موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى مدينة دسوق

عقارات للبيع في مدينة دسوق  متميزة عقارات للبيع في مدينة دسوق متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
للبيع شقة بشارع حسنين دسوقى بحدائق المعادى 120م سوبر لوكس ‎ج.م.300,000‎ -
300,000 جنيه مصري

للبيع شقة بشارع حسنين دسوقى بحدائق المعادى 120م سوبر لوكس ‎ج.م.300,000‎ -


للبيع شقة بشارع حسنين دسوقى بحدائق المعادى 120م سوبر لوكس ‎ج.م.300,000‎ - ‎القاهرة‎ للبيع شقة بشارع حسنين دسوقى بحدائق المعادى 120م سوبر لوكس 3 غرف - حمام دور 3 واجهة

عقارات للبيع في مدينة دسوق - كفر الشيخ 2017
** للبيع : - شقه 100 متر 3 غرف و صاله و
غير محدد

** للبيع : - شقه 100 متر 3 غرف و صاله و


** للبيع : - شقه 100 متر 3 غرف و صاله و حمام و مطبخ, برج حديث البناء تانى نمره من الرئيسي , متاح الدور الرابع و السادس و السابع , يوجد اسانسير واجهه متشطبه و سلالم رخام ,

عقارات للبيع في مدينة دسوق - كفر الشيخ 2017
شقة 130متر بتقسيم المعلمين ‎ج.م.390,000‎ - ‎بيع واشتري عقارك - دسوق‎ شقق
390,000 جنيه مصري

شقة 130متر بتقسيم المعلمين ‎ج.م.390,000‎ - ‎بيع واشتري عقارك - دسوق‎ شقق


شقة 130متر بتقسيم المعلمين ‎ج.م.390,000‎ - ‎بيع واشتري عقارك - دسوق‎ شقق للبيع ببرج جديد بتقسيم المعلمين مساحة 130 متر 3 غرف ورسيبشن قطعتين وحمام ومطبخ علي الطوب الس

عقارات للبيع في مدينة دسوق - كفر الشيخ 2017
للبيع شقه 110م متشطبه بجوار مستشفي المبره دور اول علوي- FREE -
غير محدد

للبيع شقه 110م متشطبه بجوار مستشفي المبره دور اول علوي- FREE -


للبيع شقه 110م متشطبه بجوار مستشفي المبره دور اول علوي- FREE - ‎عقارات دسوق‎

عقارات للبيع في مدينة دسوق - كفر الشيخ 2017
شقة 130متر تقسيم المعلمين ‎ج.م.390,000‎ - ‎بيع واشتري عقارك - دسوق‎ شقق
390,000 جنيه مصري

شقة 130متر تقسيم المعلمين ‎ج.م.390,000‎ - ‎بيع واشتري عقارك - دسوق‎ شقق


شقة 130متر تقسيم المعلمين ‎ج.م.390,000‎ - ‎بيع واشتري عقارك - دسوق‎ شقق للبيع ببرج جديد بتقسيم المعلمين مساحة 130 متر 3 غرف ورسيبشن قطعتين وحمام ومطبخ علي الطوب السع

عقارات للبيع في مدينة دسوق - كفر الشيخ 2017
# دسوق للبيع بمكان مميز بجوار موقف الارياف شقة مساحة 90م بالمساكن
غير محدد

# دسوق للبيع بمكان مميز بجوار موقف الارياف شقة مساحة 90م بالمساكن


# دسوق للبيع بمكان مميز بجوار موقف الارياف شقة مساحة 90م بالمساكن ناصية ممكن استخدامها لعمل اداري 3 غرف - صالة - مطبخ - حمام الشقة بالدور الثانى تشطيب لوكس للتوصل -

عقارات للبيع في مدينة دسوق - كفر الشيخ 2017
للبيع قطعه ارض 110م ناصيه بحري غربي متفرعه من شارع الاستاد -
غير محدد

للبيع قطعه ارض 110م ناصيه بحري غربي متفرعه من شارع الاستاد -


للبيع قطعه ارض 110م ناصيه بحري غربي متفرعه من شارع الاستاد - FREE - ‎عقارات دسوق‎

عقارات للبيع في مدينة دسوق - كفر الشيخ 2017
شقة 130متر تقسيم المعلمين ‎ج.م.390,000‎ - ‎بيع واشتري عقارك - دسوق‎ شقق
390,000 جنيه مصري

شقة 130متر تقسيم المعلمين ‎ج.م.390,000‎ - ‎بيع واشتري عقارك - دسوق‎ شقق


شقة 130متر تقسيم المعلمين ‎ج.م.390,000‎ - ‎بيع واشتري عقارك - دسوق‎ شقق للبيع ببرج جديد بتقسيم المعلمين بدسوق مساحة 130 متر 3 غرف ورسيبشن قطعتين وحمام ومطبخ علي الطو

عقارات للبيع في مدينة دسوق - كفر الشيخ 2017
# دسوق للبيع بمكان مميز بجوار موقف الارياف شقة مساحة 90م بالمساكن
غير محدد

# دسوق للبيع بمكان مميز بجوار موقف الارياف شقة مساحة 90م بالمساكن


# دسوق للبيع بمكان مميز بجوار موقف الارياف شقة مساحة 90م بالمساكن ناصية ممكن استخدامها لعمل اداري 3 غرف - صالة - مطبخ - حمام الشقة بالدور الثانى تشطيب لوكس للتوصل -

عقارات للبيع في مدينة دسوق - كفر الشيخ 2017
** للبيع : - شقه 100 متر 3 غرف و صاله و
غير محدد

** للبيع : - شقه 100 متر 3 غرف و صاله و


** للبيع : - شقه 100 متر 3 غرف و صاله و حمام و مطبخ, برج حديث البناء تانى نمره من الرئيسي , متاح الدور الرابع و السادس و السابع , يوجد اسانسير واجهه متشطبه و سلالم رخام ,

عقارات للبيع في مدينة دسوق - كفر الشيخ 2017
شقة للبيع شارع شبكة كهرباء دسوق ‎ج.م.250,000‎ - ‎بيع واشتري عقارك -
250,000 جنيه مصري

شقة للبيع شارع شبكة كهرباء دسوق ‎ج.م.250,000‎ - ‎بيع واشتري عقارك -


شقة للبيع شارع شبكة كهرباء دسوق ‎ج.م.250,000‎ - ‎بيع واشتري عقارك - دسوق‎ للبيع شقه ببرج بشارع شبكه الكهرباء بدسوق علي الطوب مساحه 110متر 3غرف وريسبشن وحمام ومطبخ

عقارات للبيع في مدينة دسوق - كفر الشيخ 2017
# دسوق شقة لقطة للبيع شارع ال16 الشقة على الشارع الرئيسى مساحة
غير محدد

# دسوق شقة لقطة للبيع شارع ال16 الشقة على الشارع الرئيسى مساحة


# دسوق شقة لقطة للبيع شارع ال16 الشقة على الشارع الرئيسى مساحة 115م غرفتين - رسيبشن 3 قطع - مطبخ - حمام دور تاسع تشطيب سوبر لوكس اسانسير شغال والواجهة والسلم متشطبين

عقارات للبيع في مدينة دسوق - كفر الشيخ 2017
# دسوق للبيع شقق مساحات 102م باقي ادوار محدوده غرفتين _ رسيبشن
220,000 جنيه مصري

# دسوق للبيع شقق مساحات 102م باقي ادوار محدوده غرفتين _ رسيبشن


# دسوق للبيع شقق مساحات 102م باقي ادوار محدوده غرفتين _ رسيبشن 2 قطعه _ مطبخ _ حمام الواجهه والسلم متشطبين اسعار تبدا من 220 الف للتواصل - _ -

عقارات للبيع في مدينة دسوق - كفر الشيخ 2017
شقق تمليك بشارع احمد زكي العمومي وشارع حسنين دسوقي وشارع 9 متشطبة
غير محدد

شقق تمليك بشارع احمد زكي العمومي وشارع حسنين دسوقي وشارع 9 متشطبة


شقق تمليك بشارع احمد زكي العمومي وشارع حسنين دسوقي وشارع 9 متشطبة وطوب احمر اسعار متناسبة مساحات مختلفة تواصل - -

عقارات للبيع في مدينة دسوق - كفر الشيخ 2017
شقة 120 متر بالدور الثاني يوجد مصعد عبارة عن غرفتين و2 ريسبشن
1,100 جنيه مصري

شقة 120 متر بالدور الثاني يوجد مصعد عبارة عن غرفتين و2 ريسبشن


شقة 120 متر بالدور الثاني يوجد مصعد عبارة عن غرفتين و2 ريسبشن قطتعتين غرفها مربعة مطبخ كبير وحمام كبير بها عداد كهرباء قديم تشطيب سوبر لوكس متاجره لحد شهر6 ب 1100 جن

عقارات للبيع في مدينة دسوق - كفر الشيخ 2017
شقق للبيع تاني نمرة من النيل بدسوق FREE - ‎بيع واشتري عقارك
غير محدد

شقق للبيع تاني نمرة من النيل بدسوق FREE - ‎بيع واشتري عقارك


شقق للبيع تاني نمرة من النيل بدسوق FREE - ‎بيع واشتري عقارك - دسوق‎ شقق للبيع تاني نمرة من النيل علي شارع 10 متر برج ثاني نمرة من النيل مساحة 190 متر 3 غرف + رسيبشن 3 قط

عقارات للبيع في مدينة دسوق - كفر الشيخ 2017
شقة للبيع علي طريق فوة ‎ج.م.550,000‎ - ‎بيع واشتري عقارك - دسوق‎
550,000 جنيه مصري

شقة للبيع علي طريق فوة ‎ج.م.550,000‎ - ‎بيع واشتري عقارك - دسوق‎


شقة للبيع علي طريق فوة ‎ج.م.550,000‎ - ‎بيع واشتري عقارك - دسوق‎ شقه للبيع بطريق فوه مساحه 170متر 4غرف وريسبشن قطعتين و2حمام ومطبخ علي الطوب الدور العاشر وفوقيه روف

عقارات للبيع في مدينة دسوق - كفر الشيخ 2017
شقق للبيع تاني نمرة من السينما FREE - ‎بيع واشتري عقارك -
غير محدد

شقق للبيع تاني نمرة من السينما FREE - ‎بيع واشتري عقارك -


شقق للبيع تاني نمرة من السينما FREE - ‎بيع واشتري عقارك - دسوق‎ شقق سكني للبيع علي الطوب دسوق تاني نمرة من شارع السينما 3 غرف ورسيبشن قطعتين ومطبخ و2 حمام متوفر ال

عقارات للبيع في مدينة دسوق - كفر الشيخ 2017
شقق للبيع فى مدينة دسوق 2017

عقارات للبيع فى اكتوبر


عقارات للبيع فى اكتوبر

شقق للبيع فى مدينة دسوق 2017

مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر للجيل الثانى تعاقد وإسـتـلــم


مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر للجيل الثانى تعاقد وإسـتـلــم شـقـتـك فـــــورررا - شقق للبيع فى مدينة الشروق بالتقسيط على أطول فترة سداد و توجد أيضا محلات للبيع فى مدينة بدر فى اكبر المولات التجارية بتسهيلات فى السداد فقط كلمنا واعرف التفاصيل : - – - – - -

شقق للبيع فى مدينة دسوق 2017

مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست


مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست مدينة نصر تحديداً عقب ثورة 23 يوليو حيث كان الهدف منها التوسع العمرانى فى المناطق البعيدة عن الحزام الزراعى حيث كانت عبارة عن صحراء انذاك ولذلك فهى تعتبر1ة من اقدم المدن الجديدة بجمهورية مصر العربية ، تتميز مدينة نصر باسلوب عمرانى ذات طابع فريد ومختلف وحضارى جداً . يتميز حى مدينة نصر بموقعه المميز والفريد فى قلب القاهرة الكبرى ومن ضمن مميزات هذا الحى هى حدوده الجغرافية فنجد ان حى مدينة نصر يحده من الناحية الشرقية طريق القاهرة – السويس ويحده من الناحية الغربية كلاً من شارع صلاح سالم " الشهير " وتقاطعه مع شارع يوسف عباس ، اما الحد الشمالى لحى مدينة نصر فهو شارع الميرغنى ومنه الى شارع الثورة عند تقاطعه مع طريق السويس ، اما جنوباً فيحد حى مدينة نصر طريق القطامية ( طريق الشهيد ) . توجد شقق للبيع فى مدينة نصر وايضا محلات للبيع فى مدينة نصر من خلال اللينك -

شقق للبيع فى مدينة دسوق 2017

شقق للبيع فى مدينة نصر عايز شقة فى مدينة نصر


شقق للبيع فى مدينة نصر عايز شقة فى مدينة نصر والاسعار غاليه عليك معانا هتحقق حلمك وتشترى شقتك فى زهراء مدينة نصر( منطقة السلاب ) وكمان بالتقسيط مقدمات تبدأ من55 الف جنيه وتقسيط يصل حتى 48 شهر مع شركة إعمار المستقبل للمقاولات العامه للاستعلام : - - - -

شقق للبيع فى مدينة دسوق 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر