موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى مدينة دمياط الجديدة

عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة  متميزة عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة متميزة

بدمياط الجديدة محلات للبيع من المالك امام البقرى للسيارات على الطريق الرئيسى بموقع ممتاز مع قابلية التقسيط
35,000 جنيه مصري

بدمياط الجديدة محلات للبيع من المالك امام البقرى للسيارات على الطريق الرئيسى بموقع ممتاز مع قابلية التقسيط


بدمياط الجديدة محلات للبيع من المالك مساحة 300م ثلاث محلات على الطريق الرئيسى امام البقرى للسيارات بموقع ممتاز مع قابلية التقسيط على 6 شهورتم نشر الاعلان حصرياً

عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة - دمياط 2017
بدمياط الجديدة ومن المالك منزل للبيع بدروم و5 أدوار وروف للبيع مساحة 288م نصف تشطيب بالحى الخامس بموقع ممتاز
6,000,000 جنيه مصري

بدمياط الجديدة ومن المالك منزل للبيع بدروم و5 أدوار وروف للبيع مساحة 288م نصف تشطيب بالحى الخامس بموقع ممتاز


بدمياط الجديدة ومن المالك منزل للبيع بدروم و 5 أدوار وروف مساحة 288م بموقع ممتاز وبجوار الخدمات بالمجاورة 25 بالحى الخامس نصف تشطيب - حجر فرعونى ورخام فرز أول - اف

عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة - دمياط 2017
بدمياط الجديدة فرصة ممتازة . سندرة 517م من المالك كاملة التشطيب والتجهيز للبيع بأفضل موقع امام البقرى للسيارات على الطريق الرئيسى
16,000 جنيه مصري

بدمياط الجديدة فرصة ممتازة . سندرة 517م من المالك كاملة التشطيب والتجهيز للبيع بأفضل موقع امام البقرى للسيارات على الطريق الرئيسى


بدمياط الجديدة سندرة مساحة 517م كاملة التشطيب والتجهيز بموقع ممتاز على الطريق الرئيسى امام البقرى للسيارات صادر لها رخصة مستشفى ومن المالك مباشرة مع قابلية الت

عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة - دمياط 2017
بدمياط الجديدة من المالك مباشرة محل للبيع42م بجوار قصر الثقافة بالمنطقة المركزية  بجوار مول المدينة موقع ممتاز
32,000 جنيه مصري

بدمياط الجديدة من المالك مباشرة محل للبيع42م بجوار قصر الثقافة بالمنطقة المركزية بجوار مول المدينة موقع ممتاز


بدمياط الجديدة محل 42 م للبيع من المالك مباشرة بجوار قصر الثقافة بالمنطقة المركزية بجوار مول المدينة بموقع ممتاز وقابل للتفاوض -تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة

عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة - دمياط 2017
بدمياط الجديدة من المالك مباشرة شقة اهالى للبيع دور خامسسوبر لوكس بالاسانسير بالحى الخامس 130م تطل على باركينج وحديقة وبسعر ممتاز
750,000 جنيه مصري

بدمياط الجديدة من المالك مباشرة شقة اهالى للبيع دور خامسسوبر لوكس بالاسانسير بالحى الخامس 130م تطل على باركينج وحديقة وبسعر ممتاز


بدمياط الجديدة شقه اهالى دور خامس سوبر لوكس بالاسانسير للبيع من المالك بالحى الخامس المجاورة 28 مساحة الشقه 130متطل على باركينج وحديقة واجهة قبلى شرقى ردود غرب

عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة - دمياط 2017
بدمياط الجديدة ومن المالك مباشرة رووف وبدروم للبيع بجوار الجامعة بموقع ممتاز
450,000 جنيه مصري

بدمياط الجديدة ومن المالك مباشرة رووف وبدروم للبيع بجوار الجامعة بموقع ممتاز


بدمياط الجديدة لدينا عدد من البدروم والرووف للبيع بجوار الجامعة بالمستثمر الصغير والمجاورة 28 بمواقع ممتازة مساحات كبيرة 300م رووف و 120م بدروم مع قابلية التفاوض

عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة - دمياط 2017
بدمياط الجديدة ومن المالك محل 85م سوبر لوكس بسوق المجاورة6 حى اول جاهز ومتشطب وبموقع ممتاز
20,000 جنيه مصري

بدمياط الجديدة ومن المالك محل 85م سوبر لوكس بسوق المجاورة6 حى اول جاهز ومتشطب وبموقع ممتاز


بدمياط الجديدة ومن المالك مباشرة محل للبيع بموقع ممتاز بسوق المجاورة 6 الحى الاول مساحة 85م سوبر لوكس جاهز ومتشطب قابلية للتقسيط على 6 شهور -تم نشر الاعلان حصريا

عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة - دمياط 2017
بدمياط الجديدة ومن المالك منزل للبيع 189م نصف تشطيب بالحى الخامس 4 ادوار موقع ممتاز
3,500,000 جنيه مصري

بدمياط الجديدة ومن المالك منزل للبيع 189م نصف تشطيب بالحى الخامس 4 ادوار موقع ممتاز


بدمياط الجديدة منزل للبيع من المالك مباشرة 4 ادوار189م نصف تشطيب حجر فرعونى بالحى الخامس المجاورة 26 به عدادات المياه والكهرباء تشطيب وانشاء على اعلى مستوى جميع

عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة - دمياط 2017
بدمياط الجديدة شركة الشراع البناء والتشطيب وأعمال الديكور .خبرة 22عام وأعمالنا تدل علينا
2,147,483,647 جنيه مصري

بدمياط الجديدة شركة الشراع البناء والتشطيب وأعمال الديكور .خبرة 22عام وأعمالنا تدل علينا


نحن شركة الشراع للبناء والمقاولات والتشطيبات واعمال الديكور بدمياط الجديدة يشرفنا ان نعرض عليكم خدماتنا فى مجال الانشاء والتسويق العقارى نعمل بهذا المجال من

عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة - دمياط 2017
بدمياط الجديدة شركة الشراع للهندسة والمقاولات والتشطيب والبناء خبرة منذ 1995 .أعمالنا خير دليل
1,111,111 جنيه مصري

بدمياط الجديدة شركة الشراع للهندسة والمقاولات والتشطيب والبناء خبرة منذ 1995 .أعمالنا خير دليل


نحن شركة الشراع بدمياط الجديدة للهندسة والبناء وأعمال التشطيب والديكورات . لدينا جميع الامكانات ولله الحمد من أطقم فنية ومهندسين ومعدات . نقوم بجميع أعمال الت

عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة - دمياط 2017
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
بدمياط الجديدة ومن المالك محل 85م سوبر لوكس بسوق المجاورة6 حى اول جاهز ومتشطب وبموقع ممتاز
20,000 جنيه مصري

بدمياط الجديدة ومن المالك محل 85م سوبر لوكس بسوق المجاورة6 حى اول جاهز ومتشطب وبموقع ممتاز


بدمياط الجديدة ومن المالك مباشرة محل للبيع بموقع ممتاز بسوق المجاورة 6 الحى الاول مساحة 85م سوبر لوكس جاهز ومتشطب قابلية للتقسيط على 6 شهور -تم نشر الاعلان حصريا

عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة - دمياط 2017
بدمياط الجديدة ومن المالك منزل للبيع بدروم و5 أدوار وروف للبيع مساحة 288م نصف تشطيب بالحى الخامس بموقع ممتاز
6,000,000 جنيه مصري

بدمياط الجديدة ومن المالك منزل للبيع بدروم و5 أدوار وروف للبيع مساحة 288م نصف تشطيب بالحى الخامس بموقع ممتاز


بدمياط الجديدة ومن المالك منزل للبيع بدروم و 5 أدوار وروف مساحة 288م بموقع ممتاز وبجوار الخدمات بالمجاورة 25 بالحى الخامس نصف تشطيب - حجر فرعونى ورخام فرز أول - اف

عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة - دمياط 2017
بدمياط الجديدة من المالك مباشرة شقة اهالى للبيع دور خامسسوبر لوكس بالاسانسير بالحى الخامس 130م تطل على باركينج وحديقة وبسعر ممتاز
750,000 جنيه مصري

بدمياط الجديدة من المالك مباشرة شقة اهالى للبيع دور خامسسوبر لوكس بالاسانسير بالحى الخامس 130م تطل على باركينج وحديقة وبسعر ممتاز


بدمياط الجديدة شقه اهالى دور خامس سوبر لوكس بالاسانسير للبيع من المالك بالحى الخامس المجاورة 28 مساحة الشقه 130متطل على باركينج وحديقة واجهة قبلى شرقى ردود غرب

عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة - دمياط 2017
بدمياط الجديدة شركة الشراع البناء والتشطيب وأعمال الديكور .خبرة 22عام وأعمالنا تدل علينا
2,147,483,647 جنيه مصري

بدمياط الجديدة شركة الشراع البناء والتشطيب وأعمال الديكور .خبرة 22عام وأعمالنا تدل علينا


نحن شركة الشراع للبناء والمقاولات والتشطيبات واعمال الديكور بدمياط الجديدة يشرفنا ان نعرض عليكم خدماتنا فى مجال الانشاء والتسويق العقارى نعمل بهذا المجال من

عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة - دمياط 2017
بدمياط الجديدة محلات للبيع من المالك امام البقرى للسيارات على الطريق الرئيسى بموقع ممتاز مع قابلية التقسيط
35,000 جنيه مصري

بدمياط الجديدة محلات للبيع من المالك امام البقرى للسيارات على الطريق الرئيسى بموقع ممتاز مع قابلية التقسيط


بدمياط الجديدة محلات للبيع من المالك مساحة 300م ثلاث محلات على الطريق الرئيسى امام البقرى للسيارات بموقع ممتاز مع قابلية التقسيط على 6 شهورتم نشر الاعلان حصرياً

عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة - دمياط 2017
بدمياط الجديدة ومن المالك مباشرة رووف وبدروم للبيع بجوار الجامعة بموقع ممتاز
450,000 جنيه مصري

بدمياط الجديدة ومن المالك مباشرة رووف وبدروم للبيع بجوار الجامعة بموقع ممتاز


بدمياط الجديدة لدينا عدد من البدروم والرووف للبيع بجوار الجامعة بالمستثمر الصغير والمجاورة 28 بمواقع ممتازة مساحات كبيرة 300م رووف و 120م بدروم مع قابلية التفاوض

عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة - دمياط 2017
بدمياط الجديدة فرصة ممتازة . سندرة 517م من المالك كاملة التشطيب والتجهيز للبيع بأفضل موقع امام البقرى للسيارات على الطريق الرئيسى
16,000 جنيه مصري

بدمياط الجديدة فرصة ممتازة . سندرة 517م من المالك كاملة التشطيب والتجهيز للبيع بأفضل موقع امام البقرى للسيارات على الطريق الرئيسى


بدمياط الجديدة سندرة مساحة 517م كاملة التشطيب والتجهيز بموقع ممتاز على الطريق الرئيسى امام البقرى للسيارات صادر لها رخصة مستشفى ومن المالك مباشرة مع قابلية الت

عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة - دمياط 2017
بدمياط الجديدة ومن المالك منزل للبيع 189م نصف تشطيب بالحى الخامس 4 ادوار موقع ممتاز
3,500,000 جنيه مصري

بدمياط الجديدة ومن المالك منزل للبيع 189م نصف تشطيب بالحى الخامس 4 ادوار موقع ممتاز


بدمياط الجديدة منزل للبيع من المالك مباشرة 4 ادوار189م نصف تشطيب حجر فرعونى بالحى الخامس المجاورة 26 به عدادات المياه والكهرباء تشطيب وانشاء على اعلى مستوى جميع

عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة - دمياط 2017
بدمياط الجديدة شركة الشراع للهندسة والمقاولات والتشطيب والبناء خبرة منذ 1995 .أعمالنا خير دليل
1,111,111 جنيه مصري

بدمياط الجديدة شركة الشراع للهندسة والمقاولات والتشطيب والبناء خبرة منذ 1995 .أعمالنا خير دليل


نحن شركة الشراع بدمياط الجديدة للهندسة والبناء وأعمال التشطيب والديكورات . لدينا جميع الامكانات ولله الحمد من أطقم فنية ومهندسين ومعدات . نقوم بجميع أعمال الت

عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة - دمياط 2017
بدمياط الجديدة من المالك مباشرة محل للبيع42م بجوار قصر الثقافة بالمنطقة المركزية  بجوار مول المدينة موقع ممتاز
32,000 جنيه مصري

بدمياط الجديدة من المالك مباشرة محل للبيع42م بجوار قصر الثقافة بالمنطقة المركزية بجوار مول المدينة موقع ممتاز


بدمياط الجديدة محل 42 م للبيع من المالك مباشرة بجوار قصر الثقافة بالمنطقة المركزية بجوار مول المدينة بموقع ممتاز وقابل للتفاوض -تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة

عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة - دمياط 2017
بدمياط الجديدة شقق اهالى واراضى ومحلات وبيوت للبيع من المالك وبمواقع ممتازة  لدى شركة الشراع
111,111,111 جنيه مصري

بدمياط الجديدة شقق اهالى واراضى ومحلات وبيوت للبيع من المالك وبمواقع ممتازة لدى شركة الشراع


بدمياط الجديدة لدينا شقق أهالى ومحلات ومقرات ادارية ومنازل واراضى للبيع لدى شركة الشراع بافضل المواقع المميزة وباسعار تنافسيةتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة م

عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة - دمياط 2017
دمياط  -  دمياط الجديدة
1,499,985 جنيه مصري

دمياط - دمياط الجديدة


لو نفسك فى الخصوطية والهدوء اسكن بارقى الاماكن بدمياط الجديدة بمطقة الساحل (مشروع بيت الوطن ) اختارت شركة ديار الموقع بعناية باطلالة على البحر مباشرة لكل الوحد

عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة - دمياط 2017
شقق للبيع - للبيع شقة 3 غرف بدمياط الجديدة ، جوار من الجامعة، خالصة بنك، سوبر لوكس
360,000 جنيه مصري

شقق للبيع - للبيع شقة 3 غرف بدمياط الجديدة ، جوار من الجامعة، خالصة بنك، سوبر لوكس


شقق للبيع - بجوار مدينة البعوث الإسلامية 3 غرف ، تشطيب سوبر لوكس خالصة بنك دور ارضي بدون فرش

عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة - دمياط 2017
عقارات للبيع - للبيع بدمياط الجديدة
5,300,000 جنيه مصري

عقارات للبيع - للبيع بدمياط الجديدة


عقارات للبيع - الحي الأول شارع 100 بجوار كنيسة مارجرجس قطعة 85/55 360م مبني على 260م بدروم و 3 أدوار خرسانة ومباني مسموح بدور رابع ايضا شارع رئيسي من المالك مباشرة للتو

عقارات للبيع في مدينة دمياط الجديدة - دمياط 2017
مبانى للبيع فى مدينة دمياط الجديدة 2017

المدن الجديدة في مصر من الجدير بالذكر أن مصر في


المدن الجديدة في مصر من الجدير بالذكر أن مصر في أزمة زيادة سكانية منذ ثلاثون عاما تقريبا .. لذلك وجب على الحكومة ان تجد حلا لهذه المشكلة التي تعد كارثة في المقام الأول؛ فأتجهت لفكرة تعمير الصحراء والمناطق النائية عن العمران ليتم الزحف إليها .. فجاءت فكرة إنشاء المدن الجديدة ليخف الضغط عن وسط المدينة ووسط الدلتا، والحد من تبوير الأراضي الزراعية .. لذا فقامت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالأشراف عليها وتنفيذها على احدث النظم والتخطيط العمراني الجديد بعيدا عن مناطق التمركز السكاني .. وروعي ايضا عند إنشاء تلك المدن أن تتوزع في جميع محافظات مصر بعيدا عن اماكن التكدس السكاني، وقد تم إنشاء المدن الجديدة على مراحل أو أجيال .. فالجيل الأول يضم : مدينة العاشر من رمضان _ السادس من أكتوبر _ دمياط الجديدة _ الصالحية الجديدة _ برج العرب الجديدة . الجيل الثاني أو المرحلة الثانية تضم : العبور _الشيخ زايد _مدينة بدر _النوبارية الجديدة _بني سويف الجديدة . اما الجيل الثالث يضم : القاهرة الجديدة _ مدينة الشروق _ الفيوم الجديدة . ومازال التوسعات والأنشاءات مستمرة وقد تصل إلى اكثر من 44 مدينة جديدة خلال عام 2017 طبقا للتخطيط الأستراتيجي للتنمية العمرانية بمصر .. " هذه الإحصائية طبقا لموقع التجمعات العمرانية الجديدة " .. -

مبانى للبيع فى مدينة دمياط الجديدة 2017

المدن الجديدة في مصر


من الجدير بالذكر أن مصر في أزمة زيادة سكانية منذ ثلاثون عاما تقريبا .. لذلك وجب على الحكومة ان تجد حلا لهذه المشكلة التي تعد كارثة في المقام الأول؛ فأتجهت لفكرة تعمير الصحراء والمناطق النائية عن العمران ليتم الزحف إليها .. فجاءت فكرة إنشاء المدن الجديدة ليخف الضغط عن وسط المدينة ووسط الدلتا، والحد من تبوير الأراضي الزراعية .. لذا فقامت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالأشراف عليها وتنفيذها على احدث النظم والتخطيط العمراني الجديد بعيدا عن مناطق التمركز السكاني .. وروعي ايضا عند إنشاء تلك المدن أن تتوزع في جميع محافظات مصر بعيدا عن اماكن التكدس السكاني، وقد تم إنشاء المدن الجديدة على مراحل أو أجيال .. فالجيل الأول يضم : مدينة العاشر من رمضان _ السادس من أكتوبر _ دمياط الجديدة _ الصالحية الجديدة _ برج العرب الجديدة . الجيل الثاني أو المرحلة الثانية تضم : العبور _الشيخ زايد _مدينة بدر _النوبارية الجديدة _بني سويف الجديدة . اما الجيل الثالث يضم : القاهرة الجديدة _ مدينة الشروق _ الفيوم الجديدة . ومازال التوسعات والأنشاءات مستمرة وقد تصل إلى اكثر من 44 مدينة جديدة خلال عام 2017 طبقا للتخطيط الأستراتيجي للتنمية العمرانية بمصر .. " هذه الإحصائية طبقا لموقع التجمعات العمرانية الجديدة " ..

مبانى للبيع فى مدينة دمياط الجديدة 2017

المدن الجديدة في مصر من الجدير بالذكر أن مصر في


المدن الجديدة في مصر من الجدير بالذكر أن مصر في أزمة زيادة سكانية منذ ثلاثون عاما تقريبا .. لذلك وجب على الحكومة ان تجد حلا لهذه المشكلة التي تعد كارثة في المقام الأول؛ فأتجهت لفكرة تعمير الصحراء والمناطق النائية عن العمران ليتم الزحف إليها .. فجاءت فكرة إنشاء المدن الجديدة ليخف الضغط عن وسط المدينة ووسط الدلتا، والحد من تبوير الأراضي الزراعية .. لذا فقامت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالأشراف عليها وتنفيذها على احدث النظم والتخطيط العمراني الجديد بعيدا عن مناطق التمركز السكاني .. وروعي ايضا عند إنشاء تلك المدن أن تتوزع في جميع محافظات مصر بعيدا عن اماكن التكدس السكاني، وقد تم إنشاء المدن الجديدة على مراحل أو أجيال .. فالجيل الأول يضم : مدينة العاشر من رمضان _ السادس من أكتوبر _ دمياط الجديدة _ الصالحية الجديدة _ برج العرب الجديدة . الجيل الثاني أو المرحلة الثانية تضم : العبور _الشيخ زايد _مدينة بدر _النوبارية الجديدة _بني سويف الجديدة . اما الجيل الثالث يضم : القاهرة الجديدة _ مدينة الشروق _ الفيوم الجديدة . ومازال التوسعات والأنشاءات مستمرة وقد تصل إلى اكثر من 44 مدينة جديدة خلال عام 2017 طبقا للتخطيط الأستراتيجي للتنمية العمرانية بمصر .. " هذه الإحصائية طبقا لموقع التجمعات العمرانية الجديدة " .. وممكن تبحث عن الشقة الى تناسبك فى المدن الجديدة فى مصر كلها من خلال الينك -

مبانى للبيع فى مدينة دمياط الجديدة 2017

ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي


ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي من أحياء القاهرة الجديدة وأكبر أحياءها وأشهرهم وأرقاهم، ويطلق البعض على القاهرة الجديدة اسم التجمع الخامس نظرا لشهرة هذا الحي وأتساعه، ويتميز هذا الحي عن باقي أحياء القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز للشوارع والطرق، ويتميز بالهدوء وأنخفاض الكثافة السكانية .. وأيضا تميزها بالمساحات المختلفة للشقق السكنية المتوفرة في سوق العقارات مصرسواء كانت نظام شقق بالتقسيط أو شقق تمليك أو شقق إيجار جديد؛ هذا نتيجة الأستثمارالعقاري الجيد في المنطقة وتوافر العقارات سواء عقارات للبيع أو عقارات للإيجار، وبما أنها تحتل موقع أستراتيجي متميز في -

مبانى للبيع فى مدينة دمياط الجديدة 2017

ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي


ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي من أحياء القاهرة الجديدة وأكبر أحياءها وأشهرهم وأرقاهم، ويطلق البعض على القاهرة الجديدة اسم التجمع الخامس نظرا لشهرة هذا الحي وأتساعه، ويتميز هذا الحي عن باقي أحياء القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز للشوارع والطرق، ويتميز بالهدوء وأنخفاض الكثافة السكانية .. وأيضا تميزها بالمساحات المختلفة للشقق السكنية المتوفرة في سوق العقارات مصرسواء كانت نظام شقق بالتقسيط أو شقق تمليك أو شقق إيجار جديد؛ هذا نتيجة الأستثمارالعقاري الجيد في المنطقة وتوافر العقارات سواء عقارات للبيع أو عقارات للإيجار، وبما أنها تحتل موقع أستراتيجي متميز في قلب القاهرة الجديدة وقربها تماما من المرافق ووسائل المواصلات المختلفة خلق نوع من المواءمة مع المكان بالرغم من بعده عن باقي المناطق المعروفة .. أقرأ المزيد من هنا -

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر