موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















فيلات فى التجمع الخامس


تم التحديث:09:05:04am 2019/05/25 Saturday
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
Villa stand alone in Cairo Festival City compound for sale
11,000,000 ج . م

Villa stand alone in Cairo Festival City compound for sale


فيلا مستقلة الأرض 515م و المباني 368م مكونة من ارضي و اول و روف . الدور
فيلات للبيع في القاهرة الجديدة فيلات للبيع في التجمع الخامس

تليفون الاعلان
فيلا للبيع بالتجمع الخامس قرب التسعين الحي الأول
16,000,000 ج . م

فيلا للبيع بالتجمع الخامس قرب التسعين الحي الأول


للبيع بالتجمع فيلا كاملة الدور الأرض شقة و الدور الأول و الثاني
فيلات للبيع في القاهرة الجديدة فيلات للبيع في التجمع الخامس

تليفون الاعلان
دوبلكس علوي بالروف بكمبوند بالتجمع الخامس استلام فوري
2,750,000 ج . م

دوبلكس علوي بالروف بكمبوند بالتجمع الخامس استلام فوري


I Villa B middle - roof Mountain view Hyde parkPhase 4 - Built up area : 234 m2 Open roof : 72 m2
فيلات للبيع في القاهرة الجديدة فيلات للبيع في التجمع الخامس

تليفون الاعلان
فيلا للبيع بالتجمع قرب كايرو فيستيفال و بترو سبورت
23,000,000 ج . م

فيلا للبيع بالتجمع قرب كايرو فيستيفال و بترو سبورت


فيلا كاملة للبيع بالتجمع الدور شقة كاملة قرب كايرو فيستيفال و بترو
فيلات للبيع في القاهرة الجديدة فيلات للبيع في التجمع الخامس

تليفون الاعلان
فيلا بالتقسيط ب 10% مقدم والباقى على 10 سنوات
6,176,000 ج . م

فيلا بالتقسيط ب 10% مقدم والباقى على 10 سنوات


استلم فيلتك فى كمبوند متكامل mountain view واتمتع بالهدوء والراحة على
فيلات للبيع بالتقسيط في القاهرة الجديدة فيلات للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس

تليفون الاعلان
فيلا للايجار فى كمبوند كايرو فيستيفال سيتى التجمع الخامس القاهرة الجديدة -
72,000 ج . م

فيلا للايجار فى كمبوند كايرو فيستيفال سيتى التجمع الخامس القاهرة الجديدة -


فيلا للايجار فى كمبوند كايرو فيستيفال سيتى التجمع الخامس
فيلات للايجار الجديد في القاهرة الجديدة فيلات للايجار الجديد في التجمع الخامس

تليفون الاعلان
روف نرجس فيلات أرقي أماكن في التجمع الخامس 2نوم 1حمام القاهرة الجديدة
4,500 ج . م

روف نرجس فيلات أرقي أماكن في التجمع الخامس 2نوم 1حمام القاهرة الجديدة


روف نرجس فيلات أرقي أماكن في التجمع الخامس 2نوم 1حمام القاهرة
فيلات للايجار الجديد في القاهرة الجديدة فيلات للايجار الجديد في التجمع الخامس

تليفون الاعلان
للايجار205 بالتجمع الخامس بفيلات النرجس8 بجوار فاطمه الشربتلي القاهرة الجديدة - التجمع
6,000 ج . م

للايجار205 بالتجمع الخامس بفيلات النرجس8 بجوار فاطمه الشربتلي القاهرة الجديدة - التجمع


للايجار205 بالتجمع الخامس بفيلات النرجس8 بجوار فاطمه الشربتلي
فيلات للايجار الجديد في القاهرة الجديدة فيلات للايجار الجديد في التجمع الخامس

تليفون الاعلان
للايجار روف الترا لوكس بفيلات جنوب الاكاديميه أول سكن بالتجمع الخامس القاهرة
12,000 ج . م

للايجار روف الترا لوكس بفيلات جنوب الاكاديميه أول سكن بالتجمع الخامس القاهرة


للايجار روف الترا لوكس بفيلات جنوب الاكاديميه أول سكن بالتجمع
فيلات للايجار الجديد في القاهرة الجديدة فيلات للايجار الجديد في التجمع الخامس

تليفون الاعلان
رووف مميز للايجار بالتجمع الخامس الحي الثاني فيلات تشطيب سوبر لوكس القاهرة
7,000 ج . م

رووف مميز للايجار بالتجمع الخامس الحي الثاني فيلات تشطيب سوبر لوكس القاهرة


رووف مميز للايجار بالتجمع الخامس الحي الثاني فيلات تشطيب سوبر
فيلات للايجار الجديد في القاهرة الجديدة فيلات للايجار الجديد في التجمع الخامس

تليفون الاعلان
فيلا للايجار بالتجمع الخامس مفروش بأثاث فخم القاهرة الجديدة - التجمع الخامس
60,000 ج . م

فيلا للايجار بالتجمع الخامس مفروش بأثاث فخم القاهرة الجديدة - التجمع الخامس


فيلا للايجار بالتجمع الخامس مفروش بأثاث فخم القاهرة الجديدة
فيلات للايجار الجديد في القاهرة الجديدة فيلات للايجار الجديد في التجمع الخامس

تليفون الاعلان
فيلا بالفرش والتكييف كمبوند ديار المخابرات التجمع الخامس القاهرة الجديدة - التجمع
55,000 ج . م

فيلا بالفرش والتكييف كمبوند ديار المخابرات التجمع الخامس القاهرة الجديدة - التجمع


فيلا بالفرش والتكييف كمبوند ديار المخابرات التجمع الخامس
فيلات للايجار الجديد في القاهرة الجديدة فيلات للايجار الجديد في التجمع الخامس

تليفون الاعلان
فيلا للايجار بالتجمع الخامس لوكس تصلح اى نشاط ادارى القاهرة الجديدة -
40,000 ج . م

فيلا للايجار بالتجمع الخامس لوكس تصلح اى نشاط ادارى القاهرة الجديدة -


فيلا للايجار بالتجمع الخامس لوكس تصلح اى نشاط ادارى القاهرة
فيلات للايجار الجديد في القاهرة الجديدة فيلات للايجار الجديد في التجمع الخامس

تليفون الاعلان
فيلا للايجار بارقي كمبوند بالتجمع الخامس ميفيدا أعمار مصر بسعر مميز القاهرة
25,996 ج . م

فيلا للايجار بارقي كمبوند بالتجمع الخامس ميفيدا أعمار مصر بسعر مميز القاهرة


فيلا للايجار بارقي كمبوند بالتجمع الخامس ميفيدا أعمار مصر
فيلات للايجار الجديد في القاهرة الجديدة فيلات للايجار الجديد في التجمع الخامس

تليفون الاعلان
فيلا للايجار بالتجمع الخامس بارقى الاحياء واقربها للخدمات القاهرة الجديدة - التجمع
35,000 ج . م

فيلا للايجار بالتجمع الخامس بارقى الاحياء واقربها للخدمات القاهرة الجديدة - التجمع


فيلا للايجار بالتجمع الخامس بارقى الاحياء واقربها للخدمات
فيلات للايجار الجديد في القاهرة الجديدة فيلات للايجار الجديد في التجمع الخامس

تليفون الاعلان
فيلا للايجار بكومباوند ريفر ووك التجمع الخامس نصف مفروش تشطيب هاى سوبر
72,000 ج . م

فيلا للايجار بكومباوند ريفر ووك التجمع الخامس نصف مفروش تشطيب هاى سوبر


فيلا للايجار بكومباوند ريفر ووك التجمع الخامس نصف مفروش تشطيب
فيلات للايجار الجديد في القاهرة الجديدة فيلات للايجار الجديد في التجمع الخامس

تليفون الاعلان
فيلا دوبليكس للايجار لوكيشن هايل بالتجمع الخامس بالقرب من مدرسة اخنات القاهرة
40,000 ج . م

فيلا دوبليكس للايجار لوكيشن هايل بالتجمع الخامس بالقرب من مدرسة اخنات القاهرة


فيلا دوبليكس للايجار لوكيشن هايل بالتجمع الخامس بالقرب من
فيلات للايجار الجديد في القاهرة الجديدة فيلات للايجار الجديد في التجمع الخامس

تليفون الاعلان
فيلا مستقلة للايجار كمبوند ميفيدا parcel 3 التجمع الخامس القاهرة الجديدة -
25,000 ج . م

فيلا مستقلة للايجار كمبوند ميفيدا parcel 3 التجمع الخامس القاهرة الجديدة -


فيلا مستقلة للايجار كمبوند ميفيدا parcel 3 التجمع الخامس القاهرة
فيلات للايجار الجديد في القاهرة الجديدة فيلات للايجار الجديد في التجمع الخامس

تليفون الاعلان
للبيع فيلا مستقلة 489 م في هايد بارك
8,500,000 ج . م

للبيع فيلا مستقلة 489 م في هايد بارك


فيلا مستقلة المرحلة 1 مساحة المبنى: 489 م 2 مساحة
فيلات للبيع في القاهرة الجديدة فيلات للبيع في التجمع الخامس

تليفون الاعلان
فيلا رائعه للايجار بموقع مميز جدا بالتجمع الخامس 600م والسعر لقطه القاهرة
90,000 ج . م

فيلا رائعه للايجار بموقع مميز جدا بالتجمع الخامس 600م والسعر لقطه القاهرة


فيلا رائعه للايجار بموقع مميز جدا بالتجمع الخامس 600م والسعر
فيلات للايجار الجديد في القاهرة الجديدة فيلات للايجار الجديد في التجمع الخامس

تليفون الاعلان

فيلات للايجار الجديد فى القاهرة الجديدة 2019

شقق للبيع أم شقق للايجار ؟


نجد أن قرار الإستثمار العقارى سواء شقق للبيع او شقق للايجار قرار ليس بالسهل إتخاذه و ذلك يرجع لأهميته و صعوبته ، لذلك يجب أن نتأنى و نكون على معرفة بكلآ من أنواع و مميزات الشقق و ما يلائم احتياجات كل مشترى ، ولذلك قبل إتخاذ قرار الإستثمار العقارى في الشقق لغرض البيع او الشراء فمن الضرورى أن يكون الشخص ذات معرفة كاملة بأنواع الشقق المتواجدة بالسوق والفرق بينها وما يميز كل نوع لتمكينه من إتخاذ القرار الصحيح لبيع او شراء شقة عن شقة أخرى . و فى هذا المقال سوف نستعرض أنواع الشقق و مميزات الأنواع كلها بهدف إستثمار عقارى مثمر لجميع الاطراف و سنتطرق فى الحديث عن شقق للبيع النقدى او شقق للبيع بالتقسيط. من أكثر أنواع الشقق شهرة الشقق السكنية و هى ملائمة لمعظم المشترين ، شقق الدوبلكس و تتميز بإنخفاض سعرها عن سعر الفيلا ، شقق تربلكس و هى تشبه الفيلا كثيرا من حيث التقسيم ، شقق إستوديو و هى من الأنواع المنتشرة بين الشباب و سعرها المنخفض أهم مميزاتها ، شقق بنتاهاوس توجد غالبآ بالأدوار العليا و تتميز بالخصوصية و يختلف تشطيب جميع أنواع الشقق ما بين تشطيب لوكس ، تشطيب سوبر لوكس ، تشطيب هاى لوكس . و من أشكال بيع الشقق البيع النقدى أى عن طريق سداد قيمة الشقة بالكامل للبائع و تسجيل عقد البيع بالشهر العقارى و النوع الثانى هو البيع بالتقسيط و هو شكل مستحدث يقوم به فى الأغلب شركات العقارات لجذب العملاء فيقسم العميل قيمة الشقة المشتراة على دفعات حسب الإتفاق . و بتحليل خطة الإستثمار العقارى فى الوقت الحالى فإن أغلب الإستثمارات العقارية تتمثل فى شقق للبيع فى التجمع الخامس و شقق للبيع فى المعادى و شقق للايجار فى المعادى و بالمدن الحديثة يوجد شقق للبيع فى العبور و شقق للبيع فى الشروق و تختلف مميزات كل منطقة عن الأخرى من حيث المساحة و السعر و بذلك يمكننا إتخاذ القرار سواء بالبيع او الايجار بعد دراسة المكان المرغوب .

فيلات للايجار الجديد فى القاهرة الجديدة 2019

اراضى للبيع


الاستثمارات العقارية في مجال بيع الاراضى : يعتبر الاستثمار فى مجال الاراضى من اهم مجالات الاستثمارات العقارية ، نظراً لما تمثله من اهمية هذه الفترة ، فالدولة تسعى دائماً لزيادة المساحات العمرانية على هذه الاراضى بل وتدعم ايضاً فكرها الطموح نحو تعمير الارض بشتى صور التعمير من اقامة مجتمعات سكانية جديدة تقوم على خلق وتوفير فرص عمل وايضاً اقامة مشروعات جديدة على هذه الاراضى تحقق مكاسب سواء لمالكى هذه الاراضى او للدولة بصور مباشرة وغير مباشرة . الفرق بين اراضى المستصلحة وغير المستصلحة : وتعد الاراضى المستصلحة من اشهر الانواع المعروفة عن الاراضى ، فالاراضى المستصلحة تدر دخلاً مستمراً على مالكيهاحيث تكون قد تغير شكلها الاساسى اى انه جرى التعديل على طبيعتها الاساسية من حيث عمل طرق ممهدة وخلافهويعتبر هذا الشكل من اشكال الاراضى الاعلى طلباً حيث يلجأ اليه المستثمر مباشرة بهدف الاسراع فى انشاء المشروعات المستهدفة سواء اكانت المشروعات سكنية او خدمية او صناعية . اما الاراضى الغير مستصلحة فعادة ما تكون اسعارها غير مرتفعة نظراً لانها على حالتها الاساسية اى بدون استصلاح وغالباً تلجأ لمثل هذا النوع من انواع الاراضى الشركات العملاقة والتى تخطط لمشاريعها على حيز زمنى طويل الامد وليس قصير الامد ، حيث يلزم للاستصلاح هذا النوع من انواع الاراضى وقتاً طويلاً للاستصلاح . المناطق المستهدف استثمار الاراضى فيها :ــ 1 – اراضى للبيع فى التجمع الخامس نظراً لما اصبح عليه الوضع بمنطقة التجمع من حركة استثمارات لاحصر لها سواء من افراد او شركات وغالباً ما يكون الهدف منها اقامة مشروعات سكنية ( كمبوند وخلافه ) او بهدف انشاء مشروعات تجارية وخدمية مثل اقامة مولات تجارية على سبيل المثال وليس الحصر . 2 –اراضى للبيع فى السادس من اكتوبر : حيث تعتبر هذه المدينة1ة من المدن الجديدة الجاذبة للاستثمارات فنجد ان بها مشروعات سكنية عملاقة وايضاً مشروعات خدمية وصحية على مستوى عالى جداً . 3 –اراضى للبيع فى المدن المستحدثة : مثل مدينةالعبور ومدينة بدر وجميعها تحتوى على قطع كبيرة من الاراضى المعروضة للبيع والتى يمكن استغلالها فى صور شتى منها اقامة وانشاء مدارس او مستشفيات او تجمعات سكنية جديدة او انشاء مصانع مثل المصانع الموجودة بالمدن الجديدة . 4 –اراضى للبيع فى الساحل الشمالى : حيث توجد كميات من اراضى المعروضة للبيع بهدف زيادة حركة الاستثمارات وتحديداً فى مجال المنتجعات السياحية لما تمثله هذه المناطق من اهمية كبيرة . 5 –اراضى للبيع فى العين السخنة : وبها مجموعة كبيرة جداً من اراضى المعروضة للبيع ويمكن استغلال هذه الاراضى فى انشاء مشروعات صناعية عملاقة . عمليات بيع وشراء الاراضى ( البيع النقدى ) :ــ ما اكثرها الاراضى المعروضة للبيع سواء عن طريق مالكيها او عن طريق الدولة ، فنجد ان الاراضى المعروضة للبيع من مالكيها الحاليين متاح فيها التجزئة احياناً وغير متاح احياناً اخرى بمعنى اكثر تفصيلاً نجد ان هناك مساحات من الاراضى معروضة للبيع يمكن التعاقد على الشراء والبيع لعدد معين من الامتار بدون تقيد بمساحات محددة كالتى تعرضها الدولة احياناً سواء عن طريق المزايدات او الطرح المشروط بمساحات معينة . نجد انه فى حال البيع من قبل الدولة يكون فى اغلب الاحيان عن طريق المجالس المحلية وديوان عام المحافظة التابعة لها قطعة الارض المراد استغلالها وشرائها ، حيث يتم تقديم طلب الشراء ومنه يتم معرفة سعر المتر بالجنيه ومنه يتم احتساب كامل قيمة قطعة الارض ويقوم العميل ( المستثمر ) بسداد قيمتها للدولة واستلام المستندات التى تؤكد صحة ونفاذ العقد بالشراء وفى هذه الحالة يكون استغلال مثل هذه الاراضى اما بهدف تعليمى او سكنى او صناعى او خدمى . اما عملية شراء وبيع الاراضى من مالكيها فتتم غالباً بعد الرجوع للمالك ومعرفة وتقدير سعر المتر ومنه يتم ايضاً احتساب قيمة الارض كاملة ، وعادة ما يكون بيع الارض نقداً ، وفى هذه النوعية يمكن تحسين السعر من المالك بهدف تيسير عملية البيع . اراضى للبيع : تضم منطقة التجمع الخامس مجموعة ضخمة من الاراضى المعروضة للبيع فعلى سبيل المثال توجد قطع اراضى باللوتس الشماليه تتراوح المساحات ما بين 700 متر مربع الى 900 متر مربع كاملة المرافق والخدمات بهذا الموقع المميز بمتوسط سعر - جنيه للمتر المربع الواحد . اما مدينة اكتوبر فتوجد بها قطع اراضى بالمنطقة الواقعة خلف حى الاشجار بمتوسط سعر 3750 جنيه للمتر الواحد كاملة المرافق . اما العين السخنة فتوجد بها وفى عدة مناطق تابعة لها اعداداً كبيرة من الاراضى المعروضة للبيع والتى يختلف تخصيصها فى عقد بيعها فمنها اراضى مخصصة للاستخدام السياحى واخرى مخصصة للاستخدام الصناعى وفيها تبدأ الاسعار من 200 جنيه مصرى للمتر المربع الواحد وحتى 500 جنيه للمتر .

فيلات للايجار الجديد فى القاهرة الجديدة 2019

أفضل ألاحياء حى التجمع الخامس بالقاهره الجديده


يٌعتبر حي التجمع الخامس أفضل أحياء القاهرة الكبرى قاطبًة بلا منازع، والأكثر رقيَا، والأجمل من ناحية التصميم العمراني والتخطيط الجيد، البعيد كل البعد عن العشوائية وسوء التنظيم، وسوء الإدارة، وشوارع التجمع الخامس هي الأكثر رحابة والأوسع والتي تستطيع تحمل الأعداد الهائلة للسيارات القادمة إليها دون وجود إحساس بالإزدحام. وإننا في شركة الـ ** نقدم لعملائنا الكرام الأسعار المناسبة والمكان الرائع في قلب التجمع الخامس ولدينا عدد محدود من الشقق للبيع في الأماكن التالية -شقق للبيع في التجمع الأول -شقق للبيع في التجمع الثالث -شقق للبيع في التجمع الخامس -شقق للبيع بالتجمع الخامس حي النرجس -شقق للبيع بالتجمع الخامس شارع التسعين إننا نمتيز بالمصداقية وحفظ الموعد وشركتنا مبنية على الثقة التي صنعناها على مر التاريخ الطويل والأماكن التي نعمل بها تكون دائمًا مصدر إلهام لنا نتيجة لجمالها الخلاب وروعتها المعهودة ونقائها المتجدد وحي التجمع الخامس هو أجمل الأحياء داخل القاهرة وبه العديد من التجمعات السكنية والكماوندات مثل - ماونتن فيو التجمع الخامس Mountain view new Cairo - جاليريا مون فالى Galleria moon valley - لاند مارك القاهرة الجديدة Landmark new Cairo - كمبوند الباتيو القاهرة الجديدة El Patio new Cairo - هايد بارك. - زيزينيا التجمع الخامس. – كمباوند النخيل. - ميفيدا التجمع الخامس. - الزهوة التجمع الخامس. - ذا سكوير التجمع الخامس. ولأن الرياضة هي أساس الصحة والجمال فيوجد بالتجمع الخامس العديد من الأندية مثل - نادي وادي دجلة - نادي القاهرة الجديدة. - نادي بلاتينيوم. - نادي بنك مصر. - نادي بتروسبورت. - نادي الزهور الرياضي. - نادي الجزيرة. - نادي الطيران. والتجمع الخامس به أشهر وأفضل الجامعات على مستوى الجمهورية - الجامعة الأمريكية بشارع التسعين. - الجامعة الألمانية بأرابيلا. - الجامعة الكندية. - جامعة المستقبل بمصر. - أكاديمية القاهرة الجديدة. - أكاديمية الشرطة. - وبها أفضل المدارس لجميع المراحل الإبتدائي والإعدادي والثانوي - المدرسة المصرية للغات. - مدرسة أخناتون. - المدرسة الألمانية. - المدرسة الفرنسية الدولية. - المدرسة الأمريكية الدولية. - مدرسة مصر البريطانية الدولية. - مدرسة القاهرة التجريبية للغات. - المدرسة الإنجليزية الحديثة. والتجمع يضم العديد من المساجد من أشهرها - مسجد فاطمة الشربتلي. - مسجد الفاروق. - مسجد الحمد. - مسجد عباد الرحمن. - مسجد قباء. ومن الناحية الطبية فالتجمع الخامس يضم أكبر مستشفى على مستوى الجمهورية ( المستشفى الجوي التخصصي ) والعديد من المستشفيات والعيادات الأخرى إن حي التجمع الخامس هو أكبر تجمع بالقاهرة به عدد من البنوك حيث البنوك الموجودة به هي أكبر البنوك على مستوى الجمهورية مثل - البنك الأهلي. – بنك كريديت أجريكول. - بنك مصر. – بنك فيصل الإسلامي. - بنك الإمارات دبي. - بنك HSBC – مصرف أبو ظبي. إن جمال التجمع الخامس بينتج من تكامل شامل ومتنوع داخل الحي فالإرتفاع للطوابق والأبراج لا يزيد عن 4 أدوار فقط، وشركات النظافة تقوم بعملها على أكمل وجه فالتلوث البصري يكاد يكون معدومًا داخل التجمع، والمكان هو في منطقة رئيسية فهو يقع بالقرب من منطقة وسط البلد والطريق الدائري والمقطم وكذلك العين السخنة، إن العديد من المشاهير ورجال الأعمال يفضلون التجمع لأنه جنة موجودة في القاهرة فهو تجمع لجميع فئات الشعب موجود بداخله ساكني الفلل والدوبلكس والشقق الكبيرة والصغيرة والعديد من المكاتب الإدارية والشركات الناشئة التي تبحث عن قدم لها داخل المنظومة الإقتصادية الناجحة بالتجمع الخامس والشركات المتوسطة والشركات العملاقة.

فيلات للايجار الجديد فى القاهرة الجديدة 2019

الكومباوند .... سكن الرفاهية بلا حدود


كثير منا يسعى دائماً للراحة والهدوء والاستقرار فى منزل تحيطه الحدائق والمساحات الشاسعة على مرمى البصر من الخضرة والمياه والتى تعد بيئة صالحة جاذبة للطيور والهواء النقى ، وهذا من نحتاجه بشده فى عصرنا هذا الملىء بالصخب والمتاعب اليومية ، ومن هنا يراودنا سؤال هام وهو " اين نسكن " وهذا السؤال الذى على اساسه اشتغلت شركات التعمير والتطوير العقارى وانتجت من متطلباتنا التى نرنو اليها فى سكن يحيط به جميع سبل الرفاهية وهذا ما اطلق عليه مصطلح " كمبوند " منذ مطلع العشرينيات من القرن السابق والذى يعتبر عودة بالمسكن الى الطبيعة فى زى جديد وعصرى . تعريف الكومباوند الكومبوند فى تعريفه العام هو عبارة عن مجتمع مغلق على قاطنيه ، سمة اساسية فيه توافر كل الخدمات التى يحتاج اليها ساكنيه وبطبيعة الحال له بوابات دخول وخروج مشمولة بالامن والحراسة . تبعاً لسياسة الشركة المنفذة للكومبوند يكون تصميمه الداخلى فعلى سبيل المثال نجد كومباوند للعمارات فقط واحياناً اخرى نجد كومبوند للفيلات فقط كما يوجد بعد الكومبوندات تجمع بين اسوارها بين العمارات والفيلات . اشهر أنواع الوحدات فى الكمبوند اولاً : وحدات السكن العادي : وفى هذا النوع تكون الوحدات السكنية داخل عمارات مختلفة بالطبع فى عدد طوابقها وايضاً مختلفة من حيث تصميم الوحدة ويكون فيها عدد معلوم من غرف النوم والحمامات وتختلف بالطبع بناء على المساحة الاجمالية للوحدة السكنية . ثانياً : فيلات الدور الاخير : وعادة ما يكون هذا الطراز او النوع فى الادوار الاخيرة من المبنى حيث يكون له امتداد وهو عبارة عن جزء فى سطح المبنى ويخصص فى اغلب الاحيان لحمامات السباحة والتراس وفى بعض الابنية ذات المساحات الكبيرة يكون هناك جزء مخصص ايضاً اما لغرفة او حمام او الاثنان معاً وذلك تبعاً للمساحة الاجمالية و هو ما يطلق عليه البنتهاوس . ثالثاً : وحدات سكنية من دورين : وهى عبارة عن شقتين فى دورين متعاقبين يصل بينهما سلم داخلى . رابعاً : مبني متعدة الفيلات : وهذا المصطلح يطلق على مجموعة من الفيلات المتصلة عن طريق حديقة صغيرة . خامساً : مبني ثنائي الفيلات : وهو عبارة عن فيلا موزعة على ساكنين2 فقط ، كلا منهما له مدخلاً خاصاً . سادساً : فيلا مستقلة احادية المبني : وهى اعلى درجات الخصوصية ( خصوصية مطلقة ) حيث انها تكون عبارة عن وحده لها حديقة خاصة وبوابة خاصة وفى الاغلب تتكون من دورين او3 على الاكثر وتحتوى على جميع الخدمات السكنية الاساسية مثل غرف المعيشة وغرف الاستقبال والمطابخ والحمامات . خصائص المعيشة في كمبوند سكني 1 – مستوى عالى من الخصوصية : حيث يشعر الساكن انه بعيد تمام البعد عن الازعاج الخارجى والضوضاء وهو ما يسمى بالانعزال . 2 – الامان : وذلك بسبب الحراسات التى تكون جزء لا يتجزأ من الكومبوند ، حيث ان تأمين الكومبوند عن طريق افراد الامن والكاميرات والانذارات يضمن لساكنى الكموبوند اعلى درجات الامان . 3 – الخدمات : وهى بالطبع من اهم عوامل الجذب السكانى حيث تشمل الخدمات الطبية والعلاجية والاماكن الترفيهية .... الخ . 4 – الهدوء : ويرجع السبب فيه الى ان عدد سكان الكومبوند دائماً ما يكونوا محدودين . 5 – الجراجات : وفيها يتم وضع او ركن السيارة فى مكان محدد لكل ساكن . 6 – توافر المساحات الخضراء : حيث ان توافر المساحات الخضراء يعطى احساساً بالراحة والحصول فى اغلب الاحيان على هواء نقى . عيوب المعيشة والسكن في كمبوند يرى البعض ان المعيشة داخل كمبوند سكنى تعتبر لها عيوب منها ارتفاع الاسعار المذهل للعقارات عموما بالاضافة الى العوامل الاخرى مثل الحراسة والمساحات الخضراء والجراجات وجميعها عوامل تؤثر على قرار المعيشة داخل كومبوند ، ويأتى ايضاً عامل اخر يراه البعض ضمن العيوب وهو ان الكومبوندات توجد فى مناطق معينة ( مناطق جديدة ) تبعد عن وسط المدينة ويصعب الوصول اليها فى حال تعطل حركة الطرق . انماط ومستويات تشطيب الوحدات داخل الكمبوند: التشطيب السوبر لوكس : يشمل جميع عناصر التشطيب ولكن بمستوى جيد جدا مثل السباكة والدهانات . التشطيب الهاى لوكس : المستوى الفندقي للتشطيب والذي يهتم بالديكورات الي جانب اعلي مستوي من التشطيبات الاساسية. امثلة شهيرة للكموبندات في مصر مشروع كمبوند 2020 بمدينة السادس من أكتوبر يعتبر هذا المشروع من احدث المجتمعات السكانية بمنطقة حدائق اكتوبر حيث روعى فيه ان يكون مصمم وفقاً لاحدث التصميمات الهندسية ، تبلغ مساحته حوالى 25 فدان ، تلبى وحداته المختلفة سواء شقق او بنتهاوس او دوبلكس مختلف الاذواق كما يتميز المشروع بتوفيره لجميع وسائل الراحة والرفاهية بالاضافة الى قربه من من الطرق الرئيسية ، والجدير بالذكر ان متوسط سعر المتر حوالى 6000 جنيه . مشروع ميفيدا وهو من اشهر مشروعات شركة إعمار مصر ، تبلغ مساحته حوالى 3.9 مليون متر مربع ، يقع فى القاهرة الجديدة وتحديداً بالقرب من الجامعة الامريكية والمطار الدولى ، يتميز بعبقرية تصميماته اسعاره التنافسية وتشطيباته الفاخرة ، يحتوى المشروع على المرافق الاساسية ومجموعة فنادق بالاضافة لمجموعة من المدارس .

فيلات للايجار الجديد فى القاهرة الجديدة 2019

القــاهرة الجديـــــدة ... مستقبل العقارات المشرق


مدينة القاهرة الجديدة اشهر مدن الجيل الثالث بل واميزها على الاطلاق ، بقرار جمهورى عام 2000 تم البدء فى إنشاء المدينة بهدف تخفيف الظغط والعبء السكانى عن القاهرة الكبرى والتى اصبحت على مر السنين مكتظة بالسكان بصورة اصابت الكثير بالزعر ، تتكون المدينة من عدد ليس بقليل من التجمعات السكنية المميزة والذى يعد كلا من التجمع الاول والثالث والرحاب الخامس اكبرهم على الاطلاق . الموقع والمساحة وعدد السكان تقع مدينة القاهرة الجديدة شرق الطريق الدائرى وتحديداً فى اقصى القوس الشرقى للقاهرة ، تقدر مساحتها الاجمالية بحوالى 70 الف فدان منها كتلة عمرانية حوالى 67 الف فدان ، اما عدد سكان القاهرة الجديدة فقد تجاوز 1.7 مليون نسمة حتى اواخر عام 2016 . البنية الاساسية مما لاشك فيه ان من اهم عوامل النجاح اللازمة للمدن الجديدة توافر قطاعات البنية الاساسية ، ويتجلى ذلك فى البنية الاساسية فى القاهرة الجديدة فقد تم تنفيذ شبكات للكهرباء تمتد بطول 1785 كيلومتر ، وكذلك الامر بالنسبة لشبكات الطرق فقد تم تنفيذ شبكة طرقيبلغ طولها حوالى 1180 كيلو متر ، وايضاً تم مد شبكات الاتصالات بالمدينة بطول 600 كيلو متر ، اما قطاع المياه وبطبيعة المدينة جغرافياً فقد تم تغذية المدينة بكمية مياه قدرها 260 الف متر مكعب يومياً من محطات تنقية العبور ، وفى قطاع الصرف الصحى فقد تم إنشاء حوالى 4 محطات عملاقة لمعالجة الصرف الصحى بطاقة 8000 مترمكعب يومياً علماً بان شبكات الصرف الصحى ممتدة بالمدينة بطول 1150 كيلو متر . قطاع الصناعة بالقاهرة الجديدة دعماً من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بهدف زيادة الاستثمارات بالمدينة قامت الهيئة بتوفير عدد كبير من الاراضى الصناعية للسادة المستثمرين سواء لاقامة مشروعات صناعية او ورش محدودة المساحة او مخازن او حتى قطع اراضى وبالفعل قامت على ارض المدينة مشروعات صناعية متعددة الانشطة مثل مصانع الغزل والنسيج والملابس الجاهزة والادوية والكيماويات . اسعار الوحدات السكنية طبقاً لاخر الاحصائيات العقارية مارس 2017 والتى تمت على القاهرة الجديدة وصل متوسط سعر المتر شقق التجمع الاول ( وحدات سكنية ) الى 5100 جنيه ، ووصل متوسط سعر المتر شقق الحى الثالث 4600 جنيه ، فى حين وصل سعر المتر بشارع التسعين اشهر شوارع التجمع الخامس الى 7800 جنيه ، كما اوضحت الاحصائيات الى ان متوسط سعر المتر بالقطامية الى 4600 جنيه فى حين حقق متوسط سعر المتر السكنى بمنطقة غرب الجولف 9500 جنيه مصرى .

فيلات للايجار الجديد فى القاهرة الجديدة 2019

مزايا السكن في التجمع الخامس وأسعار الشقق والفلل


منطقة التجمع الخامس هي منطقة من أرقى وأميز المناطق التابعة إلى مدينة القاهرة الجديدة؛ فهي تعتبر من أحد تجمعات مدينة القاهرة الجديدة, وسمي التجمع الخامس لأنها عبارة عن عدة أحياء لها أسماء بالترتيب مثل الحي الأول وأيضا الحي الثاني وهناك يوجد الحي الثالث والحي الرابع إلى الأخير الحي الخامس؛ مما جعلها تسمى بالتجمع الخامس لوجود تلك الأحياء الخمسة فيها. علاوة على وجود تلك الأحياء الخمسة فهي تتضمن في الناحية الغربية ملاعب الجولف ويوجد بها أيضا الشويفات وهناك يوجد قرية الديبلوماسيين وأيضا هناك حي يسمى بـ حي النرجس وهناك حي الياسمين وأيضا حي البنفسج وأخيرا حي جنوب الأكاديمية، والعديد من الأحياء الأخرى التي تلقى إرضاء وإعجاب كل راغبي العيش في التجمع والابتعاد عن الكثافات السكانية والزحام المروري، والعيش في حياة هادئة ومستوى معيشي جيد. أما عن شوارع منطقة التجمع الخامس فيوجد بها شارع التسعين؛ وهذا الشارع بالذات له شهرة لأنه يقع على طوله المحور المركزي الخاص بمدينة القاهرة الجديدة, ولأنه به كل المراكز المالية وأيضا الإدارية وكافة الأنشطةال تجارية التي تخدم المدينة بأكملها موجودة في هذا الشارع الرئيسي به. المباني في منطقة التجمع الخامس وسعر المتر حاليا: للتجمع الخامس ستايل مميز خاص به ألا وهو وجود فيلاته وووجود قصوره وأيضا به تنوع تميز عمراني حيث يوجد به النموذج الروماني والإسلامي وأيضا الشكل الفرعوني والنماذج الحديثة البناء. التي تتماشى من الذوق العصري، وأما عن سعر متر الأرض فيبدأ حوالي10 ألاف جنيه مصري الـ- جنيه. ويعتبر هذا أعلى سعر للمتر من أي منطقة أخرى، من مناطق القاهرة الجديدة، ويأتي هذا الارتفاع لما يتميز به التجمع الخامس بخلاف المناطق الأخرى..

ابحث فى الأقسام الفرعية