موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















تاريخ التحديث:2018/05/22

فيلات للبيع فى دمياط

فيلات للبيع في دمياط  متميزة فيلات للبيع في دمياط متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر

أشهر الأماكن السكنية السياحية برأس البر


تعتبر رأس البر من إحدى الأماكن السياحية التي تصلح لقضاء إجازة صيفية جيدة، فمن ناحية درجة الحرارة المعتدلة ومن ناحية أخرى هدوء المكان الذي يساعد على قضاء وقت خالي من أي إزعاج،ورأس البرالتابعة لمحافظة دمياط تتميز بموقع جغرافي رائع، حيث أنها تطلع على البحر المتوسط من الغرب، وعلى نهر النيل من الجهة الشرقية وأخيراً ميناء دمياط، مما يطلق عليها البعض أنها ذات الثلاث أضلاع. ما يجب أن تعرفه عن رأس البر جوها المتميز جعلهاتتفوق على الأماكن السياحية الأخرى، فهي تتميز بجو معتدل في الشتاء ومعتدل في الصيف،وتمتاز بالأسعار المناسبة لجميع الأغراض المختلفة سواء المأكولات أو الملابس أو المسكن، ويقوم بزيارتها جميع طبقات المجتمع وبصفة خاصة الطبقة الوسطي، وذلك يعتمد على أسعارها المتوسطة التي في متناول الكثير. وقد كان مصيف رأس البر في فترة التسعينات خاصة مقصد للطبقات العليا حيث الوزراء والفنانين، وقد أشار الفنانين إليها كأفضل مصيف ومكان سياحي وخاصة أم كلثوم ومحمد عبد الوهاب،مما أذاع أسم مصيف رأس البر في أذان الجميع إلى ذلك الحين. الأماكن السكنية في رأس البر: هناك العديد من الأماكن السكنية المتوفرة في رأس البر،تختلف هذه المناطق من الشقق والشاليهات في الأسعار،وسوف نقدم لكم مقارنة بين بعض الأسعار وأهم الخدمات التي توجد بهم، ونجد أن الأماكن السكنية هناك أو بصفة خاصة في دمياط يطلق عليها أسم العشش، ولا تعني الكلمة بالعشوائيات بل الشاليه أو المكان السكني. جاء في الفترة الأخيرة إرتفاع في أسعار العقارات مما أثار الجدل حول المناطق السكنية والشاليهات، فكل منطقة تختلف عن الأخرى من حيث الأسعار والخدمات، فكلما كان المكان يقترب من البحر يصبح السعر مرتفع، فنجد ذلك في مقارنة بين الجهة القبلية والجهة البحرية، فالجهة القبلية نجد فيها أسعار الشقق تبدأ من 250.000 جنية مصري فقط، بينما الناحية البحرية نجد أن الأسعار إرتفعت إلى أن تصل 400.000 جنيه مصري، فعند دخولك إلي بوابة المدينة تجد أن كل مكان به ترقيم مختلف عن الأخر يبدأ من 101 إلي أن تنتهي،ويتوفر هناك جميع المساحات المختلفة حسب إختيارك فهي تبدأ من 70 متر فما فوق. ومن أشهر المناطق السكنية برأس البر أولاً: اللسان: فهي منطقة لا يتوفر بها عمارات سكنية بل شاليهات في غاية الفخامة، فهي ممتدة من بداية الأرقام التي ذكرناها من قبل على دخول البوابة وهو الرقم 101إلى أن تصل إلى ملتقي البحر، فكلما كان الشالية أقرب من البحر كلما كان السعر أعلى،ونجد هناك قاعات للسينما والكثير من الكافتريات ومراكز التسوق المتعددة والعيادات الطبية والعديد من الخدمات الأخرى، والسعر يبدأ من 800.000 جنية مصري فأكثرحسب مساحة المكان. ثانياً: العرائس: وهي من المناطق السكنية الرائعة في رأس البر، وتتميز هذه المنطقة بموقع متميز ما بين نهر الليل والبحر المتوسط، مما يجعلها ذات الطبقة الأولي من السكن للمصايف، والمناطق السكنية بها تأخذ شكل العمارات فكل عمارة تتكون من 5 طوابق فقط، وكل عمارة تبعد عن الأخرى بمسافة كافية للسير، وتمتاز بوجود العديد من وسائل الترفيه المتعددة، وأماكن الألعاب، ومراكز التسوق، وتبدأ الأسعار هناك من 500.000 جنيه مصري وتزيد حسب مساحة المكان. ثالثاً: العاصي: أي ما تعرف برأس البر الجديدة وذلك لأن بها العديد من الأماكن السكنية تحت الإنشاء بقسط مريح على 3 سنوات يبدأ من 15 ألف جنية من مبلغ 160 ألف، وهي منطقة مميزة ذات موقع ممتاز وتوجد بها العديد من الأماكن التي يمكن زيارتها، كما يمكن الذهاب منها إلى الشاطئ بسهولة.

مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر


الشروق ،،،،، المدينة الواعدة استثمارياً– هذا ما يروجه خبراء العقارات بمصر ، الشروق من مدن الجيل الثانى، انشئت بقرار مجلس الوزراء عام 1995، كان الهدف منهامثلها مثل باقى مشروعات المجتمعات العمرانية الجديدة تخفيف العبء السكانى عن العاصمةوالتي تنمو سكانياً بصورة فائقةواستقطاب شباب الطبقة الوسطى عملاً وسكناً ، ولكن بعد توجه رجال الاعمال للاستثمار العقارى جعل منها هى الاخرى مقصداً للطبقة العليا والغنية سواء كانوا مصريين او عرب ، ومن النظر المبدئى للخريطة التخطيطية للمدينة يتضح انها مقسمة الى ثلاث اقسام رئيسية اولها الاحياء وهى التى تحتوى على الفيلات وثانيها المناطق وهى الى تحتوى على العمارات السكنية وثالثها المناطق الخدمية ونتاج هذا التقسيم يوجد بها ما يسمى بالمجاورات وهذا التقسيم الادارى تم وضعه لسهولة التمييز لللاراضى بها . مدينة الشروق فى سطور :ـ المساحةالإجمالية للمدينة حوالى16 ألف فدان ، منها 9000 فدان مناطق عمرانية ، وبفضل موقعها جعلها مقصداً لاستثمارات تعليمية عدة مثل الجامعة العربية المفتوحة والجامعة البريطانية والجامعه الفرنسية والجامعة اللبنانية واكاديمية الشروق ، ومن اشهر معالمها الترفيهية سينما السيارات و نادى جرين هيلز ونادى الشروق ، إذ يبلغ عدد سكانها حوالى 200.000 نسمة ومخطط زيادة هذا الرقم للضعف خلال العام الجارى 2017 . تتبع مدينة الشروق خغرافياً وديموجرافياً محافظة القاهرة وتقع المدينة بين طريقين هامين واساسيين هما طريق مصر الاسماعليه وطريق مصر السويس وتقع بالقرب من منطقه هليوبولس الجديدة ويقابلها منطقتى الرحاب ومدينتى . شقق للبيع بالشروق حوالي 26 ألف وحدة سكنية كما يبلغ عدد الاراضى المباعة فيها حتى اوائل 2017 مايقرب من - قطعة ارض سكنية متعددة المستويات . قطع الأراضي السكنية : مقسمة بين تخصيص فردى واستثمارى عبارة عن قطع أراضى للأفراد ( فيلات – عمارات) بإجمالي-قطعة بمساحة 2100 فدانعبارة عن 6000 عمارة ومايقرب من 7000 فيلا ، ايضاً بمساحة 2400 فدان تقريباً قطع أراضي للمستثمرين ( إسكان – خدمات – ترفيهي) . مدينة الشروق وحركة الاستثمار العقارى تضم المدينة9 مناطق رئيسية ( عمارات ) الاقرب منها لطريق السويس هى الاعلى من حيث سعر المتر ، بداية من الحى الاول وحتى الحى التاسع منها على سبيل المثال وليس الحصر المنطقه السابعه والتى تقع بالقرب من مدينتي يتراوح سعرالمترفيها من1600الى2100 جنيه . تأتى بعدها المنطقه الثامنه والتى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 1500 الى 1900 جنيه وهى ايضاً تتميزبقربها النسبى من مدينتى حيث الخدمات والتى تفتقر اليه باقى الاحياء والمناطق . اما المنطقه السادسه والتاسعة فيتراوح سعر المتر ما بين 1350 الى 1800 جنيه حيث انهما الاقرب الى طريق الاسماعيلية والاقرب لكارفور الشروق وجرين هيلز. اما باقى مناطق العمارات بالمدينة فيحكم سعرها مدى قربها من المناطق سابقة الذكر الا وان اميزهم المنطقة الخامسة من حيث المستوى الحضارى وسعر المتر بها متغير طبقاً لقاعدة وجودها على الطريق الرئيسى وواجهة العمارة . تتراوح مساحاتالوحدات السكنيه ما بين 100 مترالى 300 متروالعمارة تتكون من دورأرضي وثلاث أدوار ورووف . مستقبل الاستثمار العقارى بالمدينة :ــ بنظرة مستقبلية للاستثمار العقارى بالمدينة بدأت بعض الكيانات الاستثمارية الضخمة إنشاء مشروعات سكنية بمعايير جودة عالية للرفع من المستوى الحضارى وهذا ما اشارت له المؤتمرات والمعارض العقارية الترويجية للمدينة فعلى سبيل المثال تم البدء فى مشروع سكنى ضخم بالمنطقةالشرقية تبلغ استثماراته 300 مليون جنيه يضم اكثر من 220 وحدة سكنية متنوعة المستويات تجمع ما بين الشقق السكنية والفيلات ، يقام المشروع على مساحة 12 فدان لمرحلته الاولى باستثمارات اوليه حوالى 100 مليون جنيه بداية من ابريل 2017 . ............................... ومن خلال التحليلات الاستثمارية العقارية ومستقبلها يرى مطورى وخبراء العقارات ان مدينة الشروق تعتبر المدينة البكر للاستثمارات العقارية السكنية المقبلة . نظراً لما تتمتع به مدينة الشروق من موقع مميز ، وكما سبق الذكر ان مدينة الشروق تعتبر مستهدفاً إستراتيجياً للعديد والعديد من المستثمرين العقاريين والشركات العقارية على حد سواء فقد تم عمل حصر بمتوسط الاسعار بمدينة الشروق سواء على مستوى الوحدات السكنية ( شقق ) او على مستوى الفيلات ، حيث وصل متوسط سعر المتر السكنى بكلاً من الحى الاول ( شرق / غرب ) والثانى ايضاً ( شرق / غرب ) ما بين 3200 جنيه الى 3700 جنيه للمتر الواحد ، بينما وصل متوسط سعر المتر السكنى بالحى الثالث ( شرق / غرب ) ما بين 3700 جنيه الى 4100 جنيه للمتر ، اما الحى الرابع فقد وصل فيه سعر المتر السكنى قرابة 4200 جنيه مصرى ، والحى الخامس وصل لمتوسط 5700 جنيه للمتر ، فى حين وصل متوسط سعر المتر بالحى الخامس الى 5750 جنيه ، وتراوحت متوسطات الاسعار فى كلاً من الحى السادس والسابع من 3850 جنيه الى 4200 جنيه ، على عكس الحى الثامن والحى التاســـــــع فقد تراوحت الاسعــــــــار فيهما على حد سواء ما بين 3700 جنيه الى 4000 جنيه للمتر الواحد ( سكنى ) . اما المناطق فقد حققت متوسطات ليست بالبعيدة عن متوسطات الشقق وعلى سبيل المثال فقد وصل متوسط سعر المتر السكنى بالمنطقة الاولى والثانية الى 3300 جنيه ، فى حين انخفض سعر المتر السكنى بالمنطقة الثالثة حتى وصل الى 2850 جنيه ، اما المنطقة الرابعة والخامسة فقد وصل فيهما سعر المتر الى 3450 جنيه ، فى حين تراوحت اسعار المتر السكنى بكلاً من المنطقة السادسة والسابعة والثامنة والتاسعة ما بين 3300 جنيه الى 3600 جنيه للمتر السكنى الواحد . وبالنسبة للاسكان العائلى فقد وصل متوسط سعر المتر السكنى فيه الى 3850 جنيه نظراً لما يتسم به من مزاياً عديدة منها الموقع والمساحة والشكل المعمارى المميز ، اما الاسكان الاستثمارى فقد وصل متوسط السعر للمتر السكنى الواحد الى 3200 جنيه ، اما اسكان المستقبل فقد تراوحت اسعاره ما بين 2850 جنيه الى 3100 جنيه حيث تتباين الاسعار تبعاً لموقع الوحدة ، اما إسكان الشباب فقد وصل متوسط سعر المتر بالوحدة ذات 63 متر مربع الى 2300 جنيه والوحدة 70 متر فكان متوسط سعر المتر فيها حوالى 2900 جنيه والوحدة 100 متر فكان متوسط سعر المتر فيها حوالى 3150 جنيه . واخيراً ،، وعند رصد متوسطات اسعار المتر الواحد ( فيلات ) بالاحياء فقد وصل سعر المتر بالحى الاول شرق والثانى شرق ايضاً ( مناطق الفيلات ) الى 7800 جنيه للمتر ، اما الحى الثالث ( شرق وغرب ) فقد تراوحت فيه اسعار المتر الواحد فيلات ما بين 5000 الى 6500 جنيه تبعاً لموقع الفيلا ، اما الحى الرابع فقد وصل فيه متوسط سعر المتر الواحد فيلات الى 7300 جنيه فى حين وصل سعر المتر الواحد بالحى الخامس بما يحمله من سمات معمارية وجغرافية مميزة الى - جنيه للمتر وهو تقريباً يعادل نفس السعر بحى النخيل ، اما الحى السابع فيلات فقد وصل متوسط سعر المتر 4750 جنيه ، اما الحى الثامن والتاسع فيلات فقد تراوح سعر المتر فيهما ما بين 6000 جنيه الى 6600 جنيه .

المدن الجديدة في مصر من الجدير بالذكر أن مصر في


المدن الجديدة في مصر من الجدير بالذكر أن مصر في أزمة زيادة سكانية منذ ثلاثون عاما تقريبا .. لذلك وجب على الحكومة ان تجد حلا لهذه المشكلة التي تعد كارثة في المقام الأول؛ فأتجهت لفكرة تعمير الصحراء والمناطق النائية عن العمران ليتم الزحف إليها .. فجاءت فكرة إنشاء المدن الجديدة ليخف الضغط عن وسط المدينة ووسط الدلتا، والحد من تبوير الأراضي الزراعية .. لذا فقامت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالأشراف عليها وتنفيذها على احدث النظم والتخطيط العمراني الجديد بعيدا عن مناطق التمركز السكاني .. وروعي ايضا عند إنشاء تلك المدن أن تتوزع في جميع محافظات مصر بعيدا عن اماكن التكدس السكاني، وقد تم إنشاء المدن الجديدة على مراحل أو أجيال .. فالجيل الأول يضم : مدينة العاشر من رمضان _ السادس من أكتوبر _ دمياط الجديدة _ الصالحية الجديدة _ برج العرب الجديدة . الجيل الثاني أو المرحلة الثانية تضم : العبور _الشيخ زايد _مدينة بدر _النوبارية الجديدة _بني سويف الجديدة . اما الجيل الثالث يضم : القاهرة الجديدة _ مدينة الشروق _ الفيوم الجديدة . ومازال التوسعات والأنشاءات مستمرة وقد تصل إلى اكثر من 44 مدينة جديدة خلال عام 2017 طبقا للتخطيط الأستراتيجي للتنمية العمرانية بمصر .. " هذه الإحصائية طبقا لموقع التجمعات العمرانية الجديدة " .. -