موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى النزهة

عقارات للبيع في النزهة  متميزة عقارات للبيع في النزهة متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
126,000 جنيه

فرصه للسكن وامتلاك شقه العمر 115م للبيع الفوري بالنزهه 2


شقه للبيع بالنزهه 2 مساحه 115م ( الاستلام فووووووري ) مكونه من 3 غرف و2 حمام وريسبشن وتراث ومطبخ علي الطوب الاحمر ( مع امكانيه التشطيب ) المميزات العامه * واجهه مع

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
155,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع


شقق للبيع - شقة للبيع برج ف النزهة الشقة مساحة 135 م على شارع عرض 17 م تتكون من 3 غرف وريسبشن ومطبخ وحمام البرج يحتوى على اسانسير ومدخل رخام وجميع الخدمات شعر ال

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
1,200,000 جنيه

شقق للبيع - للبيع شقة فى موقع متميز بشيراتون المطار


شقق للبيع - تشطيب متميز دور ثانى مع اسانسير رسبشن 3 قطع بحرى 3 غرف 2 حمام و مطبخ غاز طبيعى للحمامات و المطبخ كاملة التجهيزات مع نتوورك داخلى حصة فى الجراج و الارض ش

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
1,200,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع بمساكن شيراتون


شقق للبيع - تشطيب متميز دور ثانى مع اسانسير رسبشن 3 قطع بحرى 3 غرف 2 حمام و مطبخ غاز طبيعى للحمامات و المطبخ كاملة التجهيزات مع نتوورك داخلى حصة فى الجراج و الارض ش

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
90,000 جنيه


شقة 120م التجاريين جسر السويس 2 نوم رسيبشن 3 قطع عداد كهرباء مدخل شيك الدور 9 وليس الاخير اسنسير- مطلوب /90الف قابل للتفاوض البيع لظروف خلال3 ايام -للاتصال/-40 الرشيدى

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
450,000 جنيه

شقة للبيع بالنزهة الجديدة (كمبوند اشجار النزهة )


: شقة مساحتها 223.5 بكمبوند خاص بمصر للطيران الدور الثالث تتكون من ثلاث غرفة نوم وغرفة ملابس وثلاث حمامات ورسبشن ثلاث قطع واثنين تراس مداخل العمار رخام مستوى فاخر

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
450,000 جنيه

شقة للبيع بكمبوند حدائق النزهة


شقة مساحتها 223.5 بكمبوند خاص بمصر للطيران الدور الثالث تتكون من ثلاث غرفة نوم وغرفة ملابس وثلاث حمامات ورسبشن ثلاث قطع واثنين تراس مداخل العمار رخام مستوى فاخر2

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
90,000 جنيه

شقة للبيع أبورجيلة


لفترة محدودة شقة علي شارع 27م الدور الرابع 100 م ب 90 ألف كاش -

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
0 جنيه


شقق الشقه 100 متر السعر فرصه مش هتصدق 55 الف من جمال عبد الناصر الحق بسرعه (-75 \ -93 \ -51)

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
140,000 جنيه


شقة160م 3 نوم 3 رسيبشن 2 حمام الدور العاشر اسنسير عداد كهرباء مدخل شيك بعمارة فخمة لدواعى السفر مطلوب 140الف للاتصال-40الرشيدى

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
400,000 جنيه

شقه للبيع سوبر لوكس


شقه للبيع بلنزهه الجديدة تتكون من ريسبشن قطعتين .2غرفه نوم كبيرة غرفه منهم يوجد بها تكيف اماام سنترال النزهه الجديدة حمام ومطبخ تتطل علي شارع رئيسي مساحه 115م كا

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
700,000 جنيه

شقق للبيع في النزهة الجديدة - فرصة لن تعوض بالنزهة الجديدة ..الحق العرض


شقق للبيع في النزهة الجديدة - فرصة بجد لن تعوض بأرقي الاماكن بالنزهة الجديدة شارع هادي و راقي شارع محمد عبد السميع بالنزهة الجديدة شقة مساحتها 135 م صاافي تشطيب

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
700,000 جنيه

شقق للبيع في النزهة الجديدة - فرصة بجد لن تعوض بالنزهة الجديدة


شقق للبيع في النزهة الجديدة - فرصة بجد لن تعوض بأرقي الاماكن بالنزهة الجديدة شارع هادي و راقي شارع محمد عبد السميع بالنزهة الجديدة شقة مساحتها 135 م صاافي تشطيب

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
320,000 جنيه

شقق للبيع في النزهة - شقة ممتازة للبيع بشارع الخمسين خلف حديقة بدر جسر السويس قريبة من الخط الثالث مترو الانفاق


شقق للبيع في النزهة - شقة للبيع 170 متر تطل على الخمسين الرئيسى والحجرات تطل على شارع خلفى 8 متر -أسانسير - مدخل رخام - ثلاث غرف مقفولة ورسبشن بين الغرف يمكن تقفيلها

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
400,000 جنيه

شقق في النزهة للبيع - شقة اكستر سوبر لوكس بالنزهة الجديدة شارع مطر


شقق في النزهة للبيع - شقة هاي سوبر لوكس ززبورسلين ورخام ودهانات استر للابواب تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار .كوم

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
230,000 جنيه

شقق للبيع في النزهة الجديدة - شقة بالتقسيط ربع تشطيب 195م بالنزهة الجديدة 2 وسعر خاص للكاش


شقق للبيع في النزهة الجديدة - شقة 195 م بالنزهة الجديدة 2 موقع متميز من الخمسين 3 غرف نوم 3 حمام ريسيبشن 4 قطع 50 متر وتراس 9 متير جميع الخدمات موجوده جميع المرافق مت

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
500,000 جنيه

شقق للبيع في النزهة - لظروف خاصه


شقق للبيع في النزهة - شقه تشطيب سوبر لوكس بكمبوند المستقبل على طريق الاسماعليه الصحراوى بها مياه وغاز طبيعى واقفه على الفرش 10 دقائق من موقف السلام و10 دقائق من ا

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
190,000 جنيه

شقق للبيع - دور سابع195م بالنزهة الجديدة 2 ب -0


شقق للبيع - شقة بالنزهة الجديدة 2 دور سابع 3 غرف نوم 3 حمام ريسيبشن 4 قطع تراس 9 متر جميع الخدمات والمرافق متوفرة وسليمة جميع الاوراق سليمة والتعامل مع المالك مباش

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
50,000 جنيه

شقق للبيع - روف للبيع غير مبني 195م بالنزهة الجديدة 2


شقق للبيع - تراس غير مبني يصلح لجميع الاغراض يتم البناء علي مساحه 100 م جميع الاوراق سليمة موقع العمارة متميز وقريب من محطة مترو هشام بركات وجسر السويس بالنزهة ال

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
220,000 جنيه

شقق للبيع - شقة 195م -0 الف بالنزهة دور ثالث ربع تشطيب


شقق للبيع - شقة للبيع بالدور الثالث 195م 3 غرف نوم 3 حمام ريسيبشن 4 قطع تراس 9 متر دور مميز وموقع متميز ربع تشطيب وجميع الخدمات متوفرة جميع الاوراق سليمة والتعامل مع

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
190,000 جنيه

شقق للبيع - بالنزهة الجديدة شقة 195 ب-0 كاش ويمكن تقسيط


شقق للبيع - شقة بالنزهة الجديدة 2 دور ثالث 3 غرف نوم 3 حمام ريسيبشن 4 قطع تراس 9 متر ربع تشطيب وجميع الخدمات والمرافق متوفرة وسليمة جميع الاوراق سليمة والتعامل مع ا

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
220,000 جنيه

شقق للبيع - دور ثالث 195م بالنزهة الجديدة 2 ب -0


شقق للبيع - شقة بالنزهة الجديدة 2 دور ثالث 3 غرف نوم 3 حمام ريسيبشن 4 قطع تراس 9 متر ربع تشطيب وجميع الخدمات والمرافق متوفرة وسليمة جميع الاوراق سليمة والتعامل مع ا

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
50,000 جنيه

شقق للبيع - رووف للبيع غير مبني 195م بالنزهة الجديدة 2


شقق للبيع - رووف غير مبني يصلح لجميع الاغراض يتم البناء علي مساحه 100 م جميع الاوراق سليمة موقع العمارة متميز وقريب من محطة مترو هشام بركات وجسر السويس بالنزهة ا

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
255,000 جنيه

اراضي للبيع - 150م بمكان مميز بطريق مصر اسماعليه للبيع


اراضي للبيع - اسرتك تستحق الرقى دائما قطعه ارض بمدينه الرابيه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 وجهه بحري كامله المرافق (مياه_كهربا) ومسجله استثمارى مبا

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
950,000 جنيه

اراضي للبيع - 500م بمدينه الرابيه بها مميزات وبالقرب من طريق صحراوى


اراضي للبيع - بالرابيه قطعه ارض 500م على بعد 200م فقط من طريق مصر اسماعليه الصحراوى كامله المرافق ومسجله استثمارى مبانى لجهاز الشروق يوجد بهذه القطعه خدمات ومحلا

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
230,000 جنيه

شقق للبيع - شقه 110 م سوبر لوكس بالنزهه 2 كامله المرافق


شقق للبيع - شقه 110 م بشارع النزهه من شارع الخمسين خلف حديقه بدر – الدور التاسع – تشطيب سوبر لوكس – غرفتين – حمام – مطبخ كامل – ريسبشن مستويين – انتريه كامل – غ

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
182,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض بالعبور الجديده 260م كامله المرافق


اراضي للبيع - قطعه ارض بالعبور الجديده 260م كامله المرافق (مياه_كهربا) قطعه الارض تسجيل عقارى وجهه على شارع 10م سعر المتر 700ج للاستفسار على الارض اتصل على -33 او ات

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
1,450 جنيه

اراضي للبيع - مساحه مميزه لامان اسرتك 190م بمدينه الرابوه الاستثماريه


اراضي للبيع - قطعه ارض لامان اسرتك وراحتها 190م ب -0ج فقط ومش هتلاقى اسعار زى دى غير عندنا لاننا نتميز يالرقى قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
1,400 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض للراغبين فى الرقى والامان لاسرتهم 130م بالرابيه العقاريه


اراضي للبيع - قطعه ارض مصممه للرقى والامان ليك ولاسرتك ب -0ج فقط متضيعش الفرصه من ايديك لان الحياه فرص قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر ا

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
105,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض بمدينه العبور الجديده ب700ج/م فقط


اراضي للبيع - قطع اراضى مميزه بمدينه العبور الجديده المتر يبدا من 600ج/م وايضا يوجد قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى ال

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
585,000 جنيه

اراضي للبيع - عايز تبنى مشروعك اللى بتخططلو من زمان قطعه ارض بسعر مميز 450م بالرابيه


اراضي للبيع - بتحوش من زمان علشان حلمك ومش لاقى سعر مناسب؟ عندنا وبس حلمك هيتحقق بسعر كويس جدا ومساحه مناسبه لاى مشروع كبير فقط ب -0ج حلمك هيتبنى قدام عينيك قطع

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
203,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض 140م بمدينه الرابيه الاستثماريه متضيعش الفرصه


اراضي للبيع - قطعه ارض للبيع بالرابيه 140م مميزه وبها جميع المرافق فرصه حقيقيه بين ايديك قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحرا

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
169,000 جنيه

اراضي للبيع - انتهز الفرصه واشتري مساحه مميز بالرابيه بها جميه المرافق 130م


اراضي للبيع - متضيعش الفرصه من ايديك واشتري قطعه ارض للزمن ب -0 فقط قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 سعر المتر

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
310,500 جنيه

اراضي للبيع - حافظ على مستقبل اولادك بقطعه ارض 230م بمدينه الرابيه الاستثماريه


اراضي للبيع - الاراضى اسعارها بتزيد كل سنه يعنى انت كسبان كسبان ولازم تامن مستقبل اولادك لانهم امانه فى ايديك ب -0 فقط هتشوفهم بيكبرو قدام عنيك وانت مرتاح قطع ار

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
333,500 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض للبيع ب -0ج فقط بمدينه الرابيه العقاريه


اراضي للبيع - علشان تامن مستقبل اولادك صح اشترى فطعه ارض بالرابيه لانك عمرك ما هتخسر فيهاا بالعكس فلوسها بتزيد كل سنه قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماري

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
412,500 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض بالرابيه 330م ب-0ج معانا هتبنى حلمك اللى نفسك تحققو


اراضي للبيع - ابنى حلمك ب -0ج بس وودع حيره انك مش عارف تستثمر فلوسك فين قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 سعر ال

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
324,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض 240م كامله المرافق وتصلح لبناء فله رائعه ب -0 بس


اراضي للبيع - قطعه ارض مميزه بالرابيه تصلح لبناء فله رائعه لاسرتك ب-0 بس لان اسرتك تستحق اكثر من هذا قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسم

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
299,000 جنيه

اراضي للبيع - تحويشه عمرك لو حطتها فى قطعه ارض بالرابيه 230م ب -0ج هتزيد


اراضي للبيع - خايف على تحويشه عمرك انها تروح هدر عندنا هتعرف تحافظ عليها وتكسب ضعفها باستثمارك فى مدينه الرابيه العقاريه قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستث

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
180,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض بالرابيه ب1200ج/م هتعرف تشيل لاولادك حاجه للزمن


اراضي للبيع - اعمل حاجة لاولادك للزمن ب 1200ج/م قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 سعر المتر يبدا من 1200ج/م ومساحات

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
412,500 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض بالرابيه 330م ب-0ج معانا هتبنى حلمك اللى نفسك تحققو


اراضي للبيع - ابنى حلمك ب -0ج بس وودع حيره انك مش عارف تستثمر فلوسك فين قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 سعر ال

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
500,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض 400م تصلح لبناء المشاريع الكبيره الهادفه للربح ب -0 بسسسس


اراضي للبيع - عايز تبنى مشروعك الكبير الهادف للربح بمساحه مناسبه وسعر مناسب ب -0 فقط هتعرف تبنى حلمك قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسم

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
187,500 جنيه

اراضي للبيع - لدينا قطعه ارض بمدينه الرابيه الاستثماريه 150م ب -0ج بسسسس


اراضي للبيع - مش هتلاقى اسعارض زى دى غير عندنا وبس قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 سعر المتر يبدا من 1200ج/م وم

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
162,500 جنيه

اراضي للبيع - يوجد بمدينه الرابيه قطعه ارض مميزه 130م ب -0


اراضي للبيع - قطعه ارض 130م مميزه بالرابيه ب -0ج بسسس قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 سعر المتر يبدا من 1200ج/م وم

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
180,000 جنيه

اراضي للبيع - مستقبل اولادك امانه فى ايديك ب 1200ج/م هتعرف تامن مستقبلهم


اراضي للبيع - اولادك امانه فى ايديك ومستقبلهم واحلامهم فى ايدك تحققهم معانا قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
300,000 جنيه

اراضي للبيع - معانا هتبنى حلملك قطعه ارض بمكان مميز 240م ب -0ج فقط


اراضي للبيع - قطعه ارض بمكان مميز ب -0ج فقط هتعرف تبنى حلمك اللى بتحلم بيه من زماااان قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
319,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض 220م ب -0ج بالرابيه الارض تمنها بيزيد كل سنه


اراضي للبيع - قطعه ارض بالرابيه بها كافه الخدمات وبمكان مميز ب -0 فقط يا بلاش قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
180,000 جنيه

اراضي للبيع - حيران ومش عارف تستثمر فلوسك فى ايه مدينه الرابيه ب 1200ج/م هتريح بالك


اراضي للبيع - وداعا للحيره ب 1200ج/م هتعرف تستثمر فلوسك ازاى ودخلك هيزيد قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 سعر ا

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
324,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض 240م ب -0 كامله المرافق فى مدينه الرابيه الاستثماريه


اراضي للبيع - قطعه ارض للزمن مميزه فى مدينه الرابيه الاستثماريه ب -0 فقط قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مصر اسماعليه الصحراوى الكيلو 48 سعر

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
201,500 جنيه

اراضي للبيع - قطعه ارض مميزه 130م ب -0 فقط مسجله استثمارى مبانى وكامله المرافق


اراضي للبيع - قطعه ارض بمكان مميز وخدمات مميزه ب -0 فقط ومش هتلاقى اسعار زى دى غير عندنا جرب وشوف ومش هتندم قطع اراضى مميزه بمدينه الرابيه الاستثماريه على طريق مص

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017
85 جنيه

شقق للبيع - شقق بالنزهه 2 علي الطوب الاحمر ادوار مختلفه


شقق للبيع - شقق بالنزهه 2 علي الطوب الاحمر ادوار مختلفه واسعار مختلفه مبني جديد ومرخصه - وعلي -

عقارات للبيع في النزهة - القاهره الكبرى 2017

شقق للبيع فى النزهة 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

شقق للبيع فى النزهة 2017

ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي


ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟<br /> التجمع الخامس هو حي من أحياء القاهرة الجديدة وأكبر أحياءها وأشهرهم وأرقاهم، ويطلق البعض على القاهرة الجديدة اسم التجمع الخامس نظرا لشهرة هذا الحي وأتساعه، ويتميز هذا الحي عن باقي أحياء القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز للشوارع والطرق، ويتميز بالهدوء وأنخفاض الكثافة السكانية .. وأيضا تميزها بالمساحات المختلفة للشقق السكنية المتوفرة في سوق العقارات مصرسواء كانت نظام شقق بالتقسيط أو شقق تمليك أو شقق إيجار جديد؛ هذا نتيجة الأستثمارالعقاري الجيد في المنطقة وتوافر العقارات سواء عقارات للبيع أو عقارات للإيجار، وبما أنها تحتل موقع أستراتيجي متميز في<br /> -

شقق للبيع فى النزهة 2017

عقارات عقارات عقارات


عقارات عقارات عقارات

شقق للبيع فى النزهة 2017

شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر


شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر

شقق للبيع فى النزهة 2017

شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر


شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر