موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















شقق للبيع فى مدينة السويس

شقق للبيع في مدينة السويس  متميزة شقق للبيع في مدينة السويس متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
ليه تاجر وانت فى ايدك تتملك من المالك مباشره بدون وسيط فى
غير محدد

ليه تاجر وانت فى ايدك تتملك من المالك مباشره بدون وسيط فى


ليه تاجر وانت فى ايدك تتملك من المالك مباشره بدون وسيط فى منطقه اسكان فاخر - $366,000 شقه مساحتها 86 متر فى منطقه اسكااان فااخر حراسه 24 ساعه من المالك مباشره - الحى ا

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
ليه تاجر وانت فى ايدك تتملك من المالك مباشره بدون وسيط فى
غير محدد

ليه تاجر وانت فى ايدك تتملك من المالك مباشره بدون وسيط فى


ليه تاجر وانت فى ايدك تتملك من المالك مباشره بدون وسيط فى منطقه اسكان فااخر - د.إ.366,000 شقه مساحتها 86 متر فى منطقه اسكااان فااخر حراسه 24 ساعه من المالك مباشره - ال

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شقة ‎ج.م.280‎ - ‎القاهرة‎ شقة بكمبوند الحى الايطالى طريق السويس اول مدخل
غير محدد

شقة ‎ج.م.280‎ - ‎القاهرة‎ شقة بكمبوند الحى الايطالى طريق السويس اول مدخل


شقة ‎ج.م.280‎ - ‎القاهرة‎ شقة بكمبوند الحى الايطالى طريق السويس اول مدخل مدينة بدر نفس شارع جامعة بدر وامام بوابة هليوبوليس التانية وبجواره ابنى بيتك المساحة

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شقه 105 متر كمبوند نيوبوليس مدينه مستقبل ‎ج.م.976,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه 105
976,000 جنيه مصري

شقه 105 متر كمبوند نيوبوليس مدينه مستقبل ‎ج.م.976,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه 105


شقه 105 متر كمبوند نيوبوليس مدينه مستقبل ‎ج.م.976,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه 105 متر كمبوند نيوبوليس مدينه مستقبل بالقرب الشديد من مدينتى وعاصمه اداريه وطريق القاهره ال

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شقة FREE - ‎القاهرة‎ شقة بكمبوند الحى الايطالى طريق السويس اول مدخل
غير محدد

شقة FREE - ‎القاهرة‎ شقة بكمبوند الحى الايطالى طريق السويس اول مدخل


شقة FREE - ‎القاهرة‎ شقة بكمبوند الحى الايطالى طريق السويس اول مدخل مدينة بدر نفس شارع جامعة بدر وامام بوابة هليوبوليس التانية وبجواره ابنى بيتك المساحة 84متر ا

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شقه 138 متر كمبوند نيوبوليس مدينه مستقبل ‎ج.م.1,300,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه 138
1,300,000 جنيه مصري

شقه 138 متر كمبوند نيوبوليس مدينه مستقبل ‎ج.م.1,300,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه 138


شقه 138 متر كمبوند نيوبوليس مدينه مستقبل ‎ج.م.1,300,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه 138 متر كمبوند نيوبوليس مدينه مستقبل بالقرب الشديد من مدينتى وعاصمه اداريه وطريق القاهره ال

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شقه 171 متر + حديقه 160 متر بنيوبوليس مدينه مستقبل بالقرب الشديد
غير محدد

شقه 171 متر + حديقه 160 متر بنيوبوليس مدينه مستقبل بالقرب الشديد


شقه 171 متر + حديقه 160 متر بنيوبوليس مدينه مستقبل بالقرب الشديد من مدينتى وعاصمه اداريه FREE - Cairo, Egypt شقه 171 متر + حديقه 160 متر بنيوبوليس مدينه مستقبل بالقرب الشديد م

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شقه 171 متر + حديقه 160 متر بنيوبوليس مدينه مستقبل ‎ج.م.2,100,000‎ -
2,100,000 جنيه مصري

شقه 171 متر + حديقه 160 متر بنيوبوليس مدينه مستقبل ‎ج.م.2,100,000‎ -


شقه 171 متر + حديقه 160 متر بنيوبوليس مدينه مستقبل ‎ج.م.2,100,000‎ - Cairo, Egypt شقه 171 متر + حديقه 160 متر بنيوبوليس مدينه مستقبل بالقرب الشديد من مدينتى وعاصمه اداريه وطريق

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
- $7 - ‎السويس‎ شقة للبيع فى السويس شقة فى برج الدوشى
500,000 جنيه مصري

- $7 - ‎السويس‎ شقة للبيع فى السويس شقة فى برج الدوشى


- $7 - ‎السويس‎ شقة للبيع فى السويس شقة فى برج الدوشى على الشارع الرئيسى دور خامس سوبر لوكس مساحة 185 متر السعر مليون 500 الف

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شقه للبيع في السويس شارع الشهداء ‎ج.م.900,000‎ - ‎السويس‎ - دور خامس
900,000 جنيه مصري

شقه للبيع في السويس شارع الشهداء ‎ج.م.900,000‎ - ‎السويس‎ - دور خامس


شقه للبيع في السويس شارع الشهداء ‎ج.م.900,000‎ - ‎السويس‎ - دور خامس يوجد اسانسير - 3 غرف+صاله - سوبر لوكس - مطلوب -0 - للاستفسار / -

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
- $7 - ‎السويس‎ شقق للبيع فى الملاحة فى السويس دور اول
400,000 جنيه مصري

- $7 - ‎السويس‎ شقق للبيع فى الملاحة فى السويس دور اول


- $7 - ‎السويس‎ شقق للبيع فى الملاحة فى السويس دور اول علوى 200 متر سوبر لوكس على مليون 400 الف دور ثانى علوى 160 متر نصف تشطيب على 850 الف الملاحةالقديمة دور ثالث

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
- $7 - ‎السويس‎ شقق للبيع فى ابراج السحاب فى السويس شقة
375,000 جنيه مصري

- $7 - ‎السويس‎ شقق للبيع فى ابراج السحاب فى السويس شقة


- $7 - ‎السويس‎ شقق للبيع فى ابراج السحاب فى السويس شقة فى برج العابد بالسحاب ثانى نمرة دور ثانى علوى مساحة 166 متر مدفوع 375 الف والباقى على 3 اقساط كل قسط 64 الف ش

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شقه للبيع في شل الجديده اخر مرحله $350,000 - ‎السويس‎ شقه للبيع
غير محدد

شقه للبيع في شل الجديده اخر مرحله $350,000 - ‎السويس‎ شقه للبيع


شقه للبيع في شل الجديده اخر مرحله $350,000 - ‎السويس‎ شقه للبيع في شل الجديده اخر مرحله - دور خامس - 3 غرف+صاله - هاي سوبر لوكس+ماتور و عداد - مطلوب -0 - شركه the broker للتسو

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شقه FREE - ‎الامل السويس‎ شقه للبيع بتعاونيات منخفضة التكاليف ثلاث غرف
غير محدد

شقه FREE - ‎الامل السويس‎ شقه للبيع بتعاونيات منخفضة التكاليف ثلاث غرف


شقه FREE - ‎الامل السويس‎ شقه للبيع بتعاونيات منخفضة التكاليف ثلاث غرف وصاله تشطيب سوبر لوكس دور ثالث علوي بحري غير مجروحه . للاستفسار الاتصال علي -

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
فررررررررصه كبيرررررره للأستثمار شقق بتوسعات العاصمه الأداريه الجديده الحى المتميز ‎ج.م.300,000‎ -
300,000 جنيه مصري

فررررررررصه كبيرررررره للأستثمار شقق بتوسعات العاصمه الأداريه الجديده الحى المتميز ‎ج.م.300,000‎ -


فررررررررصه كبيرررررره للأستثمار شقق بتوسعات العاصمه الأداريه الجديده الحى المتميز ‎ج.م.300,000‎ - Cairo, Egypt فرررصه كبيره جدا للأستثمار #العاصمه_الأدارية_الجديد

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
للبيع شقه بالتجمع الأول مساحه 155م المجاوره خطوات من طريق السويس المجاوره
غير محدد

للبيع شقه بالتجمع الأول مساحه 155م المجاوره خطوات من طريق السويس المجاوره


للبيع شقه بالتجمع الأول مساحه 155م المجاوره خطوات من طريق السويس المجاوره السابعه دخله صريحه من محور مصطفى كامل أول بلكونة سوبر لوكس تحت العماره حديقه كبيره 450

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
مطلوب بالقرعه التكمليه مسلسل 1جنوب طريق السويس بالتجمع الخامس من المالك مطلوب
غير محدد

مطلوب بالقرعه التكمليه مسلسل 1جنوب طريق السويس بالتجمع الخامس من المالك مطلوب


مطلوب بالقرعه التكمليه مسلسل 1جنوب طريق السويس بالتجمع الخامس من المالك مطلوب ولدينا اراضـــــى بـمـشــروع بيت وطن بالتجمع الخامس والاندلس _واللوتس _والقرنف

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شقه 135 متر بسر السويس أمام دولفين ومعرض سيارات القرش ‎ج.م.350,000‎ -
350,000 جنيه مصري

شقه 135 متر بسر السويس أمام دولفين ومعرض سيارات القرش ‎ج.م.350,000‎ -


شقه 135 متر بسر السويس أمام دولفين ومعرض سيارات القرش ‎ج.م.350,000‎ - ‎القاهرة‎ لهواة المناطق الراقيه شقه 135م بجسر السويس الف مسكن تطل ع مربع جنينه كبيرة 3غرف رسبشن

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شقه 181 متر المنطقه الساته عمارات قريبه من الرابط التالت وطريق السويس
غير محدد

شقه 181 متر المنطقه الساته عمارات قريبه من الرابط التالت وطريق السويس


شقه 181 متر المنطقه الساته عمارات قريبه من الرابط التالت وطريق السويس FREE - ‎مدينة الشروق‎ الدور التاني 3غرف 3حمام مطبخ ريسبشن 3قطع تاسيس سباكه امامي بحري للاستع

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
احجز شقتك في taj city واختار تقسيمة شقتك و نظم السداد اللي
غير محدد

احجز شقتك في taj city واختار تقسيمة شقتك و نظم السداد اللي


احجز شقتك في taj city واختار تقسيمة شقتك و نظم السداد اللي تناسبك ل120شهر FREE - Cairo, Egypt شقتك في تاج سيتي هتبقي انت الديزاينر و هتختار القيو بتاع شقتك و عدد الغرف اللي ي

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شقه 100م للبيع بالاسكان العائلى ع طريق السويس بمدينه الشروق ‎ج.م.320,000‎ -
320,000 جنيه مصري

شقه 100م للبيع بالاسكان العائلى ع طريق السويس بمدينه الشروق ‎ج.م.320,000‎ -


شقه 100م للبيع بالاسكان العائلى ع طريق السويس بمدينه الشروق ‎ج.م.320,000‎ - ‎مدينة الشروق‎ لعشاق التميز والرقي شقه 100م للبيع بمدينه الشروق . =========================== داخل م

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شقة FREE شقة بكمبوند الحى الايطالى طريق السويس اول مدخل مدينة بدر
غير محدد

شقة FREE شقة بكمبوند الحى الايطالى طريق السويس اول مدخل مدينة بدر


شقة FREE شقة بكمبوند الحى الايطالى طريق السويس اول مدخل مدينة بدر نفس شارع جامعة بدر وامام بوابة هليوبوليس التانية وبجواره ابنى بيتك المساحة 84متر الشقة متشطبة

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شقه 86 متر غرفتين وريسبشن وحمام ومطبخ الدور الرابع بحري يوجد غاز
375,000 جنيه مصري

شقه 86 متر غرفتين وريسبشن وحمام ومطبخ الدور الرابع بحري يوجد غاز


شقه 86 متر غرفتين وريسبشن وحمام ومطبخ الدور الرابع بحري يوجد غاز وعداد كهربا هي تابعه لبنك الاسكان والتعمير مرخصه ومسجله وخالصه اقساط العنوان/ السويسري أ مدينة

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شقه للبيع تشطيب هاي سوبر لوكس 180م بمدخل خاص قريبا من دائري
100,000 جنيه مصري

شقه للبيع تشطيب هاي سوبر لوكس 180م بمدخل خاص قريبا من دائري


شقه للبيع تشطيب هاي سوبر لوكس 180م بمدخل خاص قريبا من دائري السويس ومن مدينه الرحاب 3غرف 2حمام ريسبشن 4قطع مطلوب مليون و100 الف واجهه رائعه للتواصل ألدهان للتسوي

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
la sirena ras sedr
660,000 جنيه مصري

la sirena ras sedr


فى لاسرينا عيون موسى هتمتلك شاليه 105م على حمام السباحة مباشرة مع أعلى الخدمات الفندقية و الترفيهية و ترى البحر من شاليهك للأستمتاع ببحر راس سدر المميز ..شاليهك

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
لاسرينا عيون موسى على البحر الأحمر
650,000 جنيه مصري

لاسرينا عيون موسى على البحر الأحمر


أمتلك الشاليه الخاص بك 105م في لاسرينا عيون موسى على البحر الأحمر بمقدم 65 الف فقط و الباقي علي 5 سنين من المميزات فى القريه موقعها الذى يبعد عن النفق 28 كيلو و قرب ا

شقق للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شقق للبيع فى مدينة السويس 2017

مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست


مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست مدينة نصر تحديداً عقب ثورة 23 يوليو حيث كان الهدف منها التوسع العمرانى فى المناطق البعيدة عن الحزام الزراعى حيث كانت عبارة عن صحراء انذاك ولذلك فهى تعتبر1ة من اقدم المدن الجديدة بجمهورية مصر العربية ، تتميز مدينة نصر باسلوب عمرانى ذات طابع فريد ومختلف وحضارى جداً . يتميز حى مدينة نصر بموقعه المميز والفريد فى قلب القاهرة الكبرى ومن ضمن مميزات هذا الحى هى حدوده الجغرافية فنجد ان حى مدينة نصر يحده من الناحية الشرقية طريق القاهرة – السويس ويحده من الناحية الغربية كلاً من شارع صلاح سالم " الشهير " وتقاطعه مع شارع يوسف عباس ، اما الحد الشمالى لحى مدينة نصر فهو شارع الميرغنى ومنه الى شارع الثورة عند تقاطعه مع طريق السويس ، اما جنوباً فيحد حى مدينة نصر طريق القطامية ( طريق الشهيد ) . توجد شقق للبيع فى مدينة نصر وايضا محلات للبيع فى مدينة نصر من خلال اللينك -

شقق للبيع فى مدينة السويس 2017

مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست


مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست مدينة نصر تحديداً عقب ثورة 23 يوليو حيث كان الهدف منها التوسع العمرانى فى المناطق البعيدة عن الحزام الزراعى حيث كانت عبارة عن صحراء انذاك ولذلك فهى تعتبر1ة من اقدم المدن الجديدة بجمهورية مصر العربية ، تتميز مدينة نصر باسلوب عمرانى ذات طابع فريد ومختلف وحضارى جداً . يتميز حى مدينة نصر بموقعه المميز والفريد فى قلب القاهرة الكبرى ومن ضمن مميزات هذا الحى هى حدوده الجغرافية فنجد ان حى مدينة نصر يحده من الناحية الشرقية طريق القاهرة – السويس ويحده من الناحية الغربية كلاً من شارع صلاح سالم " الشهير " وتقاطعه مع شارع يوسف عباس ، اما الحد الشمالى لحى مدينة نصر فهو شارع الميرغنى ومنه الى شارع الثورة عند تقاطعه مع طريق السويس ، اما جنوباً فيحد حى مدينة نصر طريق القطامية ( طريق الشهيد ) . توجد شقق للبيع فى مدينة نصر بأحسن سعر وبمقدم بسيط جداااااا ولو عايز تشترى محل بردو هتلاقى مجموعه هايلة من محلات للبيع فى مينة نصر كل ده من خلال اللينك ... -

شقق للبيع فى مدينة السويس 2017

العين السخنة وجالمها هي منتجع سياحي واستثماري وصناعي علي ساحل


العين السخنة وجالمها هي منتجع سياحي واستثماري وصناعي علي ساحل خليج السويس في البحر الأحمر وتتبع محافظة السويس في مصر، وتبعد 55 كيلومترا عن مدينة السويس وهي من أقرب منتجعات البحر الأحمر إلي القاهرة اقرب مكان ممكن تصيف فى على بعد ساعة ونصف تقريبا وما احلى الصيف فى السخنة مش بس كدة ده مكان تقدر تصيف وتشتى فى كمان توجد شاليهات للبيع فى العين السخنة من خلال اللينك دده -

شقق للبيع فى مدينة السويس 2017

العين السخنة وجالمها هي منتجع سياحي واستثماري وصناعي علي ساحل


العين السخنة وجالمها هي منتجع سياحي واستثماري وصناعي علي ساحل خليج السويس في البحر الأحمر وتتبع محافظة السويس في مصر، وتبعد 55 كيلومترا عن مدينة السويس وهي من أقرب منتجعات البحر الأحمر إلي القاهرة اقرب مكان ممكن تصيف فى على بعد ساعة ونصف تقريبا وما احلى الصيف فى السخنة مش بس كدة ده مكان تقدر تصيف وتشتى فى كمان توجد شاليهات للبيع فى العين السخنة من خلال اللينك دده -

شقق للبيع فى مدينة السويس 2017

العين السخنة وجالمها هي منتجع سياحي واستثماري وصناعي علي ساحل


العين السخنة وجالمها هي منتجع سياحي واستثماري وصناعي علي ساحل خليج السويس في البحر الأحمر وتتبع محافظة السويس في مصر، وتبعد 55 كيلومترا عن مدينة السويس وهي من أقرب منتجعات البحر الأحمر إلي القاهرة اقرب مكان ممكن تصيف فى على بعد ساعة ونصف تقريبا وما احلى الصيف فى السخنة مش بس كدة ده مكان تقدر تصيف وتشتى فى كمان توجد شاليهات للبيع فى العين السخنة من خلال اللينك دده -

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .