موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى مدينة اجا

عقارات للبيع في مدينة اجا  متميزة عقارات للبيع في مدينة اجا متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
اهم سؤال عند اى حد بيشترى شقة فى مصر سعر المتر كام
120,000 جنيه مصري

اهم سؤال عند اى حد بيشترى شقة فى مصر سعر المتر كام


اهم سؤال عند اى حد بيشترى شقة فى مصر سعر المتر كام ؟؟؟! لكن احنا فى #ديار_العقارية اهم سؤال عندنا هل قدرنا نوصل لأفضل إستغلال للمساحات ولا لأ ؟؟؟! و اجابة السؤا

عقارات للبيع في مدينة اجا - الدقهلية 2017
عماره ج.م.1,300,000 عماره 8 ادوار الدور ع شقتين 120 متر صافي ناصيه
1,300,000 جنيه مصري

عماره ج.م.1,300,000 عماره 8 ادوار الدور ع شقتين 120 متر صافي ناصيه


عماره ج.م.1,300,000 عماره 8 ادوار الدور ع شقتين 120 متر صافي ناصيه بشارع متفرع من شارع ناهيا قريب من الرئيسي بها جميع المرافق بتلم 9200 كلها قانون قديم زياده 2% مطلوب

عقارات للبيع في مدينة اجا - الدقهلية 2017
وظيفة FREE - Cairo, Egypt مطلوب خريجين فقط للعمل في مجال #خدمة_العملاء
غير محدد

وظيفة FREE - Cairo, Egypt مطلوب خريجين فقط للعمل في مجال #خدمة_العملاء


وظيفة FREE - Cairo, Egypt مطلوب خريجين فقط للعمل في مجال #خدمة_العملاء Technical support في كبري شركات الاتصالات والانترنت بالقاهرة والإسكندرية - عقد ثابت و تامينات طبية و ا

عقارات للبيع في مدينة اجا - الدقهلية 2017
عشان راحتك تهمنا وفرنالك شاليهك بالفرش والاجهزه الكهربائيه وباعلي الخدمات باقل مقدم
42,000 جنيه مصري

عشان راحتك تهمنا وفرنالك شاليهك بالفرش والاجهزه الكهربائيه وباعلي الخدمات باقل مقدم


عشان راحتك تهمنا وفرنالك شاليهك بالفرش والاجهزه الكهربائيه وباعلي الخدمات باقل مقدم ‎ج.م.42,000‎ - ‎العين السخنه‎ عايز تعيش فى استجمام ورفاهيه طول ايام السنه ص

عقارات للبيع في مدينة اجا - الدقهلية 2017
اراضي للبيع في الاسكندريه بجوار كارفوار الداون تاون FREE - ‎الإسكندرية‎ اضي
غير محدد

اراضي للبيع في الاسكندريه بجوار كارفوار الداون تاون FREE - ‎الإسكندرية‎ اضي


اراضي للبيع في الاسكندريه بجوار كارفوار الداون تاون FREE - ‎الإسكندرية‎ اضي #للبيع في حي #الفيلات و#العمائر لكل اب عاوز ياطمن على ابنه وعاوز #يشتري شقه الشقه دي

عقارات للبيع في مدينة اجا - الدقهلية 2017
شقه للبيع ج.م.430 فرصه لن تعوض للبيع شقه 3 غرف وريسبشن وحمام
430,000 جنيه مصري

شقه للبيع ج.م.430 فرصه لن تعوض للبيع شقه 3 غرف وريسبشن وحمام


شقه للبيع ج.م.430 فرصه لن تعوض للبيع شقه 3 غرف وريسبشن وحمام ومطبخ كبار .135 متر . ترى البحر بوضوح بانوراما وبلكونه واسعه للإفطار أمام منظر البحر الرائع.. زائد بلكون

عقارات للبيع في مدينة اجا - الدقهلية 2017
#فى_شركة_اعمـــــــــــــــار_بالمنيــــــــــــــــــــــــــــا #قربت نزل اجازه وبتخطط هتشطب شقتك ازاي عشان وقتك قليل .
غير محدد

#فى_شركة_اعمـــــــــــــــار_بالمنيــــــــــــــــــــــــــــا #قربت نزل اجازه وبتخطط هتشطب شقتك ازاي عشان وقتك قليل .


#فى_شركة_اعمـــــــــــــــار_بالمنيــــــــــــــــــــــــــــا #قربت نزل اجازه وبتخطط هتشطب شقتك ازاي عشان وقتك قليل . #مش عارف تبدأ منين عشان تنجز ف وقتك

عقارات للبيع في مدينة اجا - الدقهلية 2017
تم فتح باب الحجز اول مركز انترناشيونال لاطفال بشكل يومى فترات صباحية
غير محدد

تم فتح باب الحجز اول مركز انترناشيونال لاطفال بشكل يومى فترات صباحية


تم فتح باب الحجز اول مركز انترناشيونال لاطفال بشكل يومى فترات صباحية من 9 الى 2 ونصف ومسائية من 3 الى 8 ونصف الجمعه والسبت اجازة برامج المركز قسمين عربى وهو تأسيس

عقارات للبيع في مدينة اجا - الدقهلية 2017
اراض للبيع في الاسكندريه بجوار كارفوار الداون تاون FREE - ‎الإسكندرية‎ #اراضي
غير محدد

اراض للبيع في الاسكندريه بجوار كارفوار الداون تاون FREE - ‎الإسكندرية‎ #اراضي


اراض للبيع في الاسكندريه بجوار كارفوار الداون تاون FREE - ‎الإسكندرية‎ #اراضي #للبيع في حي #الفيلات و#العمائر لكل اب عاوز ياطمن على ابنه وعاوز #يشتري شقه الشقه دي

عقارات للبيع في مدينة اجا - الدقهلية 2017
... أحلى اجازة .. بمدينة السحر والطبيعة الخلابة .. شرم الشيخ ...
1,110 جنيه مصري

... أحلى اجازة .. بمدينة السحر والطبيعة الخلابة .. شرم الشيخ ...


... أحلى اجازة .. بمدينة السحر والطبيعة الخلابة .. شرم الشيخ ... ... لأحلى أسرة .. ولأجمل عروسين ... ... كونكورد السلام الأمامي - الرياضي .. شرم الشيخ ... ... خلال .. صيف 2017 ... .

عقارات للبيع في مدينة اجا - الدقهلية 2017
... أحلى اجازة .. بمدينة السحر والطبيعة الخلابة .. شرم الشيخ ...
1,110 جنيه مصري

... أحلى اجازة .. بمدينة السحر والطبيعة الخلابة .. شرم الشيخ ...


... أحلى اجازة .. بمدينة السحر والطبيعة الخلابة .. شرم الشيخ ... ... لأحلى أسرة .. ولأجمل عروسين ... ... كونكورد السلام الأمامي - الرياضي .. شرم الشيخ ... ... خلال .. صيف 2017 ... .

عقارات للبيع في مدينة اجا - الدقهلية 2017
عشان راحتك تهمنا وفرنالك شاليه بالفرش والاجهزه الكهربائيه وباعلي الخدمات باقل مقدم
42,000 جنيه مصري

عشان راحتك تهمنا وفرنالك شاليه بالفرش والاجهزه الكهربائيه وباعلي الخدمات باقل مقدم


عشان راحتك تهمنا وفرنالك شاليه بالفرش والاجهزه الكهربائيه وباعلي الخدمات باقل مقدم ‎ج.م.42,000‎ - ‎العين السخنه‎ عايز تعيش فى استجمام ورفاهيه طول ايام السنه ص

عقارات للبيع في مدينة اجا - الدقهلية 2017
عشان راحتك تهمنا وفرنالك شاليه بالفرش والاجهزه الكهربائيه وباعلي الخدمات باقل مقدم
42,000 جنيه مصري

عشان راحتك تهمنا وفرنالك شاليه بالفرش والاجهزه الكهربائيه وباعلي الخدمات باقل مقدم


عشان راحتك تهمنا وفرنالك شاليه بالفرش والاجهزه الكهربائيه وباعلي الخدمات باقل مقدم ‎ج.م.42,000‎ - ‎العين السخنه‎ عايز تعيش فى استجمام ورفاهيه طول ايام السنه ص

عقارات للبيع في مدينة اجا - الدقهلية 2017
للبيع شقق في سموحه ‎ج.م.8,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقق للبيع في سموحه خطوات
8,000 جنيه مصري

للبيع شقق في سموحه ‎ج.م.8,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقق للبيع في سموحه خطوات


للبيع شقق في سموحه ‎ج.م.8,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقق للبيع في سموحه خطوات لفوزى معاذ مساحات مختلفه 145 م 186 م 191م 200م 227م 291م 340 م تشطيب الترا سوبر لوكس وسوبر لوكس الأد

عقارات للبيع في مدينة اجا - الدقهلية 2017
اراضي للبيع في الاسكندريه بجوار كارفوار الداون تاون FREE - ‎الإسكندرية‎ #اراضي
غير محدد

اراضي للبيع في الاسكندريه بجوار كارفوار الداون تاون FREE - ‎الإسكندرية‎ #اراضي


اراضي للبيع في الاسكندريه بجوار كارفوار الداون تاون FREE - ‎الإسكندرية‎ #اراضي #للبيع في حي #الفيلات و#العمائر لكل اب عاوز ياطمن على ابنه وعاوز #يشتري شقه الشقه

عقارات للبيع في مدينة اجا - الدقهلية 2017
مخزن 43 متر يصلح اجانص سيارات او اى مشروع ‎ج.م.230‎ - ‎العاشر
230,000 جنيه مصري

مخزن 43 متر يصلح اجانص سيارات او اى مشروع ‎ج.م.230‎ - ‎العاشر


مخزن 43 متر يصلح اجانص سيارات او اى مشروع ‎ج.م.230‎ - ‎العاشر من رمضان‎ مخزن فى المجاورة الخامسة عمارة 25 على الشارع 43 متر على الناصية ويطل على الشارع الرئيسى ويص

عقارات للبيع في مدينة اجا - الدقهلية 2017
مطلوب فورًا #بائعين للعمل بكبري شركات الحلويات بالمملكة العربية السعودية الشروط :-
غير محدد

مطلوب فورًا #بائعين للعمل بكبري شركات الحلويات بالمملكة العربية السعودية الشروط :-


مطلوب فورًا #بائعين للعمل بكبري شركات الحلويات بالمملكة العربية السعودية الشروط :- 1. حاصل علي مؤهل متوسط او عالي 2. سبق العمل له في لابوار – لارين – لورد -.... وكذ

عقارات للبيع في مدينة اجا - الدقهلية 2017
follow me to find a new job لو انت متخرج من مؤهل
غير محدد

follow me to find a new job لو انت متخرج من مؤهل


follow me to find a new job لو انت متخرج من مؤهل عالي وحابب تشتغل خدمة عملاء لكبري شركات الاتصال ممكن تقدم معايا وتترقي خلال 3 شهور في اكتر من مكان في الشركة HR-leader-trainer-qoulity-le

عقارات للبيع في مدينة اجا - الدقهلية 2017
شقة بالفيروز باب البحر بعد كافتريا كرم علطول غرفتين وريسبشن تطل على
غير محدد

شقة بالفيروز باب البحر بعد كافتريا كرم علطول غرفتين وريسبشن تطل على


شقة بالفيروز باب البحر بعد كافتريا كرم علطول غرفتين وريسبشن تطل على البحر مباشرة متاحة من 4/8 الاسبوع 3500 مناسبة جدا لكبار السن الدر الاول علوى - من المالك مباشرة

عقارات للبيع في مدينة اجا - الدقهلية 2017
مخزن 43 متر يصلح اجانص سيارات او اى مشروع ‎ج.م.230‎ - ‎العاشر
230,000 جنيه مصري

مخزن 43 متر يصلح اجانص سيارات او اى مشروع ‎ج.م.230‎ - ‎العاشر


مخزن 43 متر يصلح اجانص سيارات او اى مشروع ‎ج.م.230‎ - ‎العاشر من رمضان‎ مخزن فى المجاورة الخامسة عمارة 25 على الشارع 43 متر على الناصية ويطل على الشارع الرئيسى ويص

عقارات للبيع في مدينة اجا - الدقهلية 2017
اراضي للبيع في الاسكندريه FREE - ‎الإسكندرية‎ #اراضي #للبيع في حي #الفيلات
غير محدد

اراضي للبيع في الاسكندريه FREE - ‎الإسكندرية‎ #اراضي #للبيع في حي #الفيلات


اراضي للبيع في الاسكندريه FREE - ‎الإسكندرية‎ #اراضي #للبيع في حي #الفيلات و#العمائر لكل اب عاوز ياطمن على ابنه وعاوز #يشتري شقه الشقه دي فين وبكام وليه في الارض ح

عقارات للبيع في مدينة اجا - الدقهلية 2017
ياللا تعالى وقضى اجازة العيد واللححق احجز مصيفك باحلى مكان فى مرسى
غير محدد

ياللا تعالى وقضى اجازة العيد واللححق احجز مصيفك باحلى مكان فى مرسى


ياللا تعالى وقضى اجازة العيد واللححق احجز مصيفك باحلى مكان فى مرسى مطرىوح ‎ج.م.1‎ - ‎Marsa Matrouh / مرسى مطروح‎ برجاء التواصل على الخاص او الهاتف لسرعة الرد - اسرتك

عقارات للبيع في مدينة اجا - الدقهلية 2017
مخزن بالعاشر يصلح اجانص سيارات او اى مشروع ‎ج.م.230‎ - ‎العاشر من
230,000 جنيه مصري

مخزن بالعاشر يصلح اجانص سيارات او اى مشروع ‎ج.م.230‎ - ‎العاشر من


مخزن بالعاشر يصلح اجانص سيارات او اى مشروع ‎ج.م.230‎ - ‎العاشر من رمضان‎ مخزن فى المجاورة الخامسة عمارة 25 على الشارع 43 متر على الناصية ويطل على الشارع الرئيسى

عقارات للبيع في مدينة اجا - الدقهلية 2017
مخازن للبيع فى مدينة اجا 2017

عقارات للبيع فى اكتوبر


عقارات للبيع فى اكتوبر

مخازن للبيع فى مدينة اجا 2017

مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر للجيل الثانى تعاقد وإسـتـلــم


مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر للجيل الثانى تعاقد وإسـتـلــم شـقـتـك فـــــورررا - شقق للبيع فى مدينة الشروق بالتقسيط على أطول فترة سداد و توجد أيضا محلات للبيع فى مدينة بدر فى اكبر المولات التجارية بتسهيلات فى السداد فقط كلمنا واعرف التفاصيل : - – - – - -

مخازن للبيع فى مدينة اجا 2017

مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست


مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست مدينة نصر تحديداً عقب ثورة 23 يوليو حيث كان الهدف منها التوسع العمرانى فى المناطق البعيدة عن الحزام الزراعى حيث كانت عبارة عن صحراء انذاك ولذلك فهى تعتبر1ة من اقدم المدن الجديدة بجمهورية مصر العربية ، تتميز مدينة نصر باسلوب عمرانى ذات طابع فريد ومختلف وحضارى جداً . يتميز حى مدينة نصر بموقعه المميز والفريد فى قلب القاهرة الكبرى ومن ضمن مميزات هذا الحى هى حدوده الجغرافية فنجد ان حى مدينة نصر يحده من الناحية الشرقية طريق القاهرة – السويس ويحده من الناحية الغربية كلاً من شارع صلاح سالم " الشهير " وتقاطعه مع شارع يوسف عباس ، اما الحد الشمالى لحى مدينة نصر فهو شارع الميرغنى ومنه الى شارع الثورة عند تقاطعه مع طريق السويس ، اما جنوباً فيحد حى مدينة نصر طريق القطامية ( طريق الشهيد ) . توجد شقق للبيع فى مدينة نصر وايضا محلات للبيع فى مدينة نصر من خلال اللينك -

مخازن للبيع فى مدينة اجا 2017

شقق للبيع فى مدينة نصر عايز شقة فى مدينة نصر


شقق للبيع فى مدينة نصر عايز شقة فى مدينة نصر والاسعار غاليه عليك معانا هتحقق حلمك وتشترى شقتك فى زهراء مدينة نصر( منطقة السلاب ) وكمان بالتقسيط مقدمات تبدأ من55 الف جنيه وتقسيط يصل حتى 48 شهر مع شركة إعمار المستقبل للمقاولات العامه للاستعلام : - - - -

مخازن للبيع فى مدينة اجا 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر