موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















فيلات دوبلكس للبيع فى القاهرة

فيلات دوبلكس للبيع في القاهرة  متميزة فيلات دوبلكس للبيع في القاهرة متميزة

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
3,300 جنيه

بعمـــارات شركة حيـــاه بحى المخابرات ارقى مواقع حدائق اكتوبر فيلات دوبلكس 335م بحدائق كبيرة


شقق للبيع - بعمـــارات حيـــاه بحى المخابرات ارقى مواقع حدائق اكتوبر بجوار الحى الايطالى وجولف ريزيدنس وامام بالم فيو وتاون فيو 10 دقائق من ميدان الرماية - 10 دق

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

للتميز والرقى فيلا دوبلكس للبيع فى حدائق اكتوبر بسعر مميز وبأقل مقدم بالتقسيط حتى 4 سنوات


بعيد عن الضوضاء بارقى المناطق باكتوبر - حدائق اكتوبر بالقرب من جامعه زويل للعلوم التكنولوجيا وكمبوند افر جرين واشجار سيتى وقرطبه هتحجز وحدتك وتستمتع بالهدوء

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

للبيع فيلا دوبلكس بمساحة (210+50م حديقة) فى حدائق اكتوبر بالتقسيط حتى 4 سنوات


بعيد عن الضوضاء بارقى المناطق باكتوبر - حدائق اكتوبر بالقرب من جامعه زويل للعلوم التكنولوجيا وكمبوند افر جرين واشجار سيتى وقرطبه هتحجز وحدتك وتستمتع بالهدوء

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

فى حدائق اكتوبرتملك فيلا دوبلكس بسعر ممتاز بمقدم 30% من شركة بريمير للتطوير العقارى اتصل على -


بعيد عن الضوضاء بارقى المناطق باكتوبر - حدائق اكتوبر بالقرب من جامعه زويل للعلوم التكنولوجيا وكمبوند افر جرين واشجار سيتى وقرطبه هتحجز وحدتك وتستمتع بالهدوء

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

للتميز امتلك فيلا دوبلكس فى حدائق اكتوبر بالقرب من ايفر جرين بالتقسيط حتى 4 سنوات بمقدم 30 %


بعيد عن الضوضاء بارقى المناطق باكتوبر - حدائق اكتوبر بالقرب من جامعه زويل للعلوم التكنولوجيا وكمبوند افر جرين واشجار سيتى وقرطبه هتحجز وحدتك وتستمتع بالهدوء

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

امتلك فيلا دوبلكس مساحتها 210م +50 حديقة فى حدائق اكتوبر بسعر مميز بالتقسيط حتى 4 سنوات من بريمير


بعيد عن الضوضاء بارقى المناطق باكتوبر - حدائق اكتوبر بالقرب من جامعه زويل للعلوم التكنولوجيا وكمبوند افر جرين واشجار سيتى وقرطبه هتحجز وحدتك وتستمتع بالهدوء

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
2,400,000 جنيه

شقة للبيع بالتجمع الخامس النرجس فيلات دوبليكس 300متر 3/4 تشطيب 2مليون و400الف


شقة للبيع بالتجمع الخامس النرجس فيلات دوبليكس بدروم وارضى وحديقة 300متر 4غرف وريسبشن كبير و3حمام ومطبخ السعر 2مليون و400الفتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شو

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

فيلات دوبلكس للبيع في 6 اكتوبر - حتى 4 سنوات امتلك فيلا دوبلكس فى حدائق اكتوبر من بريمير للتطوير العقارى


فيلات دوبلكس للبيع في 6 اكتوبر - بعيد عن الضوضاء بارقى المناطق باكتوبر - حدائق اكتوبر بالقرب من جامعه زويل للعلوم التكنولوجيا وكمبوند افر جرين واشجار سيتى وقرط

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
2,280,000 جنيه

دوبلكس380م ارضي مرتفع واول سوبر هاي لوكس بالحي الخامس بمدينة العبور


دوبلكس380م ارضي مرتفع واول سوبر هاي لوكس بالحي الخامس بمدينة العبور موقع مميز جدا جدا وغير مجروح واجهة الفيلا من الحجر الهاشمه يتكون من : الدور الارضي المرتفع ج

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
840,000 جنيه

دوبلكس 280متر للبيع بمدينه العبور الحى الخامس فيلات + حديقه خاصه 100 متر


دوبلكس 280متر للبيع بالحى الخامس بمدينه العبور الدوبلكس يتكون من ارضى منخفض و ارضى مرتفع + حديقه خاصه 100 متر الارضى المنخفض يتكون من رسيبشن + مطبخ + حمام + فيو على

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
2,400,000 جنيه

شقة للبيع النرجس فيلات قرب شارع التسعين دوبليكس


شقة للبيع التجمع الخامس النرجس فيلات دوبليكس بدروم وارضى وحديقة 300متر 3/4 تشطيب حديقة مزروعة السعر 2مليون و400الف 4غرف وريسبشن كبير و3حمام ومطبختم نشر الاعلان حصر

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

فرصة عظيمة للسكن امتلك فيلا دوبلكس بالقسيط حتى 5 سنوات فى التجمع حى الاندلس


مساحات 257 لاصحاب الذوق الرفيع دوبلكس بيزمند بحديقة خاصة _وحمام سباحة_غرفة مربية_مساحة 257_ليها خصوصية تامة حصة بالارض والجراج _ادفع 25% والباقى على اطول فترة مقدمة

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
3,300 جنيه

بعمـــارات شركة حيـــاه بحى المخابرات ارقى مواقع حدائق اكتوبر فيلات دوبلكس 335م بحدائق كبيرة


شقق للبيع - بعمـــارات حيـــاه بحى المخابرات ارقى مواقع حدائق اكتوبر بجوار الحى الايطالى وجولف ريزيدنس وامام بالم فيو وتاون فيو 10 دقائق من ميدان الرماية - 10 دق

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

للتميز والرقى فيلا دوبلكس للبيع فى حدائق اكتوبر بسعر مميز وبأقل مقدم بالتقسيط حتى 4 سنوات


بعيد عن الضوضاء بارقى المناطق باكتوبر - حدائق اكتوبر بالقرب من جامعه زويل للعلوم التكنولوجيا وكمبوند افر جرين واشجار سيتى وقرطبه هتحجز وحدتك وتستمتع بالهدوء

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

للبيع فيلا دوبلكس بمساحة (210+50م حديقة) فى حدائق اكتوبر بالتقسيط حتى 4 سنوات


بعيد عن الضوضاء بارقى المناطق باكتوبر - حدائق اكتوبر بالقرب من جامعه زويل للعلوم التكنولوجيا وكمبوند افر جرين واشجار سيتى وقرطبه هتحجز وحدتك وتستمتع بالهدوء

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

فى حدائق اكتوبرتملك فيلا دوبلكس بسعر ممتاز بمقدم 30% من شركة بريمير للتطوير العقارى اتصل على -


بعيد عن الضوضاء بارقى المناطق باكتوبر - حدائق اكتوبر بالقرب من جامعه زويل للعلوم التكنولوجيا وكمبوند افر جرين واشجار سيتى وقرطبه هتحجز وحدتك وتستمتع بالهدوء

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

للتميز امتلك فيلا دوبلكس فى حدائق اكتوبر بالقرب من ايفر جرين بالتقسيط حتى 4 سنوات بمقدم 30 %


بعيد عن الضوضاء بارقى المناطق باكتوبر - حدائق اكتوبر بالقرب من جامعه زويل للعلوم التكنولوجيا وكمبوند افر جرين واشجار سيتى وقرطبه هتحجز وحدتك وتستمتع بالهدوء

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

امتلك فيلا دوبلكس مساحتها 210م +50 حديقة فى حدائق اكتوبر بسعر مميز بالتقسيط حتى 4 سنوات من بريمير


بعيد عن الضوضاء بارقى المناطق باكتوبر - حدائق اكتوبر بالقرب من جامعه زويل للعلوم التكنولوجيا وكمبوند افر جرين واشجار سيتى وقرطبه هتحجز وحدتك وتستمتع بالهدوء

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
2,400,000 جنيه

شقة للبيع بالتجمع الخامس النرجس فيلات دوبليكس 300متر 3/4 تشطيب 2مليون و400الف


شقة للبيع بالتجمع الخامس النرجس فيلات دوبليكس بدروم وارضى وحديقة 300متر 4غرف وريسبشن كبير و3حمام ومطبخ السعر 2مليون و400الفتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شو

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

فيلات دوبلكس للبيع في 6 اكتوبر - حتى 4 سنوات امتلك فيلا دوبلكس فى حدائق اكتوبر من بريمير للتطوير العقارى


فيلات دوبلكس للبيع في 6 اكتوبر - بعيد عن الضوضاء بارقى المناطق باكتوبر - حدائق اكتوبر بالقرب من جامعه زويل للعلوم التكنولوجيا وكمبوند افر جرين واشجار سيتى وقرط

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
2,280,000 جنيه

دوبلكس380م ارضي مرتفع واول سوبر هاي لوكس بالحي الخامس بمدينة العبور


دوبلكس380م ارضي مرتفع واول سوبر هاي لوكس بالحي الخامس بمدينة العبور موقع مميز جدا جدا وغير مجروح واجهة الفيلا من الحجر الهاشمه يتكون من : الدور الارضي المرتفع ج

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
840,000 جنيه

دوبلكس 280متر للبيع بمدينه العبور الحى الخامس فيلات + حديقه خاصه 100 متر


دوبلكس 280متر للبيع بالحى الخامس بمدينه العبور الدوبلكس يتكون من ارضى منخفض و ارضى مرتفع + حديقه خاصه 100 متر الارضى المنخفض يتكون من رسيبشن + مطبخ + حمام + فيو على

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
2,400,000 جنيه

شقة للبيع النرجس فيلات قرب شارع التسعين دوبليكس


شقة للبيع التجمع الخامس النرجس فيلات دوبليكس بدروم وارضى وحديقة 300متر 3/4 تشطيب حديقة مزروعة السعر 2مليون و400الف 4غرف وريسبشن كبير و3حمام ومطبختم نشر الاعلان حصر

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

فرصة عظيمة للسكن امتلك فيلا دوبلكس بالقسيط حتى 5 سنوات فى التجمع حى الاندلس


مساحات 257 لاصحاب الذوق الرفيع دوبلكس بيزمند بحديقة خاصة _وحمام سباحة_غرفة مربية_مساحة 257_ليها خصوصية تامة حصة بالارض والجراج _ادفع 25% والباقى على اطول فترة مقدمة

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

للبيع فيلا دوبلكس بالتقسيط حتى 84 شهر بسعر مميز فى ارقى احياء التجمع الخامس حى الاندلس القاهرة


مساحات 257 لاصحاب الذوق الرفيع دوبلكس بيزمند بحديقة خاصة _وحمام سباحة_غرفة مربية_مساحة 257_ليها خصوصية تامة حصة بالارض والجراج _ادفع 25% والباقى على اطول فترة مقدمة

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

بادر بالحجز فيلا دوبلكس للبيع فى التجمع الخامس بالتقسيط حتى 84 شهر بدون فوائد بمساحة 257 م بمقدم 25 % من بريمير


مساحات 257 لاصحاب الذوق الرفيع دوبلكس بيزمند بحديقة خاصة _وحمام سباحة_غرفة مربية_مساحة 257_ليها خصوصية تامة حصة بالارض والجراج _ادفع 25% والباقى على اطول فترة مقدمة

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

تميز الان واحجز فيلا دوبلكس بأفخم مكان فى حى الاندلس التجمع الخامس وتقسيط حتى 5 سنوات


مساحات 257 لاصحاب الذوق الرفيع دوبلكس بيزمند بحديقة خاصة _وحمام سباحة_غرفة مربية_مساحة 257_ليها خصوصية تامة حصة بالارض والجراج _ادفع 25% والباقى على اطول فترة مقدمة

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

للبيع فيلات دوبلكس فى التجمع الخامس بسعر مميز بالتقسيط حتى 5 سنوات من بريمير


مساحات 257 لاصحاب الذوق الرفيع دوبلكس بيزمند بحديقة خاصة _وحمام سباحة_غرفة مربية_مساحة 257_ليها خصوصية تامة حصة بالارض والجراج _ادفع 25% والباقى على اطول فترة مقدمة

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

فيلا دوبلكس بالتقسيط للبيع فى الاندلس التجمع الخامس بجوارالجامعة الامريكية بمساحة 257متر بالتقسيط حتى 5 سنوات


مساحات 257 لاصحاب الذوق الرفيع دوبلكس بيزمند بحديقة خاصة _وحمام سباحة_غرفة مربية_مساحة 257_ليها خصوصية تامة حصة بالارض والجراج _ادفع 25% والباقى على اطول فترة مقدمة

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

للبيع فيلات دوبلكس فى الاندلس بجوار الجامعة الامريكية بسعر مميز بالتقسيط حتى 5 سنوات بدون فوائد من شركة بريمير


مساحات 257 لاصحاب الذوق الرفيع دوبلكس بيزمند بحديقة خاصة _وحمام سباحة_غرفة مربية_مساحة 257_ليها خصوصية تامة حصة بالارض والجراج _ادفع 25% والباقى على اطول فترة مقدمة

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

فرصة عظيمة للسكن امتلك فيلا دوبلكس بالقسيط حتى 5 سنوات فى التجمع حى الاندلس


مساحات 257 لاصحاب الذوق الرفيع دوبلكس بيزمند بحديقة خاصة _وحمام سباحة_غرفة مربية_مساحة 257_ليها خصوصية تامة حصة بالارض والجراج _ادفع 25% والباقى على اطول فترة مقدمة

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

فيلات دوبلكس للبيع في القاهرة الجديدة - بالتقسيط للبيع فيلا دوبلكس فى التجمع الخامس حى الاندلس اقساط حتى 7 سنوات بادر بالحجز


فيلات دوبلكس للبيع في القاهرة الجديدة - مساحات 257 لاصحاب الذوق الرفيع دوبلكس بيزمند بحديقة خاصة _وحمام سباحة_غرفة مربية_مساحة 257_ليها خصوصية تامة حصة بالارض وال

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

فيلات دوبلكس للبيع في القاهرة الجديدة - للتميز والرقى للبيع فيلا دوبلكس فى حدائق اكتوبر بسعر مميز بالتقسيط حتى 4 سنوات


فيلات دوبلكس للبيع في القاهرة الجديدة - بعيد عن الضوضاء بارقى المناطق باكتوبر - حدائق اكتوبر بالقرب من جامعه زويل للعلوم التكنولوجيا وكمبوند افر جرين واشجار س

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

فيلات دوبلكس للبيع في القاهرة الجديدة - تملك فيلا دوبلكس فى الاندلس بجوار الجامعة الامريكية بالتقسيط حتى 7 سنوات من شركة بريمير


فيلات دوبلكس للبيع في القاهرة الجديدة - مساحات 257 لاصحاب الذوق الرفيع دوبلكس بيزمند بحديقة خاصة _وحمام سباحة_غرفة مربية_مساحة 257_ليها خصوصية تامة حصة بالارض وال

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

فيلات دوبلكس للبيع في القاهرة الجديدة - بادر بالحجز فيلا دوبلكس للبيع بالتقسيط حتى 84 شهر بدون فوائد بمساحة 257 م من بريمير


فيلات دوبلكس للبيع في القاهرة الجديدة - مساحات 257 لاصحاب الذوق الرفيع دوبلكس بيزمند بحديقة خاصة _وحمام سباحة_غرفة مربية_مساحة 257_ليها خصوصية تامة حصة بالارض وال

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1 جنيه

فيلات دوبلكس في القاهرة الجديدة للبيع - تميز الان واحجز فيلا دوبلكس بأفخم مكان فى حى الاندلس التجمع الخامس وتقسيط حتى 7 سنوات


فيلات دوبلكس في القاهرة الجديدة للبيع - الشقه اللى بتحلم بيها بأرقى مناطق ‫التجمع_الخامس بريمير للتطوير العقارى#‏امتلك‬ شقتك دلوقتى بارقي مناطق التجمع الخام

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1,200,000 جنيه

فيلا دوبلكس للبيع فى مدينة الشروق


فيلا دوبلكس للبيع بجوار نادي هليوبوليس بمساحة 375 متر فى مدينة الشروق - الحي الثالث شرق - المجاورة السابعة مكونه من ( 5 غرف + 4 حمام ) 1ماستر + 2 ريسبشن نصف تشطيب - تط

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1,250,000 جنيه

فيلات دوبلكس للبيع - شقة دوبلكس بعمارة الاندلس بالتجمع الخامس فخمة


فيلات دوبلكس للبيع - تعلن شركة دار الانشاء عن شقة دوبلكس بالتجمع الخامس مكونة من طابقين الارضي والاول علوي الارضي 151 م2ومرفق به حديقة والدور الثاني مكون من 3 غرف

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1,400,000 جنيه

فيلات دوبلكس للبيع - فرصة لا تعوض فلا دوبلكس بالتجمع الخامس


فيلات دوبلكس للبيع - فلا دوبلكس 480 متر مكونة من ارضى بمساحة 250 متر + حديقة بزمنت بمساحة 230 متر + حديقة امن + تليفونات + غاز +3 مداخل خاصة العمارة ساكنة بالكامل

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1,400,000 جنيه

فيلات دوبلكس للبيع - شقة مميزة للبيع في أرقى مناطق التجمع الخامس بالبفنسج بتسهيلات


فيلات دوبلكس للبيع - للبيع دوبلكس بالبنفسج موقع متميز من صينية وادي دجلة مساحة ٣٢٠ م بالاضافة الي ١٠٠ متر حديقة مدخل خاص وتراس متميز نصف تشطيب استلام فوري وحصة

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1,263,000 جنيه

ادفع اقل مقدم وقسط الباقي على 42 شهر وامتلك دوبلكس بأرقي أحياء الفيلات بمدينة الشروق


امتلك ارقى دوبلكس 421م + حديقة خاصة 105م تتكون من : ريسبشن 5 قطع + 3 نوم (ماستر) + غرفة مربية + 2 تراس أمامي + غرفة معيشة + أوفيس + 5 حمام يتميز الموقع بأنه في أرقي أحياء ال

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
5,050 جنيه

بأرقى مواقع الأندلس - التجمع الخامس ألحق واحجز دوبلكس خاص 287م + حديقة خاصة 102 م بمدخل خاص


دوبلكس287م أمامي بحديقة 102م ومدخل خاص على شارع بعرض 40م بحري – تطل على كمبوند القطاميه ديونز تتكون من : ريسبشن 4 قطع +2 غرف نوم + غرفة ماستر + ليفنج + أوفيس +4 حمام +مطبخ

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1,592,000 جنيه

لهواة الفخامة بالشروق دوبلكس ارضي + اول بحديقة خاصة 600م


تملك دوبلكس 398م + حديقة خاصة 600م تتكون من : ريسبشن 6 قطع + 2 نوم + غرفة نوم رئسية + 3 حمام + مطبخ + غرفة معيشة + أوفيس - يقع بالمنطقة الرابعة على طريق الحرية مباشرة ويرى

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
715,500 جنيه

احجز دوبلكس270م2 على شارع عرضه50م بالشروق - بأقل مقدم وقسط الباقى على 48 شهر


فرصة بالشروق للبيع دوبلكس270م2 بالقرب من طريق الحرية وطريق السويس تتكون من : ريسبشن 4 قطع +2 نوم + غرفة نوم رئيسية +غرفة معيشة +3حمام +مطبخ + أوفيس+ تراس يتميز الموقع ب

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
2,650 جنيه

فرصة نادرة بأرقي أحياء الشروق امتلك ماتتمناه دوبلكس 295م بأقل مقدم وبتسهيلات تصل إلي 48 شهر بدون فوائد


– دوبلكس 295م2 تتكون من : ريسبشن 4 قطع +2 نوم + غرفة نوم رئيسية +غرفة معيشة +3حمام +مطبخ + اوفيس+ تراس يتميز الموقع بفيو فريد جداً ، حيث أنه يطل علي شارع فاصل بين منطقتي

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1,263,000 جنيه

للبيع بأعلي تسهيلات في الشروق فيلا 406م بمدخل خاص وحديقة 105م2


فيلا دوبلكس أمامى 421م2 بمدخل خاص + حديقة 105م2 تتكون من : ريسبشن 5 قطع + 3 نوم (ماستر) + غرفة مربية + 2 تراس أمامي + غرفة معيشة + أوفيس + 5 حمام + حديقة خاصة 105م . - يتميز المو

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
1,393,800 جنيه

ماتدورش كتير واحجزدوبلكس مميز 276م + حديقة 102م


دوبلكس276م أمامي بحديقة 102م ومدخل خاص على شارع بعرض 40م بحري – تطل على كمبوند القطاميه ديونز تتكون من : ريسبشن 4 قطع +2 غرف نوم+ غرفة ماستر + ليفنج + أوفيس +4 حمام +مطبخ

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
5,000,000 جنيه

فيلا للبيع فى القاهرة الجديدة لو بتحب الاستقلالية و الهدوء امتلك فيلا فى موقع متميز بالتجمع مقدم 25% و قسط على 3 سنين


يقع كمبوند قطامية جاردنز في القاهرة الجديدة علي بعد 3 دقائق فقط من الجامعة الامريكية يقع كومبوند قطامية جاردنز القاهرة الجديدة على مساحة 84 فدان تقريبا بمنطقة

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
997,500 جنيه

فيلات دوبلكس للبيع في مدينة هليوبلس الجديدة - فيلا دوبلكس للبيع فى مدينة هليوبوليس الجديدة لو بتدور على شقة مميزة فرصتك انك تشتري فى جولف هليوبوليس الجديدة مقدم 40% و قسطك على 84 شهر و كمان هتستلم فوري


فيلات دوبلكس للبيع في مدينة هليوبلس الجديدة - فيلا دوبلكس 250 م تتميز مدينة هليوبوليس الجديدة بالتنسيق الحضارى الرائع والذى يظهر معالمة من خلال تقسيم مميز للشو

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
2,400,000 جنيه

شقة للبيع بالتجمع الخامس النرجس فيلات دوبليكس 300متر 3/4 تشطيب 2مليون و400الف


شقة للبيع بالتجمع الخامس النرجس فيلات دوبليكس بدروم وارضى وحديقة 300متر 4غرف وريسبشن كبير و3حمام ومطبخ السعر 2مليون و400الفتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شو

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
10 جنيه

فلل للبيع بالقرب من مصر الجديدة


فلل للبيع بالقرب من مصر الجديدة على بعد 20 دقيقة من مصر الجديدة ابنى فلتك على ارضك واضمن مستقبلك ومستقبل اولادك بارخص الاسعار للاستعلام ت\\ - - -

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
700,000 جنيه

شقق للبيع فى الشيخ زايد - شقة دوبلكس مساحة 220 م بسعر مميز إستلام فورى


دوبليكس بمساحة 220متر مربع بموقع متميز بالحي السادس عشر - المجاورة الثانية . الشقة دور أرضى منخفض + دور أرضى مرتفع - إستلام فورى - تطل علي ميدان كبير – بها عداد كهر

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
700,000 جنيه

شقق للبيع فى الشيخ زايد - شقة دوبلكس مساحة 220 م بسعر مميز إستلام فورى


دوبليكس بمساحة 220متر مربع بموقع متميز بالحي السادس عشر - المجاورة الثانية . الشقة دور أرضى منخفض + دور أرضى مرتفع - إستلام فورى - تطل علي ميدان كبير – بها عداد كهر

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
2,800,000 جنيه

دوبلكس أول و روف 350 متر+ 200 متر روف بكمبوند الفداء جاردنز الشيخ زايد- بمقدم 25%


دوبلكس أول و رووف بفيلا بكمبوند الفداء جاردنز, المساحه 350 متر + رووف 200 متر 4 نوم و3حمام ريسيبشن 3 قطع + جراج + مخزن مساحه 20 متر, أستلام بعد سنه ونصف و الوحدات قائمه ب

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
2,850,000 جنيه

فيلات دوبلكس للبيع فى التجمع الخامس - فيلا دوبلكس للبيع بالتجمع الخامس 370م


فيلات دوبلكس للبيع فى التجمع الخامس - فيلا دوبلكس للبيع بالتجمع الخامس 370 م بالنرجس فيلات دور ثاني وروف بارقى مواقع القاهرة الجديدة التجمع الخامس النرجس فيلات

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
2,900,000 جنيه

فيلات دوبلكس للبيع فى التجمع الخامس - فيلا دوبلكس للبيع بالتجمع الخامس 380م


فيلات دوبلكس للبيع فى التجمع الخامس - فيلا دوبلكس للبيع بالتجمع الخامس 380 م بالنرجس 2 تطل علي حديقه كبيره جدا وترى التسعين موقع اكثر من متميز بنتهاوس (دوبلكس علو

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
2,350,000 جنيه

فيلات دوبلكس للبيع في القاهرة الجديدة - فيلا دوبلكس للبيع بالتجمع الخامس


فيلات دوبلكس للبيع في القاهرة الجديدة - فيلا دوبلكس للبيع بالتجمع الخامس بأرقى مناطق التجمع الخامس والقاهرة الجديدة البنفسج 12 بيزمنت وارضي 500 متر + 200 متر حديق

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
997,500 جنيه

فيلات دوبلكس للبيع في مدينة هليوبلس الجديدة - فيلا دوبلكس للبيع فى مدينة هليوبوليس الجديدة لو بتدور على شقة مميزة فرصتك انك تشتري فى جولف هليوبوليس الجديدة مقدم 40% و قسطك على 84 شهر و كمان هتستلم فوري


فيلات دوبلكس للبيع في مدينة هليوبلس الجديدة - فيلا دوبلكس 250 م تتميز مدينة هليوبوليس الجديدة بالتنسيق الحضارى الرائع والذى يظهر معالمة من خلال تقسيم مميز للشو

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
3,120,000 جنيه

فيلات دوبلكس للبيع في القاهرة الجديدة - دوبلكس للبيع فى التجمع الخامس مساحه 260م فيو متميز فقط بمقدم 154 الف وقسط البباقى على 7 سنوات بدون فوائد


فيلات دوبلكس للبيع في القاهرة الجديدة - دوبلكس للبيع فى التجمع الخامس مساحه 260م فيو لاندسكيب رهيب فقط ادفع مقدم 154 الف وقسط الباقى على 7 سنوات بدون فوائد داخل احد

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
3,410,000 جنيه

فيلات دوبلكس للبيع في التجمع الاول - دوبلكس 236م للبيع فى التجمع الخامس على شارع 90 بجوار الجامعه الامريكيه امام قاعه المؤتمرات الدوليه بمقدم 341 الف


فيلات دوبلكس للبيع في التجمع الاول - تعاقد على دوبلكس مساحه 236م فى كمبوند متميز على شارع 90 بجوار الجامعه الامريكيه وامام قاعه المؤتمرات الدوليه فقط ادفع مقدم 341

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
3,920,000 جنيه

فيلات دوبلكس للبيع في التجمع الخامس - دوبلكس للبيع فى التجمع الخامس مساحه 278م على شارع 90 بجوار الجامعه الامريكيه بمقدم 392 الف جنيه


فيلات دوبلكس للبيع في التجمع الخامس - تعاقد على فيلا دوبلكس فى اول مكان بشارع 90 وبجوار اكبر صرح تعليمى فى القاهره الجديده الجامعه الامريكيه وامام قاعه المؤتمر

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى
3,320,000 جنيه

فيلات دوبلكس للبيع في القاهرة الجديدة - فيلا دوبلكس للبيع فى التجمع الخامس مساحه 280م فقط بمقدم 166 الف وقسط الباقى على 7 سنوات بدون فوائد


فيلات دوبلكس للبيع في القاهرة الجديدة - فيلا دوبلكس للبيع فى التجمع الخامس داخل كمبوند متميزمساحه 280م بمقدم 5% وقسط الباقى على 7 سنوات

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهره الكبرى 2017

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهرة الجديدة 2017

فيلات دوبلكس للبيع دوبلكس للبيع بالتجمع الخامس بمقدم 30% حى


فيلات دوبلكس للبيع دوبلكس للبيع بالتجمع الخامس بمقدم 30% حى النرجس <br /> والتقسيط حتى 24شهر مساحه 323م نصف تشطيب 5غرف و3حمامات <br /> الحق احجز الان عرض up turn المميز واتصل على ---<br /> -

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهرة الجديدة 2017

فيلات دوبلكس للبيع بالتجمع الخامس- دوبلكس 303 م بالنرجس 1


فيلات دوبلكس للبيع بالتجمع الخامس- دوبلكس 303 م بالنرجس 1 على بعد 15م من شارع التسعين , بالقرب من جميع الخدمات , مدخل خاص و حديقه 100م,4غرف نوم و ليفنج و رسيبشن 4 قطع و 3 حمام و مطبخ, بمقدم 30% و تسهيلات على سنتين<br /> -

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهرة الجديدة 2017

ليه تجيب شقة لما ممكن تشتري دوبلكس !!! فيلات دوبلكس


ليه تجيب شقة لما ممكن تشتري دوبلكس !!! فيلات دوبلكس للبيع في التجمع الخامس - لمحبى التميز و المساحات الكبيره دا غير ان في جنينة بيتك لمة الاهل والصحاب ليها طعم تاني وفي مساحات تبدا من 303م حتى 326 م بمقدمات 30% و تسهيلات على 24 شهر واهم مايميزنا التزام فى مواعيد التسليم... -

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهرة الجديدة 2017

ليه تجيب شقة لما ممكن تشتري دوبلكس !!! فيلات دوبلكس


ليه تجيب شقة لما ممكن تشتري دوبلكس !!! فيلات دوبلكس للبيع في التجمع الخامس - لمحبى التميز و المساحات الكبيره دا غير ان في جنينة بيتك لمة الاهل والصحاب ليها طعم تاني وفي مساحات تبدا من 303م حتى 326 م بمقدمات 30% و تسهيلات على 24 شهر واهم مايميزنا التزام فى مواعيد التسليم...<br /> -

فيلات دوبلكس للبيع فى القاهرة الجديدة 2017

مع شركة up turn هتلاقى كل اللى بتدور عليه فيلات


مع شركة up turn هتلاقى كل اللى بتدور عليه فيلات دوبلكس , بنتهاوس , روف , شقق للبيع فى التجمع الخامس فى أرقى الأماكن المميزة بتسهيلات فى السداد كلمنا على :- - - - - - <br /> -

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر