موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















شقق للبيع

توين هاوس للبيع فى القاهرة الجديدة


تم التحديث:01:26:43am 2019/07/19 Friday
الترتيب حسب : الاحدث | المساحة up | السعر

الفيلات المنفصلة بالكمبوندز


سكن الطبقة الثرية من المجتمع والشريحة العليا من الطبقة الوسطي ، والذي يتناسب مع مستواهم المادي من رجال الاعمال او الاسر الكبيرة العدد من الاجانب والعرب ومع ظهورالتجمعات السكنية الاستثمارية ومع موجة الانفتاح للثورة العقارية للبناء الأستثماري الفندقي اصبحت الكمبوندز بيئة صالحة لتلبية رغبات هذه الطبقة في خلق اماكن سكنية علي غرار الدول الاوربية.وقد ساعد في ظهور الفيلات المنفصلة شديدة الطرف دخول رؤس الاموال الاجنبية والخليجة للاستمار في الامتدادات العمرانية الجديدة والمستحدثة .كمشروع العاصمة الادارية الجديدة بالقاهرة الجديدة وكذلك المدارس الاجنبية والجامعات كما في التجمع الخامس و 6أكتوبر, زايد و مرسى علم . تعريف الفيلا المنفصلة: الفلل المنفصلة : هو مبنى مستقل اقل من 5000 متر و بيتتكون الفيلا المستقلة او المنفصلة من طابق1 ودور ارضي للاستقبال من طابقين أو3 طوابق يصلو ببعض عن طريق سلم داخلي واخر خارجي بينهم وبين الحديقة وغلبا يكون هناك ملحق مستقل1 او2 للضيوف واخر للخدم . الفيلا المنفصلة “العامة لارض الفيلا المتصلة تقسم الي 40% مباني و60% حديقة وواحدات خدمية ، والفيلا المنفصلة لها باب خاص رئسي واخر خلفي للأزمات والطوارئ. ليه الخلط دائم بين الواحدات السكنية الفاخرة والفندقيةوبين الفيلا المنفصلة وخاصة بالكمبوند؟ الخلط الدائم بين الفيلا المنفصلة وفيلات التاون والتونين هاوس يعد خلط راجع لمستوي الرفاهية المشتركة بينهم وكذلك التصميمات الداخلية و المساحة بعض الاحيان حيث نجد في الكمبوند وحدات توين هاوس مساحتها مقاربة جدا لمساحة الفيلا المنفصلة كما في الكمبوندز الموجودة في الشيخ زايد والقطامية ومارينا ومرسي علم وذلك راجع لرفاهية مستوي التشطيبات داخل الكمبوند. التصميم والتخطيط و المساحة اسس تصنيف مستوي الفيلا المنفصلة بالكمبوند التصميم الهندسى للفيلا المنفصلة: عادة الفيلا تشمل مبني1 مكون من طابق او2 او ثالث يحوي علي روف و حديقة وحمام للسباحة محاطة بسور،ولكن يمكن ان مختلف بعض الاحيان في الفيلات المنفصلة داخل الكمبوندز حيث يوجد مبني صغير ملحق داخل الفيلا للخدم وهذا يدل علي ثراء ملكيها ، كذلك ظهرت بعض تصميمات الفيلات المنفصلة كجزيرة تحيطاها المياه من جميع الجهات وكذلك مساحات الخضرة الوافرة والتي في بعض الكمبوندز الشارهة الثراء وتسمي بفيلات الغابات و المنتجعات. ماهي الفيلا المنفصلة في القانون: الفيلا المنفصلة عبارة عن عقار1 متصل ومملوك لصالح شخص1 . ليه اشتري الفيلا المنفصلة بكمبوند ؟ أعلي مستويات الرفاهية والخصوصية و البيئة الخاصة الحالمة والطرف الاهم بلا منازع اسباب هامة واساسية لقاطنى الفيلات المنفصلة داخل الكمبوندز، واللذين يرجوا مسكن يرتفع مستواه الي رفاهية القصور بعض الاحيان ، وهذا ما يخص من يردون السكن.انما بالنسبة للمستثمرين فهو الربح الاهم بلا خسارة علي المدي القصير والبعيد علي حد سواء، حيث وصلت اسعار الفيلات المنفصلة الي عشرات الملايين في الاوانة الاخيرة من هذا القرن فنسمع عن فيلا في التجمع الخامس في احد الكمبوندز وصل سعرها الي 30,000,000جنيه ، بالاضافة لوسائل الترفيه كوجود المناطق الخدمية الداخلية الخاصة بمناطق الفيلات من مولات فارهة المستوي ومستشفيات فندقية وغيرها. تسكن فى كمبوند؟ المساحات الخضراء لاتقل عن 90% مصدر دائم للامان اكتمال الخدمات والتراخيص والبنية التحتية شرط اساسي لاستلام الوحدة الخدمات والترفيهيه والاجتماعيه لاتقل عن 25% من المساحة العامة للكمبوند امثلة لأسعار الفيلات المنفصلة بالكمبوند: تحتل الفيلات المنفصلة مكانا هاما من بورصة اسعار العقارات في السوق بالكمبوندز،بيعا اوايجارا وعلي كافة المستويات كما في التجمعات الجديدة والقاهرة الجديدة و مدينتي زايد وأكتوبر وامتدادتهما وغيرها والتي تعد اكثر المناطق جذبا لراغبي السكن للفيلات المنفصلة. حيث تتراوح أسعار بيع الفيلا المنفصلة لمساحة 300م ² من9,000,000 وذلك في حالة البيع النقدي بواقع 29,000جنيه للمتر تقريبا في جميع المناطق لنفس المساحات التشطيبات المماثلة . توجد بعض الفيلات التى تتراوح فى مساحتها ما بين 320الى 400 متر بمتوسط سعر 7000 جنيه للمتر . وكذلك تتراوح أسعار بيع الفيلا المنفصلة لمساحة 750م ² من30,000,000-50,000,000 وذلك في حالة البيع بالتقسيط بواقع 40,000جنيه للمتر تقريبا في امتداد الخمسين في التجمع الخامس لنفس المساحات و التشطيبات السوبر لوكس النصف مفروش .

معلومات هامة عن الحياة في التجمع الخامس


يعتبر التجمع الخامس من الأحياء والمناطق الجديدة التي تقع في القاهرة الجديدة ومن الأحياء الموجودة فيها الحي الأول والثالث والخامس، وتعتبر من المشروعات الجديدة التي أصبحت محط الأنظار في هذه الفترة بسبب رقي الأماكن فيها وتمتعها بالخصوصية والهدوء و وجود شارع التسعين الجنوبي الذي يعد الأشهر على الإطلاق، لذلك أصبح الطلب على شقق للبيع بالتجمع الخامس مرتفع جداً، ونذكر هنا أهم المميزات والعيوب ايضاً للسكن في التجمع الخامس وأهم الأحياء فيها. مميزات السكن في التجمع الخامس إذا كنت تبحث عن الراحة والهدوء والخصوصية فلا تحاول أن تفكر كثيراً حيث لن تجد أمامك المكان الذي يتمتع بكل تلك المميزات إلا عند محاولتك للحصول على شقق للبيع بالتجمع الخامس،ليس ذلك فحسب بل باعتباره مدنية متكاملة فلن تحتاج الى الخروج منه لاستكمال حاجياتك أو لعدم توفر متطلباتك فيه وكذلك للتمتع بالأماكن الترفيهية، حيث كل ما تتخيله من خدمات تكون محيطة بك في التجمع الخامس. كذلك يوجد في التجمع الخامس كثير من الجامعات والمعاهد المعروفة والمعترف بيها دولياً وعالمياً، حيث لن تحتاج عند وجودك فيها الى التقديم الى الجامعات خارج التجمع الخامس، ونذكر من أهم هذه الجامعات والمعاهد: أكاديمية القاهرة الجديدة للعلوم والفنون – الجامعة الألمانية بالقاهرة – جامعة المستقبل – أكاديمية القاهرة الجديدة – الكليةالكندية الدولية بالقاهرة – الجامعة الأمريكية بالقاهرة – المعهد العالي للحاسبات ونظم المعلومات الإدارية –المعهد العالي للغات والتجارة باللغة الإنجليزية. ويوجد كذلك العديد من المدارس المتميزة والدولية في التجمع الخامس والتي تتميز برقيها وتعليمها المتميز لجميع المراحل الدراسية، ونذكر هنا أهمها: جرين هايتس للغات – مدرسة القاهرة التجريبية للغات – مدرسة مصر الدولية – المدرسة الإنجليزية الحديثة – مدرسة كونكورديا الفرنسية الدولية – مدرسة الآفاق الدولية الجديدة – مدرسة الحرمين الخاصة للغات – مدرسة صلاح الدين الدولية التركية. أكثر ما يميز التجمع الخامس هي المناطق الترفيهية التي تتواجد في جميع الأحياء فيها، حيث أصبح مقر لأغلب المولات والمراكز التجارية والماركات العالمية ومن أرقى المولات فيه مثل كايروفيستيفال سيتي مول، ومول الداون تاون، و ميتينج بوينت وسفن ستارز مول. بالإضافة الى تواجد العديد من المساحات الخضراء الواسعة التي تميز التجمع الخامس والحدائق مثل نيو كايرو بارك وحديقة الأسرة وملاهي ماجيك ستورز ومدينة ألعاب ماجيك بلانت، وغيرها الكثير مما سهل على ساكنيها الاستمتاع بقضاء العطلات فيها ولم يعد هناك حاجه للتفكير في أماكن للترويح عن أنفسهم خارج التجمع الخامس. من مميزاتها أيضاً سهولة الوصول اليها من أغلب الطرق المؤدية للعاصمة أيضاً مثل الطريق الدائري وطريق السويس وطريق العين السخنة، وبسبب شهرتها أصبحت محط الأنظار لأغلب المؤسسات التجارية والبنوك التي تسارع في اتخاذها كمقر لها خصوصاَ في شارع التسعين الجنوبي. عيوب السكن في التجمع الخامس هل هناك حقاً عيوب عند التفكير للحصول على شقق للبيع بالتجمع الخامس؟!، ربما بالنسبة للبعض قد تكون هذه العيوب مهمة رغم عدم أهميتها للبعض الآخر ونذكر منها: • الارتفاع المتزايد للأسعار في الوحدات السكنية في التجمع الخامس، مما يجعل من الصعب لبعض الفئات الحصول على شقق للبيع بالتجمع الخامس، وذلك بسبب المستوى الاجتماعي المرتفع فيها وكذلك زيادة الطلب عليها في الفترة الأخيرة. • عدم توافر وسائل المواصلات العامة بكثرة خصوصا في المناطق الجديدة في التجمع الخامس، مما يصعب الوصول الى بعض المناطق في حالة عدم توفر سيارة خاصة، وربما كان الشارع الأكثر تواجداً للمواصلات العامة فيها هو شارع التسعين الجنوبي. • في الوقت الحالي تجد بعض المناطق الجديدة في التجمع الخامس التي مازالت قيد الإنشاء مما يجعل بعض الطرق فيها غير مؤهلة للمشي فيها. • بعض المناطق لم يتم تعميرها بعد، فإذا كنت تبحث عن شقق للبيع بالتجمع الخامس للسكن الفوري فسوف تجد صعوبة في ذلك. • تتكرر أزمة المياه في الفترة الأخيرة ولكنهم يحاولون وضع حل لها في الوقت الحالي. الأحياء المشهورة في التجمع الخامس ينقسم التجمع الخامس الى عدة أحياء وتتفاوت الأسعار بين كل منطقة وأخرى حسب توافر الخدمات وتواجد الأماكن الترفيهية والراقية فيها لذا عند الحصول على شقق للبيع بالتجمع الخامسيجب معرفة تقسيم هذه المناطق، حيث يوجد بها مناطق للطبقات فوق المتوسطة ولكن أغلبها تتمحور حول علية المجتمع من المشاهير فيها، ونذكر هنا أهم هذه الأحياء: • شارع التسعين: يعتبر المحور الأساسي في التجمع الخامس ويقع على شارعين التسعين الجنوبي والتسعين الشمالي، ويعتبر التسعين الجنوبي هو الأشهر حيث يقع فيه المقرات الكبرى للشركات العالمية والبنوك الدولية، وتتوفر جميع الخدمات من المستشفيات والمطاعم والمقاهي، ومن أشهر الأماكن فيهمول كايروفيستيفال ستي وفندق دوسيت والمستشفى الجوي، ويتوفر فيه جميع أنواع المواصلات لذلك يعتبر الشارع الأكثر ازدحاماً في التجمع الخامس، ويبلغ متوسط سعر المتر فيه للشقق حوالي 10.100 جنيه وللفيلات يبلغ متوسط سعر المتر حوالي 17.850 جنيه. • جنوب الأكاديمية: تنقسم الى سبع مناطق رئيسية وتسمى ب (أ ب ج د هـ و ز)، وتعتبر منطقة أ هي الأغلى حيث تطل على كايروفيستيفال مول، وكذلك منطقة ز التي تقع بجانب شارع التسعين الشمالي ونادي بترو سبورت، وتتكون من الإسكان المتوسط وفوق المتوسط وكذلك الإسكان الفاخر، ويبلغ متوسط سعر المتر فيها للشقق حوالي 9.600 جنيه وللفيلات حوالي 15.100 جنيه. • حي النرجس: من الأحياء المعروفة والهامة في التجمع الخامس ويقع بقرب مسجد فاطمة الشربتلي الذي يعتبر من أهم علامات الحي، ويتكون من 8 أحياء تتنوع مابين الإسكان المتوسط وفوق المتوسط والفاخر، ويبلغ متوسط سعر المتر فيه للشقق حوالي 8.950 جنيه ومتوسطسعر المتر للفيلات حوالي 14.850 جنيه. • حي البنفسج: يمكن الوصول اليه من خلال شارع التسعين الرئيسي، وينقسم الى فيلات و وحدات سكنية وتنقسم منطقة الفيلات الى 12 منطقة، ويتوفر فيها الإسكان فوق المتوسط والفاخر خاصةً في منطقة الفيلات، ويبلغ متوسط سعر المتر فيه للشقق حوالي 8.350 جنيه و للفيلات حوالي 13.000 جنيه. • حي الياسمين: يعتبر من أرقى الأحياء في التجمع الخامس حيث يحتوي على تقسيم فيلات فقط ولا يحتوي على وحدات سكنية، وتنقسم منطقة فيلات الياسمين الى 8 أحياء رئيسية تقع بالقرب من المستشفى الجوي واستاد ونادي بترو سبورت، ويبلغ متوسط سعر المتر فيه للشقق حوالي 8.450 جنيه وسعر المتر للفيلات حوالي 13.000 جنيه. شقق للبيع بالتجمع الخامس يجب التفكير ملياً عند البحث في شقق للبيع بالتجمع الخامس، وذلك حسب توفر الخدمات المحيطة والمراكز التجارية وكذلك الميزانية المناسبة، فكما ذكرنا سابقاً رغم التفاوت في الأسعار في مناطق التجمع الخامس ولكن يبقى العنصر الأساسي فيها هو رقي الوحدات السكنية فيها سواء كانت شقق أم فيلات. ولذا تجد الأسعار مبالغة بعض الشيء ولاتناسب إلا الطبقة فوق المتوسطة وكذلك السكن الفاخر فيها، وبرغم ذلك تم بناء بعض الوحدات السكنية فيها التي تناسب الطبقة المتوسطة أيضاً، وفي المجمل يبلغ متوسط سعر الشقق في التجمع الخامس حوالي 9.150 جنيه ويبلغ متوسط سعر الفيلات فيها حوالي 17.550 جنيه.

ما تحتاج معرفته عن التجمع الخامس


من أكثر المُدن تميزآ مدينة القاهرة الجديدة والتي تشتمل على مجموعة من التجمُعات ومن بينها التجمُع الخامس والذي يُعتبر من أسرع الحواضر نمواً من حيثُ مُعدل البناء في مصر بالكامل، وذلك لأنهُ يتميز بالتنوع العُمراني على الطراز الروماني والفرعوني والإسلامي، كما أنه يتسم بالرُقي والفخامة في تصميماته العُمرانية، ولذلك فنجد أن هُناك الكثير من المواطنين المصريين وغيرهُم من العرب أو الأوروبيين المُقيمين في مصر ما يبحثون عن شقق للبيع فى التجمع الخامس حيث تتميز جمهورية مصر العربية بالتطور السريع من حيثُ عدد السُكان وبالأخص في مدينة القاهرة التي يوجد بها حوالى 25% من سكان الجمهورية تقريباً، ولذلك فدائماً ما تسعى إلى استصلاح مساحات من أراضيها الصحراوية لصالح إقامة مُدن جديدة تستطيع استقبال هذا التزايُد لتخفيض التكدُس السُكاني في القاهرة الكُبرى، كما انها يوجد بها العديد من المشاريع العقارية سواء السكنية أو التجارية في ضواحيها المُختلفة أسعار شقق للبيع فى التجمع الخامس تضُم منطقة التجمُع الخامس الكثير من الأحياء ومنها الحي الأول والحي الثاني والحي الثالث والحي الرابع والحي الخامس والشويفات وحي النرجس وحي الياسمين وغيرهُم الكثير، ويُعتبر مُتوسط سعر المتر بها للشُقق حوالي 9.650 ألف جنيهآ ، فيما يصل المتوسط لسعر المتر في الفلل بها حوالي 16 ألف و250 جنيه مصري، وذلك بنسبة إقبال على طلب شراء الشُقق بها تصل إلى 86%. فيوجد بالحي الاول الكثير من العروض على الشُقق للبيع وبالأخص شقق للبيع بالتجمع الخامس بيت الوطن والتي تكون أسعارها في المُتوسط ما بين 905 ألف جنيه مصري إلى مليون و508 ألف جنيه مصري، كما يوجد كذلك شقق للبيع بالتجمع الخامس بابوالهول والتي تتفاوت أسعارها ما بين 300 ألف جنيه مصري إلى ومليون و525 ألف جنيه مصري. أما عن الحي الثاني التجمع الخامس فتتفاوت أسعار الشُقق به بحسب تفاوت إمكانيات كُل شقة عن الأُخرى فتكون أسعار الشُقق به ما بين 2 مليون و750 الف جنيه و3 مليون و500 ألف جنيه تقريباً، كما تتراوح أسعار شقق للبيع التجمع الخامس الحى الثالث ما بين مليون و450 ألف جنيه مصري إلى 2 مليون و250 ألف جنيه مصري تقريباً. وعن الحى الرابع فيوجد به العديد من الشقق وتبدأ أسعارها من مليون و 600 ألف جنيه مصري إلى 3 مليون و 400 ألف جنيه مصري، فيما تبلُغ أسعار شقق للبيع بالتجمع الخامس الحى الخامس حوالي مليون و 250 ألف جنيهآ إلى 6 مليون و 100 ألف جنيهآ. ومن الجدير بالذكر ان أشهر أحياء مدينة التجمُع الخامس هو حي اللوتس والذي تم تصميمهُ على شكل زهرة اللوتس، وهو ينقسم إلى اللوتس الجنوبية واللوتس الشمالية، وعن أسعار شقق للبيع بالتجمع الخامس حى اللوتس فهي تُعتبر مُتوسطة بالمُقارنة بأسعار الشُقق في الأحياء الأُخرى بالتجمُع، فتندرج أسعار الشُقق به ما بين 750 ألف جنيهآ إلى 2 مليون و 341 ألف جنيهآ. أسعار شقق للبيع فى التجمع الخامس شارع التسعين كما يُعتبر شارع التسعين هو أكبر شوارع التجمُع الخامس وأشهرُها على الإطلاق، فهو يقع بطوله على المحور المركزي الخاص بمدينة مصر الجديدة، كما أنهُ يحتوي على عدداً ليس بقليل من المراكز المالية والأنشطة التجارية الخادمة للمدينة، وهو ما يؤدي إلى ارتفاع اسعار شقق للبيع بالتجمع الخامس شارع التسعين والتي تتراوح ما بين 2 مليون و309 ألف جنيهآ إلى 2 مليون و 991 ألف جنيهآ.

الكومباوند .... سكن الرفاهية بلا حدود


كثير منا يسعى دائماً للراحة والهدوء والاستقرار فى منزل تحيطه الحدائق والمساحات الشاسعة على مرمى البصر من الخضرة والمياه والتى تعد بيئة صالحة جاذبة للطيور والهواء النقى ، وهذا من نحتاجه بشده فى عصرنا هذا الملىء بالصخب والمتاعب اليومية ، ومن هنا يراودنا سؤال هام وهو " اين نسكن " وهذا السؤال الذى على اساسه اشتغلت شركات التعمير والتطوير العقارى وانتجت من متطلباتنا التى نرنو اليها فى سكن يحيط به جميع سبل الرفاهية وهذا ما اطلق عليه مصطلح " كمبوند " منذ مطلع العشرينيات من القرن السابق والذى يعتبر عودة بالمسكن الى الطبيعة فى زى جديد وعصرى . تعريف الكومباوند الكومبوند فى تعريفه العام هو عبارة عن مجتمع مغلق على قاطنيه ، سمة اساسية فيه توافر كل الخدمات التى يحتاج اليها ساكنيه وبطبيعة الحال له بوابات دخول وخروج مشمولة بالامن والحراسة . تبعاً لسياسة الشركة المنفذة للكومبوند يكون تصميمه الداخلى فعلى سبيل المثال نجد كومباوند للعمارات فقط واحياناً اخرى نجد كومبوند للفيلات فقط كما يوجد بعد الكومبوندات تجمع بين اسوارها بين العمارات والفيلات . اشهر أنواع الوحدات فى الكمبوند اولاً : وحدات السكن العادي : وفى هذا النوع تكون الوحدات السكنية داخل عمارات مختلفة بالطبع فى عدد طوابقها وايضاً مختلفة من حيث تصميم الوحدة ويكون فيها عدد معلوم من غرف النوم والحمامات وتختلف بالطبع بناء على المساحة الاجمالية للوحدة السكنية . ثانياً : فيلات الدور الاخير : وعادة ما يكون هذا الطراز او النوع فى الادوار الاخيرة من المبنى حيث يكون له امتداد وهو عبارة عن جزء فى سطح المبنى ويخصص فى اغلب الاحيان لحمامات السباحة والتراس وفى بعض الابنية ذات المساحات الكبيرة يكون هناك جزء مخصص ايضاً اما لغرفة او حمام او الاثنان معاً وذلك تبعاً للمساحة الاجمالية و هو ما يطلق عليه البنتهاوس . ثالثاً : وحدات سكنية من دورين : وهى عبارة عن شقتين فى دورين متعاقبين يصل بينهما سلم داخلى . رابعاً : مبني متعدة الفيلات : وهذا المصطلح يطلق على مجموعة من الفيلات المتصلة عن طريق حديقة صغيرة . خامساً : مبني ثنائي الفيلات : وهو عبارة عن فيلا موزعة على ساكنين2 فقط ، كلا منهما له مدخلاً خاصاً . سادساً : فيلا مستقلة احادية المبني : وهى اعلى درجات الخصوصية ( خصوصية مطلقة ) حيث انها تكون عبارة عن وحده لها حديقة خاصة وبوابة خاصة وفى الاغلب تتكون من دورين او3 على الاكثر وتحتوى على جميع الخدمات السكنية الاساسية مثل غرف المعيشة وغرف الاستقبال والمطابخ والحمامات . خصائص المعيشة في كمبوند سكني 1 – مستوى عالى من الخصوصية : حيث يشعر الساكن انه بعيد تمام البعد عن الازعاج الخارجى والضوضاء وهو ما يسمى بالانعزال . 2 – الامان : وذلك بسبب الحراسات التى تكون جزء لا يتجزأ من الكومبوند ، حيث ان تأمين الكومبوند عن طريق افراد الامن والكاميرات والانذارات يضمن لساكنى الكموبوند اعلى درجات الامان . 3 – الخدمات : وهى بالطبع من اهم عوامل الجذب السكانى حيث تشمل الخدمات الطبية والعلاجية والاماكن الترفيهية .... الخ . 4 – الهدوء : ويرجع السبب فيه الى ان عدد سكان الكومبوند دائماً ما يكونوا محدودين . 5 – الجراجات : وفيها يتم وضع او ركن السيارة فى مكان محدد لكل ساكن . 6 – توافر المساحات الخضراء : حيث ان توافر المساحات الخضراء يعطى احساساً بالراحة والحصول فى اغلب الاحيان على هواء نقى . عيوب المعيشة والسكن في كمبوند يرى البعض ان المعيشة داخل كمبوند سكنى تعتبر لها عيوب منها ارتفاع الاسعار المذهل للعقارات عموما بالاضافة الى العوامل الاخرى مثل الحراسة والمساحات الخضراء والجراجات وجميعها عوامل تؤثر على قرار المعيشة داخل كومبوند ، ويأتى ايضاً عامل اخر يراه البعض ضمن العيوب وهو ان الكومبوندات توجد فى مناطق معينة ( مناطق جديدة ) تبعد عن وسط المدينة ويصعب الوصول اليها فى حال تعطل حركة الطرق . انماط ومستويات تشطيب الوحدات داخل الكمبوند: التشطيب السوبر لوكس : يشمل جميع عناصر التشطيب ولكن بمستوى جيد جدا مثل السباكة والدهانات . التشطيب الهاى لوكس : المستوى الفندقي للتشطيب والذي يهتم بالديكورات الي جانب اعلي مستوي من التشطيبات الاساسية. امثلة شهيرة للكموبندات في مصر مشروع كمبوند 2020 بمدينة السادس من أكتوبر يعتبر هذا المشروع من احدث المجتمعات السكانية بمنطقة حدائق اكتوبر حيث روعى فيه ان يكون مصمم وفقاً لاحدث التصميمات الهندسية ، تبلغ مساحته حوالى 25 فدان ، تلبى وحداته المختلفة سواء شقق او بنتهاوس او دوبلكس مختلف الاذواق كما يتميز المشروع بتوفيره لجميع وسائل الراحة والرفاهية بالاضافة الى قربه من من الطرق الرئيسية ، والجدير بالذكر ان متوسط سعر المتر حوالى 6000 جنيه . مشروع ميفيدا وهو من اشهر مشروعات شركة إعمار مصر ، تبلغ مساحته حوالى 3.9 مليون متر مربع ، يقع فى القاهرة الجديدة وتحديداً بالقرب من الجامعة الامريكية والمطار الدولى ، يتميز بعبقرية تصميماته اسعاره التنافسية وتشطيباته الفاخرة ، يحتوى المشروع على المرافق الاساسية ومجموعة فنادق بالاضافة لمجموعة من المدارس .

أفضل ألاحياء حى التجمع الخامس بالقاهره الجديده


يٌعتبر حي التجمع الخامس أفضل أحياء القاهرة الكبرى قاطبًة بلا منازع، والأكثر رقيَا، والأجمل من ناحية التصميم العمراني والتخطيط الجيد، البعيد كل البعد عن العشوائية وسوء التنظيم، وسوء الإدارة، وشوارع التجمع الخامس هي الأكثر رحابة والأوسع والتي تستطيع تحمل الأعداد الهائلة للسيارات القادمة إليها دون وجود إحساس بالإزدحام. وإننا في شركة الـ ** نقدم لعملائنا الكرام الأسعار المناسبة والمكان الرائع في قلب التجمع الخامس ولدينا عدد محدود من الشقق للبيع في الأماكن التالية -شقق للبيع في التجمع الأول -شقق للبيع في التجمع الثالث -شقق للبيع في التجمع الخامس -شقق للبيع بالتجمع الخامس حي النرجس -شقق للبيع بالتجمع الخامس شارع التسعين إننا نمتيز بالمصداقية وحفظ الموعد وشركتنا مبنية على الثقة التي صنعناها على مر التاريخ الطويل والأماكن التي نعمل بها تكون دائمًا مصدر إلهام لنا نتيجة لجمالها الخلاب وروعتها المعهودة ونقائها المتجدد وحي التجمع الخامس هو أجمل الأحياء داخل القاهرة وبه العديد من التجمعات السكنية والكماوندات مثل - ماونتن فيو التجمع الخامس Mountain view new Cairo - جاليريا مون فالى Galleria moon valley - لاند مارك القاهرة الجديدة Landmark new Cairo - كمبوند الباتيو القاهرة الجديدة El Patio new Cairo - هايد بارك. - زيزينيا التجمع الخامس. – كمباوند النخيل. - ميفيدا التجمع الخامس. - الزهوة التجمع الخامس. - ذا سكوير التجمع الخامس. ولأن الرياضة هي أساس الصحة والجمال فيوجد بالتجمع الخامس العديد من الأندية مثل - نادي وادي دجلة - نادي القاهرة الجديدة. - نادي بلاتينيوم. - نادي بنك مصر. - نادي بتروسبورت. - نادي الزهور الرياضي. - نادي الجزيرة. - نادي الطيران. والتجمع الخامس به أشهر وأفضل الجامعات على مستوى الجمهورية - الجامعة الأمريكية بشارع التسعين. - الجامعة الألمانية بأرابيلا. - الجامعة الكندية. - جامعة المستقبل بمصر. - أكاديمية القاهرة الجديدة. - أكاديمية الشرطة. - وبها أفضل المدارس لجميع المراحل الإبتدائي والإعدادي والثانوي - المدرسة المصرية للغات. - مدرسة أخناتون. - المدرسة الألمانية. - المدرسة الفرنسية الدولية. - المدرسة الأمريكية الدولية. - مدرسة مصر البريطانية الدولية. - مدرسة القاهرة التجريبية للغات. - المدرسة الإنجليزية الحديثة. والتجمع يضم العديد من المساجد من أشهرها - مسجد فاطمة الشربتلي. - مسجد الفاروق. - مسجد الحمد. - مسجد عباد الرحمن. - مسجد قباء. ومن الناحية الطبية فالتجمع الخامس يضم أكبر مستشفى على مستوى الجمهورية ( المستشفى الجوي التخصصي ) والعديد من المستشفيات والعيادات الأخرى إن حي التجمع الخامس هو أكبر تجمع بالقاهرة به عدد من البنوك حيث البنوك الموجودة به هي أكبر البنوك على مستوى الجمهورية مثل - البنك الأهلي. – بنك كريديت أجريكول. - بنك مصر. – بنك فيصل الإسلامي. - بنك الإمارات دبي. - بنك HSBC – مصرف أبو ظبي. إن جمال التجمع الخامس بينتج من تكامل شامل ومتنوع داخل الحي فالإرتفاع للطوابق والأبراج لا يزيد عن 4 أدوار فقط، وشركات النظافة تقوم بعملها على أكمل وجه فالتلوث البصري يكاد يكون معدومًا داخل التجمع، والمكان هو في منطقة رئيسية فهو يقع بالقرب من منطقة وسط البلد والطريق الدائري والمقطم وكذلك العين السخنة، إن العديد من المشاهير ورجال الأعمال يفضلون التجمع لأنه جنة موجودة في القاهرة فهو تجمع لجميع فئات الشعب موجود بداخله ساكني الفلل والدوبلكس والشقق الكبيرة والصغيرة والعديد من المكاتب الإدارية والشركات الناشئة التي تبحث عن قدم لها داخل المنظومة الإقتصادية الناجحة بالتجمع الخامس والشركات المتوسطة والشركات العملاقة.

القاهرة الجديدة


• تعد مدينة القاهرة الجديدة من أكبر المدن الجديدة الموجودة بالعاصمة المصرية القاهرة وهي تتبع مدن الجيل الثالث وتم إنشائها طبقاً لقرار الجمهوري رقم 191 لعام 2000 بهدف تقليل الكثافة السكانية التي تعاني منها القاهرة . • وتمتاز هذه المدينة بنوع من الهدوء نظراً لقلة تعدداها السكاني كما تمتازأ يضاً بانخفاض درجة الحرارة حيث أنها مرتفعة عن مستوي البحر بحوالي 350 متر مربع وتعتبر من أهم المشاريع الهادفة الناجحة لأعادة الخريطة الأستثمارية العقارية لمصر لجلب المزيد من الأستثمارات العربية والأجنبية . • موقع المدينة وتعددها السكاني : • تقع بالجانب الشرقي من العاصمة المصرية القاهرة وتيلغ المساحة الكلية لها حوالي - فدان وتتكون من مجموعة من التجمعات السكنية كالتجمع الخامس والرحاب والتجمع الثالث والأول وغيرها وتميزت بكثرة الطرق التي تؤدي إليها وهي طريق السويس الصحرواي وطريق القاهرة وأيضاً طريق العين السخنة الصحرواي وتمتاز بوجود الكثير من الطرق التي تربط بينها حيث يربط بينها وبين العباسية والسيدة عائشة وميدان رمسيس والتحرير خطوط أتوبيس (هيئة النقل العام بالقاهرة الكبري) وأيضاً نظام السيارات الموجود بمدينة الرحاب يرتبط مع المدينة من خلال مترو الأنفاق إبتداءً من سراي القبة . • من المتوقع بعد إكتمال المدينة بجميع الخدمات وإنتهاء وحدتها السكنية أن يصل عدد سكانها حوالي 4.9 مليون نسمة . • أصبحت مدينة القاهرة الجديدة في الفترة الأخيرة أكثر المدن الجديدة التي تعتبر مقصد المستثمرين من حيث الطلب والعرض لأنها من أرقي المناطق التي تتمتع بالهدوء والروعة بالأضافة إلى التصميم الهندسى الفريد من نوعه الذى يجعلك فى قطعة بناء أثرية مليئة بالفن المعمارى والجودة الهندسي كما يتوافر بها الكثير من الخدمات الإدارية كالبنوك والأسواق التجارية لذلك تعتلي مدينةالقاهرة الجديدة كافة متطلبات الراغبين في السكن الأستثمار العقاري بكافة مستوياته سواءمصريين أو آجانب أو المصريين المقيمين في الخارج مثل شقق للبيع بمدينة القاهرة الجديدة بشارع تسعين وأيضاً شقق للأيجار بمدينة القاهرة الجديدة وذلك لما تحتويه أيضاً بالكثير من الخدمات المتنوعة الممتازة كالصناعة حيث تبلغ مساحة الخدمات الصناعية بها حوالي 1.2 ألف فدان وتتمثل هذه الأنشطة في صناعات خشبية وأثاث وصناعات هندسية وكهربائية ومواد بناء وأيضاً معدنية وميكانيكية وغزل ونسيج وأيضاً قامت هيئة التجمعات العمرانية بطرح قطع أراضي صناعية وأراضي مخازن وورش صغيرة كما تحتوي المدينة علي 3 محطات تستعمل لمعالجة عمليات الصرف الصحي ويوجد بها أيضاً شبكة الكهرباء التي يصل طولها إلي جميع أنحاء المدينة 7415.57 كيلومتر أما بالنسبة للمياة فتعتمد المدينة علي محطة تنقية المياه بغرض الحصول علي مياه صالحة للشرب . • يوجد بها الكثير من المراكز الترفيهية والمراكز التجارية مثل نادي الطيران ونادي القاهرة الجديدة نادي القطامية ومنجع سكاي التابعين لشركة بتروسبورت التي تعد أحد شركات البترول العمالقة كما يوجد بها نادي وادي دجلة ونادي الزهور وملاعب جولف بمنتجع جولف القطامية يوجد بها أيضاً أشهر المدارس والجامعات مثل الجامعة الأمريكية وأكاديمية الشرطة والجامعة الألمانية بالقاهرة وجامعة مستقبل مصر والجامعة الكندية الدولية وحديثاً أكاديمية القاهرة الجديدة . • الأستثمار العقاري بمدينة القاهرة الجديدة : • الاستثمار العقارى بمدينة القاهرة الجديدة أكثر أنواع الاستثمارات تحقيقاُ للثروة والدليل على ذلك ان الأستثمار العربى ( الخليجى ) فى منطقة القاهرة الجديدة اكثر شيوعاً بين المستثمرين العقاريين؛وذلك بفضل إيمانهم بانه أكثر القطاعات امناً واستقراراً ويرجع السبب فى ذلك إلى قوة الطلب على وحداته العقارية سكانية أو تجارية وحتي الاراضي منه ولذلك أكد أصحاب الشركات العقارية حسب إحصائيات تمت في أول 2018 أن متوسط سعر المتر بالنسبة للشقق يبلغ حوالي 8.850جينه بينما يبلغ متوسط سعر المتر للفيلات حوالي 17.250 جينه وذلك حسب المنطقة والخدمات الأدراية والترفيهية التي تتميز بها كل منطقة حيث يوجد شقق للبيع بالتجمع الخامس داخل الكبموندات يبلغ سعر المتر بها من 10 إلي 12 ألف جينه بينما في التجمع الثالث وبعض مناطق القاهرة الجدية يبلغ سعر المتر بالشقق حوالي 6.000 جينه . • التجمع الخامس من أشهر الأحياء السكنية والتجمعات بالقاهرة الجديدة: • من وجهة نظر المستثمرين المصرين ذو الذوق الرفيع والأجانب يعتبر التجمع الخامس من أفضل وأشهر التجمعات السكنية الموجودة بمصر حيث يتميز بالكثير من المساحات الخضراء والطقس المعتدل والخدمات الأدارية والترفيهية ويتكون من عدة أحياء كالحي الأول والثاني والثالث والخامس وغيرهم كحي النرجس وحي جنوب الأكاديمية وحي البنفسج . • تعد منطقة التجمع الخامس مقصد المستثمرين الذي لا يفرغ من حيث الطلب أو العرض حيث يعدأحد المناطق الراقية جداً والتي تمتاز بالتمتع فيها بالهدوء والروعة بالأضافة إلى التصميم الهندسى الفريد من نوعه الذى يجعلك فى قطعة بناء أثرية مليئة بالفن المعمارى والجودة الهندسية لذا يعتلى التجمع الخامس تطلعات الراغبين في السكن والأستثمارالعقاري بكافة المستويات سواء المصريين أو الأجانب أو المصريين المقييمن خارج مصرمثل شقق للبيع أو لأيجار بشارع التسعين بالتجمع الخامس يبلغ متوسط سعر المتر بها علي حسب أخر إحصائيات تمت في مارس 2018 حوالي 9.950 جينه أما يبلغ سعر المتر بالنسبة للفيلات به حوالي 17.550جينه بينما يبلغ متوسط سعر المتر حوالي 10.800جينه بحي الشويفات كما يوجد شقق للأيجار أو لأمتلاك بحي النرجس ويبلغ سعر المتر به حوالي 8.850 جينه وسعر المتر للفيلات حوالي 15.150 جينه أما بحي البنفسج يتوافر شقق لأمتلاك أو لأيجار يبلغ متوسط سعر المتر حوالي 8.000 جينه بينما سعر المتر لفيلات حوالي 13.100 جينه . • التجمع الخامس لا يبعدك عن الخدمات الأدراية والترفيهية ومراكز التسوق مثل مول كايرو فيستفال وأيضا بعد الشروع فى بناء العاصمة الأدارية الجديدة فأصبحت فى قلب الحدث والتى تتكون من مراكز أدارية وأنشطة تجارية والبنوك كما يوجد به الكثير من النوادي مثل نادي دجلة ونادي الزهور ونادي الطيران لذلك بادر بالأستثمار أو السكن من الأن قبل الغد فانت محاط بالكثير من الخدمات فيوجد الكثير من الشقق والفيلات سواء لأمتلاك أو لأيجار فيتوافر شقق لأمتلاك بمنطقة جنوب الأكاديمية 9.600 جينه بينما يبلغ سعر المتر للشقق بالقطامية حوالي 6.550جينه بينما للفيلات يبلغ سعر متوسط المتر 20.950 جينه أما شرق الأكاديمية يبلغ سعر المتر 8.150جينه بينما سعر المتر للفيلات يبلغ حوالي 13.850 جينه أما بحي الياسمين يبلغ سعر المتر بشقق 8.350 جينه أما بحي الأحياء 9.350 جينه ويبلغ سعر المتر بمنطقة خلف ميراج سيتي حوالي 8.200 جينه كما يوجد شقق لأيجار أو لأمتلاك ويبلغ سعر المتر حوالي باللوتس حوالي 7.950جينه بينما يبلغ سعر المتر للفيلات حوالي 10.150 جينه . • قامت بعض الشركات العقارية ببناء مجموعة من التجمعات السكانية كان الهدف من إنشائها توفير وحدات سكنية لمتوسطي الدخل بشكل راقي ومميز فهو عبارة عن مجموعة العمارات السكنية التي تختلف فى مساحاتها فيوجد بها شقق لأيجار أو لأمتلاك مساحتها تبدأ من من 90 متر مربع وحتى 165 متر مربع كما يوجد بها شقق للتقسيط على فترة تصل الى 72 شهر.

ابحث فى الأقسام الفرعية