موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى مدينة دمياط

عقارات للبيع في مدينة دمياط  متميزة عقارات للبيع في مدينة دمياط متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
لارقى انواع الاثاث المنزلى من دمياط اتصل - ‎ر.س.1‎ - Damanhour
غير محدد

لارقى انواع الاثاث المنزلى من دمياط اتصل - ‎ر.س.1‎ - Damanhour


لارقى انواع الاثاث المنزلى من دمياط اتصل - ‎ر.س.1‎ - Damanhour

عقارات للبيع في مدينة دمياط - دمياط 2017
اثاث منزلي وصيانة الاثاث لتواصل واتس - ‎ج.م.1‎ - Damiette, Dumyat, Egypt
غير محدد

اثاث منزلي وصيانة الاثاث لتواصل واتس - ‎ج.م.1‎ - Damiette, Dumyat, Egypt


اثاث منزلي وصيانة الاثاث لتواصل واتس - ‎ج.م.1‎ - Damiette, Dumyat, Egypt اثاث منزلي دمياطي شغل عموله أوض نوم سفر صالون أطفال انتريهات انتيكات ويمكن تنفيز شغل ع صوره وكافة

عقارات للبيع في مدينة دمياط - دمياط 2017
بيت علي طريق المطار مدخل دمياط FREE - ‎دمياط الجديدة‎ بيت علي
غير محدد

بيت علي طريق المطار مدخل دمياط FREE - ‎دمياط الجديدة‎ بيت علي


بيت علي طريق المطار مدخل دمياط FREE - ‎دمياط الجديدة‎ بيت علي طريق المطار مدخل دمياط الجديدة رابع مطل للطريق وقريب جدا لمدخل المدينه في منطقه سكنيه وموقع ممتا

عقارات للبيع في مدينة دمياط - دمياط 2017
شقتين FREE - ‎محافظة دمياط‎ شقتين بيع تشطيب لوكس ونسبه في الارض
غير محدد

شقتين FREE - ‎محافظة دمياط‎ شقتين بيع تشطيب لوكس ونسبه في الارض


شقتين FREE - ‎محافظة دمياط‎ شقتين بيع تشطيب لوكس ونسبه في الارض في برج سكني واسنسير اول الشارع الحربي مساحه180متر في دور1 وروف دمياط القديمه للتواصل-

عقارات للبيع في مدينة دمياط - دمياط 2017
شقه FREE - ‎محافظة دمياط‎ شقتين في الصعيدي القديم ايجار بلاط تشكيب
غير محدد

شقه FREE - ‎محافظة دمياط‎ شقتين في الصعيدي القديم ايجار بلاط تشكيب


شقه FREE - ‎محافظة دمياط‎ شقتين في الصعيدي القديم ايجار بلاط تشكيب لوكس مساحه150متر للاستعلام -

عقارات للبيع في مدينة دمياط - دمياط 2017
شقه FREE - ‎محافظة دمياط‎ شقة في مساكن الجنوب65م تطل علي الجامعه
غير محدد

شقه FREE - ‎محافظة دمياط‎ شقة في مساكن الجنوب65م تطل علي الجامعه


شقه FREE - ‎محافظة دمياط‎ شقة في مساكن الجنوب65م تطل علي الجامعه الجديدة غرفتين وصاله وحمام ومطبخ الدور الخامس خالصه 295للتواصل-

عقارات للبيع في مدينة دمياط - دمياط 2017
لاصحاب الاستثمار ....... عقارات للبيع 1/ فيلا في العجوزين في القاهره بمساحه
50,000 جنيه مصري

لاصحاب الاستثمار ....... عقارات للبيع 1/ فيلا في العجوزين في القاهره بمساحه


لاصحاب الاستثمار ....... عقارات للبيع 1/ فيلا في العجوزين في القاهره بمساحه 870 م ناصيه 2/ ارض في دمياط امام مديريه الامن بمساحه 6300 م للبيع النصف ومشاركه للنصف الاخر

عقارات للبيع في مدينة دمياط - دمياط 2017
مقر او مخزن ادويه مرخص ‎ج.م.20‎ - ‎المنصورة‎ ****************************** لكبرى شركات الادويه
20,000 جنيه مصري

مقر او مخزن ادويه مرخص ‎ج.م.20‎ - ‎المنصورة‎ ****************************** لكبرى شركات الادويه


مقر او مخزن ادويه مرخص ‎ج.م.20‎ - ‎المنصورة‎ ****************************** لكبرى شركات الادويه ************************* ****************************** مقر رئيسى او مخزن ************************** للبيع او الا

عقارات للبيع في مدينة دمياط - دمياط 2017
شقة اهالي للبيع قريبة من جامعة دمياط ‎ج.م.650,000‎ - Dumyat Al Jadidah,
650,000 جنيه مصري

شقة اهالي للبيع قريبة من جامعة دمياط ‎ج.م.650,000‎ - Dumyat Al Jadidah,


شقة اهالي للبيع قريبة من جامعة دمياط ‎ج.م.650,000‎ - Dumyat Al Jadidah, Dumyat, Egypt تعلن شركه القطب وشركاه للمقاولات والتشطيبات والاستثمار والتسويق العقارى دمياط الجديده تعل

عقارات للبيع في مدينة دمياط - دمياط 2017
للبيع عند موقف دمياط ‎ج.م.600,000‎ - ‎مدينه بورسعيد‎ شقة للبيع ببرج امام
600,000 جنيه مصري

للبيع عند موقف دمياط ‎ج.م.600,000‎ - ‎مدينه بورسعيد‎ شقة للبيع ببرج امام


للبيع عند موقف دمياط ‎ج.م.600,000‎ - ‎مدينه بورسعيد‎ شقة للبيع ببرج امام موقف دمياط الجديد امام جراج حى المناخ ..مساحة 100م حجرتين وصالة بارج توضيب سوبر لوكس دور ر

عقارات للبيع في مدينة دمياط - دمياط 2017
شقة للبيع ببرج امام موقف دمياط الجديد امام جراج حى المناخ ..مساحة
600,000 جنيه مصري

شقة للبيع ببرج امام موقف دمياط الجديد امام جراج حى المناخ ..مساحة


شقة للبيع ببرج امام موقف دمياط الجديد امام جراج حى المناخ ..مساحة 100م حجرتين وصالة بارج توضيب سوبر لوكس دور رابع اسانسير خالصة تمليك مطلوب 600 الف جنيه للتواصل وا

عقارات للبيع في مدينة دمياط - دمياط 2017
شقة للبيع فى رأس البر شارع 41 تشطيب لوكس دور3 ونسبه فى
غير محدد

شقة للبيع فى رأس البر شارع 41 تشطيب لوكس دور3 ونسبه فى


شقة للبيع فى رأس البر شارع 41 تشطيب لوكس دور3 ونسبه فى الأرض قيراط ونص موقع ممتاز ‎ج.م.1‎ - ‎محافظة دمياط‎ للتواصل فون أستاذ رمضان -اعلانات مبوبة عقارية

عقارات للبيع في مدينة دمياط - دمياط 2017
شقه للبيع فى رأس البر أول مطل البحر فى شارع 77 تشطيب
غير محدد

شقه للبيع فى رأس البر أول مطل البحر فى شارع 77 تشطيب


شقه للبيع فى رأس البر أول مطل البحر فى شارع 77 تشطيب لوكس ونسبه فى الأرض 2قيراط ‎ج.م.1‎ - ‎محافظة دمياط‎ فررصه للاستجمام والرفاهيه شقق مصيفيه للبيع بعروس البحر

عقارات للبيع في مدينة دمياط - دمياط 2017
أرض فى دمياط الجديده ‎ج.م.1‎ - ‎جامعه دمياط الجديده‎ #لهواة__الاستثمار... فرصه لن
غير محدد

أرض فى دمياط الجديده ‎ج.م.1‎ - ‎جامعه دمياط الجديده‎ #لهواة__الاستثمار... فرصه لن


أرض فى دمياط الجديده ‎ج.م.1‎ - ‎جامعه دمياط الجديده‎ #لهواة__الاستثمار... فرصه لن تتكرر تملك فى دمياط الجديده قطعة ارض مبانى مساحتها 186 متر صافى مبانى 120 متر أر

عقارات للبيع في مدينة دمياط - دمياط 2017
الباسل للستاير والديكور الباسل للستائروالديكور احدث ما وصل اليه فن الستائر والديكورات
غير محدد

الباسل للستاير والديكور الباسل للستائروالديكور احدث ما وصل اليه فن الستائر والديكورات


الباسل للستاير والديكور الباسل للستائروالديكور احدث ما وصل اليه فن الستائر والديكورات الداخلية الفخمة نحن نحول منزلك لقصر بما لدينا من فن وخبرة ولمسات فنية م

عقارات للبيع في مدينة دمياط - دمياط 2017
ادوات مدرسيه FREE - Damietta الان اقوى عروض العودة للدراسة من مكتبات
غير محدد

ادوات مدرسيه FREE - Damietta الان اقوى عروض العودة للدراسة من مكتبات


ادوات مدرسيه FREE - Damietta الان اقوى عروض العودة للدراسة من مكتبات هلا اكبر تشكيلة من الادوات المكتبية وافضل اسعار فى دمياط $1 دمياط دمياط كل مستلزمات الدراسة تحت س

عقارات للبيع في مدينة دمياط - دمياط 2017
الان اقوى عروض العودة للدراسة من مكتبات هلا اكبر تشكيلة من الادوات
غير محدد

الان اقوى عروض العودة للدراسة من مكتبات هلا اكبر تشكيلة من الادوات


الان اقوى عروض العودة للدراسة من مكتبات هلا اكبر تشكيلة من الادوات المكتبية وافضل اسعار فى دمياط $1 دمياط دمياط كل مستلزمات الدراسة تحت سقف1 فى مكتبات هلا بدميا

عقارات للبيع في مدينة دمياط - دمياط 2017
قصر الملكة ...الجديد فى عالم الستائر والمفروشات وكمان خصومات تبدأ من 40%
غير محدد

قصر الملكة ...الجديد فى عالم الستائر والمفروشات وكمان خصومات تبدأ من 40%


قصر الملكة ...الجديد فى عالم الستائر والمفروشات وكمان خصومات تبدأ من 40% لجميع العملاء وعملاء الفيس بوك الخصم بيزيد 5% العنوان : دمياط شارع فكري زاهر متفرع من شار

عقارات للبيع في مدينة دمياط - دمياط 2017
ارض بدمياط طريق بورسعيد
1,210,000 جنيه مصري

ارض بدمياط طريق بورسعيد


ارض بدمياط طريق بورسعيد – بجوار ابو العز للسيراميك – خلف الزينى للسيارات – تانى مطل من طريق بورسعيد – ناصية مميزة جدا على 3 شوارع 10 و 8 و 8 مطلوب المتر 5000ج – الم

عقارات للبيع في مدينة دمياط - دمياط 2017
اراضي للبيع فى مدينة دمياط 2017

المدن الجديدة في مصر


من الجدير بالذكر أن مصر في أزمة زيادة سكانية منذ ثلاثون عاما تقريبا .. لذلك وجب على الحكومة ان تجد حلا لهذه المشكلة التي تعد كارثة في المقام الأول؛ فأتجهت لفكرة تعمير الصحراء والمناطق النائية عن العمران ليتم الزحف إليها .. فجاءت فكرة إنشاء المدن الجديدة ليخف الضغط عن وسط المدينة ووسط الدلتا، والحد من تبوير الأراضي الزراعية .. لذا فقامت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالأشراف عليها وتنفيذها على احدث النظم والتخطيط العمراني الجديد بعيدا عن مناطق التمركز السكاني .. وروعي ايضا عند إنشاء تلك المدن أن تتوزع في جميع محافظات مصر بعيدا عن اماكن التكدس السكاني، وقد تم إنشاء المدن الجديدة على مراحل أو أجيال .. فالجيل الأول يضم : مدينة العاشر من رمضان _ السادس من أكتوبر _ دمياط الجديدة _ الصالحية الجديدة _ برج العرب الجديدة . الجيل الثاني أو المرحلة الثانية تضم : العبور _الشيخ زايد _مدينة بدر _النوبارية الجديدة _بني سويف الجديدة . اما الجيل الثالث يضم : القاهرة الجديدة _ مدينة الشروق _ الفيوم الجديدة . ومازال التوسعات والأنشاءات مستمرة وقد تصل إلى اكثر من 44 مدينة جديدة خلال عام 2017 طبقا للتخطيط الأستراتيجي للتنمية العمرانية بمصر .. " هذه الإحصائية طبقا لموقع التجمعات العمرانية الجديدة " ..

اراضي للبيع فى مدينة دمياط 2017

المدن الجديدة في مصر من الجدير بالذكر أن مصر في


المدن الجديدة في مصر من الجدير بالذكر أن مصر في أزمة زيادة سكانية منذ ثلاثون عاما تقريبا .. لذلك وجب على الحكومة ان تجد حلا لهذه المشكلة التي تعد كارثة في المقام الأول؛ فأتجهت لفكرة تعمير الصحراء والمناطق النائية عن العمران ليتم الزحف إليها .. فجاءت فكرة إنشاء المدن الجديدة ليخف الضغط عن وسط المدينة ووسط الدلتا، والحد من تبوير الأراضي الزراعية .. لذا فقامت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالأشراف عليها وتنفيذها على احدث النظم والتخطيط العمراني الجديد بعيدا عن مناطق التمركز السكاني .. وروعي ايضا عند إنشاء تلك المدن أن تتوزع في جميع محافظات مصر بعيدا عن اماكن التكدس السكاني، وقد تم إنشاء المدن الجديدة على مراحل أو أجيال .. فالجيل الأول يضم : مدينة العاشر من رمضان _ السادس من أكتوبر _ دمياط الجديدة _ الصالحية الجديدة _ برج العرب الجديدة . الجيل الثاني أو المرحلة الثانية تضم : العبور _الشيخ زايد _مدينة بدر _النوبارية الجديدة _بني سويف الجديدة . اما الجيل الثالث يضم : القاهرة الجديدة _ مدينة الشروق _ الفيوم الجديدة . ومازال التوسعات والأنشاءات مستمرة وقد تصل إلى اكثر من 44 مدينة جديدة خلال عام 2017 طبقا للتخطيط الأستراتيجي للتنمية العمرانية بمصر .. " هذه الإحصائية طبقا لموقع التجمعات العمرانية الجديدة " .. -

اراضي للبيع فى مدينة دمياط 2017

عقارات للبيع فى اكتوبر


عقارات للبيع فى اكتوبر

اراضي للبيع فى مدينة دمياط 2017

المدن الجديدة في مصر من الجدير بالذكر أن مصر في


المدن الجديدة في مصر من الجدير بالذكر أن مصر في أزمة زيادة سكانية منذ ثلاثون عاما تقريبا .. لذلك وجب على الحكومة ان تجد حلا لهذه المشكلة التي تعد كارثة في المقام الأول؛ فأتجهت لفكرة تعمير الصحراء والمناطق النائية عن العمران ليتم الزحف إليها .. فجاءت فكرة إنشاء المدن الجديدة ليخف الضغط عن وسط المدينة ووسط الدلتا، والحد من تبوير الأراضي الزراعية .. لذا فقامت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالأشراف عليها وتنفيذها على احدث النظم والتخطيط العمراني الجديد بعيدا عن مناطق التمركز السكاني .. وروعي ايضا عند إنشاء تلك المدن أن تتوزع في جميع محافظات مصر بعيدا عن اماكن التكدس السكاني، وقد تم إنشاء المدن الجديدة على مراحل أو أجيال .. فالجيل الأول يضم : مدينة العاشر من رمضان _ السادس من أكتوبر _ دمياط الجديدة _ الصالحية الجديدة _ برج العرب الجديدة . الجيل الثاني أو المرحلة الثانية تضم : العبور _الشيخ زايد _مدينة بدر _النوبارية الجديدة _بني سويف الجديدة . اما الجيل الثالث يضم : القاهرة الجديدة _ مدينة الشروق _ الفيوم الجديدة . ومازال التوسعات والأنشاءات مستمرة وقد تصل إلى اكثر من 44 مدينة جديدة خلال عام 2017 طبقا للتخطيط الأستراتيجي للتنمية العمرانية بمصر .. " هذه الإحصائية طبقا لموقع التجمعات العمرانية الجديدة " .. وممكن تبحث عن الشقة الى تناسبك فى المدن الجديدة فى مصر كلها من خلال الينك -

اراضي للبيع فى مدينة دمياط 2017

مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر للجيل الثانى تعاقد وإسـتـلــم


مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر للجيل الثانى تعاقد وإسـتـلــم شـقـتـك فـــــورررا - شقق للبيع فى مدينة الشروق بالتقسيط على أطول فترة سداد و توجد أيضا محلات للبيع فى مدينة بدر فى اكبر المولات التجارية بتسهيلات فى السداد فقط كلمنا واعرف التفاصيل : - – - – - -

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر