موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى مدينة المنصورة

عقارات للبيع في مدينة المنصورة  متميزة عقارات للبيع في مدينة المنصورة متميزة

شقة للبيع بالمنصورة
1,600,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالمنصورة


شقة 180 متر فى شارع جيهان الدور الخامس جانبية من البرج قبلي واجهة 3 مقفول + 3 مفتوح + 2حمام + مطبخ مطلوب مليون و 600 الف جنيةتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف ع

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
منزل للبيع بالمنصورة
6,500,000 جنيه مصري

منزل للبيع بالمنصورة


منزل 150 متر ارضية 10*15 فى حى الجامعة سابع نمرة من شارع احمد ماهر على شارع 10 متر بحرى بدروم + محلات + شقة خلف المحلات + 3 شقق تشطيب سوبر سوبر لوكس + شقة سوبر لوكس + رووف

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
منزل للبيع بالمنصورة
3,000,000 جنيه مصري

منزل للبيع بالمنصورة


منزل فى تقسيم ابو طة بجوار تقسيم خطاب عبارة عن ارضى + 3 أدوار على الطوب الاحمر شقق عبارة عن 3 مقفول + 2 مفتوح + مطبخ + حمام يوجد عدد 6 عدادات كهرباء ارض صافى 135 متر بح

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
شقة للبيع بالمنصورة
895,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالمنصورة


شقة 179 متر فى حى الزعفران شارع عبد المنعم خليفة 3 مقفول +3 مفتوح + 2 حمام + مطبخ اول بلكونة قبلى على شارع 8 متر مطلوب 5000 جنية للمتر نهائىتم نشر الاعلان حصرياً على شب

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
منزل للبيع بالمنصورة
7,000,000 جنيه مصري

منزل للبيع بالمنصورة


منزل 150 متر ارضية 10*15 فى حى الجامعة سابع نمرة من شارع احمد ماهر على شارع 10 متر بحرى بدروم + محلات + شقة خلف المحلات + 3 شقق تشطيب سوبر سوبر لوكس + شقة سوبر لوكس + رووف

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
منزل للبيع بالمنصورة
3,000,000 جنيه مصري

منزل للبيع بالمنصورة


منزل فى تقسيم ابو طة بجوار تقسيم خطاب عبارة عن ارضى + 3 أدوار على الطوب الاحمر شقق عبارة عن 3 مقفول + 2 مفتوح + مطبخ + حمام يوجد عدد 6 عدادات كهرباء ارض صافى 135 متر ب

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
منزل للبيع بالمنصورة
6,500,000 جنيه مصري

منزل للبيع بالمنصورة


منزل 150 متر ارضية 10*15 فى حى الجامعة سابع نمرة من شارع احمد ماهر على شارع 10 متر بحرى بدروم + محلات + شقة خلف المحلات + 3 شقق تشطيب سوبر سوبر لوكس + شقة سوبر لوكس + رووف

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
شقة للبيع بالمنصورة
895,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالمنصورة


شقة 179 متر فى حى الزعفران شارع عبد المنعم خليفة 3 مقفول +3 مفتوح + 2 حمام + مطبخ اول بلكونة قبلى على شارع 8 متر مطلوب 5000 جنية للمتر نهائىتم نشر الاعلان حصرياً على شب

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
منزل للبيع بالمنصورة
3,000,000 جنيه مصري

منزل للبيع بالمنصورة


منزل فى تقسيم ابو طة بجوار تقسيم خطاب عبارة عن ارضى + 3 أدوار على الطوب الاحمر شقق عبارة عن 3 مقفول + 2 مفتوح + مطبخ + حمام يوجد عدد 6 عدادات كهرباء ارض صافى 135 متر بح

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
شقة للبيع بالمنصورة
1,600,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالمنصورة


شقة 180 متر فى شارع جيهان الدور الخامس جانبية من البرج قبلي واجهة 3 مقفول + 3 مفتوح + 2حمام + مطبخ مطلوب مليون و 600 الف جنيةتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف ع

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
منزل للبيع بالمنصورة
7,000,000 جنيه مصري

منزل للبيع بالمنصورة


منزل 150 متر ارضية 10*15 فى حى الجامعة سابع نمرة من شارع احمد ماهر على شارع 10 متر بحرى بدروم + محلات + شقة خلف المحلات + 3 شقق تشطيب سوبر سوبر لوكس + شقة سوبر لوكس + رووف

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
منزل للبيع بالمنصورة
3,000,000 جنيه مصري

منزل للبيع بالمنصورة


منزل فى تقسيم ابو طة بجوار تقسيم خطاب عبارة عن ارضى + 3 أدوار على الطوب الاحمر شقق عبارة عن 3 مقفول + 2 مفتوح + مطبخ + حمام يوجد عدد 6 عدادات كهرباء ارض صافى 135 متر ب

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
ارض للبيع $20,000 - Nujayr Wa Mit Shaddad, Ad Daqahliyah, Egypt بمدينه
20,000 جنيه مصري

ارض للبيع $20,000 - Nujayr Wa Mit Shaddad, Ad Daqahliyah, Egypt بمدينه


ارض للبيع $20,000 - Nujayr Wa Mit Shaddad, Ad Daqahliyah, Egypt بمدينه المنصوره منطقه الجامعه ابن زيد مساحه 240 متر السعر 20 الف شارع 10 متر وجه13 متر متربعه بين البيوت ممتتزهتاني نمره من

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
أرض مباني 150 متر واجهه وناصيه $7,000 - Mansourah, Ad Daqahliyah, Egypt
غير محدد

أرض مباني 150 متر واجهه وناصيه $7,000 - Mansourah, Ad Daqahliyah, Egypt


أرض مباني 150 متر واجهه وناصيه $7,000 - Mansourah, Ad Daqahliyah, Egypt #بدايه #المنصوره فررررصه أرض مباني 150 متر على شارعين 6 متر كامله المرافق شوارع اسفلت جاهزه للبناء منط

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
منزل للبيع ‎ج.م.2,250‎ - ‎جامعة المنصورة‎ منزل للبيع 6ادوار الدور السادس واقف
2,250 جنيه مصري

منزل للبيع ‎ج.م.2,250‎ - ‎جامعة المنصورة‎ منزل للبيع 6ادوار الدور السادس واقف


منزل للبيع ‎ج.م.2,250‎ - ‎جامعة المنصورة‎ منزل للبيع 6ادوار الدور السادس واقف ع الصبه تاني نمره من شارع 30م امتداد شارع المطافي خلف برج عوض الله المنزل 3/4تشطيب مس

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
محل ناصية ممتاز بشارع النخلة الرئيسى
1,750,000 جنيه مصري

محل ناصية ممتاز بشارع النخلة الرئيسى


محل ناصية ممتاز بشارع النخلة الرئيسى مساحتة 50 متر برج جديد واجهه حوالى 4 متر أرتفاع المحل حوالى7 متر حاجة ممتازةتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
شقة ممتازة بشارع النخلة الرئيسى
650,000 جنيه مصري

شقة ممتازة بشارع النخلة الرئيسى


شقة ممتازة بشارع النخلة الرئيسى 100 متر دور رابع برج جديد 3 غرف نوم ريسبشن مطبخ وحمام الشقة طوب أحمر جميع المرافق بالمنطقة الدور مميز للسكن البيع كاش والسعر قابل

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
منزل 183 م للبيع بقناه السويس بالمنصوره
35,000 جنيه مصري

منزل 183 م للبيع بقناه السويس بالمنصوره


منزل للبيع بشارع قناه السويس جانبي مساحه 183 م وصافي الارضيه 149 م راس وذيل والبواجهه 14 م تقسيمه المنزل ارضي مكون من محل وشقتين ادارين وثلاث ادوار كل طابق مكون من

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
شقة للبيع بمدينة المنصورة
770,000 جنيه مصري

شقة للبيع بمدينة المنصورة


شقة للبيع لدواعى السفر. ببرج ١٢ دور على الشارع الرئيسي - بمدينة المنصورة - مساحة ١٤٠ م (تمتير قديم) - بالدور العاشر - امام مستشفى مصر التخصصي - على الطوب الاحمر - ي

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
للبيع ‎ج.م.1,000,000‎ - ‎الزقازيق‎ لدواعى السفر شقة 180 متر رائعة الشطيب قريبة
1,000,000 جنيه مصري

للبيع ‎ج.م.1,000,000‎ - ‎الزقازيق‎ لدواعى السفر شقة 180 متر رائعة الشطيب قريبة


للبيع ‎ج.م.1,000,000‎ - ‎الزقازيق‎ لدواعى السفر شقة 180 متر رائعة الشطيب قريبة من المستشفى التخصصى بطريق موقف المنصورة منطقة رائعة تنقسم الى 3 نوم 3 ريسيبشن 2 حمام و

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
منزل 90 متر 7 ادوار 6 شقق تشطيب سوبر لوكس فى المنصورة
غير محدد

منزل 90 متر 7 ادوار 6 شقق تشطيب سوبر لوكس فى المنصورة


منزل 90 متر 7 ادوار 6 شقق تشطيب سوبر لوكس فى المنصورة ايمن منصور رقم المحمول -

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
شقه اداري في المنصورة ناصيه بمساحه 125م في شارع عبدالسلام عارف 3
500,000 جنيه مصري

شقه اداري في المنصورة ناصيه بمساحه 125م في شارع عبدالسلام عارف 3


شقه اداري في المنصورة ناصيه بمساحه 125م في شارع عبدالسلام عارف 3 غرف وريسبشن وحمام الدور الاول مطلوب 7500 الف للمتر للاستفسار الاتصال على الرقم -

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
شقة 266 متر فى المنصورة فى مجمع المحاكم سعر المتر 5.500 الف
500,000 جنيه مصري

شقة 266 متر فى المنصورة فى مجمع المحاكم سعر المتر 5.500 الف


شقة 266 متر فى المنصورة فى مجمع المحاكم سعر المتر 5.500 الف سوبر لوكس ايمن منصور رقم المحمول -

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
منزل 4 ادوار المنصورة 85 متر سعر النزل مليون و700 الف ايمن
700,000 جنيه مصري

منزل 4 ادوار المنصورة 85 متر سعر النزل مليون و700 الف ايمن


منزل 4 ادوار المنصورة 85 متر سعر النزل مليون و700 الف ايمن منصور رقم المحمول -

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
عرض خاص ‎ج.م.600,000‎ - ‎المنصورة‎ شقة 160متر متشطبة ب600الف للتواصل والاستفسار مكةللعقارات-دليل
600,000 جنيه مصري

عرض خاص ‎ج.م.600,000‎ - ‎المنصورة‎ شقة 160متر متشطبة ب600الف للتواصل والاستفسار مكةللعقارات-دليل


عرض خاص ‎ج.م.600,000‎ - ‎المنصورة‎ شقة 160متر متشطبة ب600الف للتواصل والاستفسار مكةللعقارات-دليل المنصورة العقاري -

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
مكةللعقارات-دليل المنصورة العقاري FREE - ‎المنصورة‎ شقق تمليك للبيع بابراج جديده ع
غير محدد

مكةللعقارات-دليل المنصورة العقاري FREE - ‎المنصورة‎ شقق تمليك للبيع بابراج جديده ع


مكةللعقارات-دليل المنصورة العقاري FREE - ‎المنصورة‎ شقق تمليك للبيع بابراج جديده ع الاحمر ومتشطب قسط وكاش شقق للإيجار تشطيبات سوبر لوكس للتواصل والاستفسار -

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
قطعه ارض مباني للبيع بطلخا بحوض ابو العز مساحة 135 متر بها
5,750 جنيه مصري

قطعه ارض مباني للبيع بطلخا بحوض ابو العز مساحة 135 متر بها


قطعه ارض مباني للبيع بطلخا بحوض ابو العز مساحة 135 متر بها جميع المرافق العامة والخدمات ‎ج.م.5,750‎ - ‎سوق عقارات المنصوره و طلخا‎ للتواصل -

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
الايجار شقة في المنصورة قرب مركز السجاد : FREE - Doha 2
غير محدد

الايجار شقة في المنصورة قرب مركز السجاد : FREE - Doha 2


الايجار شقة في المنصورة قرب مركز السجاد : FREE - Doha 2 غرفة1ة منهم ماستر و صالة كبيرة بالمكيفات و 2 حمام و باركن . المطلوب : 6000 ريال -- سنة مقدم 4800 ريال -- 6 اشهر مقدم 5500 ل

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
منزل بتقسيم خطاب
4,250,000 جنيه مصري

منزل بتقسيم خطاب


منزل للبيع بتقسيم خطاب منزل جديد طوب أحمر صافى الارض 125 متر الشقة حوالى 135 متر شارع 10 متر مكون من بدروم وأرضى محل وشقة غرفتين وصالة وأربع أدوار علوية بحرى قريب من

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
منزل بتقسيم خطاب
4,250,000 جنيه مصري

منزل بتقسيم خطاب


منزل للبيع بتقسيم خطاب منزل جديد طوب أحمر صافى الارض 125 متر الشقة حوالى 135 متر شارع 10 متر مكون من بدروم وأرضى محل وشقة غرفتين وصالة وأربع أدوار علوية بحرى قريب من

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
شقة ممتازة بحى الجامعة
1,190,000 جنيه مصري

شقة ممتازة بحى الجامعة


شقة ممتازة بحى الجامعة بجوار حلوانى الرضا عمارة جديدة أسانسير مدخل رخام دور أول علوى فوق المسحور 170 متر 3 غرف نوم ريسبشن 3 قطع 2 حمام مطبخ كبير عداد كهرباء ومياة ا

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
أرض ممتازة قريبة من أحمد ماهر
3,938,000 جنيه مصري

أرض ممتازة قريبة من أحمد ماهر


أرض ممتازة بحى الجامعة قريبة جدآ من أحمد ماهر 179 متر بالشوارع صافى 129 شارع 10 متر ثالث نمرة من أحمد ماهر الرئيسى تقسيم على الجمل الطويلتم نشر الاعلان حصرياً على ش

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
اراضي للبيع فى مدينة المنصورة 2017

عقارات للبيع فى اكتوبر


عقارات للبيع فى اكتوبر

اراضي للبيع فى مدينة المنصورة 2017

مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر للجيل الثانى تعاقد وإسـتـلــم


مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر للجيل الثانى تعاقد وإسـتـلــم شـقـتـك فـــــورررا - شقق للبيع فى مدينة الشروق بالتقسيط على أطول فترة سداد و توجد أيضا محلات للبيع فى مدينة بدر فى اكبر المولات التجارية بتسهيلات فى السداد فقط كلمنا واعرف التفاصيل : - – - – - -

اراضي للبيع فى مدينة المنصورة 2017

مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست


مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست مدينة نصر تحديداً عقب ثورة 23 يوليو حيث كان الهدف منها التوسع العمرانى فى المناطق البعيدة عن الحزام الزراعى حيث كانت عبارة عن صحراء انذاك ولذلك فهى تعتبر1ة من اقدم المدن الجديدة بجمهورية مصر العربية ، تتميز مدينة نصر باسلوب عمرانى ذات طابع فريد ومختلف وحضارى جداً . يتميز حى مدينة نصر بموقعه المميز والفريد فى قلب القاهرة الكبرى ومن ضمن مميزات هذا الحى هى حدوده الجغرافية فنجد ان حى مدينة نصر يحده من الناحية الشرقية طريق القاهرة – السويس ويحده من الناحية الغربية كلاً من شارع صلاح سالم " الشهير " وتقاطعه مع شارع يوسف عباس ، اما الحد الشمالى لحى مدينة نصر فهو شارع الميرغنى ومنه الى شارع الثورة عند تقاطعه مع طريق السويس ، اما جنوباً فيحد حى مدينة نصر طريق القطامية ( طريق الشهيد ) . توجد شقق للبيع فى مدينة نصر وايضا محلات للبيع فى مدينة نصر من خلال اللينك -

اراضي للبيع فى مدينة المنصورة 2017

شقق للبيع فى مدينة نصر عايز شقة فى مدينة نصر


شقق للبيع فى مدينة نصر عايز شقة فى مدينة نصر والاسعار غاليه عليك معانا هتحقق حلمك وتشترى شقتك فى زهراء مدينة نصر( منطقة السلاب ) وكمان بالتقسيط مقدمات تبدأ من55 الف جنيه وتقسيط يصل حتى 48 شهر مع شركة إعمار المستقبل للمقاولات العامه للاستعلام : - - - -

اراضي للبيع فى مدينة المنصورة 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر