موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى مدينة المنصورة

عقارات للبيع في مدينة المنصورة  متميزة عقارات للبيع في مدينة المنصورة متميزة

شقة للبيع بالمنصورة
1,600,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالمنصورة


شقة 180 متر فى شارع جيهان الدور الخامس جانبية من البرج قبلي واجهة 3 مقفول + 3 مفتوح + 2حمام + مطبخ مطلوب مليون و 600 الف جنيةتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف ع

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
منزل للبيع بالمنصورة
6,500,000 جنيه مصري

منزل للبيع بالمنصورة


منزل 150 متر ارضية 10*15 فى حى الجامعة سابع نمرة من شارع احمد ماهر على شارع 10 متر بحرى بدروم + محلات + شقة خلف المحلات + 3 شقق تشطيب سوبر سوبر لوكس + شقة سوبر لوكس + رووف

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
شقة للبيع بالمنصورة
895,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالمنصورة


شقة 179 متر فى حى الزعفران شارع عبد المنعم خليفة 3 مقفول +3 مفتوح + 2 حمام + مطبخ اول بلكونة قبلى على شارع 8 متر مطلوب 5000 جنية للمتر نهائىتم نشر الاعلان حصرياً على شب

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
منزل للبيع بالمنصورة
3,000,000 جنيه مصري

منزل للبيع بالمنصورة


منزل فى تقسيم ابو طة بجوار تقسيم خطاب عبارة عن ارضى + 3 أدوار على الطوب الاحمر شقق عبارة عن 3 مقفول + 2 مفتوح + مطبخ + حمام يوجد عدد 6 عدادات كهرباء ارض صافى 135 متر بح

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
منزل للبيع بالمنصورة
7,000,000 جنيه مصري

منزل للبيع بالمنصورة


منزل 150 متر ارضية 10*15 فى حى الجامعة سابع نمرة من شارع احمد ماهر على شارع 10 متر بحرى بدروم + محلات + شقة خلف المحلات + 3 شقق تشطيب سوبر سوبر لوكس + شقة سوبر لوكس + رووف

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
منزل للبيع بالمنصورة
3,000,000 جنيه مصري

منزل للبيع بالمنصورة


منزل فى تقسيم ابو طة بجوار تقسيم خطاب عبارة عن ارضى + 3 أدوار على الطوب الاحمر شقق عبارة عن 3 مقفول + 2 مفتوح + مطبخ + حمام يوجد عدد 6 عدادات كهرباء ارض صافى 135 متر ب

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
شقة للبيع بالمنصورة
1,600,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالمنصورة


شقة 180 متر فى شارع جيهان الدور الخامس جانبية من البرج قبلي واجهة 3 مقفول + 3 مفتوح + 2حمام + مطبخ مطلوب مليون و 600 الف جنيةتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف ع

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
شقة للبيع بالمنصورة
895,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالمنصورة


شقة 179 متر فى حى الزعفران شارع عبد المنعم خليفة 3 مقفول +3 مفتوح + 2 حمام + مطبخ اول بلكونة قبلى على شارع 8 متر مطلوب 5000 جنية للمتر نهائىتم نشر الاعلان حصرياً على شب

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
منزل للبيع بالمنصورة
6,500,000 جنيه مصري

منزل للبيع بالمنصورة


منزل 150 متر ارضية 10*15 فى حى الجامعة سابع نمرة من شارع احمد ماهر على شارع 10 متر بحرى بدروم + محلات + شقة خلف المحلات + 3 شقق تشطيب سوبر سوبر لوكس + شقة سوبر لوكس + رووف

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
منزل للبيع بالمنصورة
3,000,000 جنيه مصري

منزل للبيع بالمنصورة


منزل فى تقسيم ابو طة بجوار تقسيم خطاب عبارة عن ارضى + 3 أدوار على الطوب الاحمر شقق عبارة عن 3 مقفول + 2 مفتوح + مطبخ + حمام يوجد عدد 6 عدادات كهرباء ارض صافى 135 متر بح

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
منزل للبيع بالمنصورة
7,000,000 جنيه مصري

منزل للبيع بالمنصورة


منزل 150 متر ارضية 10*15 فى حى الجامعة سابع نمرة من شارع احمد ماهر على شارع 10 متر بحرى بدروم + محلات + شقة خلف المحلات + 3 شقق تشطيب سوبر سوبر لوكس + شقة سوبر لوكس + رووف

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
منزل للبيع بالمنصورة
3,000,000 جنيه مصري

منزل للبيع بالمنصورة


منزل فى تقسيم ابو طة بجوار تقسيم خطاب عبارة عن ارضى + 3 أدوار على الطوب الاحمر شقق عبارة عن 3 مقفول + 2 مفتوح + مطبخ + حمام يوجد عدد 6 عدادات كهرباء ارض صافى 135 متر ب

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
شقة مميزة للبيع بشارع الجيش الرئيسي مساحة 135 والسعر مفاجأة
600,000 جنيه مصري

شقة مميزة للبيع بشارع الجيش الرئيسي مساحة 135 والسعر مفاجأة


شقة مميزة للبيع بشارع الجيش الرئيسي بموقع متميز بجانب مصر للطيران 135 متر صافى 115 متر أسانسير متميز تشطيب لوكس الدور الحادى عشر وليس الأخير - مرخص ولك حصة فى الأر

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
شقة مميزة للبيع بشارع جانبي بين أحمد ماهر وحى الجامعة 185 م صافى
6,500 جنيه مصري

شقة مميزة للبيع بشارع جانبي بين أحمد ماهر وحى الجامعة 185 م صافى


شقة مميزة للبيع بشارع جانبي بين شارع أحمد ماهر وحى الجامعة مساحة 185 دور سادس وليس الأخير بعمارة جديدة مكونة من 7 أدوار به أسانسير مكونة من 3 غرف + 3 ريسبشن + 2 حمام +

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
شقة مميزة للبيع بشارع عبده معروف الرئيسي 65 م تشطيب لوكس
330,000 جنيه مصري

شقة مميزة للبيع بشارع عبده معروف الرئيسي 65 م تشطيب لوكس


شقة مميزة للبيع بشارع عبده معروف الرئيسي واجهة رئيسية مساحة 65 م صافى - كاملة المرافق - تشطيب لوكس الدور الخامس - مكونة من 2 غرفة + صالة + حمام + مطبخ + بلكونة ع الشار

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
شقة متميزة للبيع بشارع قناة السويس واجهة رئيسية 185 م
9,000 جنيه مصري

شقة متميزة للبيع بشارع قناة السويس واجهة رئيسية 185 م


شقة متميزة للبيع ببرج بشارع قناة السويس الرئيسي مساحة 185 م مكونة من 3 غرف + 3 ريسبشن + 2 حمام + مطبخ تشطيب سوبر لوكس - سعر المتر 9000 ج دور أول علوى - أسانسير - كاملة الم

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
شقة مميزة للبيع بشارع قناة السويس الرئيسي مساحة 115م
1,300,000 جنيه مصري

شقة مميزة للبيع بشارع قناة السويس الرئيسي مساحة 115م


شقة مميزة للبيع بشارع قناة السويس الرئيسي مساحة 115 م مكونة من 2 غرف+2 ريسبشن + حمام + مطبخ فى برج راقى بالدور التاسع واجهة رئيسية على الشارع الرئيسي تشطيب سوبر لوك

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
شقة مميزة للبيع ببرج راقي بشارع مدينة مبارك الرئيسي مساحة 210 متر.
8,500 جنيه مصري

شقة مميزة للبيع ببرج راقي بشارع مدينة مبارك الرئيسي مساحة 210 متر.


شقة مميزة للبيع ببرج راقي بشارع مدينة مبارك الرئيسي مساحة 210 متر. البرج على ناصية - الدور السابع - أسانسير - مرخص - وله حصة فى الأرض ليس الدور الأخير - ناصية بحرى غر

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
شقق مميزة واجهة رئيسية ببرج راقي بحى الجامعة بالمنصورة
9,500 جنيه مصري

شقق مميزة واجهة رئيسية ببرج راقي بحى الجامعة بالمنصورة


شقق مميزة واجهة رئيسية ببرج راقي بحى الجامعة الدور الثالث مساحة 125 م واجهة على الشارع الرئيسي مكونة من 2 غرف + ريسبشن كبير+ حمام + مطبخ تشطيب على الأحمر - سعر المتر

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
قطعه ارض للبيع
714,000 جنيه مصري

قطعه ارض للبيع


قعه ارض صالحه لجميع الاغراض ويتم البناء عليها فورا ويوجد المياه والكهربا تبعد عن مدينه المنصوره 10 كيلوتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
فرصه لاتعوض
غير محدد

فرصه لاتعوض


ارض فضاء مبانى مساحه ١٣٨متر مربع واجهه ١٠ متر تطل على شارع ١٠ مترتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
فرصه لاتعوض
غير محدد

فرصه لاتعوض


المالك مباشرتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
شقه بحى الجامعه ‎ج.م.8,500‎ - ‎المنصورة‎ ********************************** حى الجامعه ********************************* للبيع شقه
8,500 جنيه مصري

شقه بحى الجامعه ‎ج.م.8,500‎ - ‎المنصورة‎ ********************************** حى الجامعه ********************************* للبيع شقه


شقه بحى الجامعه ‎ج.م.8,500‎ - ‎المنصورة‎ ********************************** حى الجامعه ********************************* للبيع شقه مساحة 135مترمساحه حلال وغير مهدرة نهائى تتكون من 3غرف نوم + ري

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
شقه FREE - ‎ستاد المنصورة الرياضى‎ شقه مميزه جدا في الرئيسي حي
غير محدد

شقه FREE - ‎ستاد المنصورة الرياضى‎ شقه مميزه جدا في الرئيسي حي


شقه FREE - ‎ستاد المنصورة الرياضى‎ شقه مميزه جدا في الرئيسي حي الجامعة 135 متر متشطبه سوبر سوبر لوكس 3 مقفول ورسبشن قطعتين ومطبخ كبير وحمام كبير وحصه في الارض واج

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
قيراط ارض FREE - ‎ستاد المنصورة الرياضى‎ قيراط ارض للاستسمار الصحيح امتداد
غير محدد

قيراط ارض FREE - ‎ستاد المنصورة الرياضى‎ قيراط ارض للاستسمار الصحيح امتداد


قيراط ارض FREE - ‎ستاد المنصورة الرياضى‎ قيراط ارض للاستسمار الصحيح امتداد حي الجامعة داخل الحيز العمراني في حوض الحجنه البحريه للاستفسار -اعلانات مبوبة عقار

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
#بدون سماسره وبدون عمولات0% من الشركة اليك مباشرتنا اكبرشركة مقاولات فى المنصورة
350,000 جنيه مصري

#بدون سماسره وبدون عمولات0% من الشركة اليك مباشرتنا اكبرشركة مقاولات فى المنصورة


#بدون سماسره وبدون عمولات0% من الشركة اليك مباشرتنا اكبرشركة مقاولات فى المنصورة تقدم.... #برج مدينة بدرمساحه90م.سعرالشقه...350الف...قسط البرج على شارع .10م مخطط موضح

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
اراضي للبيع $5,555 - ‎دمياط الجديدة‎ امتلك الرؤيه وخذ من السابق عبره
غير محدد

اراضي للبيع $5,555 - ‎دمياط الجديدة‎ امتلك الرؤيه وخذ من السابق عبره


اراضي للبيع $5,555 - ‎دمياط الجديدة‎ امتلك الرؤيه وخذ من السابق عبره . حتي تكون مستثمر ناجحا الان تعود الفرصه واعتبرها الأخيرة . مع التصديق علي قرار المنصوره الجد

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
للبيع ، المنصوره قطعه ارض مساحه 120 متر تقاطع شارع النخله ومستشفي
غير محدد

للبيع ، المنصوره قطعه ارض مساحه 120 متر تقاطع شارع النخله ومستشفي


للبيع ، المنصوره قطعه ارض مساحه 120 متر تقاطع شارع النخله ومستشفي الصدر ناصيه علي شارع 10 متر و شارع 8 متر واجهتها واجهه 10.90 ×10.90 للاستفسار اكثر ع السعر والتفاصيل :

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
* برج لوچين بلازا * بأرقي موقع سكني بشارع الامام الغزالي شارع
غير محدد

* برج لوچين بلازا * بأرقي موقع سكني بشارع الامام الغزالي شارع


* برج لوچين بلازا * بأرقي موقع سكني بشارع الامام الغزالي شارع 18 توريل الجديده مساحه 148 متر بحري الدور الثاني مساحه 188 متر بحرى الدور الخامس عنوان الشركه: المنصور

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
** برج لوجين جراند توريل ** - ارقي موقع سكني بتوريل القديمه
غير محدد

** برج لوجين جراند توريل ** - ارقي موقع سكني بتوريل القديمه


** برج لوجين جراند توريل ** - ارقي موقع سكني بتوريل القديمه بجوار البنك العقارى المصرى وبنك المصرف المتحد - الدور مكون من عدد 6 وحدات سكنيه تحت الانشاء وحده ناصيه

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
للبيــــــــــــــع . بيت طابق ارضي مكسي كسوة كاملة جيد جدا مساحة 125
غير محدد

للبيــــــــــــــع . بيت طابق ارضي مكسي كسوة كاملة جيد جدا مساحة 125


للبيــــــــــــــع . بيت طابق ارضي مكسي كسوة كاملة جيد جدا مساحة 125 متر مرخص لبناء عدد 5 طوابق على شارع تجاري يصلح لفتح البيت كمحلات تجارية عدد 3 محلات موقع مم

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
للبيـــــــــــع . شقة مكسية مساحة 125 متر الطابق الاول عدد 3 غرف
غير محدد

للبيـــــــــــع . شقة مكسية مساحة 125 متر الطابق الاول عدد 3 غرف


للبيـــــــــــع . شقة مكسية مساحة 125 متر الطابق الاول عدد 3 غرف نوم كبيرة جدا ومطبخ كبير ومنافع وبرندا اتجاهات الشقة .. قبلي .. شمالي .. البيع مع سطح مساحة 60 متر و

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
شقه للبيع ‎ج.م.230,000‎ - Ismailia Governorate شقه للبيع لوكس 3 غرف وصاله
230,000 جنيه مصري

شقه للبيع ‎ج.م.230,000‎ - Ismailia Governorate شقه للبيع لوكس 3 غرف وصاله


شقه للبيع ‎ج.م.230,000‎ - Ismailia Governorate شقه للبيع لوكس 3 غرف وصاله واجه كبيرة على شارع المنصورة قريبه جدا من شارع الغابه دور 3 علوى المساحه 85 متر صافى غير البلكونات م

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
قطعه ارض بالحيز العمرانى  الجديد للمنصورة
6,000 جنيه مصري

قطعه ارض بالحيز العمرانى الجديد للمنصورة


قطعه ارض فى الحيز العمرانى الجديد لمدينه المنصورة مساحه ٢٠٠متر بحوض لوساتوا القطعه فاتحه على شارعين الشارع الاول بحرى على تقسيم السمنودى بشارع عرضه١٢ متر. ا

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
فرصه أرض للمباني فورة بترخيص من حي شرق المنصورة
232,760,000 جنيه مصري

فرصه أرض للمباني فورة بترخيص من حي شرق المنصورة


ارض بتقسيم الثورة امداد فيلا محافظ الدقهليه ـ بقولنجيل ـ المساحه صافه للبماني فورا ـ واجهه 11.75 × 18 عمق تصلح للبناء فورة بدروم وأرضي و5 ادوار علويه ـ تطل على شارع

عقارات للبيع في مدينة المنصورة - الدقهلية 2017
اراضي للبيع فى مدينة المنصورة 2017

عقارات للبيع فى اكتوبر


عقارات للبيع فى اكتوبر

اراضي للبيع فى مدينة المنصورة 2017

مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر للجيل الثانى تعاقد وإسـتـلــم


مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر للجيل الثانى تعاقد وإسـتـلــم شـقـتـك فـــــورررا - شقق للبيع فى مدينة الشروق بالتقسيط على أطول فترة سداد و توجد أيضا محلات للبيع فى مدينة بدر فى اكبر المولات التجارية بتسهيلات فى السداد فقط كلمنا واعرف التفاصيل : - – - – - -

اراضي للبيع فى مدينة المنصورة 2017

مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست


مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست مدينة نصر تحديداً عقب ثورة 23 يوليو حيث كان الهدف منها التوسع العمرانى فى المناطق البعيدة عن الحزام الزراعى حيث كانت عبارة عن صحراء انذاك ولذلك فهى تعتبر1ة من اقدم المدن الجديدة بجمهورية مصر العربية ، تتميز مدينة نصر باسلوب عمرانى ذات طابع فريد ومختلف وحضارى جداً . يتميز حى مدينة نصر بموقعه المميز والفريد فى قلب القاهرة الكبرى ومن ضمن مميزات هذا الحى هى حدوده الجغرافية فنجد ان حى مدينة نصر يحده من الناحية الشرقية طريق القاهرة – السويس ويحده من الناحية الغربية كلاً من شارع صلاح سالم " الشهير " وتقاطعه مع شارع يوسف عباس ، اما الحد الشمالى لحى مدينة نصر فهو شارع الميرغنى ومنه الى شارع الثورة عند تقاطعه مع طريق السويس ، اما جنوباً فيحد حى مدينة نصر طريق القطامية ( طريق الشهيد ) . توجد شقق للبيع فى مدينة نصر وايضا محلات للبيع فى مدينة نصر من خلال اللينك -

اراضي للبيع فى مدينة المنصورة 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

اراضي للبيع فى مدينة المنصورة 2017

شقق للبيع فى مدينة نصر عايز شقة فى مدينة نصر


شقق للبيع فى مدينة نصر عايز شقة فى مدينة نصر والاسعار غاليه عليك معانا هتحقق حلمك وتشترى شقتك فى زهراء مدينة نصر( منطقة السلاب ) وكمان بالتقسيط مقدمات تبدأ من55 الف جنيه وتقسيط يصل حتى 48 شهر مع شركة إعمار المستقبل للمقاولات العامه للاستعلام : - - - -

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر