موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى الفيوم

عقارات للبيع في الفيوم  متميزة عقارات للبيع في الفيوم متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
للبيع ارض بالتكميلية مسلسل 3 طريق الفيوم ‎ج.م.1,500,000‎ - ‎السادس من أكتوبر
1,500,000 جنيه مصري

للبيع ارض بالتكميلية مسلسل 3 طريق الفيوم ‎ج.م.1,500,000‎ - ‎السادس من أكتوبر


للبيع ارض بالتكميلية مسلسل 3 طريق الفيوم ‎ج.م.1,500,000‎ - ‎السادس من أكتوبر مدينة‎ ارض 600متر ناصية بأميز مكان بالتكميلية مسلسل 3 بحدائق 6 أكتوبر علي طريق الفيوم م

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
شقة 150م للبيع الممشى السياحى خمس دقايق على القدم من كوبرى فيلا المحافظ
500,000 جنيه مصري

شقة 150م للبيع الممشى السياحى خمس دقايق على القدم من كوبرى فيلا المحافظ


شقة مساحة 150 م نصف تشطيب الممشى السياحى خمس دقائق على القدم من كوبرى فيلا المحافظ الشقة بالدور السادس ويوجد أسانسير الشقة تتكون من 3 غرف و 2 حمام وريسبشن الدور عل

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
اناشد اكبر فئة استثمارية في مصر والوطن العربي.... #فرصة_ذهبية لكبار المستثمريين في
15,000 جنيه مصري

اناشد اكبر فئة استثمارية في مصر والوطن العربي.... #فرصة_ذهبية لكبار المستثمريين في


اناشد اكبر فئة استثمارية في مصر والوطن العربي.... #فرصة_ذهبية لكبار المستثمريين في مصر طريق مصر الفيوم بنقدم لكل عملائنا مشروع من #انجح_المشاريع_الاستثمارية في

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
شقة ببرج التجاريين 153م على الشارع الرئيسى واخده ناصيه
750,000 جنيه مصري

شقة ببرج التجاريين 153م على الشارع الرئيسى واخده ناصيه


شقة مساحة 153م - تشطيب سوبر لوكس ببرج التجاريين على الشارع الرئيسى - ناصيه الشقة تتكون من 3 غرف وحمام وريسبشن كبير البرج مرخص الشقة بالدور التاسع ويوجد أسانسير مط

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
استثمر مزرعتك بريف الفيوم ‎ج.م.75,000‎ - ‎Al Fayoum - الفيوم‎ فرصة للجادين
75,000 جنيه مصري

استثمر مزرعتك بريف الفيوم ‎ج.م.75,000‎ - ‎Al Fayoum - الفيوم‎ فرصة للجادين


استثمر مزرعتك بريف الفيوم ‎ج.م.75,000‎ - ‎Al Fayoum - الفيوم‎ فرصة للجادين فى مجال التمية الزراعية عندنا تقدر تستثمر فى مجال التمية الزراعية والانتاج الحيوانى والدا

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
شقة 210م أمام مسجد ناصر ببرج مرخص واجهه بحرية على أربع شوارع
1,050,000 جنيه مصري

شقة 210م أمام مسجد ناصر ببرج مرخص واجهه بحرية على أربع شوارع


شقة 210م أمام مسجد ناصر ببرج مرخص واجهه بحرية على أربع شوارع شقة مساحة 210 م ببرج مرخص أمام مسجد ناصر على أربع شوارع واجهه بحرية بالدور التاسع ويوجد بها أسانسير - ن

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
شقة 125م بالمسلة ش الاصلاح بالدور الثالث ببرج مرخص
500,000 جنيه مصري

شقة 125م بالمسلة ش الاصلاح بالدور الثالث ببرج مرخص


شقة 125م بالمسلة ش الاصلاح بالدور الثالث ببرج مرخص المسلة - ش الاصلاح - بجوار الصعيدى للمشويات البرج مرخص وبه أسانسير الشقة نصف تشطيب وبها جميع المرافق الشقة تت

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
شقة 160م بالمسلة خلف مستشفى الندى بالدور الرابع بها جميع المرافق
560,000 جنيه مصري

شقة 160م بالمسلة خلف مستشفى الندى بالدور الرابع بها جميع المرافق


شقة 160م بالمسلة خلف مستشفى الندى بالدور الرابع بها جميع المرافق شقة مساحة 160م بالدور الرابع بعمارة 7 أدوار العمارة بها أسانسير وبها جميع المرافق المسلة خلف مستش

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
اراضي ‎ج.م.45,000‎ - ‎طامية الفيوم‎ --فرصة،،،،بأقل.... الأسعار 50فدان قابله لتجزئه للبيع مسجله
45,000 جنيه مصري

اراضي ‎ج.م.45,000‎ - ‎طامية الفيوم‎ --فرصة،،،،بأقل.... الأسعار 50فدان قابله لتجزئه للبيع مسجله


اراضي ‎ج.م.45,000‎ - ‎طامية الفيوم‎ --فرصة،،،،بأقل.... الأسعار 50فدان قابله لتجزئه للبيع مسجله بطاقة حيازة زراعية + كهرباء خاصة+مياه لزراعة+مياه الشرب بجوار قريه ر

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
ارض للبيع ‎ج.م.35,000‎ - ‎الفيوم‎ للجــادين وراغبيـن اقامـة المشـاريع مـزرعتـى50 فــدان قابله
35,000 جنيه مصري

ارض للبيع ‎ج.م.35,000‎ - ‎الفيوم‎ للجــادين وراغبيـن اقامـة المشـاريع مـزرعتـى50 فــدان قابله


ارض للبيع ‎ج.م.35,000‎ - ‎الفيوم‎ للجــادين وراغبيـن اقامـة المشـاريع مـزرعتـى50 فــدان قابله للتجزأه مسجلة شهر عقارى وبها بطاقة حيازة كامـلة المرافـق من ميـار

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
شقة 115م واجهه بحرية تشطيب سوبر لوكس على الشارع الرئيسى بالعبودى فى الجهه المقابلة لمستشفى الندى
550,000 جنيه مصري

شقة 115م واجهه بحرية تشطيب سوبر لوكس على الشارع الرئيسى بالعبودى فى الجهه المقابلة لمستشفى الندى


شقة 115م واجهه بحرية تشطيب سوبر لوكس على الشارع الرئيسى بالعبودى فى الجهه المقابلة لمستشفى الندى البرج مرخص وبه أسانسير الشقة بالدور العاشر وتتكون من غرفتين وح

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
اراضي البيع مسجله ‎ج.م.40,000‎ - ‎شركة الفيوم الجديدة لأستصلاح وتقسيم الاراضى الزراعية‎
40,000 جنيه مصري

اراضي البيع مسجله ‎ج.م.40,000‎ - ‎شركة الفيوم الجديدة لأستصلاح وتقسيم الاراضى الزراعية‎


اراضي البيع مسجله ‎ج.م.40,000‎ - ‎شركة الفيوم الجديدة لأستصلاح وتقسيم الاراضى الزراعية‎ مزرعة للبيع 35 فدان في ريف الفيوم مسجله شهر عقاري وتروي من مصدر نيلي دا

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
ارض لبيع علي طريق الفيوم ‎ج.م.30,000‎ - ‎الفيوم‎ للاستثمار الزراعي شركتنا بتوفرلك
30,000 جنيه مصري

ارض لبيع علي طريق الفيوم ‎ج.م.30,000‎ - ‎الفيوم‎ للاستثمار الزراعي شركتنا بتوفرلك


ارض لبيع علي طريق الفيوم ‎ج.م.30,000‎ - ‎الفيوم‎ للاستثمار الزراعي شركتنا بتوفرلك فرصه للمصداقيه فى التعامل الناس اللي بجد عايزه تستثمر فى الزراعة وتحقق حلمك ف

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
شقة 185م ببرج مرخص واجهه بحرية تشطيب سوبر لوكس تانى نمره من طريق مصر الرئيسى
1,036,000 جنيه مصري

شقة 185م ببرج مرخص واجهه بحرية تشطيب سوبر لوكس تانى نمره من طريق مصر الرئيسى


شقة مساحة 185م امام دله بلازا على شارع بحر دله تانى نمرة من طريق مصر الرئيسى البرج مرخص بالكامل تشطيب سوبر لوكس الشقة تتكون من ريسبشن كبير و 3 غرف و 2 حمام واجهه بح

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
اراضي ‎ج.م.35,000‎ - ‎طامية الفيوم‎ -----فرصة،،،،بأقل.... الأسعار 150فدان قابله لتجزئه للبيع مسجله
35,000 جنيه مصري

اراضي ‎ج.م.35,000‎ - ‎طامية الفيوم‎ -----فرصة،،،،بأقل.... الأسعار 150فدان قابله لتجزئه للبيع مسجله


اراضي ‎ج.م.35,000‎ - ‎طامية الفيوم‎ -----فرصة،،،،بأقل.... الأسعار 150فدان قابله لتجزئه للبيع مسجله بطاقة حيازة زراعية + كهرباء خاصة+مياه لزراعة+مياه الشرب--ع --الاسفل

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
سهم باتحاد ملاك بالمسلة يطل على 3 نواصى بحرى وقبلى 10م وغربى 7م
300,000 جنيه مصري

سهم باتحاد ملاك بالمسلة يطل على 3 نواصى بحرى وقبلى 10م وغربى 7م


سهم باتحاد ملاك بالمسلة - العبوى - ش متولى الشعراوى يطل على 3 نواصى بحرى وقبلى 10م وغربى 7م السهم يتكون من شقة مساحة 115م + حصة فى المحلات والأرض والرووف يتم اختيار ا

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
فرصه بقسط امتلك مزرعتك داخل مزارع جمعية الفيوم الجديدة فى أكبر منطقة
50,000 جنيه مصري

فرصه بقسط امتلك مزرعتك داخل مزارع جمعية الفيوم الجديدة فى أكبر منطقة


فرصه بقسط امتلك مزرعتك داخل مزارع جمعية الفيوم الجديدة فى أكبر منطقة تنموية فى مصر بجوار مدينة طامية ومدينة العياط ومدينة الشيخ زايد حيث المشاريع العملاقة د

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
فرصه ذهبيه اتملك ارض زراعيه للاستثمار وباقل سعر للفدان...ومضمونه للبيع اراضي في
15,000 جنيه مصري

فرصه ذهبيه اتملك ارض زراعيه للاستثمار وباقل سعر للفدان...ومضمونه للبيع اراضي في


فرصه ذهبيه اتملك ارض زراعيه للاستثمار وباقل سعر للفدان...ومضمونه للبيع اراضي في طريق الفيوم السياحي مساحات تبدا من 5 فدان حتي 100 فدان واسعار تبدا من - جنيه حتي -جن

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
اراضي ‎ج.م.25,000‎ - ‎الفيوم‎ ارض رملية خصبة تصلح للزراعة بمساحة 40 فدان
25,000 جنيه مصري

اراضي ‎ج.م.25,000‎ - ‎الفيوم‎ ارض رملية خصبة تصلح للزراعة بمساحة 40 فدان


اراضي ‎ج.م.25,000‎ - ‎الفيوم‎ ارض رملية خصبة تصلح للزراعة بمساحة 40 فدان قابلة للتجزئة الارض صالحة للزراعة بكافة انواع المحاصيل الزراعية وصالحة لاقامة المشاريع

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
شقة 175م للبيع بجوار فيلا المحافظ على الشارع الرئيسى واجهه بحرية
962,500 جنيه مصري

شقة 175م للبيع بجوار فيلا المحافظ على الشارع الرئيسى واجهه بحرية


شقة 175م للبيع بجوار فيلا المحافظ على الشارع الرئيسى واجهه بحرية تشطيب سوبر لوكس تتكون من 2 غرفة و 2 حمام بالدور الثالث بعمارة مرخصة مطلوب فى المتر 5500 جنية للإستف

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
شقة 175م للبيع بجوار فيلا المحافظ على الشارع الرئيسى واجهه بحرية
962,500 جنيه مصري

شقة 175م للبيع بجوار فيلا المحافظ على الشارع الرئيسى واجهه بحرية


شقة 175م للبيع بجوار فيلا المحافظ على الشارع الرئيسى واجهه بحرية تشطيب سوبر لوكس تتكون من 2 غرفة و 2 حمام بالدور الثالث بعمارة مرخصة مطلوب فى المتر 5500 جنية للإستف

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
فرصه بقسط امتلك مزرعتك داخل مزارع جمعية الفيوم الجديدة فى أكبر منطقة
50,000 جنيه مصري

فرصه بقسط امتلك مزرعتك داخل مزارع جمعية الفيوم الجديدة فى أكبر منطقة


فرصه بقسط امتلك مزرعتك داخل مزارع جمعية الفيوم الجديدة فى أكبر منطقة تنموية فى مصر بجوار مدينة ‎ج.م.50,000‎ - ‎طريق مصر أسيوط الصحراوي‎ فرصه بقسط امتلك مزرعتك

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
شقة 175م للبيع بالمسلة على شارعين 10م
600,000 جنيه مصري

شقة 175م للبيع بالمسلة على شارعين 10م


شقة 175م بالدور الخامس المسلة شارع الاصلاح على شارعين 10م نصف تشطيب ويوجد أسانسير تتكون من 3 غرف وريسبشن و3 حمام مطلوب 600 ألف (قابل للتفاوض) للإستفسار - -تم نشر الاعل

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
استثمر مزرعتك بريف الفيوم ‎ج.م.75,000‎ - ‎الفيوم - Fayoum‎ فرصة للجادين فى
75,000 جنيه مصري

استثمر مزرعتك بريف الفيوم ‎ج.م.75,000‎ - ‎الفيوم - Fayoum‎ فرصة للجادين فى


استثمر مزرعتك بريف الفيوم ‎ج.م.75,000‎ - ‎الفيوم - Fayoum‎ فرصة للجادين فى مجال التمية الزراعية عندنا تقدر تستثمر فى مجال التمية الزراعية والانتاج الحيوانى والداج

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
شقة مساحة 270م ببرج مرخص بشارع العبودى الرئيسى تشطيب سوبر لوكس
1,350 جنيه مصري

شقة مساحة 270م ببرج مرخص بشارع العبودى الرئيسى تشطيب سوبر لوكس


شقة مساحة 270م ببرج مرخص بشارع العبودى الرئيسى تشطيب سوبر لوكس يوجد أسانسير مطلوب فى المتر 5 ألاف (قابل للتفاوض) للإستفسار - -تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
شقة مساحة 115 م بالدور الثالث بسعر مميز جدا
300,000 جنيه مصري

شقة مساحة 115 م بالدور الثالث بسعر مميز جدا


شقة مساحة 115 م للبيع بالدور الثالث ببرج بالجون - متفرع من أبو بكر الشقة على الطوب الأحمر يوجد أسانسير بالبرج مطلوب 300 ألف للإستفسار - -تم نشر الاعلان حصرياً على شب

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
بسم الله الرحمن الرحيم 700 فدان مقسمه قطع 5 فدان منزرعه عنب
85,000 جنيه مصري

بسم الله الرحمن الرحيم 700 فدان مقسمه قطع 5 فدان منزرعه عنب


بسم الله الرحمن الرحيم 700 فدان مقسمه قطع 5 فدان منزرعه عنب تصدير - مياه ري نيلي - كهرباء عموميه والوضع القانوني للارض مقننه ويتم التنازل بالوحده المحليه السعر ا

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
بسم الله الرحمن الرحيم تقسيمات شركة الفيوم مزرعه الخير بطريق مصر اسيوط
75,000 جنيه مصري

بسم الله الرحمن الرحيم تقسيمات شركة الفيوم مزرعه الخير بطريق مصر اسيوط


بسم الله الرحمن الرحيم تقسيمات شركة الفيوم مزرعه الخير بطريق مصر اسيوط الغربي 700 فدان مقسمه قطع 5 فدان منزرعه عنب تصدير - مياه ري نيلي - كهرباء عموميه - حراسه -

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
فرصه بقسط امتلك مزرعتك داخل مزارع جمعية الفيوم الجديدة فى أكبر منطقة
50,000 جنيه مصري

فرصه بقسط امتلك مزرعتك داخل مزارع جمعية الفيوم الجديدة فى أكبر منطقة


فرصه بقسط امتلك مزرعتك داخل مزارع جمعية الفيوم الجديدة فى أكبر منطقة تنموية فى مصر بجوار مدينة $50,000 - ‎طريق مصر أسيوط الصحراوي‎ فرصه بقسط امتلك مزرعتك داخل

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
شقة مساحة 145م بالمسلة بالدور الخامس ببرج الزراعيين
520 جنيه مصري

شقة مساحة 145م بالمسلة بالدور الخامس ببرج الزراعيين


شقة مساحة 145م بالمسلة بالدور الخامس ببرج الزراعيين مرخصة ومتشطبة سوبر لوكس تتكون من 3 غرف وحمام ومطبخ مطلوب 520 ألف للإستفسار - -تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مو

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
شقة واجهة بحرية مساحة 160م للبيع بالمسلة
540,000 جنيه مصري

شقة واجهة بحرية مساحة 160م للبيع بالمسلة


شقة مساحة 160م للبيع بالمسلة - خلف ريزو للأسماك الشقة واجهة بحرية على شارع 30م الشقة بالدور الثالث وتتكون من ثلاث غرف وريسبشن البرج تحت الإنشاء مطلوب 540 ألف (يوجد

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
شقة مساحة 145م للبيع ببرج مرخص شارع النادى بجوار فيلا المحافظ
725,000 جنيه مصري

شقة مساحة 145م للبيع ببرج مرخص شارع النادى بجوار فيلا المحافظ


شقة مساحة 145م للبيع بالدور الثامن شارع النادى بجوار فيلا المحافظ البرج مرخص والشقة ناصية ونصف تشطيب مطلوب 5000 فى المتر للاستفسار - -تم نشر الاعلان حصرياً على شبك

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
@-
35,000 جنيه مصري

@-


فرصة حقيقية من ارض الواقع وليس كلام ولا تسويق كلام انما من ارض الواقع فى مزرعة الريف المصري الجديدة ارض لاول مرة بطريق اسيوط بالقرب من القاهرة الحق فرصتك مواص

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
شقة مساحة 141م للبيع - بالجون بجوار أبوبكر
600,000 جنيه مصري

شقة مساحة 141م للبيع - بالجون بجوار أبوبكر


شقة مساحة 141م للبيع - بالجون بجوار أبوبكر الشقة بالدور السابع ببرج جديد وساكن تشطيب سوبر لوكس ويوجد أسانسير وجميع المرافق موجوده الشقة تتكون من 3 غرف + 2 حمام + ري

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
مزرعه للبيع ملك نهائى وبها كل شىء وبسعر مغررى
2,147,483,647 جنيه مصري

مزرعه للبيع ملك نهائى وبها كل شىء وبسعر مغررى


مزرعه للبيع بالفيوم لها فتحه خاصه من الترعه للارض عليها 2 ماتوروبها محول كهرباء خاص وجدار زراعى للمعدات مسجله شهر عقارى مزروعه برسيم وقمح وذرة وزتون طارح للاسف

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
شقة مساحة 120م للبيع بالمسلة
335,000 جنيه مصري

شقة مساحة 120م للبيع بالمسلة


شقة مساحة 120م للبيع بالمسلة - العبودى - الدور السادس - البرج تحت الإنشاء نصف تشطيب - الشقة لها حصة فى المحلات والأرض والسطح مطلوب 335 ألف مع تسهيلات فى السداد تليفو

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
عمارة 150م بجوار المرور
2,500,000 جنيه مصري

عمارة 150م بجوار المرور


عمارة 150م بجوار المرور تتكون من دور أرضى + 5 أدوار علوى الدور الأرضى محلات الدور الأول علوى سوبر لوكس والأدوار الباقية نصف تشطيب براءات مبانى السعر المطلوب 2.5 مل

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
شقة مساحة 140م للبيع بالمسلة
370,000 جنيه مصري

شقة مساحة 140م للبيع بالمسلة


شقة مساحة 140م للبيع بالمسلة - العبودى - الدور السابع - البرج تحت الإنشاء نصف تشطيب - الشقة لها حصة فى المحلات والأرض والسطح مطلوب 370 ألف مع تسهيلات فى السداد تليفو

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
ارض زراعيه جاهزة لزراعه جميع الحاصيل
15,000 جنيه مصري

ارض زراعيه جاهزة لزراعه جميع الحاصيل


مزرعه للبيع على طريق مصر الفيوم الصحرواى قابله للزراعه مستصلحه تربتها خصبه تتميز بجمال موقعهاتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
مزرعه ٥٠فدان مميزة للبيع
15,000 جنيه مصري

مزرعه ٥٠فدان مميزة للبيع


للستثمار الزرعيه والمشريع الحيواني والدوجن يوجد مزرعه ٥٠ فدان مسجله قابله للتجزيه كامله المرافق و الخدمات لجميع انوع الزرعيه والمشريع الحيواني والدوجن رى ني

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
اغتانم الفرصه ارض للبيع
15,000 جنيه مصري

اغتانم الفرصه ارض للبيع


يوجد قطعه ارض ٥٠ فدان مسجله قابله للتجزيه كامله المرافق و الخدمات للستثمار الزرعيه والمشريع الحيواني والدوجن على طريق مباشر رى نيلي و كهرباء وجاهزة لجميع انوع

عقارات للبيع فى الفيوم 2017
اراضي للبيع فى مدينة الفيوم 2017

عقارات للبيع فى اكتوبر


عقارات للبيع فى اكتوبر

اراضي للبيع فى مدينة الفيوم 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

اراضي للبيع فى مدينة الفيوم 2017

ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي


ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي من أحياء القاهرة الجديدة وأكبر أحياءها وأشهرهم وأرقاهم، ويطلق البعض على القاهرة الجديدة اسم التجمع الخامس نظرا لشهرة هذا الحي وأتساعه، ويتميز هذا الحي عن باقي أحياء القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز للشوارع والطرق، ويتميز بالهدوء وأنخفاض الكثافة السكانية .. وأيضا تميزها بالمساحات المختلفة للشقق السكنية المتوفرة في سوق العقارات مصرسواء كانت نظام شقق بالتقسيط أو شقق تمليك أو شقق إيجار جديد؛ هذا نتيجة الأستثمارالعقاري الجيد في المنطقة وتوافر العقارات سواء عقارات للبيع أو عقارات للإيجار، وبما أنها تحتل موقع أستراتيجي متميز في -

اراضي للبيع فى مدينة الفيوم 2017

عقارات عقارات عقارات


عقارات عقارات عقارات

اراضي للبيع فى مدينة الفيوم 2017

شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر


شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر