موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى قنا

عقارات للبيع في قنا  متميزة عقارات للبيع في قنا متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
300 فدان يمكن التجزئه ل 50 فدان استصلاح على شارع رئيسى قنا
غير محدد

300 فدان يمكن التجزئه ل 50 فدان استصلاح على شارع رئيسى قنا


300 فدان يمكن التجزئه ل 50 فدان استصلاح على شارع رئيسى قنا القاهره فيه جزء مطلع بيه خرايط ومسلمه للمحافظه عشان التقنين ارض مسطحه تصلح للمشاريع الميه ع 23 متر وشها ب

عقارات للبيع فى قنا 2017
تملك شقق مفروشه بالكامل في دبي بقسط شهري يبدأ من 1000 دينار
غير محدد

تملك شقق مفروشه بالكامل في دبي بقسط شهري يبدأ من 1000 دينار


تملك شقق مفروشه بالكامل في دبي بقسط شهري يبدأ من 1000 دينار اردني في ارقى مناطق دبي مقابل برج خليفة و على قناة دبي المائية للحجز تفضل بزيارتنا في فندق الرويال ي

عقارات للبيع فى قنا 2017
جهاز قياس الرطوبة في الفحم والتركيبات الكيميائية. • شركة الجوهري المتخصصة في
غير محدد

جهاز قياس الرطوبة في الفحم والتركيبات الكيميائية. • شركة الجوهري المتخصصة في


جهاز قياس الرطوبة في الفحم والتركيبات الكيميائية. • شركة الجوهري المتخصصة في أجهزة القياس العلمية تقدم لعملائها جهاز قياس الرطوبة في الفحم والتركييبات الكيم

عقارات للبيع فى قنا 2017
يوجد شقق للإيجار قانون جديد الأسعار800و 1100و1200تشطيب سوبر لوكس اسناسير وبرج وغاز
80,000 جنيه مصري

يوجد شقق للإيجار قانون جديد الأسعار800و 1100و1200تشطيب سوبر لوكس اسناسير وبرج وغاز


يوجد شقق للإيجار قانون جديد الأسعار800و 1100و1200تشطيب سوبر لوكس اسناسير وبرج وغاز طبيعي ______________________ وشقق قانون قديم اول سكن برج واسناسير مساحه مختلفه وادور مختل

عقارات للبيع فى قنا 2017
شقتك ناصيه ثانى نمره من ميدان الرصافه ‎ج.م.650,000‎ - ‎كوبري استانلي‎ فرصه
650,000 جنيه مصري

شقتك ناصيه ثانى نمره من ميدان الرصافه ‎ج.م.650,000‎ - ‎كوبري استانلي‎ فرصه


شقتك ناصيه ثانى نمره من ميدان الرصافه ‎ج.م.650,000‎ - ‎كوبري استانلي‎ فرصه لعشاق #الاسكندريه #بمحرم بك #شقتك ثانى نمره من ميدان #الرصافه على بعد خطوات من #فتح_الل

عقارات للبيع فى قنا 2017
تكافل العربية ‎ر.س.200‎ - ‎الرياض‎ بطاقة خصومات لمن يعاني من تكاليف العلاج
غير محدد

تكافل العربية ‎ر.س.200‎ - ‎الرياض‎ بطاقة خصومات لمن يعاني من تكاليف العلاج


تكافل العربية ‎ر.س.200‎ - ‎الرياض‎ بطاقة خصومات لمن يعاني من تكاليف العلاج مواطن , مقيم , زائر يمكنك الحصول على خصومات هائلة لتكاليف علاجك سواء كانت طبية او تج

عقارات للبيع فى قنا 2017
تكافل العربية ‎ر.س.200‎ - ‎الرياض‎ بطاقة خصومات لمن يعاني من تكاليف العلاج
غير محدد

تكافل العربية ‎ر.س.200‎ - ‎الرياض‎ بطاقة خصومات لمن يعاني من تكاليف العلاج


تكافل العربية ‎ر.س.200‎ - ‎الرياض‎ بطاقة خصومات لمن يعاني من تكاليف العلاج مواطن , مقيم , زائر يمكنك الحصول على خصومات هائلة لتكاليف علاجك سواء كانت طبية او تج

عقارات للبيع فى قنا 2017
شقق FREE يوجد شقق للإيجار قانون جديد الأسعار800و 1100و1200تشطيب سوبر لوكس اسناسير
80,000 جنيه مصري

شقق FREE يوجد شقق للإيجار قانون جديد الأسعار800و 1100و1200تشطيب سوبر لوكس اسناسير


شقق FREE يوجد شقق للإيجار قانون جديد الأسعار800و 1100و1200تشطيب سوبر لوكس اسناسير وبرج وغاز طبيعي وشقق قانون قديم اول سكن برج واسناسير مساحه مختلفه وادور مختلفه مق

عقارات للبيع فى قنا 2017
للبيع شقه 175م شارع خليل حماده تري البحر3 غرف ريسبشن3
850,000 جنيه مصري

للبيع شقه 175م شارع خليل حماده تري البحر3 غرف ريسبشن3


للبيع شقه 175م شارع خليل حماده تري البحر3 غرف ريسبشن3 غرف ليفنج مطبخ امريكاني حمام كبيرالدور التاني رخصه اسناسير عداد ك م عماره شيك 17 دور موقع ممتاز مطلوب850الف

عقارات للبيع فى قنا 2017
انا كنت بصيف وكنت فى شقه 3 غرف 6 سرير بحرى الدور
غير محدد

انا كنت بصيف وكنت فى شقه 3 غرف 6 سرير بحرى الدور


انا كنت بصيف وكنت فى شقه 3 غرف 6 سرير بحرى الدور الخامس ويوجد اسناسير بجوار عمر افندى 12 دقيقه للبحرتكون فى شاطى العوام و10 دقائق لشارع اسكندريه و7 دقائق لسوق لبي

عقارات للبيع فى قنا 2017
شقة للبيع بقلب محرم بيك سوبر الترا لوكس ‎ج.م.750,000‎ - ‎الإسكندرية‎ 15ش
750,000 جنيه مصري

شقة للبيع بقلب محرم بيك سوبر الترا لوكس ‎ج.م.750,000‎ - ‎الإسكندرية‎ 15ش


شقة للبيع بقلب محرم بيك سوبر الترا لوكس ‎ج.م.750,000‎ - ‎الإسكندرية‎ 15ش عثمان جلال محرم بيك الاسكندرية قريبة من كوبرى قناة السويس وفتح الله ومرخصة بالكامل وبها 2

عقارات للبيع فى قنا 2017
شقه لقطه مساحتها 130 م ‎ج.م.280,000‎ - ‎القاهرة‎ عباره عن 3 غرف
280,000 جنيه مصري

شقه لقطه مساحتها 130 م ‎ج.م.280,000‎ - ‎القاهرة‎ عباره عن 3 غرف


شقه لقطه مساحتها 130 م ‎ج.م.280,000‎ - ‎القاهرة‎ عباره عن 3 غرف ورسبشن 2 قطعه ومطبخ امريكاني وحمام والرسبشن بوسلين والعرف باركيه والشقه بها المرافق عداد كهرباء وغا

عقارات للبيع فى قنا 2017
شقه 90متر 3غرف وصاله بويه زيت حمام كامل سراميك حتى السقف بأنيو
غير محدد

شقه 90متر 3غرف وصاله بويه زيت حمام كامل سراميك حتى السقف بأنيو


شقه 90متر 3غرف وصاله بويه زيت حمام كامل سراميك حتى السقف بأنيو كبير حوض وقاعده مطبخ نص سيراميك بلكونه الوميتال مفتوحه مع حجرة كرانيش فى السقف + سرر فى السقف+جدرا

عقارات للبيع فى قنا 2017
شقه 100 متر صافي 3 غرفه وربشبش وحمام ومطبخ هاي لوكس الدور
550,000,000 جنيه مصري

شقه 100 متر صافي 3 غرفه وربشبش وحمام ومطبخ هاي لوكس الدور


شقه 100 متر صافي 3 غرفه وربشبش وحمام ومطبخ هاي لوكس الدور الرابع وليس الاخير لايوجد اسناسير في طوسون غاز طبيعي بحصه في الارض مطلوب -0 الف ت-

عقارات للبيع فى قنا 2017
شقه تمليك في شارع ابراهيم ناجي 125 متر هاي لوكس الدور الرابع
750,000 جنيه مصري

شقه تمليك في شارع ابراهيم ناجي 125 متر هاي لوكس الدور الرابع


شقه تمليك في شارع ابراهيم ناجي 125 متر هاي لوكس الدور الرابع في برج اسناسير ب750 الف حصه بالارض موقع جميل جدا الشقه بحري ت- السعر نهائي خلف مستشفي الساحل

عقارات للبيع فى قنا 2017
شقة للبيع بقلب محرم بيك سوبر الترا لوكس قريبة من كوبرى قناة
غير محدد

شقة للبيع بقلب محرم بيك سوبر الترا لوكس قريبة من كوبرى قناة


شقة للبيع بقلب محرم بيك سوبر الترا لوكس قريبة من كوبرى قناة السويس وفتح الله للتواصل - وسعرها -0 وهى بالدور الرابع

عقارات للبيع فى قنا 2017
شقة فى محرم بك ش الاسكندرانى قنال المحمودية وجهة بانوراما مساحة 118متر
غير محدد

شقة فى محرم بك ش الاسكندرانى قنال المحمودية وجهة بانوراما مساحة 118متر


شقة فى محرم بك ش الاسكندرانى قنال المحمودية وجهة بانوراما مساحة 118متر 3غرف وريسيبشن قطعتين متشطبةلوكس غير مجروحة مبانى قبل الثورة كاملة العدادات ك/غ/م الدور ال

عقارات للبيع فى قنا 2017
شقه تمليك الدور الثامن 2 اسناسير 128 متر 3 غرف و3 ريشبشن
750,000 جنيه مصري

شقه تمليك الدور الثامن 2 اسناسير 128 متر 3 غرف و3 ريشبشن


شقه تمليك الدور الثامن 2 اسناسير 128 متر 3 غرف و3 ريشبشن ع شارع الترعه العمومي ب750 الف كاش ومفيش قسط ت-

عقارات للبيع فى قنا 2017
للبيع شقه تمليك الدور الاول علوي اسناسير 60 منر مطلوب 100 الف
100,000 جنيه مصري

للبيع شقه تمليك الدور الاول علوي اسناسير 60 منر مطلوب 100 الف


للبيع شقه تمليك الدور الاول علوي اسناسير 60 منر مطلوب 100 الف جنه ت -

عقارات للبيع فى قنا 2017
من المالك مباشرة شقة بجليم ع شارع ابوقير امام بنزينة جليم100م صافي
550,000 جنيه مصري

من المالك مباشرة شقة بجليم ع شارع ابوقير امام بنزينة جليم100م صافي


من المالك مباشرة شقة بجليم ع شارع ابوقير امام بنزينة جليم100م صافي ‎ج.م.550,000‎ - Glim × انا زهقت خلااااااص × بقالى اكتر من 6 شهور مش لاقى شقه كويسه بامكانياتى اللى اخ

عقارات للبيع فى قنا 2017
من المالك مباشرة شقة بجليم ع شارع ابوقير امام بنزينة جليم 100م
550,000 جنيه مصري

من المالك مباشرة شقة بجليم ع شارع ابوقير امام بنزينة جليم 100م


من المالك مباشرة شقة بجليم ع شارع ابوقير امام بنزينة جليم 100م صافي تشطيب سوبرلوكس تسليم فوري ‎ج.م.550,000‎ - Glim × انا زهقت خلااااااص × بقالى اكتر من 6 شهور مش لاقى ش

عقارات للبيع فى قنا 2017
شقق للبيع فى مدينة اسنا 2017

عقارات للبيع فى اكتوبر


عقارات للبيع فى اكتوبر

شقق للبيع فى مدينة اسنا 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

شقق للبيع فى مدينة اسنا 2017

ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي


ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي من أحياء القاهرة الجديدة وأكبر أحياءها وأشهرهم وأرقاهم، ويطلق البعض على القاهرة الجديدة اسم التجمع الخامس نظرا لشهرة هذا الحي وأتساعه، ويتميز هذا الحي عن باقي أحياء القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز للشوارع والطرق، ويتميز بالهدوء وأنخفاض الكثافة السكانية .. وأيضا تميزها بالمساحات المختلفة للشقق السكنية المتوفرة في سوق العقارات مصرسواء كانت نظام شقق بالتقسيط أو شقق تمليك أو شقق إيجار جديد؛ هذا نتيجة الأستثمارالعقاري الجيد في المنطقة وتوافر العقارات سواء عقارات للبيع أو عقارات للإيجار، وبما أنها تحتل موقع أستراتيجي متميز في -

شقق للبيع فى مدينة اسنا 2017

عقارات عقارات عقارات


عقارات عقارات عقارات

شقق للبيع فى مدينة اسنا 2017

شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر


شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر