موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















شقق للبيع

شقق للبيع فى التجمع الخامس


تم التحديث:12:15:35pm 2019/08/22 Thursday
شركة عقارى للتسويق العقارى
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر

لماذا شقق للبيع فى التجمع الخامس حلم المستقبل؟


• عزيزي العميل جميعًا يتمنى أن يسكن في مكان بعيدًا عن الضوضاء ويكون آمنًا، ويسكن بجاوره من هم في نفس المستوى الاجتماعي والرقي، وها هو مقالنا عن شقق للبيع بالتجمع الخامس وما يتميز به، ومعنا سوف تجد ما تريد من عقارات في ذلك التجمع. • ولم يتوقع أن يكون التجمع الخامس وجهة للأفراد الأرستقراطيين سوء المصريين أو الأجانب عند التفكير في إنشائه ولكنه أصبح منطقة جذابة لمعظم الأشخاص المشهور لما وجدوه فيه من الهدوء لوجود مساحات خضراء كبيرة. • ولذا أصبح السكن به هو حلم المستقبل لأي شخص يريد أن يبدأ حياة هادئة وبعيدة عن الفوضى، ولا يهمه ما سوف يتكلفه بقدر ما يعود عليه من الراحة النفسية. ما يتميز به حي التجمع الخامس • يعتبر تخصيص شقق للبيع بالتجمع الخامس من أفضل المشاريع الاستثمارية السكنية الحديثة التي يمكن أن يتهافت على سكنها الكثير من رجال الأعمال ومن هم أصحاب مكانة علمية واجتماعية في المجتمع، ومع مرور الأيام أصبحت تمتلك مكانة كبيرة في سوق العقارات، وتتطبع بطابع الرقي والحداثة. مكان حي التجمع الخامس • يمتلك التجمع الخامس موقعًا متميز إذ أنه يعتبر حلقة وصل بين العاصمة الإدارية الجديدة ومحافظة القاهرة، كما يستطيع من يسكنه أن يأخذ دقائق معدودة في طريقه لمنطقة نصر، وأثناء قيادته للسيارة على طريق السويس والطريق الدائري، كما يمكن الدخول له من عدة مداخل ومنها طريق المقطم والدائري والرحاب وطريق السخنة وغيرها. • وراعت الشركات العاملة في مشروعات شقق للبيع بحي التجمع الخامس أن تكون تلك الشقق قريبة من طرق المواصلات. ما يتميز به سكان وعقارات الحي • يعتبر معظم سكانه أصحاب مكانة ومستوى اجتماعي راقي وعدد السكان به قليل مما يسمح لك أن تعيش في هدوء، كما يلاحظ أن عقارات حي التجمع الخامس تكون في مستوى منخفض1 للتميز بهذا الشكل في ذلك الحي. اتبع تلك النصائح عند البحث عن شقق للبيع بالتجمع الخامس • يجب عليك قبل أن تبحث عن شقق للبيع بالتجمع الخامس أن تتخذ بعض الإجراءات الهامة التي تسهل عليك عملية الاختيار، فكثير من الناس يأمل شراء شقق بمختلف أحيائه وخاصة حي النرجس والقرنفل، ولكن لابد قبل اتخاذ القرار التفكير قبل اختيار الحي الذي سوف تسكن فيه. • يعتبر حي التجمع الخامس من أسرع الأماكن التي تبنى بها الشقق والعقارات بمصر، ويمتازه بقصوره المنشأة على الطراز الفرعوني والإسلامي والروماني. • نضمن لك أن تشتري شقتك سالمة من أي عيوب بنائية حيث يتطلب بنائها اشتراطات بنائية معينة. • يمكنك أيضًا أن تجد عدد كبير من المؤسسات التجارية التي يشتهر بها الحي مثل كايرو فيستفال وأمريكانا بلازا وكونكورد بلازا وداون تاون. • يمكنك أن تستثمر بأمان وربحية أكثر، حيث يمكنك اختيار شقتك ضمن الشقق للبيع بحي التجمع الخامس، ثم بيعها خاصة بعد الارتفاع الملحوظ لأسعار العقارات الموجودة به يوم بعد يوم، فالسكن به حقًا فرصة لن تتعوض. قم بمعاينة الحي قبل شراء شقتك بالتجمع • ينبغي أن تعاين شقتك التي تريد شرائها حتى لو كانت تحت الإنشاء، حيث يمكنك الإطلاع على التصميمات البنائية للشقة، كما يجب الذهاب إلى المنطقة التي توجد بها الشقة وتستعلم عن مواصفات الشقة ومدى قربها من أماكن المواصلات والمحال التجارية. اختار موقع شقق للبيع بالتجمع الخامس في وسط مناسب • على الرغم من أنه يوجد بحي التجمع الخامس الكثير من الأحياء الراقية إلا أنه يجب عليك أن تحتار بدقة شقتك وأن تكون في مكان مناسب لك والأقرب لعملك والأقرب لما يهمك من المراكز التجارية. تأكد من توافر ما تحتاجه من خدمات • من الضروري وخاصة عند شراء شقة ضمن مشروع شقق للبيع بالتجمع الخامس أن تتأكد من إتاحة جميع الخدمات قبل اتخاذ قرار الشراء حتى تضمن سلامة العيش بها وقرب الخدمات إليك. استثمر بإطمئنان بحي التجمع الخامس يعتبر الاستثمار فى حي التجمع الخامس استثمارًا مربحًا كثيرًاومن الأنشطة الاقتصادية الشائعة بين المستثمرين, فلا يقتصر الاستثمار على محترفيه بل يمكن دخول السوق العقاري من بدايته. • كما أن النشاط العقاري تطلب الكثير من المعطيات التشريعية والتخطيطية والتمويلية، وترجع زيادة الطلب على السوق العقارية زيادة عدد السكان زيادة الاستثمارات التي تقوم بها الشركات من أجل تحقيق نهضة عمرانية بالقطاع العقاري بما تمتلكه من رأس مال ضخم. • ويعتمد نجاح في الاستثمار على قرار كمستثمر، ويكون لديك خبرة حتى لا تتعرض لخسائر كثيرة وغير متوقعة تأكد من سلامة وثائق الملكية • من الضروري أن تتأكد من سلامة وثائق ملكية الشقة الصادرة من الشركة المنفذة لمشروع شقق للبيع بحي التجمع الخامس، وينبغي أن تختار الشركة التي سوف تشتري منها، ومدى مكانتها في السوق. اختار نوع الشقة التي سوف تسكنها • ينبغي عليك أن تحدد نوع الشقة الذي سوف تسكنها، وأن تحدد هدفك منه هل الهدف من شرائها سكن أم استثمار؟، فإذا كانت للسكن اختار المعايير التي تناسبك، بينما لو كانت للاستثمار فيجب ان يكون اختيارها على أساس معايير تتناسب مع طبيعته. أهم المراكز والشركات الموجودة بحي التجمع الخامس • يوجد العديد من المدارس والجامعات مثل المدرسة الأمريكية الدولية ومدرسة اخناتون للغات والكلية الكندية الدولية والمدرسة الإنجليزية الحديثة وغيرها من المراكز التعليمية، وأيضًا يوجد به الكثير من النوادي الرياضية ومنها نادي الزهور و نادي القاهرة الجديدة ونادي بتروسبورت. أهم الأماكن الترفيهية بحي التجمع الخامس • لا يتسم أي مكان جديد بالحيوية والطاقة الإيجابية إلا إذا كان به أماكن ترفيهية يتردد عليها سكان هذا الحي أو المكان مما يشعرهم بالهدوء والراحة وقضاء أوقات الفراغ مع الأسرة والأصدقاء، وها هي بعض المناطق الترفيهية الموجودة في حي التجمع الخامس. 1- مجمع كايرو فستيفال سيتي التجاري • يعتبر من أشهر المجمعات التجارية في التجمع الخامس، وهو يقع في شارع التسعين هناك، ويوجد به النافورة الراقصة، وهو يبلغ مساحة كبيرة ويحاط بمنطقة كبيرة من التشجير، وبه مواقف كثيرة مخصصة للسيارات. 2- مركز داون تاون القطامية • يعتبر أول مول في شارع التسعين بالتجمع الخامس، ويوجد به الكثير من المحلات الخاصة بالأحذية والملابس وكافيهات ومطاعم ومنها الست حسنية وستار بكس. 3- مركز سفن ستارز مول • يعتبر من أشهر التجمعات التجارية في التجمع، لأنه يوجد في مكان يتميز بتوافر الخدمات التي تقدم في أحياء التجمع الخامس مثل محلات الهدايا والملابس والمطاعم والكافيهات . التصميم الداخلي للتجمع • يؤدي التصميم الداخلي له إلى جذب عدد كبير من السكان للسكن في التجمع الخامس حيث تتميز شوارعها بأنها مرصوفة وذات مساحات منزرعة، فكل فيلا يخصص لها جزء من تلك المساحات. تمتع بمناخ رائعة على أرض التجمع الخامس • يتمتع حي التجمع الخامس باعتدال جوه وارتفاعه عن سطح البحر ، لذا فيقبل على السكن به الكثير من الأفراد من المشاهير ومحبي السكن الراقي. شارع التسعين بحي التجمع الخامس • يقع هذا الشارع في بداية الحي ويوجد به الكثير من العمارات والفلل والقصور، كما يضم العديد من البنوك مثل البنك الأهلي وبنك الإمارات دبي و بنك بلوم وعدد كبير من الشركات والفنادق مثل الدوسيت واللاند مارك. كيف يمكنك الانتقال ومن وإلى التجمع الخامس • يعتبر شارع التسعين أكبر شارع موجود في التجمع الخامس، وهو يربط مناطق أحياء التجمع جميعها، ويتوافر به جميع الخدمات، وهو يتصل مباشرة بالطريق الدائري، مما يسهل الوصول إليه عن طريق المقطم وحلوان والمعادي في أقل من ساعة.

مزايا السكن في التجمع الخامس وأسعار الشقق والفلل


منطقة التجمع الخامس هي منطقة من أرقى وأميز المناطق التابعة إلى مدينة القاهرة الجديدة؛ فهي تعتبر من أحد تجمعات مدينة القاهرة الجديدة, وسمي التجمع الخامس لأنها عبارة عن عدة أحياء لها أسماء بالترتيب مثل الحي الأول وأيضا الحي الثاني وهناك يوجد الحي الثالث والحي الرابع إلى الأخير الحي الخامس؛ مما جعلها تسمى بالتجمع الخامس لوجود تلك الأحياء الخمسة فيها. علاوة على وجود تلك الأحياء الخمسة فهي تتضمن في الناحية الغربية ملاعب الجولف ويوجد بها أيضا الشويفات وهناك يوجد قرية الديبلوماسيين وأيضا هناك حي يسمى بـ حي النرجس وهناك حي الياسمين وأيضا حي البنفسج وأخيرا حي جنوب الأكاديمية، والعديد من الأحياء الأخرى التي تلقى إرضاء وإعجاب كل راغبي العيش في التجمع والابتعاد عن الكثافات السكانية والزحام المروري، والعيش في حياة هادئة ومستوى معيشي جيد. أما عن شوارع منطقة التجمع الخامس فيوجد بها شارع التسعين؛ وهذا الشارع بالذات له شهرة لأنه يقع على طوله المحور المركزي الخاص بمدينة القاهرة الجديدة, ولأنه به كل المراكز المالية وأيضا الإدارية وكافة الأنشطةال تجارية التي تخدم المدينة بأكملها موجودة في هذا الشارع الرئيسي به. المباني في منطقة التجمع الخامس وسعر المتر حاليا: للتجمع الخامس ستايل مميز خاص به ألا وهو وجود فيلاته وووجود قصوره وأيضا به تنوع تميز عمراني حيث يوجد به النموذج الروماني والإسلامي وأيضا الشكل الفرعوني والنماذج الحديثة البناء. التي تتماشى من الذوق العصري، وأما عن سعر متر الأرض فيبدأ حوالي10 ألاف جنيه مصري الـ- جنيه. ويعتبر هذا أعلى سعر للمتر من أي منطقة أخرى، من مناطق القاهرة الجديدة، ويأتي هذا الارتفاع لما يتميز به التجمع الخامس بخلاف المناطق الأخرى..

ما تحتاج معرفته عن التجمع الخامس


من أكثر المُدن تميزآ مدينة القاهرة الجديدة والتي تشتمل على مجموعة من التجمُعات ومن بينها التجمُع الخامس والذي يُعتبر من أسرع الحواضر نمواً من حيثُ مُعدل البناء في مصر بالكامل، وذلك لأنهُ يتميز بالتنوع العُمراني على الطراز الروماني والفرعوني والإسلامي، كما أنه يتسم بالرُقي والفخامة في تصميماته العُمرانية، ولذلك فنجد أن هُناك الكثير من المواطنين المصريين وغيرهُم من العرب أو الأوروبيين المُقيمين في مصر ما يبحثون عن شقق للبيع فى التجمع الخامس حيث تتميز جمهورية مصر العربية بالتطور السريع من حيثُ عدد السُكان وبالأخص في مدينة القاهرة التي يوجد بها حوالى 25% من سكان الجمهورية تقريباً، ولذلك فدائماً ما تسعى إلى استصلاح مساحات من أراضيها الصحراوية لصالح إقامة مُدن جديدة تستطيع استقبال هذا التزايُد لتخفيض التكدُس السُكاني في القاهرة الكُبرى، كما انها يوجد بها العديد من المشاريع العقارية سواء السكنية أو التجارية في ضواحيها المُختلفة أسعار شقق للبيع فى التجمع الخامس تضُم منطقة التجمُع الخامس الكثير من الأحياء ومنها الحي الأول والحي الثاني والحي الثالث والحي الرابع والحي الخامس والشويفات وحي النرجس وحي الياسمين وغيرهُم الكثير، ويُعتبر مُتوسط سعر المتر بها للشُقق حوالي 9.650 ألف جنيهآ ، فيما يصل المتوسط لسعر المتر في الفلل بها حوالي 16 ألف و250 جنيه مصري، وذلك بنسبة إقبال على طلب شراء الشُقق بها تصل إلى 86%. فيوجد بالحي الاول الكثير من العروض على الشُقق للبيع وبالأخص شقق للبيع بالتجمع الخامس بيت الوطن والتي تكون أسعارها في المُتوسط ما بين 905 ألف جنيه مصري إلى مليون و508 ألف جنيه مصري، كما يوجد كذلك شقق للبيع بالتجمع الخامس بابوالهول والتي تتفاوت أسعارها ما بين 300 ألف جنيه مصري إلى ومليون و525 ألف جنيه مصري. أما عن الحي الثاني التجمع الخامس فتتفاوت أسعار الشُقق به بحسب تفاوت إمكانيات كُل شقة عن الأُخرى فتكون أسعار الشُقق به ما بين 2 مليون و750 الف جنيه و3 مليون و500 ألف جنيه تقريباً، كما تتراوح أسعار شقق للبيع التجمع الخامس الحى الثالث ما بين مليون و450 ألف جنيه مصري إلى 2 مليون و250 ألف جنيه مصري تقريباً. وعن الحى الرابع فيوجد به العديد من الشقق وتبدأ أسعارها من مليون و 600 ألف جنيه مصري إلى 3 مليون و 400 ألف جنيه مصري، فيما تبلُغ أسعار شقق للبيع بالتجمع الخامس الحى الخامس حوالي مليون و 250 ألف جنيهآ إلى 6 مليون و 100 ألف جنيهآ. ومن الجدير بالذكر ان أشهر أحياء مدينة التجمُع الخامس هو حي اللوتس والذي تم تصميمهُ على شكل زهرة اللوتس، وهو ينقسم إلى اللوتس الجنوبية واللوتس الشمالية، وعن أسعار شقق للبيع بالتجمع الخامس حى اللوتس فهي تُعتبر مُتوسطة بالمُقارنة بأسعار الشُقق في الأحياء الأُخرى بالتجمُع، فتندرج أسعار الشُقق به ما بين 750 ألف جنيهآ إلى 2 مليون و 341 ألف جنيهآ. أسعار شقق للبيع فى التجمع الخامس شارع التسعين كما يُعتبر شارع التسعين هو أكبر شوارع التجمُع الخامس وأشهرُها على الإطلاق، فهو يقع بطوله على المحور المركزي الخاص بمدينة مصر الجديدة، كما أنهُ يحتوي على عدداً ليس بقليل من المراكز المالية والأنشطة التجارية الخادمة للمدينة، وهو ما يؤدي إلى ارتفاع اسعار شقق للبيع بالتجمع الخامس شارع التسعين والتي تتراوح ما بين 2 مليون و309 ألف جنيهآ إلى 2 مليون و 991 ألف جنيهآ.

التجمع الخامس مفهوم جديد للاستثمارالعقاري وطموح دولة برنامج رؤية مصر 2030 بين خطط و تحديات مستقبلية


منطقة التجمع الخامس فى سطور :ــ بدأ التفكير فى انشاء التجمع الخامس ايقونة الاستثمارات العقارية المستهدفة من قبل جميع مستويات الاستثمار العقاري بكافة طوائفه احد ارقي احياء مدينة القاهرة الجديدة تزامنا مع انشاء الطريق الدائرى الموجود حول القاهرة حيث يقع على اطراف شرق القاهرة ، التجمع الخامس من احد احياء الجيل الثالث للمدن الجديدة والذي تم انشاؤه بقرار جمهورى عام 2000 على مساحة 70 الف فدان ، يبلغ عدد سكانه حوالى 4 مليون نسمة تقريباً ، يتميز التجمع بطقس معتدل كما ان الغطاء الاخضر الشاسع الذى يسوده اعطى له نوعا من الهدوء والراحة النفسية والخصوصية الكاملة والواضحة وهو احد اشهر واميز تجمعات القاهرة الجديدة من وجهة نظر المستثمريين من المصريين اوالاجانب . يتميز التجمع الخامس بالتنوع العمرانى الهندسي سواء الرومانى اوالاسلامى اوالفرعونى مما اعطي له رونقا معماريا فريدا جاذبا لكافة المستويات، يشق خريطته شارع التسعين وهو اكبر واشهر شوارع التجمع وبل والقاهرة عامة لإحتوائه على العديد من المراكز الادارية والبنـــــوك والانشطــــة التجارية فاستحق ان يكون عن جدارة بعد الشروع فى الاعلان عن العاصمة المصرية الجديدة مركزا اداريا لها ، كما يشتهر التجمع الخامس بالمولات الكبرى مثل ( كايروفيستيفال سيتى ) الذى انشأته مجموعة الفطيم على مساحة 3 مليون متر مربع تقريباً . الاستثمار العقارى بالتجمع الخامس : الاستثمار العقارى بالتجمع الخامس من اكثر انواع الاستثمارات تحقيقاُ للثروةوالدليل على ذلك ان الاستثمار العربى ( الخليجى ) فى منطقة التجمع الخامس اكثر شيوعاً بين المستثمرين العقاريين؛وذلك بفضل ايمانهم بانه اكثر القطاعات امناً واستقرارا ويرجع السبب فى ذلك الى قوة الطلب على شقق سكنيه او شقق تجاريه وحتي الاراضي منه. الاسكان المميز فى التجمع الخامس يستهدف وضع معايير صارمة للجودة باعتبارها احد اهم اهداف الاستثمار العقارى وهذا ما يطمح اليه رجال الاعمال فى القطاع العقارى الى جانب مسئولين حكوميين من وزارات وجهات حكومية عديدة من بينها وزارات كالاسكان والاستثمار والتعاون الدولى والتخطيط والصناعة والتجارة واتحاد مقاولى البناء والتشييد . ونظرا لاهمية دور تنشيط الاستثمار العقارى فى خريطة التجمعات العمرانية الجديدة فقد اعلنت الحكومة عن انعقاد المؤتمر الاقتصادى الاول لمعاييروضوابط الجودة وتنشيط الاستثمار العقارى والتنمية العمرانية الذى سيتم انعقاده يوم 18 مارس 2017 (الاستراتيجية المصرية للتنمية العقارية المستدامة - رؤية مصر 2030 ) ومما تتضمنه اجندة اعمال المؤتمر النظر بعمق لاهمية احياء القاهرة الجديدة وعلى راسها التجمع الخامس والذى تخطط له الدولة ان يكون جزء من العاصمة الادارية الجديدة وهو ضمن البرنامج الذى اعلنته الحكومة لتحقيق الاهداف المرجوة لاعادة مصر الى رونقها وجلب مزيد من الاستثمارات العربية والاجنبية العقارية . مع الرؤية الاقتصادية الحديثة و المنشودة من الدوله لاستثمار مواردها و تعمير اراضيها لاحد اهم الموراد البكر الغير مستغلة اقتصاديا علي الوجه الامثل،ذادت الثقة بالقطاع العقارى وتوجيه الاستثمارات اليه بشكل كبير و امثل من الشركات العملاقة التى تتمتع براسماليات كبيرة ممثلة فى الدراسات والابحاث وايضا امتيازات عديدة للتطوير والتشغيل . حجم الاستثمارات العقارية فى التجمع الخامس : يقدر حجـــم الاستثمارات بمليارات الدولارات اذ انه من الممكن ان تبلغ قيمة الوحدة فى الكمبوند الى اكثر من مليونى جنيه مصرى .من اشهر الشركـــــات التى انشات مدن التجمع الخامس ( اعمار الاماراتية – مجموعة الفطيم – بالم هيلز – سوديك ) . الرؤية المستقبلية للدولة فى قطاع الاستثمار العقارى : - مشروعات وزارة الاسكان بالتجمع الخامس (شقق للبيع بالتجمع الخامس ) يعتبر مشروع دار مصراحد مشروعات الاسكان المتوسط المتميز و يعد من اهم مشروعات وزارة الاسكان بالتجمع الخامس والذى اعلنت عنه الوزارة وهو عبارة عن انشاء ما يقرب من - وحدة سكنيه بمساحات تتراوح ما بين 100 متر الى 150 متر . اسعار المساحات العقارية :ـ تتراوح اسعار الاراضى بكلا من حى الجولف،واربيلا،والشويفات حيث تعتبرمنأرقىمناطقالتجمع الخامس مابين15الى20الفجنيهللمترالواحد ، كما تتراوح اسعار المناطق المطلة على شارع التسعين حوالى 10 الى 15 الف جنيه للمتر الواحد ، واخيرا اسعار المتر تتراوح ما بين 3000 الى 5000 جنيه للمتر بمنطقة الاسكان العائلى . كيف تبدأ في استثمار العقارى جيد واكثر امنا:- - يجب ان تكون علي درايه وافية بالمنطقة و بمستوي الوحدة المراد الاستثمار فيها . - العقارات الجديدة هي الاحسن و الاكثر امنا لاستثمارك المالي. - تحرى الدقة فى اختيار شبكة الحرفيين . - قربك من المناطق التجاريه و الخدمية تجعلك في سوق نشطة عقارياو هذاالمستهدف تحقيقهاستثماريا علي المدي البعيد . - تقييم العقارات المستهدف شراؤها وذلك بالبحث فى الصحف وشركات التسويق العقارى والانترنت وبجميع امكانياته هو عملك الدؤب الذي ستمارس منه نشاطك . - قرب الوحدة السكانية او قطع الاراضي من الخدمات واهمها الطرق الرئسية و شبكة الطريق الدائري تؤثر بشكل ملحوظ في تزايد الاسعار فيصبح الاستثمار اكثر استقرارا . - الدخل المادي الشهري او السنوي للايجارات عامل جذب اساسي لبعض الاستثمارات العقارية لذا اتفق علي الا يقل 15 % من قيمة الوحدة المؤجرة .

دوبليكس بكمبوند رفاهية وأمن و واستثمار رابح دائما


مع ظهور الطبقة العليا من الطبقة الوسطي والتي تصنف بانها الطبقة الفوق متوسطة من الطبقة الوسطي ، اصبح لديهم تطلعات في نمط معيشي مميز يتناسب مع طموحاتهم ومستواهم الثقافي والاهم منه مستواهم المادي المرتفع"شريحة المقتدرين من رجال الاعمال والمغتربين"، فظهرت المجمعات السكنية المعروفة"بالكومباوندز" برفاهيتها المعروفة من حراسة واماكن ترفيهية بانواع عدة فهناك المخصصة للعمارات فقط والتي تنتشر بها الشقق السكنية و الشقق الدوبليكس ثنائية الادوار – والتي هي مجال حديثا الان_،و اخري تجمع بين نمطي الفلل و الشقق ولكن الشقق بها ترتقي الي الوحدات الفاخرة وشديدة الخصوصية والرفاهية كالدوبليكس الفندقي بنوعيه و التوين هاوس والتاون هاوس وغيرها من الشقق ذات التصميم الفاخر داخليا وخارجيا. ويبقي ان اعرض عليكم سؤالي تسكن بدوبليكس بكمبوند او باخر في عمارة سكنية عادية؟ اكيد لو انت علي درايه ومستوي ثقافي مرتفع ومعاك فلوس او حتي مقدم دوبليكس بكمبوند سارع واشتري لانها سوف تجعل منك مستثمر عقاري صغير علي المدي الطويل قبل ان تكون ساكن به، وهذا ما سوف نتعرض اليه الان. تعريف الشقق الدوبليكس علي حسب الموقع الجغرافي: شقة ثنائية الطوابق بعمارة عادية: عبارة عن شقتين متتاليين و متصلين ببعض بسلم داخلى ، وتشطيبها عادي كمثل شقق العمارة ولا يشترط بها وجود حديقة وغالبا ما تكون في الدورين الثالث والرابع ، وبالنسبة للتصميم فغالبا ما يكونوا شقتين منفصلتين ولكن اصحاب العمارة اقاموا تعديل عليهم الا وهو السلم الداخلي. شقة ثنائية الطوابق"دوبليكس" بعمارة او مبني منفصل داخل كمبوند : عبارة عن شقتين فوق بعض ، ويجمع بينهما سلم داخلي. ولكن مصممين علي اساس انهم وحدة سكنية1ة . مكونة من دور ارضي ودور علوي وسلم داخلي ذو طراز معاوري وهندسي مميز يجعله جزء اساسي وشديد الخصوصية من الدوبليكس ومنه الحلزوني و حرف “L” وغيرهم ، ويناسب الدوبليكس الاسر الكبيرة نوعا ، كما من اهم اجزائها الحديقة التي تعبر عن الرفاهية وتعد مصدر للمتعة و الراحةوهذا ما يميز الدوبليكس داخل الكمبوند بشكل عام. انواع شقق الدوبليكس بالكمبوند: يوجد نوعين من الدوبليكس و هما المتصل يعني يظهر مثل المنزل الواحد من حيث الشكل الخارجي للعمارة ولكن من الداخل فكل منهم له باب خاص بكل دور ونراه في الدوبليكس المكون من الدور الارضي والثاني كما في التجمع الخامس وزهراء المعادي وكل التجمعات السكنية الجديدة. المنفصل وهو دائما يحتل ادوار عليا من العمارة . ليه الخلط دائم بين الشقة الدوبليكس وبين الفيلا وخاصة بالكمبوند؟ الفرق بين الفله والدوبليكس واضح وجلي حيث باختصار الوحدة السكنية التي تقل في المساحةمن 500م تسمي دوبليكس وتحتوي علي غرف أقل والمساحة الخدمية بها ايضا، ولكن جاء الخلط بين العامة بانها نوع من الفلل لارتفاع مستوي التشطيبات الفندقية داخل الكمبوند. التصميم والتخطيط و المساحة اسس تصنيف الشقة الدوبليكس الي فيلا الشقق المزدوجة او ثنائية الادوار المميزة بتخطيتها الثابت للمدخل الرئيسي و مكان السلم الداخلي والذي لا يمكن نقلهما الي موقع اخر داخل الشقة هذا ما يميز الدوبليكس بالكمبوندز، وكذلك يراعي في التخطيط العام للشقة المزدوجة ان تقسم مساحتها الكلية الي الي قطاعين رئسين عام"الاستفبال،غرفة الطعام، المعيشة الرئيسية، المطبخ الرئيسي، غرفة الضيوف،حمام" وخاص"غرف النوم الرئيسية ،مساحة للمعيشة، حمامات،مطبخ صغير،مكان للتخزين،غرفة مكتب" بالأضافة الي جزء ترفيهي كالحديقة و المسبح. يأخذ تصميم الشقة الدوبليكيس بالكمبوندز وتقسيمها الداخلي تفكيرا عميقا من مهندسي ،وذلك لانهم يصممون شقة ولكن بمفهوم فيلا من حيث التشطيبات والالوان للحوائط والارضيات والسراميك والبركيه وغيرها من التفاصيل التي يراعي فيها الموضة فتصميمم مثل هذه الشقق يحتاج الي فريق هندسي متمكن ومطلع حيث مراعاة تكاليف التشطيبات الباهظة ، وفي السنوات الأخيرة ظهرت الاتجاهات التكنولوجية الحديثة"المودرن". ليه اشتري دوبليكس بكمبوند مش بعمارة عادية؟ توجد مميزات كتيرة ممكن تستفيد بيها مع القرار بالشراء داخل كمبوند، ، يتوفر به عنصر الامان ، يسوده الهدوء ، والخصوصية ، وسائل الترفيه كوجود مساحات مائية، وكذلك توافر المناطق الخدمية الداخلية ووجود نادي عام وصحي مستشفي وغيرها. فهذه هي العوامل جميعا تعمل علي زيادة سعر الشقة بشكل ملحوظ علي المدي القصير في حالة الايجار والعائد الشهري" والطويل ايضا في حالة البيع، لذي انصحك ان يجب التأني في اختيار كمبوند ذو موقع مميز ، وكذلك الاهتمام باختيار شركات محترمة لها باع قوي في سوق العقارات لضمان جودة التشطيبات حتي لاترهق مزانيتك في المستقبل القريب لانفاق اموال اخري انت في غني عنها. امثلة ل الشقق الدوبلكس بها: الآن جاء الوقت لإلقاء الضوء علي اسعار الشقق الدوبليكس بالكمبوندز،بيعا وايجارا في سوق العقارات وعلي مستوي المناطق الجدية كالتجمعات بالقاهرة الجديدة والقطامية و 6اكتوبر وغيرها والتي تعد اكثر المناطق جذبا لتلك الانواع من الشقق . حيث تتراوح اسعار بيع الدوبليكس النصف تشطيب في 6 أكتوبر من3,200,000الي 4,000,000للمساحة 300م وذلك في حالة البيع النقدي. بينما متوسط سعر المتر بشقة دوبليكس كاملة التشطيب وكمان بالتقسيط علي 6 اعوام الي 10,000جنيه للمترلمساحة 200م مقسمة ل3غرف و3 حمامات وبها حديقة. اما في حالة الايجار للشقق الدوبليكس فالموضوع مختلف تمام لان السعر يرجع تماما لمستوي الشطيب وكذلك تؤجر هذه اما نصف فرش بمعدل 15,000جنيه في الشهر بينما الكاملة يمكن ان تصل الي 25,000شهريا طبقا لسمعة وموقع الكمبوند.

شقق للبيع أم شقق للايجار ؟


نجد أن قرار الإستثمار العقارى سواء شقق للبيع او شقق للايجار قرار ليس بالسهل إتخاذه و ذلك يرجع لأهميته و صعوبته ، لذلك يجب أن نتأنى و نكون على معرفة بكلآ من أنواع و مميزات الشقق و ما يلائم احتياجات كل مشترى ، ولذلك قبل إتخاذ قرار الإستثمار العقارى في الشقق لغرض البيع او الشراء فمن الضرورى أن يكون الشخص ذات معرفة كاملة بأنواع الشقق المتواجدة بالسوق والفرق بينها وما يميز كل نوع لتمكينه من إتخاذ القرار الصحيح لبيع او شراء شقة عن شقة أخرى . و فى هذا المقال سوف نستعرض أنواع الشقق و مميزات الأنواع كلها بهدف إستثمار عقارى مثمر لجميع الاطراف و سنتطرق فى الحديث عن شقق للبيع النقدى او شقق للبيع بالتقسيط. من أكثر أنواع الشقق شهرة الشقق السكنية و هى ملائمة لمعظم المشترين ، شقق الدوبلكس و تتميز بإنخفاض سعرها عن سعر الفيلا ، شقق تربلكس و هى تشبه الفيلا كثيرا من حيث التقسيم ، شقق إستوديو و هى من الأنواع المنتشرة بين الشباب و سعرها المنخفض أهم مميزاتها ، شقق بنتاهاوس توجد غالبآ بالأدوار العليا و تتميز بالخصوصية و يختلف تشطيب جميع أنواع الشقق ما بين تشطيب لوكس ، تشطيب سوبر لوكس ، تشطيب هاى لوكس . و من أشكال بيع الشقق البيع النقدى أى عن طريق سداد قيمة الشقة بالكامل للبائع و تسجيل عقد البيع بالشهر العقارى و النوع الثانى هو البيع بالتقسيط و هو شكل مستحدث يقوم به فى الأغلب شركات العقارات لجذب العملاء فيقسم العميل قيمة الشقة المشتراة على دفعات حسب الإتفاق . و بتحليل خطة الإستثمار العقارى فى الوقت الحالى فإن أغلب الإستثمارات العقارية تتمثل فى شقق للبيع فى التجمع الخامس و شقق للبيع فى المعادى و شقق للايجار فى المعادى و بالمدن الحديثة يوجد شقق للبيع فى العبور و شقق للبيع فى الشروق و تختلف مميزات كل منطقة عن الأخرى من حيث المساحة و السعر و بذلك يمكننا إتخاذ القرار سواء بالبيع او الايجار بعد دراسة المكان المرغوب .

ابحث فى الأقسام الفرعية