موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















فيلات للبيع بالتقسيط فى الخصوص

فيلات للبيع بالتقسيط في الخصوص - الخصوص 2017 متميزة فيلات للبيع بالتقسيط في الخصوص - الخصوص 2017 متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
فيلا لهواة الخصوصية وعشاق التمييز والرقى بكمبوند رائع رويال هيلز بالحى المتميز
غير محدد

فيلا لهواة الخصوصية وعشاق التمييز والرقى بكمبوند رائع رويال هيلز بالحى المتميز


فيلا لهواة الخصوصية وعشاق التمييز والرقى بكمبوند رائع رويال هيلز بالحى المتميز 6 أكتوبر ‎ج.م.1‎ - ‎الحصرى...6 اكتوبر‎ فيلا لهواة الخصوصية وعشاق التمييز والرقى

فيلات للبيع بالتقسيط في الخصوص - الخصوص 2017
فيلا لهواة الخصوصية وعشاق التمييز والرقى بكمبوند رائع رويال هيلز بالحى المتميز
غير محدد

فيلا لهواة الخصوصية وعشاق التمييز والرقى بكمبوند رائع رويال هيلز بالحى المتميز


فيلا لهواة الخصوصية وعشاق التمييز والرقى بكمبوند رائع رويال هيلز بالحى المتميز 6 أكتوبر ‎ج.م.1‎ - ‎الحصرى...6 اكتوبر‎ فيلا لهواة الخصوصية وعشاق التمييز والرقى

فيلات للبيع بالتقسيط في الخصوص - الخصوص 2017
فيلات للبيع بالتقسيط فى الخصوص 2017

اراضى للبيع فى محتلف احياء القاهرة بالتقسيط ابتداء من 400


اراضى للبيع فى محتلف احياء القاهرة بالتقسيط ابتداء من 400 : 1000 جنية قسط شهرى وبأسعار لقطة للدفع نقدا اراضى فى( الخصوص - السلام - العبور - الشروق امام كارفور - العبور الجديدة - القادسية ) مسجلة بالشهر العقارى ومسجلة مبانى وجمبيع المرافق فيلات وعمارات للأستفسار والاستعلام : - - - -

فيلات للبيع بالتقسيط فى الخصوص 2017

فيلات للبيع فى العين السخنه بالتقسيط المرييييح حتى 7سنوااااات ومقدم


فيلات للبيع فى العين السخنه بالتقسيط المرييييح حتى 7سنوااااات ومقدم 10% وبس طبعا هتستلم هاى سوبر لوكس 320م كلم كونسبت على --- -

فيلات للبيع بالتقسيط فى الخصوص 2017

للاستعلام : - - - - - فيلات للبيع بالتقسيط


للاستعلام : - - - - - فيلات للبيع بالتقسيط في حدائق اكتوبر- بعمــارات حيـــاه بحدائق اكتوبر حى المخابرات - 35% تعاقد - 15% استلام - 50% تقسيط على50 شهر - فيلا دوبلكس 291م بحديقة كبيرة 150م ناصية بمدخل خاص وتطل على مساحات خضراء -

فيلات للبيع بالتقسيط فى الخصوص 2017

أكبر وأضخم منتجع ف السخنه ....عرض بدون مقدم والباقي علي


أكبر وأضخم منتجع ف السخنه ....عرض بدون مقدم والباقي علي 10 سنوات .......بأرقي موقع ف السخنه ,, يوجد فيلات تاون وتوين وفيلات مستقله ,, المقدم 0 % والباقي علي 10 سنوات ,, مساحات تبدأ 81م ألــحــق الــعــرض المساحات الصغيره بتخلص ... فيلات للبيع فى العين السخنة .. للاستعلام - - - -

فيلات للبيع بالتقسيط فى الخصوص 2017

شقق للبيع بالتقسيط بحدائق اكتوبر وحدات مساحات 140م : 193م


شقق للبيع بالتقسيط بحدائق اكتوبر وحدات مساحات 140م : 193م - فيلات دوبلكس مساحات 2555م : 350م تمتع بارقى التشطيبات الخارجية من الحجر الهاشمى ومداخل من الرخام والجرانيت متوفر وحدات استلام فورى وبعد فترة وبتسهيلات تصل الى 48 شهر -

فيلا بالتقسيط ..... حلمك بعد إستثمارك في شقة

عقارياً ، يعد موضوع شراء او بيع الفيلات من اهم انواع الاستثمارات العقارية حيث انه مقصداً لكبار المستثمرين العقاريين فى الوقت الراهن ، ولكن يجب الحذر الشديد لتجنب العوامل التى تؤثر بالسلب على المشترى والبائع على حد سواء من حيث عدم درايتهما بأنواع الفيلات المراد الاستثمار فيها وايضاً ملائمتها لاحتياجات المشترى وفى السطور التالية نستعرض انواع الفيلات وكيفية استثمارها بطريقة صحيحة من اجل الحصول على مشروع استثمار عقارى ناجح .

التعريف الشائع للفيلا 

الفيلا هى عبــــارة عن قطعــــــة ارض يحيطها سور وتحتوى على مبنى بغرض المعيشة وحمام سباحة ومحاطة بحزام اخضر ( حديقة ) . 

اشهر انواع الفيلات

فيلا ذات مبني متصل : وهذا المبنى الواحد يكون مخصصاً لاسرة واحدة فقط ، كما يمكن ان يتكون من طابقين او طابقين او ثلاثة يربط بين ادوارها سلم داخلى ، وفى اغلب الاحوال لاتقل المساحة الاجماليه عن 4000 متر .  

 

الفيلا الثنائية او التوائم " التوين هاوس " : وهى عبارة عن فيلتين متلاصقتين مع بعضهما البعض .

الفيلات المتجاورة "التاون هاوس" وهذا النوع هو الاكثر شيوعاً فى الاونة الاخيرة حيث ان التاون هاوس فيلا عبارة عن فيلا صغيرة الحجم نسبياً تتصل بها حديقة صغيرة نسبياً ، ويطلق مصطلح تاون هاوس فيلا على مجموعة من المنازل المتاخمة لبعضها البعض ( متجاورة ) .  

الفيلا الصغيرة : وهى عبارة عن مبنى صغير المساحة نسبياً له مدخل رئيسى واحد فقط ويتقاسم المبنى اسرتين او ساكنين فقط اى ان كل ساكن له خصوصيته بجانب ان له جار واحد فقط داخل نفس الحيز وغالباً ما يكون المبنى له حديقة خاصة واحدة وايضاً يتقاسمها الساكنان . 

فيلا ذات مبني واحد "الفيلات المنفصلة" وهى عبارة عن قطعة ارض يقوم بشراءها مستثمر او مشتري  واحد ويقوم بتصميمها على اساس الملكية المنفردة بمعنى ان المالك ليس له اى جيران داخل حدود مساحته ، وتشمل المساحة منذ بداية تخطيطها مبنى عبارة عن دور ارضى بالاضافة الى دور او دورين اخرين على الاكثر ولها مدخل واحد فقط وتكون محاطة بحديقة خاصة ولها سور يمنحها اعلى درجات الخصوصية ( الخصوصية المطلقة ) .

 

مستويات تشطيب الفيلات :

التشطيب فوق العادي "اللوكس"  : وهذا النوع من التشطيب يشتمل على كل انواع التشطيبات الاساسية مع الاخذ فى الاعتبار ان التشطيب يكون عادة مقبولا جداً ولكن لاتستخدم فيه بنود مميزة .

التشطيب المميز "السوبر لوكس " ويشتمل هذا النوع من انواع التشطيبات على كل عناصر و بنود التشطيبات الاساسية ولكن بمستوى عالى او جيد جداً .  

الشطيب الفاخر "هاى لوكس" : وهذا النوع من انواع التشطيبات يتم فيه استخدام افضل الانواع الموجودة بالاسواق بالاضافة الى اعمال الديكورات سواء الداخلية او الخارجية حيث يعطى للفيلا  طابعاً اشبه بالطابع الملكى .

فيلا ت بالتقسيط أو بتسهيلات

امتلاك فيلا سواء بنظام التقسيط او بنظام التسهيلات هو نظام متعارف عليه فى اغلب دول العالم الغربية منها والعربية حيث يتم فى ضوء الوضع المالى للمشترى وحالته الاقتصادية .

تعريف البيع بالتقسيط وانظمته :

وهذا النظام من انظمة البيع هو اكثر الانظمة التى تساعد على امتلاك الوحدات السكنية ( الفيلات ) وهذا النوع ايضاً تلجأ اليه غالبية شركات العقارات حيث يتم فيه تحديد سعر الفيلا النهائى وتقوم الشركة بتحديد قيمة الدفعة المقدمة ( المقدم ) وتقوم ايضاً بتحديد تواريخ سداد الاقساط وقيمتها واعدادها .

التمويل العقاري:

وهذا النوع ظهر مؤخراً كحل للظروف الاقتصادية التى تواجه بعض العملاء عند شراء عقار ، وايضاً يمكن الاستفادة من هذا النوع فى عمليات البناء وعمليات الترميم ، وترجع الملكية فيه للممول حيث يمتلك حق التصرف كاملاً طبقاً لبنود قانون التمويل العقاري .

 

أنواع التمويل العقارى :

تتعدد انواع التمويل العقارى حيث تشمل نظام الايجار التمويلى والذى ينتهى فى نهاية العقد بالتملك و نظام اخر وهو نظام المشاركة المتناقصة واخيراً نظام المرابحة .

عوامل يراعى الانتباه اليها قبل شراء فيلا بالتقسيط :

اولاً : الميزانية

حيث يراعى ان يقوم المشترى بدراسة اوضاعه الماليه بمنتهى الدقة ، ومنها يقوم بتحديد المبلغ الذى سيقوم بسداده كمقدم شراء وايضاً يراعى ضمن الدراسة ايضاً موضوع الاقساط الشهرية وكذلك المبالغ التى سيقوم باستغلالها فى عمليات التجهيز المختلفة .

ثانياً : قيمة  الفيلا بعد انتهاء فترة التقسيط

وفيه يتم بمنتهى الدقة عمل حساب لسعر الفيلا وقت الشراء وتكاليف التجهيز والتشطيب مضافاً اليه المبالغ التى ستسدد كفائدة تمويلية ومنها يتم احتساب كامل تكلفة الفيلا ومقارنتها بسعر الفيلا بعد انتهاء فترة التمويل .

الجهة الممولة ووضعها فى السوق " مصداقيتها "

لابد من عمل دراسة متعمقة للشركات المستهدف التعامل معها فى جزئية التقسيط مع مراعاة عوامل مثل عدد  مشروعات الشركة فى السوق ، وايضاً عملائها ووجهة نظرهم فيها ، وايضاً مدى التزامها بحقوق عملائها .

علي سبيل المثــــال وليس الحصر توجد بعض الفيلات تاون هاوس بأكتوبر خلف مول العرب الشهير مساحتها تتراوح من 500 الى 700 متر يبـــــــدأ سعر المتر فيها من 7000 جنيه بمقـــدم يتراوح من 5 الى 10 % ويتم تقسيطها على 60 شهر ( خمسة سنوات ) بدون فوائد وتتميز بوجود كافة انواع المرافق بالاضافة الى مساحات خضراء ، اما فيلات التوين هاوس فيتراوح سعر المتر فيها ما بين 22000 الى 25000 جنيه للمتر الواحد بمقدمات تبدأ من 15 % واقساط حتى 84 شهر .

اما التجمع الخامس فيتوافر به فيلات تاون هاوس يبدأ سعر المتر فيها من 12000 جنيه وايضاً بمقدم يبدأ من 7 الى 12 % واقساط تصل الى 7 سنوات ، بالاضافة الى فيلات توين هاوس بمتوسط سعر 22000 جنيه للمتر الواحد بمقدمات تبدأ من 5 % -25%واقساط حتى 60 شهر .