موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















تاريخ التحديث:2018/05/23

محلات فى مدينة مشتول السوق

محلات في مدينة مشتول السوق  متميزة محلات في مدينة مشتول السوق متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر

تعرف أكثر على أفضل الأحياء للسكن الإستثمارى


•يعتبر طرح بعض الشقق للبيع من أهم الأنشطة التجارية التي تحقق أرباح مادية مرتفعة، كما يساعد على ازدهار الاقتصاد في أي بلد تهتم به، كما يمتاز الاستثمار العقاري لتلك الأحياء بأنه ذات صفة مستديمة تجعله يستطيع مواجهة ما يمكن أن يطرأ من التغييرات التي قد تحدث في سوق الأسهم في البورصة، كما أنه يجلب عائدًا ودخلا سنويا بالإضافة إلى ارتفاع قيمة العقارات بشكل ملحوظ. • وأصبح الاتجاه لعرض شقق للبيع هو الاتجاه المتخذ حاليًا للاستثمار بمختلف أنواعه التي منها المحال التجارية والشقق السكنية وكذلك بيع وشراء الأراضي. • ونتج ذلك عن تراجع أسعار الدولار في السوق المصري بالارتفاع والإنخفاض، الذي نتج هو الآخر عن أسباب منها وقلة الاستثمارات الأجنبية وتراجع السياحة وقلة سعر برميل البترول. • لذا فإن الكثير من المستثمرين يستفيدون من سوق العقارات من أجل استثمارتها. لذا فإن كانت لديك رغبة في استثمار أموالك في تلك السوق يجب عليك الاستفادة من فوائد الاستثمار هناك، وإليك في هذا المقال بعض الطرق الناحجة التي سوف تساعدك في اختيار أفضل الأحياء للسكن الإستثمارى وتتمثل في: ابحث عن شقق للبيع في منطقة معروفة • يفضل لك أن تجد منطقة معروفة من حيث امتيازاتها ونوافذها التجارية والاجتماعية من عرض شقق للبيع بها مع وضع خطط اقتصادية لما سيقام بها من مشروعات، ودراسة متطلبات السوق والاستثمار المحلي. • كما يمكنه أيضًا أن يجعله تتفادى ما يمكن حدوثه من تداعيات ومشكلات أنت في غنى عنها إذا استثمرت في منطقة غير معروفة وغير ملم ببيانات كافية عنها. أطرح شقق للبيع في الأماكن الجديدة • يعتبر استثمارك في تلك الأماكن الحديثة من أهم العوامل التي تساعد على نجاح هذا المشروع، ويرجع ذلك بالطبع إلى العديد من الأسباب التي منها قلة الأسعار حيث يعزف الكثير من الأشخاص عن العيش في أماكن حديثة في بادئ الأمر، ولكن عندما يزداد عدد السكان بتلك المناطق ويحدث تطور عمراني بها تصبح تلك الأماكن من أكثر الأماكن جذبًا للسكان، وبالتالي مع الوقت ترتفع أسعار العقارات الموجودة بها. بيع ما لديك من شقق ضمن مشروعات مقامة بالفعل • يفضل لك أن تقدم على مشروع شقق للبيع في مشاريع عقارية قائمة تستطيع تقييمها وتتأكد من جودتها الإنشائية كما يتيح لك أيضًا فرص استثمارية كثيرة منها تأجيره أو إمكانية السكن به. • وقد ينتج عن التأخر في تنفيذ المشروعات إلى مشاكل عديدة منها التوقف عن الربح لمدة طويلة على الرغم من أن الكثير من المشروعات العقارية يتم الإعلان عنها وتسويقها استفيد من خبرات الآخرين في بيع ما تمتلكه من شقق • يمكنك اللجوء لمن هم أصحاب خبرة في هذا المجال لما يمتلكونه من بيانات موثوقة عن الأحياء التي يمكن عرض بها شقق للبيع، ولديهم قدرة على إمدادك بالتعليمات اللازمة من أجل إنجاح هذا المشروع، فإنهم يطلعون بصفة منتظمة على ما يستجد من أمور بالسوق ولهم علاقاتهم بالكثير من العملاء، فمن خلال تعاونك معهم تستطيع تحقيق فرص استثمارية عقارية كثيرة يمكنك من خلالها أن تحقق أرباح كثيرة. اعرض شقق للبيع على حسب إمكانياتك المادية • يمتاز بيع الشقق السكنية بأنه استثمار يتطلب فترة زمنية طويلة لذا ينبغي عليك أن تحدد قدراتك المادية والاستثمارية، ويمكن لك أن تستفيد من بعض الخدمات العقارية المتعلقة بالتمويل التجاري. اجعل استثماراتك السكنية متنوعة • يمكنك إلى جانب إقامة مشروع شقق للبيع أن تنوع في استثماراتك السكنية مثل شراء شقة سكنية أو فتح محل أو مكتب تجاري أو شراء فيلا أو شاليه في بلد ما، فإن هذا التنويع العقاري سوف يحقق لك ربحية أكثر ومضمونة في الأسواق. حافظ على صيانة الشقق المعروضة للبيع • يجب أن تحافظ على سلامة الشقق التي تريد بيعها، وذلك من خلال الاتفاق مع شركة تتابع أعمال الصرف الصحي والأجهزة الكهربائية الموجودة بتلك الشقق، مما يساعدك على المحافظة على مبانيها من التصدع والتلف ومنحها جودة إنشائية تجعلها تظل سليمة لفترة طويلة. قم بدراسة السوق جيدًا • ينبغي عليك أن تدرس ما يتطلبه السوق جيدًا قبل قدومك على عرض بعض الشقق للبيع، لتضمن بذلك أن يتحقق لك عائد استثمار عالي فيما بعد. ويكون ذلك من خلال تحديد أماكن الشقق عالية الطلب. احتفظ بنسبة من رأس مالك • يمكن لك فعل ذلك إذا كنت تريد بيع شقق حتى تستطيع سداد قيمة يجب عليك تجهيزها بكامل متطلباتها من الصيانة؛ مع الأخذ في الاعتبار ما يتطلبه الأمر من دفع رسوم عقارية وقانونية. حدد العميل سواء المستأجر أو المشتري • يجب أن تضع في اعتبارك قبل القدوم على مشروع شقق للبيع تحديد من هم العملاء المستفيدين من ذلك سواء مشتريين أو تجار وأماكن الشقق التي يزداد عليها الطلب ومعرفة اهتمامات العملاء ومدى قرب وسائل المواصلات والمحال التجارية والمؤسسات التعليمية وغيرها من تلك الشقق. توقع حدوث بعض التغيرات والمفاجآت • لا تجعل نفسك تقع ضحية للمفآجات الغير متوقعة مثلما يحدث لبعض المستثمرين، فلابد أن تكن على علم بتلك الأحداث والتي منها بطء السوق أو إلغاء صفقة تجارية. • ويمكنك للحد من تاثير تلك المفاجآت أن تعين شركة تعمل على إدارة شقق ويكون لها خبرة عالية في كل ما يختص بالتسويق العقاري والالتزام بكافة تكاليف الصيانة، مع الإحتفاظ بمبلغ معين من المال لتفادي حدوث بعض التوقعات التي يمكن أن تطرأ في أي وقت. لا تبيع شققك بسعر السوق • يمكنك تحقيق مشروع شقق للبيع الناجح بعرضها بالتقسيط بسعر أقل عن سعر السوق لكسب ثقة العملاء في باديء الأمر، وبعد ذلك مع تستطيع أن تحقق ربح عالي منه دون الحاجة لزيادة أسعار السوق. عاين العقار بنفسك • تبدو الكثير من الشقق من خارجها بأنها بحالة جيدة، لكن بعد المعاينة تظهر الكثير من العيوب الإنشائية التي قد تكلفه أموالاً كثيرة لإصلاحها. لذا لتوفير قم بمعاينة و فحص العقار جيداً قبل شرائه. اتخذ تعديلات سريعة لتحقيق ربح سريع • يمكنك أن تقوم بإجراءات وتعديلات سريعة على الشقق كإجراءات الصيانة والترميم، مما يوفر لك الكثير من الأموال، وبالتالي تستطيع القيام بعملية الاستثمار وتحقيق ربح سريع. حدد أهدافك من بيع الشقق السكنية • يجب أن تفعل ذلك قبل البدء في بيع ما لديك من شقق، حيث يمكنك وضع بعض التساؤلات مثل لماذا تريد بيع بعض الشقق؟ وماذا تفعله من إجراءات لشرائه؟ وما هي الخطط المتبع على مدار عدة سنوات موضوعة بعد شرائه؟ • ومن هنا يمكن أن تكون خلفية كاملة في ذهنك عن الاستثمار في المستقبل. استعد للإنسحاب والتراجع في أي وقت • جهز نفسك دائمًا للإنسحاب في أي وقت تكون فيه إستثماراتك العقارية في خطر، فيمكنك عرض عقارك للبيع حتى تتمكن من سداد التكلفة الأولية مع تحقيق هامش ربح لا بأس به، ويمكنك أيضًُا أن تقترض بأقل نسبة فائدة مع فترة سداد أطول.

مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة )


تأسست مدينة نصر تحديداً عقب ثورة 23 يوليو حيث كان الهدف منها التوسع العمرانى فى المناطق البعيدة عن الحزام الزراعى حيث كانت عبارة عن صحراء انذاك ولذلك فهى تعتبر1ة من اقدم المدن الجديدة بجمهورية مصر العربية ، تتميز مدينة نصر باسلوب عمرانى ذات طابع فريد ومختلف وحضارى جداً . الموقع والمساحة والتقسيم تقع مدينة نصر شرق القاهرة بالقرب من منطقة مصر الجديدة ، تبلغ مساحتها حوالى 250 كيلو متر مربع ، وتنقسم المنطقة إدارياً عام 1999 طبقاً لقرار وزارى الى حى شرق وحى غرب . الكتلة السكنية يبلغ عدد سكان حى مدينة نصر حوالى -0 نسمة عبارة عن مايقرب من -0 نسمة فى حى شرق وحوالى -0 نسمة بحى غرب مدينة نصر . الحدود الجغرافية لحى مدينة نصر يتميز حى مدينة نصر بموقعه المميز والفريد فى قلب القاهرة الكبرى ومن ضمن مميزات هذا الحى هى حدوده الجغرافية فنجد ان حى مدينة نصر يحده من الناحية الشرقية طريق القاهرة – السويس ويحده من الناحية الغربية كلاً من شارع صلاح سالم " الشهير " وتقاطعه مع شارع يوسف عباس ، اما الحد الشمالى لحى مدينة نصر فهو شارع الميرغنى ومنه الى شارع الثورة عند تقاطعه مع طريق السويس ، اما جنوباً فيحد حى مدينة نصر طريق القطامية ( طريق الشهيد ) . اشهر معالم المنطقة يعتبر النصب التذكارى للجندى المجهول عند مدخل مدينة نصر من اشهر معالم المنطقة عامة يليه جامعة الازهر بموقعها المقابل للنصب التذكارى والتى تعتبر قبلة الطلبة المسلمين فى شتى انحاء العالم ، يليهم فى الشهرة قاعة المؤتمرات وارض المعارض ثم إستاد القاهرة وايضاً مجمع حمامات السباحة الدولى والذى يوجد بشارع يوسف عباس والذى يعتبر1اً من اهم شوارع مدينة نصر والذى يتميز بانه اقل شوارع مدينة نصر الشهيرة إزدحاماً ، ثم الجهاز المركزى للتعبئة والاحصاء وفرع النادى الاهلى الجديد ونادى الزهور والذى كان يعرف وقت انشاءه بمركز الرياضات اليابانية والذى يعتبر علامة مشرفة على ارض مدينة نصرحيث تم انشائه تقريباً عام 1982 من خلال منحة من الحكومة اليابانية وتبلغ مساحته قرابة 115 الف متر مربع، وايضاً بانوراما حرب أكتوبر والتى تقع على حدود مدينة نصر مع طريق صلاح سالم . اما اشهر المعالم الترفيهية والمراكز التجارية بمنطقة مدينة نصر فعلى راسها سيتى ستارز الشهير ( أكبر المراكز التجارية ) في مصر الملحق بفندق انتركونتينتال الشهيروالذى يعتبر وجهة لرجال الاعمال سواء من مصر او من خارجهاوالذى تم افتتاحه عام 2004 ، وجنينة مول بشارع الدكتور البطراوى وطيبة مول والعقاد مول والسراج مول وصن سيتى مول وسيتى سنتر مول وجميعها يرتادها عدد كبير جدا من الزوار سواء مصريين فى فترة الشتاء او اجانب ومصريين فى فصل الصيف ، ولا نغفل ايضاً عند زيارة مدينة نصر الحديقة الدولية بإمتداد شارع عباس العقادوبجانبها ملاهى وندرلاند ثم حديقة العاشر من رمضان بشارع الطيران وحديقة الطفل الشهيرة بشارع مكرم عبيد. ومن المعالم الهامة والشهيرة ايضاً فى مدينة نصر الجامعة العمالية عند تقاطع طريق النصر مع شارع عباس العقاد ، وايضاً الجامعة العربية المفتوحة بشارع مكرم عبيد والذى يعد1اً من اشهر شوارع مدينة نصر بعد شارع عباس العقاد على الاطلاق . اما المعالم الطبية الشهيرة بمدينة نصر فيعتليها مستشفى التأمين الصحى ثم بعد ذلك مستشفى الدكتور جمال ابو العزايم للطب النفسى ، وايضاً مستشفى الطب الرياضى واخيراً مستشفى الامراض النفسية والتى تقع بالقرب من منطقة العباسية وعلى حدود مدينة نصر مع شارع صلاح سالم . اشهر الشوارع فى منطقة مدينة نصر شارع عباس العقاد( الشانزليزيه المصرى ) وهو من اكثر شوارع منطقة مدينة نصر بل والقاهرة عامة شهرة على الاطلاق ، معمارياً يتميز الشارع من بدايته الى نهايته بارتفاع مبانيه وابراجه ، تتميز مبانى وعمارات وابراجالشارع بمظهر معمارى مميز وفريد ، اما من الناحية التجارية فشارع عباس العقاد يتمتع بشهرة منقطعة النظير لما يحتويه من انشطة تجارية هامة بالاضافة الى اعداداً كبيراً من المحلات التجارية مختلفة الانشطة بالاضافة الى عدد كبير ايضاً من المطاعم ، بالاضافة لوجود عدد كبير من فروع البنوك سواء المصرية او الاجنبية به وايضاً عدداً كبيراً من شركات الصرافة كما يوجد بشارع عباس العقاد مجموعة كبيرة من شركات تداول الاوراق المالية . شارع مصطفى النحاس والذى يعتبر من اطول شوارع منطقة مدينة نصر عامة ، يمر فى هذا الشارع مترو مصر الجديدة الشهير ( المترو الارضى ) ، يتميز شارع مصطفى النحاس بوجود العديد والعديد من المحال التجارية ذات الانشطة المختلفة وايضاً يوجد به عدد كبيراً من مراكز التسوق مما جعله1اً من اكثر شوارع مدينة نصر ازدحاماً . شارع مكرم عبيد وهو1اً من اشهر شوارع منطقة مدينة نصر حيث يتميز بارتفاع ابراجه السكنية ذات الطابع المعمارى المميز ، يوجد به مبنى الجامعة العربية المفتوحة والتى تعتبر اشهر معالم الشارع وايضاً يوجد به صيدلية افريقياً الشهيرة وكما ان الشارع هو شارع تجارى من الطراز الاول فنجده يضم العديد والعديد من المحلات التجارية ذات الانشطة المتنوعة بالاضافة الى عدد كبير من الشركات الى تعمل فى مجال الارضيات والديكورات . شارع يوسف عباس وهو ايضاً من اهم شوارع مدينة نصر ومن اقلها ازدحاماً ويوجد به مقر وزارة القوى العاملة ومستشفى التأمين الصحى الشهيرة . المشروعات العقارية الجديدة فى مدينة نصر مشروع دجلة تاورز مدينة نصر احد المشروعات العقارية الجديدة فى مدينة نصر وهو تابع لشركة معمار المرشدى ، الهدف الاساسى من اقامة المشروع هو انشاء مجتمعات سكنية لمتوسطى الدخل ممن يرغبون فى مستوى سكنى راقى ومميز من خلال توفير كافة المرافق الاساسية ، يتكون مشروع كمبوند دجلة تاورز من مجموعة مميزة من العمارات السكنية والتى تتنوع فى مساحاتها فنجدها تبدأ من شقق مساحات من 90 متر مربع وحتى 165 متر مربع والجدير بالذكر ان الشركة مالكة المشروع قامت بتقديم دعماً للراغبين فى امتلاك الوحدات السكنية عبارة عن امكانية تقسيط جزء من قيمة الوحدة يتم سداده على فترة تصل الى 72 شهر . مشروع بريمييرا مدينة نصر من المشروعات السكنية الجديدة بمدينة نصر يقع المشروع على مساحة اجمالية حوالى 2.5 فدان ويتكون من مجموعة من العمارات السكنية ذات التصميم المعمارى الراقى تتكون العمارة من 11 دور شاملة الدور الارضى ، كما تتراوح مساحات الشقق بالمشروع من 84 متر مربع وحتى 185 متر مربع ، ومن مميزات المشروع قربه من شبكة طرق رئيسية حيث يبعد عن التجمع الخامس حوالى 7 دقائق فقط . مشروع عمائر مدينة نصر يعتبر مشروع عمائر مدينة نصر من اشهر مشروعات شركة عمائر العقارية ، المشروع يقع فى قلب المنطقة السكنية فى مدينة نصر ، تتكون المشروع من عدد من العمارات السكنية ذات الطراز المعمارى المميز والانيق ، تتراوح مساحات الشقق ( الوحدات السكنية ) ما بين 88 متر مربع وحتى 125 متر مربع ، كما ان شركة عمائر اعطت بعض المميزات للراغبين فى الشراء منها امكانية تقسيط الوحدة السكنية على فترة حوالى 5 سنوات . الاستثمار العقارى فى مدينة نصر نظراً للاهمية التى حظيت بها مدينة نصر خلال الخمسة10 عاماً الاخيرة بعد تغير خريطة العمران بها وتوجه الاجانب سواء لامتلاك وحدات ( سكنية او تجارية ) او ايجارها ، ووفق اخر احصائيات التى تمت اوائل العام الجارى 2017 اتضح ان متوسط سعر المتر بمدينة نصر تجاوز مبلغ 5500 جنيه - فعلى سبيل المثال وصل سعر المتر بشارع مكرم عبيد حوالى 7000 جنيه كما يتراوح سعر المتر بشارع عباس العقاد والذى يعد اشهر شوارع المنطقة على الاطلاق وايضاً شارع يوسف عباس الى 6000 جنيه للمتر الواحد فى كلا الشارعين ، وكذلك وصل متوسط سعر المتر بشارع مصطفى النحاس لحوالى 4400 جنيه ، اما حى السفارات فقد وصل سعر المتر تقريباً لحوالى 5700 جنيه ، اما المنطقة المحيطة بالنادى الاهلى فقد وصل سعر المتر فيها الى 4900 جنيه مصرى . اما عن الاسعار بالاحياء فقد وصل سعر المتر بالحى الثامن الى 4500 جنيه وفى الحى السابع فقد وصل المتر الى سعر 5000 جنيه . ومن النتائج التى حققتها وجود جنينة مول بالمنطقة وما ترتب عليه من ضخامة فى عدد زواره سواء المصريين او الاجانب فقد وصل سعر المتر بمنطقة المول الى 6250 جنيه .

7 نصائح للاستثمار العقارى


ونقدم هنا 7 نصائح ضامنة لاستثمار عقاري ناجح : 1 استثمر فى اماكن معروفة من الافضل ان تستثمر في مكان تعرفه جيداً وتدرك وتعرف ايضا مميزاته ويكون عندك المعرفة الكاملة عن المشروعات اللتى سوف تقام فى هذا المكان ، يجب ايضا دراسة السوق العقارى لهذه المنطقة بالكامل 2 استثمر في المناطق الحديثة من اهم العوامل انك تستثمر فى المناطق الحديثة عشان هى دى المناطق الواعدة وذلك لقلة الكثافة السكانية هناك ورغبة الناس فى الانتقال والعيش فى المناطق الحديثة. 3 استثمر في مشاريع قائمة بالفعل من الجيد الاستثمار فع القائمة بالفعل وذلك لضمان جدية التعامل ويجب التاكد من السلامة الانشائية للمشروع وايضا يساعدك فى تاجيره او الاستفاده منه فى اقرب وقت ممكن 4 استفيد من اهل الخبرة وتعاون معهم من من لهم خبرة فى السوق العقارى ودراسة السوق وتعاون معهم لان ذلك سيساعدك كثيرا فى الاستفاده من خبرتهم وعلاقاتهم فى السوق العقارى وسيسهل عليك الكثير كمبتدئ 5 استثمر على حسب امكانياتك المالية ان الاستثمار العقاري بطبعه هو استثمار طويل الأجل فيجب عليك دراسة وضعك المالي جيدأ وتحديد قدراتك الاستثمارية المالية 6 نوّع استثمارك العقاري يفضل دائما تنويع محفظتك العقارية اولا من حيث النوعية ونقصد بها نوع العقار مثل شقة سكنية او محل تجاري وثانيا تنويع المكان العقاري فقد تستثمر مثلا بشراء شقة في دبي ثم تستثمر بشراء محل أو مكتب تجاري في أبوظبي ثم فيلا في بيروت او شاليه في المغرب، فإن تنويع محفظتك العقارية يجعلها اكثر ربحية واضمن عند تقلب الأسواق. 7 حافظ على استثمارك العقاري ان استثمارك في المجال العقاري يتطلب منك المحافظة على هذا الاستثمار ويكون ذلك من خلال التعاقد مع شركة صيانة تقدم خدمات متكاملة بدء من اعمال الصرف الصحي والاعمال الكهربائية واعمال الصبغ وغيرها من الاعمال التي تحافظ على رونق العقار وتمنحه قيمة وامتياز يدوم لفترة اطول. وعشان تشوف اكبر العروض على الشقق فى كل انحاء مصر ادخل على الرابط ده