موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى سوهاج

عقارات للبيع في سوهاج  متميزة عقارات للبيع في سوهاج متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
فرصه للاستثمار الناجح قطعة ارض للبيع مساحة 160متر صافي بستي سوهاج FREE
17,000 جنيه مصري

فرصه للاستثمار الناجح قطعة ارض للبيع مساحة 160متر صافي بستي سوهاج FREE


فرصه للاستثمار الناجح قطعة ارض للبيع مساحة 160متر صافي بستي سوهاج FREE - ‎محافظة سوهاج‎ السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة فرصه للاستثمار الناجح قطعة ارض للبيع مسا

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
قطعة ارض للبيع خلف مطرانية اخميم شارع 10 متر واجهة بحرية بعرض
غير محدد

قطعة ارض للبيع خلف مطرانية اخميم شارع 10 متر واجهة بحرية بعرض


قطعة ارض للبيع خلف مطرانية اخميم شارع 10 متر واجهة بحرية بعرض 7.70 في 15 متر مساحتها 115 متر تاني نمرة من الناصية مطلوب 9000 للمتر قابل للتفاوض للاستعلام -اعلانات مبوبة

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
للبيع شقة 110 متر ناصية دور خامس علي شارع 25 متر وشارع
360,000 جنيه مصري

للبيع شقة 110 متر ناصية دور خامس علي شارع 25 متر وشارع


للبيع شقة 110 متر ناصية دور خامس علي شارع 25 متر وشارع 8 متر ببرج منتهي التشطيبات باقي الاسانسيرات البرج طريقالعزبة والعرب المتفرع من طريق اخميم سوهاج امام قصر ال

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
في حاجه جميله عندنا اسمها __ اعادة البيع __ - يعني العميل
غير محدد

في حاجه جميله عندنا اسمها __ اعادة البيع __ - يعني العميل


في حاجه جميله عندنا اسمها __ اعادة البيع __ - يعني العميل بدل ما يروح يشتري عقار وبعد كده يلف علي جميع مكاتب العقارات والسماسره علشان يعرف يبيعها وهتلاقي بدل الوا

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
يوجد معايا سكن طلبه وطالبات فى الشرق شقق مفروشه رائعه بجوار جامعه
غير محدد

يوجد معايا سكن طلبه وطالبات فى الشرق شقق مفروشه رائعه بجوار جامعه


يوجد معايا سكن طلبه وطالبات فى الشرق شقق مفروشه رائعه بجوار جامعه سوهاج -اعلانات مبوبة عقارية

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
__الـــســلام عليكم __ ___ عروض مكتب/ معمار للتطوير والتسويق العقاري بسوهاج _____
5,500 جنيه مصري

__الـــســلام عليكم __ ___ عروض مكتب/ معمار للتطوير والتسويق العقاري بسوهاج _____


__الـــســلام عليكم __ ___ عروض مكتب/ معمار للتطوير والتسويق العقاري بسوهاج _____ هاتف رقم ----- واتس اب رقم - ___________________ 1-شقة لقطه للبيع متفرعه من شارع اسيوط سوهاج اما

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
يوجد شقق مفروشه فى الشرق للطلبه والطالبات شقق رائعه قريبه من جامعه
غير محدد

يوجد شقق مفروشه فى الشرق للطلبه والطالبات شقق رائعه قريبه من جامعه


يوجد شقق مفروشه فى الشرق للطلبه والطالبات شقق رائعه قريبه من جامعه سوهاج -اعلانات مبوبة عقارية

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
للبيع شقة مساحة 136 متر دور تالت بشارع 10متر متفرع من شارع
850,000 جنيه مصري

للبيع شقة مساحة 136 متر دور تالت بشارع 10متر متفرع من شارع


للبيع شقة مساحة 136 متر دور تالت بشارع 10متر متفرع من شارع الشريف امام اسواق الشريف الشقة مشطبة بها عداد ميه وعداد كهرباء ولها نسبة في الارض العمارة 6ادوار الدور ش

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
لاصحاب السكن الراقي شقق ايجار بالشرق 1- شقة ايجار 180 متر ببرج
غير محدد

لاصحاب السكن الراقي شقق ايجار بالشرق 1- شقة ايجار 180 متر ببرج


لاصحاب السكن الراقي شقق ايجار بالشرق 1- شقة ايجار 180 متر ببرج طيبة 1 دور سادس تشطيب سوبر لوكس ناصية علي طريق اخميم سوهاج الرئيسى و الممر الجانبي لابراج طيبة 4 غرف

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
__الـــســلام عليكم __ ___ عروض مكتب/ معمار للتطوير والتسويق العقاري بسوهاج _____
5,500 جنيه مصري

__الـــســلام عليكم __ ___ عروض مكتب/ معمار للتطوير والتسويق العقاري بسوهاج _____


__الـــســلام عليكم __ ___ عروض مكتب/ معمار للتطوير والتسويق العقاري بسوهاج _____ هاتف رقم ---- واتس اب رقم - ___________________ 1-شقة لقطه للبيع متفرعه من شارع اسيوط سوهاج امام

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
بسم الله توكلت علي الله للبيع شقة 150 متر ناصية علي شارع
600,000 جنيه مصري

بسم الله توكلت علي الله للبيع شقة 150 متر ناصية علي شارع


بسم الله توكلت علي الله للبيع شقة 150 متر ناصية علي شارع 25متر وشارع 8متر دورسادس علوي ببرج اول مدخل الترعة المردومة الجديدة امام قصر الموبليات البرج تالت نمرة من

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
شقق للبيع FREE - ‎محافظة سوهاج‎ السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة لأصحاب
غير محدد

شقق للبيع FREE - ‎محافظة سوهاج‎ السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة لأصحاب


شقق للبيع FREE - ‎محافظة سوهاج‎ السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة لأصحاب الرقي والتميز والسكن الهادي تجده عندنا مكتب املاك للاستثمار العقارى . . معأ سكنـك افضل ش

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
شقق للبيـــع FREE - ‎محافظة سوهاج‎ السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة لأصحاب
390,000 جنيه مصري

شقق للبيـــع FREE - ‎محافظة سوهاج‎ السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة لأصحاب


شقق للبيـــع FREE - ‎محافظة سوهاج‎ السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة لأصحاب الرقي والتميز والسكن الهادي تجده عندنا مكتب املاك للاستثمار العقارى . . معأ سكنـك افض

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
شقة لقطه للبيع متفرعه من شارع اسيوط سوهاج امام مجمع محاكم سوهاج
5,500 جنيه مصري

شقة لقطه للبيع متفرعه من شارع اسيوط سوهاج امام مجمع محاكم سوهاج


شقة لقطه للبيع متفرعه من شارع اسيوط سوهاج امام مجمع محاكم سوهاج __ - شقه 132 متر مربع تحت الانشاء الاستلام خلال سنه ونصف من تاريخ تحرير العقد _ - عنوان الموقع شارع

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
شقه تمليك شارع احمد صالح موازي لشارع ابراهيم ناجي سانت تريزا 120
500,000,000 جنيه مصري

شقه تمليك شارع احمد صالح موازي لشارع ابراهيم ناجي سانت تريزا 120


شقه تمليك شارع احمد صالح موازي لشارع ابراهيم ناجي سانت تريزا 120 متر هاي لوكس الدور الثاني حصه بالارض ب-0 الف 3 غرفه و2 ريشبشن وحمام ومطبخ كبير ت-اعلانات مبوبة عقار

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
قطعة ارض مباني بالصالحية الجديدة عدد 3 قيراط مباني على شوارع 10
85,000 جنيه مصري

قطعة ارض مباني بالصالحية الجديدة عدد 3 قيراط مباني على شوارع 10


قطعة ارض مباني بالصالحية الجديدة عدد 3 قيراط مباني على شوارع 10 متر7متر حي الكوثر سعر القيراط 85 الف جنية قابل للتفاوض فى حالة الجديه لمزيد من التفاصيل : - ‎شركة أ

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
موبايل:- تليفون:- فيلات للبيع بكمبوند في ارقي مناطق اكتوبر علي بعد 3
غير محدد

موبايل:- تليفون:- فيلات للبيع بكمبوند في ارقي مناطق اكتوبر علي بعد 3


موبايل:- تليفون:- فيلات للبيع بكمبوند في ارقي مناطق اكتوبر علي بعد 3 دقائق من ميدان جهينه و5 دقائق من هايبر وان ومول العرب الكمبوند علي مساحه 86 فدان المباني علي 17%

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
موبايل:- تليفون:- بالريف الاوروبى بجانب هايبر السليمانه 15 دقيقه من ميدان جهينه
400,000 جنيه مصري

موبايل:- تليفون:- بالريف الاوروبى بجانب هايبر السليمانه 15 دقيقه من ميدان جهينه


موبايل:- تليفون:- بالريف الاوروبى بجانب هايبر السليمانه 15 دقيقه من ميدان جهينه فدان و5 قيراط بارقى منطقه بواحة الزهراء بجوار منطقة الفلل بهم حدائق مثمره ومسوري

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
شقه متميزه بشارع سيتي. سوهاج المساحه 130م $410,000 - Sohag Governorate شقه
غير محدد

شقه متميزه بشارع سيتي. سوهاج المساحه 130م $410,000 - Sohag Governorate شقه


شقه متميزه بشارع سيتي. سوهاج المساحه 130م $410,000 - Sohag Governorate شقه مساحه 130متر بشارع سيتي العماره اول نمره ع الشارع واجه الشقه بحريه 3 اوض وصاله ومطبخ وحمام العماره مت

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
شقة لقطة باللبيني هرم $180,000 - ‎اولاد رجب شارع اللبيني‎ {131} شقة
180,000 جنيه مصري

شقة لقطة باللبيني هرم $180,000 - ‎اولاد رجب شارع اللبيني‎ {131} شقة


شقة لقطة باللبيني هرم $180,000 - ‎اولاد رجب شارع اللبيني‎ {131} شقة 90م تشطيب سوبر لوكس غرفتين وريسبشن مطبخ وحمام غرفتين والريسبشن على الشارع برج 13 دور ارض مسجله شه

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
بمقدم 20% 142,000 أمتلك شقة 150م علي محور ميدان جهينة ‎ج.م.4,750‎ -
4,750 جنيه مصري

بمقدم 20% 142,000 أمتلك شقة 150م علي محور ميدان جهينة ‎ج.م.4,750‎ -


بمقدم 20% 142,000 أمتلك شقة 150م علي محور ميدان جهينة ‎ج.م.4,750‎ - 6 October City علي محور ميدان جهينة أمام بنزينة total مدخل الشيخ زايد شقة 150م 3 نوم / حمام / ريسبشين 3 قطع واجهة /

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
ليمار العقاريه ‎ج.م.2‎ - ‎القاهرة‎ قسط اسكن استثمر دلوقتى تقدر تسكن فى
غير محدد

ليمار العقاريه ‎ج.م.2‎ - ‎القاهرة‎ قسط اسكن استثمر دلوقتى تقدر تسكن فى


ليمار العقاريه ‎ج.م.2‎ - ‎القاهرة‎ قسط اسكن استثمر دلوقتى تقدر تسكن فى اراقى احياء اكتوابر منطقه الشماليات على بعد دقائق من ميدان جهينه ومول مصر امام بورتو ا

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
قطعة ارض مبانى للبيع FREE - ‎ﻃﻬﻄﺎ / ﺳﻮﻫﺎﺝ‎ ﻟﺪﻭﺍﻋﻲ ﺍﻟﺴﻔﺮ ﻗﻄﻌﺔ
غير محدد

قطعة ارض مبانى للبيع FREE - ‎ﻃﻬﻄﺎ / ﺳﻮﻫﺎﺝ‎ ﻟﺪﻭﺍﻋﻲ ﺍﻟﺴﻔﺮ ﻗﻄﻌﺔ


قطعة ارض مبانى للبيع FREE - ‎ﻃﻬﻄﺎ / ﺳﻮﻫﺎﺝ‎ ﻟﺪﻭﺍﻋﻲ ﺍﻟﺴﻔﺮ ﻗﻄﻌﺔ ﺍﺭﺽ ﻟﻠﺒﻴﻊ مجانًا قطعة ارض بطهطا / سوهاج من المالك مباشرة الارض 150 متر على الاسفلت

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
شقه دور اول علوي بمنطقه باب البحر خليج روميل غرفتين تري البحر
غير محدد

شقه دور اول علوي بمنطقه باب البحر خليج روميل غرفتين تري البحر


شقه دور اول علوي بمنطقه باب البحر خليج روميل غرفتين تري البحر مباشره العفش وجميع الاجهزه جديده اول عام ايجار متوافر مياه صالحه خط الاسكندريه للاستفسار -

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
للبيع قطعة ارض مسحاتها1750مترعلي الطريق السريع القنطره الصالحيه تصلح بنزينه اومقشره سوداني
150,000 جنيه مصري

للبيع قطعة ارض مسحاتها1750مترعلي الطريق السريع القنطره الصالحيه تصلح بنزينه اومقشره سوداني


للبيع قطعة ارض مسحاتها1750مترعلي الطريق السريع القنطره الصالحيه تصلح بنزينه اومقشره سوداني ولها عده اغراض آخراي للتواصل مع الموقع- ومسجله ج.م.150,000 للبيع قطعة ار

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
بسم الله توكلت علي الله فرصة فرصة لراغبي السكن الجاهز والهادي للبيع
450,000 جنيه مصري

بسم الله توكلت علي الله فرصة فرصة لراغبي السكن الجاهز والهادي للبيع


بسم الله توكلت علي الله فرصة فرصة لراغبي السكن الجاهز والهادي للبيع شقة دور خامس مساحة 132متر ناصية شارع 6/8 بالزيوت متفرع من اخميم سوهاج الريسي تبعد عن الطريق 5دق

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
للبيع دور اداري فبرج علي اسيوط سوهاج الرئيسي 275متر المتر ب6000للاستعلام- كما
غير محدد

للبيع دور اداري فبرج علي اسيوط سوهاج الرئيسي 275متر المتر ب6000للاستعلام- كما


للبيع دور اداري فبرج علي اسيوط سوهاج الرئيسي 275متر المتر ب6000للاستعلام- كما توجد شقق المتر ب4000

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
شقة لقطه للبيع متفرعه من شارع اسيوط سوهاج امام مجمع محاكم سوهاج
5,500 جنيه مصري

شقة لقطه للبيع متفرعه من شارع اسيوط سوهاج امام مجمع محاكم سوهاج


شقة لقطه للبيع متفرعه من شارع اسيوط سوهاج امام مجمع محاكم سوهاج __ - شقه 132 متر مربع تحت الانشاء الاستلام خلال سنه ونصف من تاريخ تحرير العقد _ - عنوان الموقع شارع

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
شقة لقطه للبيع متفرعه من شارع اسيوط سوهاج امام مجمع محاكم سوهاج
5,500 جنيه مصري

شقة لقطه للبيع متفرعه من شارع اسيوط سوهاج امام مجمع محاكم سوهاج


شقة لقطه للبيع متفرعه من شارع اسيوط سوهاج امام مجمع محاكم سوهاج __ - شقه 132 متر مربع تحت الانشاء الاستلام خلال سنه ونصف من تاريخ تحرير العقد _ - عنوان الموقع شارع

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
عقارك فى سوهاج شرق ارضى-منازل-شقق-محلات-ايجار - تمليك- ..
غير محدد

عقارك فى سوهاج شرق ارضى-منازل-شقق-محلات-ايجار - تمليك- ..


عقارك فى سوهاج شرق ارضى-منازل-شقق-محلات-ايجار - تمليك- ..

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
_ فرصة للبيع شقق كبيره 200 متر وصغيره 100 متر وكلهم علي
5,000 جنيه مصري

_ فرصة للبيع شقق كبيره 200 متر وصغيره 100 متر وكلهم علي


_ فرصة للبيع شقق كبيره 200 متر وصغيره 100 متر وكلهم علي الرئيسي شقق بالتقسيط تحت الانشاء ببرج علي شارع اخميم سوهاج بجوار مؤمن الخطاط - تم بدء العمل والانشاءات في ا

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
شقه للبيع ببلاش فى سوهاج شرق بجوار مدرسه اللغات دور تالت فى
190,000 جنيه مصري

شقه للبيع ببلاش فى سوهاج شرق بجوار مدرسه اللغات دور تالت فى


شقه للبيع ببلاش فى سوهاج شرق بجوار مدرسه اللغات دور تالت فى عماره كويسه جدا كامله المرافق مساحه 80 متر غرفتين وصاااله وحمام ومطبخ وليك نسبه فى الارض تشطيب عا

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
__الـــســلام عليكم __ ___ عروض مكتب/ معمار للتطوير والتسويق العقاري بسوهاج _____
5,500 جنيه مصري

__الـــســلام عليكم __ ___ عروض مكتب/ معمار للتطوير والتسويق العقاري بسوهاج _____


__الـــســلام عليكم __ ___ عروض مكتب/ معمار للتطوير والتسويق العقاري بسوهاج _____ هاتف رقم ---- واتس اب رقم - ___________________ 1-شقة لقطه للبيع متفرعه من شارع اسيوط سوهاج امام

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
بسم الله توكلت علي الله يوجد دور سادس مقسم 3 شقق علي
700,000 جنيه مصري

بسم الله توكلت علي الله يوجد دور سادس مقسم 3 شقق علي


بسم الله توكلت علي الله يوجد دور سادس مقسم 3 شقق علي طريق اخميم سوهاج مساحات 125متر 110 متر 115متر مشطبين علي الوش الاخير للبيع شقة ناصية علي الرئيسي وشارع 8 وشقة واج

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
شقة لقطه للبيع متفرعه من شارع اسيوط سوهاج امام مجمع محاكم سوهاج
5,500 جنيه مصري

شقة لقطه للبيع متفرعه من شارع اسيوط سوهاج امام مجمع محاكم سوهاج


شقة لقطه للبيع متفرعه من شارع اسيوط سوهاج امام مجمع محاكم سوهاج __ - شقه 132 متر مربع تحت الانشاء الاستلام خلال سنه ونصف من تاريخ تحرير العقد _ - عنوان الموقع شارع

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
شقه تمليك 120 متر في شارع عمر شاهين امام ابو مازن سانت
500,000,000 جنيه مصري

شقه تمليك 120 متر في شارع عمر شاهين امام ابو مازن سانت


شقه تمليك 120 متر في شارع عمر شاهين امام ابو مازن سانت تريزا الدور الرابع سوبر لوكس مبني سنه 70 مطلوب -0 الف كاش ت-

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
قطعه ارض 100 فدان للبيع بسيوه قابله للتجزئه FREE - ‎سيوه -
غير محدد

قطعه ارض 100 فدان للبيع بسيوه قابله للتجزئه FREE - ‎سيوه -


قطعه ارض 100 فدان للبيع بسيوه قابله للتجزئه FREE - ‎سيوه - siwa‎ ازاي تستثمرفلوسك في مشروع مربح؟ تقدر تستثمرها بانك تشتري ارض تكون تربتها خصبه صالحه لكل المحاصيل و

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
ل ‎ج.م.740‎ - Cairo Governorate للبيع شقه لقطه شارع مصطفي النحاس الرئيسي
740,000 جنيه مصري

ل ‎ج.م.740‎ - Cairo Governorate للبيع شقه لقطه شارع مصطفي النحاس الرئيسي


ل ‎ج.م.740‎ - Cairo Governorate للبيع شقه لقطه شارع مصطفي النحاس الرئيسي الدور التاني فوق ابو مازن للشاورما موقع تجاري واداري وسكني الشقه 90م تطل بالكامل علي الشارع مطلو

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
شقة 100مترسوبرلوكس للبيع بالكوثر خطوات من الرئيسي ‎ج.م.450,000‎ - Hurghada (((الوسطاء يمتنعون)))
450,000 جنيه مصري

شقة 100مترسوبرلوكس للبيع بالكوثر خطوات من الرئيسي ‎ج.م.450,000‎ - Hurghada (((الوسطاء يمتنعون)))


شقة 100مترسوبرلوكس للبيع بالكوثر خطوات من الرئيسي ‎ج.م.450,000‎ - Hurghada (((الوسطاء يمتنعون))) للبيع في حي الكوثر شقة مساحة كبيرة 100متر سوبرلوكس غرفتين نوم وريسيبشن ك

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
عقار للبيع استثمارى
1,500,000 جنيه مصري

عقار للبيع استثمارى


عماره 5 ادوار للبيع الدور مقسم على شقتين مساحة الشقه 72 م غرفتين وصاله -مطبخ - حمام تصلح للبيع كتمليك او ايجارات رخصه 5 ادوار وتسليح 9 وممكن 10 المدخل متشطب حوائط سي

عقارات للبيع فى سوهاج 2017
مبانى للبيع فى مدينة  طما 2017

عقارات للبيع فى اكتوبر


عقارات للبيع فى اكتوبر

مبانى للبيع فى مدينة  طما 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

مبانى للبيع فى مدينة  طما 2017

ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي


ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي من أحياء القاهرة الجديدة وأكبر أحياءها وأشهرهم وأرقاهم، ويطلق البعض على القاهرة الجديدة اسم التجمع الخامس نظرا لشهرة هذا الحي وأتساعه، ويتميز هذا الحي عن باقي أحياء القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز للشوارع والطرق، ويتميز بالهدوء وأنخفاض الكثافة السكانية .. وأيضا تميزها بالمساحات المختلفة للشقق السكنية المتوفرة في سوق العقارات مصرسواء كانت نظام شقق بالتقسيط أو شقق تمليك أو شقق إيجار جديد؛ هذا نتيجة الأستثمارالعقاري الجيد في المنطقة وتوافر العقارات سواء عقارات للبيع أو عقارات للإيجار، وبما أنها تحتل موقع أستراتيجي متميز في -

مبانى للبيع فى مدينة  طما 2017

عقارات عقارات عقارات


عقارات عقارات عقارات

مبانى للبيع فى مدينة  طما 2017

شوف عقار اقوي موقع عقارات في مصر


شوف عقار اقوي موقع عقارات في مصر

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر