موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















شقق للبيع بالتقسيط فى العمرانية


تم التحديث:12:08:24am 2019/08/23 Friday
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر

الفيلات التوين هاوس:نمط العصر الحديث للسكن العائلي بلا منازع


الانفتاح الاقتصادي الاخير الذي بدأ في في نهاية الالفية الثانية من عصرنا الحديث ، وبزوخ طبقة اجتماعية حديثة من شباب رجال الاعمال من ابناء العاملين بالخارج وموظفي القطاع الاجنبي والحكومي المميز وارتفاع مستوي معيشة هولاء العائلات، كان لابد من ظهور نمط عمراني سكني جديد من السكن العائلي المميز حتي يتناسب مع طموحاتهم في الرفاهية والاستقلاليه فظهرت التوين هاوس كحل امثل للسكن الاسري المميز داخل الكمبوندز المنتشرة بالمدن الجديدة مثل 6أكتوبر والتجمع والساحل الشمالي والذي كان اول ظهوره كاحد انماط سكن المنتجعات حتي انتشر في الاونة الاخيرة داخل العاصمة القديمة بامتداتها العمرانية وقريبا بالعاصمة الجديدة ايضا، حيث ان الاتجاه حاليا لبناء التاون والتوين هاوس علي حد سواء داخل الكبوندز حيث تحرير العملة جعل اسعار الشقق الفاخرة داخل الكمبوبدز قريبة من التوين هاوس. ذلك النمط الاسثتمارى ينمو بشكل ملحوظ، وهو ما تعرضه مؤشرات السوق العقاري، ونجد ان اكثر الفئات طلبا له هم رجال الاعمال متوسطي الدخل واللذين عندهم ابناء في سن الزواج والتي تربطهم بابنائهم علاقات اسرية قوية و ايضا في نطاق العمل فمثل هذا حلا لهم لتوفير وجود الاهل مع بعضهم مع الالتزام بالخصوصية الكاملة لكل الاطراف. تعريف الفيلات ما يطلق عليها التوين هاوس: التوين هاوس: او يعرف بالفيلا التوائم عبارة عن زوج من فيلايتين صغيريتن مساحتها من بين 350-400متر مربع تمتلكهاعائلة كبيرة ممكن الاب والابن او اخوات التصميم والتخطيط و المساحة اسس تصنيف مستوي الفيلات التوين هاوس بالكمبوند الفيلات التوائم:نمط العصر الحديث للسكن العائلي بلا منازع علي مستوي الاسر الصغيرة العدد وهذا النوع هو من اكثر الانماط طلبا واستثمارا هذه الأيام فالتوين هوس فيلا عبارة عن فيلا صغيرة المساحة تتصل بها حديقة صغيرة . التكوين الهندسى للفيلا التوين هوس: تصميم الفيلات التوين هاوس وتقسيمها ينقسم الي تصميم خارجي و تصميم داخلي ، وهذا ما يميزها عن الدوبليكس فالتصميم الخارجي عبارة عن مبني1 ينقسم ظاهرا الي مبنينا مربطين مع بعضهم البعض كل منهما يشتمل علي دورين وحديقة وسلم داخلي ولكن لهم بابين خاريخيين لكل منهما وباب رئسي للاثنين معا ولا يعلوهم ادوار اخري او حتي روف فهي ذات طابع غربي من حيث الفكر العام للتصميم العمراني للتوين هاوس . ليه اشتري فيلا في التوين هاوس بكمبوند ؟ بتفكر تشتري للاستثمار او حتي تسكن في بنتهاوس أو توين هوس مثلا يبقى الكمبوندزالسكنية هتكون الاختيار الامثل ولتميزها بالخصوصية لانها نمط عائلي حديث يجمع افراد الاسرة كلها في مبني1 ولكن باستقلالية وكذلك الخامات المتوفرة بارقي المستويات ، واخيرا توافر جميع المساحات للتوين الصغير والمتوط والكبيرة و اختلاف الاسعار والانظمة الموجه من طرف مطوري الكمبوندز. مميزات شراء فيلا توين هاوس داخل كمبوند: طبعا مميزات الكمبوندز والسكن فيها كتيرة اهمها الخصوصية والامان والهدود والبيئة الصحية المفقودة في مجتمع المدن التقليدية وده يخليك ممن تستفيد بيها علي كافة المستويات الاستثمارية الطموحة علي المدي القريب كالسكن او الايجار او علي المدي البعيد البيع والتجارة في العقارات الفاخرة، ويرجح سوق العقارات ان التوين والتاون هاوس علي حد سواء سوف تشهد طفرة كبيرة من حيث الطلب وذلك نظرا للخطط الطموحة من شركات المقاولات والمطورن العقاريون. القاء الضوء علي بعض المشاريع واسعار التوين هاوس : وبعد سرد جميع عناصر ومميزات التوين هوس احدي انماط السكن الفاخر والمتميز داخل الكمبوندز يجب ان ننظر اليها داخل سوق العقارات من حيث الامكانيات والاسعار نقدا او بالتقسيط واشكال التشطيب. تتراوح أسعار بيع التقسيط لللتوين هوس النصف تشطيب في 6 أكتوبر من2,700,000الي 3,000,000للمساحة 350م ، بواقع دورين وثلاثة غرف وثلاثة حمامات.بينما في كمبوندز التجمع تصل التوين هاوس ل 6,000,000جنيه لنفس المساحات والتقسيم ولكن بمستوي اعلي بعض الشي للتشطيب. بينما متوسط سعر المتر بالتوين هوس كاملة التشطيب لمساحة 290 م مقسمة ل3غرف و2 حمامات وبها حديقة ودورين الي 22,000جنيه. يري خبراء العقارات ان وجود تلك الانواع والانماط من هذه المشروعات يرجع الي التوسع في الاستثمارات العقارية و تحرير العملة مما نتج عنه فئات اجتماعية حديثة لايتسني لها الحصول علي فيلا منفصلة داخل كمبوند بجميع امكانياته .

شقق للبيع بمدينة الشيخ زايد مدينة المستقبل في مصر


شقق للبيع بمدينة الشيخ زايد هو ما يبحث عنه شريحة كبير من الناس في الفترات الحالية، حيث تعد مدينة الشيخ زايد من أفضل المدن العمرانية والسكنية في مصر، والتي يبلغ عمرها منذ تاريخ تأسيسها ما يزيد على 21 عام، ويبلغ عدد السكان بها أكثر من 450 ألف نسمة، ووصل عدد الوافدين إليها "سياح أجانب - طلبة - زوار مصريين - أعضاء هيئة التدريس" ما يقرب من9 آلاف نسمة. مميزات مدينة الشيخ زايد وقبل الحديث عن شقق للبيع بمدينة الشيخ زايد يجب أن نعرض أولا ما يميز هذه المدينة السكنية العظيمة، والتي تعد مدينة عمرانية فريدة من نوعها، تحاكي وتضاهي أفضل المدن السكنية في أفضل دول أوروبا، بالإضافة إلى موقع ممتاز للغاية يجعلها مقصدا للجميع، كما أنه عامرة بالخدمات السياحية أو الخدمات الترفيهية، بوجود عديد المستشفيات والمحلات الكبيرة من أجل التسوق، باختصار فهي تضم جميع اللاوازم، فلن تحتاج أن تخرج من المدينة لأي سبب كان. ووصل عدد الوحدات في المدينة حوالي 73 ألف وحدة " سكنية - إدارية - خدمية "، كل هذه المميزات هي من تدفع المدينة بقوة لتستحق وبجدارة كونها من أفضل المدن السكنية بمصر، وكما يلقبها البعض بمدينة المستقبل المشرق، لذا من يبحث عن شقق للبيع بمدينة الشيخ زايد فقد أحسن الإختيار تماما. أحياء مدينة الشيخ زايد من أهم مميزات المدينة، أنه حين تم تقسيم المدينة، أنها قد قسمت إلى 17 حي، بحيث يشمل كل حي 4 مجاورات، وتصنف الأحياء حسب المستوى الإقتصادي، فهناك أحياء مرتفعة إقتصاديا، وهناك أحياء تصنف على أنها فوق المتوسط، مثل الحي الرابع، ثم الأحياء ذات المستوى المتوسط، كالحي الأول وكذلك الحي الحادي عشر، وجدير بالذكر أن جميع الأحياء مزودة بكافة الخدمات وأهمها الخدمات الطبية والخدمات الترفيهية. شقق للبيع بمدينة الشيخ زايد تخطي سعر المتر السكني لشقق البيع بالمدينة حاجز سعر5 آلاف جنيه، ويرجع ذلك لمميزات المدينة، للموقع المتميز الذي تتمتع به مدينة الشيخ زايد، والهدوء الملفت النظر الذي يخيم أرجاء المدينة، بالإضافة لحركات النمو والإستثمار في المنطقة، والذي يعد سببا من أهم أسباب اهتمام الكثير بالحصول على شقة سكنية بالمدينة. وعن الاستثمارات في المدينة، فقد قام جهاز المدينة بالتركيز على الاستثمار في قطاع الإسكان، ووصل حجم الاستثمار حوالي 800 مليون جنيه، وفي قطاع المرافق بلغت الاستثمارات فيه قرابة مليار و 200 مليون جنيه مصري، 100 مليون جنيه استثمار في قطاع الزراعة بالمدينة، أما في مجال الخدمات بمختلف أنواعها "ترفيهية - طبية" فتخطي مبلغ الاستثمار فيه حاجة 680 مليون جنيه. البنية الأساسية لمدينة الشيخ زايد قد يستعجب البعض من سعر شقق للبيع في مدينة الشيخ زايد، ولكن لا عجب من السعر مقابل كم التطور والاستثمار الحاصل في المدينة، فتتمتع المدينة ببنية أساسية تجعلها من أفضل المدن العمرانية في منطقة الشرق الأوسط كلها، حيث تبلغ شبكة الطرق بالمدينة ما يقرب من 420 كيلو متر، وتتعدد شبكات الكهرباء في المدينة، حيث تمتد على طول 1760 متر، ويوجد بالمدينة محطة عملاقة للغاية لمياة الشرب، على مساحة 450 كيلو متر مربع، وبمحصول يومي يبلغ سعته أكثر من 570 ألف متر مكعب من المياه يوميا، كما يوجد بمدينة الشيخ زايد شبكات للصرف الصحي، أشرف على إنشائها فريق من أفضل المهندسين والعمال بمصر، على أن يتم تصريفها إلى منطقة أبو رواش، حيث محطة المعالجة التي توجد في أبو رواش، ومؤخرا تم الإنتهاء من إنشاء شبكة إتصالات عملاقة، يزيد طولها عن 300 كيلو متر.

مميزات الحياة في مدينة الشروق


إذا كنت تبحث عن الراحة النفسية و الهدوء و الخضرة، إذا أرهقك ضجيج و زحمة وسط البلد، فلا بد أن تقرر الآن التخلص من كل هذه الهموم و المتاعب، و ترحل إلى المكان الذي يعيد نشاطك و حيويتك، إلى المكان الذي تبتسم فيه ابتسامة لا يعكرها أحد،إلىأفضل المدن العمرانية الجديدة، ألا وهي مدينة الشروق. و سأتحداك بعد قراءة هذا المقال الذي أتحدث فيه بشكل وافي و كامل عن مدينة الشروق، أنك ستأخذ أسرتك و تعاين شقق للبيع في مدينة الشروق بنفسك؛ حتى تري هذه الحقيقة المذهلة بنفسك، و بعدها أتحداك أن ترجع إلى منزلك دون أن تأخذ القرار بشراء شقة لك في مدينة الشروق. ماذا تعرف عن مدينة الشروق تقعمدينة الشروق بين طريق مصر و الإسماعيلية و تمتد حتى طريق مصر و السويس، مما يعني أن هذه المدينة تقع وسط طريقين من أهم الطرق و أكثرها حيوية، بالإضافة إلى قربها من مدينة هليوبوليس الجديدة و أيضا مدينة بدر، مما جعلها في مقدمة المدن الأكثر جلبا للسكان. مميزات السكن في مدينة الشروق تتميز بالهدوء و الرفاهية و أماكن الخروجات القريبة، فهي بعيدة عن زحمة وسط البلد. تتميز باتساع الشوارع الجانبية لها فمتوسط عرض الشارع على الأقل 30 متر. تتميز بقربها من العاصمة الإدارية الجديدة التي ستنقل إليها مجلس النواب و القصر الرئاسي و جميع الوزارات. يوجد بها جميع المنتجعات العالمية. يوجد بها حدائق كثيرة، بالإضافة إلى المساحات الخضراء الموجودة بجانب العمارات و الفلل و تشجير الطرق، فستجد اللون الأخضر في كل مكان فيها. تتميز بسهولة المواصلات وتنوعها، فستجد الميكروباص و أتوبيس النقل العام، على عكس الكثير من المدن الجديدة التي فيها أزمة بالمواصلات، و بالتالي ينعكس ذلك على نسبة السكان بها. ستجد بها عدد كبير من المدارس و الجامعات مثل: الجامعة العربية المفتوحة، الجامعة الفرنسية، الجامعة البريطانية، ستجد تحسن في مستوى المعيشة بدرجة ملفتة، فالتسوق سهل جدا، و لا تجد أبدا التوابير في أي خدمة في الشروق، فهي مدينة تعطيك الرفاهية والفخامة التي تحلم بها، و ستحصل على إحساس جميل لا مثيل له إذا جئت للعيش في هذه المدينة التي يتمنىالجميع العيشفيها. تم افتتاح فرع لكرفور فيها بالقرب من طريق الإسماعيلية. عيوب السكن في مدينة الشروق في الحقيقة عيوب هذه المدينة تعتبر ميزة و ليس عيبا، فعدد السكان و نسبة الأشغال قليل فيها، و هذا يعتبر مطلبا لبعض الناس الذين يحبون الهدوء و الراحة الذي تتخلله الخضرة من كل مكان، فهي تختلف تماماً عن زحمة و ضوضاء وسط البلد. مستقبل مدينة الشروق إذا كنت تريد شقق للبيع في الشروق، فأنت بذلك تبني مستقبلك ، فإذا كنت لا تريد السكن فيها في الوقت الحالي؛ فمن الممكن أن تأجرها للمغتربين من المحافظات المختلفة الذين يأتون للدراسة في الجامعات الخاصة بها، بالإضافة إلى أن سعر المتر فيها في زيادة مستمرة؛ نظرا لوقوعها بجانب مدينتين رئيسيتين، فإذا أردت بيعها في المستقبل؛ ستحقق ربحا عاليا. تقسيم مدينة الشروق تنقسم مدينة الشروق إلى وحدات سكنية و أراضي، فتبلغ عدد الوحدات السكنية التي تم تنفيذها حوالي - وحدة، و الأراضي المباعة - أرض صالحة للبناء، و مباني أخرى خاصة بالخدمات الحكومية و المباني الخاصة. خدمات مدينة الشروق لا تتوفر فيها الخدمات بشكل كبير، و لكن لا تستغرق وقتا كبيرا في الوصول إلى مكان الخدمة الذي تريدها؛ نظرا لتوفر وسائل المواصلات منها و إليها، و قربها من وسط البلد. المباني الخاصة بالخدمات الحكومية تشمل مدارس حكومية، مدارس تجريبية، مدرسة فني صناعي، حضانات، مستشفي عام و مراكز طبية، نقطة إسعاف، أسواق تجارية، مكتب بريد، سنترال، قسم للشرطة، نقطة للمطافي، و تم إنشاء خدمات خاصة اخري: كالمدارس والجامعات الخاصة، الأسواق و المراكز التجارية، المخابز. مواصلات مدينة الشروق أهمما يميز شقق للبيع في الشروق هو توافر وسائل المواصلات العامة بكل أنواعها، و عدم انفصال المدينة عن الخدمات الصحية و التعليمية و الاجتماعية الذي تريدها. أفضل مناطق في مدينة الشروق مدينة الشروق مقسمة إلى مناطق كالتالي : المنطقة الخامسة، و هي تحتوي على عمارات مستواها جيد، و يتدرج سعرها على حسب قربها أو بعدها من الخدمات و المناطق الأخرى بالشروق. المنطقة السادسة، و سعر المتر بها يبدأ من1400 إلى 1600 جنية، و أيضا يتدرج السعر على حسب موقعها. المنطقة السابعة، سعر المتر فيها يبدأ من 1700 إلى 2000 جنيه، تتميز هذه المنطقة بقربها من طريق السويس. المنطقة الثامنة، سعر المتر فيها يبدأ من 1600 إلى 1900 جنيه، و تتميز بارتفاع أرضها عن باقي أراضي المنطقة؛ مما أدى إلى تمتعها بجو لطيف و منعش. المنطقة التاسعة، سعر المتر فيها يبدأ من 1400 إلى 1700 جنيه، و تتميز بقربها من طريق الإسماعيلية، و ما يميزها أيضا على الجانب الآخر ستجدها قريبة من بعض الخدمات مثل كارفور الشروق و نادي جرين هيلز. و في الحقيقة أفضل الأماكن الموجود بها شقق للبيع في الشروقهي المنطقة السابعة و الثامنة؛ نظرا لقربهم من الطريق مباشرة. معلومات تهمك عن مدينة الشروق ترتفع أراضي الشروق عن مستوى سطح البحر بمقدار 100 متر، و تتميز بلطف جوها و كثرة المناطق الخضراء بها. الأراضي المبنى عليها العمارات تسمى منطقة، و عدد الأدوار المصرح بها للعمارات 3 أدوار فقط. يوجد أراضي مبنى عليها فلل مقسمة إلى شقق؛ حيث تبلغ مساحة الشقق بها حوالي 150 متر فأكثر، و تسمى حي، و عدد الأدوار المصرح بها دورين فقط. يختلف سعر شقق للبيع في مدينة الشروق، فستجد اختلاف في مستوى الشركة الراعية للبناء، و بالتالي يتبع ذلك اختلاف في مستوى البناء و التشطيب، و يختلف السعر أيضا تبعا لموقع الشقة و الخدمات المتوفرة فيها، و قربها أو بعدها من الطريق. فما يميز شقة في مدينة الشروق عن شقة أخرى، قربها من الطريق، مدى ارتباطها بالمناطق الأخرى داخل الشروق، قربها من الخدمات، فإذا كانت الشقة بها بعض من المميزات السابقة ارتفع سعرها. سعر الشقق في مدينة الشروق يبدأ سعر المتر في مدينة الشروق عامة من 1300 جنيه و يرتفع إلى 2000 جنيه، و ذلك على حسب المنطقة الموجود بها شقق للبيع في مدينة الشروق. و أخيرا أتمنى أن أكون قدمت مرجعا وافيا يفيد كل من يبحث عن شقق للبيع في مدينة الشروق، فقدمت في هذا المقال موقع مدينة الشروق تحديدا، مميزات الحياة في مدينة الشروق، أفضل المناطق في مدينة الشروق، تقسيمات مدينة الشروق المميزة، الخدمات الموجودة بمدينة الشروق، مواصفات وسائل المواصلات بمدينة الشروق، سعر الشقق في مدينة الشروق، مستقبل مدينة الشروق. فإذا كنت تبحث بدقة عن كل شيء يخص هذه المدينة الرائعة، فستجده بين يديك إذا قرأت هذه المعلومات، و بالتالي ستكون هذه المعلومات مساعد قوي لك عند اختيار شقتك في مدينة الشروق.

اراضى للبيع


الاستثمارات العقارية في مجال بيع الاراضى : يعتبر الاستثمار فى مجال الاراضى من اهم مجالات الاستثمارات العقارية ، نظراً لما تمثله من اهمية هذه الفترة ، فالدولة تسعى دائماً لزيادة المساحات العمرانية على هذه الاراضى بل وتدعم ايضاً فكرها الطموح نحو تعمير الارض بشتى صور التعمير من اقامة مجتمعات سكانية جديدة تقوم على خلق وتوفير فرص عمل وايضاً اقامة مشروعات جديدة على هذه الاراضى تحقق مكاسب سواء لمالكى هذه الاراضى او للدولة بصور مباشرة وغير مباشرة . الفرق بين اراضى المستصلحة وغير المستصلحة : وتعد الاراضى المستصلحة من اشهر الانواع المعروفة عن الاراضى ، فالاراضى المستصلحة تدر دخلاً مستمراً على مالكيهاحيث تكون قد تغير شكلها الاساسى اى انه جرى التعديل على طبيعتها الاساسية من حيث عمل طرق ممهدة وخلافهويعتبر هذا الشكل من اشكال الاراضى الاعلى طلباً حيث يلجأ اليه المستثمر مباشرة بهدف الاسراع فى انشاء المشروعات المستهدفة سواء اكانت المشروعات سكنية او خدمية او صناعية . اما الاراضى الغير مستصلحة فعادة ما تكون اسعارها غير مرتفعة نظراً لانها على حالتها الاساسية اى بدون استصلاح وغالباً تلجأ لمثل هذا النوع من انواع الاراضى الشركات العملاقة والتى تخطط لمشاريعها على حيز زمنى طويل الامد وليس قصير الامد ، حيث يلزم للاستصلاح هذا النوع من انواع الاراضى وقتاً طويلاً للاستصلاح . المناطق المستهدف استثمار الاراضى فيها :ــ 1 – اراضى للبيع فى التجمع الخامس نظراً لما اصبح عليه الوضع بمنطقة التجمع من حركة استثمارات لاحصر لها سواء من افراد او شركات وغالباً ما يكون الهدف منها اقامة مشروعات سكنية ( كمبوند وخلافه ) او بهدف انشاء مشروعات تجارية وخدمية مثل اقامة مولات تجارية على سبيل المثال وليس الحصر . 2 –اراضى للبيع فى السادس من اكتوبر : حيث تعتبر هذه المدينة1ة من المدن الجديدة الجاذبة للاستثمارات فنجد ان بها مشروعات سكنية عملاقة وايضاً مشروعات خدمية وصحية على مستوى عالى جداً . 3 –اراضى للبيع فى المدن المستحدثة : مثل مدينةالعبور ومدينة بدر وجميعها تحتوى على قطع كبيرة من الاراضى المعروضة للبيع والتى يمكن استغلالها فى صور شتى منها اقامة وانشاء مدارس او مستشفيات او تجمعات سكنية جديدة او انشاء مصانع مثل المصانع الموجودة بالمدن الجديدة . 4 –اراضى للبيع فى الساحل الشمالى : حيث توجد كميات من اراضى المعروضة للبيع بهدف زيادة حركة الاستثمارات وتحديداً فى مجال المنتجعات السياحية لما تمثله هذه المناطق من اهمية كبيرة . 5 –اراضى للبيع فى العين السخنة : وبها مجموعة كبيرة جداً من اراضى المعروضة للبيع ويمكن استغلال هذه الاراضى فى انشاء مشروعات صناعية عملاقة . عمليات بيع وشراء الاراضى ( البيع النقدى ) :ــ ما اكثرها الاراضى المعروضة للبيع سواء عن طريق مالكيها او عن طريق الدولة ، فنجد ان الاراضى المعروضة للبيع من مالكيها الحاليين متاح فيها التجزئة احياناً وغير متاح احياناً اخرى بمعنى اكثر تفصيلاً نجد ان هناك مساحات من الاراضى معروضة للبيع يمكن التعاقد على الشراء والبيع لعدد معين من الامتار بدون تقيد بمساحات محددة كالتى تعرضها الدولة احياناً سواء عن طريق المزايدات او الطرح المشروط بمساحات معينة . نجد انه فى حال البيع من قبل الدولة يكون فى اغلب الاحيان عن طريق المجالس المحلية وديوان عام المحافظة التابعة لها قطعة الارض المراد استغلالها وشرائها ، حيث يتم تقديم طلب الشراء ومنه يتم معرفة سعر المتر بالجنيه ومنه يتم احتساب كامل قيمة قطعة الارض ويقوم العميل ( المستثمر ) بسداد قيمتها للدولة واستلام المستندات التى تؤكد صحة ونفاذ العقد بالشراء وفى هذه الحالة يكون استغلال مثل هذه الاراضى اما بهدف تعليمى او سكنى او صناعى او خدمى . اما عملية شراء وبيع الاراضى من مالكيها فتتم غالباً بعد الرجوع للمالك ومعرفة وتقدير سعر المتر ومنه يتم ايضاً احتساب قيمة الارض كاملة ، وعادة ما يكون بيع الارض نقداً ، وفى هذه النوعية يمكن تحسين السعر من المالك بهدف تيسير عملية البيع . اراضى للبيع : تضم منطقة التجمع الخامس مجموعة ضخمة من الاراضى المعروضة للبيع فعلى سبيل المثال توجد قطع اراضى باللوتس الشماليه تتراوح المساحات ما بين 700 متر مربع الى 900 متر مربع كاملة المرافق والخدمات بهذا الموقع المميز بمتوسط سعر - جنيه للمتر المربع الواحد . اما مدينة اكتوبر فتوجد بها قطع اراضى بالمنطقة الواقعة خلف حى الاشجار بمتوسط سعر 3750 جنيه للمتر الواحد كاملة المرافق . اما العين السخنة فتوجد بها وفى عدة مناطق تابعة لها اعداداً كبيرة من الاراضى المعروضة للبيع والتى يختلف تخصيصها فى عقد بيعها فمنها اراضى مخصصة للاستخدام السياحى واخرى مخصصة للاستخدام الصناعى وفيها تبدأ الاسعار من 200 جنيه مصرى للمتر المربع الواحد وحتى 500 جنيه للمتر .

شقق للبيع بمدينة الشيخ زايد مدينة المستقبل في مصر


شقق للبيع بمدينة الشيخ زايد هو ما يبحث عنه شريحة كبير من الناس في الفترات الحالية، حيث تعد مدينة الشيخ زايد من أفضل المدن العمرانية والسكنية في مصر، والتي يبلغ عمرها منذ تاريخ تأسيسها ما يزيد على 21 عام، ويبلغ عدد السكان بها أكثر من 450 ألف نسمة، ووصل عدد الوافدين إليها "سياح أجانب - طلبة - زوار مصريين - أعضاء هيئة التدريس" ما يقرب من9 آلاف نسمة. مميزات مدينة الشيخ زايد وقبل الحديث عن شقق للبيع بمدينة الشيخ زايد يجب أن نعرض أولا ما يميز هذه المدينة السكنية العظيمة، والتي تعد مدينة عمرانية فريدة من نوعها، تحاكي وتضاهي أفضل المدن السكنية في أفضل دول أوروبا، بالإضافة إلى موقع ممتاز للغاية يجعلها مقصدا للجميع، كما أنه عامرة بالخدمات السياحية أو الخدمات الترفيهية، بوجود عديد المستشفيات والمحلات الكبيرة من أجل التسوق، باختصار فهي تضم جميع اللاوازم، فلن تحتاج أن تخرج من المدينة لأي سبب كان. ووصل عدد الوحدات في المدينة حوالي 73 ألف وحدة " سكنية - إدارية - خدمية "، كل هذه المميزات هي من تدفع المدينة بقوة لتستحق وبجدارة كونها من أفضل المدن السكنية بمصر، وكما يلقبها البعض بمدينة المستقبل المشرق، لذا من يبحث عن شقق للبيع بمدينة الشيخ زايد فقد أحسن الإختيار تماما. أحياء مدينة الشيخ زايد من أهم مميزات المدينة، أنه حين تم تقسيم المدينة، أنها قد قسمت إلى 17 حي، بحيث يشمل كل حي 4 مجاورات، وتصنف الأحياء حسب المستوى الإقتصادي، فهناك أحياء مرتفعة إقتصاديا، وهناك أحياء تصنف على أنها فوق المتوسط، مثل الحي الرابع، ثم الأحياء ذات المستوى المتوسط، كالحي الأول وكذلك الحي الحادي عشر، وجدير بالذكر أن جميع الأحياء مزودة بكافة الخدمات وأهمها الخدمات الطبية والخدمات الترفيهية. شقق للبيع بمدينة الشيخ زايد تخطي سعر المتر السكني لشقق البيع بالمدينة حاجز سعر5 آلاف جنيه، ويرجع ذلك لمميزات المدينة، للموقع المتميز الذي تتمتع به مدينة الشيخ زايد، والهدوء الملفت النظر الذي يخيم أرجاء المدينة، بالإضافة لحركات النمو والإستثمار في المنطقة، والذي يعد سببا من أهم أسباب اهتمام الكثير بالحصول على شقة سكنية بالمدينة. وعن الاستثمارات في المدينة، فقد قام جهاز المدينة بالتركيز على الاستثمار في قطاع الإسكان، ووصل حجم الاستثمار حوالي 800 مليون جنيه، وفي قطاع المرافق بلغت الاستثمارات فيه قرابة مليار و 200 مليون جنيه مصري، 100 مليون جنيه استثمار في قطاع الزراعة بالمدينة، أما في مجال الخدمات بمختلف أنواعها "ترفيهية - طبية" فتخطي مبلغ الاستثمار فيه حاجة 680 مليون جنيه. البنية الأساسية لمدينة الشيخ زايد قد يستعجب البعض من سعر شقق للبيع في مدينة الشيخ زايد، ولكن لا عجب من السعر مقابل كم التطور والاستثمار الحاصل في المدينة، فتتمتع المدينة ببنية أساسية تجعلها من أفضل المدن العمرانية في منطقة الشرق الأوسط كلها، حيث تبلغ شبكة الطرق بالمدينة ما يقرب من 420 كيلو متر، وتتعدد شبكات الكهرباء في المدينة، حيث تمتد على طول 1760 متر، ويوجد بالمدينة محطة عملاقة للغاية لمياة الشرب، على مساحة 450 كيلو متر مربع، وبمحصول يومي يبلغ سعته أكثر من 570 ألف متر مكعب من المياه يوميا، كما يوجد بمدينة الشيخ زايد شبكات للصرف الصحي، أشرف على إنشائها فريق من أفضل المهندسين والعمال بمصر، على أن يتم تصريفها إلى منطقة أبو رواش، حيث محطة المعالجة التي توجد في أبو رواش، ومؤخرا تم الإنتهاء من إنشاء شبكة إتصالات عملاقة، يزيد طولها عن 300 كيلو متر.

مدينة السادس من اكتوبر تتربع علي عرش الاستثمار العقاري والتجاري بمشروعاتها الجديدة


بالتمعن فى النظر لخريطة التجمعات العمرانية الجديدة نلاحظ ان مدينة 6 اكتوبر1ة من إحدى المشروعات الهامة والناجحة لخطة الدولة والتى تهدف فى المقام الاول إعادة رسم الخريطة الاستثمارية العقارية لمصر وايضاً إستهداف المزيد من الاستثمارات العربية و الاجنبية ، تم إنشاء المدينة بناء على القرار الجمهورى رقم 504 لسنه 1979 . موقع المدينة وتعدادها وكتلتها البشرية :ــ مدينة 6 اكتوبر تابعة رسمياً لمحافظة الجيزة حيث تبعد عن مركز محافظة القاهرة قرابة 32 كيلومتر ، كذلك تبعد منطقة الاهرام مايقرب من 17 كيلومتر ومساحتها الاجمالية حوالى 400 كم وتعدادها السكانى قارب من مليون نسمة . مدينة متكاملة مقسمة داخلياً بطريقة ذات تخطيط عمرانى دقيق حيث لايوجد تقارب بين الاحياء السكنية او مناطقها الصناعية . تتراوح اسعار الشقق فيها ما بين 300 الف الى 700 الف جنيه سوء فى حيها الاول او الحى الثانى او الخامس والسابع ايضاً - كما ان نفس الاسعار تقريباً تحقق معادلة امتلاك شقة فى بعض الاحياء الاخرى مثل حدائق اكتوبر او الاشجار او المتميز . المخطط العام وقطاع الاسكان :ـ تقترب مساحة المدينة الإجمالية من 119ألف فدان منها نسبة 71% وتعادل 85 ألف فدان كتلة سكنية تشمل المناطق السكنية والترفيهية والمناطق الخدمية والمدن الصناعية . المتوسط العام لعدد الوحدات بمدينة اكتوبر حوالي -7 ألف وحدة سكنية سواء كانت وحدات سكنية ( اسكان فيلات او الاسكان المتوسط وفوق المتوسط اوإسكان اقتصادي بمختلف قطاعاته ) . احياء المدينة ومميزات ومستقبل الاستثمار العقارى بها :ــ يبلغ عدد احياء المدينة 12 حى تبدأ من الحى الاول وحتى الثانى عشربخلاف الاحياء الجديدة مثل البشاير والاشجار والورود وحي سوميد الغربى و حى البستان، والسكرية والزهور ولا ننسى مدينة الشيخ زايد التى تتميز بطابع فريد من المشروعات والاحياء السكنية مما جعلها تستحق لقب مدينة متكاملة . اعلنت وزارة الاسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة عن مشروع واحة اكتوبر(عاصمة اقتصادية وتجارية جديدة) خلال المؤتمر الاقتصادى عام 2015 عن ما اطلقت عليه " المشروع الاضخم " بتكلفة تقدر بحوالى 150 مليون جنيه ، حيث تقع مدينة واحة اكتوبر الجديدة بين شمال وجنوب اكتوبر بالمجاورة السابعة عشر على مساحة تقترب من 33 فدان وتتكون من ما يفوق 90 عمارة سكنية لربط المدينة ببعضها ولذا اطلق عليها 6 اكتوبر الجديدة حيث سيحول المشروع منطقة 6 اكتوبر الي عاصمة استثمارية جديدة وسيعمل على استحداث مجتمع جديد . واشارت الوزارة الى ان المشروع من المتوقع ان يحقق عائد اقتصادي مرتفع جدا . يعد ايضاً من المشروعات الطموحة فى المدينة مشروع زايد كريستال سبارك حيث انه مشروع استثمارى ضخم يتم تنفيذه فى مدينة الشيخ زايد على مساحة حوالى 200 فدان وسيكون على ارضه اطول برج فى مصر وذلك بنظام الشراكة بين شركات الاستثمار العقارى العربية والاجنبية وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة . اهم معالم المدينة :ــ تشير الخريطة الصناعية لمدينة 6 اكتوبر انها من أكبر المناطق الصناعية في مصر، مما يجعلها من اكثر المدن الجديدة جذباً لللاستثمارات الصناعية او التجارية على حد سواء مثل شركة نيسان موتور ايجيبت ومصنع جنرال موتورز و المصرية الالمانية وكيل مرسيدس بنز وايضاً الشركة البافارية للسيارات وكيل العلامة الشهيرة ( BMW ) كما تحتضن المدينة على ارضها شركة فودافون مصر بخلاف مصانع الاغذية ومصانع النسيج والملابس الجاهزة حيث اصبحت اكتوبر منافساً شرساً للمحله الكبرى . اما عن المشروعات التعليمية فتتميز المدينة بالعديد من الجامعات الاستثمارية والاهلية والدولية مثل جامعة الأهرام الكندية و جامعة مصر وجامعة 6 اكتوبر وجامعة النيل ومدينة زويل كما تضم ايضاً المعهد العالى للهندسة والمعهد العالي للعلوم والتكنولوجيا كما يوجد بها العديد من المدارس التى تتميز بخبرات تدريسية عاليه مثل المدرسة الأمريكية و الدولية والبريطانية . الرعاية الصحية بمدينة اكتوبر :ــ تقع علي ارضها اهم واشهر المراكز الصحية متعددة المستويات ( فندقى – تعليمى - حكومى مميز – حكومى ) يعتليها مستشفى دار الفؤاد والمستشفى التعليمى لجامعة مصر ومستشفى الصفوة مستشفى الزهور ومستشفى زايد التخصصى كما يوجد العديد من المراكز الصحية الاخرى التى تقدم خدمات صحية عالية الجودة ومنها على سبيل المثال المستشفى التعليمي لجامعة أكتوبر ومستشفى الشيخ زايد المركزى . الخدمات الفندقية والتسوق : يوجد بمدينة 6 اكتوبر الكثير والعديد من المشروعات السياحية والتى تتمثل فى الفنادق التى تقدم خدمة منقطعة النظير ومن اشهرها هيلتون بيراميدز ريزورت، وفندق موفنبيك الشهيروفندق نوفوتيل وفندق شيراتون دريم وفندق هوتيل آند كازينو الموجود في مدينة الإنتاج الإعلامى الشهيرة . مراكز التسوق: من اهم مراكز التسوق بالقاهرة الكبرى هى مراكز التسوق بمدينة 6 اكتوبر والتى ياتى على راسها مول مصر احد اهم مشروعات مجموعة الفطيم على ارض مصر والذى منذ ان تم افتتاحه اول مارس 2017 قام بتغيير شكل خريطة الاستثمار العقارى بالمناطق المحيطة به و يتوقع مطوري العقارات انه ستكون له اثار إيجابية على المدينة كاملة حيث سيكون من اهم عوامل الجذب للمنطقة كما ان المنطقة المحيطة بالمول يؤكد ان سيزداد الإقبال على شراء العقارات بها وهذا سيؤدى إلى زيادة الأسعار فى هذه المنطقة بنسبة لن تقل %20 يليه مول العرب والى يضم بدوره اشهر العلامات التجارية ثم بورتو أكتوبر مول و سيتى ستارز اكتوبر واخيرا داندى ميجا مول .

ابحث فى الأقسام الفرعية