موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















شقق للبيع فى جنوب سيناء

شقق للبيع في جنوب سيناء  متميزة شقق للبيع في جنوب سيناء متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
. الساده عملاء شركة دهب الكرام راغبي البيع أو الشراء برجاء تحديث
غير محدد

. الساده عملاء شركة دهب الكرام راغبي البيع أو الشراء برجاء تحديث


. الساده عملاء شركة دهب الكرام راغبي البيع أو الشراء برجاء تحديث بياناتكم ع الخاص أو تليفونيا وأنا يشمل ع الآتي المنطقه // رق

شقق للبيع فى جنوب سيناء 2017
شقة بشرم الشيخ 100 متر
450,000 جنيه مصري

شقة بشرم الشيخ 100 متر


شقة 100 متر بحي السلام بشرم الشيخ / خليج نعمةتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

شقق للبيع فى جنوب سيناء 2017
فرصه من دهب شقق 120 متر ب 120 الف ‎ج.م.120,000‎ - ‎حدائق
120,000 جنيه مصري

فرصه من دهب شقق 120 متر ب 120 الف ‎ج.م.120,000‎ - ‎حدائق


فرصه من دهب شقق 120 متر ب 120 الف ‎ج.م.120,000‎ - ‎حدائق حلوان‎ لعشاق الرقى والهدوء شقه 120 متر ب120الف و15 الف خدمات 3 غرف وصاله ومطبخ وحمام الشقه مش مجروحه الدواجن شارع

شقق للبيع فى جنوب سيناء 2017
فرصه من دهب شقق 120 متر ب 120 الف ‎ج.م.120,000‎ - ‎حداءق
120,000 جنيه مصري

فرصه من دهب شقق 120 متر ب 120 الف ‎ج.م.120,000‎ - ‎حداءق


فرصه من دهب شقق 120 متر ب 120 الف ‎ج.م.120,000‎ - ‎حداءق حلوان‎ فرصه من دهب شقق 120 متر ب 120 الف حدائق حلوان لعشاق الرقى والهدوء شقه 120 متر ب120الف و15 الف خدمات 3 غرف وصاله

شقق للبيع فى جنوب سيناء 2017
فرصه من دهب شقق 120 متر ب 120 الف لعشاق الرقى والهدوء
120,000 جنيه مصري

فرصه من دهب شقق 120 متر ب 120 الف لعشاق الرقى والهدوء


فرصه من دهب شقق 120 متر ب 120 الف لعشاق الرقى والهدوء ‎ج.م.120,000‎ - ‎حدائق حلوان‎ لعشاق الرقى والهدوء شقه 120 متر ب120الف و15 الف خدمات 3 غرف وصاله ومطبخ وحمام الشقه مش

شقق للبيع فى جنوب سيناء 2017
فرصه من دهب شقق 120 متر ب 120 الف ‎ج.م.120,000‎ - ‎حدائق
120,000 جنيه مصري

فرصه من دهب شقق 120 متر ب 120 الف ‎ج.م.120,000‎ - ‎حدائق


فرصه من دهب شقق 120 متر ب 120 الف ‎ج.م.120,000‎ - ‎حدائق حلوان‎ حرق اسعار فرصه من دهب شقق 120 متر ب 120 الف حدائق حلوان لعشاق الرقى والهدوء شقه 120 متر ب120الف و15 الف خدمات 3

شقق للبيع فى جنوب سيناء 2017
شقق مفروشه للبيع بشرم الشيخ FREE - Cairo, Egypt شقه بفرشها للبيع
غير محدد

شقق مفروشه للبيع بشرم الشيخ FREE - Cairo, Egypt شقه بفرشها للبيع


شقق مفروشه للبيع بشرم الشيخ FREE - Cairo, Egypt شقه بفرشها للبيع في شرم الشيخ مساحتها 75 متر بقريه صان هاوس بخليج نبق اخر ممر الخان تطل علي حمام سباحه مباشره الدور الارض

شقق للبيع فى جنوب سيناء 2017
فرصه من دهب شقق 120 متر ب 120 الف ‎ج.م.120,000‎ - ‎حدائق
120,000 جنيه مصري

فرصه من دهب شقق 120 متر ب 120 الف ‎ج.م.120,000‎ - ‎حدائق


فرصه من دهب شقق 120 متر ب 120 الف ‎ج.م.120,000‎ - ‎حدائق حلوان‎ حرق اسعار فرصه من دهب شقق 120 متر ب 120 الف حدائق حلوان لعشاق الرقى والهدوء شقه 120 متر ب120الف و15 الف خدمات 3

شقق للبيع فى جنوب سيناء 2017
للاستثمار او السياحه شقه بمدينه طور سيناء موقع ممتاز وشايفه البحر بجوار
غير محدد

للاستثمار او السياحه شقه بمدينه طور سيناء موقع ممتاز وشايفه البحر بجوار


للاستثمار او السياحه شقه بمدينه طور سيناء موقع ممتاز وشايفه البحر بجوار الجامعه الجديده تشطيب عالي جدا للاستفسار -

شقق للبيع فى جنوب سيناء 2017
للبيع شقه بفضه بجوار جزاره دهب تانى دور بجميع العدادات انا المالك
105,000 جنيه مصري

للبيع شقه بفضه بجوار جزاره دهب تانى دور بجميع العدادات انا المالك


للبيع شقه بفضه بجوار جزاره دهب تانى دور بجميع العدادات انا المالك $105 - ‎العجمى البيطاش‎ شقه بفضه تانى شارع من العمومى تانى دوراوضتين وصاله مساحه70م مبانى2000عر

شقق للبيع فى جنوب سيناء 2017
للبيع بسعر مغررررري جدا
430,000 جنيه مصري

للبيع بسعر مغررررري جدا


للبيع بسعر مغري جدا بشرم الشيخ ، موقع حيوي جدا بقلب شرم الشيخ فقط -0 جنيه بكل محتوياتها شاليهات 2 غرفه و ريسبشن 85 متر بلكونه كبيرة بالفرش و الأجهزة دور اول و دور ا

شقق للبيع فى جنوب سيناء 2017
متشلش هم الاقساط مع اوليمبيا راس سدر
380,000 جنيه مصري

متشلش هم الاقساط مع اوليمبيا راس سدر


عيش براحة بال ومتشلش هم التشطيب و قسط بطريقه مختلفه واتمتع بخصوصيه اكتر ليك ولاسرتك مع اوليمبيا واختارنظام السداد اللي يناسبك بتسهيلات تصل ل 100شهر دلوقتي في ا

شقق للبيع فى جنوب سيناء 2017
عيش براحة بال ومتشلش هم التشطيب و قسط بطريقه مختلفه مع اوليمبيا راس سدر
320,000 جنيه مصري

عيش براحة بال ومتشلش هم التشطيب و قسط بطريقه مختلفه مع اوليمبيا راس سدر


عيش براحة بال ومتشلش هم التشطيب و قسط بطريقه مختلفه واتمتع بخصوصيه اكتر ليك ولاسرتك مع اوليمبيا واختارنظام السداد اللي يناسبك بتسهيلات تصل ل 100شهر دلوقتي في ا

شقق للبيع فى جنوب سيناء 2017
ة لاسرينا عيون موسى القريه بعد النفق ب 28 كيلو
640,000 جنيه مصري

ة لاسرينا عيون موسى القريه بعد النفق ب 28 كيلو


ادفع مقدم -جنيه و امتلك شاليه 105م بقرية لاسرينا عيون موسى القريه بعد النفق ب 28 كيلو وهتستمتع بمميزات القريه من حمامات سباحه واكوابارك و مولات تجاريه وسينما و و م

شقق للبيع فى جنوب سيناء 2017
احجز في  لاسرينا عيون موسى على البحر الأحمر
650,000 جنيه مصري

احجز في لاسرينا عيون موسى على البحر الأحمر


تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

شقق للبيع فى جنوب سيناء 2017
لاسرينا عيون موسى على البحر الأحمر بمقدم 65 الف
630,000 جنيه مصري

لاسرينا عيون موسى على البحر الأحمر بمقدم 65 الف


أمتلك الشاليه الخاص بك 105م في لاسرينا عيون موسى على البحر الأحمر بمقدم 65 الف فقط و الباقي علي 5 سنين من المميزات فى القريه موقعها الذى يبعد عن النفق 28 كيلو و قرب ا

شقق للبيع فى جنوب سيناء 2017
في لاسيرينا عيون موسي شاليهك  بتشطيب سوبر لوكس
650,000 جنيه مصري

في لاسيرينا عيون موسي شاليهك بتشطيب سوبر لوكس


شاليهك عندنا في لاسيرينا عيون موسي شاليهك بمساحة 105م (3غرف-2حمام-تراس-ريسبشن-مطبخ امريكانى ) ادفع مقدم -جنيه عشان تستمتع بيه انت و عائلتك و صحابك الشاليه تشطيب سو

شقق للبيع فى جنوب سيناء 2017
لاسيرينا عيون موسي
650,000 جنيه مصري

لاسيرينا عيون موسي


بتدور علي شاليه في احلي مكان في البحر اللاحمر في وسط سينا و جمالها شاليهك عندنا في لاسيرينا عيون موسي شاليهك بمساحة 105م عشان تستمتع بيه انت و عائلتك و صحابك بمقد

شقق للبيع فى جنوب سيناء 2017
أمتلك الشاليه الخاص بك 105م في لاسرينا عيون موسي على بحر
650,000 جنيه مصري

أمتلك الشاليه الخاص بك 105م في لاسرينا عيون موسي على بحر


5. أمتلك الشاليه الخاص بك 105م في لاسرينا عيون موسي على بحر الساحل المميز بأفضل الأسعار و أفضل خدمة فندقية و ملاهي مائية ترفيهية و مول تجارى على أعلى مستوى و سنيما

شقق للبيع فى جنوب سيناء 2017
أمتلك الشاليه الخاص بك 105م في لاسرينا عيون موسي على بحر
650,000 جنيه مصري

أمتلك الشاليه الخاص بك 105م في لاسرينا عيون موسي على بحر


5. أمتلك الشاليه الخاص بك 105م في لاسرينا عيون موسي على بحر الساحل المميز بأفضل الأسعار و أفضل خدمة فندقية و ملاهي مائية ترفيهية و مول تجارى على أعلى مستوى و سنيما

شقق للبيع فى جنوب سيناء 2017
شقق في مدينة راس سدر للبيع - شاليه للبيع فى عيون موسي
650,000 جنيه مصري

شقق في مدينة راس سدر للبيع - شاليه للبيع فى عيون موسي


شقق في مدينة راس سدر للبيع - شاليه للبيع فى عيون موسي بمساحة 105م بقرية لاسرينا وبمقدم 64 الف جنية ..الشاليه مكون من 3غرف و 2حمام و تراس و ريسبشن و مطبخ امريكانى ...الش

شقق للبيع فى جنوب سيناء 2017
شقق في مدينة راس سدر للبيع - شاليهك عندنا فى راس سيدر
610,000 جنيه مصري

شقق في مدينة راس سدر للبيع - شاليهك عندنا فى راس سيدر


شقق في مدينة راس سدر للبيع - شاليهك عندنا فى راس سيدر بالتقسيط و بدون فوائد و بمقدم 64الف جنية ..ايوه بدون فوائد ...ادفع 10% و قسط الباقى على 5سنين و امتلك شاليه 105م بق

شقق للبيع فى جنوب سيناء 2017
شقق في مدينة راس سدر للبيع -  لاسرينا عيون موسي
650,000 جنيه مصري

شقق في مدينة راس سدر للبيع - لاسرينا عيون موسي


شقق في مدينة راس سدر للبيع - 4. 5. أمتلك الشاليه الخاص بك 105م في لاسرينا عيون موسي على بحر الساحل المميز بأفضل الأسعار و أفضل خدمة فندقية و ملاهي مائية ترفيهية و مو

شقق للبيع فى جنوب سيناء 2017
شقق في مدينة راس سدر للبيع -  قرية لاسرينا عيون موسي
650,000 جنيه مصري

شقق في مدينة راس سدر للبيع - قرية لاسرينا عيون موسي


شقق في مدينة راس سدر للبيع - فرصتك الان فى امتلاك شاليه فى1ة من افضل اماكن راس سيدر فى قرية لاسرينا عيون موسي بمقدم 64الف جنية و مساحات تبدأ من 105م ...كلمنا و إلحق فر

شقق للبيع فى جنوب سيناء 2017
شقق للبيع فى مدينة راس سدر 2017

مدينه راس سدر اين تقع ... الاسعار من ... مساحات


مدينه راس سدر اين تقع ... الاسعار من ... مساحات تبدأ من .... اشهر الفنادق اين تقع : على خليج السويس بالبحر الاحمر وبالاساس تبع محافظه جنوب سيناء واشهر 3 مناطق تابعه لها هى وادى سدر وابو صويره وسدر معظم ساكنى المدينه هم بدو اساس العرب ومدينه راس سدر من الاماكن القديمه والقريبه وياتى لها مجموعه من السياح ومن المصرين لقضاء اجازه المسافه تقريبا ساعتين ذاب وعوده يمكنك قضاء يوم كامل والرجوع بنفس اليوم الاسعار : تختلف الاسعار باختلاف المساحات ولكن عامه تبدأ من 3500ج سعر المتر المساحات : من اول 80م بتشطيب فاخر ويوجد على البحر مباشره اشهر فنادق المدينه : Mousa cost hotel La Hacienda Beach Hotel‬ Retal View El Sokhna‬ Stella Di Mare Golf Hotel, Ain Sukhna‬ - عروض راس سدر من هنا فندق تيدا سويس إن بلازا احكيلنا عن مغامراتك هنا؟؟؟

شقق للبيع فى مدينة راس سدر 2017

مدينه راس سدر اين تقع ... الاسعار من ... مساحات


مدينه راس سدر اين تقع ... الاسعار من ... مساحات تبدأ من .... اشهر الفنادق اين تقع : على خليج السويس بالبحر الاحمر وبالاساس تبع محافظه جنوب سيناء واشهر 3 مناطق تابعه لها هى وادى سدر وابو صويره وسدر معظم ساكنى المدينه هم بدو اساس العرب ومدينه راس سدر من الاماكن القديمه والقريبه وياتى لها مجموعه من السياح ومن المصرين لقضاء اجازه المسافه تقريبا ساعتين ذاب وعوده يمكنك قضاء يوم كامل والرجوع بنفس اليوم الاسعار : تختلف الاسعار باختلاف المساحات ولكن عامه تبدأ من 3500ج سعر المتر المساحات : من اول 80م بتشطيب فاخر ويوجد على البحر مباشره اشهر فنادق المدينه : Mousa cost hotel La Hacienda Beach Hotel‬ Retal View El Sokhna‬ Stella Di Mare Golf Hotel, Ain Sukhna‬ فندق تيدا سويس إن بلازا ياترى بقى ايه اكتر مكان بتحبه هناك؟؟؟ -

شقق للبيع فى مدينة راس سدر 2017

مدينه راس سدر اين تقع ... الاسعار من ... مساحات


مدينه راس سدر اين تقع ... الاسعار من ... مساحات تبدأ من .... اشهر الفنادق اين تقع : على خليج السويس بالبحر الاحمر وبالاساس تبع محافظه جنوب سيناء واشهر 3 مناطق تابعه لها هى وادى سدر وابو صويره وسدر معظم ساكنى المدينه هم بدو اساس العرب ومدينه راس سدر من الاماكن القديمه والقريبه وياتى لها مجموعه من السياح ومن المصرين لقضاء اجازه المسافه تقريبا ساعتين ذاب وعوده يمكنك قضاء يوم كامل والرجوع بنفس اليوم الاسعار : تختلف الاسعار باختلاف المساحات ولكن عامه تبدأ من 3500ج سعر المتر المساحات : من اول 80م بتشطيب فاخر ويوجد على البحر مباشره اشهر فنادق المدينه : Mousa cost hotel La Hacienda Beach Hotel‬ Retal View El Sokhna‬ Stella Di Mare Golf Hotel, Ain Sukhna‬ فندق تيدا سويس إن بلازا ياترى بقى ايه اكتر مكان بتحبه هناك؟؟؟ ادخل على اللينك واختار مكانك -

شقق للبيع فى مدينة راس سدر 2017

حضر شنطتك وطيران على ساحة جنوب مصر (الاقصر)


حضر شنطتك وطيران على ساحة جنوب مصر (الاقصر)

شقق للبيع فى مدينة راس سدر 2017

حضر شنطتك وطيران على ساحة جنوب مصر (الاقصر)


حضر شنطتك وطيران على ساحة جنوب مصر (الاقصر)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .