موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















شاليهات للبيع فى العين السخنة

شاليهات للبيع في العين السخنة  متميزة شاليهات للبيع في العين السخنة متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
62,000 جنيه

عشان العين السخنة اقرب ليك عملنالك نظام تقسيط محصلش بأقل المقدمات


حديقة خاصة بيك مع شالية 112 م هيبقو ملكك انت بمقدم 20% وقسط على 4 سنين بدون اى فوايد اتصل على - واعرف القرية وخدماتها ومختلف المساحات والاسعار

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
95,000 جنيه

هتمتلك شالية ف ارقي منتجعات العين السخنة بالتقسيط ع 4 سنين بدون فوايد


شالية فندقي فى قرية بعد بورتو استلام قريب بمقدم 95 الف بس وتقسيط على 4 سنين بدون فوايد اتصل على - واعرف التفاصيل

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
75,000 جنيه

بسعر خاص جدا فى اجمل قرى بالعين السخنه شاليه للبيع بالتقسيط بحديقه خاصه


شاليه 90 م للبيع مكون من (2 غرفة نوم + 2 حمام + ريسبشن + مطبخ امريكان + تراس)  ..وسط خدمات القرية المتنوعة والمميزة.. حمامات سباحه و اكوا بارك عشان اولادك و كمان فندق و

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
12,500 جنيه

هتمتلك شالية ف ارقي منتجعات راس سدر ب12 الف فقط وبالتقسيط ع 100 شهر


بتحب راس سدر عايز مكان متكامل الخدمات وتعيش الرفاهية فيه يبقى مفيش غير قريتنا مقدمات اقل من اى قرية تانيه وتقسيط ع 100 شهر اتصل على -

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
163,000 جنيه

الحق اجمد عروض في العين السخنة.. احجز شاليه 85م واختار نظام السداد اللي يريحك


منتجعنا بيحطم أسعار ‫‏العين السخنة‬  الان أمتلك ‫‏شاليه‬ فى العين السخنه على ‫‏حمام_السباحة‬ مباشرة عيش الرفاهية والتميز بمساحة85 متر بمقدم 163الف وقس

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
62,000 جنيه

أوعى يفوتك العرض ده شالية لقطة للبيع بالتقسيط بقرية بجوار بورتو



شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
124,000 جنيه

أستمتع بارقى الخدمات الفندقيةف شاليهك الخاص على بعدخطوات من البحرف العين السخنه بالتقسيط



شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
114,000 جنيه

شاليه بفيو بحر مميز فى العين السخنه باستلام 2017


شاليه 90 متر تسليم 2017 بقريه فندقيه متكامله مكون من (2 غرفه _2 حمام _ تراس _ مطبخ امريكي_ ريسبشن _ حديقه خاصه بالشاليه) كلمنا على - واعرف اكتر

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
78,000 جنيه

لعشاق العين السخنه شاليه فندقى باقل قسط بقريه متكامله بالفندق حاليا


شاليه فندقى بمساحه 55 م بقريه بعد ستيلا دميري ب10 دقائق بطريق السويس على البحر بالفرش والتكيفات والاجهزه الكهربائيه بمقدم 78 الف والباقى على 6 سنين بدون فوائد كلم

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
57,000 جنيه

اقوى عروض الشاليهات ف العين السخنة استلام فورى وبالتقسيط


شالية 112م فى منتجع راقى بالعين السخنة تقدر تقضى فيه احلى اجازة انت واسرتك على احلى شاطئ ف البحر الاحمر بمقدم 10% وتقسيط ع 4 سنين اتصل على -

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
127,050 جنيه

شاليه للبيع بمقدم 10% بقريه بلو بلو


قريه بلو بلو العين السخنه مصممه علي مصاطب لرؤيه واضحه للبحر للشاليهات شاليه 100 م ( 2غرف , 1 حمام , ريسبشن , تراس , امريكان كيتشن ) ارضي خدمات بلو بلو: مسطحات خضراء وجز

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
213,000 جنيه

استمتع بشاليهك انت واسرتك في قريه بالميرا العين السخنه


قريه بالميرا العين السخنه - السويس القريه علي البحر مباشر شاليه 167م (2 غرف , 1حمام , امريكان كيتشن ,ريسيبشن , تراس ) خدماتها الترفيهيه: قاعه اجتماعات , ملاعب , فند

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
1,848,000 جنيه

شاليه بقريه بلوبلو بالعين السخنه


لشاليه بالعين السخنه بقريه بلوبلو فى منطقه طواحن الهوا الشاليه 140م(3غرف و2حمام ورسيبشن مطبخ )تشطيب سوبر لوكس يطل على البحر على اجمل فيو القريه بها العديد من ال

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
1,270,500 جنيه

امتلك شاليه سوبر لوكس بالعين السخنه ببلوبلو


لشاليه بالعين السخنه بقريه بلوبلو فى منطقه طواحن الهوا الشاليه100م(غرفتين وحمام ورسيبشن مطبخ )تشطيب سوبر لوكس يطل على البحر على اجمل فيو القريه بها العديد من

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
1,270,500 جنيه

الحق شاليهك فى العين السخنه قريه بلوبلو


الشاليه بالعين السخنه بقريه بلوبلو فى منطقه طواحن الهوا الشاليه 100 م بجاردن (غرفتين وحمام ورسيبشن مطبخ )تشطيب سوبر لوكس يطل على البحر على اجمل فيو القريه بها

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
100 جنيه

شاليه للبيع في العين السخنة 82 م


شاليه للبيع بـالعين السخنة بـالعين السخنة مساحة 82 م 2 غرف - 2 حمام - تشطيب

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
1,170,000 جنيه

لمحبين التميز شاليه على البحر


شاليه للبيع بالعين السخنه بقريه بالميرا على بعد ساعه ونص من القاهره الشاليه 130متر به 2 غرفه وحمام وتراس تشطيب هاى سوبر لوكس الاماكن محدوده القريه بها مميزات

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
100 جنيه

شاليه للبيع في العين السخنة 173 م


شاليه للبيع بـالعين السخنة بـالعين السخنة مساحة 173 م 3 غرف - 3 حمام - تشطيب

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
150,150 جنيه

كلمنا هنقسطلك الشاليه


الشاليه بالعين السخنه بقريه بلوبلو فى منطقه طواحن الهوا الشاليه مساحته 100 متر ارضى بحديقه الشاليه 2 غرفه وحمام تشطيب سوبر لوكس يطل على البحر على اجمل فيو الق

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
1,170,000 جنيه

لمحبين التميز شاليه على البحر


شاليه للبيع بالعين السخنه بقريه بالميرا على بعد ساعه ونص من القاهره الشاليه 130متر به 2 غرفه وحمام وتراس تشطيب هاى سوبر لوكس الاماكن محدوده القريه بها مميزات

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
550,000 جنيه

شاليهات للبيع في العين السخنة - شاليه 60م استلام فوري بالفرش والاجهزه والتكييفات يطل علي 2 حمام سباحه و5 فدان لاند سكيب .....بالسخنه


شاليهات للبيع في العين السخنة - المنتجع شغااال بالكامل وفيه كل الخدمات مطاعم وكافيهات كيدز اريا حمامات سباحه سوبر ماركت فندق 4 نجوم مسجد فررررصه ...............-04

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
1 جنيه

شاليهات للبيع في العين السخنة - فكر كويس ...... أفضل وأجمل فيو بأحلي مكان ف السخنه جميع الشاليهات تري البحر لكون المنتجع علي مصاطب متدرجه ......مقدم 10 % والباقي علي 10 سنوات بدون أي فوائد


شاليهات للبيع في العين السخنة - منتجع الجلاله بالسخنه ......فكر صح أجمل مكان تصيف و تشتي فيه بعد 3 سنوات السخنه عموما هتبقي من أفضل المناطق السياحيه فمصر لانها ....

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
18,000,000 جنيه

شاليهات للبيع في العين السخنة - شاليه 115م بالسخنه ع البحر مباشرة مقدم 10% والباقي ع 10 سنوات بون فوائد ........الجلاله السخنه


شاليهات للبيع في العين السخنة - شاليه 105م بمقدم 180الف والباقي ع 10 سنوات بدون فوائد الشاليه ع البحر مباشرة الريسبشن والغرف كلها شايفه البحر الجلاله السخنه -

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
1,410,000 جنيه

شاليهات للبيع في العين السخنة - شاليه 123م ....بالسخنه ف أول قريه في السخنه طريق الزعفرانه ....مقدم 10 % والباقي علي 6 سنوات


شاليهات للبيع في العين السخنة - منتجع مورانو بعد كمين السخنه ب2 كيلو مباشرة 111 فدان عرض الشاطئ 750 متر سي فيو جميع الشاليهات تري البحر رؤيه مباشره يوجد بالمنتجع

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
1,400,000 جنيه

شاليهات للبيع في العين السخنة - شاليه 79م بالسخنه ع البحر مباشره بتسهيلات ع 10 سنوات الجلاله


شاليهات للبيع في العين السخنة - شاليه 79م بالسخنه ع البحر مباشره مشروع الجلاله السخنه من افضل المنتجعات ف العين السخنه جميع الغرف والريسبشن ع البحر مباشره مقد

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
1,495,000 جنيه

شاليه 83م بالسخنه مقدم 10%والباقي علي 10سنوات بدون فوائد


منتجع متكامل الخدمات قبل بورتو السخنه ب 15 كيلو بتسهيلات 10 سنوات بدون اي فوائد جميع الوحدات تري البحر او البحيرات الصناعيه

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
1,800,000 جنيه

شاليهات للبيع في العين السخنة - شاليه 105م بالسخنه مقدم 10% والباقي علي 10 سنوات اقساط متساويه بدون فوائد رؤيه مباشرة للبحر


شاليهات للبيع في العين السخنة - منتجع سياحي 5 نجوم طريق الزعفرانه قبل بورتو السخنه ب 11 كيلو عرض الشاطي 1200 متر 2 فندق علي ارتفاع 120متر من البحر 10 فدان بحيرات صنا

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
550,000 جنيه

شاليهات للبيع في العين السخنة - للبيع شاليهات بهيفن ساند بتش2 بالقل المقدمات


شاليهات للبيع في العين السخنة - شالية للبيع بالعين السخنة بقرية Heaven OF Sand Beach 2طريق السويس الشاليه بمساحه 90م مقدم -0والباقى على3 سنوات بدون فوائد نصف تشطيب الشا

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
1,250,000 جنيه

شاليهات للبيع في العين السخنة - شاليه للبيع بتسهيلات للبيع في بلوبلو السخنة


شاليهات للبيع في العين السخنة - شاليه غرفتين تشطيب سوبر لوكس في قرية بلو بلو العين السخنه الشاليه غرفتين وريسيبشن و مطبخ امريكي وحمام وتراس يرى البحر اتصل - تم ن

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
31,000 جنيه

شاليهات للبيع في العين السخنة - شاليهك في ارقي قري السخنه بالفرش و الاجهزه و ادفع 31الف بالتقسيط


شاليهات للبيع في العين السخنة - شاليهك في ارقي قري السخنه بالفرش و الاجهزه و ادفع 31الف بالتقسيط و بدون اي فوائد الشاليه سوبر لوكس ع اعلي مستوي القريه متكامله ال

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
31,000 جنيه

شاليهات للبيع في العين السخنة - امتلك شاليهك بالفرش و الاجهزه في السخنه سوبر لوكس ادفع 31الف


شاليهات للبيع في العين السخنة - امتلك شاليهك بالفرش و الاجهزه في السخنه سوبر لوكس ادفع 31الف بس و قسط الباقي ع اطول فتره سدادو بدون اي فوائد في قريه متكامله المرا

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
127,000 جنيه

شاليهات للبيع في العين السخنة - ازوري السخنه عش جوا الازرق و امتلك شاليهك ع البحر


شاليهات للبيع في العين السخنة - ازوري السخنه عش جوا الازرق و امتلك شاليهك ع البحر و استمتع باحلي سما زرقا و بحر صافي و جومنعش طوال السنه علشان شاليهك قدام طواحين

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
127,000 جنيه

شاليهات في العين السخنة للبيع - امتلك شاليهك بمقدم 10% و تقسيط يصل الي 8سنوات و بدون اي فوائد في العين السخنه


شاليهات في العين السخنة للبيع - امتلك شاليهك بمقدم 10% و تقسيط يصل الي 8سنوات و بدون اي فوائد في العين السخنه قريه بلوبلو بعد بورتو بحوالي تلت ساعه في الكيلو55 شال

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
31,000 جنيه

شاليهات في العين السخنة للبيع - ريح بالك و امتلك شاليهك في السخنه بالفرش والاجهزه سوبر لوكس


شاليهات في العين السخنة للبيع - ريح بالك و امتلك شاليهك في السخنه بالفرش والاجهزه الشاليه سوبر لوكس ع اعلي مستوي و مسجل شهر عقاري فرش و اجهزه مجانا قريه فوق الخي

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
127,000 جنيه

شاليهات في العين السخنة للبيع - امتلك شاليهك في قريه ساحره في السخنه و استمتع باحلي بحر و احلي جو


شاليهات في العين السخنة للبيع - امتلك شاليهك في قريه ساحره في السخنه و استمتع باحلي بحر و احلي جو لان شاليهك ع بحر بلوبلو السخنه احدي مشروعات مطاوع جروب شاليهك ع

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
31,000 جنيه

شاليهات في العين السخنة للبيع - عيش المتعه و امتلك شاليهك في العين السخنه بالفرش و الاجهزه مجانا


شاليهات في العين السخنة للبيع - عيش المتعه و امتلك شاليهك في العين السخنه بالفرش و الاجهزه مجانا ادفع 31الف و امتلك شاليهك سوبر لوكس ع اعلي مستوي مسجل شهر عقاري

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
31,000 جنيه

شاليهات في العين السخنة للبيع - غير مصيفك و امتلك شاليهك في السخنه بالفرش و الاجهزه سوبر لوكس


شاليهات في العين السخنة للبيع - غير مصيفك و امتلك شاليهك في السخنه بالفرش و الاجهزه سوبر لوكس الشاليه في العين السخنه 60دقيقه من القاهره و بجوار استلادي ماري ال

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
127,000 جنيه

شاليهات في العين السخنة للبيع - السخنه كما لم تراها من قبل شاليهك في ازوره شاليهك جوا البحر


شاليهات في العين السخنة للبيع - السخنه كما لم تراها من قبل شاليهك في ازوره شاليهك جوا البحر شاليه سوبر لوكس ع اعلي مستوي مساحه 100م ادفع مقدم 10% و قسط الباقي ع 8 سن

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
31,000 جنيه

شاليهات في العين السخنة للبيع - تفاصيل الإعلان مصيفك معانا في هوريزون الوادي امتلك شاليهك بالفرش و الاجهزه


شاليهات في العين السخنة للبيع - تفاصيل الإعلان مصيفك معانا في هوريزون الوادي امتلك شاليهك بالفرش و الاجهزه و شاليهك تمليك مش حق انتفاع و لا تايم شير و هاي سوبر ل

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
127,000 جنيه

شاليهات في العين السخنة للبيع - امتلك شاليهك في السخنه بلوبلو احدي مشروعات مطاوع جروب فيو كامل للبحر


شاليهات في العين السخنة للبيع - امتلك شاليهك في السخنه بلوبلو احدي مشروعات مطاوع جروب فيو كامل للبحر استمتع باحلي الخدمات العاب مائيه تحت اشراف نادي هيليوبلس و

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
31,000 جنيه

شاليهات في العين السخنة للبيع - خليك في المضمون و امتلك شاليهك في السخنه قريه الوادي


شاليهات في العين السخنة للبيع - خليك في المضمون و امتلك شاليهك في السخنه قريه الوادي الشاليه سوبر لوكس بالفرش و الاجهزه مسجل شهر عقاري القريه بجوار استلادي مار

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
31,000 جنيه

شاليهات في العين السخنة للبيع - عروض شم النسيم متتفوتش شاليه للبيع في السخنه بالفرش و الاجهزه


شاليهات في العين السخنة للبيع - عروض شم النسيم متتفوتش شاليه للبيع في السخنه بالفرش و الاجهزه الشاليه سوبرلوكس ع اعلي مستوي مسجل شهر عقاري ادفع 31الف بس و بالتق

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
31,000 جنيه

شاليهات في العين السخنة للبيع - باقل التكاليف امتلك شاليهك بالفرش و الاجهزه سوبر لوكس في السخنه


شاليهات في العين السخنة للبيع - باقل التكاليف امتلك شاليهك بالفرش و الاجهزه سوبر لوكس في السخنه قريه متكامله المرافق و الخدمات الشاليه مسجل شهر عقار ادفع 31الف

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
31,000 جنيه

شاليهات للبيع في العين السخنة - بمقدم31الف امتلك شاليهك في افخم منتجعات العين السخنه قريه هوريزون الوادي


شاليهات للبيع في العين السخنة - بمقدم31الف امتلك شاليهك في افخم منتجعات العين السخنه قريه هوريزون الوادي 5دقايق من بوابات السخنه و 60دقيقه من القاهره هتستمتع با

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
127,000 جنيه

شاليهات للبيع في العين السخنة - امتلك شاليهك في ازوره السخنه و استمتع باللون الازرق


شاليهات للبيع في العين السخنة - امتلك شاليهك في ازوره السخنه و استمتع باللون الازرق الشاليه هاي سوبر لوكس ع اعلي مستوي ادفع 10%بس و قسط الباقي ع اطول فتره سداد تص

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
90,000 جنيه

شاليهات للبيع في العين السخنة - ادفع 90 الف جنية وامتلك شاليه 110م بلاسرينا بالم بيتش فى العين السخنة


شاليهات للبيع في العين السخنة - ادفع 90 الف جنية وامتلك شاليه 110م بلاسرينا بالم بيتش فى العين السخنة ..شاليهك مكون من (غرفتين-2حمام-تراس-ريسبشن-مطبخ امريكانى ) ..كلم

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
31,000 جنيه

شاليهات للبيع في العين السخنة - بارد و امتلك شاليهك بالفرش و الاجهزه مجانا في السخنه


شاليهات للبيع في العين السخنة - بارد و امتلك شاليهك بالفرش و الاجهزه مجانا في السخنه الشاليه سوبر لوكس و تمليك مش تيم شير و لا حق انتفاع في قريه هوريزون الوادي ب

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
75,000 جنيه

شاليهات للبيع في العين السخنة - شاليهك عندنا فى السخنة بالتقسيط و بدون فوائد و بمقدم 100الف جنية


شاليهات للبيع في العين السخنة - شاليهك عندنا فى السخنة بالتقسيط و بدون فوائد و بمقدم 100الف جنية ..ايوه بدون فوائد ...ادفع 10% و قسط الباقى على 5سنين و امتلك شاليه 120م

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
100,000 جنيه

شاليهات للبيع في العين السخنة - بمقدم 100الف جنية هتعيش جو السخنة و هتمتلك شاليه 120م فى لاسرينا بالم بيتش


شاليهات للبيع في العين السخنة - بمقدم 100الف جنية هتعيش جو السخنة و هتمتلك شاليه 120م فى لاسرينا بالم بيتش ..شاليهك(3غرف-2حمام-تراس-ريسبشن-مطبخ امريكانى) و تشطيب هاى

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
75,000 جنيه

شاليهات للبيع في العين السخنة - شاليهك عندنا فى لاسرينا بالم بيتش بمقدم 75 الف جنية بالعين السخنة


شاليهات للبيع في العين السخنة - بتدور على شاليه فى السخنة ؟! اسعار و مساحات و خدمات مميزة !! و كمان مش بعيد عن القاهرة ...شاليهك عندنا فى لاسرينا بالم بيتش بمقدم 75 ا

شاليهات للبيع في العين السخنة - السويس 2017

شاليهات للبيع فى العين السخنة 2017

شاليهات للبيع في العين السخنة شاليهات للبيع بأرقى القرى بالعين


شاليهات للبيع في العين السخنة <br /> شاليهات للبيع بأرقى القرى بالعين السخنة بجوار موفمبيك كاملة التشطيب استلام فورى بتسهيلات 5 سنوات <br /> للحجز والاستعلام : - - -<br /> -

شاليهات للبيع فى العين السخنة 2017

شاليهات للبيع فى العين السخنة امتلك شاليه في منتجع هادي


شاليهات للبيع فى العين السخنة امتلك شاليه في منتجع هادي و فيه كل الخدمات مش هتدفع غير 5% مقدم و تقسط الياقى 5 سنين و نصف , على شاطئ خاص رائع<br /> في أفضل بقعة في العين السخنة , وكلنا عارفين طبعا ان السخنه مصيف ومشتى ,,<br /> -

شاليهات للبيع فى العين السخنة 2017

شاليهات للبيع فى العين السخنه مساااحه 100م الشاليه مقسم الى


شاليهات للبيع فى العين السخنه مساااحه 100م <br /> الشاليه مقسم الى : 2 نوم – 2 حمام – ريسبشن – مطبخ – تراس<br /> تفع ازها في قلب العين السخنة في اتجاه السويس علي بعد 126 كم من القاهرة

شاليهات للبيع فى العين السخنة 2017

شاليهات للبيع في العين السخنة بأرقى القرى بالعين السخنة بجوار


شاليهات للبيع في العين السخنة <br /> بأرقى القرى بالعين السخنة بجوار موفمبيك تشطيب هاى لوكس 165 م 3 غرف + حمام استلام فورى بتسهيلات على 5 سنوات <br /> -

شاليهات للبيع فى العين السخنة 2017

العين السخنة وجالمها هي منتجع سياحي واستثماري وصناعي علي ساحل


العين السخنة وجالمها <br /> هي منتجع سياحي واستثماري وصناعي علي ساحل خليج السويس في البحر الأحمر وتتبع محافظة السويس في مصر، وتبعد 55 كيلومترا عن مدينة السويس وهي من أقرب منتجعات البحر الأحمر إلي القاهرة<br /> اقرب مكان ممكن تصيف فى على بعد ساعة ونصف تقريبا <br /> وما احلى الصيف فى السخنة <br /> مش بس كدة ده مكان تقدر تصيف وتشتى فى كمان <br /> توجد شاليهات للبيع فى العين السخنة من خلال اللينك دده <br /> -

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر