موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى المرج

عقارات للبيع في المرج  متميزة عقارات للبيع في المرج متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
600,000 جنيه

عمارات سكنية للبيع - عمارة لؤطة للبيع بالشرفا المرج العمارة 4 ادوار متشطبة 136م الدور على شقتين تشطيب عادى 5 شقق فاضيين 2 شقق ايجار 59 سنة ايرادهم 250 جنيه 1 شقة ايجار قديم ممكن بيع شقق


عمارات سكنية للبيع - عمارة لؤطة للبيع بالشرفا المرج العمارة 4 ادوار متشطبة 136م الدور على شقتين تشطيب عادى 5 شقق فاضيين 2 شقق ايجار 59 سنة ايرادهم 250 جنيه 1 شقة ايجار

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
125,000 جنيه

شقق للبيع - شقة لقطة للبيع 85م كفر الشرفا المرج غرفتين وصالة وحمام كبير ومطبخ كبير ثالث بلكونة ممكن ايجار


شقق للبيع - شقة لقطة للبيع 85م كفر الشرفا المرج غرفتين وصالة وحمام كبير ومطبخ كبير ثالث بلكونة ممكن ايجار

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
45,000 جنيه

محلات للبيع - محل لقطة للبيع 15م كفر الشرفا المرج متشطب يصلح ترزى او حلاق وممكن مخزن ممكن ايجار مجهز بالمياه متشطب


محلات للبيع - محل لقطة للبيع 15م كفر الشرفا المرج متشطب يصلح ترزى او حلاق وممكن مخزن ممكن ايجار مجهز بالمياه متشطب

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
500,000 جنيه

عمارات سكنية للبيع - عمارة لؤطة للبيع بالشرفا المرج العمارة 6 ادوار متشطبة 85م متفرع من شارع الرزازين قريبة من الشارع الجديد ممكن بيع شقق


عمارات سكنية للبيع - عمارة لؤطة للبيع بالشرفا المرج العمارة 6 ادوار متشطبة 85م متفرع من شارع الرزازين قريبة من الشارع الجديد ممكن بيع شقق

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
160,000 جنيه

شقق للبيع - عروض مميزات من شركه الرحاب للاستثمار العقارى وتقسيم الاراضي


شقق للبيع - أستثــــمر فلووســــك بشقـــتين سوبرلوكس ع المفتااح ف ( برج ) ف المرج الجديده خلف المترو والدائري الدور السابع المساحه 90 متر لوكـــــــــــــــــ

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
160,000 جنيه

شقة بموقع مميز


شقة 120 م الدور 3 + 3 نوم + 2 ريسبشن + حمام + مطبخ تسليم فورى قسط على 24 شهر

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
1,750,000 جنيه

شقق للبيع على شارع رئيسى


دور اراضى + اول بلكونة مساحتهم 600 متر تصلح للجميع الاغراض ( بنوك . محلات تجارية . صيدليات . عيادات)

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
145,000 جنيه

شقة 120م ب-0 الف تطل على شارع 50متر تسليم فورى



عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
180,000 جنيه

شقه للبيع


شقه غرفتين ورسبشن قطعتين و2 بلكونه1ه على حديقه للنشر والاخرى على شارع مؤسسه الزكاه الرئيسىتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
2,500,000 جنيه

فرصخ هائله للراغبين في التميز


برج سكنى 11 دور علي شقتين 14شقه ايجار جديد لمدة اربع سنوات بايجار550 جنيه يوجد مكان لاسانسير تشطيب رائع شارع هادئ وراقيتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف ع

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
2,500,000 جنيه

فرصخ هائله للراغبين في التميز


برج سكنى 11 دور علي شقتين 14شقه ايجار جديد لمدة اربع سنوات بايجار550 جنيه يوجد مكان لاسانسير تشطيب رائع شارع هادئ وراقيتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف ع

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
150,000 جنيه

شقق للبيع في المرج - شقة للبيع بالمرج شارع العدل فوق سوبر ماركت زمزم


شقق للبيع في المرج - شقه 100م بشارع العدل السعر 150 الف المرج الغربية تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار .كوم

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
1,500,000 جنيه

شقق للبيع في المرج - ش قة للبيع بشارع العدل بالمرج


شقق للبيع في المرج - شقة 100 م بشارع العدل المرج الغربية تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار .كوم

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
1,500 جنيه

اراضي للبيع في المرج الجديدة - اراضى بالمرج قطع مميزة وبأسعار خيالية


اراضي للبيع في المرج الجديدة - امتلك ارض بالمرج .. تبعد عند الطريق الدائرى 700م اخر كوبرى محمد نجيب تبعد عن الشارع الرئيسى حوالى 250م سعر المتر 1500 جنيه للمتر ... الشا

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
80,000 جنيه

شقق للبيع - شقة لؤطة للبيع 80م بالشرفا المرج قريبة جدا من شارع مؤسسة الزكاة 2 ش الدكتور ابراهيم سليم متفرع من شارع الدمرداش متفرع من شارع مؤسسة الزكاة (محور المرج) غرفتين وصالة وحمام ومطبخ متشطبة


شقق للبيع - شقة لؤطة للبيع 80م بالشرفا المرج قريبة جدا من شارع مؤسسة الزكاة 2 ش الدكتور ابراهيم سليم متفرع من شارع الدمرداش متفرع من شارع مؤسسة الزكاة (محور المرج)

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
1,300 جنيه

اراضي للبيع - ارض للبيع بمحمد نجيب


اراضي للبيع - اعلان هااااام تعلن شركه الرحاب للتنميه العقاريه وتقسيم الاراضي عن تقسيمات جديده عن ارض المرج الجديده (محمد نجيب ) قطع مميزه بمساحات مختلفه تبداء

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
80,000 جنيه

شقق للبيع - شقة لؤطة للبيع 80م بالشرفا المرج قريبة جدا من شارع مؤسسة الزكاة 2 ش الدكتور ابراهيم سليم متفرع من شارع الدمرداش متفرع من شارع مؤسسة الزكاة (محور المرج) غرفتين وصالة وحمام ومطبخ متشطبة


شقق للبيع - شقة لؤطة للبيع 80م بالشرفا المرج قريبة جدا من شارع مؤسسة الزكاة 2 ش الدكتور ابراهيم سليم متفرع من شارع الدمرداش متفرع من شارع مؤسسة الزكاة (محور المرج)

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
600,000 جنيه

عمارات سكنية للبيع - عمارة لؤطة للبيع بالشرفا المرج العمارة 4 ادوار متشطبة 136م الدور على شقتين تشطيب عادى 5 شقق فاضيين 2 شقق ايجار 59 سنة ايرادهم 250 جنيه 1 شقة ايجار قديم ايرادها 30 جنيه ممكن بيع شقق 100م من شارع مؤسسة الزكاة (محور المرج)


عمارات سكنية للبيع - عمارة لؤطة للبيع بالشرفا المرج العمارة 4 ادوار متشطبة 136م الدور على شقتين تشطيب عادى 5 شقق فاضيين 2 شقق ايجار 59 سنة ايرادهم 250 جنيه 1 شقة ايجار

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
1,300 جنيه

اراضي للبيع - ارض للبيع


اراضي للبيع - اعلان هاااااام قطع ارض للبيع بالمرج الجديده قطع مميزه بمساحات مختلفه تبداء من 80 متر مربع وحتي 1300 متر تبعد عن الطريق الدائري بمسافه 150 متر طولي ..خل

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
130,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع بالمرج بأسعار زمااان (فرصة حقيقيه)


شقق للبيع - شقة للبيع بالمرج شارع عبد الله رفاعي كاملة التشطيب غرفتين وصاله واسعه مستويين. الدور الأول اول بلكونه في شارع هادي جدا متفرع من شارع عبد الله رفاعي.

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
250,000 جنيه

شقق للبيع - شقة بمساكن عثمان


شقق للبيع - شقة متشطبة سوبر لوكس عريس على المفتاح. البيع لدواعى السفر. الشقة تطل عليى شارع رئيسى وبالخلف حديقة خاصة

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
160,000 جنيه

شقق للبيع - شقة بالمرج الجديده


شقق للبيع - شقة برج بالمرج الجديده بجوار المترو في موقف المرج والدائري خلف البنك الاهلي مدخل رخام اسانسير الشقتين في الدور السابع تشطيب لوكس مساحه الشقة 90 متر م

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
1,500 جنيه

اراضي للبيع - اراضي بالمرج من خلالنا


اراضي للبيع - ارض بالمرج الجديده مساحه 1225 متر بالشوارع مطلوب فيها مليون 120 الف جنيها ويوجد اقل مساحه 300 متر ب 1500 ج كاش للاستعلام اتصل علي - وعلي -

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
1,500 جنيه

اراضي للبيع - اراضي بالمرج بجد من خلالنا


اراضي للبيع - ارض بالمرج الجديده مساحه 1225 متر بالشوارع مطلوب فيها مليون 120 الف جنيها ويوجد اقل مساحه 300 متر ب 1500 ج كاش للاستعلام اتصل علي - وعلي -

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
160,000 جنيه

شقق للبيع - شقق بالمرج الجديده


شقق للبيع - شقة برج بالمرج الجديده بجوار المترو في موقف المرج والدائري خلف البنك الاهلي مدخل رخام اسانسير الشقتين في الدور السابع تشطيب لوكس مساحه الشقة 90 متر م

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
160,000 جنيه

شقق للبيع - عرووض مميزه من شركه الرحاب للاستثمار العقارى وتقسيم الاراضي


شقق للبيع - أستثــــمر فلووســــك بشقـــتين سوبرلوكس ع المفتااح ف ( برج ) ف المرج الجديده خلف المترو والدائري الدور السابع المساحه 90 متر لوكـــــــــــــــــ

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
390 جنيه

شقه النزهه


شقه 150 متر بالنزهه تشطيب لوكس و 3 غرف ورسبشن كبير و 2 حمام ومطبخ كبير الدور التاسع مساحه 150 متر وبها مدخل رخام و 2 اسانسير مطلوب 390 الف جنيها كاش وقابله للتفاوض للا

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
160 جنيه

شقه بالمرج فرص


شقتان برج بالمرج الجديده بجوار المترو في موقف المرج والدائري خلف البنك الاهلي مدخل رخام اسانسير الشقتين في الدور السابع تشطيب لوكس مساحه الشقه 90 متر من المالك

عقارات للبيع في المرج - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع فى المرج 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

شقق للبيع فى المرج 2017

ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي


ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟<br /> التجمع الخامس هو حي من أحياء القاهرة الجديدة وأكبر أحياءها وأشهرهم وأرقاهم، ويطلق البعض على القاهرة الجديدة اسم التجمع الخامس نظرا لشهرة هذا الحي وأتساعه، ويتميز هذا الحي عن باقي أحياء القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز للشوارع والطرق، ويتميز بالهدوء وأنخفاض الكثافة السكانية .. وأيضا تميزها بالمساحات المختلفة للشقق السكنية المتوفرة في سوق العقارات مصرسواء كانت نظام شقق بالتقسيط أو شقق تمليك أو شقق إيجار جديد؛ هذا نتيجة الأستثمارالعقاري الجيد في المنطقة وتوافر العقارات سواء عقارات للبيع أو عقارات للإيجار، وبما أنها تحتل موقع أستراتيجي متميز في<br /> -

شقق للبيع فى المرج 2017

عقارات عقارات عقارات


عقارات عقارات عقارات

شقق للبيع فى المرج 2017

شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر


شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر

شقق للبيع فى المرج 2017

شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر


شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر