موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى الزاوية الحمراء

عقارات للبيع في الزاوية الحمراء  متميزة عقارات للبيع في الزاوية الحمراء متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
ادفع 50% واستلم شقتك فى كمبوند النور بلازا ‎ج.م.217,000‎ - Hurgadha للبيع
217,000 جنيه مصري

ادفع 50% واستلم شقتك فى كمبوند النور بلازا ‎ج.م.217,000‎ - Hurgadha للبيع


ادفع 50% واستلم شقتك فى كمبوند النور بلازا ‎ج.م.217,000‎ - Hurgadha للبيع استديو 49م فى كمبوند النور بلازا ادفع 108.500 والباقى على سنه واسكن فى ارقى الاماكن للتواصل - ويمك

عقارات للبيع في الزاوية الحمراء - القاهره الكبرى 2017
للتميز ادفع 117.500 فقط واستلم استديو والباقى على سنه ‎ج.م.235,000‎ - Hurgadha
235,000 جنيه مصري

للتميز ادفع 117.500 فقط واستلم استديو والباقى على سنه ‎ج.م.235,000‎ - Hurgadha


للتميز ادفع 117.500 فقط واستلم استديو والباقى على سنه ‎ج.م.235,000‎ - Hurgadha للبيع استديو 53م فى كمبوند النور بلازا ادفع 117.500 جنيه مصرى والباقى على سنه واسكن فى ارقى الا

عقارات للبيع في الزاوية الحمراء - القاهره الكبرى 2017
ادفع 50% واستلم شقتك 3 غرف فى كمبوند النور بلازا ‎ج.م.363,000‎ -
363,000 جنيه مصري

ادفع 50% واستلم شقتك 3 غرف فى كمبوند النور بلازا ‎ج.م.363,000‎ -


ادفع 50% واستلم شقتك 3 غرف فى كمبوند النور بلازا ‎ج.م.363,000‎ - Hurgadha للبيع شقه 82م 3 غرف فى كمبوند النور بلازا 181.500 والباقى على سنه واسكن فى ارقى الاماكن للتواصل - ويمك

عقارات للبيع في الزاوية الحمراء - القاهره الكبرى 2017
للتميز ادفع 148.500 فقط واستلم شقتك والباقى على سنه ‎ج.م.297,000‎ - Hurgadha
297,000 جنيه مصري

للتميز ادفع 148.500 فقط واستلم شقتك والباقى على سنه ‎ج.م.297,000‎ - Hurgadha


للتميز ادفع 148.500 فقط واستلم شقتك والباقى على سنه ‎ج.م.297,000‎ - Hurgadha للبيع شقه 67م فى كمبوند النور بلازا ادفع 148.500 جنيه مصرى والباقى على سنه واسكن فى ارقى الاماكن ل

عقارات للبيع في الزاوية الحمراء - القاهره الكبرى 2017
منزل $120 - ‎اربد - irbid‎ منزل للإيجار اربد البارحه مكون من
غير محدد

منزل $120 - ‎اربد - irbid‎ منزل للإيجار اربد البارحه مكون من


منزل $120 - ‎اربد - irbid‎ منزل للإيجار اربد البارحه مكون من غرفتين وصاله ومطبخ وحمام وساحه امام البيت قرب مسجد ذو النوريين للاستفسار على رقم -91 أبو بهاءاعلانات مب

عقارات للبيع في الزاوية الحمراء - القاهره الكبرى 2017
معاك 90 الف وعايز تستمر أو تسكن لأن دلوقتي العقارات بتزيد كل
90,000 جنيه مصري

معاك 90 الف وعايز تستمر أو تسكن لأن دلوقتي العقارات بتزيد كل


معاك 90 الف وعايز تستمر أو تسكن لأن دلوقتي العقارات بتزيد كل يوم مشروع كمباوند النورهان امتلك شقتك 90م 3غرف بكمباوند بحدائق أكتوبر بمقدم 90 الف وقسط 2000 للتفاصيل ا

عقارات للبيع في الزاوية الحمراء - القاهره الكبرى 2017
Sharm El Sheikh-for sale 1 bedroom in Hay El Nour شقه ممتازه
330,000 جنيه مصري

Sharm El Sheikh-for sale 1 bedroom in Hay El Nour شقه ممتازه


Sharm El Sheikh-for sale 1 bedroom in Hay El Nour شقه ممتازه بحي النور شقه ممتازه بحي النور بجوار الصاله الاوليمبيه تشطيب لوكس غرفه و صاله ب 2 تكييف و بتراس كبير و مدخل خاص , يوجد غاز ط

عقارات للبيع في الزاوية الحمراء - القاهره الكبرى 2017
شقه ولا فى الاحلام180 م تشطيب سوبر لوكس على الواجهه بها المطبخ
150,000 جنيه مصري

شقه ولا فى الاحلام180 م تشطيب سوبر لوكس على الواجهه بها المطبخ


شقه ولا فى الاحلام180 م تشطيب سوبر لوكس على الواجهه بها المطبخ كامل 3 نوم+ 2 حمام +ريسبشن 3قطعه+ مطبخ امريكان وفيها غاز وواجهه السعر : مليون و150الف كاش ونهاءى التجمع

عقارات للبيع في الزاوية الحمراء - القاهره الكبرى 2017
للبيع FREE - ‎القاهرة‎ شقه ولا فى الاحلام180 م تشطيب سوبر لوكس
150,000 جنيه مصري

للبيع FREE - ‎القاهرة‎ شقه ولا فى الاحلام180 م تشطيب سوبر لوكس


للبيع FREE - ‎القاهرة‎ شقه ولا فى الاحلام180 م تشطيب سوبر لوكس على الواجهه بها المطبخ كامل 3 نوم+ 2 حمام +ريسبشن 3قطعه+ مطبخ امريكان وفيها غاز وواجهه السعر : مليون و15

عقارات للبيع في الزاوية الحمراء - القاهره الكبرى 2017
للبيع FREE - ‎القاهرة‎ شقه ولا فى الاحلام _/220م 1/2تشطيب على شارع
350,000 جنيه مصري

للبيع FREE - ‎القاهرة‎ شقه ولا فى الاحلام _/220م 1/2تشطيب على شارع


للبيع FREE - ‎القاهرة‎ شقه ولا فى الاحلام _/220م 1/2تشطيب على شارع راءسي الدور الاول الشقه بحرى الاسناسير موجود وشغال حصه فى الارض 3 نوم وبها غرفه ماستر + درسنج+ ليف

عقارات للبيع في الزاوية الحمراء - القاهره الكبرى 2017
#قطعة_ارض_بالاسكندريه للبيع 400 متر مسجله بحى العامريه عبدالقادر شارع المستعمره قريبه من
غير محدد

#قطعة_ارض_بالاسكندريه للبيع 400 متر مسجله بحى العامريه عبدالقادر شارع المستعمره قريبه من


#قطعة_ارض_بالاسكندريه للبيع 400 متر مسجله بحى العامريه عبدالقادر شارع المستعمره قريبه من كنيسة ابو سيفين و العذراء مريم قريبه من الطريق الرئيسى تصلح لجميع الاغر

عقارات للبيع في الزاوية الحمراء - القاهره الكبرى 2017
شقه ‎ج.م.1‎ - ‎القاهرة‎ 125م بالزاويه الحمراء رابع دور بعد الارضي ‘
غير محدد

شقه ‎ج.م.1‎ - ‎القاهرة‎ 125م بالزاويه الحمراء رابع دور بعد الارضي ‘


شقه ‎ج.م.1‎ - ‎القاهرة‎ 125م بالزاويه الحمراء رابع دور بعد الارضي ‘ دقيقه1ه من شارع الزاويه الرئيسي شارع منشيه الجمل غاز +ميه+كهرباء+تليفون الشقه مكونه من 4حجرا

عقارات للبيع في الزاوية الحمراء - القاهره الكبرى 2017
شقه بمدينه النور بالسويس ‎ج.م.172,000‎ - ‎السويس‎ شقه بمدينه النور مرحلي اولي
172,000 جنيه مصري

شقه بمدينه النور بالسويس ‎ج.م.172,000‎ - ‎السويس‎ شقه بمدينه النور مرحلي اولي


شقه بمدينه النور بالسويس ‎ج.م.172,000‎ - ‎السويس‎ شقه بمدينه النور مرحلي اولي دور ارضي تشطيب فوق السوبر لوكس عماره 52شقه 3 بها 3عدادات للاستعلام علي -اعلانات مبوب

عقارات للبيع في الزاوية الحمراء - القاهره الكبرى 2017
شقه بمدينه النور بالسويس ‎ج.م.155,000‎ - ‎السويس‎ شقه بمدينه النور مرحلي ثالثه
155,000 جنيه مصري

شقه بمدينه النور بالسويس ‎ج.م.155,000‎ - ‎السويس‎ شقه بمدينه النور مرحلي ثالثه


شقه بمدينه النور بالسويس ‎ج.م.155,000‎ - ‎السويس‎ شقه بمدينه النور مرحلي ثالثه دور ثالث من مالك مباشره تسليم محافظه عماره 87شقه 9 للاستعلام علي -اعلانات مبوبة عقا

عقارات للبيع في الزاوية الحمراء - القاهره الكبرى 2017
شقه لقطه باسعار زمان وتشطيب ولا في الاحلام للبيع في التجمع الخامس
غير محدد

شقه لقطه باسعار زمان وتشطيب ولا في الاحلام للبيع في التجمع الخامس


شقه لقطه باسعار زمان وتشطيب ولا في الاحلام للبيع في التجمع الخامس ‎ج.م.2‎ - ‎التجمع الخامس‎ شقه لقطه باسعار زمان وتشطيب ولا في الاحلام للبيع في التجمع الخامس

عقارات للبيع في الزاوية الحمراء - القاهره الكبرى 2017
شقه ‎ج.م.270‎ - ‎الزاويه الحمراء العمده‎ شقه تمليك بالزاويه الحمرا 2غرفه وريسبشن2قطعه
غير محدد

شقه ‎ج.م.270‎ - ‎الزاويه الحمراء العمده‎ شقه تمليك بالزاويه الحمرا 2غرفه وريسبشن2قطعه


شقه ‎ج.م.270‎ - ‎الزاويه الحمراء العمده‎ شقه تمليك بالزاويه الحمرا 2غرفه وريسبشن2قطعه ومطبخ امريكاني وحمام مساحتها 100متر للتواصل -/-06

عقارات للبيع في الزاوية الحمراء - القاهره الكبرى 2017
#مبادرة البنك المركزي لمتوسط وفوق متوسط الدخل #اسمع الفيديو #لايك للصفحة عشان
400,000 جنيه مصري

#مبادرة البنك المركزي لمتوسط وفوق متوسط الدخل #اسمع الفيديو #لايك للصفحة عشان


#مبادرة البنك المركزي لمتوسط وفوق متوسط الدخل #اسمع الفيديو #لايك للصفحة عشان يوصلك كل جديد - #اسمع الفيديو وهتعرف كتيررررررررررررر العميل : صباح الخير يا مح

عقارات للبيع في الزاوية الحمراء - القاهره الكبرى 2017
شقة 90م للبيع بسعر مغري في الزاوية الحمراء FREE - Cairo, Egypt
غير محدد

شقة 90م للبيع بسعر مغري في الزاوية الحمراء FREE - Cairo, Egypt


شقة 90م للبيع بسعر مغري في الزاوية الحمراء FREE - Cairo, Egypt شقة للبيع في الزاوية الحمراء بمساحة 90 م في بيت قديم مكونة من 2 غرفة و ريسبشن و حمام و مطبخ العنوان : 1 ش يوسف

عقارات للبيع في الزاوية الحمراء - القاهره الكبرى 2017
عرض منزل بمواصفات ولا في الاحلام منزل بمساحه جيدة 180 م و
650,000 جنيه مصري

عرض منزل بمواصفات ولا في الاحلام منزل بمساحه جيدة 180 م و


عرض منزل بمواصفات ولا في الاحلام منزل بمساحه جيدة 180 م و مبني عليها شقة1ة دور ارضي ومعاة + 2 محـل منـهم محل صيدلية 56 م مُجهز ↓ ونترككم مع التفاصيل ↓ 180 متر مبنى

عقارات للبيع في الزاوية الحمراء - القاهره الكبرى 2017
شقة 90م للبيع في الزاوية الحمراء ‎ج.م.220,000‎ - Cairo, Egypt شقة للبيع
220,000 جنيه مصري

شقة 90م للبيع في الزاوية الحمراء ‎ج.م.220,000‎ - Cairo, Egypt شقة للبيع


شقة 90م للبيع في الزاوية الحمراء ‎ج.م.220,000‎ - Cairo, Egypt شقة للبيع في الزاوية الحمراء بمساحة 90 م في بيت قديم مكونة من 2 غرفة و ريسبشن و حمام و مطبخ العنوان : 1 ش يوسف كا

عقارات للبيع في الزاوية الحمراء - القاهره الكبرى 2017
Sharm El Sheikh-for sale 1 bedroom in Hay El Nour شقه ممتازه
330,000 جنيه مصري

Sharm El Sheikh-for sale 1 bedroom in Hay El Nour شقه ممتازه


Sharm El Sheikh-for sale 1 bedroom in Hay El Nour شقه ممتازه بحي النور شقه ممتازه بحي النور بجوار الصاله الاوليمبيه تشطيب لوكس غرفه و صاله ب 2 تكييف و بتراس كبير و مدخل خاص , يوجد غاز

عقارات للبيع في الزاوية الحمراء - القاهره الكبرى 2017
سقة للبيع بالزاوية الحمراء
100,000 جنيه مصري

سقة للبيع بالزاوية الحمراء


3 و صاله الدور الأول 60 متر

عقارات للبيع في الزاوية الحمراء - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع فى الزاوية الحمراء 2017

عقارات للبيع فى اكتوبر


عقارات للبيع فى اكتوبر

شقق للبيع فى الزاوية الحمراء 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

شقق للبيع فى الزاوية الحمراء 2017

ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي


ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي من أحياء القاهرة الجديدة وأكبر أحياءها وأشهرهم وأرقاهم، ويطلق البعض على القاهرة الجديدة اسم التجمع الخامس نظرا لشهرة هذا الحي وأتساعه، ويتميز هذا الحي عن باقي أحياء القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز للشوارع والطرق، ويتميز بالهدوء وأنخفاض الكثافة السكانية .. وأيضا تميزها بالمساحات المختلفة للشقق السكنية المتوفرة في سوق العقارات مصرسواء كانت نظام شقق بالتقسيط أو شقق تمليك أو شقق إيجار جديد؛ هذا نتيجة الأستثمارالعقاري الجيد في المنطقة وتوافر العقارات سواء عقارات للبيع أو عقارات للإيجار، وبما أنها تحتل موقع أستراتيجي متميز في -

شقق للبيع فى الزاوية الحمراء 2017

عقارات عقارات عقارات


عقارات عقارات عقارات

شقق للبيع فى الزاوية الحمراء 2017

شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر


شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر