موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















تاريخ التحديث:2018/05/24

عقارات فى مدينة الطلبة

عقارات في مدينة الطلبة - المهندسين  متميزة عقارات في مدينة الطلبة - المهندسين متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر

مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة )


تأسست مدينة نصر تحديداً عقب ثورة 23 يوليو حيث كان الهدف منها التوسع العمرانى فى المناطق البعيدة عن الحزام الزراعى حيث كانت عبارة عن صحراء انذاك ولذلك فهى تعتبر1ة من اقدم المدن الجديدة بجمهورية مصر العربية ، تتميز مدينة نصر باسلوب عمرانى ذات طابع فريد ومختلف وحضارى جداً . الموقع والمساحة والتقسيم تقع مدينة نصر شرق القاهرة بالقرب من منطقة مصر الجديدة ، تبلغ مساحتها حوالى 250 كيلو متر مربع ، وتنقسم المنطقة إدارياً عام 1999 طبقاً لقرار وزارى الى حى شرق وحى غرب . الكتلة السكنية يبلغ عدد سكان حى مدينة نصر حوالى -0 نسمة عبارة عن مايقرب من -0 نسمة فى حى شرق وحوالى -0 نسمة بحى غرب مدينة نصر . الحدود الجغرافية لحى مدينة نصر يتميز حى مدينة نصر بموقعه المميز والفريد فى قلب القاهرة الكبرى ومن ضمن مميزات هذا الحى هى حدوده الجغرافية فنجد ان حى مدينة نصر يحده من الناحية الشرقية طريق القاهرة – السويس ويحده من الناحية الغربية كلاً من شارع صلاح سالم " الشهير " وتقاطعه مع شارع يوسف عباس ، اما الحد الشمالى لحى مدينة نصر فهو شارع الميرغنى ومنه الى شارع الثورة عند تقاطعه مع طريق السويس ، اما جنوباً فيحد حى مدينة نصر طريق القطامية ( طريق الشهيد ) . اشهر معالم المنطقة يعتبر النصب التذكارى للجندى المجهول عند مدخل مدينة نصر من اشهر معالم المنطقة عامة يليه جامعة الازهر بموقعها المقابل للنصب التذكارى والتى تعتبر قبلة الطلبة المسلمين فى شتى انحاء العالم ، يليهم فى الشهرة قاعة المؤتمرات وارض المعارض ثم إستاد القاهرة وايضاً مجمع حمامات السباحة الدولى والذى يوجد بشارع يوسف عباس والذى يعتبر1اً من اهم شوارع مدينة نصر والذى يتميز بانه اقل شوارع مدينة نصر الشهيرة إزدحاماً ، ثم الجهاز المركزى للتعبئة والاحصاء وفرع النادى الاهلى الجديد ونادى الزهور والذى كان يعرف وقت انشاءه بمركز الرياضات اليابانية والذى يعتبر علامة مشرفة على ارض مدينة نصرحيث تم انشائه تقريباً عام 1982 من خلال منحة من الحكومة اليابانية وتبلغ مساحته قرابة 115 الف متر مربع، وايضاً بانوراما حرب أكتوبر والتى تقع على حدود مدينة نصر مع طريق صلاح سالم . اما اشهر المعالم الترفيهية والمراكز التجارية بمنطقة مدينة نصر فعلى راسها سيتى ستارز الشهير ( أكبر المراكز التجارية ) في مصر الملحق بفندق انتركونتينتال الشهيروالذى يعتبر وجهة لرجال الاعمال سواء من مصر او من خارجهاوالذى تم افتتاحه عام 2004 ، وجنينة مول بشارع الدكتور البطراوى وطيبة مول والعقاد مول والسراج مول وصن سيتى مول وسيتى سنتر مول وجميعها يرتادها عدد كبير جدا من الزوار سواء مصريين فى فترة الشتاء او اجانب ومصريين فى فصل الصيف ، ولا نغفل ايضاً عند زيارة مدينة نصر الحديقة الدولية بإمتداد شارع عباس العقادوبجانبها ملاهى وندرلاند ثم حديقة العاشر من رمضان بشارع الطيران وحديقة الطفل الشهيرة بشارع مكرم عبيد. ومن المعالم الهامة والشهيرة ايضاً فى مدينة نصر الجامعة العمالية عند تقاطع طريق النصر مع شارع عباس العقاد ، وايضاً الجامعة العربية المفتوحة بشارع مكرم عبيد والذى يعد1اً من اشهر شوارع مدينة نصر بعد شارع عباس العقاد على الاطلاق . اما المعالم الطبية الشهيرة بمدينة نصر فيعتليها مستشفى التأمين الصحى ثم بعد ذلك مستشفى الدكتور جمال ابو العزايم للطب النفسى ، وايضاً مستشفى الطب الرياضى واخيراً مستشفى الامراض النفسية والتى تقع بالقرب من منطقة العباسية وعلى حدود مدينة نصر مع شارع صلاح سالم . اشهر الشوارع فى منطقة مدينة نصر شارع عباس العقاد( الشانزليزيه المصرى ) وهو من اكثر شوارع منطقة مدينة نصر بل والقاهرة عامة شهرة على الاطلاق ، معمارياً يتميز الشارع من بدايته الى نهايته بارتفاع مبانيه وابراجه ، تتميز مبانى وعمارات وابراجالشارع بمظهر معمارى مميز وفريد ، اما من الناحية التجارية فشارع عباس العقاد يتمتع بشهرة منقطعة النظير لما يحتويه من انشطة تجارية هامة بالاضافة الى اعداداً كبيراً من المحلات التجارية مختلفة الانشطة بالاضافة الى عدد كبير ايضاً من المطاعم ، بالاضافة لوجود عدد كبير من فروع البنوك سواء المصرية او الاجنبية به وايضاً عدداً كبيراً من شركات الصرافة كما يوجد بشارع عباس العقاد مجموعة كبيرة من شركات تداول الاوراق المالية . شارع مصطفى النحاس والذى يعتبر من اطول شوارع منطقة مدينة نصر عامة ، يمر فى هذا الشارع مترو مصر الجديدة الشهير ( المترو الارضى ) ، يتميز شارع مصطفى النحاس بوجود العديد والعديد من المحال التجارية ذات الانشطة المختلفة وايضاً يوجد به عدد كبيراً من مراكز التسوق مما جعله1اً من اكثر شوارع مدينة نصر ازدحاماً . شارع مكرم عبيد وهو1اً من اشهر شوارع منطقة مدينة نصر حيث يتميز بارتفاع ابراجه السكنية ذات الطابع المعمارى المميز ، يوجد به مبنى الجامعة العربية المفتوحة والتى تعتبر اشهر معالم الشارع وايضاً يوجد به صيدلية افريقياً الشهيرة وكما ان الشارع هو شارع تجارى من الطراز الاول فنجده يضم العديد والعديد من المحلات التجارية ذات الانشطة المتنوعة بالاضافة الى عدد كبير من الشركات الى تعمل فى مجال الارضيات والديكورات . شارع يوسف عباس وهو ايضاً من اهم شوارع مدينة نصر ومن اقلها ازدحاماً ويوجد به مقر وزارة القوى العاملة ومستشفى التأمين الصحى الشهيرة . المشروعات العقارية الجديدة فى مدينة نصر مشروع دجلة تاورز مدينة نصر احد المشروعات العقارية الجديدة فى مدينة نصر وهو تابع لشركة معمار المرشدى ، الهدف الاساسى من اقامة المشروع هو انشاء مجتمعات سكنية لمتوسطى الدخل ممن يرغبون فى مستوى سكنى راقى ومميز من خلال توفير كافة المرافق الاساسية ، يتكون مشروع كمبوند دجلة تاورز من مجموعة مميزة من العمارات السكنية والتى تتنوع فى مساحاتها فنجدها تبدأ من شقق مساحات من 90 متر مربع وحتى 165 متر مربع والجدير بالذكر ان الشركة مالكة المشروع قامت بتقديم دعماً للراغبين فى امتلاك الوحدات السكنية عبارة عن امكانية تقسيط جزء من قيمة الوحدة يتم سداده على فترة تصل الى 72 شهر . مشروع بريمييرا مدينة نصر من المشروعات السكنية الجديدة بمدينة نصر يقع المشروع على مساحة اجمالية حوالى 2.5 فدان ويتكون من مجموعة من العمارات السكنية ذات التصميم المعمارى الراقى تتكون العمارة من 11 دور شاملة الدور الارضى ، كما تتراوح مساحات الشقق بالمشروع من 84 متر مربع وحتى 185 متر مربع ، ومن مميزات المشروع قربه من شبكة طرق رئيسية حيث يبعد عن التجمع الخامس حوالى 7 دقائق فقط . مشروع عمائر مدينة نصر يعتبر مشروع عمائر مدينة نصر من اشهر مشروعات شركة عمائر العقارية ، المشروع يقع فى قلب المنطقة السكنية فى مدينة نصر ، تتكون المشروع من عدد من العمارات السكنية ذات الطراز المعمارى المميز والانيق ، تتراوح مساحات الشقق ( الوحدات السكنية ) ما بين 88 متر مربع وحتى 125 متر مربع ، كما ان شركة عمائر اعطت بعض المميزات للراغبين فى الشراء منها امكانية تقسيط الوحدة السكنية على فترة حوالى 5 سنوات . الاستثمار العقارى فى مدينة نصر نظراً للاهمية التى حظيت بها مدينة نصر خلال الخمسة10 عاماً الاخيرة بعد تغير خريطة العمران بها وتوجه الاجانب سواء لامتلاك وحدات ( سكنية او تجارية ) او ايجارها ، ووفق اخر احصائيات التى تمت اوائل العام الجارى 2017 اتضح ان متوسط سعر المتر بمدينة نصر تجاوز مبلغ 5500 جنيه - فعلى سبيل المثال وصل سعر المتر بشارع مكرم عبيد حوالى 7000 جنيه كما يتراوح سعر المتر بشارع عباس العقاد والذى يعد اشهر شوارع المنطقة على الاطلاق وايضاً شارع يوسف عباس الى 6000 جنيه للمتر الواحد فى كلا الشارعين ، وكذلك وصل متوسط سعر المتر بشارع مصطفى النحاس لحوالى 4400 جنيه ، اما حى السفارات فقد وصل سعر المتر تقريباً لحوالى 5700 جنيه ، اما المنطقة المحيطة بالنادى الاهلى فقد وصل سعر المتر فيها الى 4900 جنيه مصرى . اما عن الاسعار بالاحياء فقد وصل سعر المتر بالحى الثامن الى 4500 جنيه وفى الحى السابع فقد وصل المتر الى سعر 5000 جنيه . ومن النتائج التى حققتها وجود جنينة مول بالمنطقة وما ترتب عليه من ضخامة فى عدد زواره سواء المصريين او الاجانب فقد وصل سعر المتر بمنطقة المول الى 6250 جنيه .

مدينة الشيخ زايد مدينة عمرانية من الطراز الاول ، جاذبة


مدينة الشيخ زايد مدينة عمرانية من الطراز الاول ، جاذبة للكتلة السكانية بصورة جيدة ، موقعها غاية فى التميز ، تلك هى مدينة زايد التى يبلغ عمرها منذ تاريخ ميلادها 21 عام ، مجتمع عمرانى فريد من نوعه فى كل نواحيه سواء كانت نواحى سكنية وعمرانية او نواحى خدمية او سياحية او ترفيهية ، تبلغ مساحة رقعتها الخضراء حوالى 40% من اجمالى مساحتها ، كل هذه النواحى بالاضافة الى القطاع الطبى الخدمى يجعل منها وبكل جدارة احدى مدن المستقبل المشرق بدرجة إمتياز . يبلغ عدد سكان المدينة المقيمين حوالى 450 ألف نسمة، في حين بلغ عدد الوافدين سواء من الطلبة او اعضاء هيئات التدريس المختلفة او من السياح الاجانب حوالى 9000 نسمة، توجد شقق للبيع فى الشيخ زايد بأحسن الأسعار وبالتقسيط كمان من خلال اللينك -

مدينة الشيخ زايد


مدينة عمرانية من الطراز الاول ، جاذبة للكتلة السكانية بصورة جيدة ، موقعها غاية فى التميز ، تلك هى مدينة زايد التى يبلغ عمرها منذ تاريخ ميلادها 21 عام ،مجتمع عمرانى فريد من نوعه فى كل نواحيه سواء كانت نواحى سكنية وعمرانية او نواحى خدمية او سياحية او ترفيهية ، تبلغ مساحة رقعتها الخضراء حوالى 40% من اجمالى مساحتها ، كل هذه النواحى بالاضافة الى القطاع الطبى الخدمى يجعل منها وبكل جدارة احدى مدن المستقبل المشرق بدرجة إمتياز . التعداد السكنى ( الكتلة السكانية ) بلغ عدد سكان المدينة المقيمين حوالى450ألف نسمة،في حين بلغ عدد الوافدين سواء من الطلبة او اعضاء هيئات التدريس المختلفة او من السياح الاجانب حوالى 9000نسمة، الوحدات المنفذة بالمدينة بلغ اجمالى عدد الوحدات ( السكنية والخدمية والادارية ) بالمدينة قرابة - وحدة اواخر عام 2016 . تصنيف احياء المدينة منذ بداية تخطيط المدينة روعى ان تنقسم الى مجموعة احياء كل حى منها ينقسم الى مجاورات ، عدد احياء المدينة 17 حى متعددين المستويات يشمل كل منها على4 مجاورات ، تضم المدينة احياءاً تصنف بمستواها المرتفع إقتصادياً يليها احياء تصنف بسكن فوق المتوسط على راسها الحى الرابع ثم احياء تصنبف على انها مستوى متوسط مثل الحى الاول والحادى عشر علماً بأن جميع احياء المدينة كاملة المرافق والخدمات باختلاف انواعها ويعد اهمها على الاطلاق الخدمات الطبية . البنيةالأساسية اهم اركان التنمية العقارية مما لاجدال فيه ان البنية الاساسية للمدن الجديدة يعتبر اهم ركائز الاستثمار العقارى ، فعلى سبيل المثال شبكة الطرق بمدينة زايد تبلغ حوالى 420 كيلومتر ، كما يوجد بالمدينة محطة مياه شرب عملاقة تمتد على مساحة 450 كيلو متر تقريباً بسعة تقدر بحوالى 570 الف متر مكعب يومياً ، كما يوجد بالمدينة ايضاً مجموعة من شبكات الكهرباء تمتد فى المدينة بطول 1760 كيلو متر ، ايضاً بالمدينة شبكات للصرف الصحى ممتدة بطول 300 كيلو متر تقريباً – او يزيد قليلاً – يتم تصريفها على منطقة ابو رواش من خلال محطة المعالجة الموجودة هناك ، كما تم تنفيذ شبكة عملاقة للاتصالات يبلغ طولها قرابة 300 كيلو متر تقريباً . متوسط سعر المتر السكنى بالمدينة تجاوز حاجز 5000 جنيه بفضل البنية الاساسية للمدينة وموقعها المميز والمتصل بشبكة طرق مميزة وطابعها الخاص الذى يتسم بالهدوء دائماً ، كل هذه العوامل ساعدت فى نمو حركة الاستثمار العقارى المنشود بالمدينة عن جدارة واستحقاق . إستثمارات جهاز المدينة قام جهازالمدينة بالاستثمار فى المدينة بالعديد من القطاعات منها قطاع الاسكان والذى وصل حجم الاستثمار فيه لما يقرب من 800 مليون جنيه وايضاً بلغت استثماراته فى قطاع المرافق حوالى مليار و200 مليون جنيه وكذلك قطاع الزراعة حيث وصلت فيه الاستثمارات لما يقرب من 100 مليون جنيه كما بلغت استثمارات جهاز المدينة بقطاع الخدمات حوالى 685 مليون جنيه . كمدينة من ارقى مدن محافظة الجيزة لما تتميز به من موقع مميز ومبانى ذات تصميم راقى وعصرى ، وبنظرة طموحة اجمع عدد كبير من الخبراء العقاريون ان الفترة الحالية والمقبلة ستشهد نمواً وطلباً عاليين على حركة الاستثمار العقارى بمنطقة زايد ، ووفق اخر الاحصائيات لأسعار الوحدات السكنية ( الشقق ) فقد وصل متوسط سعر المتر بالحى الاول بمدينة زايد لحوالى 5400 جنيه مصرى وحقق سعر المتر فى الحى الثانى بما يحمله من مميزات عقارية هامة ليصل لسعر 7500 جنيه فى حين وصل متوسط سعر المتر بالحى الثالث للمنطقة لسعر 4000 جنيه ، ومن نتائج الاحصائيات ايضاً وصل متوسط سعر المتر بالحى الخامس الى 4200 جنيه ووصل متوسط السعر فى الحى الثامن ليحقق قيمة وقدرها 5500 جنيه . اما الحى التاسع بمدينة الشيخ زايد فقد وصل سعر المتر فيها الى 4850 جنيه وتعتبر هذه القيمة متقاربة جداً مع اسعار الحى العاشر الثانى عشر فقد وصل بالثانى عشر سعر المتر الى 5100 جنيه . اما عن اخر التحديثات فى اسعار الفيلات فقد وصل متوسط سعر المتر بالاحياء الاول والرابع ( فيلات ) الى - جنيه اما الحى السابع فقد وصل متوسط سعر المتر الى 8000 جنيه ، ووصل سعر المتر فيلات ايضاً بالحى التاسع الى 7850 جنيه فى المتوسط العام ، وكذلك الامر فقد وصل سعر المتر بالحى السادس عشر لمتوسط 7700 جنيه مصرى .

ابحث فى الأقسام الفرعية