موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















فيلات للبيع فى العين السخنة

فيلات للبيع في العين السخنة  متميزة فيلات للبيع في العين السخنة متميزة

فيلا للبيع بالسخنة بالفرش قرية أكواريوس علي البحر مباشرة طريق السويس
5,000,000 جنيه مصري

فيلا للبيع بالسخنة بالفرش قرية أكواريوس علي البحر مباشرة طريق السويس


لسلام عليكم و رحمه الله و بركاته الله أكبر فيلا للبيع بالعين السخنة اول صف علي البحرمباشرة تشطيب و فرش 5 نجوم مساحة ألارض 450 متر قابلة للزيادة أو النقصان البسيط

فيلات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
فيلا للبيع بالسخنة بالفرش قرية أكواريوس علي البحر مباشرة طريق السويس
5,000,000 جنيه مصري

فيلا للبيع بالسخنة بالفرش قرية أكواريوس علي البحر مباشرة طريق السويس


لسلام عليكم و رحمه الله و بركاته الله أكبر فيلا للبيع بالعين السخنة اول صف علي البحرمباشرة تشطيب و فرش 5 نجوم مساحة ألارض 450 متر قابلة للزيادة أو النقصان البسيط

فيلات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
فيلا للبيع بالتقسيط عالبحر مباشرة تشطيب هاي سوبر لوكس في السخنه
350,000 جنيه مصري

فيلا للبيع بالتقسيط عالبحر مباشرة تشطيب هاي سوبر لوكس في السخنه


فيلا ع البحر مباشرة تشطيب اكسترا سوبر لوكس في العين السخنه قرية blue blue في منطقه طواحين الهوا و منطقه الدلافين .. تتميز القريه بخدمات مميزة و جميع الرياضات البحر

فيلات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
فيلا بالعين السخنه بسعر مغرى بالتقسيط
808,500 جنيه مصري

فيلا بالعين السخنه بسعر مغرى بالتقسيط


الفيلا ب بلوبلو بالعين السخنه عند طواحن الهوا الفيلا مساحتها 330 تشطيب سوبر لوكس بها حمامين سباحه و5 غرف و3 حمامات يوجد بالقريه خدمات لاول مره بالعين السخنه اول

فيلات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
فيلات للبيع في العين السخنة - فيلا للبيع بمنتجع سانتا كلوز
1,600,000 جنيه مصري

فيلات للبيع في العين السخنة - فيلا للبيع بمنتجع سانتا كلوز


فيلات للبيع في العين السخنة - فيلا دورين و روف و حديقة خاصة أمام حمام السباحة مباشرة و بجوار الفندق الدور الاول 75م2 و الارضي 75م2 و الروف 75م2 و الحديقة 50م2تم نشر الا

فيلات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
فيلات للبيع - فيلا لقطة فى العين السخنة للبيع وبالتقسيط على 48 شهر
3,750,000 جنيه مصري

فيلات للبيع - فيلا لقطة فى العين السخنة للبيع وبالتقسيط على 48 شهر


فيلات للبيع - • دلوقتى تقدر تمتلك فيلا سوبر لوكس مساحة 250م بحمام سباحة خاص و حديقة عبارة عن (2مدخل خاص+ريسبشن+أمريكان كيتشن+6حمام+غرفة للحارس+غرفة مخصصة لمربية ال

فيلات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
فيلا للبيع بقرية اروما السخنه للراغبين في التمييز والرقى
3,750,000 جنيه مصري

فيلا للبيع بقرية اروما السخنه للراغبين في التمييز والرقى


فيلا للبيع تشطيب سوبر لوكس وحديقه خاصه وحمام سباحه خاص عل مساحه 250 م عل البحر مباشره القريه بها حمامات سباحه ومنطقه العاب مائيه ومطاعم وكافيهات عل البحر ومنطقه

فيلات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
هو ده وقت السخنه امتلك فيلا سوبر لوكس  في قريه اروما بالتقسيط
3,750,000 جنيه مصري

هو ده وقت السخنه امتلك فيلا سوبر لوكس في قريه اروما بالتقسيط


• دلوقتى تقدر تمتلك على البحر فيلا ألترا مودرن 250م بحمام سباحة خاص و حديقة عبارة عن (2مدخل خاص+ريسبشن+أمريكان كيتشن+6حمام+غرفة للحارس+غرفة مخصصة لمربية الأطفال+2

فيلات للبيع في العين السخنة - السويس 2017
فيلات للبيع فى العين السخنة 2017

شاليهات للبيع فى العين السخنة امتلك شاليه في منتجع هادي


شاليهات للبيع فى العين السخنة امتلك شاليه في منتجع هادي و فيه كل الخدمات مش هتدفع غير 5% مقدم و تقسط الياقى 5 سنين و نصف , على شاطئ خاص رائع في أفضل بقعة في العين السخنة , وكلنا عارفين طبعا ان السخنه مصيف ومشتى ,, -

فيلات للبيع فى العين السخنة 2017

أكبر وأضخم منتجع ف السخنه ....عرض بدون مقدم والباقي علي


أكبر وأضخم منتجع ف السخنه ....عرض بدون مقدم والباقي علي 10 سنوات .......بأرقي موقع ف السخنه ,, يوجد فيلات تاون وتوين وفيلات مستقله ,, المقدم 0 % والباقي علي 10 سنوات ,, مساحات تبدأ 81م ألــحــق الــعــرض المساحات الصغيره بتخلص ... فيلات للبيع فى العين السخنة .. للاستعلام - - - -

فيلات للبيع فى العين السخنة 2017

شاليه للبيع فى العين السخنة لو بتدور على الهدوء و


شاليه للبيع فى العين السخنة لو بتدور على الهدوء و الراحة امتلك شاليه فى منتجع فى العين السخنة مش هتدفع غير 10% مقدم و هتقسط الباقى على 4 سنين بدون فوائد و فى اكتر من نظام دفع للاستفسار:- - - - - -

فيلات للبيع فى العين السخنة 2017

شاليه للبيع فى العين السخنة امتلك شاليه فى العين السخنة


شاليه للبيع فى العين السخنة امتلك شاليه فى العين السخنة في منتجع هادي و فيه كل الخدمات مش هتدفع غير 5% مقدم و تقسط الياقى 5 سنين و نصف على شاطئ خاص رائع ويتميز المشروع بأن جميع الوحدات السكنية مبنية بشكل يسمح لها برؤية الشاطئ -

فيلات للبيع فى العين السخنة 2017

العين السخنة وجالمها هي منتجع سياحي واستثماري وصناعي علي ساحل


العين السخنة وجالمها هي منتجع سياحي واستثماري وصناعي علي ساحل خليج السويس في البحر الأحمر وتتبع محافظة السويس في مصر، وتبعد 55 كيلومترا عن مدينة السويس وهي من أقرب منتجعات البحر الأحمر إلي القاهرة اقرب مكان ممكن تصيف فى على بعد ساعة ونصف تقريبا وما احلى الصيف فى السخنة مش بس كدة ده مكان تقدر تصيف وتشتى فى كمان توجد شاليهات للبيع فى العين السخنة من خلال اللينك دده -

فيلات للبيــــع

يعد الإستثمار العقاري لبيع و شراء الفيلات من اشهر واهم انواع الاستثمار العقاري الذي يتجه اليه متوسطي و كبار مستثمري العقارات في مصر في هذه الاوانة لذا يجب التأني  عند الشراء حتي نتجنب النصب لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الفيلات ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الفيلات والنظر الى مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح ، وسوف نتطرق لانواع الفيلات سواء للبيع النقدي او البيع بالتقسيط.

المصطلح اللغوى لكلمة الفيلا ( Villa) هو بيت كبير يتسم بالفخامة يمتلكه الطبقة الراقية من السكان و تكون الفيلات فــــي الضواحي لا في مراكز المدن .

التكوين الهندسى للفيلا:

الفيلا تشمل مبني و حديقة وحمام للسباحة محاطة بسور

ماهي الفيلا في القانون:

الفيلا عبارة عن مبني عقاري واحد اما متصل او غير متصل بالتخصيص ومملوكة ملكية لصالح شخص واحد أو عدة أشخاص

يوجدخلط واضح لدى العقاريين بين الفيلا والقصر من غير المتخصصين لذا استقر الاستشاريون العقارين علي أن العقار الذى تزيد مساحتة عن 5000 متر مربع يعتبر قصرا أما عدا ذلك فهى فيلا.

انواع الفيلات:

1-     فيلا ذات مبني متصل

هو مبنى معد لتسكنه أسرة واحدة، ويمكن ان يكون طابق أو طابقين أواكثر، يصل بينها سلم داخلي و به حديقة,يحطها سور,وغالبا مساحة المبني فيه لاتقل 5000متر مربع بل تزيد.

2-     فيلا ذات مبني غير متصل

 هو مبني ذو طابق او طابقين او اكثر ولا يصل بينهم سلم داخلي و به حديقة,يحطها سور خرساني.

يضم هذا النوع نوعا اخر يطلق عليه جزء من الفيلا Part of Villa هو الجزء الناتج عن تقسيم الفيلا إلى أجزاء منفصلة عن بعضها, أو يمكن ان يكون ملحق منفصل عن المبني الريئسي ومقام داخل سور الفيلا، والمشغول بناس اخرين غير الأسرة التي تشغل المبنى الرئيسي للفيلا، فيعتبر هذا الملحق وحدة سكنية مستقلة يمكن ان تستخدم للسكن او لاقامة منشأة للعمل.

 

 من هنا الفيلا تنقسم الى نوعين اساسيين متصل و غير متصل و يتبعا فى تصنيفهما كلياً الى المالك بمعنى انه قد يلجأ بعض العملاء الى شراء فيلا عبارة عن دورين متعاقبين ولكن بمساحات كبيرة داخل احد المبانى السكنية الغير مرتفعة الادوار والتى قد تصل بحد اقصى الى اربعة ادوار وهذا هو التصنيف الاول ، اما التصنيف الثانى لكلمة فيلا هو اقامة او إنشاء مبنى مستقل اقل من 5000 متر وغالباً ما يكون عبارة عن دور ارضى ويعقبه داخلياً الدور الاول من خلال سلم داخلى وفى هذا التصنيف يكون العقار ملحقاً به حديقة خاصة ولها مدخل خاص مما يعكس مدى خصوصية المسكن .

انواع الفيلات:

فيلا دوبلكس عبارة عن فلتين متلاصقتين مع بعض لايوجد بينهم سور فاصل بينهم سور فاصل وكل وحدة تمثل فيلا مفصولة عن الاخري

تاون هاوس فيلا وهذا النوع هو الاكثر شيوعاً فى الاونه الاخيرة حيث ان التاون هاوس فيلا عبارة عن فيلا صغيرة الحجم نسبياً تتصل بها حديقة صغيرة نسبياً ، ويطلق مصطلح تاون هاوس فيلا على مجموعة من المنازل المتاخمة لبعضها البعض ( متجاورة ) .  

توين هاوس فيلا  وهى عبارة عن مبنى صغير المساحة نسبياً له مدخل رئيسى واحد فقط ويتقاسم المبنى اسرتين او ساكنين فقط اى ان كل ساكن له خصوصيته بجانب ان له جار واحد فقط داخل نفس الحيز وغالباً ما يكون المبنى له حديقة خاصة واحدة وايضاً يتقاسمها الساكنان . 

الفيلا المنفصلة وهى عبارة عن قطعة ارض يقوم بشراءها احد العملاء ويقوم بتصميمها على اساس الملكية المنفردة بمعنى ان المالك ليس له اى جيران داخل حدود مساحته ، وتشمل المساحة منذ بداية تخطيطها مبنى عبارة عن دور ارضى بالاضافة الى دور او دورين اخرين على الاكثر ولها مدخل واحد فقط وتكون محاطة بحديقة خاصة ولها سور يمنحها اعلى درجات الخصوصية ( الخصوصية المطلقة ) .

مستويات تشطيب الفيلات:

المستوى اللوكس وهو النموذج الاكثر انتشاراً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية مثل اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وايضاً اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً وهذا النوع من انواع تشطيب الفيلات يكون فى الفيلات التى تكون عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين . 

مستوى التشطيب السوبر لوكس حيث يشمل جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق عند التشطيب وايضاً اعمال السيراميك حيث يتم اختيار نوع السيراميك من افضل الانواع الموجودة بالاسواق وقت التجهيز والتشطيب وايضاً ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

مستوى التشطيب الهاى لوكس او مايسمى بالمستوى الفاخر للتشطيب ويعتمد فى جميع مراحله على افضل الانواع بالسوق وقت التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الفيلا باكملها ويشترك فى اعمال تشطيب الفيلا احد المكاتب او مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للفيلا طابعاً متفرداً ومميزاً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترىللفلة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر .