موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى مدينة العاشر من رمضان

عقارات للبيع في مدينة العاشر من رمضان  متميزة عقارات للبيع في مدينة العاشر من رمضان متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
1,300,000 جنيه

منزل استثماري سكني موقع مميز جدا ناصية


منزل (أستثماري – سكني ) للبيع بالمجاورة 43 .العاشر من رمضان . مساحة 311 م2 صافي 185 م2 دور1 غير مجروح . بحري شرقي . ناصية موقع مميز جدا به اربع محلات. أمامة مساحة خاصة با

عقارات للبيع في مدينة العاشر من رمضان - الشرقية 2017
75 جنيه

شقة للبيع في ثانى10 من رمضان 63 م


شقة للبيع بـثانى10 من رمضان بـمدينة العاشر من رمضان مساحة 63 م 2 غرف - 1 حمام - تشطيب

عقارات للبيع في مدينة العاشر من رمضان - الشرقية 2017
1,200,000 جنيه

اراضي للبيع في مدينة العاشر من رمضان - ٥٠٠متر مميز يالمجاورة ٩٤


اراضي للبيع في مدينة العاشر من رمضان - قطعة ارض ٥٠٠ متر مميزة بالمجاورة ٩٤ بالعاشر من رمضان مدفوع ثمنها بالكاملتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع في مدينة العاشر من رمضان - الشرقية 2017
165,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة العاشر من رمضان -


شقق للبيع في مدينة العاشر من رمضان - تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار .كوم

عقارات للبيع في مدينة العاشر من رمضان - الشرقية 2017
165,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة العاشر من رمضان - شقه للبيع بالعاشر من رمضان وبسعر مغري


شقق للبيع في مدينة العاشر من رمضان - شقه 70م قسط شهري 70ج وبها 3 عدادات تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار .كوم

عقارات للبيع في مدينة العاشر من رمضان - الشرقية 2017
500,000 جنيه

شقق في مدينة العاشر من رمضان للبيع - شقة فى مكان رائع على شارعين رئيسين فى العاشر من رمضان


شقق في مدينة العاشر من رمضان للبيع - شقة 100 متر ومتاح اكتر من مساحة استلام فورى مكان مميز جدا - تسهيلات فى السداد للجادين من المالك مباشرة والوسطاء يمتنعون تم نشر

عقارات للبيع في مدينة العاشر من رمضان - الشرقية 2017
350 جنيه

شقق للبيع في ثانى10 من رمضان - شقة علي الحزام الاخضر بالعاشر من رمضان مجاورة 13


شقق للبيع في ثانى10 من رمضان - علي 3 نواصي ..خالصة من الجهاز .. مشطبة تطل علي الحزام الاخضر من جهه وعلي حديقة فدان من الجهه المقابلة تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة م

عقارات للبيع في مدينة العاشر من رمضان - الشرقية 2017
200 جنيه

شقق للبيع - انت لسه مستني ايه مدخراتك قيمتها بتنزل شقق تشطيب سوبر لوكس بدعم وزاري بمقدم 40 الف جنيه


شقق للبيع - هتفضل لحد امتي القيمة الشرائيه لمدخراتك عماله تنزل استثمر لفرصه اخيره قبل زياااادات الاسعار المتسارعه ف شقه العمر بدعم من وزارة الاسكان واقل مقدم -

عقارات للبيع في مدينة العاشر من رمضان - الشرقية 2017
3,450,000 جنيه

فيلات للبيع - فيلا سوبر لوكس 500م 4 نواصى وواجهه بحرى مفتوحه 4 أدوار مبانى 950 متر


فيلات للبيع - فيلا مساحه 500 متر مكونة من 4 ادوار تطل على 4 نواصى وامامها واجهه مفتوحه مساحه المبانى 950 م كل دور مكون من ريسيبشن كبير و 4 غرف ومطبخ كبير و2 حمام .الحما

عقارات للبيع في مدينة العاشر من رمضان - الشرقية 2017
3,450,000 جنيه

فيلات للبيع - فيلا للبيع - مدينة العاشر من رمضان


فيلات للبيع - فيلا مساحه 500 متر مكونة من 4 ادوارتشطيب سوبر لوكس ماعدا الدور الاخير على المحاره + حوش + جراج للسيارات + حديقة مدخل وسلم رخام بالكامل+غرفة حارس + سطح م

عقارات للبيع في مدينة العاشر من رمضان - الشرقية 2017
200,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع بالعاشر من رمضان مجاورة 38 على الحزام الاخضر الدور الرابع


شقق للبيع - شقة للبيع بالعاشر من رمضان مجاورة 38 الدور الرابع على الحزام الأخضر الوسطاء يمتنعون

عقارات للبيع في مدينة العاشر من رمضان - الشرقية 2017
160,000 جنيه

شقق للبيع - كومباوند اسكان شباب ويوجد استلام فوري


شقق للبيع - كومباوند متكامل الخدمات { مسطحات خضراء / نافوره راقصه / مول تجاري }يوجد استلام فوري تشطيب سوبر لوكس اسانسير160 الف كاش ويوجد تقسيط حتي 7 سنوات للاستفسا

عقارات للبيع في مدينة العاشر من رمضان - الشرقية 2017
160,000 جنيه

شقق للبيع - شقق اسكان شباب 80 م تشطيب سوبر لوكس استلام فوري


شقق للبيع - ازاي سايب فلوسك في البنك لحد دلوقتي حافظ علي قيمة مدخراتك وتعاقد واستلم فورا باقل مقدم بكومباوند لايف بارك السبحي امام كومباوند ستيلا مصر الجديده ب

عقارات للبيع في مدينة العاشر من رمضان - الشرقية 2017
180 جنيه

شقق للبيع - شقق 80 م اسكان شباب بدعم وزاري تشطيب كامل 180 الف جنيه كاش ويوجد تقسيط


شقق للبيع - شقق 80 متر بكومباوند لايف بارك السبحي كومباوند متكامل الخدمات نادي اجتماعي مولات تجاريه حمامات سباحه تسليم 2017 / 180الف كاش ويوجد تقسيط حتي 7 سنين ويوجد

عقارات للبيع في مدينة العاشر من رمضان - الشرقية 2017
350,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع بالعاشر من رمضان


شقق للبيع - الدور الرابع- قريبه جدا من منطقة الخدمات- قريبة جدا من مدرسه ابتدائي و إعدادي غير مجروحه- موقع مميز للغايه. الشقة خالصة الأقساط.

عقارات للبيع في مدينة العاشر من رمضان - الشرقية 2017
100 جنيه

شقق للبيع - شقة بالعاشر من رمضان للبيع


شقق للبيع - شقة بمبانى عثمان بالعاشر من رمضان دور خامس تشطيب لوكس بحرى على ناصيتين بموقع فوق الممتاز والسعر قابل للتفاوض قسط ثابت بها عداد الكهرباء والمياه

عقارات للبيع في مدينة العاشر من رمضان - الشرقية 2017
212,100 جنيه

شقق للبيع - شهع للبيع كاش اوتقسيط


شقق للبيع - دور رابع اخير نص تشطيب 101 متر

عقارات للبيع في مدينة العاشر من رمضان - الشرقية 2017
650,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع بالعاشر من رمضان حى الأردنيه المصريه سنتر 3


شقق للبيع - الشقة الدور الأول داخل السنتر يوجد اسانسير يوجد جراج تشطيب سوبر لوكس ريسيبشن كبيير مطبخ امريكى مساحه الشقة 161 عدد الغرف 2 عدد الحمامات 2 التواصل مع ا

عقارات للبيع في مدينة العاشر من رمضان - الشرقية 2017
30,000 جنيه

مخازن للبيع - مخزن بالعاشرمن رمضان بجوار كلية حياة ابو غالى للدراسات الاسلامية


مخازن للبيع - مخزن بالمجاورة الخمسة على شارع رئيسى خلف مجمع حياة ابو غالى للدراسات الاسلامية مساحتة 18.5م يمكن عملة مكتبة او مكتب تصويراو مكتب كومبيوتر وسيبر الا

عقارات للبيع في مدينة العاشر من رمضان - الشرقية 2017
مخازن للبيع فى مدينة العاشر من رمضان 2017

- عاش من شافك فينك * الشغل بقى - بتشتغل


- عاش من شافك فينك <br /> * الشغل بقى <br /> - بتشتغل فين دلوقتى <br /> * عندى شركة عقارات بس المبيعات مفيش<br /> - طب ماتعمل اعلانات <br /> * خايف اضيع فلوس على الفاضى <br /> - طيب مسمعتش عن عرض رمضان من شوف عقار <br /> * لا ده ايه ده <br /> - طوال شهر رمضان وبس منزلين عرض هتقدر تعمل اكونت مجانى باى عدد من الاعلانات على شوف عقار.كوم طبعا مفيش احسن من كده <br /> * بجد ودى اعملها ازاى <br /> - بسيطة هتدخل على الينك ده<br /> - /> او تتصل على ارقامهم : 0

مخازن للبيع فى مدينة العاشر من رمضان 2017

فرصه للشباب احجز شقتك بكمبوند جرين لايف في العاشر من


فرصه للشباب احجز شقتك بكمبوند جرين لايف في العاشر من رمضان مقدم 31 الف وقسط حتى 4سنوات المشروع تابع لوزاره الاسكان بالمجاور 75 الحى الثاني عشر جميع الخدمات والاستلام نصف تشطيب الاستلام فوري او استلام خلال24 شهور فقط بصوره البطاقه<br /> فقط اتصل بنا لحجز وحدتك : -<br /> -

مخازن للبيع فى مدينة العاشر من رمضان 2017

المدن الجديدة في مصر


من الجدير بالذكر أن مصر في أزمة زيادة سكانية منذ ثلاثون عاما تقريبا .. لذلك وجب على الحكومة ان تجد حلا لهذه المشكلة التي تعد كارثة في المقام الأول؛ فأتجهت لفكرة تعمير الصحراء والمناطق النائية عن العمران ليتم الزحف إليها .. فجاءت فكرة إنشاء المدن الجديدة ليخف الضغط عن وسط المدينة ووسط الدلتا، والحد من تبوير الأراضي الزراعية .. لذا فقامت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالأشراف عليها وتنفيذها على احدث النظم والتخطيط العمراني الجديد بعيدا عن مناطق التمركز السكاني .. وروعي ايضا عند إنشاء تلك المدن أن تتوزع في جميع محافظات مصر بعيدا عن اماكن التكدس السكاني، وقد تم إنشاء المدن الجديدة على مراحل أو أجيال .. فالجيل الأول يضم : مدينة العاشر من رمضان _ السادس من أكتوبر _ دمياط الجديدة _ الصالحية الجديدة _ برج العرب الجديدة . الجيل الثاني أو المرحلة الثانية تضم : العبور _الشيخ زايد _مدينة بدر _النوبارية الجديدة _بني سويف الجديدة . اما الجيل الثالث يضم : القاهرة الجديدة _ مدينة الشروق _ الفيوم الجديدة . ومازال التوسعات والأنشاءات مستمرة وقد تصل إلى اكثر من 44 مدينة جديدة خلال عام 2017 طبقا للتخطيط الأستراتيجي للتنمية العمرانية بمصر .. " هذه الإحصائية طبقا لموقع التجمعات العمرانية الجديدة " ..

مخازن للبيع فى مدينة العاشر من رمضان 2017

المدن الجديدة في مصر من الجدير بالذكر أن مصر في


المدن الجديدة في مصر<br /> من الجدير بالذكر أن مصر في أزمة زيادة سكانية منذ ثلاثون عاما تقريبا .. لذلك وجب على الحكومة ان تجد حلا لهذه المشكلة التي تعد كارثة في المقام الأول؛ فأتجهت لفكرة تعمير الصحراء والمناطق النائية عن العمران ليتم الزحف إليها .. فجاءت فكرة إنشاء المدن الجديدة ليخف الضغط عن وسط المدينة ووسط الدلتا، والحد من تبوير الأراضي الزراعية .. لذا فقامت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالأشراف عليها وتنفيذها على احدث النظم والتخطيط العمراني الجديد بعيدا عن مناطق التمركز السكاني .. <br /> وروعي ايضا عند إنشاء تلك المدن أن تتوزع في جميع محافظات مصر بعيدا عن اماكن التكدس السكاني، وقد تم إنشاء المدن الجديدة على مراحل أو أجيال ..<br /> فالجيل الأول يضم : مدينة العاشر من رمضان _ السادس من أكتوبر _ دمياط الجديدة _ الصالحية الجديدة _ برج العرب الجديدة .<br /> الجيل الثاني أو المرحلة الثانية تضم : العبور _الشيخ زايد _مدينة بدر _النوبارية الجديدة _بني سويف الجديدة .<br /> اما الجيل الثالث يضم : القاهرة الجديدة _ مدينة الشروق _ الفيوم الجديدة .<br /> ومازال التوسعات والأنشاءات مستمرة وقد تصل إلى اكثر من 44 مدينة جديدة خلال عام 2017 طبقا للتخطيط الأستراتيجي للتنمية العمرانية بمصر .. " هذه الإحصائية طبقا لموقع التجمعات العمرانية الجديدة " ..<br /> -

مخازن للبيع فى مدينة العاشر من رمضان 2017

شقة للبيع 177 م بالمنطقة التاسعة من على الشارع الرئيسي


شقة للبيع 177 م بالمنطقة التاسعة من على الشارع الرئيسي بمدينة نصر الدور العاشر وليس الاخير يوجد بالعمارة 2 مصعد تشطيب سوبر لوكس ديكورات خاصة <br /> للتواصل - <br /> -

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر