موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















شقق للبيع فى كفر الشيخ

شقق للبيع في كفر الشيخ  متميزة شقق للبيع في كفر الشيخ متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
# دسوق للبيع شقة برووف خاص - طريق المستشفى العام اول مدخل
غير محدد

# دسوق للبيع شقة برووف خاص - طريق المستشفى العام اول مدخل


# دسوق للبيع شقة برووف خاص - طريق المستشفى العام اول مدخل ارض المعلمين مساحة الشقه 180م والرووف على مساحه 60 م اجمالى المساحة 240 م سعر المتر 2000ج مع وجود تسهيلات فى

شقق للبيع فى كفر الشيخ 2017
مع اتقان للهندسة والديكورهنعملك انسب تصميم لمساحة شقتك وافضل توزيع للفرش كلاسيك
غير محدد

مع اتقان للهندسة والديكورهنعملك انسب تصميم لمساحة شقتك وافضل توزيع للفرش كلاسيك


مع اتقان للهندسة والديكورهنعملك انسب تصميم لمساحة شقتك وافضل توزيع للفرش كلاسيك او مودرن احدث تصاميم الجبس للسقف والحوائط افضل تصميم لشبكة السباكة والكهربا

شقق للبيع فى كفر الشيخ 2017
شقه لقطة للبيع امام كلية التربيه الرياضيه فيصل $290,000 - Gizah الشقه
غير محدد

شقه لقطة للبيع امام كلية التربيه الرياضيه فيصل $290,000 - Gizah الشقه


شقه لقطة للبيع امام كلية التربيه الرياضيه فيصل $290,000 - Gizah الشقه امام كلية التربيه الرياضيه فيصل شقه 140م بالدور الثاني 3 غرف وريسبشن قطعتين وحمام ومطبخ و 2 بلكو

شقق للبيع فى كفر الشيخ 2017
للتنازل شقة عوائل شمال الرياض بحي الرمال عبارة عن غرفتين وصالة ومجلس
غير محدد

للتنازل شقة عوائل شمال الرياض بحي الرمال عبارة عن غرفتين وصالة ومجلس


للتنازل شقة عوائل شمال الرياض بحي الرمال عبارة عن غرفتين وصالة ومجلس رجال منفصل غرفة نوم جديدة تابعة للشقة ومطبخ وحمامين كهرباء منفصلة مدفوع ايجار 6 شهور ال

شقق للبيع فى كفر الشيخ 2017
شقةبالرياض العمومي ‎ج.م.650,000‎ - -0 شقة بشارع الرياض العمومي المساحة 85متر الدور
650,000 جنيه مصري

شقةبالرياض العمومي ‎ج.م.650,000‎ - -0 شقة بشارع الرياض العمومي المساحة 85متر الدور


شقةبالرياض العمومي ‎ج.م.650,000‎ - -0 شقة بشارع الرياض العمومي المساحة 85متر الدور الثالث تشجيب عادي ثلاث غرف -0 للاستعلام -_ - -0اعلانات مبوبة عقارية

شقق للبيع فى كفر الشيخ 2017
لاصحاب الزوق الرفيع ! شقه 160 متر دور سادس عند جامع الطودى
850,000 جنيه مصري

لاصحاب الزوق الرفيع ! شقه 160 متر دور سادس عند جامع الطودى


لاصحاب الزوق الرفيع ! شقه 160 متر دور سادس عند جامع الطودى غير مجروحه بالمره امامها 3 شوارع برج فخم جدا ومدخل رخامى وبواب واسانسير مفيش جيران جارحينك نهائى تش

شقق للبيع فى كفر الشيخ 2017
شققق FREE - ‎أسيوط‎ شقق للبيع باسيوط المعلمين برج حديث موقع ممتاز
غير محدد

شققق FREE - ‎أسيوط‎ شقق للبيع باسيوط المعلمين برج حديث موقع ممتاز


شققق FREE - ‎أسيوط‎ شقق للبيع باسيوط المعلمين برج حديث موقع ممتاز شارع الخمسين بجوار الملعب الرياضي الادوار ومساحات مختلفه تلات ابراج في برج1 تلات مصاعد كاش وب

شقق للبيع فى كفر الشيخ 2017
شقه سوبرلوكس اول شارع الرياض البيطاش ‎ج.م.350,000‎ - ‎الإسكندرية‎ البيطاش بجوار البنك
350,000 جنيه مصري

شقه سوبرلوكس اول شارع الرياض البيطاش ‎ج.م.350,000‎ - ‎الإسكندرية‎ البيطاش بجوار البنك


شقه سوبرلوكس اول شارع الرياض البيطاش ‎ج.م.350,000‎ - ‎الإسكندرية‎ البيطاش بجوار البنك الاهلي اول شارع الرياض وثالث عقار من الرئيسي شقه سوبرلوكس بها جميع العداد

شقق للبيع فى كفر الشيخ 2017
امتلك شقتك للمصيف ب20الف مقدم بس ‎ج.م.20,000‎ - ‎الإسكندرية‎ كود الاعلان 107
20,000 جنيه مصري

امتلك شقتك للمصيف ب20الف مقدم بس ‎ج.م.20,000‎ - ‎الإسكندرية‎ كود الاعلان 107


امتلك شقتك للمصيف ب20الف مقدم بس ‎ج.م.20,000‎ - ‎الإسكندرية‎ كود الاعلان 107 شركه الرياض بتقدم لكل عملائها مصيف مميز ومتخلف باقل الاسعار بمقدم 20الف بس واستلم شق

شقق للبيع فى كفر الشيخ 2017
فرصه مميزه شقه للبيع في البيطاش ‎ج.م.1‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه في برج
غير محدد

فرصه مميزه شقه للبيع في البيطاش ‎ج.م.1‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه في برج


فرصه مميزه شقه للبيع في البيطاش ‎ج.م.1‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه في برج الرياض في البيطاش مكونه من 3 غرف _ ريسبشن 2 قطعه _حمام _ مطبخ مساحتها 120 متر الطابق التامن ا

شقق للبيع فى كفر الشيخ 2017
سوبرلوكس 3غرف و2حمام وجراج خاص بها كل العدادات وتري الرئيسي اول ش
350,000 جنيه مصري

سوبرلوكس 3غرف و2حمام وجراج خاص بها كل العدادات وتري الرئيسي اول ش


سوبرلوكس 3غرف و2حمام وجراج خاص بها كل العدادات وتري الرئيسي اول ش الرياض البيطاش ‎ج.م.350,000‎ - ‎الإسكندرية‎ البيطاش بجوار البنك الاهلي اول شارع الرياض وثالث ع

شقق للبيع فى كفر الشيخ 2017
لدواعى السفر شقة 95متر صافى غرفتان ورسبشن واسع ومطبخ عمولة جديد وحمام
270,000 جنيه مصري

لدواعى السفر شقة 95متر صافى غرفتان ورسبشن واسع ومطبخ عمولة جديد وحمام


لدواعى السفر شقة 95متر صافى غرفتان ورسبشن واسع ومطبخ عمولة جديد وحمام به سخان يونيفرسال وطقم ديورافيت البلكونة طوب حرارى الشقة بها عداد غاز وكهرباء الشارع8متر

شقق للبيع فى كفر الشيخ 2017
فرصه ...شقه فى فلمنج 115 متر دور اول علوى ..ثلاثه غرف وصالة
250,000 جنيه مصري

فرصه ...شقه فى فلمنج 115 متر دور اول علوى ..ثلاثه غرف وصالة


فرصه ...شقه فى فلمنج 115 متر دور اول علوى ..ثلاثه غرف وصالة ...يوجد عداد غاز وكهرباء ومياه ...سعر 250الف جنيه.قابل للتفاوض..للإستفسار اتصل على رقم تليفون - ورقم تليفون - .

شقق للبيع فى كفر الشيخ 2017
شقتين بالبوسيت الليدووو رووعه فيوو جمييل للبحرر الدور السابع اسانسير طبعا ومش
غير محدد

شقتين بالبوسيت الليدووو رووعه فيوو جمييل للبحرر الدور السابع اسانسير طبعا ومش


شقتين بالبوسيت الليدووو رووعه فيوو جمييل للبحرر الدور السابع اسانسير طبعا ومش اخيير مياة خط اسكندرية غاز طبيعى الشقق كلها بحرى وكلها مراوح مجهزة غسالة وتل

شقق للبيع فى كفر الشيخ 2017
حجز مصيفى لمرسى مطروح فى أرقى مناطق مطروح المصيفيه فى وسط مطروح
غير محدد

حجز مصيفى لمرسى مطروح فى أرقى مناطق مطروح المصيفيه فى وسط مطروح


حجز مصيفى لمرسى مطروح فى أرقى مناطق مطروح المصيفيه فى وسط مطروح بشاطئ الفيروز ....شقق سوبر لوكس غرفتين وصاله بها كافة الكماليات تليفزيون -رسيفر -ثلاجه -سخان-بوتا

شقق للبيع فى كفر الشيخ 2017
شقق للإيجار بالشميسى والسويدى والبديعة وعتقية عوايل 1-غرفتين وحمام عوائل ومطبخ راكب
30,000 جنيه مصري

شقق للإيجار بالشميسى والسويدى والبديعة وعتقية عوايل 1-غرفتين وحمام عوائل ومطبخ راكب


شقق للإيجار بالشميسى والسويدى والبديعة وعتقية عوايل 1-غرفتين وحمام عوائل ومطبخ راكب 9000 ريال بجوار مستشفى الشميسى الدفع كل 3شهور مطبخ صغير 2-غرفتين و2حمام عوائل

شقق للبيع فى كفر الشيخ 2017
شقة لايجار بشمال الرياض مخرج 6 حي الوادي الايجار ب- لتواصل -43
غير محدد

شقة لايجار بشمال الرياض مخرج 6 حي الوادي الايجار ب- لتواصل -43


شقة لايجار بشمال الرياض مخرج 6 حي الوادي الايجار ب- لتواصل -43

شقق للبيع فى كفر الشيخ 2017
شقه لايجار بشمال الرياض حي الوادي مخرج 6 غرفه وصاله ومطبخ مستقل
غير محدد

شقه لايجار بشمال الرياض حي الوادي مخرج 6 غرفه وصاله ومطبخ مستقل


شقه لايجار بشمال الرياض حي الوادي مخرج 6 غرفه وصاله ومطبخ مستقل وحمام الايجار - علي دفعتين لتواصل -43

شقق للبيع فى كفر الشيخ 2017
أبحث عن شقة عوائل او ملحق للاستئجار شرق او شمال الرياض واتس
غير محدد

أبحث عن شقة عوائل او ملحق للاستئجار شرق او شمال الرياض واتس


أبحث عن شقة عوائل او ملحق للاستئجار شرق او شمال الرياض واتس ت -14

شقق للبيع فى كفر الشيخ 2017
شقه للبيع ‎ج.م.450,000‎ - ‎العجمى‎ للبيع شقه بالعجمى البيطاش شارع معهد الجزار
450,000 جنيه مصري

شقه للبيع ‎ج.م.450,000‎ - ‎العجمى‎ للبيع شقه بالعجمى البيطاش شارع معهد الجزار


شقه للبيع ‎ج.م.450,000‎ - ‎العجمى‎ للبيع شقه بالعجمى البيطاش شارع معهد الجزار جمب شارع الرياض عمارة جديدة دور خامس عداد كهربا تانى نمره من الرئيسي شايفه الشارع ا

شقق للبيع فى كفر الشيخ 2017
فرصه..شقه فى فلمنج 115 متر دور اول علوى ..ثلاثه غرف وصالة ...يوجد
250,000 جنيه مصري

فرصه..شقه فى فلمنج 115 متر دور اول علوى ..ثلاثه غرف وصالة ...يوجد


فرصه..شقه فى فلمنج 115 متر دور اول علوى ..ثلاثه غرف وصالة ...يوجد عداد غاز وكهرباء ومياه ...سعر 250الف جنيه...رقم تليفون - قابل للتفاوض... تصلح للسكن او عياده او مكتب أوسن

شقق للبيع فى كفر الشيخ 2017
امتلك شقتك فورا للسكن بمقدم 35الف بس ‎ج.م.35,000‎ - ‎الإسكندرية‎ كود الاعلان
35,000 جنيه مصري

امتلك شقتك فورا للسكن بمقدم 35الف بس ‎ج.م.35,000‎ - ‎الإسكندرية‎ كود الاعلان


امتلك شقتك فورا للسكن بمقدم 35الف بس ‎ج.م.35,000‎ - ‎الإسكندرية‎ كود الاعلان 201 رجعت ..رجعت ...رجعت اقوى عروض شركه الرياض للتطوير العقارى امتلك شقتك بعقار مرخص اي

شقق للبيع فى كفر الشيخ 2017
شقة بزيزينيا 220متر شارع الرياض خطوات من مترو وش ابو قير الدور
450,000 جنيه مصري

شقة بزيزينيا 220متر شارع الرياض خطوات من مترو وش ابو قير الدور


شقة بزيزينيا 220متر شارع الرياض خطوات من مترو وش ابو قير الدور السابع وليس الاخير مبانى 2000 مدخل فاخر اسانسيرات حديثة ثلاث غرف كبار منهم غرفة ماستر رسيبشن كبير 3ق

شقق للبيع فى كفر الشيخ 2017
شقق للبيع فى مدينة الرياض 2017

شقق للبيع فى الشيخ زايد لو بتدور على شقه فى


شقق للبيع فى الشيخ زايد لو بتدور على شقه فى الشيخ زايد متلفش كتير شركة جولدن بيلد بتقدملك شقة للبيع في الشيخ زايد 143متر الحي 10 استلام فوري و تشطيب سوبر لوكس للاستعلام : الاستاذ عمر رضوان - -

شقق للبيع فى مدينة الرياض 2017

مدينة الشيخ زايد هى من المدن العمرانية الجديدة وتقع مدينة


مدينة الشيخ زايد هى من المدن العمرانية الجديدة وتقع مدينة الشيخ زايد بالقرب من مدينة السادس من أكتوبر وتبعد عن القاهرة بقرابة 28 كيلومتر ومن ارقى مدن القاهرة حاليا والخدمات الصحية بمدينة الشيخ زايد تقدم خدمات طبية عالية المستوى شقق للبيع فى الشيخ زايد بالتقسيط استلام فووورى ومميزات اخرى من خلال اللينك -

شقق للبيع فى مدينة الرياض 2017

شقق للبيع فى الشيخ زايد ... فيلات للبيع فى الشيخ


شقق للبيع فى الشيخ زايد ... فيلات للبيع فى الشيخ زايد مساحات تصل الى 340م وانظمه التقسيط حتى 3سنوات للاستعلام --- -

شقق للبيع فى مدينة الرياض 2017

شقق للبيع فى الشيخ زايد فلل للبيع فى الشيخ زايد


شقق للبيع فى الشيخ زايد فلل للبيع فى الشيخ زايد مسااااااااااحات مختلفه اسعار مميييزه يلا شوف اللينك ده ومتتردتش فى الشرا -

شقق للبيع فى مدينة الرياض 2017

شقق للبيع فى الشيخ زايد استلم شقتك فورا من شركة


شقق للبيع فى الشيخ زايد استلم شقتك فورا من شركة املاك فى ارقى مناطق الشيخ زايد بافضل الاسعار وطرق السداد للاستعلام --- -

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .