موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى مدينة السويس

عقارات للبيع في مدينة السويس  متميزة عقارات للبيع في مدينة السويس متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
فرح عيلتك..امتلك شالية بالسخنة يرى البحر مباشرة
120,000 جنيه مصري

فرح عيلتك..امتلك شالية بالسخنة يرى البحر مباشرة


فرح عيلتك..امتلك شالية بالسخنة يرى البحر مباشرة استمتع انت واطفالك واصحابك بقرية بالم بيتش على اجمل بحر بالسخنة وكمان وفرنالك انت وحراسة24ساعة للاطمئنان على عي

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شالية للبيع 85م بالعين السخنة
850,000 جنيه مصري

شالية للبيع 85م بالعين السخنة


شالية للبيع 85م بالعين السخنة تملك شالية بقرية بالم بيتش على احلى فيو بحر واستمتع انت وعيلتك،الشالية مكون من (2غرفة نوم-مطبخ امريكى رسيبشن-حمام-تراس) مع جميع الخ

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
للبيع شاليه بقرية أزها العين السخنة مساحة 100م 2 غرف + 2
غير محدد

للبيع شاليه بقرية أزها العين السخنة مساحة 100م 2 غرف + 2


للبيع شاليه بقرية أزها العين السخنة مساحة 100م 2 غرف + 2 حمام ب 15% مقدم والباقى على 6 سنوات تشطيب سوبر لوكس بالمطبخ والتكيفات أكبر قريه بها كريستال لاجون الموقع : 126ك

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
لا تفوت الفرصة واحجز شاليهك بالسخنة
120,000 جنيه مصري

لا تفوت الفرصة واحجز شاليهك بالسخنة


لا تفوت الفرصة واحجز شاليهك بالسخنة احصل على شاليهك الخاص ولا تشغل فكرك بالايجار تملك شالية فى ارقى القرى السياحية بالسخنة ، جميع الوحدات بفيو على البحر ، لان

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
فرصة حجز  شاليه ببالم بيتش بالسخنة باقل مقدم
120,000 جنيه مصري

فرصة حجز شاليه ببالم بيتش بالسخنة باقل مقدم


فرصة حجز شاليه ببالم بيتش بالسخنة باقل مقدم بمقدم بسيط امتلك شالية واستمتع انت وعيلتك بنقاء البحر واروع فيو الشالية يتكون من (2غرفة نوم – رسيبشن- حمام-تراس-مطب

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شقة فى كومبوند تاج سلطان FREE - New Cairo امتلك شقتك داخل
غير محدد

شقة فى كومبوند تاج سلطان FREE - New Cairo امتلك شقتك داخل


شقة فى كومبوند تاج سلطان FREE - New Cairo امتلك شقتك داخل كومبوند تاج سلطان موقع مميز على طريق السويس امام مطار القاهرة 10دقائق الى مدينة نصر ومصر الجديدة 15دقيقة الى

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
مكتب او عيادة ‎ج.م.800,000‎ - ‎السويس‎ للبيع : مكتب ادارى يصلح عيادة
800,000 جنيه مصري

مكتب او عيادة ‎ج.م.800,000‎ - ‎السويس‎ للبيع : مكتب ادارى يصلح عيادة


مكتب او عيادة ‎ج.م.800,000‎ - ‎السويس‎ للبيع : مكتب ادارى يصلح عيادة أو معمل تحاليل أو مقر شركة ================================== ببرج بموقع مميز جدا الدور الثالث علوى - على ثلا

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
امتلك وحدتك شاليهات - فيلات بقرية أزها العين السخنة أكبر قريه بها
غير محدد

امتلك وحدتك شاليهات - فيلات بقرية أزها العين السخنة أكبر قريه بها


امتلك وحدتك شاليهات - فيلات بقرية أزها العين السخنة أكبر قريه بها كريستال لاجون الاستلام سوبر لوكس بالمطبخ و التكيفات #الصور_من_الواقع 15% مقدم والباقى على 6 سنو

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
امتلك وحدتك بقرية ازها العين السخنة بمقدم 15%- الصور من الواقع FREE
غير محدد

امتلك وحدتك بقرية ازها العين السخنة بمقدم 15%- الصور من الواقع FREE


امتلك وحدتك بقرية ازها العين السخنة بمقدم 15%- الصور من الواقع FREE - Cairo, Egypt امتلك وحدتك شاليهات - فيلات بقرية أزها العين السخنة أكبر قريه بها كريستال لاجون الاست

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
Azha ain sokhna ازها العين السخنة FREE - Cairo, Egypt امتلك وحدتك
غير محدد

Azha ain sokhna ازها العين السخنة FREE - Cairo, Egypt امتلك وحدتك


Azha ain sokhna ازها العين السخنة FREE - Cairo, Egypt امتلك وحدتك شاليهات - فيلات بقرية أزها العين السخنة أكبر قريه بها كريستال لاجون الاستلام سوبر لوكس بالمطبخ و التكيفات 15%

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
Azha ain sokhna ازها العين السخنة FREE - Halwan, Al Qahirah, Egypt
غير محدد

Azha ain sokhna ازها العين السخنة FREE - Halwan, Al Qahirah, Egypt


Azha ain sokhna ازها العين السخنة FREE - Halwan, Al Qahirah, Egypt امتلك وحدتك شاليهات - فيلات بقرية أزها العين السخنة أكبر قريه بها كريستال لاجون الاستلام سوبر لوكس بالمطبخ و الت

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
فيلا ج.م.3,900,000 فيلا في مشروع سراي للبيع مطلوب مليون و 300 شامل
3,900,000 جنيه مصري

فيلا ج.م.3,900,000 فيلا في مشروع سراي للبيع مطلوب مليون و 300 شامل


فيلا ج.م.3,900,000 فيلا في مشروع سراي للبيع مطلوب مليون و 300 شامل المدفوع و الاوفر و باقي حوالي 2 مليون و 600 على 62 قسط شهري متساوي مساحة 295 ارضي و اول و روف + 89 متر روف مف

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
لا تفوت الفرصة واحجز شاليهك بالسخنة
120,000 جنيه مصري

لا تفوت الفرصة واحجز شاليهك بالسخنة


لا تفوت الفرصة واحجز شاليهك بالسخنة احصل على شاليهك الخاص ولا تشغل بالك بالايجار تملك شالية فى ارقى القرى السياحية بالسخنة ، جميع الوحدات ترى البحر مباشرة ، م

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
لعشاق البحر امتلك شاليهك فى السخنة . بالتقسيط
120,000 جنيه مصري

لعشاق البحر امتلك شاليهك فى السخنة . بالتقسيط


حقق حلمك و اسكن امام البحر و تمتع بالهدوء و الراحه و امتلك شالية بالعين السخنةبمقدم121.000(بدون فوائد) وقسط براحتك فى انظمة السداد المختلفة تصل حتى 6 سنوات - /اتصل ا

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
امتلك وحدتك بقرية ازها العين السخنة بمقدم 15%- الصور من الواقع FREE
غير محدد

امتلك وحدتك بقرية ازها العين السخنة بمقدم 15%- الصور من الواقع FREE


امتلك وحدتك بقرية ازها العين السخنة بمقدم 15%- الصور من الواقع FREE - Cairo, Egypt امتلك وحدتك شاليهات - فيلات بقرية أزها العين السخنة أكبر قريه بها كريستال لاجون الاست

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
امتلك شاليهك الان بقرية بالم بيتش. بالتقسيط
120,000 جنيه مصري

امتلك شاليهك الان بقرية بالم بيتش. بالتقسيط


امتلك شاليهك الان بقرية بالم بيتش. بالتقسيط امتلك شالية بموقع متميز يرى البحر مباشرة ، تمتع باحسن فيو بحر . يتكون من ( 3 غرف نوم – 2 حمام – تراس –رسيبشن) اشعر انت

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
بمقدم 15% وتسهيلات على 6 سنوات ازها العين السخنة Azha Sokhna FREE
غير محدد

بمقدم 15% وتسهيلات على 6 سنوات ازها العين السخنة Azha Sokhna FREE


بمقدم 15% وتسهيلات على 6 سنوات ازها العين السخنة Azha Sokhna FREE - ‎Ein Sokhna - عين السخنة‎ امتلك وحدتك بقرية أزها العين السخنة ب 15% مقدم والباقى على 6 سنوات أكبر قريه بها كر

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شالية للبيع بالعين السخنة .بالتقسيط
120,000 جنيه مصري

شالية للبيع بالعين السخنة .بالتقسيط


شالية للبيع بالعين السخنة .بالتقسيط لعشاق الاستجمام والراحة بنقدمك شاليهك باطلالة رائعة يرى البحر مباشرة بمساحة بيتكون من (3غرف نوم– 2حمام –تراس –مطبخ امريك

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
Azha ain sokhna ازها العين السخنة FREE - New Cairo امتلك وحدتك
غير محدد

Azha ain sokhna ازها العين السخنة FREE - New Cairo امتلك وحدتك


Azha ain sokhna ازها العين السخنة FREE - New Cairo امتلك وحدتك شاليهات - فيلات بقرية أزها العين السخنة أكبر قريه بها كريستال لاجون الاستلام سوبر لوكس بالمطبخ و التكيفات 15% م

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شالية للبيع بالعين السخنة .بالتقسيط
120,000 جنيه مصري

شالية للبيع بالعين السخنة .بالتقسيط


لعشاق الاستجمام والراحة بنقدمك شاليهك باطلالة رائعة يرى البحر مباشرة بمساحة بيتكون من (3غرف نوم– 2حمام –تراس –مطبخ امريكى ) وعلشان انت مميز تم توفير الخدمات (خ

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شقه للبيع في احد ‎ج.م.85‎ - ‎Suez - السويس‎ عماره 83الدور الثانى
85,000 جنيه مصري

شقه للبيع في احد ‎ج.م.85‎ - ‎Suez - السويس‎ عماره 83الدور الثانى


شقه للبيع في احد ‎ج.م.85‎ - ‎Suez - السويس‎ عماره 83الدور الثانى 85الف ويخصم اللى عليها مدينه احد غرفتين وصاله المطبخ البلكونه داخله فيه ومتقفله والغرفه البلكونه د

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
للبيع على طريق السويس - الاسماعيليه الصحراوى مزرعة بكل الخدمات - ماء
غير محدد

للبيع على طريق السويس - الاسماعيليه الصحراوى مزرعة بكل الخدمات - ماء


للبيع على طريق السويس - الاسماعيليه الصحراوى مزرعة بكل الخدمات - ماء وكهرباء - ع الطريق شباب الوطنى خزان مياه رى - خزان مياه نقيه - محول كهرباء 2 مستوى حوض اسماك -

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شقه FREE - ‎طريق القاهرة السويس‎ شقه بمدينه بدرمساحه 97متر حي تالت
160,000 جنيه مصري

شقه FREE - ‎طريق القاهرة السويس‎ شقه بمدينه بدرمساحه 97متر حي تالت


شقه FREE - ‎طريق القاهرة السويس‎ شقه بمدينه بدرمساحه 97متر حي تالت مجاوره تالته مصر العلوليه مطلوب 160الف جنيه دور تالت امام الفيلا اخرايصالت -/-اعلانات مبوبة عقار

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شاليه بمقدم 15% 100م بجاردن خاص علي اللجونز مباشرة بكمبوند ازها العين
140,000 جنيه مصري

شاليه بمقدم 15% 100م بجاردن خاص علي اللجونز مباشرة بكمبوند ازها العين


شاليه بمقدم 15% 100م بجاردن خاص علي اللجونز مباشرة بكمبوند ازها العين السخنة ‎ج.م.140,000‎ - Cairo, Egypt شاليه ارضي بجاردن 100 متر غرفتين بمرحلة PAVO بكمبوند Azha العين السخنه

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شقه للبيع 130 متر امام مركز طبي الهويس بالاربعين السويس $500,000 -
غير محدد

شقه للبيع 130 متر امام مركز طبي الهويس بالاربعين السويس $500,000 -


شقه للبيع 130 متر امام مركز طبي الهويس بالاربعين السويس $500,000 - ‎السويس‎ شقه للبيع سوبر سوبر لوكس 130 متر دور ثالث علوي مطبخ وحمام سيراميك ارضيات الشقه بورسلين ده

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
- $7 - ‎Suez - السويس‎ شقه ببرج العابد للبيع 155 متر
غير محدد

- $7 - ‎Suez - السويس‎ شقه ببرج العابد للبيع 155 متر


- $7 - ‎Suez - السويس‎ شقه ببرج العابد للبيع 155 متر دور خامس ممكن قسط سنه او 2 او 3 او 4 سعر المتر 3550 مقدم -0اعلانات مبوبة عقارية

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
بجوار #كمبوند_الباتيو بنوفرلك #شقة 135م 3نوم+ 2حمام + 3ريسيبشن قريبة من #الرابط_الاوسط
غير محدد

بجوار #كمبوند_الباتيو بنوفرلك #شقة 135م 3نوم+ 2حمام + 3ريسيبشن قريبة من #الرابط_الاوسط


بجوار #كمبوند_الباتيو بنوفرلك #شقة 135م 3نوم+ 2حمام + 3ريسيبشن قريبة من #الرابط_الاوسط قريبة من طريق السويس قريبة من #مدينتى قريبة من منطقة خدمات ادفع مقدم 30% فقط و ق

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
برنامج حسابات المحلات وأنظمة الباركود ‎ج.م.600‎ - ‎مصر كلها‎ لأصحاب المحلات التجارية
600 جنيه مصري

برنامج حسابات المحلات وأنظمة الباركود ‎ج.م.600‎ - ‎مصر كلها‎ لأصحاب المحلات التجارية


برنامج حسابات المحلات وأنظمة الباركود ‎ج.م.600‎ - ‎مصر كلها‎ لأصحاب المحلات التجارية و الشركات والمعارض أقوي عرض خاص فقط 600 جنيه مصري لنسختك الاصلية مدي الحيا

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
Azha ain sokhna ازها العين السخنة FREE - Halwan, Al Qahirah, Egypt
غير محدد

Azha ain sokhna ازها العين السخنة FREE - Halwan, Al Qahirah, Egypt


Azha ain sokhna ازها العين السخنة FREE - Halwan, Al Qahirah, Egypt امتلك وحدتك شاليهات - فيلات بقرية أزها العين السخنة أكبر قريه بها كريستال لاجون الاستلام سوبر لوكس بالمطبخ و الت

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
اقوي عروض شاليهات السخنه علي البحر للبيع
120,000 جنيه مصري

اقوي عروض شاليهات السخنه علي البحر للبيع


عرض خاص في احلي قرى السخنه شاليهات للبيع بمساحات تبدا 110متر 3غرف نوم و2 حمام تطل علي البحر بمقدم -0 وقسط بدون فوائدتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شاليهات باقل مقدم و اقل تقسيط بدون فوائد في العين السخنه
121,000 جنيه مصري

شاليهات باقل مقدم و اقل تقسيط بدون فوائد في العين السخنه


هل تبحث عن شاليهات للبيع بالتقسيط بارقي قري السخنه 10 دقائق من البوابات ز الان شاليهات تطل علي البحر بمساحات مختلفه تبدا من 110 متر ز تتميز القريه بتوفر العديد من

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
Azha - North Coast FREE - Ain Sokhna امتلك شاليهك فى Azha
غير محدد

Azha - North Coast FREE - Ain Sokhna امتلك شاليهك فى Azha


Azha - North Coast FREE - Ain Sokhna امتلك شاليهك فى Azha - العين السخنه افضل قرى العين السخنه بمقدم 10 % وتسهيلات حتى 8 سنوات اختار بين (شاليه - تاون - توين - فيلا) للاستفسار موبايل ا

عقارات للبيع في مدينة السويس - السويس 2017
شاليهات للبيع فى مدينة السويس 2017

مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست


مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست مدينة نصر تحديداً عقب ثورة 23 يوليو حيث كان الهدف منها التوسع العمرانى فى المناطق البعيدة عن الحزام الزراعى حيث كانت عبارة عن صحراء انذاك ولذلك فهى تعتبر1ة من اقدم المدن الجديدة بجمهورية مصر العربية ، تتميز مدينة نصر باسلوب عمرانى ذات طابع فريد ومختلف وحضارى جداً . يتميز حى مدينة نصر بموقعه المميز والفريد فى قلب القاهرة الكبرى ومن ضمن مميزات هذا الحى هى حدوده الجغرافية فنجد ان حى مدينة نصر يحده من الناحية الشرقية طريق القاهرة – السويس ويحده من الناحية الغربية كلاً من شارع صلاح سالم " الشهير " وتقاطعه مع شارع يوسف عباس ، اما الحد الشمالى لحى مدينة نصر فهو شارع الميرغنى ومنه الى شارع الثورة عند تقاطعه مع طريق السويس ، اما جنوباً فيحد حى مدينة نصر طريق القطامية ( طريق الشهيد ) . توجد شقق للبيع فى مدينة نصر وايضا محلات للبيع فى مدينة نصر من خلال اللينك -

شاليهات للبيع فى مدينة السويس 2017

مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست


مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست مدينة نصر تحديداً عقب ثورة 23 يوليو حيث كان الهدف منها التوسع العمرانى فى المناطق البعيدة عن الحزام الزراعى حيث كانت عبارة عن صحراء انذاك ولذلك فهى تعتبر1ة من اقدم المدن الجديدة بجمهورية مصر العربية ، تتميز مدينة نصر باسلوب عمرانى ذات طابع فريد ومختلف وحضارى جداً . يتميز حى مدينة نصر بموقعه المميز والفريد فى قلب القاهرة الكبرى ومن ضمن مميزات هذا الحى هى حدوده الجغرافية فنجد ان حى مدينة نصر يحده من الناحية الشرقية طريق القاهرة – السويس ويحده من الناحية الغربية كلاً من شارع صلاح سالم " الشهير " وتقاطعه مع شارع يوسف عباس ، اما الحد الشمالى لحى مدينة نصر فهو شارع الميرغنى ومنه الى شارع الثورة عند تقاطعه مع طريق السويس ، اما جنوباً فيحد حى مدينة نصر طريق القطامية ( طريق الشهيد ) . توجد شقق للبيع فى مدينة نصر بأحسن سعر وبمقدم بسيط جداااااا ولو عايز تشترى محل بردو هتلاقى مجموعه هايلة من محلات للبيع فى مينة نصر كل ده من خلال اللينك ... -

شاليهات للبيع فى مدينة السويس 2017

العين السخنة وجالمها هي منتجع سياحي واستثماري وصناعي علي ساحل


العين السخنة وجالمها هي منتجع سياحي واستثماري وصناعي علي ساحل خليج السويس في البحر الأحمر وتتبع محافظة السويس في مصر، وتبعد 55 كيلومترا عن مدينة السويس وهي من أقرب منتجعات البحر الأحمر إلي القاهرة اقرب مكان ممكن تصيف فى على بعد ساعة ونصف تقريبا وما احلى الصيف فى السخنة مش بس كدة ده مكان تقدر تصيف وتشتى فى كمان توجد شاليهات للبيع فى العين السخنة من خلال اللينك دده -

شاليهات للبيع فى مدينة السويس 2017

العين السخنة وجالمها هي منتجع سياحي واستثماري وصناعي علي ساحل


العين السخنة وجالمها هي منتجع سياحي واستثماري وصناعي علي ساحل خليج السويس في البحر الأحمر وتتبع محافظة السويس في مصر، وتبعد 55 كيلومترا عن مدينة السويس وهي من أقرب منتجعات البحر الأحمر إلي القاهرة اقرب مكان ممكن تصيف فى على بعد ساعة ونصف تقريبا وما احلى الصيف فى السخنة مش بس كدة ده مكان تقدر تصيف وتشتى فى كمان توجد شاليهات للبيع فى العين السخنة من خلال اللينك دده -

شاليهات للبيع فى مدينة السويس 2017

تتميز مدينة الشروق بطرق ممتازه على طريقين متميزين هم طريق


تتميز مدينة الشروق بطرق ممتازه على طريقين متميزين هم طريق القاهرة – السويس جنوب الشروق وطريق القاهرة الإسماعيلية شمالاً - وفرنالك شقق للبيع فى مدينة الشروق بتسهيلات فى السداد وكمان لو بتفكر تستثمر توجد محلات للبيع فى أكبر المولات التجارية بالتقسيط مع شركة المــجــد للأتصال : - – - – - -

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر