موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عمارات سكنية للبيع فى البحر الاحمر

عمارات سكنية للبيع في البحر الاحمر  متميزة عمارات سكنية للبيع في البحر الاحمر متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
نعــــــــــــــم بالصـــــــــــــــدق نستطيــــــــــــــــــع FREE - ‎بني سويف‎ -- نعلن عن منزل مساحة
320,000 جنيه مصري

نعــــــــــــــم بالصـــــــــــــــدق نستطيــــــــــــــــــع FREE - ‎بني سويف‎ -- نعلن عن منزل مساحة


نعــــــــــــــم بالصـــــــــــــــدق نستطيــــــــــــــــــع FREE - ‎بني سويف‎ -- نعلن عن منزل مساحة 110 م ببياض العرب -- منزل قديم م

عمارات سكنية للبيع فى البحر الاحمر 2017
وظائف ‎ج.م.1‎ - Cairo, Egypt مطلوب شباب للعمل بيتش بوي بكبري الفنادق
غير محدد

وظائف ‎ج.م.1‎ - Cairo, Egypt مطلوب شباب للعمل بيتش بوي بكبري الفنادق


وظائف ‎ج.م.1‎ - Cairo, Egypt مطلوب شباب للعمل بيتش بوي بكبري الفنادق بشرم الشيخ و الغردقة و مرسي علم و الساحل السن من 18 – 30 سنة توفير الاقامة الكاملة سكن – 3 وجبات

عمارات سكنية للبيع فى البحر الاحمر 2017
Statues FREE - ‎الغردقة‎ _Decorate your house & your garden with our
غير محدد

Statues FREE - ‎الغردقة‎ _Decorate your house & your garden with our


Statues FREE - ‎الغردقة‎ _Decorate your house & your garden with our pruducts _ all made of fiber glass - made in Hurghada-Egypt 100% _ for contact inbox or call - or visit our gallery at Alhadba st Almahdy gallery - زين منزلك وحديقتك بمنتجاتن

عمارات سكنية للبيع فى البحر الاحمر 2017
وظائف ‎ج.م.1‎ - Cairo, Egypt بسم الله الرحمن الرحيم البوست ده مليان
غير محدد

وظائف ‎ج.م.1‎ - Cairo, Egypt بسم الله الرحمن الرحيم البوست ده مليان


وظائف ‎ج.م.1‎ - Cairo, Egypt بسم الله الرحمن الرحيم البوست ده مليان وظائف و مش موضوع نصب ولا شركات توظيف و بإذن الله اللي عايز يقدم و يشتغل فعلا هيشتغل و مفيش هزار أبد

عمارات سكنية للبيع فى البحر الاحمر 2017
عماره للببع للتواصل والمعاينه -2/- FREE - ‎Hurghada-Red Sea-Egypt الغردقة-البحر الاحمر-مصر‎ عماره
300,000 جنيه مصري

عماره للببع للتواصل والمعاينه -2/- FREE - ‎Hurghada-Red Sea-Egypt الغردقة-البحر الاحمر-مصر‎ عماره


عماره للببع للتواصل والمعاينه -2/- FREE - ‎Hurghada-Red Sea-Egypt الغردقة-البحر الاحمر-مصر‎ عماره 350مترشارعين خلف نقطة شرطة الاحياء تاني نمره الدور4شقه2شقه3وصاله و2شقه 2وصال

عمارات سكنية للبيع فى البحر الاحمر 2017
ﺷﻘﺔ ﺗﺸﻄﻴﺐ ﺍﻛﺴﺘﺮﺍ ﺳﻮﺑﺮ ﻟﻮﻛﺲ ‎ج.م.450,000‎ - ‎الهضبة - اخر شارع المدارس‎
450,000 جنيه مصري

ﺷﻘﺔ ﺗﺸﻄﻴﺐ ﺍﻛﺴﺘﺮﺍ ﺳﻮﺑﺮ ﻟﻮﻛﺲ ‎ج.م.450,000‎ - ‎الهضبة - اخر شارع المدارس‎


ﺷﻘﺔ ﺗﺸﻄﻴﺐ ﺍﻛﺴﺘﺮﺍ ﺳﻮﺑﺮ ﻟﻮﻛﺲ ‎ج.م.450,000‎ - ‎الهضبة - اخر شارع المدارس‎ 95 م صافى 2 غرفة ، صالة كبيرة، حمام ، مطبخ امريكانى دور رابع ، اسانسير شغال، مدخ

عمارات سكنية للبيع فى البحر الاحمر 2017
عمارة للبيع بالغردقة شارع التربية والتعليم عقد اخضر FREE - ‎مطار الغردقة
غير محدد

عمارة للبيع بالغردقة شارع التربية والتعليم عقد اخضر FREE - ‎مطار الغردقة


عمارة للبيع بالغردقة شارع التربية والتعليم عقد اخضر FREE - ‎مطار الغردقة الدولي‎ بسم الله الرحمن الرحيم السلام عليكم ورحمة الله وبركاته توجد عمارة للبيع بالد

عمارات سكنية للبيع فى البحر الاحمر 2017
Cupping therapy FREE - ‎الغردقة Hurghada‎ #Hurghada #Cupping_therapy العلاج ب #الحجامة ب
غير محدد

Cupping therapy FREE - ‎الغردقة Hurghada‎ #Hurghada #Cupping_therapy العلاج ب #الحجامة ب


Cupping therapy FREE - ‎الغردقة Hurghada‎ #Hurghada #Cupping_therapy العلاج ب #الحجامة ب #الغردقة - - لعمل الحجامه في المنازل بمدينة الغردقة بأحدث الوسائل العصرية خبرة 7 سنوات في العل

عمارات سكنية للبيع فى البحر الاحمر 2017
خدمات منزليه FREE عامله من اثيوبيا محترمه وامينه عمرها 23 سنه تجيد
غير محدد

خدمات منزليه FREE عامله من اثيوبيا محترمه وامينه عمرها 23 سنه تجيد


خدمات منزليه FREE عامله من اثيوبيا محترمه وامينه عمرها 23 سنه تجيد اللغه العربيه ترغب في العمل مع اسره محترمه عاملة نظافه اقامه لديها الخبره في الاعمال المنزليه

عمارات سكنية للبيع فى البحر الاحمر 2017
منزل ‎ج.م.138‎ - ‎مرسى مطروح MARSA Matrouh‎ منزل بالكيلو 7بجوار نادي الهلال
140,000 جنيه مصري

منزل ‎ج.م.138‎ - ‎مرسى مطروح MARSA Matrouh‎ منزل بالكيلو 7بجوار نادي الهلال


منزل ‎ج.م.138‎ - ‎مرسى مطروح MARSA Matrouh‎ منزل بالكيلو 7بجوار نادي الهلال 170مباني125غير مصبوب ثلاث غرف صالة مطبخ حمام مربوعة خارجية قصية مرتفعة خزان بة مياة مصبوب وم

عمارات سكنية للبيع فى البحر الاحمر 2017
عقارات ‎د.إ.475‎ - ‎الغردقة‎ عماره للبيع في ش بزرات شارع مطعم السوني
475,000 جنيه مصري

عقارات ‎د.إ.475‎ - ‎الغردقة‎ عماره للبيع في ش بزرات شارع مطعم السوني


عقارات ‎د.إ.475‎ - ‎الغردقة‎ عماره للبيع في ش بزرات شارع مطعم السوني 70 م بها أساسات وعمدان وسقف بها رخصه 3 ادوار ناصيه عقد مجلس من ماللك مباشر لقطه لقطه وبسع

عمارات سكنية للبيع فى البحر الاحمر 2017
عقارات ‎د.إ.16‎ - ‎الغردقة‎ عماره للبيع في ش الزهبيه 3 ادوار وبها
600,000 جنيه مصري

عقارات ‎د.إ.16‎ - ‎الغردقة‎ عماره للبيع في ش الزهبيه 3 ادوار وبها


عقارات ‎د.إ.16‎ - ‎الغردقة‎ عماره للبيع في ش الزهبيه 3 ادوار وبها رخصه 5 اداور 150 م واجه من ماللك مباشر مطلوب مليون و 600 الف للتواصل مع وائل افندينا للتسويق ال

عمارات سكنية للبيع فى البحر الاحمر 2017
محافظة البحر الاحمر / مدينة الغردقة / منطقة القيادات . ‎ج.م.2,400,000‎ -
2,400,000 جنيه مصري

محافظة البحر الاحمر / مدينة الغردقة / منطقة القيادات . ‎ج.م.2,400,000‎ -


محافظة البحر الاحمر / مدينة الغردقة / منطقة القيادات . ‎ج.م.2,400,000‎ - Cairo, Egypt بسم الله الرحمن الرحيم عاصم مصطفي للتسويق العقاري . محافظة البحر الاحمر / مدينة الغرد

عمارات سكنية للبيع فى البحر الاحمر 2017
محافظة البحر الاحمر / مدينة الغردقة / منطقة القيادات . ‎ج.م.2,400,000‎ -
2,400,000 جنيه مصري

محافظة البحر الاحمر / مدينة الغردقة / منطقة القيادات . ‎ج.م.2,400,000‎ -


محافظة البحر الاحمر / مدينة الغردقة / منطقة القيادات . ‎ج.م.2,400,000‎ - Cairo, Egypt بسم الله الرحمن الرحيم عاصم مصطفي للتسويق العقاري . محافظة البحر الاحمر / مدينة الغرد

عمارات سكنية للبيع فى البحر الاحمر 2017
محافظة البحر الاحمر / مدينة الغردقة / منطقة القيادات . ‎ج.م.2,400,000‎ -
2,400,000 جنيه مصري

محافظة البحر الاحمر / مدينة الغردقة / منطقة القيادات . ‎ج.م.2,400,000‎ -


محافظة البحر الاحمر / مدينة الغردقة / منطقة القيادات . ‎ج.م.2,400,000‎ - Cairo, Egypt بسم الله الرحمن الرحيم عاصم مصطفي للتسويق العقاري . محافظة البحر الاحمر / مدينة الغرد

عمارات سكنية للبيع فى البحر الاحمر 2017
محافظة البحر الاحمر / مدينة الغردقة / الدهار / حي مجاهد .
750,000 جنيه مصري

محافظة البحر الاحمر / مدينة الغردقة / الدهار / حي مجاهد .


محافظة البحر الاحمر / مدينة الغردقة / الدهار / حي مجاهد . ‎ج.م.750,000‎ - Houston, Texas بسم الله الرحمن الرحيم عاصم مصطفي للتسويق العقاري . محافظة البحر الاحمر / مدينة الغر

عمارات سكنية للبيع فى البحر الاحمر 2017
محافظة البحر الاحمر / مدينة الغردقة / الدهار / حي مجاهد .
750,000 جنيه مصري

محافظة البحر الاحمر / مدينة الغردقة / الدهار / حي مجاهد .


محافظة البحر الاحمر / مدينة الغردقة / الدهار / حي مجاهد . ‎ج.م.750,000‎ - Cairo, Egypt بسم الله الرحمن الرحيم عاصم مصطفي للتسويق العقاري . محافظة البحر الاحمر / مدينة الغرد

عمارات سكنية للبيع فى البحر الاحمر 2017
عمارات سكنية للبيع فى مدينة الغردقة 2017

راس سدر


شاليهات باسعار ومساحات مختلفة على ساحل البحر الاحمر اشترى بسرعة ومضيعش وقت

عمارات سكنية للبيع فى مدينة الغردقة 2017

شقة للبيع فى التجمع الخامس شقة لقطة فى حى البنفسج


شقة للبيع فى التجمع الخامس شقة لقطة فى حى البنفسج عمارات مكانها مميز جدا و كمان واجهة و التشطيب سوووبر لوكس ,, ولو بتدور على شقة مميزة اشترى شقة فى حى البنفسج عمارات -

عمارات سكنية للبيع فى مدينة الغردقة 2017

/ تعالى نتكلم حبه عن مدينه الغردقه ..!!! خلينا نبقى


/ تعالى نتكلم حبه عن مدينه الغردقه ..!!! خلينا نبقى عارفين بالاول ان الغردقه عاصمه الاداريه للبحر الاحمر وتقع بها جزر الجفتون وابو منقار وكمان الفنادير نشأت مدينه الغردقه 1905 واسمها الغردقه عشان نيات (الغردق) ده نبات بينبت من زمان جدا وكان فى مجموعه من الصيادين بتلاقيه كتير ومعروف باسماء تانيه كتير جدا زى (عنب الديب) (فيروز الشطان ) نجى بقى للمدينه نفسها تطور اسمها وبقت الغردقه وزمان شكلها كان عباره عن مجموعه منازل كتيره وكان بيسكنها البندو وتمركزوا فى منطقه السقاله تحديدا من الشمال هنلاقى راس غارب ومن الجنوب سفاجا ومن الغرب جبال البحر الاحمر ومن الشرق ساحل البحر الاحمر مناخ الغردقه معتدل طوال السنه ومعنى كده انها مشتى يعنى تقدر تروحها اى وقت عاوزه عدد السكان تضاعف جدا من وقت ما الاستثمارات زادت وزادو بنسبه كبيره جدا ووصلوا الى 90 الف نسمه المعالم الطبيعيه كالوس : اجمل مواقع الغطس بالغردقه بسبب جمال الشعب المرجانيه واصناف الاسماك رائعه اللون زى قرش المطرقه و التونه واسماك الموارى العملاقه وغيرهم ابو رمادا : مياهه مسطحه وصافيه وتكثر فيه اسماك صغيره اوى الفنادير : ده بقى مختلف اوى هنلاقى فيه شعاب ضيقه وطويله وهاديه وبيكون فى شمال الغردقه وممكن نوصلها من الجونه وممكن لو حد عاوز يغوص بالبحر عادى جدا هيعرف سواء محترف او مبتدء بالغوص سهل حشيش : ده والجونه من المناطق المميزه جدا واللى هتلاقى فيها الممثلين والمغنيين بيقضوا اجازه كمان من ناحيه الاسعار اعلى شويه عن الاماكن التانيه ده كمان منتجع كامل مساحته 32مليون كم قولنا ايه اكتر مكان حبيته هناك ولو مروحتش نفسك تروح انهو مكان بالغردقه ؟؟؟ لو بتدور على اجازتك هتلاقيها هنا -

عمارات سكنية للبيع فى مدينة الغردقة 2017

بالتقـــــــــــــــــــسيط على 24 شهر هيبقى عندك محلك على الطوب الاحمر


بالتقـــــــــــــــــــسيط على 24 شهر هيبقى عندك محلك على الطوب الاحمر واافتح مشروعك بقى محلات للبيع فى عباس العقاد مكان فيه استثمار على حق

عمارات سكنية للبيع فى مدينة الغردقة 2017

شقق للبيع بزهراء مدينة نصر 150 م ( 3 غرف


شقق للبيع بزهراء مدينة نصر 150 م ( 3 غرف + حمام+ مطبخ + ريسبشن ) والباقى على سنتان استلام فورى بدون تشطيب على الطوب الاحمر مع امكانية التشطيب بالتقسيط على 18 شهر

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر