موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















شقق للبيع فى جسر السويس


تم التحديث:10:23:18pm 2019/04/24 Wednesday
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
شقه للبيع بعمارات الشرطه جسر السويس مدينة نصر المطلوب -0 جنيه مصرى
650,000 ج . م

شقه للبيع بعمارات الشرطه جسر السويس مدينة نصر المطلوب -0 جنيه مصرى


شقه للبيع بعمارات الشرطه جسر السويس مدينة نصر المطلوب
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقة بجسر السويس الجديدة كومبوند جمعية امنحتب مدينة نصر المطلوب -0 جنيه
650,000 ج . م

شقة بجسر السويس الجديدة كومبوند جمعية امنحتب مدينة نصر المطلوب -0 جنيه


شقة بجسر السويس الجديدة كومبوند جمعية امنحتب مدينة نصر
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقة بحري 220 متر بمدينة جسر السويس الجديدة العبور المطلوب -0 جنيه
600,000 ج . م

شقة بحري 220 متر بمدينة جسر السويس الجديدة العبور المطلوب -0 جنيه


شقة بحري 220 متر بمدينة جسر السويس الجديدة العبور المطلوب
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
استلم فورا بمدينة جسر السويس الجديدة العبور المطلوب -0 جنيه مصرى -
285,000 ج . م

استلم فورا بمدينة جسر السويس الجديدة العبور المطلوب -0 جنيه مصرى -


استلم فورا بمدينة جسر السويس الجديدة العبور المطلوب
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقة 160م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة قسط على 60 شهر العبور
85,000 ج . م

شقة 160م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة قسط على 60 شهر العبور


شقة 160م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة قسط على 60 شهر العبور
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقة مميّزة ورائعة داخل مدينة جسر السويس الجديدة قرب مصر الجديدة العبور
84,680 ج . م

شقة مميّزة ورائعة داخل مدينة جسر السويس الجديدة قرب مصر الجديدة العبور


شقة مميّزة ورائعة داخل مدينة جسر السويس الجديدة قرب مصر الجديدة
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقة تمليك بكمبوند الحياة جسر السويس الجديدة العبور المطلوب -0 جنيه مصرى
285,000 ج . م

شقة تمليك بكمبوند الحياة جسر السويس الجديدة العبور المطلوب -0 جنيه مصرى


شقة تمليك بكمبوند الحياة جسر السويس الجديدة العبور المطلوب
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقة لقطة بأول مدينة جسر السويس الجديدة على طريق مصر الاسماعيلية العبور
350,000 ج . م

شقة لقطة بأول مدينة جسر السويس الجديدة على طريق مصر الاسماعيلية العبور


شقة لقطة بأول مدينة جسر السويس الجديدة على طريق مصر الاسماعيلية
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
امتلك بارقي موقع في جسر السويس الجديدة العبور المطلوب -0 جنيه مصرى
339,000 ج . م

امتلك بارقي موقع في جسر السويس الجديدة العبور المطلوب -0 جنيه مصرى


امتلك بارقي موقع في جسر السويس الجديدة العبور المطلوب
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقة 135م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة بمقدم - فقط قسط 5
90,000 ج . م

شقة 135م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة بمقدم - فقط قسط 5


شقة 135م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة بمقدم 90000 فقط قسط 5 سنوات
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
على قد الايد فى جسر السويس الجديده (كمبوند النخيل) العبور المطلوب 2800
2,800 ج . م

على قد الايد فى جسر السويس الجديده (كمبوند النخيل) العبور المطلوب 2800


على قد الايد فى جسر السويس الجديده (كمبوند النخيل) العبور
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقة 115م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة استلام فورى قسط 4 سنوات
255,000 ج . م

شقة 115م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة استلام فورى قسط 4 سنوات


شقة 115م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة استلام فورى قسط 4 سنوات
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقة 125م2 داخل امنحتب بمدينة جسر السويس الجديدة بمقدم : -0 العبور
130,000 ج . م

شقة 125م2 داخل امنحتب بمدينة جسر السويس الجديدة بمقدم : -0 العبور


شقة 125م2 داخل امنحتب بمدينة جسر السويس الجديدة بمقدم : 130000
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقة 120م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة بمقدم -0 قسط 4 سنوات
120,000 ج . م

شقة 120م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة بمقدم -0 قسط 4 سنوات


شقة 120م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة بمقدم 120000 قسط 4 سنوات
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقة 125م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة بمقدم : -0 الف جنية
240,000,000 ج . م

شقة 125م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة بمقدم : -0 الف جنية


شقة 125م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة بمقدم : 240000 الف جنية فقط
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
احجز شقتك في اجمل كمبوند في جسر السويس الجديدة العبور المطلوب 3000
3,000 ج . م

احجز شقتك في اجمل كمبوند في جسر السويس الجديدة العبور المطلوب 3000


احجز شقتك في اجمل كمبوند في جسر السويس الجديدة العبور
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
تمليك بكمبوند جسر السويس الجديدة العبور المطلوب -0 جنيه مصرى - شقق
370,000 ج . م

تمليك بكمبوند جسر السويس الجديدة العبور المطلوب -0 جنيه مصرى - شقق


تمليك بكمبوند جسر السويس الجديدة العبور المطلوب 370000
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقة 185م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة بمقدم -0 فقط قسط 5سنوات
110,000 ج . م

شقة 185م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة بمقدم -0 فقط قسط 5سنوات


شقة 185م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة بمقدم 110000 فقط قسط 5سنوات
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقة 115م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة 3 تربع تشطيب العبور المطلوب
190,000 ج . م

شقة 115م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة 3 تربع تشطيب العبور المطلوب


شقة 115م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة 3 تربع تشطيب العبور
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقة 170م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة قسط 5 سنوات العبور المطلوب
100,000 ج . م

شقة 170م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة قسط 5 سنوات العبور المطلوب


شقة 170م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة قسط 5 سنوات العبور
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان

شقق للبيع فى الزيتون 2019

مدينة جسر السويس الجديدة


كواحدة من المدن الجديدة والمستحدثة لعلاج المشكلات السكنية لدى قطاع كبير من المواطنين تم تدشين مدينة جسر السويس الجديدة لتصبح إمتداداً طبيعياً وجغرافياً لمنطقة جسر السويس الشهيرة ، منذ بداية تدشينها روعى ان يتم تخطيطها بطريقة مميزة وعصرية لتصبح مدينة مميزة فى كل ما تحمله من خصائص وسمات معمارية مرموقة . موقع مدينة جسر السويس الجديدة: المدينة جغرافياً تتبع محافظة القاهرة ، فى حين تبعد عن مصر الجديدة قرابة العشرون دقيقة ، حيث انها امتداد لشارع جسر السويس الشهير المؤدى الى طريق مصر الاسماعيلية الصحراوى . مميزات مدينة جسر السويس الجديدة: من اهم مميزات المدينة الداخلية هى التخطيط العمرانى المميز من حيث تصميم العمارات ومستوى تشطيبها وايضاً تعدد المساحات السكنية والتى تتراوح ما بين 85 متر الى 200 متر بالنسبة للشقق ، ثم وجود جميع المرافق اللازمة سواء المياه والكهرباء والصرف الصحى والطرق ثم توافر جميع انواع الخدمات التى تقوم عليها اى مدينة جديدة سواء خدمات تجارية – صحية – تعليمية – ادارية ،اما عن باقى مميزات المدينة فيأتى على رأسها معقولية اسعار المدينة حيث نجد ان اسعار العقارات مقبولة لقطاع كبير من الشباب ذات الدخول المتوسطة حيث تتوافر بالمدينة طرق شراء وتمويل عقارى مميزة سواء بالنقد او بالتقسيط كما لانغفل قرب المدينة من احدى المدن الجديدة والذى ادى بدوره الى الاستفادة من جميع القطاعات الخدمية للعبور لسكان جسر السويس الجديدة ومنها كارفور العبور وسوق العبور الشهير . الاستثمار العقارى بجسر السويس الجديدة : وسط إقبال كبير فى الاونة الاخيرة على حركات الاستثمار العقارى من قبل المستثمرين المصريين او الاجانب فى المناطق الجديدة فقد وصل متوسط سعر المتر السكنى ( شقق ) بمنطقة جسر السويس الى 2100 جنيه فى حين وصل سعر المتر التجارى بالمنطقة الى 2600 جنيه بناء على اخر التحديثات مارس 2017 .

شقق للبيع فى الزيتون 2019

حقائــق حول الايجارالجديد والمفروش


تختلف الميزانية الايجارية الموضوعة من قبل كل شخص عن الاخر, فعلى حسب دخلك و مستواك الاجتماعي والثقافي يتحدد قيمة ايجار الوحدة العقارية سواء كان الغرض سكني عادي ام سكني مفروش او حتي للاغراض التجارية, وبتحديد التكلفة سيتم تحديد الموقع و المساحة و المكان الايجارات بمختلف انواعها وتعدد مفاهيمها هى احد اشهر الطرق التى يحصل بها الافراد على وحدات مختلفة تبعاً لحاجتهم المختلفة والمتعددة فتارة يكون الايجار عبارة عن وحدة سكنية وتارة اخرى يكون الايجار عبارة عن محل او وحدة بهدف الاستغلال التجارى . وبطبيعة الحال ونظراً للتطور العمرانى و الزيادة السكانية والعوامل الاقتصادية ظهر نوع اخر من انواع الايجارات وهو ما يسمى بالايجار الجديد والايجار الجديد المفروش والذى عالج بالنسبة للبعض العديد والعديد من المشاكل ماهو الايجار الجديد: قانون الايجار الجديد صدر في مارس لسنة 1996 ,وقانون الإيجار الجديد يعني ان المستأجر ينتفع بالاقامة بوحدة عقارية سواء كانت لغرض السكن(شقق سكنية للايجار الجديد) او لغرض التجارة والعمل (محلات للايجار الجديد,مكاتب للايجار الجديد,مبني اداري كامل للايجار الجديد........الخ) لمدة محددة نظير أجر محدد مكتوب بالعقد”، مع النص علي امكانية تجديد العقد لمدد اخري ويتبعها تغير سعر الإيجار المتفق عليه حسب رؤية المالك وتقديره الشخصي . اقصي مدة إيجار للوحدة في العقود الجديدة 9 سنوات معلومة خاطئة قولا وموضوعا لان يمكن تأجر الوحدة العقارية ل 1000 سنة بس لازم يكون منصوص عليه بالعقد ومتفق عليه مع المؤجر. ولكن لا يوثق عقد الايجار الجديد للمدد اكثر من 9 سنوات ومن هنا كان اللبس. الايجار الجديد المفروش:- يشتمل علي كل شروط الايجار القانون الجديد ولكنه يزيد عنه ان الوحدة المؤجرة تكون كاملة الفرش و التشطيب وهو اكتر شيوعا في النمط السكني و كذلك المكاتب والشركات وتكون قائمة عليه في اغلب الاحيان شركات التاجير التمولي وينص في العقد قيمة نقدية كتأمين علي الفرش. مميزات الايجار الجديد و الايجار المفروش: 1-يمكنك استجار الوحدة بمقدم قليل وتشطيب كامل . 2- في حالة الايجار الجديد المفروش قيمة المقدم تختلف تبعا لتجهيزات الوحدة وبالطبع تكون متشطابة تشطيب كامل . 3- امكانية تجديد العقد بعد انتهائه. شروط صحة عقد الايجار الجديد: عقد الإيجار الجديد لو مكتوب في كلمة “0000مشاهرة” في نهاية العقد ده معناه أن مدة العقد شهر1 فقط. عقد الإيجار الجديد لازم يكون متحدد فيه مدة الإيجار وميتكبش فيه (سنة وتجدد تلقائيًا) لأن في الحالة دي بيعتبر العقد باطل. مفيش مدة معينة لعقد الإيجار: يعني فكرة أن عقد الإيجار بيكون لمدة 9 سنوات فقط!دي مش حقيقة المدة ممكن تطول زي م أنت عاوز بس أهم حاجة تبقى محددها في العقد. انمــاط الايجـــارالجديد :ــ 1- عقد لفتره قصيره من سنه الى 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه . 2- عقد لفتره طويلة اكثرمن 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه مرتفعة ايضا وغالبا ما يتم مع انظمة الايجار التابعة للايجار التمولي والعقاري وهو اكثر شيوعيا في الايجارات التجارية . 3- عقد لفتره قصيره يمكن ان تكون شهر او سنه او اكثر ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة جدا وهو ما يسمي بالايجار المفروش . فئـــــات الايجـــــــار الجديد والمفروش:  الفئة الاولى وهى فئة العقارات السكنية(شقق,فيلات.........الخ .  الفئة الثانية وهى فئة العقارات التجارية(شقق,مباني كاملة,مكاتب,مصنع ,ورشة...........الخ .  الفئة الثالثة وهى العقارات التى تستأجرها جهات او منظمات حكومية تتبع الدولة . ومن خلال النظر فى موضوع الايجارالجديد وقوانينه,و الخريطة الاستتثمارية العقارية لوحظ ان النسبة الكبيرة من العقارات الخاضعة له عادة ما تكون فى المناطق الحديثة(التجمع الخامس, جسر السويس .....الخ) او المستحداثة ( الضواحي زي المعادي,الزمالك ,جاردن سيتي.........الخ ) سواء كان الغرض سكني ام تجاريً . الحالات التى يحق فيها فسخ عقد الايجارات الجديد: • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد الغرض من الايجار سكني ام تجاري وعدم نصه بالعقد . • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد المبلغ الاداري للوحدة العقارية وعدم نصه بالعقد . • ان يقوم المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن . • اذاتم الاضرار بالوحدة المؤجرة ومثال على ذلك قيام بعض المستأجرين بعمل تعديلات بالوحدات مثل هدم جدار هام واساسى فى الوحدة مما يؤثر بالسلب عليها وعلى باقى السكان . • ان يقوم المستأجر باستخدام العين ( الوحدة ) فى اعمال منافية للاداب . ملاحظات هامة قبل التوقيع على عقد الايجار الجديد: - ذكر مصطلح " مشاهرة " في عقد الايجار الجديد ليس لها معني قانوي,و يعنى ان مده العقد عبارة عن شهر1. - يعد الفرق الإيجار القديم والجديد هو أن القديم خاص بالايجار، اما الجديد خاضع للقانون المدني، أي أنه عقد بين المالك والمستأجر، وليس فيه امتداد للمدة ولذا يجب تحديد مدة العقد وقيمة الايجار الشهرى بالتفصيل . وفي النهاية شهددت أسعار الايجارات الجديدة و المفروشة في مصر، قفزات مخيفة خلال العشرة سنوات الاخيرة لتقدير سعر الوحدة الايجارية للفئات متوسطة الدخل، أو حتي لذوي الدخول المرتفعة، لتتجاوز بذلك التدرج الطبيعي للأسعار بكافة الدول، مما يلوح بوجود أزمة تمويل عقاري للواحدات الايجارية في مصر الفترة المقبلة. والجدير بالذكر ايضاً ان قانون الايجار الجديد و المفروش عالج عيوب وثغرات قانون الايجارات القديم للمالك , واعطي ميزة تأجرية جديدة للمالك لم تكن عنده من قبل وهي انه المتحكم الوحيد في الوحدة العقارية من وضع قيمة ايجارية و زيادة سنوية الي جانب انه ممكن ان يسترد العين في اي وقت يحلو له . ولكي يتجنب المستأجر ارتفاع القيمة الإيجارية في الإيجار الجديد والمفروش، فيجب عليه ان يطالب بتواجد لجان تشريعية متخصصة لتقدير قيمة الايجار طبقا لمستوي المنطقة، والتي يتم تعليها كل 5 سنوات، كما انه يجب إصدار تشريع لوضع ضوابط للقيمة الإيجارية يلتزم بهاالمؤجر والمستأجر.

ابحث فى الأقسام الفرعية