موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى الشرقية

عقارات للبيع في الشرقية  متميزة عقارات للبيع في الشرقية متميزة

عقارات  للبيع فى الشرقية
12,444 جنيه

اراضي للبيع في مدينة مشتول السوق - hhhhhhhh


اراضي للبيع في مدينة مشتول السوق - test تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار .كوم

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
عقارات  للبيع فى الشرقية
12,444 جنيه

اراضي للبيع في مدينة مشتول السوق - hhhhhhhh


اراضي للبيع في مدينة مشتول السوق - test تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار .كوم

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
3,500 جنيه

ل يلالبلاء


لا اؤ ا ى ؤ ءي لاات ىت لاؤ ى

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
880,000 جنيه

شقة للبيع بالقومية بجانب بيتزا اسكندرية


شقة العمر 175 متر باارقى واهدى اماكن الزقازيق بالقومية بجانب بيتزا اسكندرية فيو رائع يطلع على فلل الجامعه و شارع طلبة عويضة الرئيسى (3غرف - 3ريسيبشن - 2 حمام - مطبخ )

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
1,300,000 جنيه

منزل استثماري سكني موقع مميز جدا ناصية


منزل (أستثماري – سكني ) للبيع بالمجاورة 43 .العاشر من رمضان . مساحة 311 م2 صافي 185 م2 دور1 غير مجروح . بحري شرقي . ناصية موقع مميز جدا به اربع محلات. أمامة مساحة خاصة با

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
321,000 جنيه

شقة للبيع 107 م


شقة للبيع مساحة 107 م 0 غرف - 1 حمام - تشطيب

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
150,000 جنيه

أرض للبيع 210 م


أرض للبيع مساحة 210 م 0 غرف - 0 حمام - تشطيب الدور 0 مطلة على

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
370,000 جنيه

شقة للبيع 175 م


شقة للبيع مساحة 175 م 4 غرف - 1 حمام - تشطيب

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
75 جنيه

شقة للبيع في ثانى10 من رمضان 63 م


شقة للبيع بـثانى10 من رمضان بـمدينة العاشر من رمضان مساحة 63 م 2 غرف - 1 حمام - تشطيب

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
250 جنيه

خلف الكلية الجوية طريق بلبيس محافظة الشرقية أرض 300م للبيع بسعر مغري جدا



عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
10 جنيه

اسلام الوسيط للعقارات ش الغشام - بجوار الجاويش للسيارات


-

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
0 جنيه

ارض للبيع في قرية السلام - بلبيس - شرقيه


خلف مسجد الدكتور عبدالحليم محمود - قرية السلام - بلبيس - شرقيه مساحة الارض 232 متر مربع

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
600,000 جنيه

شقة للبيع


شقق للبيع 200 متر بارقى احياء الزقازيق

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
115,250 جنيه

قطعة ارض 461م للبيع - على طريق بلبيس العاشر من رمضان ثاني نمرة من الشارع الرئيسي , تصلح كمخزن و لجميع الاغراض التجارية – مطلوب 250 جنيه للمتر


قطعة ارض 461م للبيع - على طريق بلبيس العاشر من رمضان ثاني نمرة من الشارع الرئيسي , تصلح كمخزن و لجميع الاغراض التجارية – مطلوب 250 جنيه للمتر للإستفسار : - - -73 -enS-

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
115,250 جنيه

قطعة ارض 461م للبيع - على طريق بلبيس العاشر من رمضان ثاني نمرة من الشارع الرئيسي


قطعة ارض 461م للبيع - على طريق بلبيس العاشر من رمضان ثاني نمرة من الشارع الرئيسي , تصلح كمخزن و لجميع الاغراض التجارية – مطلوب 250 جنيه للمتر للإستفسار : - - -73 -enS-

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
0 جنيه

ارض مباني


23 قيراط بها جميع المرافق + المنزل+ المخازن تصلح لجميع المشاريع

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
10 جنيه

-


-

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
115,250 جنيه

قطعة ارض 461م للبيع - على طريق بلبيس العاشر من رمضان قريبة من ميدان الطيارة - ثاني نمرة من الشارع الرئيسي


قطعة ارض 461م للبيع - على طريق بلبيس العاشر من رمضان قريبة من ميدان الطيارة - ثاني نمرة من الشارع الرئيسي , تصلح كمخزن و لجميع الاغراض التجارية – مطلوب 250 جنيه للم

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
1,030,000 جنيه

شقة للبيع بتقسيم المعلمين بموقع سكنى مميز


شقة للبيع بتقسيم المعلمين بموقع سكنى مميز التشطيب سوبر لوكس المساحة 206 متر (3نوم – 3 ريسبشن – مطبخ كبير – حمام ) الدور الخامس منتهى الهدوء والخصوصية : الدور شقة1

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
536,500 جنيه

شقة للبيع بموقع مميز بالزقازيق تانى نمرة من الغشام الرئيسى


شقة للبيع بموقع مميز بالزقازيق تانى نمرة من الغشام الرئيسى المساحة : 145 مـــتر (3نوم – 2 ريسبشن – 2حمام – مطبخ ) الدور على شقتين استلام المواصفات النهائية بإذن ا

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
462,500 جنيه

شقة 125 متر ناصية بتقسيم الاطباء


شقة 125 متر ناصية بتقسيم الاطباء (3نوم – 2 ريسبشن – حمام – مطبخ ) موقع مميز جدااااااااااااا على شارعيين 8 متر باقى الدور (2- 4 ) الاستلام فورى – ببرج جديد بمقدم 50 % و

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
900,000 جنيه

شقة للبيع بالزقازيق بموقع مميز بوسط البلد ثوانى من كوبرى العبور ونقابة المحامين والمهندسين


شقة للبيع بالزقازيق بموقع مميز بوسط البلد ثوانى من كوبرى العبور ونقابة المحامين والمهندسين التشطيب : سوبر لوكس أول سكن المساحة : 180 مـــتر منتهى الخصوصية الدو

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
810,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - فرصة للجادين لفترة محدوووودة ... رووف كامل للبيع النرجس فيلات (1) التجمع الخامس


شقق للبيع في مدينة الزقازيق - فرصة للجادين لفترة محدوووودة ... رووف كامل للبيع النرجس فيلات (1) التجمع الخامس فيو : مفتوح على حديقة كبيرة والخلفى على فندق توليب

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
550,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة للبيع 130 متر ناصية بحرى غربى


شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة للبيع 130 متر ناصية بحرى غربى اول نمرة من شارع المصرية بلازا ومستشفى المعلمين (3نوم – 2 ريسبشن – حمام – مطبخ ) تشطيب سوبر لوكس –

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
540,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة جديدة من عقار لاند 135 متر ميدان الزراعة


شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة جديدة من عقار لاند 135 متر ميدان الزراعة واجهة امامية فيو كامل على الميدان ببرج القضاة (2) – نصف تشطيب الاستلام فورى – الدور الخ

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
1,200,000 جنيه

اراضي للبيع في مدينة العاشر من رمضان - ٥٠٠متر مميز يالمجاورة ٩٤


اراضي للبيع في مدينة العاشر من رمضان - قطعة ارض ٥٠٠ متر مميزة بالمجاورة ٩٤ بالعاشر من رمضان مدفوع ثمنها بالكاملتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
165,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة العاشر من رمضان -


شقق للبيع في مدينة العاشر من رمضان - تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار .كوم

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
165,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة العاشر من رمضان - شقه للبيع بالعاشر من رمضان وبسعر مغري


شقق للبيع في مدينة العاشر من رمضان - شقه 70م قسط شهري 70ج وبها 3 عدادات تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار .كوم

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
409,000 جنيه

شقق في مدينة الزقازيق للبيع - شقتك بالزقازيق بأفضل تقسيم سكنى


شقق في مدينة الزقازيق للبيع - شقتك بالزقازيق بأفضل تقسيم سكنى فى الغشام تقسيم الجنينة البرج مميز على واجهة غربى الدور على شقتين فقط مساحة الشقة 117 مـــتر اسان

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
520,000 جنيه

شقق في مدينة الزقازيق للبيع - شقة متميزة فى الغشام 115 متر


شقق في مدينة الزقازيق للبيع - شقة متميزة فى الغشام 115 متر (3نوم – 2 ريسبشن – حمام – مطبخ ) تشطيب سوبر لوكس- العدادات متوفرة الاستلام فورى – اسانسير للاستعلام: شر

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
688,000 جنيه

شقق في مدينة الزقازيق للبيع - تم فتح باب الحجز باحدث مشروعات عقار لاند التسويقية


شقق في مدينة الزقازيق للبيع - تم فتح باب الحجز باحدث مشروعات عقار لاند التسويقية برج حديث بموقع مميز جدااا مساحات تبدا من 196 – 178- 174- 172 الموقع تقسيم الجنينة خلف

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
472,000 جنيه

شقق في مدينة الزقازيق للبيع - فرصة للجادين .. تم فتح باب الحجز ببرج فى تقسيم الاطباء


شقق في مدينة الزقازيق للبيع - فرصة للجادين .. تم فتح باب الحجز ببرج فى تقسيم الاطباء الموقع : رابع نمرة من امتداد شارع طلبة عويضة على شارع 8 مــتر المساحات المتاح

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
562,000 جنيه

شقق في مدينة الزقازيق للبيع - شقة للبيع ببرج حديث بموقع مميز بالزقازيق


شقق في مدينة الزقازيق للبيع - شقة للبيع ببرج حديث بموقع مميز بالزقازيق المســاحة : 150 متر المــوقع : ثان نمرة مباشرة من إمتداد شارع ط.عويضة على بعد 250م من كنتاكى

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
550,000 جنيه

شقق في مدينة الزقازيق للبيع - شقة للبيع 177 متر صف القومية وثالث نمرة من شارع الغشام الرئيسى


شقق في مدينة الزقازيق للبيع - شقة للبيع 177 متر صف القومية وثالث نمرة من شارع الغشام الرئيسى (3نوم – 3 ريسبشن – 2حمام – مطبخ ) واجهة بحرى بشارع 8 متر – برج جديد خصم خ

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
2,000,000 جنيه

شقق في مدينة الزقازيق للبيع - للسادة المستثمرين والشركات شقة على الكورنيش مباشرة


شقق في مدينة الزقازيق للبيع - للسادة المستثمرين والشركات شقة على الكورنيش مباشرة اول نمرة ببرج ادارى تجارى وموقع مميز جدا الدور الاول الادارى المساحة 200م الا

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
500,000 جنيه

شقق في مدينة العاشر من رمضان للبيع - شقة فى مكان رائع على شارعين رئيسين فى العاشر من رمضان


شقق في مدينة العاشر من رمضان للبيع - شقة 100 متر ومتاح اكتر من مساحة استلام فورى مكان مميز جدا - تسهيلات فى السداد للجادين من المالك مباشرة والوسطاء يمتنعون تم نشر

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
495,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة 165 متر للبيع بطريق موقف المنصورة الجديد


شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة 165 متر للبيع بطريق موقف المنصورة الجديد (3نوم – 3 ريسبشن – 2حمام – مطبخ ) مقدم 50% وقسط على سنتين الاستلام فورى – العدادات متوفرة

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
525,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة لقطة بالغشام150 متر


شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة لقطة بالغشام150 متر (3نوم – 2ريسبشن – 2حمام – مطبخ ) استلام فورى – نصف تشطيب مقدم 50% وقسط على سنة ونصف الدور (2 – 3 )- العدادات متوف

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
950,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة 190 متر سوبر لوكس على طريق موقف المنصورة الرئيسى


شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة 190 متر سوبر لوكس على طريق موقف المنصورة الرئيسى دور اول سكنى او تجارى (3نوم – 3 ريسبشن – 2حمام – مطبخ ) العدادات متوفرة – اسانسي

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
1,100,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة 190 متر بتطل على المصرية بلازا بالقومية


شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة 190 متر بتطل على المصرية بلازا بالقومية (4نوم – 3 ريسبشن – حمام – مطبخ امريكى ) تشطيب سوبر هاى لوكس الدور شقة1ة – الاستلام فورى ا

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
756,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - م فتح باب الحجز بأحدث مشروعاتنا التسويقية ببرج فاخر وموقع مميز


شقق للبيع في مدينة الزقازيق - تم فتح باب الحجز بأحدث مشروعاتنا التسويقية ببرج فاخر وموقع مميز لزقازيق_حى_المستشارين مميزات البـــــرج : لبرج يطل على 3 شوارع 10 / 10

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
700,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - استلم شقة فى افخم الاماكن 175متر ناصية على ثلاث شوارع


شقق للبيع في مدينة الزقازيق - استلم شقة فى افخم الاماكن 175متر ناصية على ثلاث شوارع بحرى – غربى – شرقى بتقسيم الاطباء (3نوم – 3 ريسبشن – 2 حمام – مطبخ ) الاستلام ف

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
618,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - فرصة عظيمة شقة 165 متر ناصية بتقسيم الاطباء على شارعيين شرقى غربى


شقق للبيع في مدينة الزقازيق - فرصة عظيمة شقة 165 متر ناصية بتقسيم الاطباء على شارعيين شرقى غربى (3نوم – 3 ريسبشن – 2حمام – مطبخ كبير ) مقدم 50% وقسط على سنة ونصف الدو

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
550,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة للبيع 177 متر صف القومية وثالث نمرة من شارع الغشام الرئيسى


شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة للبيع 177 متر صف القومية وثالث نمرة من شارع الغشام الرئيسى (3نوم – 3 ريسبشن – 2حمام – مطبخ ) واجهة بحرى بشارع 8 متر – برج جديد خصم خ

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
350 جنيه

شقق للبيع في ثانى10 من رمضان - شقة علي الحزام الاخضر بالعاشر من رمضان مجاورة 13


شقق للبيع في ثانى10 من رمضان - علي 3 نواصي ..خالصة من الجهاز .. مشطبة تطل علي الحزام الاخضر من جهه وعلي حديقة فدان من الجهه المقابلة تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة م

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
60,000 جنيه

قطعة أرض مبانى مميزة بفاقوس


قطعة أرض مبانى مميزة بفاقوس المساحة : 120 وقابلة للزيادة على حسب رغبة المشترى الأرض ناصية على شارعين موقع مميز على بعد دقيقة من أبوسلام وبجوار السوق الجديد الارض

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
604,500 جنيه

تم فتح حجز مكاتب إدارية وعيادات ببرج مميز جدا بوسط البلد بفاقوس


تم فتح حجز مكاتب إدارية وعيادات ببرج مميز جدا بوسط البلد بفاقوس على شارع رئيسى بين المنشية وشارع الدروس البرج تجارى إدارى سكنى يوجد مكاتب بمساحات متنوعة : 93 / 106/

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
450,000 جنيه

تم فتح الحجز ببرج مميز جدا بوسط البلد بفاقوس


تم فتح الحجز ببرج مميز جدا بوسط البلد بفاقوس على شارع رئيسى بين المنشية وشارع الدروس البرج تجارى إدارى سكنى يوجد محلات بمساحات متنوعة : 48 / 55 / 73 / 80 / 96 متاح محلات

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
600,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعة أرض مبانى مميزة بفاقوس المساحة : 120


اراضي للبيع - قطعة أرض مبانى مميزة بفاقوس المساحة : 120 وقابلة للزيادة على حسب رغبة المشترى الأرض ناصية على شارعين موقع مميز على بعد دقيقة من أبوسلام وبجوار السوق

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
200 جنيه

شقق للبيع - انت لسه مستني ايه مدخراتك قيمتها بتنزل شقق تشطيب سوبر لوكس بدعم وزاري بمقدم 40 الف جنيه


شقق للبيع - هتفضل لحد امتي القيمة الشرائيه لمدخراتك عماله تنزل استثمر لفرصه اخيره قبل زياااادات الاسعار المتسارعه ف شقه العمر بدعم من وزارة الاسكان واقل مقدم -

عقارات للبيع فى الشرقية 2017
عقارات  للبيع فى الشرقية
350,000 جنيه

شقق للبيع - شقة لقطة للبيع فى ميدان أبو خليل


شقق للبيع - شقتين للبيع فى مكان متميز فى ميدان ابو خليل بالزقازيق ممكن الشقتين مع بعض او كل شقة منفصلة مساحة شقة 100 متر و الأخرى 110 متر غير مجروحين على الطوب الأح

عقارات للبيع فى الشرقية 2017

شقق للبيع فى مدينة الزقازيق 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

شقق للبيع فى مدينة الزقازيق 2017

ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي


ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟<br /> التجمع الخامس هو حي من أحياء القاهرة الجديدة وأكبر أحياءها وأشهرهم وأرقاهم، ويطلق البعض على القاهرة الجديدة اسم التجمع الخامس نظرا لشهرة هذا الحي وأتساعه، ويتميز هذا الحي عن باقي أحياء القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز للشوارع والطرق، ويتميز بالهدوء وأنخفاض الكثافة السكانية .. وأيضا تميزها بالمساحات المختلفة للشقق السكنية المتوفرة في سوق العقارات مصرسواء كانت نظام شقق بالتقسيط أو شقق تمليك أو شقق إيجار جديد؛ هذا نتيجة الأستثمارالعقاري الجيد في المنطقة وتوافر العقارات سواء عقارات للبيع أو عقارات للإيجار، وبما أنها تحتل موقع أستراتيجي متميز في<br /> -

شقق للبيع فى مدينة الزقازيق 2017

عقارات عقارات عقارات


عقارات عقارات عقارات

شقق للبيع فى مدينة الزقازيق 2017

شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر


شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر

شقق للبيع فى مدينة الزقازيق 2017

شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر


شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر