موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















اراضي للبيع فى النزهة

اراضي للبيع في النزهة  متميزة اراضي للبيع في النزهة متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
255,000 جنيه

اراضي للبيع - 150م بمكان مميز بطريق مصر اسماعليه للبيع


اراضي للبيع - اسرتك تستحق الرقى دائما قطعه ارض بمدينه الرابيه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 وجهه بحري كامله المرافق (مياه_كهربا) ومسجله استثمارى مبا

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
950,000 جنيه

اراضي للبيع - 500م بمدينه الرابيه بها مميزات وبالقرب من طريق صحراوى


اراضي للبيع - بالرابيه قطعه ارض 500م على بعد 200م فقط من طريق مصر اسماعليه الصحراوى كامله المرافق ومسجله استثمارى مبانى لجهاز الشروق يوجد بهذه القطعه خدمات ومحلا

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
182,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض بالعبور الجديده 260م كامله المرافق


اراضي للبيع - قطعه ارض بالعبور الجديده 260م كامله المرافق (مياه_كهربا) قطعه الارض تسجيل عقارى وجهه على شارع 10م سعر المتر 700ج للاستفسار على الارض اتصل على -33 او ات

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
1,450 جنيه

اراضي للبيع - مساحه مميزه لامان اسرتك 190م بمدينه الرابوه الاستثماريه


اراضي للبيع - قطعه ارض لامان اسرتك وراحتها 190م ب -0ج فقط ومش هتلاقى اسعار زى دى غير عندنا لاننا نتميز يالرقى قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
1,400 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض للراغبين فى الرقى والامان لاسرتهم 130م بالرابيه العقاريه


اراضي للبيع - قطعه ارض مصممه للرقى والامان ليك ولاسرتك ب -0ج فقط متضيعش الفرصه من ايديك لان الحياه فرص قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر ا

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
105,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض بمدينه العبور الجديده ب700ج/م فقط


اراضي للبيع - قطع اراضى مميزه بمدينه العبور الجديده المتر يبدا من 600ج/م وايضا يوجد قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى ال

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
203,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض 140م بمدينه الرابيه الاستثماريه متضيعش الفرصه


اراضي للبيع - قطعه ارض للبيع بالرابيه 140م مميزه وبها جميع المرافق فرصه حقيقيه بين ايديك قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحرا

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
585,000 جنيه

اراضي للبيع - عايز تبنى مشروعك اللى بتخططلو من زمان قطعه ارض بسعر مميز 450م بالرابيه


اراضي للبيع - بتحوش من زمان علشان حلمك ومش لاقى سعر مناسب؟ عندنا وبس حلمك هيتحقق بسعر كويس جدا ومساحه مناسبه لاى مشروع كبير فقط ب -0ج حلمك هيتبنى قدام عينيك قطع

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
333,500 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض للبيع ب -0ج فقط بمدينه الرابيه العقاريه


اراضي للبيع - علشان تامن مستقبل اولادك صح اشترى فطعه ارض بالرابيه لانك عمرك ما هتخسر فيهاا بالعكس فلوسها بتزيد كل سنه قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماري

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
169,000 جنيه

اراضي للبيع - انتهز الفرصه واشتري مساحه مميز بالرابيه بها جميه المرافق 130م


اراضي للبيع - متضيعش الفرصه من ايديك واشتري قطعه ارض للزمن ب -0 فقط قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 سعر المتر

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
310,500 جنيه

اراضي للبيع - حافظ على مستقبل اولادك بقطعه ارض 230م بمدينه الرابيه الاستثماريه


اراضي للبيع - الاراضى اسعارها بتزيد كل سنه يعنى انت كسبان كسبان ولازم تامن مستقبل اولادك لانهم امانه فى ايديك ب -0 فقط هتشوفهم بيكبرو قدام عنيك وانت مرتاح قطع ار

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
500,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض 400م تصلح لبناء المشاريع الكبيره الهادفه للربح ب -0 بسسسس


اراضي للبيع - عايز تبنى مشروعك الكبير الهادف للربح بمساحه مناسبه وسعر مناسب ب -0 فقط هتعرف تبنى حلمك قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسم

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
412,500 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض بالرابيه 330م ب-0ج معانا هتبنى حلمك اللى نفسك تحققو


اراضي للبيع - ابنى حلمك ب -0ج بس وودع حيره انك مش عارف تستثمر فلوسك فين قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 سعر ال

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
412,500 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض بالرابيه 330م ب-0ج معانا هتبنى حلمك اللى نفسك تحققو


اراضي للبيع - ابنى حلمك ب -0ج بس وودع حيره انك مش عارف تستثمر فلوسك فين قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 سعر ال

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
180,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض بالرابيه ب1200ج/م هتعرف تشيل لاولادك حاجه للزمن


اراضي للبيع - اعمل حاجة لاولادك للزمن ب 1200ج/م قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 سعر المتر يبدا من 1200ج/م ومساحات

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
299,000 جنيه

اراضي للبيع - تحويشه عمرك لو حطتها فى قطعه ارض بالرابيه 230م ب -0ج هتزيد


اراضي للبيع - خايف على تحويشه عمرك انها تروح هدر عندنا هتعرف تحافظ عليها وتكسب ضعفها باستثمارك فى مدينه الرابيه العقاريه قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستث

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
324,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض 240م كامله المرافق وتصلح لبناء فله رائعه ب -0 بس


اراضي للبيع - قطعه ارض مميزه بالرابيه تصلح لبناء فله رائعه لاسرتك ب-0 بس لان اسرتك تستحق اكثر من هذا قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسم

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
180,000 جنيه

اراضي للبيع - مستقبل اولادك امانه فى ايديك ب 1200ج/م هتعرف تامن مستقبلهم


اراضي للبيع - اولادك امانه فى ايديك ومستقبلهم واحلامهم فى ايدك تحققهم معانا قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
162,500 جنيه

اراضي للبيع - يوجد بمدينه الرابيه قطعه ارض مميزه 130م ب -0


اراضي للبيع - قطعه ارض 130م مميزه بالرابيه ب -0ج بسسس قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 سعر المتر يبدا من 1200ج/م وم

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
187,500 جنيه

اراضي للبيع - لدينا قطعه ارض بمدينه الرابيه الاستثماريه 150م ب -0ج بسسسس


اراضي للبيع - مش هتلاقى اسعارض زى دى غير عندنا وبس قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 سعر المتر يبدا من 1200ج/م وم

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
300,000 جنيه

اراضي للبيع - معانا هتبنى حلملك قطعه ارض بمكان مميز 240م ب -0ج فقط


اراضي للبيع - قطعه ارض بمكان مميز ب -0ج فقط هتعرف تبنى حلمك اللى بتحلم بيه من زماااان قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
1,500 جنيه

اراضي للبيع - اراضي بالرابيه بجد من خلالنا


اراضي للبيع - قطع اراضي بالرابيه بجوار فلل استيلا مصر الجديده السعر ب 1500 جنيها للمتر كاش قابله للتفاوض كامله المرافق واقل مساحه 200 متر للاستعلام اتصل علي - وعلي -

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
319,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض 220م ب -0ج بالرابيه الارض تمنها بيزيد كل سنه


اراضي للبيع - قطعه ارض بالرابيه بها كافه الخدمات وبمكان مميز ب -0 فقط يا بلاش قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
180,000 جنيه

اراضي للبيع - حيران ومش عارف تستثمر فلوسك فى ايه مدينه الرابيه ب 1200ج/م هتريح بالك


اراضي للبيع - وداعا للحيره ب 1200ج/م هتعرف تستثمر فلوسك ازاى ودخلك هيزيد قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 سعر ا

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
1,500 جنيه

اراضي للبيع - اراضي الرابيه فرصه مميزه


اراضي للبيع - قطع اراضي بالرابيه بجوار فلل استيلا مصر الجديده السعر ب 1500 جنيها للمتر كاش قابله للتفاوض كامله المرافق واقل مساحه 200 متر للاستعلام اتصل علي - وعلي -

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
195,000 جنيه

اراضي للبيع - الحق مستقبلك بحته ارض بالرابيه ب 1300ج/م بس وانت الكسبان


اراضي للبيع - الحق مستقبلك بحته ارض بالرابيه ب 1300ج/م بس وانت الكسبان

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
324,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض 240م ب -0 كامله المرافق فى مدينه الرابيه الاستثماريه


اراضي للبيع - قطعه ارض للزمن مميزه فى مدينه الرابيه الاستثماريه ب -0 فقط قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 سعر

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
201,500 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض مميزه 130م ب -0 فقط مسجله استثمارى مبانى وكامله المرافق


اراضي للبيع - قطعه ارض بمكان مميز وخدمات مميزه ب -0 فقط ومش هتلاقى اسعار زى دى غير عندنا جرب وشوف ومش هتندم قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مص

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
333,500 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض مميزه 230م ب -0ج فقط بالرابيه مسجله استثمارى مبانى


اراضي للبيع - قطعه ارض بمكان مميز ب -0ج بس بمدينه الرابيه قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 سعر المتر يبدا من 120

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
180,000 جنيه

اراضي للبيع - ارض فى مدينه الرابيه


اراضي للبيع - قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 سعر المتر يبدا من 1200ج/م ومساحات تبدا من 130م الى مساحات على حسب ر

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
400,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض 320م ب -0ج فقط تصلح للمشاريع الكبيره يا بلاش


اراضي للبيع - قطعه ارض لنماذج المشاريع الكبيره الهادفه للربح ب -0 فقط ومش هتلاقي اسعار زى دى غير عندنا قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر ا

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
225,000 جنيه

اراضي للبيع - نموذج حى على ارض الرابوه ب 1500ج/م بمكان مميز متضيعش الفرصه


اراضي للبيع - قطعه ارض بمكان مميز فى مدينه الرابيه ب 1500ج/م بس قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 سعر المتر يبدا

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
202,500 جنيه

اراضي للبيع - حياتك وحياه اسرتك فى امان بالرابيه ب 1350ج/م هتعرف ترتاح وتريح بالك


اراضي للبيع - راحتك وامان حياه اسرتك فى ايدك ب 1350ج/م بس قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 سعر المتر يبدا من 1200ج/

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
195,000 جنيه

اراضي للبيع - استثمر فلوسك فى حته ارض ب 1300ج/م بالرابيه وعمرك ما هتخسر


اراضي للبيع - استثمار فلوسك فى حته ارض عين العقل وانت الكسبان ف الاول والاخررر قطع اراضى فى مدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 ل

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
264,000 جنيه

اراضي للبيع - مدينه الرابيه للراغبين فى مستقبل امن قطعه ارض ب1400ج/م بس يا بلاش


اراضي للبيع - قطعه ارض بمكان مميز بالرابيه ب 1400ج/م فقط لذمان مستقبل امن لاولدك قطع اراضى فى مدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 لج

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
319,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض بالرابيه بمعيشه كامله ومسجله استثمارى مبانى ب -0 فقط


اراضي للبيع - قطعه ارض بالرابيه ب -0 بس يوجد معيشه كامله وايضا (مياه_كهربا) قطع اراضى فى مدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 لجميع ن

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
264,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض 220م ب -0 فقط بمدينه الرابوه العقاريه يا بلاش


اراضي للبيع - قطعه ارض بالرابيه ب -0 بس قطع اراضى فى مدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 لجميع نماذج المبانى ( مشاريع_مبانى سكن) اس

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
225,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض بالرابوه 1500ج/م بمكان راقى جدا ومميز


اراضي للبيع - قطع اراضي مميزه بالكيلو 48 على طريق م. اسماعليه الصحراوى بمدينه الرابيه العقاريه اسعار خياليه تبدا من 1200ج/م ومساحات تبدا من 130 الى ما تريد انت من مسا

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
240,000 جنيه

اراضي للبيع - الرابيه ب 1200ج/م تعرف تامن مستقبل اولادك خاصه ان اسعار الاراضي بتزيد


اراضي للبيع - قطع اراضي مميزه بالكيلو 48 على طريق م. اسماعليه الصحراوى بمدينه الرابيه العقاريه اسعار خياليه تبدا من 1200ج/م ومساحات تبدا من 130 الى ما تريد انت من مسا

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
217,500 جنيه

اراضي للبيع - ارض بالرابوه بمكان مميز ب 1450ج/م


اراضي للبيع - قطعه ارض بمكان مميز بمدينه الرابيه ب 1450ج/م قطع اراضي مميزه بالكيلو 48 على طريق م. اسماعليه الصحراوى بمدينه الرابيه العقاريه اسعار خياليه تبدا من 1200

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
299,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض بمدينه الرابوه ب -0ج بس وانت الكسبان


اراضي للبيع - قطعه ارض ب -0 فقط ومتنساش الارض بتزيد كل يوم يعنى انت الكسبان برضه قطع اراضي مميزه بالكيلو 48 على طريق م. اسماعليه الصحراوى بمدينه الرابيه العقاريه

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
180,000 جنيه

اراضي للبيع - سعر يناسب جيبك فى وسط ارتفاع الاسعار 1200ج/م فقط ارضك معاك


اراضي للبيع - قطع اراضي مميزه بالكيلو 48 على طريق م. اسماعليه الصحراوى بمدينه الرابيه العقاريه اسعار خياليه تبدا من 1200ج/م ومساحات تبدا من 130 الى ما تريد انت من مسا

