موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















شقق للبيع فى النزهة

شقق للبيع في النزهة  متميزة شقق للبيع في النزهة متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
126,000 جنيه

فرصه للسكن وامتلاك شقه العمر 115م للبيع الفوري بالنزهه 2


شقه للبيع بالنزهه 2 مساحه 115م ( الاستلام فووووووري ) مكونه من 3 غرف و2 حمام وريسبشن وتراث ومطبخ علي الطوب الاحمر ( مع امكانيه التشطيب ) المميزات العامه * واجهه مع

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
155,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع


شقق للبيع - شقة للبيع برج ف النزهة الشقة مساحة 135 م على شارع عرض 17 م تتكون من 3 غرف وريسبشن ومطبخ وحمام البرج يحتوى على اسانسير ومدخل رخام وجميع الخدمات شعر ال

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
1,200,000 جنيه

شقق للبيع - للبيع شقة فى موقع متميز بشيراتون المطار


شقق للبيع - تشطيب متميز دور ثانى مع اسانسير رسبشن 3 قطع بحرى 3 غرف 2 حمام و مطبخ غاز طبيعى للحمامات و المطبخ كاملة التجهيزات مع نتوورك داخلى حصة فى الجراج و الارض ش

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
1,200,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع بمساكن شيراتون


شقق للبيع - تشطيب متميز دور ثانى مع اسانسير رسبشن 3 قطع بحرى 3 غرف 2 حمام و مطبخ غاز طبيعى للحمامات و المطبخ كاملة التجهيزات مع نتوورك داخلى حصة فى الجراج و الارض ش

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
140,000 جنيه


شقة160م 3 نوم 3 رسيبشن 2 حمام الدور العاشر اسنسير عداد كهرباء مدخل شيك بعمارة فخمة لدواعى السفر مطلوب 140الف للاتصال-40الرشيدى

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
450,000 جنيه

شقة للبيع بالنزهة الجديدة (كمبوند اشجار النزهة )


: شقة مساحتها 223.5 بكمبوند خاص بمصر للطيران الدور الثالث تتكون من ثلاث غرفة نوم وغرفة ملابس وثلاث حمامات ورسبشن ثلاث قطع واثنين تراس مداخل العمار رخام مستوى فاخر

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
450,000 جنيه

شقة للبيع بكمبوند حدائق النزهة


شقة مساحتها 223.5 بكمبوند خاص بمصر للطيران الدور الثالث تتكون من ثلاث غرفة نوم وغرفة ملابس وثلاث حمامات ورسبشن ثلاث قطع واثنين تراس مداخل العمار رخام مستوى فاخر2

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
90,000 جنيه

شقة للبيع أبورجيلة


لفترة محدودة شقة علي شارع 27م الدور الرابع 100 م ب 90 ألف كاش -

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
0 جنيه


شقق الشقه 100 متر السعر فرصه مش هتصدق 55 الف من جمال عبد الناصر الحق بسرعه (-75 \ -93 \ -51)

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
90,000 جنيه


شقة 120م التجاريين جسر السويس 2 نوم رسيبشن 3 قطع عداد كهرباء مدخل شيك الدور 9 وليس الاخير اسنسير- مطلوب /90الف قابل للتفاوض البيع لظروف خلال3 ايام -للاتصال/-40 الرشيدى

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
400,000 جنيه

شقه للبيع سوبر لوكس


شقه للبيع بلنزهه الجديدة تتكون من ريسبشن قطعتين .2غرفه نوم كبيرة غرفه منهم يوجد بها تكيف اماام سنترال النزهه الجديدة حمام ومطبخ تتطل علي شارع رئيسي مساحه 115م كا

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
700,000 جنيه

شقق للبيع في النزهة الجديدة - فرصة بجد لن تعوض بالنزهة الجديدة


شقق للبيع في النزهة الجديدة - فرصة بجد لن تعوض بأرقي الاماكن بالنزهة الجديدة شارع هادي و راقي شارع محمد عبد السميع بالنزهة الجديدة شقة مساحتها 135 م صاافي تشطيب

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
700,000 جنيه

شقق للبيع في النزهة الجديدة - فرصة لن تعوض بالنزهة الجديدة ..الحق العرض


شقق للبيع في النزهة الجديدة - فرصة بجد لن تعوض بأرقي الاماكن بالنزهة الجديدة شارع هادي و راقي شارع محمد عبد السميع بالنزهة الجديدة شقة مساحتها 135 م صاافي تشطيب

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
320,000 جنيه

شقق للبيع في النزهة - شقة ممتازة للبيع بشارع الخمسين خلف حديقة بدر جسر السويس قريبة من الخط الثالث مترو الانفاق


شقق للبيع في النزهة - شقة للبيع 170 متر تطل على الخمسين الرئيسى والحجرات تطل على شارع خلفى 8 متر -أسانسير - مدخل رخام - ثلاث غرف مقفولة ورسبشن بين الغرف يمكن تقفيلها

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
400,000 جنيه

شقق في النزهة للبيع - شقة اكستر سوبر لوكس بالنزهة الجديدة شارع مطر


شقق في النزهة للبيع - شقة هاي سوبر لوكس ززبورسلين ورخام ودهانات استر للابواب تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار .كوم

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
230,000 جنيه

شقق للبيع في النزهة الجديدة - شقة بالتقسيط ربع تشطيب 195م بالنزهة الجديدة 2 وسعر خاص للكاش


شقق للبيع في النزهة الجديدة - شقة 195 م بالنزهة الجديدة 2 موقع متميز من الخمسين 3 غرف نوم 3 حمام ريسيبشن 4 قطع 50 متر وتراس 9 متير جميع الخدمات موجوده جميع المرافق مت

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
500,000 جنيه

شقق للبيع في النزهة - لظروف خاصه


شقق للبيع في النزهة - شقه تشطيب سوبر لوكس بكمبوند المستقبل على طريق الاسماعليه الصحراوى بها مياه وغاز طبيعى واقفه على الفرش 10 دقائق من موقف السلام و10 دقائق من ا

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
220,000 جنيه

شقق للبيع - شقة 195م -0 الف بالنزهة دور ثالث ربع تشطيب


شقق للبيع - شقة للبيع بالدور الثالث 195م 3 غرف نوم 3 حمام ريسيبشن 4 قطع تراس 9 متر دور مميز وموقع متميز ربع تشطيب وجميع الخدمات متوفرة جميع الاوراق سليمة والتعامل مع

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
50,000 جنيه

شقق للبيع - روف للبيع غير مبني 195م بالنزهة الجديدة 2


شقق للبيع - تراس غير مبني يصلح لجميع الاغراض يتم البناء علي مساحه 100 م جميع الاوراق سليمة موقع العمارة متميز وقريب من محطة مترو هشام بركات وجسر السويس بالنزهة ال

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
190,000 جنيه

شقق للبيع - دور سابع195م بالنزهة الجديدة 2 ب -0


شقق للبيع - شقة بالنزهة الجديدة 2 دور سابع 3 غرف نوم 3 حمام ريسيبشن 4 قطع تراس 9 متر جميع الخدمات والمرافق متوفرة وسليمة جميع الاوراق سليمة والتعامل مع المالك مباش

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
220,000 جنيه

شقق للبيع - دور ثالث 195م بالنزهة الجديدة 2 ب -0


شقق للبيع - شقة بالنزهة الجديدة 2 دور ثالث 3 غرف نوم 3 حمام ريسيبشن 4 قطع تراس 9 متر ربع تشطيب وجميع الخدمات والمرافق متوفرة وسليمة جميع الاوراق سليمة والتعامل مع ا

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
50,000 جنيه

شقق للبيع - رووف للبيع غير مبني 195م بالنزهة الجديدة 2


شقق للبيع - رووف غير مبني يصلح لجميع الاغراض يتم البناء علي مساحه 100 م جميع الاوراق سليمة موقع العمارة متميز وقريب من محطة مترو هشام بركات وجسر السويس بالنزهة ا

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
190,000 جنيه

شقق للبيع - بالنزهة الجديدة شقة 195 ب-0 كاش ويمكن تقسيط


شقق للبيع - شقة بالنزهة الجديدة 2 دور ثالث 3 غرف نوم 3 حمام ريسيبشن 4 قطع تراس 9 متر ربع تشطيب وجميع الخدمات والمرافق متوفرة وسليمة جميع الاوراق سليمة والتعامل مع ا

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
230,000 جنيه

شقق للبيع - شقه 110 م سوبر لوكس بالنزهه 2 كامله المرافق


شقق للبيع - شقه 110 م بشارع النزهه من شارع الخمسين خلف حديقه بدر – الدور التاسع – تشطيب سوبر لوكس – غرفتين – حمام – مطبخ كامل – ريسبشن مستويين – انتريه كامل – غ

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
85 جنيه

شقق للبيع - شقق بالنزهه 2 علي الطوب الاحمر ادوار مختلفه


شقق للبيع - شقق بالنزهه 2 علي الطوب الاحمر ادوار مختلفه واسعار مختلفه مبني جديد ومرخصه - وعلي -

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
200,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع بالنزهة 2 197 م بالتقسيط


شقق للبيع - شقة دور ثالث ودور سابع 197 م بالتقسيط موقع متميز جميع المرافق 3 نوم 3 حمام ريسيبشن 4 قطع وبالكونة 9 متر موقع متميز للعمارة وقريبه من جميع الخدمات قريبه م

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
210,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع بالنزهة الجديدة 2 198 م سعر مغري


شقق للبيع - شقق للبيع 198 م دور ثالث ودور سابع بالنزهة الجديدة 2 موقع متميز للشقة 3 غرف نوم 3 حمام ريسيبشن 4 قطع كبير وبلكونة بطول العمارة 9 متر جميع المرافق الاورا

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
230,000 جنيه

شقق للبيع - شقة بالتقسيط 197 م بالنزهة الجديدة 2


شقق للبيع - شقة للبيع 197 متر بالنزهة الجديدة 2 شارع الخمسين 3 غرف نوم كبار و3 حمامات ومطبخ كبير وريسيبشن 4 قطع مربع كبير يمكن تقسيمه وفصله الي اربع قطع منفصلين كا

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
202,500 جنيه

شقق للبيع - شقة 135 م2 للبيع بالنزهه الجديده 2 علي الشارع الخمسين الرئيسي


شقق للبيع - شقة 135م2 بشارع الخمسين الرئيسي - النزهة 2 الدور ال 11 بعمارة 12 دور عداد كهرباء - 2 اسانسير - حصة في الارض للاتصال: - -

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
400,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع بالنزهه الجديده 2 علي الشارع الرئيسي


شقق للبيع -

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
200,000 جنيه

شقق للبيع - شقة بالتقسيط 197 م بالنزهة الجديدة 2


شقق للبيع - شقق للبيع 197 متر بالنزهة الجديدة 2 شارع الخمسين 3 غرف نوم كبار و3 حمامات ومطبخ كبير وريسيبشن 4 قطع مربع كبير يمكن تقسيمه وفصله الي اربع قطع منفصلين كا

شقق للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع فى النزهة 2017

حى مميز وسعر لقطه ... هتلاقيه دلوقتى بس انت انتهز


حى مميز وسعر لقطه ... هتلاقيه دلوقتى بس انت انتهز الفرصه وروووووح على حدائق اكتوبر <br /> هناك فى شقق للبيع ودوبلكس للبيع وفلل للبيع فى حداااائق اكتوبر <br /> -

شقق للبيع فى النزهة 2017

شقق للبيع بالتقسيط في 6 اكتوبر شقق للبيع بالتقسيط في


شقق للبيع بالتقسيط في 6 اكتوبر <br /> شقق للبيع بالتقسيط في 6 اكتوبر شقة للبيع ب 6 اكتوبر فقط بمقدم15% الشقه 3 غرف نوم و 3 حمام و دريسنج روم + وريسبشن ومطبخ بكمبوند لايف سيتى تملك شقه 155 متر داخل كمبوند متكامل الخدمات <br /> للاستعلام :- -<br /> -

شقق للبيع فى النزهة 2017

توين هاوس للبيع في 6 اكتوبر توين هاوس للبيع في


توين هاوس للبيع في 6 اكتوبر<br /> توين هاوس للبيع في 6 اكتوبر بمساحة 423 م + حديقه بمساحه 145م صافى على شكل U<br /> تتكون من ( 4 غرف + 3 حمام ) للبيع بأرقى مناطق 6 أكتوبر من المالك بتسهيلات لمدة 24 شهر <br /> للاستعلام :- - / - / -<br /> -

شقق للبيع فى النزهة 2017

توين هاوس للبيع في 6 اكتوبر توين هاوس للبيع في


توين هاوس للبيع في 6 اكتوبر<br /> توين هاوس للبيع في 6 اكتوبر بمساحة 423 م + حديقه بمساحه 145م صافى على شكل U<br /> تتكون من ( 4 غرف + 3 حمام ) للبيع بأرقى مناطق 6 أكتوبر من المالك بتسهيلات لمدة 24 شهر للاستعلام :- - + - + -<br /> -

شقق للبيع فى النزهة 2017

توين هاوس للبيع في 6 اكتوبر توين هاوس للبيع في


توين هاوس للبيع في 6 اكتوبر<br /> توين هاوس للبيع في 6 اكتوبر بمساحة 423 م + حديقه بمساحه 145م صافى على شكل U<br /> تتكون من ( 4 غرف + 3 حمام ) للبيع بأرقى مناطق 6 أكتوبر من المالك بتسهيلات لمدة 24 شهر <br /> للاستعلام :- - + - + -<br /> -

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .