موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















شقق للبيع فى الخصوص

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017 متميزة شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017 متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
شقه للبيع 275 م بسموحة بشارع فوزى معاذ الرئيسى بعماره الكونتيننتال تاورز
غير محدد

شقه للبيع 275 م بسموحة بشارع فوزى معاذ الرئيسى بعماره الكونتيننتال تاورز


شقه للبيع 275 م بسموحة بشارع فوزى معاذ الرئيسى بعماره الكونتيننتال تاورز الفائزه بجائزه اجمل تصميم معماري لسنه 2006 . مستوى تشطيب الشقة سوبر لوكس _الدور ال12 مدخل ا

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقه للبيع 275 م بسموحة بشارع فوزى معاذ الرئيسى بعماره الكونتيننتال تاورز
غير محدد

شقه للبيع 275 م بسموحة بشارع فوزى معاذ الرئيسى بعماره الكونتيننتال تاورز


شقه للبيع 275 م بسموحة بشارع فوزى معاذ الرئيسى بعماره الكونتيننتال تاورز الفائزه بجائزه اجمل تصميم معماري لسنه 2006 . مستوى تشطيب الشقة سوبر لوكس _الدور ال12 مدخل ا

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقه تمليك ‎ج.م.350,000‎ - ‎اسكندريه الورديان شارع أم السلطان‎ فرصه لمحبي الخصوصيه
350,000 جنيه مصري

شقه تمليك ‎ج.م.350,000‎ - ‎اسكندريه الورديان شارع أم السلطان‎ فرصه لمحبي الخصوصيه


شقه تمليك ‎ج.م.350,000‎ - ‎اسكندريه الورديان شارع أم السلطان‎ فرصه لمحبي الخصوصيه والجادين فقط 350 الف جنيه وبدون عمولات ولا سمسره من المالك مباشرة 160 متر أربع غرف

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقه للبيع 275 م بسموحة بشارع فوزى معاذ الرئيسى بعماره الكونتيننتال تاورز
غير محدد

شقه للبيع 275 م بسموحة بشارع فوزى معاذ الرئيسى بعماره الكونتيننتال تاورز


شقه للبيع 275 م بسموحة بشارع فوزى معاذ الرئيسى بعماره الكونتيننتال تاورز الفائزه بجائزه اجمل تصميم معماري لسنه 2006 . مستوى تشطيب الشقة سوبر لوكس _الدور ال12 مدخل ا

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقة للبيع في زكي رجب الدور 4 ‎ج.م.7,000‎ - ‎الاسكندرية‎ على خطوات
7,000 جنيه مصري

شقة للبيع في زكي رجب الدور 4 ‎ج.م.7,000‎ - ‎الاسكندرية‎ على خطوات


شقة للبيع في زكي رجب الدور 4 ‎ج.م.7,000‎ - ‎الاسكندرية‎ على خطوات من كوبري الابراهمية وشارع فوزي معاذ مميزتها امن 24 ساعة المدخل الرئيسي من ارقي انواع الرخام انت

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
لمحبي الهدوء والخصوصيه والمساحات الخضراء عرض مميز جدا من شركة #زياد_للاستثمار_العقاري بأرقي
غير محدد

لمحبي الهدوء والخصوصيه والمساحات الخضراء عرض مميز جدا من شركة #زياد_للاستثمار_العقاري بأرقي


لمحبي الهدوء والخصوصيه والمساحات الخضراء عرض مميز جدا من شركة #زياد_للاستثمار_العقاري بأرقي مناطق #مدينة_الشروق ** المنطقه الثامنه ** شقه 165 م بحريه وتطل على حديق

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقه تمليك ‎ج.م.350,000‎ - ‎اسكندريه الورديان شارع أم السلطان‎ فرصه لمحبي الخصوصيه
350,000 جنيه مصري

شقه تمليك ‎ج.م.350,000‎ - ‎اسكندريه الورديان شارع أم السلطان‎ فرصه لمحبي الخصوصيه


شقه تمليك ‎ج.م.350,000‎ - ‎اسكندريه الورديان شارع أم السلطان‎ فرصه لمحبي الخصوصيه والجادين فقط 350 الف جنيه وبدون عمولات ولا سمسره من المالك مباشرة 160 متر أربع غرف

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
#بعد_اذن_الادمن .. شقه في الخصوص مساحتها 80 متر مطلوب فيها 45.000 تشطيب
غير محدد

#بعد_اذن_الادمن .. شقه في الخصوص مساحتها 80 متر مطلوب فيها 45.000 تشطيب


#بعد_اذن_الادمن .. شقه في الخصوص مساحتها 80 متر مطلوب فيها 45.000 تشطيب سوبر لوكس ع المفتاح تصلح لعروسين * غـــ2ــرفه وصاله كبيرة ومطبخ وحمام * الدور التاني علوي* قرب

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
فرصة FREE - ‎الإسكندرية‎ شقق للبيع بالسماليهى مساحة 120م حتى 140م 3
110,000 جنيه مصري

فرصة FREE - ‎الإسكندرية‎ شقق للبيع بالسماليهى مساحة 120م حتى 140م 3


فرصة FREE - ‎الإسكندرية‎ شقق للبيع بالسماليهى مساحة 120م حتى 140م 3 غرف + رسيبشن + حمام + مطبخ برج شيك جداا يتمتع الشارع بالهدوء والخصوصية وجراج خاص بالعمارة دقيقة

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
فرصة FREE - ‎الإسكندرية‎ شقق للبيع بالسماليهى مساحة 120م حتى 140م 3
غير محدد

فرصة FREE - ‎الإسكندرية‎ شقق للبيع بالسماليهى مساحة 120م حتى 140م 3


فرصة FREE - ‎الإسكندرية‎ شقق للبيع بالسماليهى مساحة 120م حتى 140م 3 غرف + رسيبشن + حمام + مطبخ برج شيك جداا يتمتع الشارع بالهدوء والخصوصية ومدخل وجراج خاص بالعمارة

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
Apartments for Sale للباحثين عن الخصوصية والرفاهية..امتلك شقة اودوبلكس بالحى 300 شماليات
غير محدد

Apartments for Sale للباحثين عن الخصوصية والرفاهية..امتلك شقة اودوبلكس بالحى 300 شماليات


Apartments for Sale للباحثين عن الخصوصية والرفاهية..امتلك شقة اودوبلكس بالحى 300 شماليات ‎ج.م.57‎ - ‎6 اكتوبر‎ احجز وحدتك بسرعة قبل زيادة الاسعار..منطقة مستقبلية متميزة

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقه دبلوكس 225م بحديقه110م لصحاب الخصوصيه والرقى باشيك مناطق زهراء المعادى بتسهيلات
1,275,000 جنيه مصري

شقه دبلوكس 225م بحديقه110م لصحاب الخصوصيه والرقى باشيك مناطق زهراء المعادى بتسهيلات


شقه دبلوكس 225م بحديقه110م لصحاب الخصوصيه والرقى باشيك مناطق زهراء المعادى بتسهيلات وباقل الاسعار ‎ج.م.1,275,000‎ - Cairo, Egypt لاصحاب الخصوصيه شقه دبلكس 225م بحديقه110م ب

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق تمليك FREE - Tanta لراغبي الهدوء والخصوصية شقة مساحة 140 متر
غير محدد

شقق تمليك FREE - Tanta لراغبي الهدوء والخصوصية شقة مساحة 140 متر


شقق تمليك FREE - Tanta لراغبي الهدوء والخصوصية شقة مساحة 140 متر ببرج1 شارع بن تيميه متفرع من توت عنخ آمون موازى لمحمد فريد خلف مسجد السلام . 3 أوض نوم وريسبشن ببلكونة

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقة ‎ج.م.300‎ - ‎الإسكندرية‎ خطوات من شارع مصطفي كاملبتاع الساعة بالقرب من
300,000 جنيه مصري

شقة ‎ج.م.300‎ - ‎الإسكندرية‎ خطوات من شارع مصطفي كاملبتاع الساعة بالقرب من


شقة ‎ج.م.300‎ - ‎الإسكندرية‎ خطوات من شارع مصطفي كاملبتاع الساعة بالقرب من أكبر الهايبر ماركت كارفور سيتي لايت علي بعد 10 دقائق من البحر شقة بكومباوند متكامل

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقة $300 - ‎الإسكندرية‎ خطوات من شارع مصطفي كاملبتاع الساعة بالقرب من
300,000 جنيه مصري

شقة $300 - ‎الإسكندرية‎ خطوات من شارع مصطفي كاملبتاع الساعة بالقرب من


شقة $300 - ‎الإسكندرية‎ خطوات من شارع مصطفي كاملبتاع الساعة بالقرب من أكبر الهايبر ماركت كارفور سيتي لايت علي بعد عن البحر 10 دقائق شقة بكومباوند متكامل الخدمات

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقه ‎ج.م.135,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه بالخصوص تمليك 80م 2 غرفه وريسبشن وحمام
135,000 جنيه مصري

شقه ‎ج.م.135,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه بالخصوص تمليك 80م 2 غرفه وريسبشن وحمام


شقه ‎ج.م.135,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه بالخصوص تمليك 80م 2 غرفه وريسبشن وحمام ومطبخ سوبر سوبر لوكس الدور الرابع وليس الأخير قريبه من الدائري بعد مسطرد محطه رشاح الخصوص

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقه قانون قديم في الخصوص في نفق عثمان في برج 8ادور بدون
30,000 جنيه مصري

شقه قانون قديم في الخصوص في نفق عثمان في برج 8ادور بدون


شقه قانون قديم في الخصوص في نفق عثمان في برج 8ادور بدون اسنسير وبدون غاز الشقه الدور السادس مساحه 90 متر غرفتين ورسبشن وحمام ومطبخ .متوضبه سوبر لوكس مطلوب 30 الف ق

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
كود 1044 شقه بالمنتزه شقة مساحة 145 متر 3 غرف ورسيبشن ومطبخ
غير محدد

كود 1044 شقه بالمنتزه شقة مساحة 145 متر 3 غرف ورسيبشن ومطبخ


كود 1044 شقه بالمنتزه شقة مساحة 145 متر 3 غرف ورسيبشن ومطبخ وحمام التراا لوكس مدخل فندقي الدور الثالث ڤيو رائع الڤيو علي حمامات السباحة منتهي الخصوصية عددات

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
اراضي للبيع في الاسكندريه FREE - ‎الإسكندرية‎ #ليه_تشترى_شقة! #أراضى_للبيع_فى_الإسكندرية
غير محدد

اراضي للبيع في الاسكندريه FREE - ‎الإسكندرية‎ #ليه_تشترى_شقة! #أراضى_للبيع_فى_الإسكندرية"::: بسعر الشقة :::"


اراضي للبيع في الاسكندريه FREE - ‎الإسكندرية‎ #ليه_تشترى_شقة! #أراضى_للبيع_فى_الإسكندرية"::: بسعر الشقة :::" عشان ليه شقة لما (ممكن فيلا أو نشاط تجارى أو ممكن بيت الع

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقه للبيع $175,000 - ‎القاهرة‎ شقه سوبر لوكس بموقع متميز في الخصوص
غير محدد

شقه للبيع $175,000 - ‎القاهرة‎ شقه سوبر لوكس بموقع متميز في الخصوص


شقه للبيع $175,000 - ‎القاهرة‎ شقه سوبر لوكس بموقع متميز في الخصوص 4 غرف رسبشان حمام و مطباخ دور 4 تصلح لعرسان غاز طبيعي عداد كهرباء الاستعلام : -

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
فرصة لن تتكرر ادفع 175 الف مقدم تعاقد واستلم شقة 115م سوبر
175,000 جنيه مصري

فرصة لن تتكرر ادفع 175 الف مقدم تعاقد واستلم شقة 115م سوبر


فرصة لن تتكرر ادفع 175 الف مقدم تعاقد واستلم شقة 115م سوبر لوكس ترى البحر $175 - ‎الإسكندرية‎ فرصة لن تتكرر ادفع 175 الف مقدم تعاقد واستلم شقة 115م سوبر لوكس ترى البحر

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقه 160م بالابراهيميه تري البحر بوضوح مرخصه سوبر لوكس استلام فوري ‎ج.م.7,000‎
7,000 جنيه مصري

شقه 160م بالابراهيميه تري البحر بوضوح مرخصه سوبر لوكس استلام فوري ‎ج.م.7,000‎


شقه 160م بالابراهيميه تري البحر بوضوح مرخصه سوبر لوكس استلام فوري ‎ج.م.7,000‎ - Alexandria .Egypt شقه 160م بالابراهيميه تري البحر عشاق الهدوء والخصوصية امتلك شقتك بارقي م

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
>> كود SS- 1417
غير محدد

>> كود SS- 1417


>> كود SS- 1417 > Code: SS- 1417

شقق للبيع في الخصوص - الخصوص 2017
شقق للبيع فى الخصوص 2017

اراضى للبيع فى محتلف احياء القاهرة بالتقسيط ابتداء من 400


اراضى للبيع فى محتلف احياء القاهرة بالتقسيط ابتداء من 400 : 1000 جنية قسط شهرى وبأسعار لقطة للدفع نقدا - اراضى فى( الخصوص - السلام - العبور - الشروق امام كارفور - العبور الجديدة - القادسية ) مسجلة بالشهر العقارى ومسجلة مبانى وجمبيع المرافق فيلات وعمارات - لللأستفسار والاستعلام : - - - -

شقق للبيع فى الخصوص 2017

اراضى للبيع فى محتلف احياء القاهرة بالتقسيط ابتداء من 400


اراضى للبيع فى محتلف احياء القاهرة بالتقسيط ابتداء من 400 : 1000 جنية قسط شهرى وبأسعار لقطة للدفع نقدا اراضى فى( الخصوص - السلام - العبور - الشروق امام كارفور - العبور الجديدة - القادسية ) مسجلة بالشهر العقارى ومسجلة مبانى وجمبيع المرافق فيلات وعمارات للأستفسار والاستعلام : - - - -

شقق للبيع فى الخصوص 2017

شقق للبيع فى التجمع الخامس شقة للبيع بالتجمع الخامس- شقة


شقق للبيع فى التجمع الخامس شقة للبيع بالتجمع الخامس- شقة للبيع فى الشويفات 250م 3 غرف + 3 حمام - نصف تشطيب - بحري

شقق للبيع فى الخصوص 2017

حى مميز وسعر لقطه ... هتلاقيه دلوقتى بس انت انتهز


حى مميز وسعر لقطه ... هتلاقيه دلوقتى بس انت انتهز الفرصه وروووووح على حدائق اكتوبر هناك فى شقق للبيع ودوبلكس للبيع وفلل للبيع فى حداااائق اكتوبر -

شقق للبيع فى الخصوص 2017

شقق للبيع بالتقسيط في 6 اكتوبر شقق للبيع بالتقسيط في


شقق للبيع بالتقسيط في 6 اكتوبر شقق للبيع بالتقسيط في 6 اكتوبر شقة للبيع ب 6 اكتوبر فقط بمقدم15% الشقه 3 غرف نوم و 3 حمام و دريسنج روم + وريسبشن ومطبخ بكمبوند لايف سيتى تملك شقه 155 متر داخل كمبوند متكامل الخدمات للاستعلام :- - -

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .