موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى مدينة طنطا

عقارات للبيع في مدينة طنطا  متميزة عقارات للبيع في مدينة طنطا متميزة

شقق للبيع بشارع الجلاء بمدينة طنطا
487,000 جنيه مصري

شقق للبيع بشارع الجلاء بمدينة طنطا


شقق للبيع بموقع متميز بمدينة طنطا برج الجلاء شارع الجلاء خلف مدرسة عبد الله بن الزبير مساحة مختلفة (125 - 115) الدور عدد 5 شقق 3 غرف + حمام + مطبخ + رسبشن برج متكامل الخ

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
شقق للبيع بمدينة طنطا مساحة 110 متر
325,000 جنيه مصري

شقق للبيع بمدينة طنطا مساحة 110 متر


شقق للبيع بموقع متميز بمدينة طنطا شارع التحرير مساحة 110 متر 2غرفة + حمام + مطبخ + رسبشن + بلكونة الدور عدد 2 شقة اسانسير ومداخل من الرخام وواجهات حديثة تسليم الوحد

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
شقق للبيع بشارع الجلاء بمدينة طنطا
487,000 جنيه مصري

شقق للبيع بشارع الجلاء بمدينة طنطا


شقق للبيع بموقع متميز بمدينة طنطا برج الجلاء شارع الجلاء خلف مدرسة عبد الله بن الزبير مساحة مختلفة (125 - 115) الدور عدد 5 شقق 3 غرف + حمام + مطبخ + رسبشن برج متكامل الخ

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
شقق للبيع بمدينة طنطا مساحة 110 متر
325,000 جنيه مصري

شقق للبيع بمدينة طنطا مساحة 110 متر


شقق للبيع بموقع متميز بمدينة طنطا شارع التحرير مساحة 110 متر 2غرفة + حمام + مطبخ + رسبشن + بلكونة الدور عدد 2 شقة اسانسير ومداخل من الرخام وواجهات حديثة تسليم الوحد

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
شقة للبيع أو الإيجار ‎ج.م.1,500‎ - ‎مدينة طنطا‎ شقة للبيع أو الإيجار
1,500 جنيه مصري

شقة للبيع أو الإيجار ‎ج.م.1,500‎ - ‎مدينة طنطا‎ شقة للبيع أو الإيجار


شقة للبيع أو الإيجار ‎ج.م.1,500‎ - ‎مدينة طنطا‎ شقة للبيع أو الإيجار مساحة 125 متر شارع ثروت مع شوقى الدور الثالث تشطيب سوبر لوكس 3 غرف مغلقة و 2 مفتوح وحمام ومطبخ

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
شقق للبيع بطنطا FREE - ‎طنطا‎ شقق للبيييييييع‏ ‏ شقق بأبراج السليمانية
غير محدد

شقق للبيع بطنطا FREE - ‎طنطا‎ شقق للبيييييييع‏ ‏ شقق بأبراج السليمانية


شقق للبيع بطنطا FREE - ‎طنطا‎ شقق للبيييييييع‏ ‏ شقق بأبراج السليمانية بطنطا كورنيش طنطا مع شارع بطرس موقع مميز على شارع رئيسي مداخل فاخرة...وجهات ذات إطلالة

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
فكره اقامه مشروع صغير ومربح لكل ربات المنزل وبدايه المشاريع الصغيره المربحه
غير محدد

فكره اقامه مشروع صغير ومربح لكل ربات المنزل وبدايه المشاريع الصغيره المربحه


فكره اقامه مشروع صغير ومربح لكل ربات المنزل وبدايه المشاريع الصغيره المربحه 100% ‎ج.م.105‎ - ‎طنطا‎ فكرة اقامة مشروع داخل كل منزل . لراغبى اقامه الصدقه الجاريه ع

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
شقه للبيع بطنطا بالتقسيط
320,000 جنيه مصري

شقه للبيع بطنطا بالتقسيط


شقه للبيع بطنطا بشارع الجلاء قريب من الموقف و قريب من الخدمات + يوجد بها العدادات ( مياه + كهرباء ) + نصف تشطيب (امكانيه التشطيب الكامل ) + بها اسانسير + بها رخصه بنا

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
شقه للبيع أمام مدرسة التدريب المهني بالساعة FREE - ‎ميدان الساعة‎ شقه
300,000 جنيه مصري

شقه للبيع أمام مدرسة التدريب المهني بالساعة FREE - ‎ميدان الساعة‎ شقه


شقه للبيع أمام مدرسة التدريب المهني بالساعة FREE - ‎ميدان الساعة‎ شقه للبيع أمام مدرسة التدريب المهني شارع ذكي عطالله بالساعة 100 م 3 غرف وصاله حمام ومطبخ الدو

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
فرصه واستثمار وكمان موقع جبار ‎ج.م.35,000‎ - ‎الاسكندرية‎ خاليك شاطر واقع واقف
35,000 جنيه مصري

فرصه واستثمار وكمان موقع جبار ‎ج.م.35,000‎ - ‎الاسكندرية‎ خاليك شاطر واقع واقف


فرصه واستثمار وكمان موقع جبار ‎ج.م.35,000‎ - ‎الاسكندرية‎ خاليك شاطر واقع واقف واختار الفرص الحلوه بجد من اجمل مناطق لبعجمى امتلك شقتك وجنب البحر مواقع متميزه

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
احجز رحلتك واختار شقتك ‎ج.م.30,000‎ - ‎الاسكندريه‎ مش هتفكر كتير المصيف فى
30,000 جنيه مصري

احجز رحلتك واختار شقتك ‎ج.م.30,000‎ - ‎الاسكندريه‎ مش هتفكر كتير المصيف فى


احجز رحلتك واختار شقتك ‎ج.م.30,000‎ - ‎الاسكندريه‎ مش هتفكر كتير المصيف فى اجمل مناطق اسكندريه وعلى اد الايد ومش بعيد عن البحر كتير بس5 دقايق حوليك كل الخدمات ال

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
لو نفسك فى التمليك وفلوسك على قد الايد ‎ج.م.30,000‎ - ‎الاسكندريه‎ مش
30,000 جنيه مصري

لو نفسك فى التمليك وفلوسك على قد الايد ‎ج.م.30,000‎ - ‎الاسكندريه‎ مش


لو نفسك فى التمليك وفلوسك على قد الايد ‎ج.م.30,000‎ - ‎الاسكندريه‎ مش هتفكر كتير المصيف فى اجمل مناطق اسكندريه وعلى اد الايد ومش بعيد عن البحر كتير بس5 دقايق حول

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
فرصــــــــة لاستثمــــار عمارة للبيــــــــع
4,700,000 جنيه مصري

فرصــــــــة لاستثمــــار عمارة للبيــــــــع


عمارة 10طوابق بها رخصة مساحة الشقة 142م 10شقق العمارة على شارعين 10م التسليم على الطوب الدور الارضى محلات 100م العنوان شارع الازهر منطقة الاستاد تاتم نشر الاعلان حص

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
شقه للبيع أمام مدرسة التدريب المهني بالساعة FREE - ‎ميدان الساعة‎ شقه
300,000 جنيه مصري

شقه للبيع أمام مدرسة التدريب المهني بالساعة FREE - ‎ميدان الساعة‎ شقه


شقه للبيع أمام مدرسة التدريب المهني بالساعة FREE - ‎ميدان الساعة‎ شقه للبيع أمام مدرسة التدريب المهني شارع ذكي عطالله بالساعة 100 م 3 غرف وصاله حمام ومطبخ الدو

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
شقه للبيع بطنطا بالتقسيط
475,000 جنيه مصري

شقه للبيع بطنطا بالتقسيط


شقه للبيع بالتقسيط .. قريبه من الخدمات جدا + قريبه من الموقف + الشقه بها عدادات ( مياه + كهرباء ) المقدم بسيط جدا والباقى على 3 سنوات ( 3 غرف + حمام + مطبخ + ريسبشن كبير +

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
شـقـه فــي احـسـن الامــاكــن الاسـتـثـمــاريــه فــي الـعـجـمــي ‎ج.م.30,000‎ - ‎الإسكندرية‎ حـافــظ عـلــي
30,000 جنيه مصري

شـقـه فــي احـسـن الامــاكــن الاسـتـثـمــاريــه فــي الـعـجـمــي ‎ج.م.30,000‎ - ‎الإسكندرية‎ حـافــظ عـلــي


شـقـه فــي احـسـن الامــاكــن الاسـتـثـمــاريــه فــي الـعـجـمــي ‎ج.م.30,000‎ - ‎الإسكندرية‎ حـافــظ عـلــي الـمـتـعــه فــي اجــازتــك وامـتـلـك شـقـتــ

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
شقه للبيع بطنطا بالتقسيط
352,000 جنيه مصري

شقه للبيع بطنطا بالتقسيط


شقه للبيع بطنطا بالتقسيط 110 م (غرفتين + حمام + مطبخ + 2 تراس + 2 طرقه +ريسبشن كبير )قريبه من الخدمات +بها اسانسير + رخصه + عدادات (مياه + كهرباء )تم نشر الاعلان حصرياً عل

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
خـلـيـك فــي الـمـضـمـووووون وامـتـلـك وحــدتــــك الان ‎ج.م.35,000‎ - ‎الإسكندرية‎ انـت مـحـتااااج تـعـيــد
35,000 جنيه مصري

خـلـيـك فــي الـمـضـمـووووون وامـتـلـك وحــدتــــك الان ‎ج.م.35,000‎ - ‎الإسكندرية‎ انـت مـحـتااااج تـعـيــد


خـلـيـك فــي الـمـضـمـووووون وامـتـلـك وحــدتــــك الان ‎ج.م.35,000‎ - ‎الإسكندرية‎ انـت مـحـتااااج تـعـيــد حـسـابـاتـك ... عــارف لـيـه لان بـمـقـدم 35.000 ال

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
شقه للبيع بالتقسيط بطنطا
380,000 جنيه مصري

شقه للبيع بالتقسيط بطنطا


فرصه فى طنطا شقه للبيع بالتقسيط قريبه من الخدمات جدا + بها عداداتها والرخصه وتشطيبها نصف تشطيب المقدم بسيط والاقساط على 3 سنين غرفتين كبار + حمام + مطبخ + ريسبشن

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
اشـتـري شـقـتــك دلـوقـتـي بــأسـعــار زمـــااااان ‎ج.م.30,000‎ - ‎الإسكندرية‎ الـفـرصــه مـش بـتـيـجــي غـيـر
30,000 جنيه مصري

اشـتـري شـقـتــك دلـوقـتـي بــأسـعــار زمـــااااان ‎ج.م.30,000‎ - ‎الإسكندرية‎ الـفـرصــه مـش بـتـيـجــي غـيـر


اشـتـري شـقـتــك دلـوقـتـي بــأسـعــار زمـــااااان ‎ج.م.30,000‎ - ‎الإسكندرية‎ الـفـرصــه مـش بـتـيـجــي غـيـر مـره وااااحــده بـــس انـتـهــز الـفــررررص

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
ادفع 25.000 الف فقط واستلم شقتك فورررررا ‎ج.م.25,000‎ - ‎الإسكندرية‎ الحق اشتري
غير محدد

ادفع 25.000 الف فقط واستلم شقتك فورررررا ‎ج.م.25,000‎ - ‎الإسكندرية‎ الحق اشتري


ادفع 25.000 الف فقط واستلم شقتك فورررررا ‎ج.م.25,000‎ - ‎الإسكندرية‎ الحق اشتري شقتك قبل ما تندم خصوصا انك هتسكن وتصيف في ارقي مناطق العجمي الحنفيه استلم شقتك 70

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
شقق للبيع بطنطا
942,500 جنيه مصري

شقق للبيع بطنطا


شقق للبيع بطنطا شارع الوابورات مع شارع الجلاء امام جراج وسط الدلتا باول شارع سعيد مساحة 145 م 3غرف نوم 2 حمام مطبخ و قاعة طعام و صالة كبيره الشقق نصف تشطيب ( محارة -

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
شقه للبيع بطنطا بالتقسيط
380,000 جنيه مصري

شقه للبيع بطنطا بالتقسيط


شقه للبيع بطنطا بالتقسيط (غرفتين + حمام + مطبخ +ريسبشن كبير + تراس + طرقه ) قريبه جدا من الخدمات +بها رخصه + عدادات + اسانسير + المقدم بسيط جداتم نشر الاعلان حصرياً عل

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
اقل_سعر_شقة_فى_طنطا FREE - Egypt , Tanta #اقل_سعر_شقة_فى_طنطا تلبية لاحتياجات الشباب .. تعلن
غير محدد

اقل_سعر_شقة_فى_طنطا FREE - Egypt , Tanta #اقل_سعر_شقة_فى_طنطا تلبية لاحتياجات الشباب .. تعلن


اقل_سعر_شقة_فى_طنطا FREE - Egypt , Tanta #اقل_سعر_شقة_فى_طنطا تلبية لاحتياجات الشباب .. تعلن شركة #ايسوليوشن عن توافر #وحدات_سكنية_شبابية #اقل_مقدم #انظمة_سداد_مختلفة #مساح

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
شقه للبيع بطنطا بالتقسيط
418,000 جنيه مصري

شقه للبيع بطنطا بالتقسيط


شقه للبيع بطنطا بالتقسيط ( غرفتين + مطبخ + حمام + ريسبشن كبير + 3 تراس + صاله ) قريبه جدا من الخدمات + بها رخصه + عدادات + اسانسيرتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع ش

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
منزل للبيع بمنطقة الاستاد
25,000 جنيه مصري

منزل للبيع بمنطقة الاستاد


منزل للبيع بمنطقة الاستاد مساحته 215 متر سعر المتر. - جنيةتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
ادفع 35.000 الف واستلم شقتك فورااااااا بالعجمي الحنفيه ‎ج.م.35,000‎ - ‎الإسكندرية‎ استلم
غير محدد

ادفع 35.000 الف واستلم شقتك فورااااااا بالعجمي الحنفيه ‎ج.م.35,000‎ - ‎الإسكندرية‎ استلم


ادفع 35.000 الف واستلم شقتك فورااااااا بالعجمي الحنفيه ‎ج.م.35,000‎ - ‎الإسكندرية‎ استلم شقتك خطوتين من البحر بتدور علي شقه ؟ عايزها غرفتين ؟ ويا سلام بقا لوقري

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
امتلك شقتك ثالث نمره من البحر وبأقل الاسعاااار ‎ج.م.67,000‎ - ‎الإسكندرية‎ متوقفش
67,000 جنيه مصري

امتلك شقتك ثالث نمره من البحر وبأقل الاسعاااار ‎ج.م.67,000‎ - ‎الإسكندرية‎ متوقفش


امتلك شقتك ثالث نمره من البحر وبأقل الاسعاااار ‎ج.م.67,000‎ - ‎الإسكندرية‎ متوقفش حلم حلمت بيه كمل مهما حصلك ايه !!! حلمك ايه ؟؟ فيوووووو بحر ؟؟ شاااارع واااا

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
الموقع بيمتاز بالرقى الفعلى والهدوء اللى بتحلم بيه ‎ج.م.30,000‎ - ‎الاسكندريه‎ تخيل
30,000 جنيه مصري

الموقع بيمتاز بالرقى الفعلى والهدوء اللى بتحلم بيه ‎ج.م.30,000‎ - ‎الاسكندريه‎ تخيل


الموقع بيمتاز بالرقى الفعلى والهدوء اللى بتحلم بيه ‎ج.م.30,000‎ - ‎الاسكندريه‎ تخيل انك قاعد فى البلكونه شايف البحر وواولادك قدام عينك وهما فى الشاطئ وهتسكن و

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
هسلمــك شقتــك النهــارده مش بــعد شهــــر ‎ج.م.30,000‎ - ‎الإسكندرية‎ بنقدمــــلك شقه مساحــه
30,000 جنيه مصري

هسلمــك شقتــك النهــارده مش بــعد شهــــر ‎ج.م.30,000‎ - ‎الإسكندرية‎ بنقدمــــلك شقه مساحــه


هسلمــك شقتــك النهــارده مش بــعد شهــــر ‎ج.م.30,000‎ - ‎الإسكندرية‎ بنقدمــــلك شقه مساحــه 75 م مكونه من 2 غرفه _ ريسبشن _ مطبخ _ حمام كامله المرافق قريبه من

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
فكره لبكره ‎ج.م.190‎ - ‎طنطا‎ ادفع 20.000 جنيه واستلم قطعه ارض 300م
غير محدد

فكره لبكره ‎ج.م.190‎ - ‎طنطا‎ ادفع 20.000 جنيه واستلم قطعه ارض 300م


فكره لبكره ‎ج.م.190‎ - ‎طنطا‎ ادفع 20.000 جنيه واستلم قطعه ارض 300م فى مطروح الجديده خلف جامعه مطروح واحجز فرصتك الاستثماريه فى قبله الاستثمار العقارى فى مصر بقسط ش

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
شقه للبيع بالتقسيط بطنطا
551,000 جنيه مصري

شقه للبيع بالتقسيط بطنطا


شقه للبيع بالتقسيط بطنطا ( 3 غرف + حمام + مطبخ+ ريسبشن كبير + 2 تراس + طرقه ) قريبه من الخدمات + بها عدادات + رخصه + اسانسير + المقدم بسيط جداتم نشر الاعلان حصرياً على ش

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
أراضي مطروح
288,000 جنيه مصري

أراضي مطروح


ليه تصرف فلوسك لما ممكن تستثمرها باقل مقدم واطول فترة سداد بدون فوائد تملك قطعة ارض جاهزة للبناء فورا خلف جامعة مطروح 600 متر من الطريق الدائرى مساحات تبدا من 288

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
شقه للبيع بطنطا
350,000 جنيه مصري

شقه للبيع بطنطا


شقه للبيع بطنطا بالتقسيط (غرفتين + حمام + مطبخ + ريسبشن كبير + طرقه + تراس ) قريبه جدا من الخدماتتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
شقه للبيع بطنطا
350,000 جنيه مصري

شقه للبيع بطنطا


شقه للبيع بطنطا بالتقسيط (غرفتين + حمام + مطبخ + ريسبشن كبير + طرقه + تراس ) قريبه جدا من الخدماتتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
شقق للبيع بمدينة طنطا
500,000 جنيه مصري

شقق للبيع بمدينة طنطا


تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
شقة للبيع بطنطا شارع الجلاء
340,000 جنيه مصري

شقة للبيع بطنطا شارع الجلاء


شقة للبيع بشارع 25 متفرع من شارع الجلاء طنطا مساحة 90م (ريسيبشن + غرفتين +مطبخ + حمام + تراس ) على شارع رئيسي ادفع 35% واقسط الباقي على اطول فترة سداد للاستعلام -تم نشر

عقارات للبيع في مدينة طنطا - الغربية 2017
شقق للبيع فى مدينة طنطا 2017

عقارات للبيع فى اكتوبر


عقارات للبيع فى اكتوبر

شقق للبيع فى مدينة طنطا 2017

مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر للجيل الثانى تعاقد وإسـتـلــم


مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر للجيل الثانى تعاقد وإسـتـلــم شـقـتـك فـــــورررا - شقق للبيع فى مدينة الشروق بالتقسيط على أطول فترة سداد و توجد أيضا محلات للبيع فى مدينة بدر فى اكبر المولات التجارية بتسهيلات فى السداد فقط كلمنا واعرف التفاصيل : - – - – - -

شقق للبيع فى مدينة طنطا 2017

مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست


مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست مدينة نصر تحديداً عقب ثورة 23 يوليو حيث كان الهدف منها التوسع العمرانى فى المناطق البعيدة عن الحزام الزراعى حيث كانت عبارة عن صحراء انذاك ولذلك فهى تعتبر1ة من اقدم المدن الجديدة بجمهورية مصر العربية ، تتميز مدينة نصر باسلوب عمرانى ذات طابع فريد ومختلف وحضارى جداً . يتميز حى مدينة نصر بموقعه المميز والفريد فى قلب القاهرة الكبرى ومن ضمن مميزات هذا الحى هى حدوده الجغرافية فنجد ان حى مدينة نصر يحده من الناحية الشرقية طريق القاهرة – السويس ويحده من الناحية الغربية كلاً من شارع صلاح سالم " الشهير " وتقاطعه مع شارع يوسف عباس ، اما الحد الشمالى لحى مدينة نصر فهو شارع الميرغنى ومنه الى شارع الثورة عند تقاطعه مع طريق السويس ، اما جنوباً فيحد حى مدينة نصر طريق القطامية ( طريق الشهيد ) . توجد شقق للبيع فى مدينة نصر وايضا محلات للبيع فى مدينة نصر من خلال اللينك -

شقق للبيع فى مدينة طنطا 2017

شقق للبيع فى مدينة نصر عايز شقة فى مدينة نصر


شقق للبيع فى مدينة نصر عايز شقة فى مدينة نصر والاسعار غاليه عليك معانا هتحقق حلمك وتشترى شقتك فى زهراء مدينة نصر( منطقة السلاب ) وكمان بالتقسيط مقدمات تبدأ من55 الف جنيه وتقسيط يصل حتى 48 شهر مع شركة إعمار المستقبل للمقاولات العامه للاستعلام : - - - -

شقق للبيع فى مدينة طنطا 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر