موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















شقق للبيع فى مدينة الزقازيق

شقق للبيع في مدينة الزقازيق  متميزة شقق للبيع في مدينة الزقازيق متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
3,500 جنيه

ل يلالبلاء


لا اؤ ا ى ؤ ءي لاات ىت لاؤ ى

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
880,000 جنيه

شقة للبيع بالقومية بجانب بيتزا اسكندرية


شقة العمر 175 متر باارقى واهدى اماكن الزقازيق بالقومية بجانب بيتزا اسكندرية فيو رائع يطلع على فلل الجامعه و شارع طلبة عويضة الرئيسى (3غرف - 3ريسيبشن - 2 حمام - مطبخ )

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
1,030,000 جنيه

شقة للبيع بتقسيم المعلمين بموقع سكنى مميز


شقة للبيع بتقسيم المعلمين بموقع سكنى مميز التشطيب سوبر لوكس المساحة 206 متر (3نوم – 3 ريسبشن – مطبخ كبير – حمام ) الدور الخامس منتهى الهدوء والخصوصية : الدور شقة1

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
536,500 جنيه

شقة للبيع بموقع مميز بالزقازيق تانى نمرة من الغشام الرئيسى


شقة للبيع بموقع مميز بالزقازيق تانى نمرة من الغشام الرئيسى المساحة : 145 مـــتر (3نوم – 2 ريسبشن – 2حمام – مطبخ ) الدور على شقتين استلام المواصفات النهائية بإذن ا

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
462,500 جنيه

شقة 125 متر ناصية بتقسيم الاطباء


شقة 125 متر ناصية بتقسيم الاطباء (3نوم – 2 ريسبشن – حمام – مطبخ ) موقع مميز جدااااااااااااا على شارعيين 8 متر باقى الدور (2- 4 ) الاستلام فورى – ببرج جديد بمقدم 50 % و

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
900,000 جنيه

شقة للبيع بالزقازيق بموقع مميز بوسط البلد ثوانى من كوبرى العبور ونقابة المحامين والمهندسين


شقة للبيع بالزقازيق بموقع مميز بوسط البلد ثوانى من كوبرى العبور ونقابة المحامين والمهندسين التشطيب : سوبر لوكس أول سكن المساحة : 180 مـــتر منتهى الخصوصية الدو

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
810,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - فرصة للجادين لفترة محدوووودة ... رووف كامل للبيع النرجس فيلات (1) التجمع الخامس


شقق للبيع في مدينة الزقازيق - فرصة للجادين لفترة محدوووودة ... رووف كامل للبيع النرجس فيلات (1) التجمع الخامس فيو : مفتوح على حديقة كبيرة والخلفى على فندق توليب

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
550,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة للبيع 130 متر ناصية بحرى غربى


شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة للبيع 130 متر ناصية بحرى غربى اول نمرة من شارع المصرية بلازا ومستشفى المعلمين (3نوم – 2 ريسبشن – حمام – مطبخ ) تشطيب سوبر لوكس –

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
540,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة جديدة من عقار لاند 135 متر ميدان الزراعة


شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة جديدة من عقار لاند 135 متر ميدان الزراعة واجهة امامية فيو كامل على الميدان ببرج القضاة (2) – نصف تشطيب الاستلام فورى – الدور الخ

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
472,000 جنيه

شقق في مدينة الزقازيق للبيع - فرصة للجادين .. تم فتح باب الحجز ببرج فى تقسيم الاطباء


شقق في مدينة الزقازيق للبيع - فرصة للجادين .. تم فتح باب الحجز ببرج فى تقسيم الاطباء الموقع : رابع نمرة من امتداد شارع طلبة عويضة على شارع 8 مــتر المساحات المتاح

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
688,000 جنيه

شقق في مدينة الزقازيق للبيع - تم فتح باب الحجز باحدث مشروعات عقار لاند التسويقية


شقق في مدينة الزقازيق للبيع - تم فتح باب الحجز باحدث مشروعات عقار لاند التسويقية برج حديث بموقع مميز جدااا مساحات تبدا من 196 – 178- 174- 172 الموقع تقسيم الجنينة خلف

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
409,000 جنيه

شقق في مدينة الزقازيق للبيع - شقتك بالزقازيق بأفضل تقسيم سكنى


شقق في مدينة الزقازيق للبيع - شقتك بالزقازيق بأفضل تقسيم سكنى فى الغشام تقسيم الجنينة البرج مميز على واجهة غربى الدور على شقتين فقط مساحة الشقة 117 مـــتر اسان

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
520,000 جنيه

شقق في مدينة الزقازيق للبيع - شقة متميزة فى الغشام 115 متر


شقق في مدينة الزقازيق للبيع - شقة متميزة فى الغشام 115 متر (3نوم – 2 ريسبشن – حمام – مطبخ ) تشطيب سوبر لوكس- العدادات متوفرة الاستلام فورى – اسانسير للاستعلام: شر

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
550,000 جنيه

شقق في مدينة الزقازيق للبيع - شقة للبيع 177 متر صف القومية وثالث نمرة من شارع الغشام الرئيسى


شقق في مدينة الزقازيق للبيع - شقة للبيع 177 متر صف القومية وثالث نمرة من شارع الغشام الرئيسى (3نوم – 3 ريسبشن – 2حمام – مطبخ ) واجهة بحرى بشارع 8 متر – برج جديد خصم خ

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
562,000 جنيه

شقق في مدينة الزقازيق للبيع - شقة للبيع ببرج حديث بموقع مميز بالزقازيق


شقق في مدينة الزقازيق للبيع - شقة للبيع ببرج حديث بموقع مميز بالزقازيق المســاحة : 150 متر المــوقع : ثان نمرة مباشرة من إمتداد شارع ط.عويضة على بعد 250م من كنتاكى

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
2,000,000 جنيه

شقق في مدينة الزقازيق للبيع - للسادة المستثمرين والشركات شقة على الكورنيش مباشرة


شقق في مدينة الزقازيق للبيع - للسادة المستثمرين والشركات شقة على الكورنيش مباشرة اول نمرة ببرج ادارى تجارى وموقع مميز جدا الدور الاول الادارى المساحة 200م الا

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
495,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة 165 متر للبيع بطريق موقف المنصورة الجديد


شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة 165 متر للبيع بطريق موقف المنصورة الجديد (3نوم – 3 ريسبشن – 2حمام – مطبخ ) مقدم 50% وقسط على سنتين الاستلام فورى – العدادات متوفرة

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
950,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة 190 متر سوبر لوكس على طريق موقف المنصورة الرئيسى


شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة 190 متر سوبر لوكس على طريق موقف المنصورة الرئيسى دور اول سكنى او تجارى (3نوم – 3 ريسبشن – 2حمام – مطبخ ) العدادات متوفرة – اسانسي

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
1,100,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة 190 متر بتطل على المصرية بلازا بالقومية


شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة 190 متر بتطل على المصرية بلازا بالقومية (4نوم – 3 ريسبشن – حمام – مطبخ امريكى ) تشطيب سوبر هاى لوكس الدور شقة1ة – الاستلام فورى ا

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
525,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة لقطة بالغشام150 متر


شقق للبيع في مدينة الزقازيق - شقة لقطة بالغشام150 متر (3نوم – 2ريسبشن – 2حمام – مطبخ ) استلام فورى – نصف تشطيب مقدم 50% وقسط على سنة ونصف الدور (2 – 3 )- العدادات متوف

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
756,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - م فتح باب الحجز بأحدث مشروعاتنا التسويقية ببرج فاخر وموقع مميز


شقق للبيع في مدينة الزقازيق - تم فتح باب الحجز بأحدث مشروعاتنا التسويقية ببرج فاخر وموقع مميز لزقازيق_حى_المستشارين مميزات البـــــرج : لبرج يطل على 3 شوارع 10 / 10

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
350,000 جنيه

شقق للبيع - شقة لقطة للبيع فى ميدان أبو خليل


شقق للبيع - شقتين للبيع فى مكان متميز فى ميدان ابو خليل بالزقازيق ممكن الشقتين مع بعض او كل شقة منفصلة مساحة شقة 100 متر و الأخرى 110 متر غير مجروحين على الطوب الأح

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
429,000 جنيه

شقق للبيع - شقة لقطة بسعر مغرى 165متر بالغشام


شقق للبيع - شقة لقطة بسعر مغرى 165متر بالغشام (3نوم – 3 ريسبشن – 2حمام – مطبخ) برج جديد- مدخل رخام – اسانسير تانى بلكونة – كاملة المرافق للاستعلام : شركة عقار لاند

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
495,000 جنيه

شقق للبيع - شقة 150 متر بالغشام بحرى ( تقسيم الجنينة )


شقق للبيع - شقة 150 متر بالغشام بحرى ( تقسيم الجنينة ) (3نوم – 3 ريسبشن- 2حمام – مطبخ ) اسانسير المانى – الاستلام فورى جميع المرافق موجود (غاز – مياه – كهرباء) امكان

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
682,500 جنيه

شقق للبيع - شقق بالغشام تقسيم الجنينة شارع 10 متر شقة 195


شقق للبيع - تم فتح باب الحجز شقق بالغشام تقسيم الجنينة شارع 10 متر شقة 195 مترناصية بالغشام ( تقسيم الجنية) (3نوم – 3 ريسبشن – 2 حمام – مطبخ) كاملة المرافق – اسانسير

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
282,500 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع 113 متر طريق موقف المنصورة


شقق للبيع - شقة للبيع 113 متر طريق موقف المنصورة ( 2نوم- 2 ريسبشن – حمام – مطبخ) برج جديد – مدخل فاخر – اسانسير امكانية القسط على سنتين للاستعلام : شركة عقار لاند ل

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
900,000 جنيه

شقق للبيع - شقة 150 متر ناصية بفلل الجامعة


شقق للبيع - شقة 150 متر ناصية بفلل الجامعة التقسيم الداخلى ( 3نوم – 3ريسبشن – 2 حمام – مطبخ ) برج جديد – اسانسير – كاملة المرافق الاستلام فورى – قابلة للتفاوض للا

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
10,000 جنيه

شقق للبيع - أبراج الأندلس سيتي أول #كومباوند متكامل بالزقازيق لرفاهية عملائنا


شقق للبيع - أبراج الأندلس سيتي أول #كومباوند متكامل بالزقازيق لرفاهية عملائنا

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
550,000 جنيه

شقق للبيع - للبيع شقة 185 م بتقسيم المعلمين


شقق للبيع - للبيع شقة 185 م بتقسيم المعلمين (3 غرف نوم + 3 ريسبشن + 2 حمام + مطبخ ) برج حديث اسانسير استلام فورى شارع 14 متر الدور شقة1ة ** للإستعلام : - قســم خـدمــة ا

شقق للبيع في مدينة الزقازيق - الشرقية 2017
شقق للبيع فى مدينة الزقازيق 2017

شقق للبيع فى مدينة نصر عايز شقة فى مدينة نصر


شقق للبيع فى مدينة نصر <br /> عايز شقة فى مدينة نصر والاسعار غاليه عليك معانا هتحقق حلمك وتشترى شقتك فى زهراء مدينة نصر( منطقة السلاب ) وكمان بالتقسيط مقدمات تبدأ من55 الف جنيه وتقسيط يصل حتى 48 شهر مع شركة إعمار المستقبل للمقاولات العامه <br /> للاستعلام : - - -<br /> -

شقق للبيع فى مدينة الزقازيق 2017

يتميز حى مدينة نصر بموقعه المميز والفريد فى قلب القاهرة


يتميز حى مدينة نصر بموقعه المميز والفريد فى قلب القاهرة الكبرى كما يوجد به أكبر المراكز التجارية ومن يرغبون فى مستوى سكنى راقى ومميز وفرنالكم شقق للبيع فى مدينة نصر اقل مقدم واطول فترة سداد - استلام فورى بالتقسيط - وتوجد محلات للبيع ايضا<br /> للأستفسار : - - -<br /> -

شقق للبيع فى مدينة الزقازيق 2017

شقق للبيع فى زهراء مدينة نصر فرصـــــــــــــــــــــــــــة ولا فى الأحـــــــــــــــــــــلام


شقق للبيع فى زهراء مدينة نصر <br /> فرصـــــــــــــــــــــــــــة ولا فى الأحـــــــــــــــــــــلام<br /> #شقه_للبيع_بالتقسيط فى زهراء مدينة نصر مقدم 55 الف فقــــــــــــــــــــــط<br /> للأستعلام : - / -<br /> -

شقق للبيع فى مدينة الزقازيق 2017

شقق للبيع فى مدينة نصر أقل مقدم وأطول فترة سداد


شقق للبيع فى مدينة نصر أقل مقدم وأطول فترة سداد وبمختلف المساحات <br /> أسعار وطرق سداد تناسب الجميع <br /> وكمان لو بتدور على محل توجد محلات للبيع فى مدينة نصر فى شارع عباس العقار الرئيسى وبالتقسيط كمان <br /> للأستفسار : - - - – - <br /> وممكن تشاهد كل الاعلانات من هنا -

شقق للبيع فى مدينة الزقازيق 2017

شقق للبيع فى زهراء مدينة نصر عايز شقة فى مدينة


شقق للبيع فى زهراء مدينة نصر<br /> عايز شقة فى مدينة نصر والاسعار غاليه عليك معانا هتحقق حلمك وتشترى شقتك وكمان بالتقسيط مقدمات تبدأ من 55 الف جنيه وتقسيط يصل حتى 48 شهر <br /> للأستعلام :- - - - -

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .