موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















فيلات للبيع فى السويس

فيلات للبيع في السويس  متميزة فيلات للبيع في السويس متميزة

blue blue Elsokhna
17,000 جنيه مصري

blue blue Elsokhna


مشروع blue blue Elsokhna Developer : مطاوع جروب مساحة المشروع : 30 فدان توجد عند طواحين الهوا 2 الكيلو 55 من طريق السخنة مساحات مختلفة تبدأ من 111 متر 2 غرفة نوم حتى 335 متر يوجد

فيلات للبيع فى السويس 2017
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
blue blue Elsokhna
17,000 جنيه مصري

blue blue Elsokhna


مشروع blue blue Elsokhna Developer : مطاوع جروب مساحة المشروع : 30 فدان توجد عند طواحين الهوا 2 الكيلو 55 من طريق السخنة مساحات مختلفة تبدأ من 111 متر 2 غرفة نوم حتى 335 متر يوجد

فيلات للبيع فى السويس 2017
فيلا للبيع بقرية ليتل فينيس العين السخنة اول صف على البحر FREE
غير محدد

فيلا للبيع بقرية ليتل فينيس العين السخنة اول صف على البحر FREE


فيلا للبيع بقرية ليتل فينيس العين السخنة اول صف على البحر FREE - Cairo, Egypt فيلا للبيع بقرية ليتل فينيس العين السخنة اول صف على البحر 400 متر كل دور 200 متر 4 غرف نوم كله

فيلات للبيع فى السويس 2017
فيلا دوبلكس للبيع بفيو خيالي علي البحر بالتقسيط علي 9 سنوات لفتره
360,000 جنيه مصري

فيلا دوبلكس للبيع بفيو خيالي علي البحر بالتقسيط علي 9 سنوات لفتره


فيلا دوبلكس للبيع بفيو خيالي علي البحر بالتقسيط علي 9 سنوات لفتره محدوده جدا ‎ج.م.360,000‎ - ‎العين السخنه‎ فيلا دوبلكس للبيع بفيو خيالي علي البحر بمنتجع Blue Blue ا

فيلات للبيع فى السويس 2017
فيلا لقطة للبيع لدواعي السفر ‎ج.م.1‎ - Cairo, Egypt لدواعى السفر فيلا
غير محدد

فيلا لقطة للبيع لدواعي السفر ‎ج.م.1‎ - Cairo, Egypt لدواعى السفر فيلا


فيلا لقطة للبيع لدواعي السفر ‎ج.م.1‎ - Cairo, Egypt لدواعى السفر فيلا دورين مساحتها 173م وحديقة خاصة 140م للبيع فى العين السخنه فيلا هاى سوبر لوكس وفرش فاخر جدا بالتكيف

فيلات للبيع فى السويس 2017
للإيجار فيلا بالعين السخنه قرية موون فيو بجوار اوشن بلو بعد بورتو
غير محدد

للإيجار فيلا بالعين السخنه قرية موون فيو بجوار اوشن بلو بعد بورتو


للإيجار فيلا بالعين السخنه قرية موون فيو بجوار اوشن بلو بعد بورتو ب5 كيلو ، الفيلا مكونه من دورين الدور الاول سفرة وانتريه ومطبخ وحمام، الدور التاني به 3 غرف نو

فيلات للبيع فى السويس 2017
كومبوند  mid town اول كومبوند فيلات
6,700,000 جنيه مصري

كومبوند mid town اول كومبوند فيلات


الحق العرض و انتهز فرصه العيش في العاصمة الإدارية الجديده بمستوى اخر من الرفاهية و وجه نحو مستقبل أفضل كومبوند mid town اول كومبوند فيلات بس بارخص الاسعار دلوقتي

فيلات للبيع فى السويس 2017
امتلك في mid town solo  في العاصمه الاداريه الجديده
6,700,000 جنيه مصري

امتلك في mid town solo في العاصمه الاداريه الجديده


امتلك في mid town solo في العاصمه الاداريه الجديده اول كومبوند فيلات بس في العاصمه الاداريه الجديده امتلك الان فيلتك في mid town 400 متر بجدارن بمساحه 350 متر امتلك الان و

فيلات للبيع فى السويس 2017
mid town اول كومبوند فيلات بس في العاصمه الجديده
6,700,000 جنيه مصري

mid town اول كومبوند فيلات بس في العاصمه الجديده


اشتري الان في mid town solo اكبر كومبوند في العاصمه الاداريه الجديده خاص بالفيلات فقط لمزيد من الخصوصيه و الامان امتلك لان فيلا 400 متر (5 غرف و 5 حمام ) وادفع 10% مقدم و ام

فيلات للبيع فى السويس 2017
فيلل وشاليهات بالعين السخنه
6,600,000 جنيه مصري

فيلل وشاليهات بالعين السخنه


فيلل وشاليهات داخل كومبوند ذا جروف بالعين السخنهتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

فيلات للبيع فى السويس 2017
فيلات في العين السخنة للبيع - فيلا بفيو بحر و سما بعيد عن الزحمه فالسخنه
900,000 جنيه مصري

فيلات في العين السخنة للبيع - فيلا بفيو بحر و سما بعيد عن الزحمه فالسخنه


فيلات في العين السخنة للبيع - فيلا 330م بقريه في العين السخنه تشطيب سوبر لوكس ( 2 فندق + حمامات سباحة + منطقة مطاعم و كافيهات + خدمات متكاملع على البحر + أول مطعم عائم

فيلات للبيع فى السويس 2017
فيلات للبيع فى العين السخنة 2017

حجز شقتك الان فى جسر السويس الجديدة باسعار خيالية وكمان


حجز شقتك الان فى جسر السويس الجديدة باسعار خيالية وكمان هتلاقى عروض على الشقق للبيع بجسر السويس الجديدة كتير اختار اللى يناسبك -

فيلات للبيع فى العين السخنة 2017

أكبر وأضخم منتجع ف السخنه ....عرض بدون مقدم والباقي علي


أكبر وأضخم منتجع ف السخنه ....عرض بدون مقدم والباقي علي 10 سنوات .......بأرقي موقع ف السخنه ,, يوجد فيلات تاون وتوين وفيلات مستقله ,, المقدم 0 % والباقي علي 10 سنوات ,, مساحات تبدأ 81م ألــحــق الــعــرض المساحات الصغيره بتخلص ... فيلات للبيع فى العين السخنة .. للاستعلام - - - -

فيلات للبيع فى العين السخنة 2017

شقق للبيع فى جسر السويس الجديده .... مساحــــــــــــات تبدأ من


شقق للبيع فى جسر السويس الجديده .... مساحــــــــــــات تبدأ من 125م 2غرفه وحمام انت هنا فى اول كمبوند فى جسر السويس هتعيش حياه مختلفه باسعار مميزه للاستعلام والحجز:--- -

فيلات للبيع فى العين السخنة 2017

احجز شقتك الان فى جسر السويس الجديدة باسعار خيالية وكمان


احجز شقتك الان فى جسر السويس الجديدة باسعار خيالية وكمان هتلاقى عروض على الشقق للبيع بجسر السويس الجديدة كتير اختار اللى يناسبك -

فيلات للبيع فى العين السخنة 2017

فيلات وشقق للبيع الشيخ زايد


فيلات وشقق للبيع الشيخ زايد

فيلات للبيــــع

يعد الإستثمار العقاري لبيع و شراء الفيلات من اشهر واهم انواع الاستثمار العقاري الذي يتجه اليه متوسطي و كبار مستثمري العقارات في مصر في هذه الاوانة لذا يجب التأني  عند الشراء حتي نتجنب النصب لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الفيلات ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الفيلات والنظر الى مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح ، وسوف نتطرق لانواع الفيلات سواء للبيع النقدي او البيع بالتقسيط.

المصطلح اللغوى لكلمة الفيلا ( Villa) هو بيت كبير يتسم بالفخامة يمتلكه الطبقة الراقية من السكان و تكون الفيلات فــــي الضواحي لا في مراكز المدن .

التكوين الهندسى للفيلا:

الفيلا تشمل مبني و حديقة وحمام للسباحة محاطة بسور

ماهي الفيلا في القانون:

الفيلا عبارة عن مبني عقاري واحد اما متصل او غير متصل بالتخصيص ومملوكة ملكية لصالح شخص واحد أو عدة أشخاص

يوجدخلط واضح لدى العقاريين بين الفيلا والقصر من غير المتخصصين لذا استقر الاستشاريون العقارين علي أن العقار الذى تزيد مساحتة عن 5000 متر مربع يعتبر قصرا أما عدا ذلك فهى فيلا.

انواع الفيلات:

1-     فيلا ذات مبني متصل

هو مبنى معد لتسكنه أسرة واحدة، ويمكن ان يكون طابق أو طابقين أواكثر، يصل بينها سلم داخلي و به حديقة,يحطها سور,وغالبا مساحة المبني فيه لاتقل 5000متر مربع بل تزيد.

2-     فيلا ذات مبني غير متصل

 هو مبني ذو طابق او طابقين او اكثر ولا يصل بينهم سلم داخلي و به حديقة,يحطها سور خرساني.

يضم هذا النوع نوعا اخر يطلق عليه جزء من الفيلا Part of Villa هو الجزء الناتج عن تقسيم الفيلا إلى أجزاء منفصلة عن بعضها, أو يمكن ان يكون ملحق منفصل عن المبني الريئسي ومقام داخل سور الفيلا، والمشغول بناس اخرين غير الأسرة التي تشغل المبنى الرئيسي للفيلا، فيعتبر هذا الملحق وحدة سكنية مستقلة يمكن ان تستخدم للسكن او لاقامة منشأة للعمل.

 

 من هنا الفيلا تنقسم الى نوعين اساسيين متصل و غير متصل و يتبعا فى تصنيفهما كلياً الى المالك بمعنى انه قد يلجأ بعض العملاء الى شراء فيلا عبارة عن دورين متعاقبين ولكن بمساحات كبيرة داخل احد المبانى السكنية الغير مرتفعة الادوار والتى قد تصل بحد اقصى الى اربعة ادوار وهذا هو التصنيف الاول ، اما التصنيف الثانى لكلمة فيلا هو اقامة او إنشاء مبنى مستقل اقل من 5000 متر وغالباً ما يكون عبارة عن دور ارضى ويعقبه داخلياً الدور الاول من خلال سلم داخلى وفى هذا التصنيف يكون العقار ملحقاً به حديقة خاصة ولها مدخل خاص مما يعكس مدى خصوصية المسكن .

انواع الفيلات:

فيلا دوبلكس عبارة عن فلتين متلاصقتين مع بعض لايوجد بينهم سور فاصل بينهم سور فاصل وكل وحدة تمثل فيلا مفصولة عن الاخري

تاون هاوس فيلا وهذا النوع هو الاكثر شيوعاً فى الاونه الاخيرة حيث ان التاون هاوس فيلا عبارة عن فيلا صغيرة الحجم نسبياً تتصل بها حديقة صغيرة نسبياً ، ويطلق مصطلح تاون هاوس فيلا على مجموعة من المنازل المتاخمة لبعضها البعض ( متجاورة ) .  

توين هاوس فيلا  وهى عبارة عن مبنى صغير المساحة نسبياً له مدخل رئيسى واحد فقط ويتقاسم المبنى اسرتين او ساكنين فقط اى ان كل ساكن له خصوصيته بجانب ان له جار واحد فقط داخل نفس الحيز وغالباً ما يكون المبنى له حديقة خاصة واحدة وايضاً يتقاسمها الساكنان . 

الفيلا المنفصلة وهى عبارة عن قطعة ارض يقوم بشراءها احد العملاء ويقوم بتصميمها على اساس الملكية المنفردة بمعنى ان المالك ليس له اى جيران داخل حدود مساحته ، وتشمل المساحة منذ بداية تخطيطها مبنى عبارة عن دور ارضى بالاضافة الى دور او دورين اخرين على الاكثر ولها مدخل واحد فقط وتكون محاطة بحديقة خاصة ولها سور يمنحها اعلى درجات الخصوصية ( الخصوصية المطلقة ) .

مستويات تشطيب الفيلات:

المستوى اللوكس وهو النموذج الاكثر انتشاراً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية مثل اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وايضاً اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً وهذا النوع من انواع تشطيب الفيلات يكون فى الفيلات التى تكون عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين . 

مستوى التشطيب السوبر لوكس حيث يشمل جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق عند التشطيب وايضاً اعمال السيراميك حيث يتم اختيار نوع السيراميك من افضل الانواع الموجودة بالاسواق وقت التجهيز والتشطيب وايضاً ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

مستوى التشطيب الهاى لوكس او مايسمى بالمستوى الفاخر للتشطيب ويعتمد فى جميع مراحله على افضل الانواع بالسوق وقت التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الفيلا باكملها ويشترك فى اعمال تشطيب الفيلا احد المكاتب او مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للفيلا طابعاً متفرداً ومميزاً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترىللفلة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر .