موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















فيلات للبيع فى الجيزة

فيلات للبيع في الجيزة  متميزة فيلات للبيع في الجيزة متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
3,500,000 جنيه

فيلات للبيع - فيلا رائعة بـكمباوند حدائق المهندسين الشيخ زايد


فيلات للبيع - فيلا رائعة بـكمباوند حدائق المهندسين الشيخ زايد بسعر مغري جــداً فقط 3.500.000 جنيه الفيلا تشطيب سوبرلوكس على المفتاح مع حديقه خاصة 200 متر الفيلا ب

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
900,000 جنيه

فيلات للبيع - فـيـلا المــرجــان بـجـولـف السليمـانـيـة فـقــط 900 ألـف جنيـه


فيلات للبيع - فـيـلا المــرجــان بـجـولـف السليمـانـيـة فـقــط 900 ألـف جنيـه فيلا لقطه فيلا المرجان الشهير بحي عيون النخيل منتجع جولف السليمانيه الفيلا واجه

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
5,500,000 جنيه

احجز فيلنك بمفدم 5% بكمبوند جراند هايتس اكتوبر من المالك وبتسهيلات


حجز فيلتك بمقدم 5% بارقى كمبوند فى 6اكنوبر جراند هايتس الموقع متميز بجوار ماونتن فيو وبورتو اكنوبر السعر مغرى احجز الان باقل مقدم على الاطلاق 5% والباقى هلى اط

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
2,500,000 جنيه

فيلا فينيسيا منتجع جولف السليمانية تطل على البحيرات مباشرة المنطقة الأولي


فيلا فينيسيا منتجع جولف السليمانية تطل على البحيرات مباشرة المنطقة الأولي منتجع جولف السليمانية يقـع بالكــيلـو 53 طريق مصر إسكندرية الصحراوى بعــد القـريـة

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
2,750,000 جنيه

فيلا للبيع بوادي النخيل + حديقة خاصة بسعر جنـوونـى


فيلا للبيع بوادي النخيل + حديقة خاصة بسعر جنـوونـى فقط 2,750,000 جنيه والاستلام فوري فيــلا للبـيع بـالمـرحـلة الخامسه بـوادي النخيـل طريق مصــر الإسكنـدرية الص

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
8,000,000 جنيه

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - فيلا للبيع غرب سوميد 585متر وحديقة حق انتفاع رئيسي


فيلات للبيع في 6 اكتوبر - بارقي مواقع السادس من اكتوبر فيلا بغرب سوميد بدروم-ارضي-اول-تاني الواجهة متشطبة متقدم علي الكهرباء حديقة حق انتفاع علي الطريق الرئيسي

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
290,000 جنيه

فيلات للبيع في مدينة 6 اكتوبر - فيلا بدريم لاند


فيلات للبيع في مدينة 6 اكتوبر - استلام خلال 3شهور بالدقيقه فيلا 680متر مبنى 350متر 3طوابق تساوي 1000متر مباني نصف تشطيب موقع مميز على شارع 500متر بجوار اكبر مول فى مصر ا

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
5,500,000 جنيه

فيلات للبيع في مدينة 6 اكتوبر - فرصه لن تعوض بالامن العام مدينه الفردوس


فيلات للبيع في مدينة 6 اكتوبر - مساحه الارض ٧٢٠ متر البناء علي ٥٠٪‏ الأرضي الدور الاول و التاني ٥٥٪‏ المبني طوب و خرساني فلات سلاب يمكن أعاده تقسيمه حسب الحاجه

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
5,000,000 جنيه

فيلات للبيع - فرصه للاستثمار حضانه للبيع في الحي الخامس


فيلات للبيع - فرصه لمستثمر جاد , حضانه بموقع متميز جدا في وسط الاحياء علي شارع رئيسي في الحي الخامس , قائمه وتعمل ولها دخل اكتر من 60 الف جنيه عند اكتمال العدد مسا

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
650,000 جنيه

فيلات للبيع - فررصة لكل أسرة ،، فيلا الجوهرة بجولف السليمانية مع حديقة رائعة


فيلات للبيع - فررصة لكل أسرة ،، فيلا الجوهرة بجولف السليمانية مع حديقة رائعة . [IMG]- . عرضنا اليوم مش هايطول كتير لانه بسعر خررافي جداً . فيلا رائعة بمنتجع جولف الس

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
800,000 جنيه

فيلات للبيع - بسعـر جنـووونـي فيـلا الكهـرمـانـة بمنـتجــع جـولـف السليمـانيــة فقط 800 الف جنيه


فيلات للبيع - عــرض جـديـد ،، قبـل مـا الأسـعــار تـزيــد . بسعـر جنـووونـي فيـلا الكهـرمـانـة بمنـتجــع جـولـف السليمـانيــة فقط 800 الف جنيه . منتجـع جـولـف ا

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
1,000,000 جنيه

فيلات للبيع - فيلا المرجان بجولف السليمانية على الشارع الرئيسي صف اول بحي عيون النخيل


فيلات للبيع - فيلا المرجان بجولف السليمانية على الشارع الرئيسي صف اول بحي عيون النخيل . بمنتجع جولف السليمانية - الكيلو 53 . طريق مصر اسكندرية الصحراوى بعد القرية

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
2,500,000 جنيه

فيلات للبيع - فيـلا كـواتـرو بـ كـومبـاونـد Reem Residence بـسعـر ممتـاز


فيلات للبيع - فيـلا كـواتـرو بـ كـومبـاونـد Reem Residence بـسعـر ممتـاز كواترو فيلا بموقـع مميـز على ميدان والشارع الرئيسي بالكومباوند الفيـلا طابقين + رووف + حديق

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
5,250,000 جنيه

فيلات للبيع - فيلا للبيع في رويال هيلز


فيلات للبيع - فيلا في رويال هيلز ارضي , واول , وروف 610 متر مقسمه الي 400 متر حديقه 220 متر لكل دور مطلوب5 مليون وربع ويمكن التفاوض

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
3,800 جنيه

فيلات للبيع - دوبلكس بحدائق الاهرام 285م سوبر لوكس


فيلات للبيع - دوبلكس بحدائق الاهرام 285 تشطيب سوبر لوكس 3 غرف بتكيف مطبخ به ثلاجه وغساله وبوتجاز بلت ان و حديقه خاصه كبيره للتواصل / -

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
2,450 جنيه

فيلات للبيع - فيلا دوبليكس بحدائق الاهرام


فيلات للبيع - دوبلكس نصف تشطيب 334 م بحدائق الاهرام البوابه الاولى منطقه ( أ ) بس منفصل ويمكن بيع كل دور لوحدو ارضى بجنينه كبيره حرف L + دور اول .. واجهه اماميه - شرقي .

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
748,900 جنيه

فيلات للبيع - tdghh


فيلات للبيع -

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
978,450 جنيه

فيلات للبيع - فيلا للبيع فى الشماليات


فيلات للبيع - فيلا للبيع فى الشماليات اجمالى المساحة 323 متر بحديقة خاصة موقع متميز جدا أمام بورتو اكتوبر مباشرة . وجهات سوبر لوكس . قريبة من الخدمات البيع من الم

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
4,300,000 جنيه

فيلات للبيع - فيلا للبيع بكمبوند ميدوز بارك


فيلات للبيع - فيلا للبيع بكمبوند ميدوز بارك بالشيخ زايد فيو على اكبر لاند سيكب بيزمنت وارضي واول وروف الارض 720م مبانى 530م السعر - كاش استلام فورى -

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
1,100,000 جنيه

فيلات للبيع - فيلا مستقله للبيع على طريق اسكندريه الصحراوى


فيلات للبيع - فيلا مستقله للبيع ٍSolaimaneyah Resort طريق اسكندريه الصحراوى الارض: 550 م مبانى : 270 م ارضى واول عدد غرف النوم: 4 عدد دورات المياه: 3 نصف تشطيب استيلام فورى ال

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
3,500,000 جنيه

فيلات للبيع - لجريا بيفرلي هيلز تاون هاوس للبيع


فيلات للبيع - ألجريا المرحلة 1 sodicwest أفضل مدينة يمكن أن تقدم بيفرلي هيلز الشيخ زايد تاون هاوس للبيع تصميم: Arquitectonica مساحة الارض: 350 م مساحة المبانى: 330 م نصف تشطيب

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
6,000,000 جنيه

فيلات للبيع - فيلا للبيع في الشيخ زايد


فيلات للبيع - فيلا للبيع بكمبوند بفرلي هيلز - سوديك الشيخ زايد مساحه الارض 700م - مباني 350م (4 غرف + 5 حمام + غرفه مربيه بحمام + غرفه حارس + ليفنج + حمام سباحه ) موقع مميز

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
25,000,000 جنيه

فيلات للبيع - للبيع فيلا بارقى كمباوند بالشيخ زايد بالم هيلز


فيلات للبيع - للبيع بارقى كمباوند بالشيخ زايد فرصة تسكن على الجولف فيلا مساحة ارض 2000 م مبانى 732م المبانى / ارضى +اول نصف تشطيب السعر المطلوب -ج

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
1,100,000 جنيه

فيلات للبيع - فيلا الماسه 1000 متر بمنتجع جولف السليمانية بسعر جنووووني فقط مليون و 100 الف جنيه


فيلات للبيع - فيلا الماسه 1000 متر بمنتجع جولف السليمانية بسعر جنووووني فقط مليون و 100 الف جنيه > بدلاً من مليون و 500 الف جنيه عرض مميز وسعر البيع رخيص لظروف م

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
800,000 جنيه

فيلات للبيع - بسعر جنوووني فيلا العنبر بمنتجع جولف السليمانية حي الحياة


فيلات للبيع - عرضنا اليوم لمدة شهر1 فقط لانه بسعر خررافي جداً الفيلا على مساحة 500 متر أرض و 266 متر مباني الفيلا طابقين نصف تشطيب ومنفصله الفيلا تتكون من 5 غرف ور

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
5,000,000 جنيه

فيلات للبيع - للبيع فيلا بكمبوند رامو وادي الربيع تشطيب سوبر لوكس


فيلات للبيع - للبيع فيلا برامو تشطيب سوبر لوكس مؤجرة مساحة 450 متر مربع ثلاث طوابق مطلوب 5 مليون جنيه . للاستعلام والمعاينة - – - - -

فيلات للبيع فى الجيزة 2017
فيلات للبيع فى مدينة 6 اكتوبر 2017

أكبر وأضخم منتجع ف السخنه ....عرض بدون مقدم والباقي علي


أكبر وأضخم منتجع ف السخنه ....عرض بدون مقدم والباقي علي 10 سنوات .......بأرقي موقع ف السخنه ,, يوجد فيلات تاون وتوين وفيلات مستقله ,, المقدم 0 % والباقي علي 10 سنوات ,, مساحات تبدأ 81م ألــحــق الــعــرض المساحات الصغيره بتخلص ... فيلات للبيع فى العين السخنة ..<br /> للاستعلام - - -<br /> -

فيلات للبيع فى مدينة 6 اكتوبر 2017

مدينه الشيخ زايد تعتبر من اوائل مدن الجيل الثانى ،


مدينه الشيخ زايد تعتبر من اوائل مدن الجيل الثانى ، وهي إحدى المدن العمرانية الجديدة بمحافظة الجيزة وبالمنحة المقدمة من صندوق أبوظبي للتنمية تم إنشاء المدينة عام 1995 ، تقع مدينة الشيخ زايد بالقرب من منطقة ابو رواش ومنطقة السادس من أكتوبر وتبعد عن القاهرة بقرابة 28 كيلومتر ، ساهم بقدر كبير جداً فى اعمار المدينة قربها من طريق مصر الاسكندرية الصحراوى وايضاً ربطها بالطريق الدائرى ومحور 26 يوليو جعلا منها مدينة ذات طابع مميز بفضل دقة تخطيطها .<br /> تقدر مساحتها الكلية بحوالى 11 الف فدان والنشاط السكنى فيها يقدر بحوالى 7800 فدان عبارة احياء سكنية بداية من الوحدات السكنية الراقية ( وحدات سكنية فيلات ) نهاية بوحدات الاسكان الاقتصادى ، كما انه تم اصدار قرار بإنشاء إمتداد وتوسعة لمدينة الشيخ زايد حوالى 9300 فدان فيما يسمى بمدينة زايد الجديدة .<br /> والخدمات الصحية بمدينة الشيخ زايد فيوجد بالمدينة مراكز طبية تقدم خدمات طبية عالية المستوى يليها مستشفى الشيخ زايد التخصصى والتى تعتبر1ة من اشهر مستشفيات المدينة ويرجع السبب فى ذلك لتميز مستوى الخدمــــة بالمستشفى ومنطقية اسعارها<br /> من خلال اللنك ده تقدر تشوف شقق للبيع فى الشيخ زايد بأفضل نظم التقسيط وبمساحات مختلفة وعروووض على الشقق مبتنتهيش ...<br /> -

فيلات للبيع فى مدينة 6 اكتوبر 2017

فيلات وشقق للبيع الشيخ زايد


فيلات وشقق للبيع الشيخ زايد

فيلات للبيع فى مدينة 6 اكتوبر 2017

فيلات للبيع في الشيخ زايد للبيع توين 252م مستقله بكمبوند


فيلات للبيع في الشيخ زايد <br /> للبيع توين 252م مستقله بكمبوند تلال الجزيره بسعر مميز جدا<br /> للحجز والاستعلام : - - -<br /> -

فيلات للبيع فى مدينة 6 اكتوبر 2017

شقق للبيع فى الشيخ زايد ... فيلات للبيع فى الشيخ


شقق للبيع فى الشيخ زايد ... فيلات للبيع فى الشيخ زايد<br /> مساحات تصل الى 340م وانظمه التقسيط حتى 3سنوات <br /> للاستعلام ---<br /> -

فيلات للبيــــع

يعد الإستثمار العقاري لبيع و شراء الفيلات من اشهر واهم انواع الاستثمار العقاري الذي يتجه اليه متوسطي و كبار مستثمري العقارات في مصر في هذه الاوانة لذا يجب التأني  عند الشراء حتي نتجنب النصب لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الفيلات ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الفيلات والنظر الى مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح ، وسوف نتطرق لانواع الفيلات سواء للبيع النقدي او البيع بالتقسيط.

المصطلح اللغوى لكلمة الفيلا ( Villa) هو بيت كبير يتسم بالفخامة يمتلكه الطبقة الراقية من السكان و تكون الفيلات فــــي الضواحي لا في مراكز المدن .

التكوين الهندسى للفيلا:

الفيلا تشمل مبني و حديقة وحمام للسباحة محاطة بسور

ماهي الفيلا في القانون:

الفيلا عبارة عن مبني عقاري واحد اما متصل او غير متصل بالتخصيص ومملوكة ملكية لصالح شخص واحد أو عدة أشخاص

يوجدخلط واضح لدى العقاريين بين الفيلا والقصر من غير المتخصصين لذا استقر الاستشاريون العقارين علي أن العقار الذى تزيد مساحتة عن 5000 متر مربع يعتبر قصرا أما عدا ذلك فهى فيلا.

انواع الفيلات:

1-     فيلا ذات مبني متصل

هو مبنى معد لتسكنه أسرة واحدة، ويمكن ان يكون طابق أو طابقين أواكثر، يصل بينها سلم داخلي و به حديقة,يحطها سور,وغالبا مساحة المبني فيه لاتقل 5000متر مربع بل تزيد.

2-     فيلا ذات مبني غير متصل

 هو مبني ذو طابق او طابقين او اكثر ولا يصل بينهم سلم داخلي و به حديقة,يحطها سور خرساني.

يضم هذا النوع نوعا اخر يطلق عليه جزء من الفيلا Part of Villa هو الجزء الناتج عن تقسيم الفيلا إلى أجزاء منفصلة عن بعضها, أو يمكن ان يكون ملحق منفصل عن المبني الريئسي ومقام داخل سور الفيلا، والمشغول بناس اخرين غير الأسرة التي تشغل المبنى الرئيسي للفيلا، فيعتبر هذا الملحق وحدة سكنية مستقلة يمكن ان تستخدم للسكن او لاقامة منشأة للعمل.

 

 من هنا الفيلا تنقسم الى نوعين اساسيين متصل و غير متصل و يتبعا فى تصنيفهما كلياً الى المالك بمعنى انه قد يلجأ بعض العملاء الى شراء فيلا عبارة عن دورين متعاقبين ولكن بمساحات كبيرة داخل احد المبانى السكنية الغير مرتفعة الادوار والتى قد تصل بحد اقصى الى اربعة ادوار وهذا هو التصنيف الاول ، اما التصنيف الثانى لكلمة فيلا هو اقامة او إنشاء مبنى مستقل اقل من 5000 متر وغالباً ما يكون عبارة عن دور ارضى ويعقبه داخلياً الدور الاول من خلال سلم داخلى وفى هذا التصنيف يكون العقار ملحقاً به حديقة خاصة ولها مدخل خاص مما يعكس مدى خصوصية المسكن .

انواع الفيلات:

فيلا دوبلكس عبارة عن فلتين متلاصقتين مع بعض لايوجد بينهم سور فاصل بينهم سور فاصل وكل وحدة تمثل فيلا مفصولة عن الاخري

تاون هاوس فيلا وهذا النوع هو الاكثر شيوعاً فى الاونه الاخيرة حيث ان التاون هاوس فيلا عبارة عن فيلا صغيرة الحجم نسبياً تتصل بها حديقة صغيرة نسبياً ، ويطلق مصطلح تاون هاوس فيلا على مجموعة من المنازل المتاخمة لبعضها البعض ( متجاورة ) .  

توين هاوس فيلا  وهى عبارة عن مبنى صغير المساحة نسبياً له مدخل رئيسى واحد فقط ويتقاسم المبنى اسرتين او ساكنين فقط اى ان كل ساكن له خصوصيته بجانب ان له جار واحد فقط داخل نفس الحيز وغالباً ما يكون المبنى له حديقة خاصة واحدة وايضاً يتقاسمها الساكنان . 

الفيلا المنفصلة وهى عبارة عن قطعة ارض يقوم بشراءها احد العملاء ويقوم بتصميمها على اساس الملكية المنفردة بمعنى ان المالك ليس له اى جيران داخل حدود مساحته ، وتشمل المساحة منذ بداية تخطيطها مبنى عبارة عن دور ارضى بالاضافة الى دور او دورين اخرين على الاكثر ولها مدخل واحد فقط وتكون محاطة بحديقة خاصة ولها سور يمنحها اعلى درجات الخصوصية ( الخصوصية المطلقة ) .

مستويات تشطيب الفيلات:

المستوى اللوكس وهو النموذج الاكثر انتشاراً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية مثل اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وايضاً اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً وهذا النوع من انواع تشطيب الفيلات يكون فى الفيلات التى تكون عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين . 

مستوى التشطيب السوبر لوكس حيث يشمل جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق عند التشطيب وايضاً اعمال السيراميك حيث يتم اختيار نوع السيراميك من افضل الانواع الموجودة بالاسواق وقت التجهيز والتشطيب وايضاً ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

مستوى التشطيب الهاى لوكس او مايسمى بالمستوى الفاخر للتشطيب ويعتمد فى جميع مراحله على افضل الانواع بالسوق وقت التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الفيلا باكملها ويشترك فى اعمال تشطيب الفيلا احد المكاتب او مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للفيلا طابعاً متفرداً ومميزاً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترىللفلة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر .