موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى الاسماعيلية

عقارات للبيع في الاسماعيلية  متميزة عقارات للبيع في الاسماعيلية متميزة

ارض للبيع  510 م بالاسماعيلة فايد الشارع الجديد
1 جنيه مصري

ارض للبيع 510 م بالاسماعيلة فايد الشارع الجديد


قطعة ارض للبيع عقد اخضر ورخصة بناء 4 ادوار وبدرون على ثلاث شوارع منهم شارع رئيسي و اتنين فرعى مساحة الارض 510 م واجهة الارض 14 م صافى ب الاسماعيلة فايد الشارع ال

عقارات للبيع فى الاسماعيلية 2017
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
ارض للبيع  510 م بالاسماعيلة فايد الشارع الجديد
1 جنيه مصري

ارض للبيع 510 م بالاسماعيلة فايد الشارع الجديد


قطعة ارض للبيع عقد اخضر ورخصة بناء 4 ادوار وبدرون على ثلاث شوارع منهم شارع رئيسي و اتنين فرعى مساحة الارض 510 م واجهة الارض 14 م صافى ب الاسماعيلة فايد الشارع ال

عقارات للبيع فى الاسماعيلية 2017
أرض زراعية FREE - Port Said, Egypt -أرض زراعية 15 فدان جنوب
غير محدد

أرض زراعية FREE - Port Said, Egypt -أرض زراعية 15 فدان جنوب


أرض زراعية FREE - Port Said, Egypt -أرض زراعية 15 فدان جنوب القنطرة شرق -تبعد حوالي ساعة عن بورسعيد وربع ساعة عن القنطرة -مزروعة بالكامل "موالح" -6 فدان شجر كبير مانجو+ يوسفي

عقارات للبيع فى الاسماعيلية 2017
شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري
1,500,000 جنيه مصري

شقة للبيع شركه زلط للتسويق العقاري


شقتين تمليك مفتوحين ع بعض مساحة217 متر تشطيب هاى لوكس عبارة عن اربع غرف واتنين ريسبشن واتنين حمام دور اول علوى بعماير اشرقت بعثماثون بطريق الكاكولا مطلوب مليون

عقارات للبيع فى الاسماعيلية 2017
قطعه ارض مباني للبيع وبها رخصه مباني وبها عدادين كهربا وميه وعلي
230,000 جنيه مصري

قطعه ارض مباني للبيع وبها رخصه مباني وبها عدادين كهربا وميه وعلي


قطعه ارض مباني للبيع وبها رخصه مباني وبها عدادين كهربا وميه وعلي 3 نواصي بحريه غربيه شرقيه وعلي شارع 15 متر ومساحه 50 متر تحت و70 متر فوق ومطلوب 230 الف ومكانها بحري

عقارات للبيع فى الاسماعيلية 2017
منزل للببع خمس ادوار تشطيب لوكس بالكامل وبه محل مساحه 110 متر
غير محدد

منزل للببع خمس ادوار تشطيب لوكس بالكامل وبه محل مساحه 110 متر


منزل للببع خمس ادوار تشطيب لوكس بالكامل وبه محل مساحه 110 متر تاني نمره من الجمهوريه بجوار مطعم احمد عثمان للسمك ومطعم مؤمن لاي استفسار - احمد التمساحاعلانات مب

عقارات للبيع فى الاسماعيلية 2017
انا وكيل مكتب مكة للتسويق العقاري - Makkah Real Estate لدينا شقق
غير محدد

انا وكيل مكتب مكة للتسويق العقاري - Makkah Real Estate لدينا شقق


انا وكيل مكتب مكة للتسويق العقاري - Makkah Real Estate لدينا شقق في جميع انحاء مصر وبجميع الاسعار والمكانيات وباقل عمولة موجودة في السوق وذلك بمناسبة افتتاح المكتب اول

عقارات للبيع فى الاسماعيلية 2017
وفر من 20 الى 80 % ‎ر.س.200‎ - ‎جدة‎ لمن يريد التوفير
غير محدد

وفر من 20 الى 80 % ‎ر.س.200‎ - ‎جدة‎ لمن يريد التوفير


وفر من 20 الى 80 % ‎ر.س.200‎ - ‎جدة‎ لمن يريد التوفير ولمن اثقلته المصاريف العلاجية ازف اليك هذه البشرى الجميلة نقدم لك بطاقة خصومات طبية تصل الى 80% وبسعر مغري جدا

عقارات للبيع فى الاسماعيلية 2017
وفر من 20 الى 80% ‎ر.س.200‎ - ‎جدة‎ لمن يريد التوفير ولمن
غير محدد

وفر من 20 الى 80% ‎ر.س.200‎ - ‎جدة‎ لمن يريد التوفير ولمن


وفر من 20 الى 80% ‎ر.س.200‎ - ‎جدة‎ لمن يريد التوفير ولمن اثقلته المصاريف العلاجية ازف اليك هذه البشرى الجميلة نقدم لك بطاقة خصومات طبية تصل الى 80% وبسعر مغري جدا و

عقارات للبيع فى الاسماعيلية 2017
للبيع شاليه بقرية الفردوس السياحية بابو سلطان ارضي مرتفع مع تراس وشاطئ بمياه هادئة يستعمل كمصيف وسكن طوال العام
300,000 جنيه مصري

للبيع شاليه بقرية الفردوس السياحية بابو سلطان ارضي مرتفع مع تراس وشاطئ بمياه هادئة يستعمل كمصيف وسكن طوال العام


شاليه ارضي مرتفع 2 غرفة نوم وحمام ومطبخ وتراس ومدخلين داخل قرية سياحية بشاطئ بمياه هادئة وسط جميع الخدمات يستعمل كمصيف وسكن طوال العام التعامل مع المالك مباشر

عقارات للبيع فى الاسماعيلية 2017
عماره 5 ادوار الحلوس ابو عطوه تشطيب 4 شقق سوبر لوكس والباقى نصف تشطيب مساحه 200 متر مطلوب 2700,000
2,700,000 جنيه مصري

عماره 5 ادوار الحلوس ابو عطوه تشطيب 4 شقق سوبر لوكس والباقى نصف تشطيب مساحه 200 متر مطلوب 2700,000


عماره 5 ادوار الحلوس ابو عطوه تشطيب 4 شقق سوبر لوكس والباقى نصف تشطيب مساحه 200 متر مطلوب 2700,000 للتواصل

عقارات للبيع فى الاسماعيلية 2017
للبيع منزل في البرامكه السوق التجاري طابق اول مساحه 150 م للاستفسار
غير محدد

للبيع منزل في البرامكه السوق التجاري طابق اول مساحه 150 م للاستفسار


للبيع منزل في البرامكه السوق التجاري طابق اول مساحه 150 م للاستفسار -22 ملاحظه الاستفسار على الهاتف حصرا

عقارات للبيع فى الاسماعيلية 2017
منزل كامل للبيع ‎ج.م.1,750,000‎ - Heliopolis, Al Qahirah, Egypt للبيع منزل كامل
1,750,000 جنيه مصري

منزل كامل للبيع ‎ج.م.1,750,000‎ - Heliopolis, Al Qahirah, Egypt للبيع منزل كامل


منزل كامل للبيع ‎ج.م.1,750,000‎ - Heliopolis, Al Qahirah, Egypt للبيع منزل كامل 5 ادوار علوي ودور ارضي ومحلين تشطيب 4 ادوار هاي سوبر لوكس المنزل بالكامل يسلم بدون سكان .. مساحته 80

عقارات للبيع فى الاسماعيلية 2017
منزل كامل للبيع ‎ج.م.1,750,000‎ - Heliopolis, Al Qahirah, Egypt للبيع منزل كامل
1,750,000 جنيه مصري

منزل كامل للبيع ‎ج.م.1,750,000‎ - Heliopolis, Al Qahirah, Egypt للبيع منزل كامل


منزل كامل للبيع ‎ج.م.1,750,000‎ - Heliopolis, Al Qahirah, Egypt للبيع منزل كامل 5 ادوار علوي ودور ارضي ومحلين تشطيب 4 ادوار هاي سوبر لوكس المنزل بالكامل يسلم بدون سكان .. مساحته 80

عقارات للبيع فى الاسماعيلية 2017
شقة عوائل مفروشه غرفتين وصالة وحمام ومطبخ بالعفش ايجارها بسيط للتواصل 8000الاف
غير محدد

شقة عوائل مفروشه غرفتين وصالة وحمام ومطبخ بالعفش ايجارها بسيط للتواصل 8000الاف


شقة عوائل مفروشه غرفتين وصالة وحمام ومطبخ بالعفش ايجارها بسيط للتواصل 8000الاف للتواصل -09 قريب أسواق مكه

عقارات للبيع فى الاسماعيلية 2017
حقن الفيللرز الفيللرز المواد المالئة هي عبارة عن مادة الهياليورونك اسيد في
غير محدد

حقن الفيللرز الفيللرز المواد المالئة هي عبارة عن مادة الهياليورونك اسيد في


حقن الفيللرز الفيللرز المواد المالئة هي عبارة عن مادة الهياليورونك اسيد في غالبية الاحيان وهي مادة طبيعية جدا ليست لها أي أضرار يتم حقنها تحت الجلد وذلك ل

عقارات للبيع فى الاسماعيلية 2017
أرض للبيع شركة زلط للتسويق العقاري بالاسماعيليه
14,000 جنيه مصري

أرض للبيع شركة زلط للتسويق العقاري بالاسماعيليه


ارض مبانى مساحه 58 متر بعرايشيه مصر بجوار نادى النوبى مطلوب ف المتر - للتواصل

عقارات للبيع فى الاسماعيلية 2017
مطلوب عاملات على مكن سنجر واوفر ومكوي للعمل بالمصنع ويفضل من سكان
غير محدد

مطلوب عاملات على مكن سنجر واوفر ومكوي للعمل بالمصنع ويفضل من سكان


مطلوب عاملات على مكن سنجر واوفر ومكوي للعمل بالمصنع ويفضل من سكان المناطق المحيطة. العنوان : شارع فوكس ارض الجمعيات الاسماعيلية تليفون : -

عقارات للبيع فى الاسماعيلية 2017
بيوت البرامكة $72 - ‎دمشق‎ #للبيع... منزل في منطقة البرامكة / زقاق
غير محدد

بيوت البرامكة $72 - ‎دمشق‎ #للبيع... منزل في منطقة البرامكة / زقاق


بيوت البرامكة $72 - ‎دمشق‎ #للبيع... منزل في منطقة البرامكة / زقاق الجن / قريب من حديقة الطلائع مساحة 120 متر اربع غرف وصالون طابق ثالث فني/ اخير/ اتجاه قبلي غربي ال

عقارات للبيع فى الاسماعيلية 2017
قطعة ارض بالاسماعيلية بفايد 510 متر قريبة جدا من البحر من المالك مباشرة مسجلة شهر عقاري
6,180,000 جنيه مصري

قطعة ارض بالاسماعيلية بفايد 510 متر قريبة جدا من البحر من المالك مباشرة مسجلة شهر عقاري


قطعة ارض بفايد 510 متر قريبة جدا من البحر من المالك مباشرة ممنوع وسطاء من المالك مباشرة بدون اي وسطاء فرصة استثمارية متميزة جدا , للجادين فقط للبيع قطعة ارض مميز

عقارات للبيع فى الاسماعيلية 2017
قطعة ارض بفايد الاسماعيلية 512 متر قريبة جدا من البحر من المالك مباشرة
6,150,000 جنيه مصري

قطعة ارض بفايد الاسماعيلية 512 متر قريبة جدا من البحر من المالك مباشرة


قطعة ارض بفايد 510 متر قريبة جدا من البحر من المالك مباشرة ممنوع وسطاء من المالك مباشرة بدون اي وسطاء فرصة استثمارية متميزة جدا , للجادين فقط للبيع قطعة ارض مميز

عقارات للبيع فى الاسماعيلية 2017
قطعة ارض بفايد 510 متر قريبة جدا من البحر من المالك مباشرة
6,240,000 جنيه مصري

قطعة ارض بفايد 510 متر قريبة جدا من البحر من المالك مباشرة


قطعة ارض بفايد 510 متر قريبة جدا من البحر من المالك مباشرة من المالك مباشرة بدون اي وسطاء فرصة استثمارية متميزة جدا , للجادين فقط للبيع قطعة ارض مميزة جدا مساحة

عقارات للبيع فى الاسماعيلية 2017
شقه هاى سوبر لوكسس موقع رااااااااااااااائع
غير محدد

شقه هاى سوبر لوكسس موقع رااااااااااااااائع


شقه مطله على مسطح أخضر والطريق الدائرى موقع أكثر من رائع منظر رائع من الأعلى بحرى مطبخ اميريكان ريسيبشن كبيير

عقارات للبيع فى الاسماعيلية 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق للبيع


القطعه رقم 26 - بلوك 3

عقارات للبيع فى الاسماعيلية 2017
قطعه ارض ٦٠ فدان بالقنطره شرق تابعه لمحافظه الاسماعيليه كوبري السلام
1 جنيه مصري

قطعه ارض ٦٠ فدان بالقنطره شرق تابعه لمحافظه الاسماعيليه كوبري السلام


قطعه ارض ٦٠ فدان بالقنطره شرق تابعه لمحافظه الاسماعيليه كوبري السلام تطل علي الطريق الدولي تروي من ترعه شرق القناطر مياه بحري و يوجد بها بئر ارتوازي علي عمق ٤٠

عقارات للبيع فى الاسماعيلية 2017
اراضي للبيع فى مدينة القنطرة شرق 2017

عقارات للبيع فى اكتوبر


عقارات للبيع فى اكتوبر

اراضي للبيع فى مدينة القنطرة شرق 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

اراضي للبيع فى مدينة القنطرة شرق 2017

ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي


ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي من أحياء القاهرة الجديدة وأكبر أحياءها وأشهرهم وأرقاهم، ويطلق البعض على القاهرة الجديدة اسم التجمع الخامس نظرا لشهرة هذا الحي وأتساعه، ويتميز هذا الحي عن باقي أحياء القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز للشوارع والطرق، ويتميز بالهدوء وأنخفاض الكثافة السكانية .. وأيضا تميزها بالمساحات المختلفة للشقق السكنية المتوفرة في سوق العقارات مصرسواء كانت نظام شقق بالتقسيط أو شقق تمليك أو شقق إيجار جديد؛ هذا نتيجة الأستثمارالعقاري الجيد في المنطقة وتوافر العقارات سواء عقارات للبيع أو عقارات للإيجار، وبما أنها تحتل موقع أستراتيجي متميز في -

اراضي للبيع فى مدينة القنطرة شرق 2017

عقارات عقارات عقارات


عقارات عقارات عقارات

اراضي للبيع فى مدينة القنطرة شرق 2017

اية اكتر الااسباب للحصول على عقارات ؟؟


اية اكتر الااسباب للحصول على عقارات ؟؟

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر