موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















شقق للبيع

مكاتب للايجار الجديد فى شارع التسعين


تم التحديث:11:49:01am 2019/10/19 Saturday
شركة عقارى للتسويق العقارى
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
مكتب للايجار بالقرب من اربيلا بلازا التجمع الخامس
137,000 ج . م

مكتب للايجار بالقرب من اربيلا بلازا التجمع الخامس


مكتب 300 م الدور الاول تشطيب محاره شبابيك ازاز كلها يوجد 150م تراس المكتب
مكاتب للايجار الجديد في التجمع الخامس مكاتب للايجار الجديد في شارع التسعين

تليفون الاعلان
مكتب للايجار بشارع ال 90 الجنوبي التجمع الخامس
28,000 ج . م

مكتب للايجار بشارع ال 90 الجنوبي التجمع الخامس


مكتب 70م الدور ال 3 تشطيب سوبر لوكس واجهه ازاز الايجار : 28000 جنيه
مكاتب للايجار الجديد في التجمع الخامس مكاتب للايجار الجديد في شارع التسعين

تليفون الاعلان
مكاتب للايجار الجديد فى التجمع الخامس 2019

حقائــق حول الايجارالجديد والمفروش


تختلف الميزانية الايجارية الموضوعة من قبل كل شخص عن الاخر, فعلى حسب دخلك و مستواك الاجتماعي والثقافي يتحدد قيمة ايجار الوحدة العقارية سواء كان الغرض سكني عادي ام سكني مفروش او حتي للاغراض التجارية, وبتحديد التكلفة سيتم تحديد الموقع و المساحة و المكان الايجارات بمختلف انواعها وتعدد مفاهيمها هى احد اشهر الطرق التى يحصل بها الافراد على وحدات مختلفة تبعاً لحاجتهم المختلفة والمتعددة فتارة يكون الايجار عبارة عن وحدة سكنية وتارة اخرى يكون الايجار عبارة عن محل او وحدة بهدف الاستغلال التجارى . وبطبيعة الحال ونظراً للتطور العمرانى و الزيادة السكانية والعوامل الاقتصادية ظهر نوع اخر من انواع الايجارات وهو ما يسمى بالايجار الجديد والايجار الجديد المفروش والذى عالج بالنسبة للبعض العديد والعديد من المشاكل ماهو الايجار الجديد: قانون الايجار الجديد صدر في مارس لسنة 1996 ,وقانون الإيجار الجديد يعني ان المستأجر ينتفع بالاقامة بوحدة عقارية سواء كانت لغرض السكن(شقق سكنية للايجار الجديد) او لغرض التجارة والعمل (محلات للايجار الجديد,مكاتب للايجار الجديد,مبني اداري كامل للايجار الجديد........الخ) لمدة محددة نظير أجر محدد مكتوب بالعقد”، مع النص علي امكانية تجديد العقد لمدد اخري ويتبعها تغير سعر الإيجار المتفق عليه حسب رؤية المالك وتقديره الشخصي . اقصي مدة إيجار للوحدة في العقود الجديدة 9 سنوات معلومة خاطئة قولا وموضوعا لان يمكن تأجر الوحدة العقارية ل 1000 سنة بس لازم يكون منصوص عليه بالعقد ومتفق عليه مع المؤجر. ولكن لا يوثق عقد الايجار الجديد للمدد اكثر من 9 سنوات ومن هنا كان اللبس. الايجار الجديد المفروش:- يشتمل علي كل شروط الايجار القانون الجديد ولكنه يزيد عنه ان الوحدة المؤجرة تكون كاملة الفرش و التشطيب وهو اكتر شيوعا في النمط السكني و كذلك المكاتب والشركات وتكون قائمة عليه في اغلب الاحيان شركات التاجير التمولي وينص في العقد قيمة نقدية كتأمين علي الفرش. مميزات الايجار الجديد و الايجار المفروش: 1-يمكنك استجار الوحدة بمقدم قليل وتشطيب كامل . 2- في حالة الايجار الجديد المفروش قيمة المقدم تختلف تبعا لتجهيزات الوحدة وبالطبع تكون متشطابة تشطيب كامل . 3- امكانية تجديد العقد بعد انتهائه. شروط صحة عقد الايجار الجديد: عقد الإيجار الجديد لو مكتوب في كلمة “0000مشاهرة” في نهاية العقد ده معناه أن مدة العقد شهر1 فقط. عقد الإيجار الجديد لازم يكون متحدد فيه مدة الإيجار وميتكبش فيه (سنة وتجدد تلقائيًا) لأن في الحالة دي بيعتبر العقد باطل. مفيش مدة معينة لعقد الإيجار: يعني فكرة أن عقد الإيجار بيكون لمدة 9 سنوات فقط!دي مش حقيقة المدة ممكن تطول زي م أنت عاوز بس أهم حاجة تبقى محددها في العقد. انمــاط الايجـــارالجديد :ــ 1- عقد لفتره قصيره من سنه الى 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه . 2- عقد لفتره طويلة اكثرمن 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه مرتفعة ايضا وغالبا ما يتم مع انظمة الايجار التابعة للايجار التمولي والعقاري وهو اكثر شيوعيا في الايجارات التجارية . 3- عقد لفتره قصيره يمكن ان تكون شهر او سنه او اكثر ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة جدا وهو ما يسمي بالايجار المفروش . فئـــــات الايجـــــــار الجديد والمفروش:  الفئة الاولى وهى فئة العقارات السكنية(شقق,فيلات.........الخ .  الفئة الثانية وهى فئة العقارات التجارية(شقق,مباني كاملة,مكاتب,مصنع ,ورشة...........الخ .  الفئة الثالثة وهى العقارات التى تستأجرها جهات او منظمات حكومية تتبع الدولة . ومن خلال النظر فى موضوع الايجارالجديد وقوانينه,و الخريطة الاستتثمارية العقارية لوحظ ان النسبة الكبيرة من العقارات الخاضعة له عادة ما تكون فى المناطق الحديثة(التجمع الخامس, جسر السويس .....الخ) او المستحداثة ( الضواحي زي المعادي,الزمالك ,جاردن سيتي.........الخ ) سواء كان الغرض سكني ام تجاريً . الحالات التى يحق فيها فسخ عقد الايجارات الجديد: • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد الغرض من الايجار سكني ام تجاري وعدم نصه بالعقد . • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد المبلغ الاداري للوحدة العقارية وعدم نصه بالعقد . • ان يقوم المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن . • اذاتم الاضرار بالوحدة المؤجرة ومثال على ذلك قيام بعض المستأجرين بعمل تعديلات بالوحدات مثل هدم جدار هام واساسى فى الوحدة مما يؤثر بالسلب عليها وعلى باقى السكان . • ان يقوم المستأجر باستخدام العين ( الوحدة ) فى اعمال منافية للاداب . ملاحظات هامة قبل التوقيع على عقد الايجار الجديد: - ذكر مصطلح " مشاهرة " في عقد الايجار الجديد ليس لها معني قانوي,و يعنى ان مده العقد عبارة عن شهر1. - يعد الفرق الإيجار القديم والجديد هو أن القديم خاص بالايجار، اما الجديد خاضع للقانون المدني، أي أنه عقد بين المالك والمستأجر، وليس فيه امتداد للمدة ولذا يجب تحديد مدة العقد وقيمة الايجار الشهرى بالتفصيل . وفي النهاية شهددت أسعار الايجارات الجديدة و المفروشة في مصر، قفزات مخيفة خلال العشرة سنوات الاخيرة لتقدير سعر الوحدة الايجارية للفئات متوسطة الدخل، أو حتي لذوي الدخول المرتفعة، لتتجاوز بذلك التدرج الطبيعي للأسعار بكافة الدول، مما يلوح بوجود أزمة تمويل عقاري للواحدات الايجارية في مصر الفترة المقبلة. والجدير بالذكر ايضاً ان قانون الايجار الجديد و المفروش عالج عيوب وثغرات قانون الايجارات القديم للمالك , واعطي ميزة تأجرية جديدة للمالك لم تكن عنده من قبل وهي انه المتحكم الوحيد في الوحدة العقارية من وضع قيمة ايجارية و زيادة سنوية الي جانب انه ممكن ان يسترد العين في اي وقت يحلو له . ولكي يتجنب المستأجر ارتفاع القيمة الإيجارية في الإيجار الجديد والمفروش، فيجب عليه ان يطالب بتواجد لجان تشريعية متخصصة لتقدير قيمة الايجار طبقا لمستوي المنطقة، والتي يتم تعليها كل 5 سنوات، كما انه يجب إصدار تشريع لوضع ضوابط للقيمة الإيجارية يلتزم بهاالمؤجر والمستأجر.

مكاتب للايجار الجديد فى التجمع الخامس 2019

أفضل ألاحياء حى التجمع الخامس بالقاهره الجديده


يٌعتبر حي التجمع الخامس أفضل أحياء القاهرة الكبرى قاطبًة بلا منازع، والأكثر رقيَا، والأجمل من ناحية التصميم العمراني والتخطيط الجيد، البعيد كل البعد عن العشوائية وسوء التنظيم، وسوء الإدارة، وشوارع التجمع الخامس هي الأكثر رحابة والأوسع والتي تستطيع تحمل الأعداد الهائلة للسيارات القادمة إليها دون وجود إحساس بالإزدحام. وإننا في شركة الـ ** نقدم لعملائنا الكرام الأسعار المناسبة والمكان الرائع في قلب التجمع الخامس ولدينا عدد محدود من الشقق للبيع في الأماكن التالية -شقق للبيع في التجمع الأول -شقق للبيع في التجمع الثالث -شقق للبيع في التجمع الخامس -شقق للبيع بالتجمع الخامس حي النرجس -شقق للبيع بالتجمع الخامس شارع التسعين إننا نمتيز بالمصداقية وحفظ الموعد وشركتنا مبنية على الثقة التي صنعناها على مر التاريخ الطويل والأماكن التي نعمل بها تكون دائمًا مصدر إلهام لنا نتيجة لجمالها الخلاب وروعتها المعهودة ونقائها المتجدد وحي التجمع الخامس هو أجمل الأحياء داخل القاهرة وبه العديد من التجمعات السكنية والكماوندات مثل - ماونتن فيو التجمع الخامس Mountain view new Cairo - جاليريا مون فالى Galleria moon valley - لاند مارك القاهرة الجديدة Landmark new Cairo - كمبوند الباتيو القاهرة الجديدة El Patio new Cairo - هايد بارك. - زيزينيا التجمع الخامس. – كمباوند النخيل. - ميفيدا التجمع الخامس. - الزهوة التجمع الخامس. - ذا سكوير التجمع الخامس. ولأن الرياضة هي أساس الصحة والجمال فيوجد بالتجمع الخامس العديد من الأندية مثل - نادي وادي دجلة - نادي القاهرة الجديدة. - نادي بلاتينيوم. - نادي بنك مصر. - نادي بتروسبورت. - نادي الزهور الرياضي. - نادي الجزيرة. - نادي الطيران. والتجمع الخامس به أشهر وأفضل الجامعات على مستوى الجمهورية - الجامعة الأمريكية بشارع التسعين. - الجامعة الألمانية بأرابيلا. - الجامعة الكندية. - جامعة المستقبل بمصر. - أكاديمية القاهرة الجديدة. - أكاديمية الشرطة. - وبها أفضل المدارس لجميع المراحل الإبتدائي والإعدادي والثانوي - المدرسة المصرية للغات. - مدرسة أخناتون. - المدرسة الألمانية. - المدرسة الفرنسية الدولية. - المدرسة الأمريكية الدولية. - مدرسة مصر البريطانية الدولية. - مدرسة القاهرة التجريبية للغات. - المدرسة الإنجليزية الحديثة. والتجمع يضم العديد من المساجد من أشهرها - مسجد فاطمة الشربتلي. - مسجد الفاروق. - مسجد الحمد. - مسجد عباد الرحمن. - مسجد قباء. ومن الناحية الطبية فالتجمع الخامس يضم أكبر مستشفى على مستوى الجمهورية ( المستشفى الجوي التخصصي ) والعديد من المستشفيات والعيادات الأخرى إن حي التجمع الخامس هو أكبر تجمع بالقاهرة به عدد من البنوك حيث البنوك الموجودة به هي أكبر البنوك على مستوى الجمهورية مثل - البنك الأهلي. – بنك كريديت أجريكول. - بنك مصر. – بنك فيصل الإسلامي. - بنك الإمارات دبي. - بنك HSBC – مصرف أبو ظبي. إن جمال التجمع الخامس بينتج من تكامل شامل ومتنوع داخل الحي فالإرتفاع للطوابق والأبراج لا يزيد عن 4 أدوار فقط، وشركات النظافة تقوم بعملها على أكمل وجه فالتلوث البصري يكاد يكون معدومًا داخل التجمع، والمكان هو في منطقة رئيسية فهو يقع بالقرب من منطقة وسط البلد والطريق الدائري والمقطم وكذلك العين السخنة، إن العديد من المشاهير ورجال الأعمال يفضلون التجمع لأنه جنة موجودة في القاهرة فهو تجمع لجميع فئات الشعب موجود بداخله ساكني الفلل والدوبلكس والشقق الكبيرة والصغيرة والعديد من المكاتب الإدارية والشركات الناشئة التي تبحث عن قدم لها داخل المنظومة الإقتصادية الناجحة بالتجمع الخامس والشركات المتوسطة والشركات العملاقة.

مكاتب للايجار الجديد فى التجمع الخامس 2019

التجمع الخامس مفهوم مبهر للاستثمارالعقاري وطموح دولة برنامج رؤية مصر 2030 بين خطط وتحديات مستقبلية


نبذة عن منطقة التجمع الخامس تزامناً مع إنشاء الطريق الدائرى المتواجد حول القاهرة حيث يقع تحديداًعلى أطراف شرق القاهرة ، بدأ التفكير فى إنشاء تجمع سكنى ليصبح احدى أرقى أحياء مدينة القاهرة الجديدة بواسطة الأستثمار العقارى فيصبح حى مبهر من أحياء الجيل الثالث للمدن الجديدة والذى تم انشاؤه بقرار جمهورى عام 2000 على مساحة 70 الف فدان ، يبلغ عدد سكانه حوالى 4 مليون نسمة تقريباً ، يعد التجمع الخامس من أشهر الأحياء السكنية والتجمعات بالقاهرة الجديدة وذلك من وجهة نظر المستثمرين المصرين ذو الذوق الرفيع والأجانب ,حيث يتميز بالقطاعات الخضراء التى تسبب الراحة النفسية والانسجام , والطقس المعتدل الذى يسبب الهدوء والتصميم الهندسى المبهر الذى يعطيك الخصوصية الكاملة. التجمع الخامس لا يبعدك عن الخدمات على الأطلاق فأنت محاط بأشهر المولات مثل مول كايرو فيستيفال سيتى وأيضا بعد الشروع فى بناء العاصمة الأدارية الجديدة فأصبحت فى قلب الحدث والتى تتكون من مراكز أدارية وأنشطة تجارية والبنوك. فائدة الاستثمارالعقارى بالتجمع الخامس : يعد الأستثمارالعقارى فى التجمع الخامس من أفضل انواع الأستثمارالعقارى , ودليل على ذلك تواجد المستثمرين العرب بالاستثمارفى التجمع الخامس, ويرجع ذلك إلى إيمان المستثمرين العرب فى منطقة التجمع الخامس بسبب أمن المنطقة وأستقرارها ,وأيضاقوة الطلب على كلاً من الوحدات العقارية (السكنية والتجارية وأيضاً الأراضى), فأن التجمع الخامس1ة من أرقى مناطق القاهرة فى الوقت الحالى ولفترة زمنية كبيرة مقبلة. ومن أحد أهم أهداف الأستثمارالعقارى ,هووضع معاييرعالية للجودة ,مماجعل الوحدات فى التجمع الخامس ليست وحدات سكنية او وحدات عقارية بل منحوتات فنية تتميزبالفخامة والجودة ,وهذا ما يطمح إليه كلاً من رجال الأعمال والمسؤولين , حيث أعلنت الحكومة المصرية عن أهمية أحياء مناطق القاهرة الجديدة وأهم مناطق التجمع الخامس ,حيث تخطط لها دولة بأن يصبح جزء من العاصمة الأدارية الجديدة ,وذلك لرقى المنطقة ورونقها الجذاب وفنية المعمار وهندسة التشيد والبناء ,قربك من المناطق التجاريه والخدمية تجع لك في وسط الحدث ووسط الخدمات الكثيرة مما تجعل الأستثمار العقارى هو أفضل فكرة للأستثمار على المستوى القريب. وتعد من أهم فوائد الأستثمار فى التجمع الخامس قربك من المناطق التجارية والجامعة الدولية التى تجعلك وسط الحدث اليومى ,لوجود الكثير من الخدمات كما يوجد من الآن شقق للبيع فى التجمع الخامس النرجس وايضاً شقق للايجار الجديد بالقاهره الجديده التجمع الخامس وشقق للبيع فى التجمع الخامس بالتقسيط .فبادر بالأستثمار قبل غلاء الأسعار وبعد كل تلك القرارات السابقة والأحداث والموتمرات زادت ثقة المقبلين على الشراء والمحبين للهدوء والسكينة ,مما جعل الأستثمارالعقارى فى تلك المنطقة 1ة من أفضل الفرص الحالية التى نادراً من أن تتكرر. كيف تبدا بالاستثمار العقارى فى التجمع الخامس - يجب ان تكون علي درايه وافية بالمنطقة وعلى قدركبيرمن الرؤية وبمستوي الوحدة المراد الاستثمار فيها . - يجب عليك دراسة المنطقة دراسة فنية منقطعة النظير لتصبح على دراية وافية و وعى كافى للأختيار. - العقارات الجديدة هي الأفضل من حيث التطور وأكثر أمناعلى الجانب الأستثمارى - جمع المعلومات عن اسعارالوحدات فى كل مكان داخل التجمع لتحصل على أفضل سعر . - قرب وحدتك السكنية أوالتجارية من الخدمات أوالطرق الرئيسية يجعل لها سوقا ًعالى السعر فيما بعض لتميزها - ان الدخل المادى الشهرى من إيجارالوحدات يعد افضل من ربح فوائد البنوك لدى البعض ولدى محبى الأستثمار بادر بالأستثمار او السكن الآن قبل غداً منطقة التجمع الخامس مقصد المستثمرين الذي لايفرغ من حيث الطلب او العرض ، يعد احد المناطق الراقية جدا والتى تتمتع بالهدوء والروعة بالأضافة إلى التصميم الهندسى الفريد من نوعها لذى يجعلك فى قطعة بناء أثرية مليئة بالفن المعمارى والجودة الهندسية ،لذا يعتلى التجمع الخامس تطلعات الراغبين في السكن والاستثمار العقاري بكافة مستوياته سواء المصريين او الاجانب اوالمصريين المقيمين بالخارج مثل شقق للبيع بالتجمع الخامس بالنرجس وايضا ًشقق للايجارالجديد بالقاهره الجديده التجمع الخامس وشقق للبيع فى التجمع الخامس بالتقسيط حيث تتوافر بهم العديد من الخدمات الاداريه مثلا لبنوك والمحاكم وفروع ومكاتب ممثلة لبعض الوزارات والمؤسسات والهيئات وخدمات تجارية استثماريه كبري مثل كايروفيستفال سيتي،كارفـــوروالجامعات الدولية

ابحث فى الأقسام الفرعية