موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى مدينة سوهاج

عقارات للبيع في مدينة سوهاج  متميزة عقارات للبيع في مدينة سوهاج متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
مكاتب بالكورنيش صالحه للترخيص فى مكان متميز تشمل جميع الخدمات نت فاكس
غير محدد

مكاتب بالكورنيش صالحه للترخيص فى مكان متميز تشمل جميع الخدمات نت فاكس


مكاتب بالكورنيش صالحه للترخيص فى مكان متميز تشمل جميع الخدمات نت فاكس كهرماء تكييف مركزى نظافه مستمره داخل بزنس سنتر وصيانه دوريه اﻻسعار 4000 4500 5000 لﻻستعﻻم ت -

عقارات للبيع في مدينة سوهاج - سوهاج 2017
امام مترو الملك الصالح مباشرة ‎ج.م.280‎ - Cairo, Egypt شقة للبيع امام
280,000 جنيه مصري

امام مترو الملك الصالح مباشرة ‎ج.م.280‎ - Cairo, Egypt شقة للبيع امام


امام مترو الملك الصالح مباشرة ‎ج.م.280‎ - Cairo, Egypt شقة للبيع امام مترو الملك الصالح مباشرة اخر الشارع القصر العيني و بجانب نفق الملك الصالح و صلاح سالم شقة 85 متر

عقارات للبيع في مدينة سوهاج - سوهاج 2017
مزرعه 20فدان ‎ج.م.40,000‎ - ‎الفيوم‎ قطعه ارض للبيع على طريق اسيوط الغربى
40,000 جنيه مصري

مزرعه 20فدان ‎ج.م.40,000‎ - ‎الفيوم‎ قطعه ارض للبيع على طريق اسيوط الغربى


مزرعه 20فدان ‎ج.م.40,000‎ - ‎الفيوم‎ قطعه ارض للبيع على طريق اسيوط الغربى بها مياه شرب وكهرباء واستراحه تشطيب عالى مزرعه 20فدان ريها نيلى من الترعه مباشرا سعر الف

عقارات للبيع في مدينة سوهاج - سوهاج 2017
شقة للبيع امام مترو الملك الصالح ‎ج.م.280‎ - Cairo, Egypt شقة للبيع
280,000 جنيه مصري

شقة للبيع امام مترو الملك الصالح ‎ج.م.280‎ - Cairo, Egypt شقة للبيع


شقة للبيع امام مترو الملك الصالح ‎ج.م.280‎ - Cairo, Egypt شقة للبيع امام مترو الملك الصالح مباشرة في شارع ابو يفين اخر الشارع القصر العيني و بجانب نفق الملك الصالح و ص

عقارات للبيع في مدينة سوهاج - سوهاج 2017
شقة مميزة للبيع بالشرق تفاصيل الشقة ************ للبيع شقة مساحة 180متر عبارة
غير محدد

شقة مميزة للبيع بالشرق تفاصيل الشقة ************ للبيع شقة مساحة 180متر عبارة


شقة مميزة للبيع بالشرق تفاصيل الشقة ************ للبيع شقة مساحة 180متر عبارة عن 3 غرف نوم + 2 حمام+ مطبخ واستقبال الشقة واجهه شرقية غربية بها الاستقبال واجهه شرقية علي

عقارات للبيع في مدينة سوهاج - سوهاج 2017
شقة تمليك ‎ج.م.260,000‎ - ‎الإسكندرية‎ 2غرفه وصاله الدور الثالث 1ش النقيب شريف
260,000 جنيه مصري

شقة تمليك ‎ج.م.260,000‎ - ‎الإسكندرية‎ 2غرفه وصاله الدور الثالث 1ش النقيب شريف


شقة تمليك ‎ج.م.260,000‎ - ‎الإسكندرية‎ 2غرفه وصاله الدور الثالث 1ش النقيب شريف رمزي اول شارع بعد كوبري الابراهميه... بجوار توكيل نيسان وحضانه الشريف... عمارة الصوا

عقارات للبيع في مدينة سوهاج - سوهاج 2017
شقة ببرج مجدي فايز متفرع من شارع 15 شارع سليني الشقة المعروضة
6,800 جنيه مصري

شقة ببرج مجدي فايز متفرع من شارع 15 شارع سليني الشقة المعروضة


شقة ببرج مجدي فايز متفرع من شارع 15 شارع سليني الشقة المعروضة للبيع دور ثامن علوي التاسع الشقة 132 متر على 3 شوارع بحرية وقبليه وغربية شارعين 8 متر وشارع 10 متر ال

عقارات للبيع في مدينة سوهاج - سوهاج 2017
للبيع قطعة ارض 150متر واجهة قبلية تاني نمرة من طريق الكوثر الرئيسي
غير محدد

للبيع قطعة ارض 150متر واجهة قبلية تاني نمرة من طريق الكوثر الرئيسي


للبيع قطعة ارض 150متر واجهة قبلية تاني نمرة من طريق الكوثر الرئيسي امام الاسعاف وبجوار مستودع الغاز تطل علي شارع 10 تطل علي الدير بحي الكوثر الارض كردون مباني الم

عقارات للبيع في مدينة سوهاج - سوهاج 2017
شقة مميزة للبيع بالشرق تفاصيل الشقة ************ للبيع شقة مساحة 180متر عبارة
غير محدد

شقة مميزة للبيع بالشرق تفاصيل الشقة ************ للبيع شقة مساحة 180متر عبارة


شقة مميزة للبيع بالشرق تفاصيل الشقة ************ للبيع شقة مساحة 180متر عبارة عن 3 غرف نوم + 2 حمام+ مطبخ واستقبال الشقة واجهه شرقية غربية بها الاستقبال واجهه شرقية علي

عقارات للبيع في مدينة سوهاج - سوهاج 2017
شقة ايجار 160 متر 3 غرف كبار و صالة كبيرة و مطبخ
30,000 جنيه مصري

شقة ايجار 160 متر 3 غرف كبار و صالة كبيرة و مطبخ


شقة ايجار 160 متر 3 غرف كبار و صالة كبيرة و مطبخ و 2 حمام واجهة بحرية ببرج امام صنية طريق الكوبري الجديد اخميم سوهاج دور 4 تشطيب سوبر لوكس ايجار شهري 2000 مقدم و تأ

عقارات للبيع في مدينة سوهاج - سوهاج 2017
شقة لقطة للبيع بشارع المصالح بالدهار للتواصل - FREE - ‎الغردقة‎ شقة
غير محدد

شقة لقطة للبيع بشارع المصالح بالدهار للتواصل - FREE - ‎الغردقة‎ شقة


شقة لقطة للبيع بشارع المصالح بالدهار للتواصل - FREE - ‎الغردقة‎ شقة لقطة للبيع بالدهار ثاني نمرة من الشارع الرئيسي لشارع المصالح بموقع متميز جدا بجوار مديرية ال

عقارات للبيع في مدينة سوهاج - سوهاج 2017
قطعة ارض ‎ج.م.350,000‎ - ‎اسيوط الجديدة‎ الارض خالصة جميع الاقساط، مميزة موقعها
350,000 جنيه مصري

قطعة ارض ‎ج.م.350,000‎ - ‎اسيوط الجديدة‎ الارض خالصة جميع الاقساط، مميزة موقعها


قطعة ارض ‎ج.م.350,000‎ - ‎اسيوط الجديدة‎ الارض خالصة جميع الاقساط، مميزة موقعها بكود5 علي شارع بعرض 47،5 متر وهو الفاصل بين كود4 وكود5 قريبة من طريق اسيوط سوهاج الص

عقارات للبيع في مدينة سوهاج - سوهاج 2017
يوجد الكثير من مكاتب المحاماة و الاستشارات القانونية ، و لكن القليل
غير محدد

يوجد الكثير من مكاتب المحاماة و الاستشارات القانونية ، و لكن القليل


يوجد الكثير من مكاتب المحاماة و الاستشارات القانونية ، و لكن القليل منهم من يعمل لمصلحة العميل و بالطرق القانونية الصحيحة . و يعتبر المركز الدولى للمحاماة و ال

عقارات للبيع في مدينة سوهاج - سوهاج 2017
منزل عربي طابقين مع سطح وغرفة للغسيل $23 - ‎دمشق‎ منزل عربي
غير محدد

منزل عربي طابقين مع سطح وغرفة للغسيل $23 - ‎دمشق‎ منزل عربي


منزل عربي طابقين مع سطح وغرفة للغسيل $23 - ‎دمشق‎ منزل عربي طابقين مع سطح وغرفة للغسيل $23 دمشق للبيع منزل عربي مساحة 60متر مؤلف من طابقين وسطح يحوي كل طابق على غر

عقارات للبيع في مدينة سوهاج - سوهاج 2017
للبيع FREE - ‎أسيوط الآن - Assiut Now‎ للبيع منزل ف الوليدية
غير محدد

للبيع FREE - ‎أسيوط الآن - Assiut Now‎ للبيع منزل ف الوليدية


للبيع FREE - ‎أسيوط الآن - Assiut Now‎ للبيع منزل ف الوليدية 50 متر شارع اسماعيل الشريف مبنى 3 إدوار مشطبين سوبر لوكس والرابع على السقف للمعاينة-

عقارات للبيع في مدينة سوهاج - سوهاج 2017
شقه تمليك اول بلكونه مساحته 85 متر سوبر لوكس خلف ابو مازن
450,000 جنيه مصري

شقه تمليك اول بلكونه مساحته 85 متر سوبر لوكس خلف ابو مازن


شقه تمليك اول بلكونه مساحته 85 متر سوبر لوكس خلف ابو مازن السوريه بحصه في الارض المباني سنه 80 المطلوب450 الف ت-

عقارات للبيع في مدينة سوهاج - سوهاج 2017
مزرعة $1 - ‎دمشق‎ مزرعة في منطقة كروم مضايا مؤلفة من 2
غير محدد

مزرعة $1 - ‎دمشق‎ مزرعة في منطقة كروم مضايا مؤلفة من 2


مزرعة $1 - ‎دمشق‎ مزرعة في منطقة كروم مضايا مؤلفة من 2 دنوم فيها اشجار مثمرة و بناية من4 طوابق مساحة البيت 200 متر كل طابق و بير مي صالحة للشرب والري يوجد مسبح غي

عقارات للبيع في مدينة سوهاج - سوهاج 2017
امتلك اواستثمر قطعه أرض مباني عقد اخضر تباع بلقيراط علي الطريق السريع
65,000 جنيه مصري

امتلك اواستثمر قطعه أرض مباني عقد اخضر تباع بلقيراط علي الطريق السريع


امتلك اواستثمر قطعه أرض مباني عقد اخضر تباع بلقيراط علي الطريق السريع طريق الصالحية القديم تبعد عن الإسماعيلية 11ك بها جميع الخدامات مياه كهرباء مدارس مساحة ال

عقارات للبيع في مدينة سوهاج - سوهاج 2017
فرصه لا تعوض للبيع شقه بمساكن اللاسلكي بلقرب من مسجد الصالح علي
245,000 جنيه مصري

فرصه لا تعوض للبيع شقه بمساكن اللاسلكي بلقرب من مسجد الصالح علي


فرصه لا تعوض للبيع شقه بمساكن اللاسلكي بلقرب من مسجد الصالح علي شارع الامين والزراعه غير مجروحه نهائي توضيب سوبر لوكس مطبخ وحمام وارضيات وفيها تكيف شباك دور ا

عقارات للبيع في مدينة سوهاج - سوهاج 2017
منزل بعرب أحمد غنيم ج.م.250 منزل للبيع بعرب أحمد غنيم 5دقايق من
غير محدد

منزل بعرب أحمد غنيم ج.م.250 منزل للبيع بعرب أحمد غنيم 5دقايق من


منزل بعرب أحمد غنيم ج.م.250 منزل للبيع بعرب أحمد غنيم 5دقايق من الكورنيش و5دقايق للمساكن به عداد مياه وعداد كهرباء المنزل دورين وصالح للبنى باقى الادوار السعر قا

عقارات للبيع في مدينة سوهاج - سوهاج 2017
شقة للبيع امام مترو الملك الصالح FREE - Cairo, Egypt شقة للبيع
غير محدد

شقة للبيع امام مترو الملك الصالح FREE - Cairo, Egypt شقة للبيع


شقة للبيع امام مترو الملك الصالح FREE - Cairo, Egypt شقة للبيع امام مترو الملك الصالح مباشرة اخر الشارع القصر العيني و بجانب نفق الملك الصالح و صلاح سالم شقة 85 متر طوب

عقارات للبيع في مدينة سوهاج - سوهاج 2017
شقة للبيع امام مترو الملك الصالح FREE - Cairo, Egypt شقة للبيع
غير محدد

شقة للبيع امام مترو الملك الصالح FREE - Cairo, Egypt شقة للبيع


شقة للبيع امام مترو الملك الصالح FREE - Cairo, Egypt شقة للبيع امام مترو الملك الصالح مباشرة اخر الشارع القصر العيني و بجانب نفق الملك الصالح و صلاح سالم شقة 85 متر طوب

عقارات للبيع في مدينة سوهاج - سوهاج 2017
شقة للبيع امام مترو الملك الصالح FREE - Cairo, Egypt شقة للبيع
غير محدد

شقة للبيع امام مترو الملك الصالح FREE - Cairo, Egypt شقة للبيع


شقة للبيع امام مترو الملك الصالح FREE - Cairo, Egypt شقة للبيع امام مترو الملك الصالح مباشرة اخر الشارع القصر العيني و بجانب نفق الملك الصالح و صلاح سالم شقة 85 متر طوب

عقارات للبيع في مدينة سوهاج - سوهاج 2017
موقع ممتاذ قطعه ارض مساحه 206متر علي الشارع الرئيسى قبال الصالحيه -
1,111,111 جنيه مصري

موقع ممتاذ قطعه ارض مساحه 206متر علي الشارع الرئيسى قبال الصالحيه -


موقع ممتاذ قطعه ارض مساحه 206متر علي الشارع الرئيسى قبال الصالحيه - ‎ج.م.1,111,111,111‎ - El-`Âdlîya, Dumyat, Egypt

عقارات للبيع في مدينة سوهاج - سوهاج 2017
اراضي للبيع فى مدينة سوهاج 2017

عقارات للبيع فى اكتوبر


عقارات للبيع فى اكتوبر

اراضي للبيع فى مدينة سوهاج 2017

مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر للجيل الثانى تعاقد وإسـتـلــم


مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر للجيل الثانى تعاقد وإسـتـلــم شـقـتـك فـــــورررا - شقق للبيع فى مدينة الشروق بالتقسيط على أطول فترة سداد و توجد أيضا محلات للبيع فى مدينة بدر فى اكبر المولات التجارية بتسهيلات فى السداد فقط كلمنا واعرف التفاصيل : - – - – - -

اراضي للبيع فى مدينة سوهاج 2017

مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست


مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست مدينة نصر تحديداً عقب ثورة 23 يوليو حيث كان الهدف منها التوسع العمرانى فى المناطق البعيدة عن الحزام الزراعى حيث كانت عبارة عن صحراء انذاك ولذلك فهى تعتبر1ة من اقدم المدن الجديدة بجمهورية مصر العربية ، تتميز مدينة نصر باسلوب عمرانى ذات طابع فريد ومختلف وحضارى جداً . يتميز حى مدينة نصر بموقعه المميز والفريد فى قلب القاهرة الكبرى ومن ضمن مميزات هذا الحى هى حدوده الجغرافية فنجد ان حى مدينة نصر يحده من الناحية الشرقية طريق القاهرة – السويس ويحده من الناحية الغربية كلاً من شارع صلاح سالم " الشهير " وتقاطعه مع شارع يوسف عباس ، اما الحد الشمالى لحى مدينة نصر فهو شارع الميرغنى ومنه الى شارع الثورة عند تقاطعه مع طريق السويس ، اما جنوباً فيحد حى مدينة نصر طريق القطامية ( طريق الشهيد ) . توجد شقق للبيع فى مدينة نصر وايضا محلات للبيع فى مدينة نصر من خلال اللينك -

اراضي للبيع فى مدينة سوهاج 2017

شقق للبيع فى مدينة نصر عايز شقة فى مدينة نصر


شقق للبيع فى مدينة نصر عايز شقة فى مدينة نصر والاسعار غاليه عليك معانا هتحقق حلمك وتشترى شقتك فى زهراء مدينة نصر( منطقة السلاب ) وكمان بالتقسيط مقدمات تبدأ من55 الف جنيه وتقسيط يصل حتى 48 شهر مع شركة إعمار المستقبل للمقاولات العامه للاستعلام : - - - -

اراضي للبيع فى مدينة سوهاج 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر