موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















فيلات دوبلكس للبيع فى القاهرة

فيلات دوبلكس للبيع في القاهرة  متميزة فيلات دوبلكس للبيع في القاهرة متميزة

شقة دوبلكس للبيع كورنيش المعادي اول صف مباشر على النيل والاهرامات هاي لوكس
4,000,000 جنيه مصري

شقة دوبلكس للبيع كورنيش المعادي اول صف مباشر على النيل والاهرامات هاي لوكس


300متر دوبلكس - دور 27 : رسيبشن كبير 5 قطع - حمام ضيوف - مطبخ كامل خشب - مخزن دور28 : 3 غرف - ليفنج - 2 حمام (1ماستر) - دواليب بلاكار سوبر لوكس فاخر - ارضيات HDF تحتها باركيه - أن

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
 دوبلكس : بمدينه العبور في الحي التاسع
3,500 جنيه مصري

دوبلكس : بمدينه العبور في الحي التاسع


دوبلكس للبيع له مدخل خاص في الحي التاسع بمدينه العبور موقع ممتاز ويطل ع ناصيه بدروم + ارضي

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلا دوبليكس بالاندلس التجمع الخامس لقطة
1,390,000 جنيه مصري

فيلا دوبليكس بالاندلس التجمع الخامس لقطة


فيلا دوبليكس بالاندلس التجمع الخامس لقطة بيزمنت وارضى 310 م وحديقة 100 متر بنظام اتحاد ملاك مطلوب 4500 للمتر 50% مقدم والباقى على سنىة استلام سنة - - - ‎٢٠٣ غرب ارابيل

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
شقة للبيع بالتجمع الخامس النرجس فيلات دوبليكس 300متر 3/4 تشطيب 2مليون و400الف
2,400,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالتجمع الخامس النرجس فيلات دوبليكس 300متر 3/4 تشطيب 2مليون و400الف


شقة للبيع بالتجمع الخامس النرجس فيلات دوبليكس بدروم وارضى وحديقة 300متر 4غرف وريسبشن كبير و3حمام ومطبخ السعر 2مليون و400الفتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شو

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
دوبلكس : بمدينه العبور في الحي التاسع
3,500 جنيه مصري

دوبلكس : بمدينه العبور في الحي التاسع


دوبلكس للبيع له مدخل خاص في الحي التاسع بمدينه العبور موقع ممتاز ويطل ع ناصيه بدروم + ارضي

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلا دوبليكس بالاندلس التجمع الخامس لقطة
1,390,000 جنيه مصري

فيلا دوبليكس بالاندلس التجمع الخامس لقطة


فيلا دوبليكس بالاندلس التجمع الخامس لقطة بيزمنت وارضى 310 م وحديقة 100 متر بنظام اتحاد ملاك مطلوب 4500 للمتر 50% مقدم والباقى على سنىة استلام سنة - - - ‎٢٠٣ غرب ارابيل

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
شقة للبيع بالتجمع الخامس النرجس فيلات دوبليكس 300متر 3/4 تشطيب 2مليون و400الف
2,400,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالتجمع الخامس النرجس فيلات دوبليكس 300متر 3/4 تشطيب 2مليون و400الف


شقة للبيع بالتجمع الخامس النرجس فيلات دوبليكس بدروم وارضى وحديقة 300متر 4غرف وريسبشن كبير و3حمام ومطبخ السعر 2مليون و400الفتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شو

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
شقة دوبلكس للبيع كورنيش المعادي اول صف مباشر على النيل والاهرامات هاي لوكس
4,000,000 جنيه مصري

شقة دوبلكس للبيع كورنيش المعادي اول صف مباشر على النيل والاهرامات هاي لوكس


300متر دوبلكس - دور 27 : رسيبشن كبير 5 قطع - حمام ضيوف - مطبخ كامل خشب - مخزن دور28 : 3 غرف - ليفنج - 2 حمام (1ماستر) - دواليب بلاكار سوبر لوكس فاخر - ارضيات HDF تحتها باركيه - أن

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس في الشيخ زايد للبيع - للبيع فيلا دوبلكس 340م بحديقة خاصة بارقى مناطق الشيخ زايد
5,700 جنيه مصري

فيلات دوبلكس في الشيخ زايد للبيع - للبيع فيلا دوبلكس 340م بحديقة خاصة بارقى مناطق الشيخ زايد


فيلات دوبلكس في الشيخ زايد للبيع - للبيع بارقى مناطق مدينة الشيخ زايد بالحى السابع فى المجاورة الرابعة بالقرب من سعودى ماركت فيلا دوبلكس 340م عبارة عن بزمنت مرتف

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس في القاهرة الجديدة للبيع - شقة للبيع النرجس فيلات قرب شارع التسعين دوبليكس
2,400,000 جنيه مصري

فيلات دوبلكس في القاهرة الجديدة للبيع - شقة للبيع النرجس فيلات قرب شارع التسعين دوبليكس


فيلات دوبلكس في القاهرة الجديدة للبيع - شقة للبيع التجمع الخامس النرجس فيلات دوبليكس بدروم وارضى وحديقة 300متر 3/4 تشطيب حديقة مزروعة السعر 2مليون و400الف 4غرف وري

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس في القاهرة الجديدة للبيع - شقة دوبليكس للبيع التجمع الخامس شارع التسعين لوكس
325,000 جنيه مصري

فيلات دوبلكس في القاهرة الجديدة للبيع - شقة دوبليكس للبيع التجمع الخامس شارع التسعين لوكس


فيلات دوبلكس في القاهرة الجديدة للبيع - شقة للبيع التجمع الخامس 300م على ش التسعين لوكس ارضى وبدروم وحديقة سوبر لوكس 3غرف ريسبشن كبير 3حمام ومطبخ سوبر السعر3 ورب

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس في القاهرة الجديدة للبيع - شقة للبيع بالتجمع الخامس النرجس فيلات دوبليكس 300متر 3/4 تشطيب 2مليون و400الف
2,400,000 جنيه مصري

فيلات دوبلكس في القاهرة الجديدة للبيع - شقة للبيع بالتجمع الخامس النرجس فيلات دوبليكس 300متر 3/4 تشطيب 2مليون و400الف


فيلات دوبلكس في القاهرة الجديدة للبيع - شقة للبيع بالتجمع الخامس النرجس فيلات دوبليكس بدروم وارضى وحديقة 300متر 4غرف وريسبشن كبير و3حمام ومطبخ السعر 2مليون و400ال

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
شقة للبيع دوبلكس 290 متر + حديقة 106 متر بحي الاندلس بالتجمع الخامس تقسيط علي 4 سنوات
7,800 جنيه مصري

شقة للبيع دوبلكس 290 متر + حديقة 106 متر بحي الاندلس بالتجمع الخامس تقسيط علي 4 سنوات


بالتقسيط شقه دوبلكس 290 متر + حديقة 106متر في ارقي مناطق التجمع الخامس بالاندلس ع شارع التسعين الجنوبي بجوار #قطامية _ديونز – 6 دقائق فقط من الجامعة الامريكية البد

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
شقة دوبلكس335 + حديقة للبيع بالتقسيط علي 4 سنوات بموقع مميز جدا بحي الاندلس بالتجمع الخامس
2,763,750 جنيه مصري

شقة دوبلكس335 + حديقة للبيع بالتقسيط علي 4 سنوات بموقع مميز جدا بحي الاندلس بالتجمع الخامس


فيلا 335 متر ( دوبلكس ) + حديقة 40 متر دور ارضي + دور اول + مدخل خاص الدور الارضي ريسبشن 4 قطع + غرفة مكتب + غرفة مربية + 2 حمام + مطبخ الدور الاول 4 غرف نوم + 2 حمام + غرفة ل

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
دوبلكس 335 متر بالتقسيط علي 4 سنوات بموقع مميز جدا بحي الاندلس بالتجمع الخامس
2,713,500 جنيه مصري

دوبلكس 335 متر بالتقسيط علي 4 سنوات بموقع مميز جدا بحي الاندلس بالتجمع الخامس


دوبلكس بالتقسيط علي 4 سنوات بموقع مميز جدا بحي الاندلس بالتجمع الخامس مدخل خاص - سلم داخلي الدور الاول ( تاني علوي ) ريسبشن 4 قطع + غرفة مكتب + 2 حمام + غرفة مربية الد

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
Duplex : 250 m + 80 m Garden
2,125,000 جنيه مصري

Duplex : 250 m + 80 m Garden


Brand new compound in Excellent location - Le Jardin few minutes from Smart Village , Shiekh Zaid and Mohandessien . So close to Porto Pyramids . ُExcellent price for limited time 8000 LE/m2 سعر ممتاز لفترة محدودة 8500 جنيه للمتر قريب من بورتو با

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
للبيع من المالك بسعر لقطة دوبلكس 430م بحدائق الاهرام بالبوابة الثانية
1,300,000 جنيه مصري

للبيع من المالك بسعر لقطة دوبلكس 430م بحدائق الاهرام بالبوابة الثانية


للبيع بارقى مناطق حدائق الاهرام بالمنطقة (ك) البوابة الثانية دوبلكس 430م ارضى ودور اول .. الدور الارضى عبارة عن رسبشن كبير + غرفة + حمام + مطبخ كبير .. الدور العلوى ع

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلا دوبلكس للبيع بمدينة الفرسان بالمعادى
10,300,000 جنيه مصري

فيلا دوبلكس للبيع بمدينة الفرسان بالمعادى


فيلا دوبلكس للبيع بمدينة الفرسان بالمعادى بجوار سما والبارون دوبلكس 300م + 80م حديقة نصف تشطيب مطلوب - جنيه للاستعلام : -تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف ع

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلا دوبلكس 430 م بجنوب س هاي لوكس
2,500,000 جنيه مصري

فيلا دوبلكس 430 م بجنوب س هاي لوكس


فيلا دوبلكس للبيع تشطيب هاي سوبر لوكس على مساحة 430 متر – موقع مميز دور ثالث ورابع – 3غرف نوم كبار – 3حمام – 2غرفة معيشة – مطبخ – 2 مخزن – ريسبشن 5 قطع – عقار جديد

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
شقة للبيع النرجس فيلات قرب شارع التسعين دوبليكس
2,400,000 جنيه مصري

شقة للبيع النرجس فيلات قرب شارع التسعين دوبليكس


شقة للبيع التجمع الخامس النرجس فيلات دوبليكس بدروم وارضى وحديقة 300متر 3/4 تشطيب حديقة مزروعة السعر 2مليون و400الف 4غرف وريسبشن كبير و3حمام ومطبختم نشر الاعلان حصر

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
اراضي للبيع بطريق مصر اسكندرية
295 جنيه مصري

اراضي للبيع بطريق مصر اسكندرية


#palm_resort مجموعة افرولاند تفتح باب الحجز في اول كمبوند زراعي سكني تمتع بالخصوصية خصم خاص لاول خمس عملاء سجل معانا علي - او شرفنا باتصالك -26 أو يرجي ترك رقم الهاتف ا

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
ارض للبيع بطريق مصر اسكندرية
295 جنيه مصري

ارض للبيع بطريق مصر اسكندرية


الكيلو 52 طريق مصر اسكندرية الصحراوي خلف مدينة سنبل الاعلامية #فدان_العيله عيش مع عائلتك في امان وتمتع بخصوصية المكان وجمعهم في فدان حقق حلمك فيلا جوا مزرعة بسع

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
بموقع ممتميز دوبلكس نصف تشطيب بجنوب الاكاديمية علي التسعين شمالي في التجمع الخامس عند ميدان الليك فيو
3,500,000 جنيه مصري

بموقع ممتميز دوبلكس نصف تشطيب بجنوب الاكاديمية علي التسعين شمالي في التجمع الخامس عند ميدان الليك فيو


بموقع ممتميز دوبلكس نصف تشطيب بجنوب الاكاديمية علي التسعين شمالي في التجمع الخامس عند ميدان الليك فيو الدور : الارضي مع بيزمنت المساحة : 400 متر مع (حديقه 100 متر )

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلا للبيع - بحدائق اكتوبر حى المخابرات فيلات دوبلكس امام كنز كومباوند وتطل على مساحات خضراء
3,500 جنيه مصري

فيلا للبيع - بحدائق اكتوبر حى المخابرات فيلات دوبلكس امام كنز كومباوند وتطل على مساحات خضراء


فيلا للبيع - بعمــارات حيـــاه بحدائق اكتوبر حى المخابرات 12 دقيقة من ميدان الرماية - 10 دقائق من الطريق الدائرى ومول مصر فيلا دوبلكس 335م + حديقة كبيرة بمدخل خاص

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
دوبلكس380م ارضي مرتفع واول سوبر هاي لوكس بالحي الخامس بمدينة العبور
2,280,000 جنيه مصري

دوبلكس380م ارضي مرتفع واول سوبر هاي لوكس بالحي الخامس بمدينة العبور


دوبلكس380م ارضي مرتفع واول سوبر هاي لوكس بالحي الخامس بمدينة العبور موقع مميز جدا جدا وغير مجروح واجهة الفيلا من الحجر الهاشمه يتكون من : الدور الارضي المرتفع ج

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلا دوبلكس للبيع بالقاهره الجديدة بالقسط التجمع الخامس الياسمين فيو حديقه
2,000,000 جنيه مصري

فيلا دوبلكس للبيع بالقاهره الجديدة بالقسط التجمع الخامس الياسمين فيو حديقه


فيلا دوبلكس للبيع بالقاهره الجديدة بالقسط بحي الياسمين مساحه 320 متر بيزمنت + ارضي مساحه 190 + 130 بيزمنت استلام خلال سنه 3 نوم + 3 حمام + ريسبشن 3 قطعتم نشر الاعلان حص

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلا دوبلكس للبيع بالقاهره الجديدة التجمع الخامس مساحه 440 متر استلام فورى
1,500,000 جنيه مصري

فيلا دوبلكس للبيع بالقاهره الجديدة التجمع الخامس مساحه 440 متر استلام فورى


دوبلكس للبيع بالقاهره الجديدة نصف تشطيب استلام فورى رابع ورووف يوجد اسانسير مساحه الدور الرابع 220م مساحه الرووف 220 متم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف ع

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فلل دوبلكس للبيع بالقاهره الجديدة منطقه جنوب الاكاديميه بالقسط مساحه 410متر
2,800,000 جنيه مصري

فلل دوبلكس للبيع بالقاهره الجديدة منطقه جنوب الاكاديميه بالقسط مساحه 410متر


للبيع فيلا دوبلكس بالقسط مساحه 410متر بمنطقه جنوب الاكاديميه فيو حديقه كبيره مكونه من 4 غرف + 3 حمام + ريسبشن 4 قطع + ليفنجتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف ع

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
دوبلكس بالشروق 282 متر وحديقة 155 متر
1,250,000 جنيه مصري

دوبلكس بالشروق 282 متر وحديقة 155 متر


دوبلكس مساحة 282 م وحديقة 155 نصف تشطيب تسليم فورىتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلا دوبلكس للبيع بالقاهره الجديدة بالقسط التجمع الخامس الياسمين فيو حديقه
2,000,000 جنيه مصري

فيلا دوبلكس للبيع بالقاهره الجديدة بالقسط التجمع الخامس الياسمين فيو حديقه


فيلا دوبلكس للبيع بالقاهره الجديدة بالقسط بحي الياسمين مساحه 320 متر بيزمنت + ارضي مساحه 190 + 130 بيزمنت استلام خلال سنه 3 نوم + 3 حمام + ريسبشن 3 قطعتم نشر الاعلان حص

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فلل دوبلكس للبيع بالقاهره الجديدة منطقه جنوب الاكاديميه بالقسط مساحه 410متر
2,800,000 جنيه مصري

فلل دوبلكس للبيع بالقاهره الجديدة منطقه جنوب الاكاديميه بالقسط مساحه 410متر


للبيع فيلا دوبلكس بالقسط مساحه 410متر بمنطقه جنوب الاكاديميه فيو حديقه كبيره مكونه من 4 غرف + 3 حمام + ريسبشن 4 قطع + ليفنجتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف ع

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
دوبلكس للبيع فى التجمع الخامس فى النرجس4
2,600,000 جنيه مصري

دوبلكس للبيع فى التجمع الخامس فى النرجس4


دوبلكس فى البيع فى التجمع الخامس فى النرجس4 +200م +4غرف+3حمامتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
دوبلكس النرجس 5 فيو مفتوح
4,000,000 جنيه مصري

دوبلكس النرجس 5 فيو مفتوح


دوبلكس النرجس 5 فيو مفتوح 4 نوم 4 حمام غرفه ماستر بدرسينج بحمام سباحه وجاكوزى خاص فيلا شيك بالفرش مكيفات بالكاملتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى التجمع الخامس 2017

فيلات دوبلكس للبيع دوبلكس للبيع بالتجمع الخامس بمقدم 30% حى


فيلات دوبلكس للبيع دوبلكس للبيع بالتجمع الخامس بمقدم 30% حى النرجس والتقسيط حتى 24شهر مساحه 323م نصف تشطيب 5غرف و3حمامات الحق احجز الان عرض up turn المميز واتصل على --- -

فيلات دوبلكس للبيع فى التجمع الخامس 2017

فيلات دوبلكس للبيع بالتجمع الخامس- دوبلكس 303 م بالنرجس 1


فيلات دوبلكس للبيع بالتجمع الخامس- دوبلكس 303 م بالنرجس 1 على بعد 15م من شارع التسعين , بالقرب من جميع الخدمات , مدخل خاص و حديقه 100م,4غرف نوم و ليفنج و رسيبشن 4 قطع و 3 حمام و مطبخ, بمقدم 30% و تسهيلات على سنتين -

فيلات دوبلكس للبيع فى التجمع الخامس 2017

ليه تجيب شقة لما ممكن تشتري دوبلكس !!! فيلات دوبلكس


ليه تجيب شقة لما ممكن تشتري دوبلكس !!! فيلات دوبلكس للبيع في التجمع الخامس - لمحبى التميز و المساحات الكبيره دا غير ان في جنينة بيتك لمة الاهل والصحاب ليها طعم تاني وفي مساحات تبدا من 303م حتى 326 م بمقدمات 30% و تسهيلات على 24 شهر واهم مايميزنا التزام فى مواعيد التسليم... -

فيلات دوبلكس للبيع فى التجمع الخامس 2017

ليه تجيب شقة لما ممكن تشتري دوبلكس !!! فيلات دوبلكس


ليه تجيب شقة لما ممكن تشتري دوبلكس !!! فيلات دوبلكس للبيع في التجمع الخامس - لمحبى التميز و المساحات الكبيره دا غير ان في جنينة بيتك لمة الاهل والصحاب ليها طعم تاني وفي مساحات تبدا من 303م حتى 326 م بمقدمات 30% و تسهيلات على 24 شهر واهم مايميزنا التزام فى مواعيد التسليم... -

فيلات دوبلكس للبيع فى التجمع الخامس 2017

فيلات دوبلكس للبيع فى التجمع الخامس تحديدا منطقه البنفسج بمقدم


فيلات دوبلكس للبيع فى التجمع الخامس تحديدا منطقه البنفسج بمقدم 50% وتسهيلات على 12شهر ... احدى مشروعات جدران كلمنا حالا على - لو عاوز تعرف باقى التفاصيل ادخل على -

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر