موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى بورسعيد

عقارات للبيع في بورسعيد  متميزة عقارات للبيع في بورسعيد متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
مطلوب ضروري جداااااااا على وجه السرعه تمليك فى مدينتى البي7 فقط 96م
800,000 جنيه مصري

مطلوب ضروري جداااااااا على وجه السرعه تمليك فى مدينتى البي7 فقط 96م


مطلوب ضروري جداااااااا على وجه السرعه تمليك فى مدينتى البي7 فقط 96م او 82م دور متكرر فقط اخير لا بادجيت 800 الف تنفيذ على طول فيو جاردن للتواصل على - زينه مكتب السرا

عقارات للبيع فى بورسعيد 2017
للبيع : فيلا في الحيل الجنوبية بالقرب من كلية كالدونيان عبارة عن
500,000 جنيه مصري

للبيع : فيلا في الحيل الجنوبية بالقرب من كلية كالدونيان عبارة عن


للبيع : فيلا في الحيل الجنوبية بالقرب من كلية كالدونيان عبارة عن عن طابقين مع ملحق5 غرف نوم + 4 دورات مياه + صالة، حاليا الفيلا مستأجرة ب 375 ريال عماني شهريا، عمر ا

عقارات للبيع فى بورسعيد 2017
موقع متميز بالقرب من الشوارع والمؤسسات الحيوية .. خطوات من محطة القطار
330,000 جنيه مصري

موقع متميز بالقرب من الشوارع والمؤسسات الحيوية .. خطوات من محطة القطار


موقع متميز بالقرب من الشوارع والمؤسسات الحيوية .. خطوات من محطة القطار وشارع المشير ..و ابو قير و بورسعيد و دقائق من الكورنيش شقة بسيدي جابر - مساحة 80 متر الدور ا

عقارات للبيع فى بورسعيد 2017
شقة في القنال الدخلي $1,150,000 - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقه في القنال
غير محدد

شقة في القنال الدخلي $1,150,000 - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقه في القنال


شقة في القنال الدخلي $1,150,000 - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقه في القنال الدخلي دور عاشر 135متر سوبر لوكس وجهة الاكدمية مطلوب مليون150 للتواصل - - -اعلانات مبوبة عقارية

عقارات للبيع فى بورسعيد 2017
للبيع شقة بمساكن اللاسلكي سوبر لوكس $240,000 - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقه
240,000 جنيه مصري

للبيع شقة بمساكن اللاسلكي سوبر لوكس $240,000 - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقه


للبيع شقة بمساكن اللاسلكي سوبر لوكس $240,000 - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقه بمساكن اللاسلكي الدور الاول سوبر لوكس غير مجروحة علي شارع الامين مدخلها من ع الشارع العم

عقارات للبيع فى بورسعيد 2017
للبيع شقق FREE - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقة في 6اكتوبر دور ارضي
350,000 جنيه مصري

للبيع شقق FREE - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقة في 6اكتوبر دور ارضي


للبيع شقق FREE - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقة في 6اكتوبر دور ارضي بدون توضيب غرفتين بجوار مستشفي ناصر350الف ********** للبيع شقة في الحرية الكبيرة غير مجروحة توضيب سوبر

عقارات للبيع فى بورسعيد 2017
للبيع شقه بمساكن اللاسلكي سوبر لوكس ‎ج.م.240,000‎ - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقه
240,000 جنيه مصري

للبيع شقه بمساكن اللاسلكي سوبر لوكس ‎ج.م.240,000‎ - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقه


للبيع شقه بمساكن اللاسلكي سوبر لوكس ‎ج.م.240,000‎ - ‎مدينه بورسعيد‎ للبيع شقه بمساكن اللاسلكي الدور الاول سوبر لوكس غير مجروحة علي شارع الامين مدخلها من ع الشار

عقارات للبيع فى بورسعيد 2017
مطلوب ضروري استوديو تمليك بمدينتي فى عمارات الوزاره فيو على شارع رئيسي
غير محدد

مطلوب ضروري استوديو تمليك بمدينتي فى عمارات الوزاره فيو على شارع رئيسي


مطلوب ضروري استوديو تمليك بمدينتي فى عمارات الوزاره فيو على شارع رئيسي قريب من الخدمات والحركه للتواصل على - زينه مكتب السرايااعلانات مبوبة عقارية

عقارات للبيع فى بورسعيد 2017
شقه للبيع ‎ج.م.6,000‎ - El-Mansura, Ad Daqahliyah, Egypt فرصه ذهبيه للساده تجار
6,000 جنيه مصري

شقه للبيع ‎ج.م.6,000‎ - El-Mansura, Ad Daqahliyah, Egypt فرصه ذهبيه للساده تجار


شقه للبيع ‎ج.م.6,000‎ - El-Mansura, Ad Daqahliyah, Egypt فرصه ذهبيه للساده تجار الاقمشه والملابس بسوق التجار ...شقه تاني نمره من شارع بورسعيد تطل شبابيكها علي ش بورسعيد ..مساحة ا

عقارات للبيع فى بورسعيد 2017
شقة استثمارية للبيع/ستوديو $24,000 - ‎مدينة اربد‎ شقة استثمارية للبيع مكونة من
غير محدد

شقة استثمارية للبيع/ستوديو $24,000 - ‎مدينة اربد‎ شقة استثمارية للبيع مكونة من


شقة استثمارية للبيع/ستوديو $24,000 - ‎مدينة اربد‎ شقة استثمارية للبيع مكونة من غرفتين نوم وصالة ومطبخ وحمام و بلكونة طابق أرضي مدخل مستقل تقع في اربد الحي الجنوب

عقارات للبيع فى بورسعيد 2017
ارض للبيع 725متر تقع على شارعيين القطعة اربد الصريح الحوض السلمان الجنوبي
78,000 جنيه مصري

ارض للبيع 725متر تقع على شارعيين القطعة اربد الصريح الحوض السلمان الجنوبي


ارض للبيع 725متر تقع على شارعيين القطعة اربد الصريح الحوض السلمان الجنوبي جنوب شارع البتراء $78,000 - Irbid ارض للبيع 725متر تقع على شارعيين القطعة . اربد الصريح الحوض

عقارات للبيع فى بورسعيد 2017
شقه للبيع بسعر مغري $37,000 - ‎إربد‎ شقه مساحتها ع القوشان 131
37,000 جنيه مصري

شقه للبيع بسعر مغري $37,000 - ‎إربد‎ شقه مساحتها ع القوشان 131


شقه للبيع بسعر مغري $37,000 - ‎إربد‎ شقه مساحتها ع القوشان 131 و ع الواقع 140 متر مكونه من : 3 غرف نوم وحده ماستر و غرفة ضيوف مع بلكونه مقابلها حمام و صاله مع مطبخ مع بل

عقارات للبيع فى بورسعيد 2017
بيوت المزة $115 - ‎دمشق‎ #للبيع... منزل في المزة فيلات غربية مقابل
غير محدد

بيوت المزة $115 - ‎دمشق‎ #للبيع... منزل في المزة فيلات غربية مقابل


بيوت المزة $115 - ‎دمشق‎ #للبيع... منزل في المزة فيلات غربية مقابل حديقة الطلائع شارع الجلاء الطابق 7 شقة شمالي غربي مساحة المنزل 145م 4غرف وصالون 2 حمام و مطبخ كبير

عقارات للبيع فى بورسعيد 2017
شارع الجلاء $115 - ‎دمشق‎ #للبيع... منزل في المزة فيلات غربية مقابل
غير محدد

شارع الجلاء $115 - ‎دمشق‎ #للبيع... منزل في المزة فيلات غربية مقابل


شارع الجلاء $115 - ‎دمشق‎ #للبيع... منزل في المزة فيلات غربية مقابل حديقة الطلائع شارع الجلاء الطابق 7 شقة شمالي غربي مساحة المنزل 145م 4غرف وصالون 2 حمام و مطبخ كبي

عقارات للبيع فى بورسعيد 2017
منزل FREE - ‎الرياض‎ منزل بالميدان على المتحلق الجنوبي قبلي غربي طابو
غير محدد

منزل FREE - ‎الرياض‎ منزل بالميدان على المتحلق الجنوبي قبلي غربي طابو


منزل FREE - ‎الرياض‎ منزل بالميدان على المتحلق الجنوبي قبلي غربي طابو اخضر مساحته 140 م كسوه ممتازه للبيع مع العفش او بدون العفش للراغبين بالشراء التواصل معنا ع

عقارات للبيع فى بورسعيد 2017
شقه للبيع تفرعات شارع الجلاء بجوار ابراج الموالح FREE - ‎أسيوط الآن
690,000 جنيه مصري

شقه للبيع تفرعات شارع الجلاء بجوار ابراج الموالح FREE - ‎أسيوط الآن


شقه للبيع تفرعات شارع الجلاء بجوار ابراج الموالح FREE - ‎أسيوط الآن - Assiut Now‎ شقه تفرعات شارع الجلاء بجوار ابراج الموالح مساحة 106 متر صاااافى يعنى حوالى 120متر بال

عقارات للبيع فى بورسعيد 2017
موجود شقه مساكن ايجار في الجنوب بطل علي صور الجامعه تشطيب الجهاز
750,000 جنيه مصري

موجود شقه مساكن ايجار في الجنوب بطل علي صور الجامعه تشطيب الجهاز


موجود شقه مساكن ايجار في الجنوب بطل علي صور الجامعه تشطيب الجهاز مساحه 65 متر الايجار 750 الف للتواصل فون -

عقارات للبيع فى بورسعيد 2017
للبيع محل مساحة 85متر حى الزهور بورسعيد
850 جنيه مصري

للبيع محل مساحة 85متر حى الزهور بورسعيد


للبيع محل مساحة 85متر بورسعيد حى الزهور خلف أبراج ابوالقمصان برج كلية هندسة ت -

عقارات للبيع فى بورسعيد 2017
للبيع محل مساحة 85 متر حى الزهور
850,000 جنيه مصري

للبيع محل مساحة 85 متر حى الزهور


للبيع محل مساحة 85 متر بورسعيد حى الزهور خلف أبراج ابوالقمصان برج كلية هندسة ت -

عقارات للبيع فى بورسعيد 2017
محلات للبيع فى مدينة بورسعيد 2017

عقارات للبيع فى اكتوبر


عقارات للبيع فى اكتوبر

محلات للبيع فى مدينة بورسعيد 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

محلات للبيع فى مدينة بورسعيد 2017

ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي


ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي من أحياء القاهرة الجديدة وأكبر أحياءها وأشهرهم وأرقاهم، ويطلق البعض على القاهرة الجديدة اسم التجمع الخامس نظرا لشهرة هذا الحي وأتساعه، ويتميز هذا الحي عن باقي أحياء القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز للشوارع والطرق، ويتميز بالهدوء وأنخفاض الكثافة السكانية .. وأيضا تميزها بالمساحات المختلفة للشقق السكنية المتوفرة في سوق العقارات مصرسواء كانت نظام شقق بالتقسيط أو شقق تمليك أو شقق إيجار جديد؛ هذا نتيجة الأستثمارالعقاري الجيد في المنطقة وتوافر العقارات سواء عقارات للبيع أو عقارات للإيجار، وبما أنها تحتل موقع أستراتيجي متميز في -

محلات للبيع فى مدينة بورسعيد 2017

عقارات عقارات عقارات


عقارات عقارات عقارات

محلات للبيع فى مدينة بورسعيد 2017

شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر


شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر