موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى مدينة الروضة

عقارات للبيع في مدينة الروضة  متميزة عقارات للبيع في مدينة الروضة متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
كمباوند الروضة ‎ج.م.5,200‎ - ‎البوابة الالكترونية لمركز ومدينة شبين الكوم‎ شقة للبيع
5,200 جنيه مصري

كمباوند الروضة ‎ج.م.5,200‎ - ‎البوابة الالكترونية لمركز ومدينة شبين الكوم‎ شقة للبيع


كمباوند الروضة ‎ج.م.5,200‎ - ‎البوابة الالكترونية لمركز ومدينة شبين الكوم‎ شقة للبيع مساحة 175 متر بابراج الروضة جمعية الظباط بشارع الملك الجديد المتفرع من ملك

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
اخر شقه متشطبه سوبر لوكس الدور العاشر بها عداد كهرباء مساحه 122
غير محدد

اخر شقه متشطبه سوبر لوكس الدور العاشر بها عداد كهرباء مساحه 122


اخر شقه متشطبه سوبر لوكس الدور العاشر بها عداد كهرباء مساحه 122 متر للاستفسار - $111,111,111 - ‎دسوق‎ برج الروضه بجوار مزلقان فوه ومستشفى الامومه الشقه على شارعين

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
شقة للبيع بالعجمي-ابو يوسف $240,000 - Alexandria, Egypt للبيع شقة بالدور الثامن
غير محدد

شقة للبيع بالعجمي-ابو يوسف $240,000 - Alexandria, Egypt للبيع شقة بالدور الثامن


شقة للبيع بالعجمي-ابو يوسف $240,000 - Alexandria, Egypt للبيع شقة بالدور الثامن واجهة غربية بحرية صافي 118م 2 غرفة نوم واجهتهم بحرية غربية و غرفة معيشة و ريسيبشين كبير واجه

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
شقة للبيع بالعجمي-ابو يوسف ‎ج.م.240,000‎ - Alexandria, Egypt للبيع شقة بالدور الثامن
240,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالعجمي-ابو يوسف ‎ج.م.240,000‎ - Alexandria, Egypt للبيع شقة بالدور الثامن


شقة للبيع بالعجمي-ابو يوسف ‎ج.م.240,000‎ - Alexandria, Egypt للبيع شقة بالدور الثامن واجهة غربية بحرية صافي 118م 2 غرفة نوم واجهتهم بحرية غربية و غرفة معيشة و ريسيبشين كبي

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
. FREE - ‎بني سويف‎ #المتخصص عندنا هتسكن ف مكان مميز و
غير محدد

. FREE - ‎بني سويف‎ #المتخصص عندنا هتسكن ف مكان مميز و


. FREE - ‎بني سويف‎ #المتخصص عندنا هتسكن ف مكان مميز و هتدفع 50٪ بس مقدم و الباقي اقساط ش 23 يوليو العمومي مساحات 100 م و110 متر ارض الطيارين مساحات 110م و 155 م ش الروضه

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
شقه 131م دور رابع علوي برج حديث بالروضه ‎ج.م.3,500‎ - Bani Suwayf,
3,500 جنيه مصري

شقه 131م دور رابع علوي برج حديث بالروضه ‎ج.م.3,500‎ - Bani Suwayf,


شقه 131م دور رابع علوي برج حديث بالروضه ‎ج.م.3,500‎ - Bani Suwayf, Bani Suwayf, Egypt شقه للبيع برج حديث بشارع الروضه ثالث نمره . مساحه 131م عضم بالتحميل . ناصيه علي 3 شوارع بدون منا

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
شقه للبيع ‎ج.م.475,000‎ - Beni Suef شقه ف شارع الروضه تاني نمره
475,000 جنيه مصري

شقه للبيع ‎ج.م.475,000‎ - Beni Suef شقه ف شارع الروضه تاني نمره


شقه للبيع ‎ج.م.475,000‎ - Beni Suef شقه ف شارع الروضه تاني نمره من العمومي مساحه 90متر متشطبه سوبر لوكس برج اسانسير 3غرف وصاله وحمام ومطبخ للاستعلام ع الرقم -

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
قطعـــــــــــــــه ارض تــــــــــــــرى فيهـــــــــا الشيــــــــــاكة والجمـــــــــال FREE - ‎بني سويف‎ -- نعلن
غير محدد

قطعـــــــــــــــه ارض تــــــــــــــرى فيهـــــــــا الشيــــــــــاكة والجمـــــــــال FREE - ‎بني سويف‎ -- نعلن


قطعـــــــــــــــه ارض تــــــــــــــرى فيهـــــــــا الشيــــــــــاكة والجمـــــــــال FREE - ‎بني سويف‎ -- نعلن عن قطعه ارض مساحة 148 م بشارع الروضة جانب

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
منتجع الروضه 1 الهضبه الوسطي ‎ج.م.800‎ - Cairo, Egypt بمنتجع الروضه 1
غير محدد

منتجع الروضه 1 الهضبه الوسطي ‎ج.م.800‎ - Cairo, Egypt بمنتجع الروضه 1


منتجع الروضه 1 الهضبه الوسطي ‎ج.م.800‎ - Cairo, Egypt بمنتجع الروضه 1 الحي 3 الهضبه الوسطي شقه بمساحه 215 متر 3 غرف - 2 حمام - ريسبشن قطعتين 2 بلكونه-مطبخ نصف تشطيب -استلام ف

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
شقة للبيع بالعجمي-ابو يوسف ‎ج.م.250,000‎ - Alexandria, Egypt شقة بالدور الثامن واجهة
250,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالعجمي-ابو يوسف ‎ج.م.250,000‎ - Alexandria, Egypt شقة بالدور الثامن واجهة


شقة للبيع بالعجمي-ابو يوسف ‎ج.م.250,000‎ - Alexandria, Egypt شقة بالدور الثامن واجهة غربية بحرية للبيع 115م 3 غرف و ريسيبشين و حمام و مطبخ يوجد بها عداد غاز و عداد كهربا و عد

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
للبيــــــــــــــــــــــــــــــع بـ قرية الروضة الساحل الشمالي شاليه ارضي بجردن 3 غرف نوم
غير محدد

للبيــــــــــــــــــــــــــــــع بـ قرية الروضة الساحل الشمالي شاليه ارضي بجردن 3 غرف نوم


للبيــــــــــــــــــــــــــــــع بـ قرية الروضة الساحل الشمالي شاليه ارضي بجردن 3 غرف نوم و 2 حمام 1 مستر و مطبخ و ريسبشن كبير + حديقه يرى البحر بوضوح المس

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
للبيع فيلا بمنطقة الروضه تملك حر لجميع الجنسيات العربيه والاجنبيه تشطيب سوبر
غير محدد

للبيع فيلا بمنطقة الروضه تملك حر لجميع الجنسيات العربيه والاجنبيه تشطيب سوبر


للبيع فيلا بمنطقة الروضه تملك حر لجميع الجنسيات العربيه والاجنبيه تشطيب سوبر ديلوكس مساحة الارض 5400 قدم والبناء 4500 قدم . تتكون الفيلا من 6 غرف ماستر ومجلس وصاله

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
للبيع فيلا بمنطقة الروضه تملك حر لجميع الجنسيات العربيه والاجنبيه تشطيب سوبر
غير محدد

للبيع فيلا بمنطقة الروضه تملك حر لجميع الجنسيات العربيه والاجنبيه تشطيب سوبر


للبيع فيلا بمنطقة الروضه تملك حر لجميع الجنسيات العربيه والاجنبيه تشطيب سوبر ديلوكس مساحة الارض 5400 قدم والبناء 4500 قدم . تتكون الفيلا من 6 غرف ماستر ومجلس وصاله

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
استبدل ايجارك بقسط فيلا بعجمان منطقة الروضه علي بعد 5 دقائق من
غير محدد

استبدل ايجارك بقسط فيلا بعجمان منطقة الروضه علي بعد 5 دقائق من


استبدل ايجارك بقسط فيلا بعجمان منطقة الروضه علي بعد 5 دقائق من ش الشيخ محمد بن زايد تملك حر لجميع الجنسيات العربيه والاجنبيه مساحة الارض 5500 قدم مساحة البناء 4700

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
استبدل ايجارك بقسط فيلا بعجمان منطقة الروضه علي بعد 5 دقائق من
غير محدد

استبدل ايجارك بقسط فيلا بعجمان منطقة الروضه علي بعد 5 دقائق من


استبدل ايجارك بقسط فيلا بعجمان منطقة الروضه علي بعد 5 دقائق من ش الشيخ محمد بن زايد تملك حر لجميع الجنسيات العربيه والاجنبيه مساحة الارض 5500 قدم مساحة البناء 4700

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
Villa For Sale In Ajman , Contact US : -66 للبيع فيلا
غير محدد

Villa For Sale In Ajman , Contact US : -66 للبيع فيلا


Villa For Sale In Ajman , Contact US : -66 للبيع فيلا جديدة تمليك حر لجميع الجنسيات في إمارة عجمان مساحة الأرض 5000 قدم مساحة البناء 4300 قدم الفيلا تشطيب سوبر ديلوكس تشطيب راقي جدآ

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
شقه مميزه و موقع راقي ‎ج.م.260‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ من أرقى
غير محدد

شقه مميزه و موقع راقي ‎ج.م.260‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ من أرقى


شقه مميزه و موقع راقي ‎ج.م.260‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ من أرقى مواقع اسكندريه بالعجمي شارع الروضه الخضراء المميز خطوات من الرئيسي . تصلح سكني و مصيف حيث القرب من

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
استبدل ايجارك بقسط فيلا بعجمان منطقة الروضه علي بعد 5 دقائق من
غير محدد

استبدل ايجارك بقسط فيلا بعجمان منطقة الروضه علي بعد 5 دقائق من


استبدل ايجارك بقسط فيلا بعجمان منطقة الروضه علي بعد 5 دقائق من ش الشيخ محمد بن زايد تملك حر لجميع الجنسيات العربيه والاجنبيه مساحة الارض 5500 قدم مساحة البناء 4700

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
استبدل ايجارك بقسط فيلا بعجمان منطقة الروضه علي بعد 5 دقائق من
غير محدد

استبدل ايجارك بقسط فيلا بعجمان منطقة الروضه علي بعد 5 دقائق من


استبدل ايجارك بقسط فيلا بعجمان منطقة الروضه علي بعد 5 دقائق من ش الشيخ محمد بن زايد تملك حر لجميع الجنسيات العربيه والاجنبيه مساحة الارض 5500 قدم مساحة البناء 4700

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
استبدل ايجارك بقسط فيلا بعجمان منطقة الروضه علي بعد 5 دقائق من
غير محدد

استبدل ايجارك بقسط فيلا بعجمان منطقة الروضه علي بعد 5 دقائق من


استبدل ايجارك بقسط فيلا بعجمان منطقة الروضه علي بعد 5 دقائق من ش الشيخ محمد بن زايد تملك حر لجميع الجنسيات العربيه والاجنبيه مساحة الارض 5500 قدم مساحة البناء 4700

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
للبيع فيلا بمنطقة الروضه تملك حر لجميع الجنسيات العربيه والاجنبيه تشطيب سوبر
غير محدد

للبيع فيلا بمنطقة الروضه تملك حر لجميع الجنسيات العربيه والاجنبيه تشطيب سوبر


للبيع فيلا بمنطقة الروضه تملك حر لجميع الجنسيات العربيه والاجنبيه تشطيب سوبر ديلوكس مساحة الارض 5400 قدم والبناء 4500 قدم . تتكون الفيلا من 6 غرف ماستر ومجلس وصاله

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
Villa for sale in Ajman & contact us// -38 توقّف عن دفع
غير محدد

Villa for sale in Ajman & contact us// -38 توقّف عن دفع


Villa for sale in Ajman & contact us// -38 توقّف عن دفع الإيجار وامتلك منزل أحلامك & فيلا للبيع بالامارات جاهزه تمليك دائم للمواطنين و الوافدين بإمارة عجمان & على مساحه ارض

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
للبيع فيلا بمنطقة الروضه تملك حر لجميع الجنسيات العربيه والاجنبيه تشطيب سوبر
غير محدد

للبيع فيلا بمنطقة الروضه تملك حر لجميع الجنسيات العربيه والاجنبيه تشطيب سوبر


للبيع فيلا بمنطقة الروضه تملك حر لجميع الجنسيات العربيه والاجنبيه تشطيب سوبر ديلوكس مساحة الارض 5400 قدم والبناء 4500 قدم . تتكون الفيلا من 6 غرف ماستر ومجلس وصاله

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
للبيع فيلا بمنطقة الروضه تملك حر لجميع الجنسيات العربيه والاجنبيه تشطيب سوبر
غير محدد

للبيع فيلا بمنطقة الروضه تملك حر لجميع الجنسيات العربيه والاجنبيه تشطيب سوبر


للبيع فيلا بمنطقة الروضه تملك حر لجميع الجنسيات العربيه والاجنبيه تشطيب سوبر ديلوكس مساحة الارض 5400 قدم والبناء 4500 قدم . تتكون الفيلا من 6 غرف ماستر ومجلس وصاله

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
استبدل ايجارك بقسط فيلا بعجمان منطقة الروضه علي بعد 5 دقائق من
غير محدد

استبدل ايجارك بقسط فيلا بعجمان منطقة الروضه علي بعد 5 دقائق من


استبدل ايجارك بقسط فيلا بعجمان منطقة الروضه علي بعد 5 دقائق من ش الشيخ محمد بن زايد تملك حر لجميع الجنسيات العربيه والاجنبيه مساحة الارض 5500 قدم مساحة البناء 4700

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
استبدل ايجارك بقسط فيلا بعجمان منطقة الروضه علي بعد 5 دقائق من
غير محدد

استبدل ايجارك بقسط فيلا بعجمان منطقة الروضه علي بعد 5 دقائق من


استبدل ايجارك بقسط فيلا بعجمان منطقة الروضه علي بعد 5 دقائق من ش الشيخ محمد بن زايد تملك حر لجميع الجنسيات العربيه والاجنبيه مساحة الارض 5500 قدم مساحة البناء 4700

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
استبدل ايجارك بقسط فيلا بعجمان منطقة الروضه علي بعد 5 دقائق من
غير محدد

استبدل ايجارك بقسط فيلا بعجمان منطقة الروضه علي بعد 5 دقائق من


استبدل ايجارك بقسط فيلا بعجمان منطقة الروضه علي بعد 5 دقائق من ش الشيخ محمد بن زايد تملك حر لجميع الجنسيات العربيه والاجنبيه مساحة الارض 5500 قدم مساحة البناء 4700

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
تخفيض الأسعار لسرعة البيع أثاث شقة بحي الروضه مطبخ و صالة و
غير محدد

تخفيض الأسعار لسرعة البيع أثاث شقة بحي الروضه مطبخ و صالة و


تخفيض الأسعار لسرعة البيع أثاث شقة بحي الروضه مطبخ و صالة و بيت نوم كامله و ثلاجة و بوتاجاز و أنبوبة غاز و مكيفان و غسالة ب 1500 و الشقة للايجار ب12 ألف للتفاهم -28

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
لمن يبحث عن الهدؤ والرقى شقة في شارع أبو يوسف الروضه 137
غير محدد

لمن يبحث عن الهدؤ والرقى شقة في شارع أبو يوسف الروضه 137


لمن يبحث عن الهدؤ والرقى شقة في شارع أبو يوسف الروضه 137 متر صافي متشطبة الدور 7 ...3غرف وصالة العمارة فيها اسانسير. .السعر 260 للتواصل - لا يوجد صور المعاينة على ال

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
شقه للبيع الدور الخامس 3 غرف وحمام وصاله ومطبخ مساكن الروضه امام
220,000 جنيه مصري

شقه للبيع الدور الخامس 3 غرف وحمام وصاله ومطبخ مساكن الروضه امام


شقه للبيع الدور الخامس 3 غرف وحمام وصاله ومطبخ مساكن الروضه امام سوق ليبيا 220 الف للاستعلام -

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
شقه 113 متر نص تشطيب 3 اوض كبار جدا الدور التالت والرابع
280,000 جنيه مصري

شقه 113 متر نص تشطيب 3 اوض كبار جدا الدور التالت والرابع


شقه 113 متر نص تشطيب 3 اوض كبار جدا الدور التالت والرابع اسانسير الدور شقه1ه عماره جديده اساسات محترمه جدا مع امكانيه دفع النص والباقي ع 6 شهور كازينو الفخراني مت

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
شقة أيجار 3غرف وريسبشن 3 قطع وصالة عمارة جديدة جيران محترمين بشارع
غير محدد

شقة أيجار 3غرف وريسبشن 3 قطع وصالة عمارة جديدة جيران محترمين بشارع


شقة أيجار 3غرف وريسبشن 3 قطع وصالة عمارة جديدة جيران محترمين بشارع راقي متفرع من شارع الروضة دور رابع تشطيب سوبر لوكس أنت أول ساكن أيجار 1200 ت-

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
شقه 131م عضم ثالث نمره من الروضة العمومي ‎ج.م.3,200‎ - Bani Suwayf,
3,200 جنيه مصري

شقه 131م عضم ثالث نمره من الروضة العمومي ‎ج.م.3,200‎ - Bani Suwayf,


شقه 131م عضم ثالث نمره من الروضة العمومي ‎ج.م.3,200‎ - Bani Suwayf, Bani Suwayf, Egypt شقه للبيع بمساحه 131م عضم دور سابع علوي وليس أخير بـ 2 أسانسير . برج حديث تحت التشطيب ثالث نمره

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
. FREE - ‎بني سويف‎ شقه تمليك شارع متفرع من الروضه دور
500,000 جنيه مصري

. FREE - ‎بني سويف‎ شقه تمليك شارع متفرع من الروضه دور


. FREE - ‎بني سويف‎ شقه تمليك شارع متفرع من الروضه دور رابع عضم ناصيه وعاي شارع امامي وخلفي ايضا كلها علي الشارع ناصيه شارع 12 م وشارع 10 متر خلفي ببرج راقي جدا هيتس

عقارات للبيع في مدينة الروضة - دمياط 2017
شقق للبيع فى مدينة الروضة 2017

عقارات للبيع فى اكتوبر


عقارات للبيع فى اكتوبر

شقق للبيع فى مدينة الروضة 2017

مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر للجيل الثانى تعاقد وإسـتـلــم


مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر للجيل الثانى تعاقد وإسـتـلــم شـقـتـك فـــــورررا - شقق للبيع فى مدينة الشروق بالتقسيط على أطول فترة سداد و توجد أيضا محلات للبيع فى مدينة بدر فى اكبر المولات التجارية بتسهيلات فى السداد فقط كلمنا واعرف التفاصيل : - – - – - -

شقق للبيع فى مدينة الروضة 2017

مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست


مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست مدينة نصر تحديداً عقب ثورة 23 يوليو حيث كان الهدف منها التوسع العمرانى فى المناطق البعيدة عن الحزام الزراعى حيث كانت عبارة عن صحراء انذاك ولذلك فهى تعتبر1ة من اقدم المدن الجديدة بجمهورية مصر العربية ، تتميز مدينة نصر باسلوب عمرانى ذات طابع فريد ومختلف وحضارى جداً . يتميز حى مدينة نصر بموقعه المميز والفريد فى قلب القاهرة الكبرى ومن ضمن مميزات هذا الحى هى حدوده الجغرافية فنجد ان حى مدينة نصر يحده من الناحية الشرقية طريق القاهرة – السويس ويحده من الناحية الغربية كلاً من شارع صلاح سالم " الشهير " وتقاطعه مع شارع يوسف عباس ، اما الحد الشمالى لحى مدينة نصر فهو شارع الميرغنى ومنه الى شارع الثورة عند تقاطعه مع طريق السويس ، اما جنوباً فيحد حى مدينة نصر طريق القطامية ( طريق الشهيد ) . توجد شقق للبيع فى مدينة نصر وايضا محلات للبيع فى مدينة نصر من خلال اللينك -

شقق للبيع فى مدينة الروضة 2017

شقق للبيع فى مدينة نصر عايز شقة فى مدينة نصر


شقق للبيع فى مدينة نصر عايز شقة فى مدينة نصر والاسعار غاليه عليك معانا هتحقق حلمك وتشترى شقتك فى زهراء مدينة نصر( منطقة السلاب ) وكمان بالتقسيط مقدمات تبدأ من55 الف جنيه وتقسيط يصل حتى 48 شهر مع شركة إعمار المستقبل للمقاولات العامه للاستعلام : - - - -

شقق للبيع فى مدينة الروضة 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر