موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















شقق للايجار الجديد فى المستثمرين الجنوبيه


تم التحديث:11:18:11am 2019/05/20 Monday
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
سالم
4,750 ج . م

سالم


شقة 140م بكمبوند زيزينيا أمام AUC وقرب 90 سوبر لوكس 3نوم و2حمام وريسبشن3
شقق للايجار الجديد في التجمع الخامس شقق للايجار الجديد في المستثمرين الجنوبيه

تليفون الاعلان
شقق للايجار الجديد فى التجمع الخامس 2019

فيلا بالتقسيط ..... حلمك بعد استثمارك في شقة


عقارياً ، يعد موضوع شراء او بيع الفيلات من اهم انواع الاستثمارات العقارية حيث انه مقصداً لكبار المستثمرين العقاريين فى الوقت الراهن ، ولكن يجب الحذر الشديد لتجنب العوامل التى تؤثر بالسلب على المشترى والبائع على حد سواء من حيث عدم درايتهما بأنواع الفيلات المراد الاستثمار فيها وايضاً ملائمتها لاحتياجات المشترى وفى السطور التالية نستعرض انواع الفيلات وكيفية استثمارها بطريقة صحيحة من اجل الحصول على مشروع استثمار عقارى ناجح . التعريف الشائع للفيلا الفيلا هى عبــــارة عن قطعــــــة ارض يحيطها سور وتحتوى على مبنى بغرض المعيشة وحمام سباحة ومحاطة بحزام اخضر ( حديقة ) . اشهر انواع الفيلات فيلا ذات مبني متصل : وهذا المبنى الواحد يكون مخصصاً لاسرة1ة فقط ، كما يمكن ان يتكون من طابقين او طابقين او3 يربط بين ادوارها سلم داخلى ، وفى اغلب الاحوال لاتقل المساحة الاجماليه عن 4000 متر . الفيلا الثنائية او التوائم "التوين هاوس " : وهى عبارة عن فيلتين متلاصقتين مع بعضهما البعض . الفيلات المتجاورة "التاون هاوس" وهذا النوع هو الاكثر شيوعاً فى الاونه الاخيرة حيث ان التاون هاوس فيلا عبارة عن فيلا صغيرة الحجم نسبياً تتصل بها حديقة صغيرة نسبياً ، ويطلق مصطلح تاون هاوس فيلا على مجموعة من المنازل المتاخمة لبعضها البعض ( متجاورة ) . الفيلا الصغيرة : وهى عبارة عن مبنى صغير المساحة نسبياً له مدخل رئيسى1 فقط ويتقاسم المبنى اسرتين او ساكنين فقط اى ان كل ساكن له خصوصيته بجانب ان له جار1 فقط داخل نفس الحيز وغالباً ما يكون المبنى له حديقة خاصة1ة وايضاً يتقاسمها الساكنان . فيلا ذات مبني1 "الفيلات المنفصلة" وهى عبارة عن قطعة ارض يقوم بشراءها مستثمر او مشتري 1 ويقوم بتصميمها على اساس الملكية المنفردة بمعنى ان المالك ليس له اى جيران داخل حدود مساحته ، وتشمل المساحة منذ بداية تخطيطها مبنى عبارة عن دور ارضى بالاضافة الى دور او دورين اخرين على الاكثر ولها مدخل1 فقط وتكون محاطة بحديقة خاصة ولها سور يمنحها اعلى درجات الخصوصية ( الخصوصية المطلقة ) . مستويات تشطيب الفيلات : التشطيب فوق العادي "اللوكس" : وهذا النوع من التشطيب يشتمل على كل انواع التشطيبات الاساسية مع الاخذ فى الاعتبار ان التشطيب يكون عادة مقبولا جداً ولكن لاتستخدم فيه بنود مميزة . التشطيب المميز "السوبر لوكس " ويشتمل هذا النوع من انواع التشطيبات على كل عناصر و بنود التشطيبات الاساسية ولكن بمستوى عالى او جيد جداً . التشطيب الفاخر "هاى لوكس" : وهذا النوع من انواع التشطيبات يتم فيه استخدام افضل الانواع الموجودة بالاسواق بالاضافة الى اعمال الديكورات سواء الداخلية او الخارجية حيث يعطى للفيلا طابعاً اشبه بالطابع الملكى . فيلا ت بالتقسيط أو بتسهيلات امتلاك فيلا سواء بنظام التقسيط او بنظام التسهيلات هو نظام متعارف عليه فى اغلب دول العالم الغربية منها والعربية حيث يتم فى ضوء الوضع المالى للمشترى وحالته الاقتصادية . تعريف البيع بالتقسيط وانظمته : وهذا النظام من انظمة البيع هو اكثر الانظمة التى تساعد على امتلاك الوحدات السكنية ( الفيلات ) وهذا النوع ايضاً تلجأ اليه غالبية شركات العقارات حيث يتم فيه تحديد سعر الفيلا النهائى وتقوم الشركة بتحديد قيمة الدفعة المقدمة ( المقدم ) وتقوم ايضاً بتحديد تواريخ سداد الاقساط وقيمتها واعدادها . التمويل العقاري: وهذا النوع ظهر مؤخراً كحل للظروف الاقتصادية التى تواجه بعض العملاء عند شراء عقار ، وايضاً يمكن الاستفادة من هذا النوع فى عمليات البناء وعمليات الترميم ، وترجع الملكية فيه للممول حيث يمتلك حق التصرف كاملاً طبقاً لبنود قانون التمويل العقاري . أنواع التمويل العقارى : تتعدد انواع التمويل العقارى حيث تشمل نظام الايجار التمويلى والذى ينتهى فى نهاية العقد بالتملك و نظام اخر وهو نظام المشاركة المتناقصة واخيراً نظام المرابحة . عوامل يراعى الانتباه اليها قبل شراء فيلا بالتقسيط : اولاً : الميزانية حيث يراعى ان يقوم المشترى بدراسة اوضاعه الماليه بمنتهى الدقة ، ومنها يقوم بتحديد المبلغ الذى سيقوم بسداده كمقدم شراء وايضاً يراعى ضمن الدراسة ايضاً موضوع الاقساط الشهرية وكذلك المبالغ التى سيقوم باستغلالها فى عمليات التجهيز المختلفة . ثانياً : قيمة الفيلا بعد انتهاء فترة التقسيط وفيه يتم بمنتهى الدقة عمل حساب لسعر الفيلا وقت الشراء وتكاليف التجهيز والتشطيب مضافاً اليه المبالغ التى ستسدد كفائدة تمويلية ومنها يتم احتساب كامل تكلفة الفيلا ومقارنتها بسعر الفيلا بعد انتهاء فترة التمويل . الجهة الممولة ووضعها فى السوق " مصداقيتها " لابد من عمل دراسة متعمقة للشركات المستهدف التعامل معها فى جزئية التقسيط مع مراعاة عوامل مثل عدد مشروعات الشركة فى السوق ، وايضاً عملائها ووجهة نظرهم فيها ، وايضاً مدى التزامها بحقوق عملائها . علي سبيل المثــــال وليس الحصر توجد بعض الفيلات تاون هاوس بأكتوبر خلف مول العرب الشهير مساحتها تتراوح من 500 الى 700 متر يبـــــــدأ سعر المتر فيها من 7000 جنيه بمقـــدم يتراوح من 5 الى 10 % ويتم تقسيطها على 60 شهر (5 سنوات ) بدون فوائد وتتميز بوجود كافة انواع المرافق بالاضافة الى مساحات خضراء ، اما فيلات التوين هاوس فيتراوح سعر المتر فيها ما بين - الى - جنيه للمتر الواحد بمقدمات تبدأ من 15 % واقساط حتى 84 شهر . اما التجمع الخامس فيتوافر به فيلات تاون هاوس يبدأ سعر المتر فيها من - جنيه وايضاً بمقدم يبدأ من 7 الى 12 % واقساط تصل الى 7 سنوات ، بالاضافة الى فيلات توين هاوس بمتوسط سعر - جنيه للمتر الواحد بمقدمات تبدأ من 5 % -25%واقساط حتى 60 شهر

شقق للايجار الجديد فى التجمع الخامس 2019

حقائــق حول الايجارالجديد والمفروش


تختلف الميزانية الايجارية الموضوعة من قبل كل شخص عن الاخر, فعلى حسب دخلك و مستواك الاجتماعي والثقافي يتحدد قيمة ايجار الوحدة العقارية سواء كان الغرض سكني عادي ام سكني مفروش او حتي للاغراض التجارية, وبتحديد التكلفة سيتم تحديد الموقع و المساحة و المكان الايجارات بمختلف انواعها وتعدد مفاهيمها هى احد اشهر الطرق التى يحصل بها الافراد على وحدات مختلفة تبعاً لحاجتهم المختلفة والمتعددة فتارة يكون الايجار عبارة عن وحدة سكنية وتارة اخرى يكون الايجار عبارة عن محل او وحدة بهدف الاستغلال التجارى . وبطبيعة الحال ونظراً للتطور العمرانى و الزيادة السكانية والعوامل الاقتصادية ظهر نوع اخر من انواع الايجارات وهو ما يسمى بالايجار الجديد والايجار الجديد المفروش والذى عالج بالنسبة للبعض العديد والعديد من المشاكل ماهو الايجار الجديد: قانون الايجار الجديد صدر في مارس لسنة 1996 ,وقانون الإيجار الجديد يعني ان المستأجر ينتفع بالاقامة بوحدة عقارية سواء كانت لغرض السكن(شقق سكنية للايجار الجديد) او لغرض التجارة والعمل (محلات للايجار الجديد,مكاتب للايجار الجديد,مبني اداري كامل للايجار الجديد........الخ) لمدة محددة نظير أجر محدد مكتوب بالعقد”، مع النص علي امكانية تجديد العقد لمدد اخري ويتبعها تغير سعر الإيجار المتفق عليه حسب رؤية المالك وتقديره الشخصي . اقصي مدة إيجار للوحدة في العقود الجديدة 9 سنوات معلومة خاطئة قولا وموضوعا لان يمكن تأجر الوحدة العقارية ل 1000 سنة بس لازم يكون منصوص عليه بالعقد ومتفق عليه مع المؤجر. ولكن لا يوثق عقد الايجار الجديد للمدد اكثر من 9 سنوات ومن هنا كان اللبس. الايجار الجديد المفروش:- يشتمل علي كل شروط الايجار القانون الجديد ولكنه يزيد عنه ان الوحدة المؤجرة تكون كاملة الفرش و التشطيب وهو اكتر شيوعا في النمط السكني و كذلك المكاتب والشركات وتكون قائمة عليه في اغلب الاحيان شركات التاجير التمولي وينص في العقد قيمة نقدية كتأمين علي الفرش. مميزات الايجار الجديد و الايجار المفروش: 1-يمكنك استجار الوحدة بمقدم قليل وتشطيب كامل . 2- في حالة الايجار الجديد المفروش قيمة المقدم تختلف تبعا لتجهيزات الوحدة وبالطبع تكون متشطابة تشطيب كامل . 3- امكانية تجديد العقد بعد انتهائه. شروط صحة عقد الايجار الجديد: عقد الإيجار الجديد لو مكتوب في كلمة “0000مشاهرة” في نهاية العقد ده معناه أن مدة العقد شهر1 فقط. عقد الإيجار الجديد لازم يكون متحدد فيه مدة الإيجار وميتكبش فيه (سنة وتجدد تلقائيًا) لأن في الحالة دي بيعتبر العقد باطل. مفيش مدة معينة لعقد الإيجار: يعني فكرة أن عقد الإيجار بيكون لمدة 9 سنوات فقط!دي مش حقيقة المدة ممكن تطول زي م أنت عاوز بس أهم حاجة تبقى محددها في العقد. انمــاط الايجـــارالجديد :ــ 1- عقد لفتره قصيره من سنه الى 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه . 2- عقد لفتره طويلة اكثرمن 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه مرتفعة ايضا وغالبا ما يتم مع انظمة الايجار التابعة للايجار التمولي والعقاري وهو اكثر شيوعيا في الايجارات التجارية . 3- عقد لفتره قصيره يمكن ان تكون شهر او سنه او اكثر ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة جدا وهو ما يسمي بالايجار المفروش . فئـــــات الايجـــــــار الجديد والمفروش:  الفئة الاولى وهى فئة العقارات السكنية(شقق,فيلات.........الخ .  الفئة الثانية وهى فئة العقارات التجارية(شقق,مباني كاملة,مكاتب,مصنع ,ورشة...........الخ .  الفئة الثالثة وهى العقارات التى تستأجرها جهات او منظمات حكومية تتبع الدولة . ومن خلال النظر فى موضوع الايجارالجديد وقوانينه,و الخريطة الاستتثمارية العقارية لوحظ ان النسبة الكبيرة من العقارات الخاضعة له عادة ما تكون فى المناطق الحديثة(التجمع الخامس, جسر السويس .....الخ) او المستحداثة ( الضواحي زي المعادي,الزمالك ,جاردن سيتي.........الخ ) سواء كان الغرض سكني ام تجاريً . الحالات التى يحق فيها فسخ عقد الايجارات الجديد: • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد الغرض من الايجار سكني ام تجاري وعدم نصه بالعقد . • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد المبلغ الاداري للوحدة العقارية وعدم نصه بالعقد . • ان يقوم المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن . • اذاتم الاضرار بالوحدة المؤجرة ومثال على ذلك قيام بعض المستأجرين بعمل تعديلات بالوحدات مثل هدم جدار هام واساسى فى الوحدة مما يؤثر بالسلب عليها وعلى باقى السكان . • ان يقوم المستأجر باستخدام العين ( الوحدة ) فى اعمال منافية للاداب . ملاحظات هامة قبل التوقيع على عقد الايجار الجديد: - ذكر مصطلح " مشاهرة " في عقد الايجار الجديد ليس لها معني قانوي,و يعنى ان مده العقد عبارة عن شهر1. - يعد الفرق الإيجار القديم والجديد هو أن القديم خاص بالايجار، اما الجديد خاضع للقانون المدني، أي أنه عقد بين المالك والمستأجر، وليس فيه امتداد للمدة ولذا يجب تحديد مدة العقد وقيمة الايجار الشهرى بالتفصيل . وفي النهاية شهددت أسعار الايجارات الجديدة و المفروشة في مصر، قفزات مخيفة خلال العشرة سنوات الاخيرة لتقدير سعر الوحدة الايجارية للفئات متوسطة الدخل، أو حتي لذوي الدخول المرتفعة، لتتجاوز بذلك التدرج الطبيعي للأسعار بكافة الدول، مما يلوح بوجود أزمة تمويل عقاري للواحدات الايجارية في مصر الفترة المقبلة. والجدير بالذكر ايضاً ان قانون الايجار الجديد و المفروش عالج عيوب وثغرات قانون الايجارات القديم للمالك , واعطي ميزة تأجرية جديدة للمالك لم تكن عنده من قبل وهي انه المتحكم الوحيد في الوحدة العقارية من وضع قيمة ايجارية و زيادة سنوية الي جانب انه ممكن ان يسترد العين في اي وقت يحلو له . ولكي يتجنب المستأجر ارتفاع القيمة الإيجارية في الإيجار الجديد والمفروش، فيجب عليه ان يطالب بتواجد لجان تشريعية متخصصة لتقدير قيمة الايجار طبقا لمستوي المنطقة، والتي يتم تعليها كل 5 سنوات، كما انه يجب إصدار تشريع لوضع ضوابط للقيمة الإيجارية يلتزم بهاالمؤجر والمستأجر.

شقق للايجار الجديد فى التجمع الخامس 2019

دليلك لاختيار شقتك في التجمع الخامس


عند التفكير فى شقق للبيع و التفكير في الهروب من الازدحام والإتجاه للسكن في منطقة راقية في مصر فتكون التجمع الخامس دائما ضمن المناطق المطروحة، حيث تتمتع التجمع بسمعة جيدة للغاية من حيث الرقي ومن حيث قلة الازدحام وأيضا موقع المنطقة المتميز للغاية بالنسبة لوسط القاهرة عند مقارنته بمواقع معظم المناطق الراقية الجديدة الأخرى. هل التجمع زحمة؟ هل شقق التجمع تستحق سعرها؟ والكثير من الاسئلة الأخرى تحتاج إلى معرفة إجابتــها عند التطلــــع إلى شراء شقة في التجمع الخامس أو التفكير في ذلك. علاقة التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة يعتقد البعض أن القاهرة الجديدة هي جزء من التجمع الخامس أو أن القاهرة الجديدة هي منطقة مختلفة عن التجمع الخامس وكل هذه الإعتقادات خاطئة، حيث أن التجمع الخامس هي جزء من القاهرة الجديدة وتقع في منتصفها تقريبا. القاهرة الجديدة - وهي الأقدم بالتأكيد حيث أن ذلك ربما يكون أمر واضح للأشخاص الأكبر سنا الذين يعيشون في مصر- هي امتداد القاهرة من الغرب وهي تابعة للمحافظة رسميا، وبدأ العمل على المنشآت العمرانية بها في تسعينات القرن الماضي قبل أن يتم بداية تشييد التجمع الأول والثاني والثالث بالترتيب بعدها لتحقق التجمع الخامس الشهرة الأكبر والسمعة الأفضل مع مرور السنوات. أشهر المؤسسات في التجمع الخامس إذا كان وجود المؤسسات الكبيرة والأماكن التي تقدم مختلف الخدمات هو أحد العوامل التي تتحكم في اختيارك للمكان الذي ستقوم بشراء شقتك الجديدة به فستكون التجمع الخامس ضمن الأفضل من هذا الجانب. وتحتوي التجمع على الكثير من المؤسسات الهامة كالمستشفيات والبنوك ومنهم البنك القطري والأهلي ومستشفى الدفاع الجوي على الصعيد الصحي، شارع التسعين ربما يكون أيضا بوابتك للكثير من المقرات والأماكن الخدمية الأخرى حيث أنه الشارع الأشهر والأهم في المنطقة. وبعيدا عن المناطق الخدمية فالمنطقة مليئة بالمناطق الترفيهية التي من أشهرها "كايرو فيستيفال سيتي" المشهور للغاية حاليا. أماكن ترفيهية في التجمع الخامس لم تقتصر الأماكن الترفيهية في التجمع الخامس على إشباع ما يريده سكان المنطقة فقط بل أنها أيضاً أصبحت تتمتع بشهرة كبيرة للكثير من سكان القاهرة بشكل عام. المراكز التجارية في التجمع الخامس تتضمن مولات كايرو فيستيفال سيتي ومول داون تاون ومول سيفين ستارز ومول ميتينج بوينت. حديقة الأسرة ونيو كايرو بارك وملاهي ماجيك ستورز ومدينة ألعاب ماجيك بلانيت هم أيضا بعض من المتنزهات والألعاب المناسبة للأطفال في المنطقة، لتكون بذلك محطة جيدة للخروج والتنزه بالنسبة لسكانها وبالنسبة لمن يسكنون خارجها. اجتماع الهدوء والرقي عندما يبحث المشتري عن الهدوء فبالتأكيد الحل الوحيد هو الخروج من ازدحام القاهرة ووسطها، وأقرب الأماكن لوسط القاهرة مع توفر الهدوء والاستمتاع بالخصوصية ربما يكون هو التجمع الخامس أو القاهرة الحديدة بشكل عام. في التجمع سيتمتع الشخص بالخصوصية والهواء النقي والتهوية الجيدة في شوارعها الواسعة كما سيتمتع بالسكن في منطقة مقسمة بشكل جيد مع الابتعاد عن العشوائية والانتقال إلى الرقي في أحدى أكثر المناطق رقاء كمنطقة وكسكان أيضا في القاهرة، في حين تتمتع في نفس الوقت بالقرب من القاهرة والتبعية للعاصمة المصرية. موقع التجمع المتميز للغاية أحد ما يؤرق سكان المدن الجديدة هو البعد عن أماكن العمل وهنا تأتي ميزة رائعة للتجمع الخامس التي تقع في مكان مميز للغاية، فهي مدينة متصلة بالكثير من المداخل للأحياء الهامة فى القاهرة ، ليست ببعيدة عن أي مكان في القاهرة ومتصله بطريق السخنة والطريق الدائري ومحور المشير. ربما من حيث الموقع فالتجمع الخامس ستصنف على رأس قائمة الأفضل للعاملين في القاهرة من بين الأحياء الجديدة الراقية. أسعار الشقق في التجمع الخامس وفقا لبعض الاحصائيات بالتأكيد يكون السعر أحد العوامل المهمة للغاية عند التفكير في شراء شقة أو عقار بالتجمع الخامس، وهناك متوسط لأسعار الشقق في التجمع والقاهرة الجديدة تم حسابه من خلال البيانات الموجودة بالفعل لمن يقومين ببيع الشقق في التجمع والقاهرة الجديدة ويأتي متوسط العقار كالآتي حيث يساعدك على الإختيار الصحيح وتجنب أن يقوم أحد بالنصب عليك أو خداعك بأي شكل. الشويفات 11,100 جنيه /متر مربع شارع التسعين 10,350 جنيه /متر مربع جنوب الأكاديمية 9,700 جنيه /متر² مربع الأحياء 9,600 جنيه /متر²ط مربع المستثمرين الشمالية 9,200 جنيه /متر مربع النرجس 8,950 جنيه /متر مربع خلف ميراج سيتي 8,700 جنيه /متر مربع شرق الأكاديمية 8,550 جنيه /متر مربع البنفسج 8,500 جنيه /متر مربع الياسمين 8,500 جنيه /متر مربع غرب أربيلا 8,500 جنيه /متر مربع اللوتس 8,100 جنيه /متر مربع التمر حنه 7,950 جنيه /متر مربع المستثمرين الجنوبية 7,850 جنيه /متر مربع تقسيم الأندلس 7,250 جنيه /متر مربع القطامية 6,600 جنيه /متر مربع القرنفل 6,400 جنيه /متر مربع التجمع الثالث 6,100 جنيه /متر مربع أبو الهول 5,000 جنيه /متر مربع نصائح عند شراء شقة بالتجمع الخامس قبل أن تقوم باتخاذ القرار بشراء شقة أو عقار في أي منطقة فيكون هناك عدد من الحيثيات التي يجب أن تفكر بها قبل إتخاذ القرار النهائي وبعض هذه الحيثيات يكون متعلق بشراء العقارات بشكل عام والبعض الآخر يتعلق بمنطقة محددة اما تمتلكه من مواصفات سواء مميزات أو عيوب. التجمع لا تختلف عن ذلك بأي شكل فهي كأي منطقة قبل شراء شقة أو عقار بها يجب أن تفكر جيدا في عدد من الأشياء وهي ما نستعرضها خلال السطور القادمة. المعاينة قبل الشراء الإطلاع على الشقة وفحصها جيدا والعمارة كذلك أمر هام للغاية، فالإطلاع على ماكيت -في حالة كان عقار كبير- أو صور عبر أحد المواقع أو الشبكات الإجتماعية لا يعد كافياً بأي شكل. ولا يكفي أيضا تفحص الشقة بل يجب تفحص الشارع أيضا ومعرفة ما إذا كان به مشكلة ما وما إذا كان هناك أي مشاكل تحيط بالعقار أم لا، فوجود العقار في منطقة جيدة لا يعني تماما أن عملية البيع أصبحت مضمونة وستتم على أفضل شكل فتجميع المعلومات قبل الشراء أمر في غاية الأهمية وربما يحميك من العديد من المشاكل الممكنة مهما كانت المنطقة التي تريد شراء شقة بها. اختيار أفضل موقع في التجمع الخامس يناسبك هناك الكثير من المناطق المختلفة في التجمع والقاهرة الجديدة وعليك الإختيار حسب إمكاناتك المادية وأمورك الشخصية مثل موقع عملك وغيرها من الأمور الخاصة بك. ويوجد الكثير من الشقق في التجمع والقاهرة الجديدة في مختلف المناطق مثل ( عقارات حي جنوب الأكاديمية و عقارات حي تمر حنة و عقارات بيت الوطن القاهرة الجديدة و عقارات مربع الجامعة الأمريكية و عقارات حي اللوتس الشمالية و الجنوبية و عقارات حي القرنفل فيلات و عقارات حي المستثمرين الشمالية و عقارات حي الأندلس و عقارات حي اللوتس و عقارات حي ابو الهول ) تأكد من توافر الخدمات قبل استلام شقة في التجمع الخامس يجب عليك أن تتأكد من قربها من مراكز الخدمات الهامة التي تحتاجها وتختلف هذه الأمور من شخص لآخر بحسب العائلة وأفرادها سواء تحتاج إلى مدارس أم لا وغيرها من المنشآت الهامة التي من الواجب أن تكون قريبة من شقتك الجديدة. أيضا يجب عليك التأكد من صحة أوراق الملكية والاستعانة بمحامي في حالة لا تمتلك خبرة في مثل هذه الأمور سواء تتعامل مع شخص أو مشروع كبير فهذه الخطوة في غاية الأهمية.

شقق للايجار الجديد فى التجمع الخامس 2019

شقة المستقبل بالتجمع الخامس


تعتبر منطقة التجمع الخامس من أجمل المدن الجديدة حيث يتطلع كل منا إلى البحث عن شقق للبيع فى التجمع الخامس و خاصةً و أنها تحتوي على الكثير من الأحياء المميزة مثل حي القرنفل و حي وحي النرجس و بيت الوطن و كلها تعتبر من أجمل الأحياء الراقية و لكن السؤال الذي يطرح نفسه هل فكرت قبل الشروع في الشراء هل الأحياء مناسبة لك؟ و هل أنظمة الوحدات هي ما تحلم به فعلاً أم لا؟ الرد على هذه الأسئلة هذا ما سنوفره لكم من خلال هذا المقال. بعض النصائح الهامة قبل شراء شقة المستقبل بالتجمع الخامس: تحديد مكان الشقة : في البداية و قبل الشروع في شراء شقة بالتجمع الخامس يجب تحديد المنطقة أو الحي المراد الشراء به و ذلك لتحديد أولوياتك. تحديد وسيلة الدفع : تعتبر هذه النقطة في غاية الأهمية فتحديد وسيلة الدفع قبل الشراء يجعل الشخص الذى يريد الشراء يحدد إذا كان يرغب في البحث عن شقق ايجار جديد أو أم شقق تمليك أم شقق بالتقسيط هذا إلى جانب تحديد مساحة الشقة المطلوبة ومكان الشقة. معاينة الشقة قبل الشراء : قبل الإقدام على شراء شقتك بالتجمع الخامس يتوجب عليك معاينة الشقة و التأكد من أنك وجدت ضالتك المنشودة و في حالة الشقق التي تحت الإنشاء يجب الإطلاع على التصميمات و الخرائط الخاصة بها و ذلك من خلال عمل زيارة إلى الحي التابع لشقة أحلامك. اختيار الموقع المناسب : يعتبر اختيار الموقع المناسب من الأمور الهامة التي يجب الفطنة إليها خاصةً و أن منطقة التجمع الخامس من المناطق الراقية التي تتميز بالأحياء الرائعة التي تم بنائها مؤخراً مثل" حي الأندلس - حي القرنقل - مربع الجامعة الأمريكية - حي اللوتس الشمالية - حي أبو الهول - حي اللوتس الجوبية" و غريها من الأحياء الراقية التي تتميز بها منطقة التجمع الخامس. اختيار شقة جيدة التهوية : التهوية الجيدة من أهم المميزات التي يبحث عنها الكثير منا عن الإقبال على شراء شقة جديدة خاصةً مع التغيرات الجوية و درجات الحرارة المرتفعة في مصر في فصل الصيف فيجب أن تكون الشقة مطلة على منافذ تهوية جيدة و أيضاً مطلة على منافذ لدخول الشمس فالشقق الصحية هي التي تدخلها الشمس و التهوية الجيدة. المفاضلة بين الشقق الأرضية و الشقق في الأدوار المرتفعة : هذه النقطة في غاية الأهمية فالبعض من الأشخاص يرغب عند شراء شقة جديدة في البحث عن الشقق الأرضية و ذلك لقربها من الشارع و لابتعادها عن مراقبة الجيران و في حالة تعطل المصعد أو عدم وجود مصعد في العمارة تكون قريبة بينما البعض الأخر يبحث عن الشقق في الأدوار المرتفعة حتى تكون بعيدة عن الضوضاء التي يشعر بها أصحاب الشقق الأرضية. التأكد من توافر كافة الخدمات : يجب التأكد من أن شقة الأحلام قريبة من كافة الخدمات المطلوب أن توافرها لأفراد أسرتك أو على الأقل ضمان توفر تلك الخدمات قبل استلام الشقة مثل الأسواق التجارية و المدارس متعددة الفئات العمرية للاطمئنان على سلامة أطفالكم. الابتعاد عن السماسرة : عند اختيار شقة الأحلام يجب الابتعاد عن اختيار السماسرة التي تبحث فقط عن العمولة الكبيرة و يجب التعامل المباشر مع أحد شركات العقارات المضمونة التي تقوم بتوفير شقة الأحلام بأسعار مناسبة و أنظمة سهلة في السداد و الابتعاد تماماً عن الشركات مجهولة المصدر. أنظمة السداد و أنواع الشقق : هناك العديد من أنظمة السداد و أنواع الشقق التي سوف نتعرف عليها من خلال السطور القادمة و ذلك حتى تساعد كل المقبلين على شراء شقق بالتجمع الخامس في تسهيل عملية الشراء منها: شقق ايجار جديد : يعتبر نظام الإيجار الجديد من أنظمة الدفع السائدة في الوقت الحالي خاصةً للأشخاص التي ترغب في الهروب من دفع مقدم الحجز و الأقساط و لكن يعاب على هذا النظام قصر مدة الإيجار و في بعض الأحيان يقوم المالك بعد انتهاء مدة الإيجار إما بطرد المستأجر من الشقة و إما بزيادة قيمة الإيجار للضعف أو أضعاف و هذا ما جعل هذا النظام في حالة عدم استقرار. شقق بالتقسيط : هذا النظام من الأنظمة السائدة في التجمع الخامس و الأحياء الجديدة مثل الشروق و مدينتي و الرحاب و فغيرها من المدن الجديدة التي تم بنائها حديثاً خاصةً في الشقق التي لم يتم استكمال البناء بها فبعض الراغبين في شراء شقق جديدة يقومون بدفع جزء من ثمن الوحدة السكنية و بعدها يتم تقسيط باقي المبلغ على دفعات حتى تاريخ استلام الوحدة السكنية. شقق ايجار قديم : يعتبر هذا النظام من أنظمة الإيجار السائدة منذ زمن بعيد خاصةً و أنه يضمن للساكن الاستمرار في الشقة لمدة تتراوح من 30 و حتى 60 عاماً أو وفقاً لعقد الإيجار بين المالك و الساكن كما يضمن له ايجار بشكل مناسب حتى في حالة الزيادة تكون باتفاق الطرفين. شقق تمليك : هذا النظام يعتبر هو أكثر الأنظمة راحةً للبائع و ذلك لأن فيه فكرة الهروب من أنظمة الإيجار و طول و قصر مدة الإيجار سواء كان القديم أو الجديدة و لكنه يحتاج إلى توفر المال لدى المشتري لأنه يتطلب دفع قيمة الوحدة السكنية نقداً. لماذا تبحث عن شقة في التجمع الخامس؟ : أشهر المؤسسات و الأماكن الترفيهية : كثير من الأشخاص تسعى إلى شراء شقة الأحلام في منطقة التجمع الخامس خاصةً و أنها تتميز بأحيائها الراقية و التي يعتبر من أشهرها شارع التسعين الذي يعتبر من أرقى الأحياء في التجمع مما جعل الكثير من البنوك و المؤسسات تسعى و تتسابق حتى يكون مقرها في شارع التسعين في التجمع الخامس و ذلك مثل بنك بلوم و البنك القطري و بنك عودة. هذا إلى جانب أن منطقة التجمع الخامس أصبحت في الوقت الحاضر من أكثر المناطق التي تحتوي على المؤسسات التعليمية الشهيرة مثل الجامعة الأمريكية الجديدة و الجامعة الكندية و المدارس الخاصة الشهيرة مثل مدرسة الشويفات هذا إلى جانب المناطق الترفيهية و المراكز التجارية التي تجعل من السكن في التجمع الخامس بداية حقيقية لحياة عصرية مميزة. و ذلك مثل ماجيك ستورز و ماجيك بلانت أشهر مدينة ألعاب في التجمع و الحدائق و المتنزهات الشهيرة مثل نيو كايرو بارك و حديقة الأسرة. هذا إلى جانب المراكز التجارية الشهيرة مثل دوان تاون مول و كايروفيستيفال مول وسفن ستارز مول وكونكوردا بلازا الذي يقع في محور الحرية في شارع التسعين الذي يتميز بأجمل و أضخم مطعم و كافيه لبناني وهو "باب توما" وأمريكانا بلازا التي تحتوي على الكثير من المتنزهات الهامة مثل فيش ماركت أرقى صناع الأسماك في مصر وكوستا كوفي و بيتزا هت كل هذه الخدمات التي توفرها لك التجمع الخامس تجعل من شراء شقتك هناك متعة حقيقة لللحياة العصرية. الهدوء و الرقي : عندما تبحث عن شقة جديدة يجب أن تبحث عن الهدوء و الراحة و الابتعاد عن الضوضاء و العشوائية و الاستمتاع بالشوارع الواسعة و التخطيط الجيد. الموقع المتميز : من العلامات الهامة التي تجعل من اختيارك شقة في التجمع الخامس الاختيار الأفضل هي الموقع المتميز الذي تتسم به فلها الكثير من المداخل التي تسهل الوصول منها إلى أي مكان في مصر مثل الطريق الدائري ومحور المشير طنطاوي.

شقق للايجار الجديد فى التجمع الخامس 2019

معلومات هامة عن الحياة في التجمع الخامس


يعتبر التجمع الخامس من الأحياء والمناطق الجديدة التي تقع في القاهرة الجديدة ومن الأحياء الموجودة فيها الحي الأول والثالث والخامس، وتعتبر من المشروعات الجديدة التي أصبحت محط الأنظار في هذه الفترة بسبب رقي الأماكن فيها وتمتعها بالخصوصية والهدوء و وجود شارع التسعين الجنوبي الذي يعد الأشهر على الإطلاق، لذلك أصبح الطلب على شقق للبيع بالتجمع الخامس مرتفع جداً، ونذكر هنا أهم المميزات والعيوب ايضاً للسكن في التجمع الخامس وأهم الأحياء فيها. مميزات السكن في التجمع الخامس إذا كنت تبحث عن الراحة والهدوء والخصوصية فلا تحاول أن تفكر كثيراً حيث لن تجد أمامك المكان الذي يتمتع بكل تلك المميزات إلا عند محاولتك للحصول على شقق للبيع بالتجمع الخامس،ليس ذلك فحسب بل باعتباره مدنية متكاملة فلن تحتاج الى الخروج منه لاستكمال حاجياتك أو لعدم توفر متطلباتك فيه وكذلك للتمتع بالأماكن الترفيهية، حيث كل ما تتخيله من خدمات تكون محيطة بك في التجمع الخامس. كذلك يوجد في التجمع الخامس كثير من الجامعات والمعاهد المعروفة والمعترف بيها دولياً وعالمياً، حيث لن تحتاج عند وجودك فيها الى التقديم الى الجامعات خارج التجمع الخامس، ونذكر من أهم هذه الجامعات والمعاهد: أكاديمية القاهرة الجديدة للعلوم والفنون – الجامعة الألمانية بالقاهرة – جامعة المستقبل – أكاديمية القاهرة الجديدة – الكليةالكندية الدولية بالقاهرة – الجامعة الأمريكية بالقاهرة – المعهد العالي للحاسبات ونظم المعلومات الإدارية –المعهد العالي للغات والتجارة باللغة الإنجليزية. ويوجد كذلك العديد من المدارس المتميزة والدولية في التجمع الخامس والتي تتميز برقيها وتعليمها المتميز لجميع المراحل الدراسية، ونذكر هنا أهمها: جرين هايتس للغات – مدرسة القاهرة التجريبية للغات – مدرسة مصر الدولية – المدرسة الإنجليزية الحديثة – مدرسة كونكورديا الفرنسية الدولية – مدرسة الآفاق الدولية الجديدة – مدرسة الحرمين الخاصة للغات – مدرسة صلاح الدين الدولية التركية. أكثر ما يميز التجمع الخامس هي المناطق الترفيهية التي تتواجد في جميع الأحياء فيها، حيث أصبح مقر لأغلب المولات والمراكز التجارية والماركات العالمية ومن أرقى المولات فيه مثل كايروفيستيفال سيتي مول، ومول الداون تاون، و ميتينج بوينت وسفن ستارز مول. بالإضافة الى تواجد العديد من المساحات الخضراء الواسعة التي تميز التجمع الخامس والحدائق مثل نيو كايرو بارك وحديقة الأسرة وملاهي ماجيك ستورز ومدينة ألعاب ماجيك بلانت، وغيرها الكثير مما سهل على ساكنيها الاستمتاع بقضاء العطلات فيها ولم يعد هناك حاجه للتفكير في أماكن للترويح عن أنفسهم خارج التجمع الخامس. من مميزاتها أيضاً سهولة الوصول اليها من أغلب الطرق المؤدية للعاصمة أيضاً مثل الطريق الدائري وطريق السويس وطريق العين السخنة، وبسبب شهرتها أصبحت محط الأنظار لأغلب المؤسسات التجارية والبنوك التي تسارع في اتخاذها كمقر لها خصوصاَ في شارع التسعين الجنوبي. عيوب السكن في التجمع الخامس هل هناك حقاً عيوب عند التفكير للحصول على شقق للبيع بالتجمع الخامس؟!، ربما بالنسبة للبعض قد تكون هذه العيوب مهمة رغم عدم أهميتها للبعض الآخر ونذكر منها: • الارتفاع المتزايد للأسعار في الوحدات السكنية في التجمع الخامس، مما يجعل من الصعب لبعض الفئات الحصول على شقق للبيع بالتجمع الخامس، وذلك بسبب المستوى الاجتماعي المرتفع فيها وكذلك زيادة الطلب عليها في الفترة الأخيرة. • عدم توافر وسائل المواصلات العامة بكثرة خصوصا في المناطق الجديدة في التجمع الخامس، مما يصعب الوصول الى بعض المناطق في حالة عدم توفر سيارة خاصة، وربما كان الشارع الأكثر تواجداً للمواصلات العامة فيها هو شارع التسعين الجنوبي. • في الوقت الحالي تجد بعض المناطق الجديدة في التجمع الخامس التي مازالت قيد الإنشاء مما يجعل بعض الطرق فيها غير مؤهلة للمشي فيها. • بعض المناطق لم يتم تعميرها بعد، فإذا كنت تبحث عن شقق للبيع بالتجمع الخامس للسكن الفوري فسوف تجد صعوبة في ذلك. • تتكرر أزمة المياه في الفترة الأخيرة ولكنهم يحاولون وضع حل لها في الوقت الحالي. الأحياء المشهورة في التجمع الخامس ينقسم التجمع الخامس الى عدة أحياء وتتفاوت الأسعار بين كل منطقة وأخرى حسب توافر الخدمات وتواجد الأماكن الترفيهية والراقية فيها لذا عند الحصول على شقق للبيع بالتجمع الخامسيجب معرفة تقسيم هذه المناطق، حيث يوجد بها مناطق للطبقات فوق المتوسطة ولكن أغلبها تتمحور حول علية المجتمع من المشاهير فيها، ونذكر هنا أهم هذه الأحياء: • شارع التسعين: يعتبر المحور الأساسي في التجمع الخامس ويقع على شارعين التسعين الجنوبي والتسعين الشمالي، ويعتبر التسعين الجنوبي هو الأشهر حيث يقع فيه المقرات الكبرى للشركات العالمية والبنوك الدولية، وتتوفر جميع الخدمات من المستشفيات والمطاعم والمقاهي، ومن أشهر الأماكن فيهمول كايروفيستيفال ستي وفندق دوسيت والمستشفى الجوي، ويتوفر فيه جميع أنواع المواصلات لذلك يعتبر الشارع الأكثر ازدحاماً في التجمع الخامس، ويبلغ متوسط سعر المتر فيه للشقق حوالي 10.100 جنيه وللفيلات يبلغ متوسط سعر المتر حوالي 17.850 جنيه. • جنوب الأكاديمية: تنقسم الى سبع مناطق رئيسية وتسمى ب (أ ب ج د هـ و ز)، وتعتبر منطقة أ هي الأغلى حيث تطل على كايروفيستيفال مول، وكذلك منطقة ز التي تقع بجانب شارع التسعين الشمالي ونادي بترو سبورت، وتتكون من الإسكان المتوسط وفوق المتوسط وكذلك الإسكان الفاخر، ويبلغ متوسط سعر المتر فيها للشقق حوالي 9.600 جنيه وللفيلات حوالي 15.100 جنيه. • حي النرجس: من الأحياء المعروفة والهامة في التجمع الخامس ويقع بقرب مسجد فاطمة الشربتلي الذي يعتبر من أهم علامات الحي، ويتكون من 8 أحياء تتنوع مابين الإسكان المتوسط وفوق المتوسط والفاخر، ويبلغ متوسط سعر المتر فيه للشقق حوالي 8.950 جنيه ومتوسطسعر المتر للفيلات حوالي 14.850 جنيه. • حي البنفسج: يمكن الوصول اليه من خلال شارع التسعين الرئيسي، وينقسم الى فيلات و وحدات سكنية وتنقسم منطقة الفيلات الى 12 منطقة، ويتوفر فيها الإسكان فوق المتوسط والفاخر خاصةً في منطقة الفيلات، ويبلغ متوسط سعر المتر فيه للشقق حوالي 8.350 جنيه و للفيلات حوالي 13.000 جنيه. • حي الياسمين: يعتبر من أرقى الأحياء في التجمع الخامس حيث يحتوي على تقسيم فيلات فقط ولا يحتوي على وحدات سكنية، وتنقسم منطقة فيلات الياسمين الى 8 أحياء رئيسية تقع بالقرب من المستشفى الجوي واستاد ونادي بترو سبورت، ويبلغ متوسط سعر المتر فيه للشقق حوالي 8.450 جنيه وسعر المتر للفيلات حوالي 13.000 جنيه. شقق للبيع بالتجمع الخامس يجب التفكير ملياً عند البحث في شقق للبيع بالتجمع الخامس، وذلك حسب توفر الخدمات المحيطة والمراكز التجارية وكذلك الميزانية المناسبة، فكما ذكرنا سابقاً رغم التفاوت في الأسعار في مناطق التجمع الخامس ولكن يبقى العنصر الأساسي فيها هو رقي الوحدات السكنية فيها سواء كانت شقق أم فيلات. ولذا تجد الأسعار مبالغة بعض الشيء ولاتناسب إلا الطبقة فوق المتوسطة وكذلك السكن الفاخر فيها، وبرغم ذلك تم بناء بعض الوحدات السكنية فيها التي تناسب الطبقة المتوسطة أيضاً، وفي المجمل يبلغ متوسط سعر الشقق في التجمع الخامس حوالي 9.150 جنيه ويبلغ متوسط سعر الفيلات فيها حوالي 17.550 جنيه.

شقق للايجار الجديد فى التجمع الخامس 2019

كيف تختار شقتك بالتجمع الخامس


هل ترغب في سكن راقي وهادئ، هل تود السكن في حي راقي ويوجد به مناطق ترفيهيه كثيرة، هل تحلم في تاجير شقق ايجار جديد او شقق تمليك، نحن نستطيع ان نقوم بمساعدتك في الحصول على شقق ايجار جديد باسعار مناسبة في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة، ولكن نتكلم في بداية الامر عن مواصفات السكن وشقق للايجار الجديد في التجمع الخامس، وهذا ما نقوم بعرضه في هذا المقال. تخطيط شوارع واحياء التجمع الخامس حي التجمع الخامس والقاهرة الجديدة يتميز بالتخطيط المتميز سواء في شوارعه او احيائه، حيث يسكن فيه العديد من الشخصيات البارزة من الفنانين و السياسيين، يتميز بكونه مكانا راقيا وبعيد عن الاماكن المزدحمة لذايحظى بقدرٍ كبير من الهدوء والراحة، وذلك بسبب وجود مساحات خضراء واسعة بالمكان تُشعر السكان بالراحة النفسية. وعن تخطيط التجمع الخامس فهو يعد تخطيطا ممتازا وان كان فيه بعض الكسور الداخلية، ولكنه يتميز بارتفاعه عن البحر بحوالي 180 متر لذلك يكون الطقس هناك معتدل، وهذا التخطيط جذب الكثير من الشركات العقارية لكي تقوم بتصميم العديد من المباني بطراز ممتزج بين الشرقي والغربي وهذا ما جعل الحي يلقب بالراقي الممتاز، حيث يوجد في هذه المباني شقق ايجار جديد بجانب شقق التمليك. احياء المميزة في التجمع الخامس ومواصفاتها التجمع الخامس هو احدى مناطق القاهرة الجديدة، حيث يتكون من العديد من الاحياء، وهناك بينهما مميزات مشتركة مثل الراحة والسكينة والهدوء وعدم الازدحام، كما ان احيائه تتميز بالبنية القوية، حيث يوجد به العديد من المناطق الترفيهية، ومن اهم هذه الاحياء : ● حي القرنفل : يتميز حي القرنفل بالكثير من المميزات التي تجعله من افضل الاماكن سواء تمليك او شقق ايجار جديد، حيث انه يتمتع بالهدوء وانخفاض في الكثافة السكانية، ويتزين الحي بالمساحات الخضراء والحدائق، كما انه يوجد به الكثير من المراكز التجارية. ● حي اللوتس: يُعد حي اللوتس من ارقي احياء التجمع الخامس، وسمي بهذا الاسم لانه مخطط على هيئة زهرة اللوتس، وهذا الحي يحيط به الكثير من الكمبوندات والمدن مثل مدينتي، والحي لا يقتصر على التمليك فقط بل انه يوجد به العديد من شقق ايجار جديد ومتميزة من حيث الموقع والمساحة. ● حي الاندلس: حي الاندلس من افضل الاحياء بالتجمع الخامس، حيث يقع الحي بين المراكز والتجمعات، وموقعه مميز للغاية، وهو امتداد ممتاز لشارع التسعين الحيوي، يوجد به مساحات خضراء واسعة يتميز الحي بالهدوء والرقي لذلك يحلم كل انسان في السكن سواء تمليك او شققايجار جديد. ● حي جنوب الاكاديمية : يُعد من اجمل الاحياء بالتجمع الخامس، حيث يحيط به خدمات ممتازة مثلالداون تاون، بالاضافة الى وجود مساحات خضراء، وهو قريب جدًا من نادي بتروسبورت. ● حي ابوالهول: تتميز منطقة حي ابو الهول بوجود مساحات خاصة بالعائلات ومنها شقق ايجار جديد، وهذه الوحدات السكانية هي على الواجهة لذلك يوجد الكثير من الاشخاص الذين يرغبون في الحصول على شقق ايجار جديد في التجمع الخامس وحي ابو الهول مناسب لذلك. ● حي المستثمرين الشمالية: تتكون الوحدات السكنية من دور ارضي و3 طوابق، ومن اكثر الاحياء المميزة في التجمع الخامس، ويوجد به العديد من الكمبوند مثل الحرية. ● حي المستثمرين الجنوبية: يقع حي المستثمرين الجنوبية بين الكثير من المنتجعات مثل جاردن فيو ويوجد بها نادي الزهور. التنقلات في التجمع الخامس يتوفر العديد من المواصلات الى التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، الطريق اليها طويل ولكن يوجد لها مواصلات خاصة، وتكون ميسرة للغاية لمن يمتلك سيارة خاصة، كما يوجد اتوبيسات تابعة للنقل العام تذهب للتجمع الخامس، وهذا امر طبيعي لان منطقة التجمع الخامس من المناطق الحيوية التي يوجد بها الكثير من اماكن الترفيهية التي تعد مقصدا من كافة انحاء مصر، بالاضافة الى الاشخاص الذين يرغبون في سكن بسيط في الرقي ومكان هادئ وشقق ايجار جديد كل ذلك يتواجد بالتجمع الخامس. مميزات السكن في التجمع الخامس عند رغبة اي شخص في الانتقال الى مكان جديد عليه ان يعرف هذا المكان مواصفاته ومميزاته والاماكن التي توجد بهذا المكان، وما الشقق الذي توجد بالمكان ان كان يرغب في شقق سواء تمليك او شققايجار جديد، وعن طبيعة الحياة هناك، لذلك فان التجمع الخامس به العديد من الاحياء التي تناسب الجميع من الطبقة المتوسطة والطبقة العالية. والتجمع يمتاز بوجود مدن راقية به بها العديد من الكمبوندات والفلل، بالاضافة الى وجود احياء تحتوي على وحدات سكنية يوجد بها شقق للتمليك وايضًا شقق ايجار جديد، وتشكل الخدمات والمرافق جزء كبير من احياء التجمع وبها مساحات خضراء كبيرة من اجل تمتع السكان. ومن المؤسسات الحيوية بالتجمع الكثير: البنك الاهلي القطري، بنك عودة، مستشفى الدفاع الجوي، يوجد بالتجمع الخامس منطقهترفيهيه كثيرة ومنها، كايروفيستيفال، سفن ستارز مول، مول الداون تاون، ملاهي ماجيك تورز، مدينة العاب ماجيك بلانت، وغيرها من مناطق الترفيه والمراكز التجارية. من اكبر الشوارع الموجودة بالتجمع الخامس والمشهور هو شارع التسعين، يحتوي على الكثير من المراكز المالية، والمطاعم الفاخرة، ويوجد شركات عربية عقارية كثيرة قامت بالاستثمار وهي اعمار الاماراتية والتي قامت بانشاء مدينة كلوب هاوس. ومن الاشياء الممتعة في التجمع الخامس، هو عدم انشاء اي مراكز تجارية بالمناطق السكانية، وذلك من اجل الحفاظ على السكان وخصوصياتهم، وتعد الكثافة السكانية بالتجمع الخامس قليلة وهذا يجعل الحياة هناك هادئة وبسيطة، ولا يوجد هناك باعة جائلين كما يوجد في المناطق العشوائية. كما انه يوجد مجمع محاكم بالتجمع الخامس، لذلك فان التجمع الخامس يُعد مدينة متكاملة من حيث الحياة والترفيه والتعليم، اصبح التجمع الخامس مثال لكل انسان يرغب في حياة هادئة مرفهة، تجعل الانسان يعيش في راحة وهدوء كما انه يوجد بها الكثير من المساحات الخضراء، والحدائق التي يتمتع بها الاطفال، حيث هناك حياة بسيطة ملائمة للجميع سواء الكبار او الاطفال، خاصة وان التجمع الخامس مناسب للجميع سواء الذين يعيشون في فلل او الذين يرغبون في شققايجار جديد او شقق تمليك. عيوب السكن في التجمع الخامس يُعتبر سوء التخطيط لبعض الاحياء مثل حي ابو الهول من حيث الشوارع من ابرز العيوب التي توجد بالتجمع الخامس، وهذا ينعكس على ضرر السكان من حيث سير السيارات، حيث انه عندما ايضًا تهطل امطار يتم توقف المياه وهذا يضر بالاشخاص وسياراتهم وايضًا ضرر للمحلات التجارية. اسعار متر الشقق في التجمع الخامس التجمع الخامس من اجمل المناطق السكنية المتواجدة بالقاهرة الجديدة، الذي يوجد به تمليك الشقق وايضًا شقق ايجار جديد، وذلك مع ارتفاع ملحوظ في اسعار الشقق بالتجمع الخامس خلال الفترة الاخيرة لانها من المناطق الراقية وتاتي هذه الزيادة بحوالي 20%، حيث انه وصل طلب شقق التمليك شقق ايجار جديد بمعدل 90%، بينما وصل معدل الطلب علىالكمباوندات بحوالي 40% و يُعد متوسط سعر المتر بالشقق التمليك من 5000 الى 7000 للمتر، بينما شقق ايجار جديد تصل الى 4000 والكمبوندات اكثر من - الف جنيهًا، وتتفاوت اسعار المتر من حي الى اخر.

ابحث فى الأقسام الفرعية