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
337,500 جنيه

اراضي للبيع - حافظ على مستقبل اولادك ب -0ج لقطعه ارض بالرابيه 250م


اراضي للبيع - قطعه ارض مميزه بمدينه الرابيه العقاريه 250م ب -0 لضمان مستقبل اولادك يا بلااااش قطع اراضي مميزه بالكيلو 48 على طريق م. اسماعليه الصحراوى بمدينه الراب

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
180,000 جنيه

اراضي للبيع - الرابوه للاستثمار الهادف للربح ب 1200ج/م بس


اراضي للبيع - استثمار هادف للربح هتثتثمر بفلوس قليله هتكسب كتير هو دة الاستثمار المربح قطع اراضى مميزه فى مدينه الرابيه العقاريه سعر المتر فيها يبدا من 1200ج وال

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
156,000 جنيه

اراضي للبيع - اراضى فضاء تبدا من 130متر الى مساحات كبيره جدا حسب رغبتك


اراضي للبيع - مساحات هائله تبدا من 130م الر ما تريد من مساحات قطع اراضى مميزه فى مدينه الرابيه العقاريه سعر المتر فيها يبدا من 1200ج والارض كامله المرافق (مياه_كهرب

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
270,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض مميزه على طريق مصر اسماعليه مياشره ب -0 فقط يا بلاش


اراضي للبيع - قطعه ارض مميزه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى مباشره قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه منها يطل على طريق مصر اسماعليه مباشره ومنها يطل على فيلات ستي

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
225,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض بالقرب من منطقه فيلات على طريق مصر اسماعليه ب 1500ج/م فقط


اراضي للبيع - اراضي للبيع بمدينه الرابيه تبدا من 130م الى 500م اسعار مذهله تبدا من 1400 الى 1800 يوجد خصومات على الكاش وعروض على التقسيط لمزيد من المعلومات -14

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
182,000 جنيه

اراضي للبيع - قطع اراضي مميزه قريبه من فيلات ستيلا م.ج تبدا من 1400ج/م فقط


اراضي للبيع - قطعه ارض مميزه جدا تطل على فيلات ستيلا مصر الجديده على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 ومش هتلاقى ارخص من كدة غير عندنا قطع اراضى مميزه بمدينه

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
180,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض جانب المسجد بمدينه الرابيه لتى تبدا اسعارها ب 1200ج/م


اراضي للبيع - تصميم فله رائع بمكان راقي يناسب ارض الرابيه بقرب فيلات ستيلا قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه منها يطل على طريق مصر اسماعليه مباشره ومنها يطل على ف

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
260,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض بالرابيه 200م ب -0 فقط سعر المتر 1300


اراضي للبيع - قطعه ارض مميزه بمدينه الرابيه 200م باقل الاسعار قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه منها يطل على طريق مصر اسماعليه مباشره ومنها يطل على فيلات ستيلا وغي

اراضي للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017

اراضي للبيع فى النزهة 2017

اراضي للبيع بالتقسيط


اراضي للبيع بالتقسيط

اراضي للبيع فى النزهة 2017

اراضي للبيع في جميع مناطق القاهره الكبري


اراضي للبيع في جميع مناطق القاهره الكبري

اراضي للبيع فى النزهة 2017

اراضي للبيع في جميع مناطق القاهره الكبري


اراضي للبيع في جميع مناطق القاهره الكبري

اراضي للبيع فى النزهة 2017

اراضي للبيع في جميع انحاء القاهره الكبري منها 6 اكتوبر


اراضي للبيع في جميع انحاء القاهره الكبري منها 6 اكتوبر

اراضي للبيع فى النزهة 2017

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - فدانين باستراحه للبيع بالريف


اراضي للبيع في 6 اكتوبر - فدانين باستراحه للبيع بالريف الأوروبى (واحة سمر قند )<br /> الأرض على 3 شوارع فى مكان مميز <br /> مبانى 100م عبارة عن استراحه مكونة من غرفتين بكل غرفة حمام خاص ، مطبخ كبير، غرفة للحارس بالحمام ، ومخزن ، مياه وعداد كهرباء 3 فاز ، ومسوره بالكامل ، بوابه خاصه على الشارع الرئيسى للقريه ، ومجهزه للبناء<br /> للالاستعلام والمعاينة : - - -<br /> -

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر