موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















شقق للبيع فى جسر السويس


تم التحديث:03:00:37am 2019/08/24 Saturday
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
شقة للبيع ف جسر السويس الجديدة العبور المطلوب -0 جنيه مصرى السعر
600,000 ج . م

شقة للبيع ف جسر السويس الجديدة العبور المطلوب -0 جنيه مصرى السعر


شقة للبيع ف جسر السويس الجديدة العبور المطلوب 600000 جنيه
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقة مساحتها كبيرة وبسعر مميّز داخل مدينة جسر السويس الجديدة! العبور المطلوب
3,100 ج . م

شقة مساحتها كبيرة وبسعر مميّز داخل مدينة جسر السويس الجديدة! العبور المطلوب


شقة مساحتها كبيرة وبسعر مميّز داخل مدينة جسر السويس الجديدة!
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
من أجمل الشقق في مدينة جسر السويس الجديدة! العبور المطلوب -0 جنيه
120,000 ج . م

من أجمل الشقق في مدينة جسر السويس الجديدة! العبور المطلوب -0 جنيه


من أجمل الشقق في مدينة جسر السويس الجديدة! العبور المطلوب
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقة ناصية روعة ومميّزة مساحتها واسعة داخل جسر السويس الجديدة العبور المطلوب
119,350 ج . م

شقة ناصية روعة ومميّزة مساحتها واسعة داخل جسر السويس الجديدة العبور المطلوب


شقة ناصية روعة ومميّزة مساحتها واسعة داخل جسر السويس الجديدة
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقة للبيع بموقع متميز بجسر السويس 120م العبور المطلوب -0 جنيه مصرى
120,000 ج . م

شقة للبيع بموقع متميز بجسر السويس 120م العبور المطلوب -0 جنيه مصرى


شقة للبيع بموقع متميز بجسر السويس 120م العبور المطلوب
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
باقل مفدم وافضل موقع امتلك فى جسر السويس الجديدة العبور المطلوب -0
110,000 ج . م

باقل مفدم وافضل موقع امتلك فى جسر السويس الجديدة العبور المطلوب -0


باقل مفدم وافضل موقع امتلك فى جسر السويس الجديدة العبور
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
باقل مفدم وافضل موقع امتلك فى جسر السويس الجديدة العبور المطلوب 3100
3,100 ج . م

باقل مفدم وافضل موقع امتلك فى جسر السويس الجديدة العبور المطلوب 3100


باقل مفدم وافضل موقع امتلك فى جسر السويس الجديدة العبور
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
بارقى موقع بجسر السويس الجديدة العبور المطلوب 2800 جنيه مصرى - شقق
2,800 ج . م

بارقى موقع بجسر السويس الجديدة العبور المطلوب 2800 جنيه مصرى - شقق


بارقى موقع بجسر السويس الجديدة العبور المطلوب 2800 جنيه
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقة روعة ومميّزة بـ سعر كاش 285 ألف داخل جسر السويس الجديدة
285,000 ج . م

شقة روعة ومميّزة بـ سعر كاش 285 ألف داخل جسر السويس الجديدة


شقة روعة ومميّزة بـ سعر كاش 285 ألف داخل جسر السويس الجديدة
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقتك 160م2 داخل مدينه جسر السويس الجديده بمقدم - و قسطك علي
85,000 ج . م

شقتك 160م2 داخل مدينه جسر السويس الجديده بمقدم - و قسطك علي


شقتك 160م2 داخل مدينه جسر السويس الجديده بمقدم 85000 و قسطك علي
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقة للبيع فى جسر السويس الجديدة العبور المطلوب -0 جنيه مصرى -
255,000 ج . م

شقة للبيع فى جسر السويس الجديدة العبور المطلوب -0 جنيه مصرى -


شقة للبيع فى جسر السويس الجديدة العبور المطلوب 255000 جنيه
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقة 132م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة قسط 5 سنوات العبور المطلوب
110,000 ج . م

شقة 132م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة قسط 5 سنوات العبور المطلوب


شقة 132م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة قسط 5 سنوات العبور
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقة 125م لاصحاب التميز شقة للتمليك بجسر السويس بتسهيلات العبور المطلوب -0
113,000 ج . م

شقة 125م لاصحاب التميز شقة للتمليك بجسر السويس بتسهيلات العبور المطلوب -0


شقة 125م لاصحاب التميز شقة للتمليك بجسر السويس بتسهيلات العبور
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقة 133م بمقدم 125الف استلام فوري بمدينة جسر السويس الجديدة العبور المطلوب
125,000 ج . م

شقة 133م بمقدم 125الف استلام فوري بمدينة جسر السويس الجديدة العبور المطلوب


شقة 133م بمقدم 125الف استلام فوري بمدينة جسر السويس الجديدة
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقة للبيع - جسر السويس الجديدة - بجوار سوق العبور العبور المطلوب
660,000 ج . م

شقة للبيع - جسر السويس الجديدة - بجوار سوق العبور العبور المطلوب


شقة للبيع - جسر السويس الجديدة - بجوار سوق العبور العبور
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
فرصة لراغبى التميز شقة 120م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة العبور المطلوب
250,000 ج . م

فرصة لراغبى التميز شقة 120م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة العبور المطلوب


فرصة لراغبى التميز شقة 120م2 داخل مدينة جسر السويس الجديدة
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
عندنا مساحات تبدا من 125م الى 235م داخل مدينه جسر السويس الجديده
2,800 ج . م

عندنا مساحات تبدا من 125م الى 235م داخل مدينه جسر السويس الجديده


عندنا مساحات تبدا من 125م الى 235م داخل مدينه جسر السويس الجديده
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقة للبيع 160م بمدينه جسر السويس الجديدة ( كمبوند البنخيل ) العبور
3,500 ج . م

شقة للبيع 160م بمدينه جسر السويس الجديدة ( كمبوند البنخيل ) العبور


شقة للبيع 160م بمدينه جسر السويس الجديدة ( كمبوند البنخيل )
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
شقة 185م2 ناصيه داخل مدينة جسر السويس الجديدة قسط 5 سنوات بدون
120,000 ج . م

شقة 185م2 ناصيه داخل مدينة جسر السويس الجديدة قسط 5 سنوات بدون


شقة 185م2 ناصيه داخل مدينة جسر السويس الجديدة قسط 5 سنوات بدون
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان
باقل مقدم امتلك واستلم شقتك فورا بابراج جسر السويس 175م العبور المطلوب
75,000 ج . م

باقل مقدم امتلك واستلم شقتك فورا بابراج جسر السويس 175م العبور المطلوب


باقل مقدم امتلك واستلم شقتك فورا بابراج جسر السويس 175م العبور
شقق للبيع في الزيتون شقق للبيع في جسر السويس

تليفون الاعلان

شقق للبيع فى الزيتون 2019

حقائــق حول الايجارالجديد والمفروش


تختلف الميزانية الايجارية الموضوعة من قبل كل شخص عن الاخر, فعلى حسب دخلك و مستواك الاجتماعي والثقافي يتحدد قيمة ايجار الوحدة العقارية سواء كان الغرض سكني عادي ام سكني مفروش او حتي للاغراض التجارية, وبتحديد التكلفة سيتم تحديد الموقع و المساحة و المكان الايجارات بمختلف انواعها وتعدد مفاهيمها هى احد اشهر الطرق التى يحصل بها الافراد على وحدات مختلفة تبعاً لحاجتهم المختلفة والمتعددة فتارة يكون الايجار عبارة عن وحدة سكنية وتارة اخرى يكون الايجار عبارة عن محل او وحدة بهدف الاستغلال التجارى . وبطبيعة الحال ونظراً للتطور العمرانى و الزيادة السكانية والعوامل الاقتصادية ظهر نوع اخر من انواع الايجارات وهو ما يسمى بالايجار الجديد والايجار الجديد المفروش والذى عالج بالنسبة للبعض العديد والعديد من المشاكل ماهو الايجار الجديد: قانون الايجار الجديد صدر في مارس لسنة 1996 ,وقانون الإيجار الجديد يعني ان المستأجر ينتفع بالاقامة بوحدة عقارية سواء كانت لغرض السكن(شقق سكنية للايجار الجديد) او لغرض التجارة والعمل (محلات للايجار الجديد,مكاتب للايجار الجديد,مبني اداري كامل للايجار الجديد........الخ) لمدة محددة نظير أجر محدد مكتوب بالعقد”، مع النص علي امكانية تجديد العقد لمدد اخري ويتبعها تغير سعر الإيجار المتفق عليه حسب رؤية المالك وتقديره الشخصي . اقصي مدة إيجار للوحدة في العقود الجديدة 9 سنوات معلومة خاطئة قولا وموضوعا لان يمكن تأجر الوحدة العقارية ل 1000 سنة بس لازم يكون منصوص عليه بالعقد ومتفق عليه مع المؤجر. ولكن لا يوثق عقد الايجار الجديد للمدد اكثر من 9 سنوات ومن هنا كان اللبس. الايجار الجديد المفروش:- يشتمل علي كل شروط الايجار القانون الجديد ولكنه يزيد عنه ان الوحدة المؤجرة تكون كاملة الفرش و التشطيب وهو اكتر شيوعا في النمط السكني و كذلك المكاتب والشركات وتكون قائمة عليه في اغلب الاحيان شركات التاجير التمولي وينص في العقد قيمة نقدية كتأمين علي الفرش. مميزات الايجار الجديد و الايجار المفروش: 1-يمكنك استجار الوحدة بمقدم قليل وتشطيب كامل . 2- في حالة الايجار الجديد المفروش قيمة المقدم تختلف تبعا لتجهيزات الوحدة وبالطبع تكون متشطابة تشطيب كامل . 3- امكانية تجديد العقد بعد انتهائه. شروط صحة عقد الايجار الجديد: عقد الإيجار الجديد لو مكتوب في كلمة “0000مشاهرة” في نهاية العقد ده معناه أن مدة العقد شهر1 فقط. عقد الإيجار الجديد لازم يكون متحدد فيه مدة الإيجار وميتكبش فيه (سنة وتجدد تلقائيًا) لأن في الحالة دي بيعتبر العقد باطل. مفيش مدة معينة لعقد الإيجار: يعني فكرة أن عقد الإيجار بيكون لمدة 9 سنوات فقط!دي مش حقيقة المدة ممكن تطول زي م أنت عاوز بس أهم حاجة تبقى محددها في العقد. انمــاط الايجـــارالجديد :ــ 1- عقد لفتره قصيره من سنه الى 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه . 2- عقد لفتره طويلة اكثرمن 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه مرتفعة ايضا وغالبا ما يتم مع انظمة الايجار التابعة للايجار التمولي والعقاري وهو اكثر شيوعيا في الايجارات التجارية . 3- عقد لفتره قصيره يمكن ان تكون شهر او سنه او اكثر ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة جدا وهو ما يسمي بالايجار المفروش . فئـــــات الايجـــــــار الجديد والمفروش:  الفئة الاولى وهى فئة العقارات السكنية(شقق,فيلات.........الخ .  الفئة الثانية وهى فئة العقارات التجارية(شقق,مباني كاملة,مكاتب,مصنع ,ورشة...........الخ .  الفئة الثالثة وهى العقارات التى تستأجرها جهات او منظمات حكومية تتبع الدولة . ومن خلال النظر فى موضوع الايجارالجديد وقوانينه,و الخريطة الاستتثمارية العقارية لوحظ ان النسبة الكبيرة من العقارات الخاضعة له عادة ما تكون فى المناطق الحديثة(التجمع الخامس, جسر السويس .....الخ) او المستحداثة ( الضواحي زي المعادي,الزمالك ,جاردن سيتي.........الخ ) سواء كان الغرض سكني ام تجاريً . الحالات التى يحق فيها فسخ عقد الايجارات الجديد: • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد الغرض من الايجار سكني ام تجاري وعدم نصه بالعقد . • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد المبلغ الاداري للوحدة العقارية وعدم نصه بالعقد . • ان يقوم المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن . • اذاتم الاضرار بالوحدة المؤجرة ومثال على ذلك قيام بعض المستأجرين بعمل تعديلات بالوحدات مثل هدم جدار هام واساسى فى الوحدة مما يؤثر بالسلب عليها وعلى باقى السكان . • ان يقوم المستأجر باستخدام العين ( الوحدة ) فى اعمال منافية للاداب . ملاحظات هامة قبل التوقيع على عقد الايجار الجديد: - ذكر مصطلح " مشاهرة " في عقد الايجار الجديد ليس لها معني قانوي,و يعنى ان مده العقد عبارة عن شهر1. - يعد الفرق الإيجار القديم والجديد هو أن القديم خاص بالايجار، اما الجديد خاضع للقانون المدني، أي أنه عقد بين المالك والمستأجر، وليس فيه امتداد للمدة ولذا يجب تحديد مدة العقد وقيمة الايجار الشهرى بالتفصيل . وفي النهاية شهددت أسعار الايجارات الجديدة و المفروشة في مصر، قفزات مخيفة خلال العشرة سنوات الاخيرة لتقدير سعر الوحدة الايجارية للفئات متوسطة الدخل، أو حتي لذوي الدخول المرتفعة، لتتجاوز بذلك التدرج الطبيعي للأسعار بكافة الدول، مما يلوح بوجود أزمة تمويل عقاري للواحدات الايجارية في مصر الفترة المقبلة. والجدير بالذكر ايضاً ان قانون الايجار الجديد و المفروش عالج عيوب وثغرات قانون الايجارات القديم للمالك , واعطي ميزة تأجرية جديدة للمالك لم تكن عنده من قبل وهي انه المتحكم الوحيد في الوحدة العقارية من وضع قيمة ايجارية و زيادة سنوية الي جانب انه ممكن ان يسترد العين في اي وقت يحلو له . ولكي يتجنب المستأجر ارتفاع القيمة الإيجارية في الإيجار الجديد والمفروش، فيجب عليه ان يطالب بتواجد لجان تشريعية متخصصة لتقدير قيمة الايجار طبقا لمستوي المنطقة، والتي يتم تعليها كل 5 سنوات، كما انه يجب إصدار تشريع لوضع ضوابط للقيمة الإيجارية يلتزم بهاالمؤجر والمستأجر.

شقق للبيع فى الزيتون 2019

مدينة جسر السويس الجديدة


كواحدة من المدن الجديدة والمستحدثة لعلاج المشكلات السكنية لدى قطاع كبير من المواطنين تم تدشين مدينة جسر السويس الجديدة لتصبح إمتداداً طبيعياً وجغرافياً لمنطقة جسر السويس الشهيرة ، منذ بداية تدشينها روعى ان يتم تخطيطها بطريقة مميزة وعصرية لتصبح مدينة مميزة فى كل ما تحمله من خصائص وسمات معمارية مرموقة . موقع مدينة جسر السويس الجديدة: المدينة جغرافياً تتبع محافظة القاهرة ، فى حين تبعد عن مصر الجديدة قرابة العشرون دقيقة ، حيث انها امتداد لشارع جسر السويس الشهير المؤدى الى طريق مصر الاسماعيلية الصحراوى . مميزات مدينة جسر السويس الجديدة: من اهم مميزات المدينة الداخلية هى التخطيط العمرانى المميز من حيث تصميم العمارات ومستوى تشطيبها وايضاً تعدد المساحات السكنية والتى تتراوح ما بين 85 متر الى 200 متر بالنسبة للشقق ، ثم وجود جميع المرافق اللازمة سواء المياه والكهرباء والصرف الصحى والطرق ثم توافر جميع انواع الخدمات التى تقوم عليها اى مدينة جديدة سواء خدمات تجارية – صحية – تعليمية – ادارية ،اما عن باقى مميزات المدينة فيأتى على رأسها معقولية اسعار المدينة حيث نجد ان اسعار العقارات مقبولة لقطاع كبير من الشباب ذات الدخول المتوسطة حيث تتوافر بالمدينة طرق شراء وتمويل عقارى مميزة سواء بالنقد او بالتقسيط كما لانغفل قرب المدينة من احدى المدن الجديدة والذى ادى بدوره الى الاستفادة من جميع القطاعات الخدمية للعبور لسكان جسر السويس الجديدة ومنها كارفور العبور وسوق العبور الشهير . الاستثمار العقارى بجسر السويس الجديدة : وسط إقبال كبير فى الاونة الاخيرة على حركات الاستثمار العقارى من قبل المستثمرين المصريين او الاجانب فى المناطق الجديدة فقد وصل متوسط سعر المتر السكنى ( شقق ) بمنطقة جسر السويس الى 2100 جنيه فى حين وصل سعر المتر التجارى بالمنطقة الى 2600 جنيه بناء على اخر التحديثات مارس 2017 .

ابحث فى الأقسام الفرعية