موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















شاليهات للبيع فى السويس

شاليهات للبيع في السويس  متميزة شاليهات للبيع في السويس متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
163,000 جنيه

الحق اجمد عروض في العين السخنة.. احجز شاليه 85م واختار نظام السداد اللي يريحك


منتجعنا بيحطم أسعار ‫‏العين السخنة‬  الان أمتلك ‫‏شاليه‬ فى العين السخنه على ‫‏حمام_السباحة‬ مباشرة عيش الرفاهية والتميز بمساحة85 متر بمقدم 163الف وقس

شاليهات للبيع فى السويس 2017
78,000 جنيه

لعشاق العين السخنه شاليه فندقى باقل قسط بقريه متكامله بالفندق حاليا


شاليه فندقى بمساحه 55 م بقريه بعد ستيلا دميري ب10 دقائق بطريق السويس على البحر بالفرش والتكيفات والاجهزه الكهربائيه بمقدم 78 الف والباقى على 6 سنين بدون فوائد كلم

شاليهات للبيع فى السويس 2017
95,000 جنيه

هتمتلك شالية ف ارقي منتجعات العين السخنة بالتقسيط ع 4 سنين بدون فوايد


شالية فندقي فى قرية بعد بورتو استلام قريب بمقدم 95 الف بس وتقسيط على 4 سنين بدون فوايد اتصل على - واعرف التفاصيل

شاليهات للبيع فى السويس 2017
62,000 جنيه

أوعى يفوتك العرض ده شالية لقطة للبيع بالتقسيط بقرية بجوار بورتو



شاليهات للبيع فى السويس 2017
62,000 جنيه

عشان العين السخنة اقرب ليك عملنالك نظام تقسيط محصلش بأقل المقدمات


حديقة خاصة بيك مع شالية 112 م هيبقو ملكك انت بمقدم 20% وقسط على 4 سنين بدون اى فوايد اتصل على - واعرف القرية وخدماتها ومختلف المساحات والاسعار

شاليهات للبيع فى السويس 2017
124,000 جنيه

أستمتع بارقى الخدمات الفندقيةف شاليهك الخاص على بعدخطوات من البحرف العين السخنه بالتقسيط



شاليهات للبيع فى السويس 2017
12,500 جنيه

هتمتلك شالية ف ارقي منتجعات راس سدر ب12 الف فقط وبالتقسيط ع 100 شهر


بتحب راس سدر عايز مكان متكامل الخدمات وتعيش الرفاهية فيه يبقى مفيش غير قريتنا مقدمات اقل من اى قرية تانيه وتقسيط ع 100 شهر اتصل على -

شاليهات للبيع فى السويس 2017
75,000 جنيه

بسعر خاص جدا فى اجمل قرى بالعين السخنه شاليه للبيع بالتقسيط بحديقه خاصه


شاليه 90 م للبيع مكون من (2 غرفة نوم + 2 حمام + ريسبشن + مطبخ امريكان + تراس)  ..وسط خدمات القرية المتنوعة والمميزة.. حمامات سباحه و اكوا بارك عشان اولادك و كمان فندق و

شاليهات للبيع فى السويس 2017
114,000 جنيه

شاليه بفيو بحر مميز فى العين السخنه باستلام 2017


شاليه 90 متر تسليم 2017 بقريه فندقيه متكامله مكون من (2 غرفه _2 حمام _ تراس _ مطبخ امريكي_ ريسبشن _ حديقه خاصه بالشاليه) كلمنا على - واعرف اكتر

شاليهات للبيع فى السويس 2017
57,000 جنيه

اقوى عروض الشاليهات ف العين السخنة استلام فورى وبالتقسيط


شالية 112م فى منتجع راقى بالعين السخنة تقدر تقضى فيه احلى اجازة انت واسرتك على احلى شاطئ ف البحر الاحمر بمقدم 10% وتقسيط ع 4 سنين اتصل على -

شاليهات للبيع فى السويس 2017
2,200 جنيه

إمتلك شاليه غرفتين بالتقسيط من أوليمبيا رأس سدر


في قريه أوليمبيا رأس سدر بنقدملك شاليه 83 متر غرفتين منهم1ه ماستر عشان خصوصيتك وكمان حمام إضافي للأولاد ومطبخ أمريكي وتراس وريسيبشن كمان قريه أوليمبيا بتتقدمل

شاليهات للبيع فى السويس 2017
170,000 جنيه

امتلك بارقى المنتجعات براس سدر فقط بقسط 1275ج


امتلك شاليه فى المرحله الجديده مرحله ال smart vacation فقط بقسط 1275ج فى احلى منتجع براس سدر واستمتع بكل الخدمات الترفيهيه والالعاب المائيه شاليه غرفه وريسبشن ومطبخ و

شاليهات للبيع فى السويس 2017
22,500 جنيه

امتلك الان شاليه علي أحلي بحر في رأس سدر


قريه أوليمبيا رأس سدر موجوده بعد مدينه رأس سدر ب 15 دقيقه بس يعني البحر هناك مافيهوش مد وجزر يعني حتقدر تستمتع بالبحر طول اليوم عكس باقي القري اللي في رأس سدر نفس

شاليهات للبيع فى السويس 2017
150,000 جنيه

عيش واستمتع على احلى بحر براس سدر وامتلك شاليهك فقط بقسط 1125ج


استمتع فى منتجع اولمبيا على احلى بحر ب راس سدر وامتلك شاليه فقط بقسط 1125ج فى المرحله الجديده مرحله الsmart vacation شاليه غرفه وريسبشن ومطبخ وحمام وتراس واستمتع بكل ال

شاليهات للبيع فى السويس 2017
1,275 جنيه

استمتع بمنظر البحر الهادي والرياضات المائيه في أوليمبيا راس سدر ب1275 جنيه بدون فوائد


في قريه أوليمبيا راس سدر البحر خالي من خاصيه المد والجذر والهواء فيها من كل مكان يعني الموقع متميز والمكان ساحر تقدر تروح الشاليه في الصيف او في الشتا كمان شالي

شاليهات للبيع فى السويس 2017
150,000 جنيه

دلوقتى تقدر تمتلك شاليه فى منتجع اولمبيا احلى بحر وقسط برحتك على 100شهر


عيش واستمتع على احلى بحر فى منتجع اولمبيا وامتلك شاليه فى المرحله الجديده مرحله ال smart vacation وقسط برحتك على 100 شهر شاليهك غرفه وريسبشن ومطبخ وحمام وتراس واستمتع

شاليهات للبيع فى السويس 2017
44,000 جنيه

إختار وحدتك علي حمام السباحه بقسط 2200 بدون فوائد علي 100 شهر في رأس سدر


إستمتع بالأكوا بارك إنت وأولادك في قريه أوليمبيا رأس سدروكمان إختار وحدتك علي حمام السباحه مباشره عشان تكون شايف الاولاد ومتطمن عليهم من داخل الشاليه بالاضاف

شاليهات للبيع فى السويس 2017
2,200 جنيه

إمتلك شاليه غرفتين بالتقسيط من أوليمبيا رأس سدر


في قريه أوليمبيا رأس سدر بنقدملك شاليه 83 متر غرفتين منهم1ه ماستر عشان خصوصيتك وكمان حمام إضافي للأولاد ومطبخ أمريكي وتراس وريسيبشن كمان قريه أوليمبيا بتتقدمل

شاليهات للبيع فى السويس 2017
1,275 جنيه

أمتلك شاليه في أفضل مكان برأس سدر علي البحر الأحمر بقسط 1275جنيه


امتلك شاليه واستمتع بقريه متكامله الخدمات في راس سدر شاليه 60م غرفه وحمام ومطبخ وريسيبشن وتراس حواليه حمامات سباحه والعاب مائيه ومناظر طبيعيه من كل مكان بقسط ش

شاليهات للبيع فى السويس 2017
1,125 جنيه

قضي الصيف في قريه اوليمبيا راس سدر بقسط 1125 جنيه بدون فوائد


استمتع باجازتك في الصيف في قريه اوليمبيا راس سدر في أحسن مكان علي البحر الاحمر الهواء موجود في كل وقت وشاطئ طويل لمزيد من الخصوصيه وكمان اقامه الحفلات عليه وا

شاليهات للبيع فى السويس 2017
150,000 جنيه

امتلك في رأس سدر شاليهات بأسعار تبدأ من 150 ألف بس


في قريه أوليمبيا رأس سدر تقدر تختار الوحدات اللي تناسبك في مساحه ال 60 متر مابين دور أول أو علوي بروف ومن خلال اللروف حيكون معاك مساحه إضافيه للشاليه بيتكون من (

شاليهات للبيع فى السويس 2017
2,200 جنيه

لو عايز شاليه بقسط شهري 2200 الحق امتلك في قريه أوليمبيا رأس سدر


دلوقتي تقدر تمتلك شاليه ليك ولعيلتك 83 متر مكون من (غرفتين ومنهم غرفه ماستر عشان الخصوصيه + حمام+ مطبخ أمريكي +تراس+ ريسيبشن ) وكمان حديقه تقدر تعزم فيها أصحابك وق

شاليهات للبيع فى السويس 2017
22,500 جنيه

شاليهك في قريه أوليمبيا 60 متر و5 دقايق من منطقه الخدمات


في قريه أوليبميا رأس سدر في المرحله الجديده من ال smart vacation تقدر بمقدم 22.500 ييتكون من ( غرفه + حمام +مطبخ +تراس +ريسيبشن ) و5 دقايق بالظبط وتكون في قلب منطقه الخدمات و

شاليهات للبيع فى السويس 2017
40,000 جنيه

لو بتفكر في شاليه علي حمام السباحه كلمنا قريه أوليمبيا رأس سدر


في قريه أوليمبيا رأس سدر شاليهك علي حمام السباحه عشان تكون شايف الأولاد ومتطمن عليهم بيتكون من (2 غرفه منهم1ه ماستر + حمام+ مطبخ أمريكي +تراس +ريسيبشن ) 83 متر فقط

شاليهات للبيع فى السويس 2017
40,000 جنيه

لما تحب تتبسط أنت وأولادك أمتلك شاليه في قريه أوليمبيا رأس سدر


اغتنم الفرصه وامتلك شاليه في قريه أوليمبيا رأس سدر فقط بمقدم 40 ألف يعني حتقدر تتبسط بالخدمات الموجوده داخل القريه من كافيهات ومطاعم وأولادك يتسبطوا في الأكواب

شاليهات للبيع فى السويس 2017
25,500 جنيه

للبيع في المرحله الجديده من smart vacation في رأس سدر


امتلك وحدتك في المرحله الجديده من smart vacation في رأس سدر شاليه 60 متر علوي بروف يعني حيكون معاك مساحه إضافيه للشاليه من خلال الروف تقدر تعمل فيها برجوله لو حبيت بيت

شاليهات للبيع فى السويس 2017
170,000 جنيه

عيش على احلى بحر فى منتجع اولمبيا براس سدر فقط بقسط 1275ج


دلوقتى تقدرتمتلك شاليه غرفه وريسبشن ومطبخ وحمام وتراس فقط بقسط 1275ج وكمان كل الخدمات حواليك من مطاعم وكافيهات وحمامات سباحه و اكوا بارك للتواصل ومعرفه مزيد من

شاليهات للبيع فى السويس 2017
1,275 جنيه

دلوقتي شاليهك بقسط شهري 1275 برأس سدر


لان المصيف مش بس شاليه في قريه أوليمبيا رأس سدر عملنالك شاليه 60 متر (غرفه +حمام+مطبخ +ريسيبشن +تراس ) من خلاله 5 دقايق وتكون علي البحر وفي قلب منطقه الخدمات وعلي حم

شاليهات للبيع فى السويس 2017
22,500 جنيه

ماتفوتش الفرصه وامتلك شاليه 60 متر في أوليمبيا راس سدر بمقدم 22.500


شاليه ال60 متر في أوليمبيا رأس سدر دلوقتي بمقدم 22.500 بس شاليه غرفه +حمام +مطبخ +ريسيبشن +تراس ) واتستمتع بال kite surfing علي أجمل مكان في البحر الأحمر يالا كلمنا دلوقتي

شاليهات للبيع فى السويس 2017
22,500 جنيه

امتلك الان في رأس سدر واستفيد بالعرض


أوليمبيا رأس سدر بتقدملك شاليه 60 متر بمقدم 22.500 بس يعني ب22.500 حتقدر تمتلك شاليه 60 متر وتستفيد بالخدمات الموجوده داخل القريه من كافيهات ومطاعم وأكوا بارك وحمامات

شاليهات للبيع فى السويس 2017
22,500 جنيه

يالا إلحق إمتلك شاليه 60 متر في المرحله الجديده من smart vacation في رأس سدر


قريه أوليمبيا رأس سدر قريه متكامله الخدمات فيها كل اللي تحتاجه من كافيهات ومطاعم وحمامات سباحه وسنيما صيفيه وجزيره نخيل وكمان عملنالك شاليهات ال 60 متر في المر

شاليهات للبيع فى السويس 2017
25,500 جنيه

إمتلك الان وفرح أولادك بالألعاب المائيه في أوليمبيا رأس سدر


قريه أوليمبيا رأس سدر فيها ألعاب مائيه وأكوابارك عشان أنت وعيلتك تتبسطوا داخل القريه وكمان القريه فيها الخدمات اللي ممكن تحتاجها زي سنيما صيفيه ومسرح للحفلات

شاليهات للبيع فى السويس 2017
150,000 جنيه

امتلك شاليهك فى احلى بحر فى منتجع اولمبيا براس سدر فقط بقسط 1125ج


تم افتتاح المرحلة الجديدة The smart vacation امتلك شاليه غرفه وريسبشن ومطبخ وحمام وتراس فقط بقسط 1125ج واستمتع فى اولمبيا باحلى بحر وكمان حواليك كل الخدمات الترفيهيه لل

شاليهات للبيع فى السويس 2017
170,000 جنيه

عيش على احلى بحر فى منتجع اولمبيا براس سدر فقط بقسط 1275ج


تم افتتاح المرحلة الجديدة The smart vacation امتلك شاليه غرفه وريسبشن ومطبخ وحمام وتراس فقط بقسط 1275ج واستمتع فى اولمبيا باحلى بحر وكمان حواليك كل الخدمات الترفيهيه لل

شاليهات للبيع فى السويس 2017
150,000 جنيه

امتلك بارقى المنتجعات براس سدر فقط بقسط 1125


بقسط 1125ج فقط امتلك شاليه فى المرحله الجديده مرحله ال smart vacation شاليه غرفه وريسبشن ومطبخ وحمام وتراس على البسين واستمتع بكل الخدمات الترفيهيه والرياضيات المائيه

شاليهات للبيع فى السويس 2017
40,000 جنيه

امتلك شاليه فى اولمبيا براس سدر فقط بمقدم 40 الف


امتلك شاليهك على احلى بحر فى راس سدرغرفتين منهم غرفه ماستر وريسبشن ومطبخ و2حمام وتراس على البسين مباشره دور علوى تشوف منه احلى فيو للبحر واستمتع بكل الخدمات حو

شاليهات للبيع فى السويس 2017
25,500 جنيه

مستني إيه إمتلك شاليه 60 متر في المرحله الجديده من smart vacation في أوليمبيا رأس سدر


قريه أوليمبيا بعد مدينه رأس سدر ب 15 دقيق بس يعني البحر في المنطقه دي خالي من خاصيه المد والجذر وحتقدر تستمتع بيه طول اليوم وحتوصل للبحر بعد 5 دقايق مشي وسط اللان

شاليهات للبيع فى السويس 2017
22,500 جنيه

للبيع في المرحله الجديده من smart vacation شاليه 60 متر في رأس سدر


اتصل بينا بسرعه وامتلك وحده 60 متر في الsmart vacation في أوليمبيا رأس سدر خطوه من حمام السباحه يعني 5 دقايق وتكون في قلب منطقه الخدمات وكمان الشاليه بيناسب نمط الاجازه

شاليهات للبيع فى السويس 2017
1,125 جنيه

إمتلك في أوليمبيا راس سدر شاليه الصيف واتبسط انت والعيله


اختارنا مكان أوليمبيا علي أحلي بحر في راس سدر الهواء فيها من كل مكان وكمان البحر خالي من خاصيه المد والجذر يعني البحر معاك طول اليوم وتقدر تمارس فيه رياضات مائي

شاليهات للبيع فى السويس 2017
40,000 جنيه

امتلك شاليهاك فى اولمبيا براس سدر على البحر فقط بمقدم 40الف


امتلك شاليهك فى اولمبيا بعد راس سدر ب15 دقيقه فقط على البحر مباشره شاليه دور ارضى بحديقه على البسين واستمتع بكل الخدمات من مطاعم وكافيهات وحمامات سباحه واكو بار

شاليهات للبيع فى السويس 2017
150,000 جنيه

امتلك شاليهك فى احلى بحر فى منتجع اولمبيا براس سدر فقط بقسط 1125ج


بقسط 1125ج فقط شاليه غرفه وريسبشن ومطبخ وحمام وتراس على البسين واستمتع بكل الخدمات الترفيهيه والرياضيات المائيه بالقرب من شاليهك للتواصل معانا ومعرفه تفاصيل ا

شاليهات للبيع فى السويس 2017
150,000 جنيه

دلوقتى تمتلك شاليه فى منتجع اولمبيا احلى بحر وقسط برحتك على 100شهر


احجز وحدتك الان فى المرحله الجديده مرحله ال smart vacation فى اولمبيا احلى بحر براس سدر شاليهك غرفه وريسبشن ومطبخ وحمام وتراس على البسين واستمتع بكل الخدمات الترفيهي

شاليهات للبيع فى السويس 2017
40,000 جنيه

كلمنا حالا وامتلك شاليه بمقدم 40 ألف في أوليمبيا رأس سدر


الحق وامتلك شاليه في أوليمبيا رأس سدر مساحه 83 متر بمقدم 40 ألف بس علي حمام السباحه غرفتين منهم غرفه ماستر وحمام إضافي ومطبخ أمريكي وتراس وريسيبشن كلمنا لمزيد م

شاليهات للبيع فى السويس 2017
150,000 جنيه

امتلك شاليهك فى احلى بحر فى منتجع اولمبيا براس سدر فقط بقسط 1125ج


احجز وحدتك الان فى المرحله الجديده مرحله ال smart vacation فى اولمبيا احلى بحر براس سدر شاليهك غرفه وريسبشن ومطبخ وحمام وتراس على البسين واستمتع بكل الخدمات الترفيهي

شاليهات للبيع فى السويس 2017
170,000 جنيه

امتلك شاليه بارقى المنتجعات براس سدر فقط بقسط 1275ج


تم افتتاح المرحلة الجديدة The smart vacation امتلك شاليه غرفه وريسبشن ومطبخ وحمام وتراس واستمتع فى اولمبيا باحلى بحر وكمان حواليك كل الخدمات الترفيهيه للتواصل معانا و

شاليهات للبيع فى السويس 2017
40,000 جنيه

دلوقتى تقدر تمتلك شاليه فى اولميبا براس سدر وسدد برحتك على 100 شهر


امتلك شاليهك فى اولمبيا بعد راس سدر ب15 دقيقه فقط على البحر مباشره شاليه دور ارضى بحديقه على البسين واستمتع بكل الخدمات من مطاعم وكافيهات وحمامات سباحه واكو بار

شاليهات للبيع فى السويس 2017
1,848,000 جنيه

شاليه بقريه بلوبلو بالعين السخنه


لشاليه بالعين السخنه بقريه بلوبلو فى منطقه طواحن الهوا الشاليه 140م(3غرف و2حمام ورسيبشن مطبخ )تشطيب سوبر لوكس يطل على البحر على اجمل فيو القريه بها العديد من ال

شاليهات للبيع فى السويس 2017
213,000 جنيه

استمتع بشاليهك انت واسرتك في قريه بالميرا العين السخنه


قريه بالميرا العين السخنه - السويس القريه علي البحر مباشر شاليه 167م (2 غرف , 1حمام , امريكان كيتشن ,ريسيبشن , تراس ) خدماتها الترفيهيه: قاعه اجتماعات , ملاعب , فند

شاليهات للبيع فى السويس 2017
127,050 جنيه

شاليه للبيع بمقدم 10% بقريه بلو بلو


قريه بلو بلو العين السخنه مصممه علي مصاطب لرؤيه واضحه للبحر للشاليهات شاليه 100 م ( 2غرف , 1 حمام , ريسبشن , تراس , امريكان كيتشن ) ارضي خدمات بلو بلو: مسطحات خضراء وجز

شاليهات للبيع فى السويس 2017
1,270,500 جنيه

امتلك شاليه سوبر لوكس بالعين السخنه ببلوبلو


لشاليه بالعين السخنه بقريه بلوبلو فى منطقه طواحن الهوا الشاليه100م(غرفتين وحمام ورسيبشن مطبخ )تشطيب سوبر لوكس يطل على البحر على اجمل فيو القريه بها العديد من

شاليهات للبيع فى السويس 2017

شاليهات للبيع فى العين السخنة 2017

العين السخنة وجالمها هي منتجع سياحي واستثماري وصناعي علي ساحل


العين السخنة وجالمها <br /> هي منتجع سياحي واستثماري وصناعي علي ساحل خليج السويس في البحر الأحمر وتتبع محافظة السويس في مصر، وتبعد 55 كيلومترا عن مدينة السويس وهي من أقرب منتجعات البحر الأحمر إلي القاهرة<br /> اقرب مكان ممكن تصيف فى على بعد ساعة ونصف تقريبا <br /> وما احلى الصيف فى السخنة <br /> مش بس كدة ده مكان تقدر تصيف وتشتى فى كمان <br /> توجد شاليهات للبيع فى العين السخنة من خلال اللينك دده <br /> -

شاليهات للبيع فى العين السخنة 2017

شاليهات للبيع فى العين السخنه مساااحه 100م الشاليه مقسم الى


شاليهات للبيع فى العين السخنه مساااحه 100م <br /> الشاليه مقسم الى : 2 نوم – 2 حمام – ريسبشن – مطبخ – تراس<br /> تفع ازها في قلب العين السخنة في اتجاه السويس علي بعد 126 كم من القاهرة

شاليهات للبيع فى العين السخنة 2017

شاليهات للبيع في العين السخنة شاليهات للبيع بأرقى القرى بالعين


شاليهات للبيع في العين السخنة <br /> شاليهات للبيع بأرقى القرى بالعين السخنة بجوار موفمبيك كاملة التشطيب استلام فورى بتسهيلات 5 سنوات <br /> للحجز والاستعلام : - - -<br /> -

شاليهات للبيع فى العين السخنة 2017

عرض مميز من المصريه 2000 شاليهات فندقيه للبيع فى الســـــــــاحل


عرض مميز من المصريه 2000 شاليهات فندقيه للبيع فى الســـــــــاحل الشمالى هاى سوبر لوكس وبمقدم 10% وبس واطول فتره سداد هتلاقيها ... شاليهات للبيع فى الساحل الشمالى <br /> مساحات مختلفه اتصل الان واحجز شاليهك على - - -<br /> -

شاليهات للبيع فى العين السخنة 2017

حجز شقتك الان فى جسر السويس الجديدة باسعار خيالية وكمان


حجز شقتك الان فى جسر السويس الجديدة باسعار خيالية وكمان هتلاقى عروض على الشقق للبيع بجسر السويس الجديدة كتير اختار اللى يناسبك <br /> -

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر