موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى الزيتون

عقارات للبيع في الزيتون  متميزة عقارات للبيع في الزيتون متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
شقة للبيع في الزيتون
420,000 جنيه مصري

شقة للبيع في الزيتون


انتهز الفرصة باقي عدد محدود جدا من الشقق رائعة جدا مساحة 140م في الزيتون متفرع من طومنباي موقع مميز جدا لا يتكرر بسعر مغري جدا كاش ادوار 10-11-12 برج حديث الانشاء فاخ

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقة للبيع في الزيتون
450,000 جنيه مصري

شقة للبيع في الزيتون


شقة للبيع مساحة 140م في الزيتون متفرع من طومنباي موقع مميز جدا لا يتكرر بسعر مغري جدا كاش دور سابع مميز جدا برج حديث الانشاء فاخر مداخل رخام وسلالم رخام كامل المر

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقة للبيع في الزيتون
420,000 جنيه مصري

شقة للبيع في الزيتون


انتهز الفرصة باقي عدد محدود جدا من الشقق رائعة جدا مساحة 140م في الزيتون متفرع من طومنباي موقع مميز جدا لا يتكرر بسعر مغري جدا كاش ادوار 10-11-12 برج حديث الانشاء فاخ

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقة للبيع في الزيتون
450,000 جنيه مصري

شقة للبيع في الزيتون


شقة للبيع مساحة 140م في الزيتون متفرع من طومنباي موقع مميز جدا لا يتكرر بسعر مغري جدا كاش دور سابع مميز جدا برج حديث الانشاء فاخر مداخل رخام وسلالم رخام كامل المر

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقة للبيع في الزيتون
450,000 جنيه مصري

شقة للبيع في الزيتون


شقة للبيع مساحة 140م في الزيتون متفرع من طومنباي موقع مميز جدا لا يتكرر بسعر مغري جدا كاش دور سابع مميز جدا برج حديث الانشاء فاخر مداخل رخام وسلالم رخام كامل المر

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقه للبيع بالزيتون ش ترعة الجبل بجوار محطة مترو الحليميه
200,000 جنيه مصري

شقه للبيع بالزيتون ش ترعة الجبل بجوار محطة مترو الحليميه


شقه اجمالى 90 متر والصافى من 75 الى 80 متر دور تانى ناصيه مسجلهشهر عقارىمتوضبه كهرباء ودهانات و4مراوح بالسقف سعر المتر 2250 حنيه بحصة فى الارض ماتور مياه للعماره وا

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
للاستثمار والسكن شقق بحلميه الزيتون بالقرب من محطة المترو من 125 الف
1,000 جنيه مصري

للاستثمار والسكن شقق بحلميه الزيتون بالقرب من محطة المترو من 125 الف


للاستثمار والسكن شقق بحلميه الزيتون بالقرب من محطة المترو من 125 الف شقق بحلميه الزيتون تمليك2غرفة ب125 إلف وثلاثة ب155الف مساحة 2 غرفة ب125 إلف 3 غرف ب150الف م/ محمد

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
120 م قرب التجنيد بالزيتون
270,000 جنيه مصري

120 م قرب التجنيد بالزيتون


120 م - 3رسبشن - 2 نوم -حمام - مطبخ - بلكونة امامي علي الشارع - بحري علي الواجهة الدور الرابع - بالغاز الطبيعي - تشطيب سوبر لوكس (باركيه - شبابيك الوميتال - كرانيش) -ثاني

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
120 م قرب التجنيد بالزيتون
270,000 جنيه مصري

120 م قرب التجنيد بالزيتون


م - 3رسبشن - 2 نوم -حمام - مطبخ - بلكونة امامي علي الشارع - بالغاز الطبيعي - بحري علي الواجهة الدور الرابع والاخير -سطع معزول ضد الحرارة ومتبلط - تشطيب سوبر لوكس (بارك

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقه128 م بحلميه الزيتون سوبر لوكس .. مطبخ راكب + تكييفات .. رقم المالك داخل الموضوع
غير محدد

شقه128 م بحلميه الزيتون سوبر لوكس .. مطبخ راكب + تكييفات .. رقم المالك داخل الموضوع


شقه 128 م 2 غرف + 2 حمام + ريسبشن 3 قطع + مطبخ تشطيب ســوبر لــوكس (( الدور الثانى )) بالاضــأفه الى مطبخ كامل + التكييفات فييـــؤؤ رائع جــدا بمــيدان ابن الحكم

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
للتمليك محل بحلمية الزيتون
50,000 جنيه مصري

للتمليك محل بحلمية الزيتون


محل 26 م تشطيب لوكس وبه عداد كهرباء بداخل ممر ببرج حديث

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
120 م قرب التجنيد بالزيتون
270,000 جنيه مصري

120 م قرب التجنيد بالزيتون


م - 3رسبشن - 2 نوم -حمام - مطبخ - بلكونة امامي علي الشارع - بالغاز الطبيعي - بحري علي الواجهة الدور الرابع والاخير -سطع معزول ضد الحرارة ومتبلط - تشطيب سوبر لوكس (بارك

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
للتمليك محل بحلمية الزيتون
60,000 جنيه مصري

للتمليك محل بحلمية الزيتون


محل 20 م تشطيب سوبر لوكس به عداد كهرباء + تليفون

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
للتمليك محل بحلمية الزيتون
65,000 جنيه مصري

للتمليك محل بحلمية الزيتون


محل 26 م تشطيب لوكس وبه عداد كهرباء بدخل ممر ببرج حديث

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
العنوان : شقة 189 متر مربع للبيع فى ارقى احياء مصر الجديدة بجانب مترو انفاق حلمية الزيتون فى عمارات بيت العز الحلمية حلمية الزيتون الزيتون القاهرة الكبرى
610,000 جنيه مصري

العنوان : شقة 189 متر مربع للبيع فى ارقى احياء مصر الجديدة بجانب مترو انفاق حلمية الزيتون فى عمارات بيت العز الحلمية حلمية الزيتون الزيتون القاهرة الكبرى


3 غرف نوم واسعة 2 حمام 1 مطبخ صالةواسع لاستقبال الضيوف مكان فى الجراج ملحق بالوحدة السكنية مسجلة لركن السيارة

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع في الزيتون - شقة للبيع شارع الليث متفرع من جسر السويس
550,000 جنيه مصري

شقق للبيع في الزيتون - شقة للبيع شارع الليث متفرع من جسر السويس


شقق للبيع في الزيتون - شقة 180 م صافى / الدور #السادس / مرخصة / كاملة المرافق / 3 نوم بكل غرفة #تكييف مستقل / 3 ريسيبشن #حمام ومطبخ / مستويين / اسانسير حديث / حصة فى #الارض

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
محلات للبيع في الزيتون - محلات للبيع بحلمية الزيتون الرئيسى مساحات من 100م حتى 450 متر
50,000 جنيه مصري

محلات للبيع في الزيتون - محلات للبيع بحلمية الزيتون الرئيسى مساحات من 100م حتى 450 متر


محلات للبيع في الزيتون - محلات للبيع مساحات من 123م حتى 450 متر بحلمية الزيتون الرئيسى المساحات المتوفرة حاليا 123م – 137م – 187م - المتر بـ45 الف جنيه مسجلة شهر عقارى -

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون
450,000 جنيه مصري

شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون


شقق للبيع - شقة للبيع مساحة 140م في الزيتون متفرع من طومنباي موقع مميز جدا لا يتكرر بسعر مغري جدا كاش دور سابع مميز جدا برج حديث الانشاء فاخر مداخل رخام وسلالم رخا

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون
430,000 جنيه مصري

شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون


شقق للبيع - انتهز الفرصة باقي عدد محدود جدا من الشقق رائعة جدا مساحة 140م في الزيتون متفرع من طومنباي موقع مميز جدا لا يتكرر بسعر مغري جدا كاش ادوار 10-11-12 برج حديث

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع - شقة للبيع بالزيتون 130م
590,000 جنيه مصري

شقق للبيع - شقة للبيع بالزيتون 130م


شقق للبيع - 2 غرفة مغلقة .. ريسبشن 3 قطع( امكانيه غلق غرفه ) باب شقة تركي مصفح... ارضيات بورسلين اسبانى .... الغرف ارضيات سيراميك باركيه .... جيبسن بورد بكامل الشقة ....

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع - افضل سعر للتمليك
350,000 جنيه مصري

شقق للبيع - افضل سعر للتمليك


شقق للبيع - شقة 100 م2 صافي بالدور الخامس تشطيب سوبر لوكس موتورمياه خاص بالشقة

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون
370,000 جنيه مصري

شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون


شقق للبيع - شقة للبيع مساحة 140م في الزيتون متفرع من طومنباي موقع مميز جدا لا يتكرر بسعر مغري جدا كاش دور 10 وليس الاخير برج حديث الانشاء فاخر مداخل رخام وسلالم رخا

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون
370,000 جنيه مصري

شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون


شقق للبيع - انتهز الفرصة باقي عدد محدود جدا من الشقق رائعة مساحة 140م في الزيتون متفرع من طومنباي موقع مميز جدا لا يتكرر بسعر مغري جدا كاش ادوار 10-11-12 برج حديث الان

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون
400,000 جنيه مصري

شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون


شقق للبيع - شقة للبيع مساحة 140م في الزيتون متفرع من طومنباي موقع مميز جدا لا يتكرر بسعر مغري جدا كاش دور سابع مميز جدا برج حديث الانشاء فاخر مداخل رخام وسلالم رخا

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
مكاتب للبيع - للبيع مكتب بالدور اداري  يصلح  للعيادات -  مكاتب - شركات  100 متر سوبر لوكس  بالدور الاول  ( اداري )
500,000 جنيه مصري

مكاتب للبيع - للبيع مكتب بالدور اداري يصلح للعيادات - مكاتب - شركات 100 متر سوبر لوكس بالدور الاول ( اداري )


مكاتب للبيع - للبيع مكتب بالدور اداري يصلح للعيادات - مكاتب - شركات 100 متر سوبر لوكس بالدور الاول ( اداري ) عنوان شارع سليم الاول امام عمر افندي بجوار البنك الا

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
مكاتب للبيع - للبيع مكتب بالدور اداري 100 متر سوبر لوكس  يصلح  للعيادات -  مكاتب  - شركات
500,000 جنيه مصري

مكاتب للبيع - للبيع مكتب بالدور اداري 100 متر سوبر لوكس يصلح للعيادات - مكاتب - شركات


مكاتب للبيع - للبيع مكتب بالدور اداري يصلح للعيادات - مكاتب - شركات 100 متر سوبر لوكس بالدور الاول ( اداري ) عنوان شارع سليم الاول امام عمر افندي بجوار البنك الا

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون
370,000 جنيه مصري

شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون


شقق للبيع - انتهز الفرصة باقي عدد محدود جدا من الشقق رائعة جدا مساحة 140م في الزيتون متفرع من طومنباي موقع مميز جدا لا يتكرر بسعر مغري جدا كاش ادوار 10-11-12 برج حديث

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون
400,000 جنيه مصري

شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون


شقق للبيع - شقة للبيع مساحة 140م في الزيتون متفرع من طومنباي موقع مميز جدا لا يتكرر بسعر مغري جدا كاش دور سابع مميز جدا وبحري برج حديث الانشاء فاخر مداخل رخام وسلا

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون
370,000 جنيه مصري

شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون


شقق للبيع - انتهز الفرصة باقي عدد محدود جدا من الشقق رائعة مساحة 140م في الزيتون متفرع من طومنباي موقع مميز جدا لا يتكرر بسعر مغري جدا كاش ادوار 10-11-12 برج حديث الان

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون
400,000 جنيه مصري

شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون


شقق للبيع - شقة للبيع مساحة 140م في الزيتون متفرع من طومنباي موقع مميز جدا لا يتكرر بسعر مغري جدا كاش دور سابع مميز جدا برج حديث الانشاء فاخر مداخل رخام وسلالم رخا

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع - شقة بالزيتون ( ناصية ) 3 غرف
300,000 جنيه مصري

شقق للبيع - شقة بالزيتون ( ناصية ) 3 غرف


شقق للبيع - شقة 3 غ + ريسبشن 2 قطعة + 2 حمام ( بدون تشطيب - باب شقة فقط ) / مساحة حوالى 130 م 2 / الدور11 ( قبل الأخير )/ أسانسير 4 أفراد / ناصية / ج الغرف والريسبشن مطلة على شار

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون
350,000 جنيه مصري

شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون


شقق للبيع - انتهز الفرصة باقي عدد محدود جدا من الشقق رائعة مساحة 140م في الزيتون متفرع من طومنباي موقع مميز جدا لا يتكرر بسعر مغري جدا كاش ادوار 10-11-12 برج حديث الان

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون
380,000 جنيه مصري

شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون


شقق للبيع - شقة للبيع مساحة 140م في الزيتون متفرع من طومنباي موقع مميز جدا لا يتكرر بسعر مغري جدا كاش دور سابع مميز جدا برج حديث الانشاء فاخر مداخل رخام وسلالم رخا

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون
370,000 جنيه مصري

شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون


شقق للبيع - شقة للبيع مساحة 140م في الزيتون متفرع من طومنباي موقع مميز جدا لا يتكرر بسعر مغري جدا كاش دور سابع مميز جدا برج حديث الانشاء فاخر مداخل رخام وسلالم رخا

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون
350,000 جنيه مصري

شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون


شقق للبيع - انتهز الفرصة باقي عدد محدود جدا من الشقق رائعة مساحة 140م في الزيتون متفرع من طومنباي موقع مميز جدا لا يتكرر بسعر مغري جدا كاش ادوار 10-11-12 برج حديث الان

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون
350,000 جنيه مصري

شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون


شقق للبيع - انتهز الفرصة باقي عدد محدود جدا من الشقق رائعة جدا مساحة 140م في الزيتون متفرع من طومنباي موقع مميز جدا لا يتكرر بسعر مغري جدا كاش ادوار 10-11-12 برج حديث

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع - شفة للبيع بموقع متميز بالحلمية
150 جنيه مصري

شقق للبيع - شفة للبيع بموقع متميز بالحلمية


شقق للبيع - شقة للبيع الفورى بمساكن الحلمية الدور العاشر بالعداد والاصانصير المساحة 105 متر تقسيمة الشقة 2 غرفة 1 ريسبشن 1 مطبخ 1 حمام للتواصل ولاستفسار : - -- - - ع

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
مكاتب للبيع - مكتب مؤثث للبيع
700 جنيه مصري

مكاتب للبيع - مكتب مؤثث للبيع


مكاتب للبيع - 4 حجرات اثاث مكتبى كامل ( غرفة مكتب رئيسية و حجرة اجتماعات و غرفتين للموظفين و غرفة استقبال) 4 تكييفات شباك كاريير بحالة جيدة 4 خطوط تليفون اسانسير غ

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقة للبيع في الزيتون
370,000 جنيه مصري

شقة للبيع في الزيتون


شقة للبيع مساحة 140م في الزيتون متفرع من طومنباي موقع مميز جدا لا يتكرر بسعر مغري جدا كاش دور سابع مميز جدا برج حديث الانشاء فاخر مداخل رخام وسلالم رخام كامل المر

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقة للبيع في الزيتون
350,000 جنيه مصري

شقة للبيع في الزيتون


انتهز الفرصة باقي عدد محدود جدا من الشقق رائعة مساحة 140م في الزيتون متفرع من طومنباي موقع مميز جدا لا يتكرر بسعر مغري جدا كاش ادوار 10-11-12 برج حديث الانشاء فاخر مد

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقه بيع
170,000 جنيه مصري

شقه بيع


شقه 90 متر على الطوب غرفتين وريسبشن تانى بلكون بحلمية الزيتون 3 دقائق من مترو الحلميه 3 دقائق من ميدان المطريه متفرعه من ترعة الجبل عمارة جديده 11 دور..مدخل رخام ..

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقة للبيع في الزيتون
350,000 جنيه مصري

شقة للبيع في الزيتون


انتهز الفرصة باقي عدد محدود جدا من الشقق رائعة مساحة 140م في الزيتون متفرع من طومنباي موقع مميز جدا لا يتكرر بسعر مغري جدا كاش ادوار 10-11-12 برج حديث الانشاء فاخر مد

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقة للبيع في الزيتون
370,000 جنيه مصري

شقة للبيع في الزيتون


شقة للبيع مساحة 140م في الزيتون متفرع من طومنباي موقع مميز جدا لا يتكرر بسعر مغري جدا كاش دور سابع مميز جدا برج حديث الانشاء فاخر مداخل رخام وسلالم رخام كامل المر

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون
350,000 جنيه مصري

شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون


شقق للبيع - شقة للبيع مساحة 140م في الزيتون متفرع من طومنباي موقع مميز جدا لا يتكرر بسعر مغري جدا كاش دور سابع مميز جدا برج حديث الانشاء فاخر مداخل رخام وسلالم رخا

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون
330,000 جنيه مصري

شقق للبيع - شقة للبيع في الزيتون


شقق للبيع - انتهز الفرصة باقي عدد محدود جدا من الشقق رائعة مساحة 140م في الزيتون متفرع من طومنباي موقع مميز جدا لا يتكرر بسعر مغري جدا كاش ادوار 10-11-12 برج حديث الان

عقارات للبيع في الزيتون - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع فى الزيتون 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

شقق للبيع فى الزيتون 2017

ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي


ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي من أحياء القاهرة الجديدة وأكبر أحياءها وأشهرهم وأرقاهم، ويطلق البعض على القاهرة الجديدة اسم التجمع الخامس نظرا لشهرة هذا الحي وأتساعه، ويتميز هذا الحي عن باقي أحياء القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز للشوارع والطرق، ويتميز بالهدوء وأنخفاض الكثافة السكانية .. وأيضا تميزها بالمساحات المختلفة للشقق السكنية المتوفرة في سوق العقارات مصرسواء كانت نظام شقق بالتقسيط أو شقق تمليك أو شقق إيجار جديد؛ هذا نتيجة الأستثمارالعقاري الجيد في المنطقة وتوافر العقارات سواء عقارات للبيع أو عقارات للإيجار، وبما أنها تحتل موقع أستراتيجي متميز في -

شقق للبيع فى الزيتون 2017

عقارات عقارات عقارات


عقارات عقارات عقارات

شقق للبيع فى الزيتون 2017

شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر


شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر

شقق للبيع فى الزيتون 2017

شوف عقار 30 موقع عقارات الوحيدة في مصر


شوف عقار 30 موقع عقارات الوحيدة في مصر

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر