موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى مدينة الاسماعيلية

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية  متميزة عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
0 جنيه

شقه هاى سوبر لوكسس موقع رااااااااااااااائع


شقه مطله على مسطح أخضر والطريق الدائرى موقع أكثر من رائع منظر رائع من الأعلى بحرى مطبخ اميريكان ريسيبشن كبيير

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
0 جنيه

شقق للبيع


القطعه رقم 26 - بلوك 3

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
150,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك بمدينه المستقبل محافظه الاسماعيليه2 غرفه وصاله دور رابع بلكونه تشطيب سوبر لوكس بها تكييف العمارة علي ناصيتين امام مصنع اللؤلؤة مساحه 68 مت

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
600,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع سوبر لوكس


شقق للبيع - شقة تمليك عباره عن ثلاث غرف وصاله دور رابع علوى بشارع شبين الكوم الرئيسى مساحه 135متر تشطيب سوبر لوكس بجوارالصنيه مطلوب -0 ا حمد زلط للتسويق العقاري عن

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
650,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك عباره عن ثلاث غرف تشطيب هاى لوكس مساحه 150 دور اول بلكونه فى ارض الجمعيات خلف دور فوكس مطلوب -0 ا حمد زلط للتسويق العقاري عنوان الشركة شارع ال

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
550,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك عباره عن ثلاث غرف ورسبشن كبير تشطيب هاى لوكس مساحه 135 متر دور اول بلكونه بعراشيه مصر بجوار جامع المطافى مطلوب -0 زلط للتسويق العقاري عنوان ا

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
715,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - عمارة فيها 6 شقق نصف تشطيب تمليك من الدور الاول الي السادس مساحة الشقة 130 متر مربع3 غرف وصالة امام الجامعة القديمة مطلوب -0 فى الشقة ا حمد زلط للتسويق ا

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
350,000 جنيه

شقق للبيع - شقة نصف تشطيب للبيع


شقق للبيع - شقة تمليك عباره عن ثلاث غرف وصاله نص ثشطيب محاره حلوق باب شقة ثانى بلكونه 120 متر برج اسانسير مدخل وسلالم رخام طريق البلاجات التعاون مطلوب -0 احمد زلط ل

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
250,000 جنيه

شقق للبيع - شقة نص تشطيب للبيع


شقق للبيع - شقة تمليك عباره عن ثلاث غرف ورسبشن نصف تشطيب دور ثاثى مساحه 100 متر ابو شحاته بجورا مشتل الريحان مطلوب -0 قابل للتفاوض احمد زلط للتسويق العقاري عنوان ا

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
65,000 جنيه

شقق للبيع - شقة تمليك


شقق للبيع - شقة تمليك عباره عن غرفتين وصاله دور ثالث علوي بمدينه المستقبل مشروع مبارك مساحه 68 م تشطيب سوبر لوكس امام الجامع ع ش الرئيسي مطلوب - حمد زلط للتسويق ال

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
40,000 جنيه

اراضي للبيع - ارض مباني للبيع


اراضي للبيع - قطعه ارض مباني مساحه 150 م بعزبه الكريمه بجوار مدينه المستقبل مطلوب - احمد زلط للتسويق العقاري عنوان الشركة شارع العشريني امام فرن السفير 1 قريب من م

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
450,000 جنيه

عمارات سكنية للبيع - عماره 3 ادوار للبيع


عمارات سكنية للبيع - عماره ثلاث ادوار مساحه 70 م تشطيب سوبر لوكس عباره عن غرفتين وصاله متفرع من شارع اخر الثلاثيني و السفينه مطلوب -0 عقد اخضر نهائي وقابل للتفاوض

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
150,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع


شقق للبيع - شقة تمليك عباره عن ثلاث غرف وصاله بمدينه المستقبل تعاونيات تشطيب هاى لوكس دور ثالث علوى خالصه ايجارات تطل على الشارع الرئيسى تعاونيات البنا مساحة 86

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
650,000 جنيه

شقق للبيع - شقة تمليك


شقق للبيع - شقة تمليك عباره عن ثلاث غرف ورسبشن كبير على ناصيه على شارع العشرين الرئيسى بجوار مجمع المحاكم دور ثانى علوى مساحه 165 مترتشطيب هاى لوكس تصلح لجميع الا

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
500,000 جنيه

شقق للبيع - شقة تمليك


شقق للبيع - شقة تمليك عباره عن غرفتين وصاله و ريسبشين كبير مساحه 100م خلف بنزيمه تك من اول الدائري برج اسانسير دور رابع علوي تشطيب هاي لوكس جيبسن بورد مطلوب -0 قابل

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
700,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك عباره عن اربع غرف ورسيبشن والغرفة الرابعة مفتوحة على الرسيبشن 2 حمام الشقة على نصية تشطيب سوبر لوكس بهاء غاز طبيعى مساحة 150 متر دور ثانى علو

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
160,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك عبارة عن غرفتين وصالة دور ارضى خلف شبين الكوم بجوار مدرسة الصنايع بنات بها غاز طبيعي مطلوب -0 احمد زلط للتسويق العقاري عنوان الشركة شارع ال

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
550,000 جنيه

شقق للبيع - شقة تمليك


شقق للبيع - شقة تمليك عباره عن3 غرف وريسبشن كبير دور اول علوي برج اسانسير مساحه 135 متر صافي تشطيب هاي لوكس بها 2تكيف + مطبخ كامل خلف جامع المطافي بعرايشيه مصر مطلو

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
550,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك عباره عن3 غرف وريسبشن كبير دور اول علوي برج اسانسير مساحه 135 متر صافي تشطيب هاي لوكس بها 2تكيف + مطبخ كامل خلف جامع المطافي بعرايشيه مصر مطلو

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
2,500 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك عبارة عن غرفتين و صالة مساحة 100متر تشطيب سوبر لوكس دور ثالث علوى خلف شارع المستشفى الاميرى من الغابة بحى السلام على شارعين مطلوب -0 احمد زلط

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
550,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك بارض الجمعيات عبارة عن ثلاث غرف ورسبشن كبير تشتطيب سوبر لوكس مساحة 150 متر خلف مساكن السابعة ثانى صف مطلوب -0 احمد زلط للتسويق العقاري عنوان

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
450,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك عباره عن غرفتين وصاله مساحه 105 متر دور رابع تشطيب سوبر لوكس مساكن عثماثون طريق الكاكولا المرحله الثانيه مطلوب -0 احمد زلط للتسويق العقاري ع

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
300,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع بالاسماعيلية


شقق للبيع - شقق تمليك نصف تشطيب مساحة 90 متر مربع على شارعين بجوار جامع الصالحين خلف شارع شبين الكوم بحى السلام مطلوب -0 تقسيط النصف واباقى على سنة احمد زلط للتسوي

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
22,000 جنيه

اراضي للبيع - أرض للبيع شركة زلط للتسويق العقاري بالاسماعيليه


اراضي للبيع - قطعة ارض مباني مساحة 224 متر مربع واجهة 10 متر مربع علي شارع السكة الحديد الئيسي قريبا من الممر تصلح بترخيص برج عرض الشارع 36 متر مربع مطلوب في المتر -

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
250,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك عبارة عن غرفتين وصالة + مطبخ امريكانى مساحة 75 متر دور ثالث علوي مربع على شارع طنطا الرئيسى وناصىة تشطيب سوبر لوكس مطلوب -0 احمد زلط للتسويق ا

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
3,500 جنيه

اراضي للبيع - أرض للبيع شركة زلط للتسويق العقاري بالاسماعيليه


اراضي للبيع - ارض للبيع مساحه 210 متر واجهه 15 متر امتداد شارع الثلاثيني بجوار جامع حسب الله في شارع جانبي عرض 8متر مطلوب في المتر 3500 احمد زلط للتسويق العقاري عنوان

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
250,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك عباره عن3 غرف وصاله دور رابع بلكونه بفايد خلف القسم الجديد تشطيب سوبر لوكس مساحه 86 مطلوب -0 احمد زلط للتسويق العقاري عنوان الشركة شارع العشر

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
120,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك عباره عن3 غرف وصاله بمدينه المستقبل عمارات التعاونيات امام الموقف تشطيب هاي لوكس مساحه 96 متر دور ثالث علوي مطلوب -0 تسليم اخر وصل ايجار عليه

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
600,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك عبارة عن ثلاث غرف ورسبشن كبير تشطيب هاى لوكي مساحة 150 متر مربع دور اول على العمارة بها اسنسير شغا ل بها غاز طبيعى بارض الجمعيارت خلف مساكن ا

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
6,000 جنيه

اراضي للبيع - أرض للبيع شركة زلط للتسويق العقاري بالاسماعيليه


اراضي للبيع - قطعه ارض للبيع في البهتيني مساحه 375 متر مطلوب في المتر 6000 احمد زلط للتسويق العقاري عنوان الشركة شارع العشريني امام فرن السفير 1 قريب من مجمع المحاك

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
300,000 جنيه

اراضي للبيع - أرض للبيع شركة زلط للتسويق العقاري بالاسماعيليه


اراضي للبيع - ارض زراعية عبارة عن نصف فدان مزروعة مانجو مثمرة عمرها 12 سنة بها مياة بحارى عقد مسجل بابو صوير عزبة ابو منصور مطلوب -0 احمد زلط للتسويق العقاري عنوان

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
450,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك عبارة عن ثلاث غرف ورسبشن كبير بها غاز طبيعيى دوراول علوى مساحة 135 متر مربع بشارع رضا الرئيسى قريب من شارع الشؤينى بحى السلام تشطيب هاى لوكس

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
120,000 جنيه

اراضي للبيع - أرض للبيع شركة زلط للتسويق العقاري بالاسماعيليه


اراضي للبيع - قطعه ارض للبيع مساحه 220 متر في قادسيه بعد كارته الاسماعيليه مطلوب -0 احمد زلط للتسويق العقاري عنوان الشركة شارع العشريني امام فرن السفير 1 قريب من م

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
750,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك عبارة عن غرفتين وصالة مساحة 70 متر دور ارضى على الشارع الرئيسى بعماير مشروع مبارك بمدينة المستقبل خالصة بنك تشطيب لوكس بلكونة الموتال مطلو

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
200,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع بالاسماعيلية


شقق للبيع - شقة تمليك عبارة عن غرفة وصالة بمساكن الدبش بجوار حى ثالث بالشيخ زايد تشطيب سوبر لوكس مساحة 50 متر تقريبا دور ثانى علوى مطلوب -0 احمد زلط للتسويق العقار

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
250,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك عبارة عن غرفتين وصالة تشطيب سوبر لوكس بارض الجمعيات المجاورات برج دور خامس علوى مساحة 70 متر مربع مطلوب سعر نهائي -0 احمد زلط للتسويق العقار

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
900,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك عبارة عن اربع غرف ورسبشن كبير و2 حمام حمام بغرفة النوم وحمام رئيسى مطبخ امريكانى تشطيب هاى لوكس على ناصيتين مساحة 145 متر مربع الدور الحادى ع

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
450,000 جنيه

اراضي للبيع - أرض للبيع شركة زلط للتسويق العقاري بالاسماعيليه


اراضي للبيع - قطعة ارض مبانى بجمعية العاشر من رمضان قطعة و بجوار المول التجارى مساحة 300 متر مربع مطلوب فى القطعة -0 احمد زلط للتسويق العقاري عنوان الشركة شارع الع

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
650,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك عباره عن اربع غرف و2 ريسبشن متسوين مطبخ كبير /حمام كبير تشطيب هاي لوكس بابراج الفردوس خلف المحافظه الجديده مساحه 200 متر مربع دور سابع برج جد

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
200,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك عباره عن3 غرف وريسبشن كبير مساحه 120 متر نصف تشطيب بابراج جمعيه الشيخ زايد اخر طريق الثلاثيني اول الدائري بجوار جامع حسب الله دور تاسع يوجد 2

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
270,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك عبارة عن 3 غرف وصالة دور رابع علوي نص تشطيب برج واسانسير بشارع دمنهور قريبة من البحري بحي السلام مطلوب سعر نهائي -0 احمد زلط للتسويق العقاري

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
1,100,000 جنيه

عمارات سكنية للبيع - شركه زلط للتسويق العقاري شارع العشريني


عمارات سكنية للبيع - عماره للبيع3 ادوار ويصرح بالرخصه دور سابع وروف3 ادوار تشطيب سوبر لوكس مساحه 112.5 حلف شارع المستشفي الاميري من الغابه مطلوب مليون ومائه الاف -

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
160,000 جنيه

محلات للبيع - شركه زلط للتسويق العقاري شارع العشريني


محلات للبيع - محل تمليك ثاني عماره من العشريني مساحه 24 متر وجهه 4.5 متر تشطيب لوكس يصلح لجميع الاغراض مطلوب سعر نهائي -0 احمد زلط شركه زلط للتسويق العقارى عنوان ال

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
230,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك عبارة عن غرفتين وصاله تشطيب سوبر لوكس دور اول علوى مساحة 70متر جانبى من شارع الثلاثيتى بعراشية مصر مطلوب -0 احمد زلط شركه زلط للتسويق العقار

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
300,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك عباره عن غرفتين وصاله مساحه 100 متر نصف تشطيب دور ثاني علوي شارع المستشفي الرئيسي قريبه من البحري مطلوب -0 احمد زلط شركه زلط للتسويق العقارى

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
550,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك عباره عن3 غرف وريسبشن حمام كبير ومطبخ كبير تشطيب هاي لوكس دور اول بلكونه مساحه 135 متر صافي برج اسنسير بها غاز طبيعي ويوجدحصه في الارض بجوار

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
500,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك عباره عن3 غرف وصاله كبيره دور ثالث علوي نصف تشطيب مساحه 135 متر صافي بجاردن ستي مطلوب -0 سعر نهائي احمد زلط شركه زلط للتسويق العقارى عنوان الم

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
800,000 جنيه

محلات للبيع - شركه زلط للتسويق العقاري


محلات للبيع - محلين تمليك بطريق البلاجات مساحه 450 متر مطلوب -0 احمد زلط شركه زلط للتسويق العقارى عنوان المقر الجديد شارع العشرينى بحى السلام امام فرن السفير1الدو

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
400,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك عباره عن3 غرف وصاله تشطيب سوبر لوكس دور ثالث علوي يوجد اسنسير بالعماره مساحه 125 متر بشارع متفرغ من الدقهليه ورضا /شارع بلال ابن رباح /مطلوب -0

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
155,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقق للبيع - شقة تمليك بساكن اجيكو بمدينه المستقبل عباره عن3 غرف وصاله مساحه 96 متر دور ثالث علوي علي الشارع الرئيسي امامها بركن وحديقه تشطيب لوكس مطلوب سعر نهائي

عقارات للبيع في مدينة الاسماعيلية - الاسماعيلية 2017
شقق للبيع فى مدينة الاسماعيلية 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

شقق للبيع فى مدينة الاسماعيلية 2017

ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي


ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟<br /> التجمع الخامس هو حي من أحياء القاهرة الجديدة وأكبر أحياءها وأشهرهم وأرقاهم، ويطلق البعض على القاهرة الجديدة اسم التجمع الخامس نظرا لشهرة هذا الحي وأتساعه، ويتميز هذا الحي عن باقي أحياء القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز للشوارع والطرق، ويتميز بالهدوء وأنخفاض الكثافة السكانية .. وأيضا تميزها بالمساحات المختلفة للشقق السكنية المتوفرة في سوق العقارات مصرسواء كانت نظام شقق بالتقسيط أو شقق تمليك أو شقق إيجار جديد؛ هذا نتيجة الأستثمارالعقاري الجيد في المنطقة وتوافر العقارات سواء عقارات للبيع أو عقارات للإيجار، وبما أنها تحتل موقع أستراتيجي متميز في<br /> -

شقق للبيع فى مدينة الاسماعيلية 2017

عقارات عقارات عقارات


عقارات عقارات عقارات

شقق للبيع فى مدينة الاسماعيلية 2017

شقق للبيع فى مدينة نصر عايز شقة فى مدينة نصر


شقق للبيع فى مدينة نصر <br /> عايز شقة فى مدينة نصر والاسعار غاليه عليك معانا هتحقق حلمك وتشترى شقتك فى زهراء مدينة نصر( منطقة السلاب ) وكمان بالتقسيط مقدمات تبدأ من55 الف جنيه وتقسيط يصل حتى 48 شهر مع شركة إعمار المستقبل للمقاولات العامه <br /> للاستعلام : - - -<br /> -

شقق للبيع فى مدينة الاسماعيلية 2017

شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر


شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر