موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















فيلات للبيع فى 6 اكتوبر

فيلات للبيع في 6 اكتوبر  متميزة فيلات للبيع في 6 اكتوبر متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
1 جنيه

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - فيلا 240 متر + حديقة 1300 متر بسعر شقة في الشيخ زايد


فيلات للبيع في 6 اكتوبر - فرصة لاتضيعها للعيش في مجتمع ساندوريني المرحلة الثالثة * تم تسليم المرحلتين الأولي والثانية الكمبوند متكامل الخدمات 30 دقيقة من ميدان

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - مناطق سياحية 2017
فيلات للبيع فى 6 اكتوبر 2017

للاستعلام : - - - - - فيلات للبيع بالتقسيط

للاستعلام : - - - - - فيلات للبيع بالتقسيط في حدائق اكتوبر- بعمــارات حيـــاه بحدائق اكتوبر حى المخابرات - 35% تعاقد - 15% استلام - 50% تقسيط على50 شهر - فيلا دوبلكس 291م بحديقة كبيرة 150م ناصية بمدخل خاص وتطل على مساحات خضراء <br /> -

 
فيلات للبيع فى 6 اكتوبر 2017

فيلات للبيع بحدائق اكتوبر - بعمـــارات حيــــاه بحى المخابرات ارقى

فيلات للبيع بحدائق اكتوبر - بعمـــارات حيــــاه بحى المخابرات ارقى مواقع حدائق اكتوبر 15 دقيقة من ميدان الرماية - 10 دقائق من الطريق الدائرى ومول مصر - فيلا دوبلكس ناصية 320م + حديقة 180م بمدخل خاص على شارع بعرض 40م - ادفع 50% تعاقد - 50% تقسيط على24 شهر <br /> -

 
فيلات للبيع فى 6 اكتوبر 2017

للحجز والاستعلام : - - - شقق للبيع بحدائق اكتوبر-

للحجز والاستعلام : - - - شقق للبيع بحدائق اكتوبر- بعمـــارات حيـــاه بحى المخابرات ارقى مواقع حدائق اكتوبر - فيلات دوبلكس بمساحات 335م بمدخل خاص وحديقة كبيرة 180م - ادفع 35% مقدم وتقدر تقسط على 36 شهر - وتمتع بارقى التشطيبات الخارجية للواجهات من الحجر الهاشمى - مداخل من الرخام والجرانيت - بوابات من الخشب الأرو <br /> -

 
فيلات للبيع فى 6 اكتوبر 2017

فيلات للبيع بحدائق اكتوبر دوبلكس بمساحات تبدأ من 255م :

فيلات للبيع بحدائق اكتوبر دوبلكس بمساحات تبدأ من 255م : 345م بمدخل خاص وحدائق كبيرة بعمــارات شركة حيــــاه بحى المخابرات بجوار الحى الايطالى - ادفع 25% مقدم تعاقد وتسهيلات تصل الى 42 شهر والاستلام خلال 12 شهر <br /> للاستعلام : - - - <br /> -

 
فيلات للبيع فى 6 اكتوبر 2017

شقق للبيع بالتقسيط بحدائق اكتوبر وحدات مساحات 140م : 193م

شقق للبيع بالتقسيط بحدائق اكتوبر <br /> وحدات مساحات 140م : 193م - فيلات دوبلكس مساحات 2555م : 350م <br /> تمتع بارقى التشطيبات الخارجية من الحجر الهاشمى ومداخل من الرخام والجرانيت <br /> متوفر وحدات استلام فورى وبعد فترة وبتسهيلات تصل الى 48 شهر<br /> -

 
فيلات للبيع فى 6 اكتوبر 2017

شقق للبيع بالتقسيط بحدائق اكتوبر وحدات مساحات 140م : 193م

شقق للبيع بالتقسيط بحدائق اكتوبر <br /> وحدات مساحات 140م : 193م - فيلات دوبلكس مساحات 255م : 350م <br /> تمتع بارقى التشطيبات الخارجية من الحجر الهاشمى ومداخل من الرخام والجرانيت <br /> متوفر وحدات استلام فورى وبعد فترة وبتسهيلات تصل الى 48 شهر <br /> -

 
فيلات للبيع فى 6 اكتوبر 2017

شقق للبيع بالتقسيط بحدائق اكتوبر وحدات مساحات 140م : 193م

شقق للبيع بالتقسيط بحدائق اكتوبر <br /> وحدات مساحات 140م : 193م - فيلات دوبلكس مساحات 2555م : 350م <br /> تمتع بارقى التشطيبات الخارجية من الحجر الهاشمى ومداخل من الرخام والجرانيت <br /> متوفر وحدات استلام فورى وبعد فترة وبتسهيلات تصل الى 48 شهر<br /> -

 
فيلات للبيع فى 6 اكتوبر 2017

شقق للبيع بالتقسيط بحدائق اكتوبر وحدات مساحات 140م : 193م

شقق للبيع بالتقسيط بحدائق اكتوبر <br /> وحدات مساحات 140م : 193م - فيلات دوبلكس مساحات 2555م : 350م <br /> تمتع بارقى التشطيبات الخارجية من الحجر الهاشمى ومداخل من الرخام والجرانيت <br /> متوفر وحدات استلام فورى وبعد فترة وبتسهيلات تصل الى 48 شهر<br /> -

 
فيلات للبيع فى 6 اكتوبر 2017

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - فيلا للبيع فى الريف

فيلات للبيع في 6 اكتوبر - فيلا للبيع فى الريف الأوروبى بسعر لقطة <br /> فدان ونصف على 3 شوارع به فيلا متشطبة على مساحة 180م <br /> الأرض بها ( أشجار مثمرة على مساحة كبيرة من الأرض + لاند سكيب (نجيلة) + برجيلة وشواية مبنية +سكن للغفير + بوابة رئيسية على شارع رئيسى + بوابة جانبية )<br /> للمعاينة : - - -<br /> -

 
فيلات للبيع فى 6 اكتوبر 2017

فيلات للبيع بالتقسيط بحدائق اكتوبر- بعمــارات حيـــاه ادفع 35% مقدم

فيلات للبيع بالتقسيط بحدائق اكتوبر- بعمــارات حيـــاه ادفع 35% مقدم و15% عند الاستلام وتقدر تقسط الباقى على 36 شهر (فيلا دوبلكس 315م بحديقة كبيرة 190م بحرى بالكامل) تشطيبات راقية للواجهات ومداخل من الرخام والجرانيت وبوابات من الخشب الأرو<br /> للاستعلام : - - - <br /> -

 
فيلات للبيــــع

يعد الإستثمار العقاري لبيع و شراء الفيلات من اشهر واهم انواع الاستثمار العقاري الذي يتجه اليه متوسطي و كبار مستثمري العقارات في مصر في هذه الاوانة لذا يجب التأني  عند الشراء حتي نتجنب النصب لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الفيلات ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الفيلات والنظر الى مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح ، وسوف نتطرق لانواع الفيلات سواء للبيع النقدي او البيع بالتقسيط.

المصطلح اللغوى لكلمة الفيلا ( Villa) هو بيت كبير يتسم بالفخامة يمتلكه الطبقة الراقية من السكان و تكون الفيلات فــــي الضواحي لا في مراكز المدن .

التكوين الهندسى للفيلا:

الفيلا تشمل مبني و حديقة وحمام للسباحة محاطة بسور

ماهي الفيلا في القانون:

الفيلا عبارة عن مبني عقاري واحد اما متصل او غير متصل بالتخصيص ومملوكة ملكية لصالح شخص واحد أو عدة أشخاص

يوجدخلط واضح لدى العقاريين بين الفيلا والقصر من غير المتخصصين لذا استقر الاستشاريون العقارين علي أن العقار الذى تزيد مساحتة عن 5000 متر مربع يعتبر قصرا أما عدا ذلك فهى فيلا.

انواع الفيلات:

1-     فيلا ذات مبني متصل

هو مبنى معد لتسكنه أسرة واحدة، ويمكن ان يكون طابق أو طابقين أواكثر، يصل بينها سلم داخلي و به حديقة,يحطها سور,وغالبا مساحة المبني فيه لاتقل 5000متر مربع بل تزيد.

2-     فيلا ذات مبني غير متصل

 هو مبني ذو طابق او طابقين او اكثر ولا يصل بينهم سلم داخلي و به حديقة,يحطها سور خرساني.

يضم هذا النوع نوعا اخر يطلق عليه جزء من الفيلا Part of Villa هو الجزء الناتج عن تقسيم الفيلا إلى أجزاء منفصلة عن بعضها, أو يمكن ان يكون ملحق منفصل عن المبني الريئسي ومقام داخل سور الفيلا، والمشغول بناس اخرين غير الأسرة التي تشغل المبنى الرئيسي للفيلا، فيعتبر هذا الملحق وحدة سكنية مستقلة يمكن ان تستخدم للسكن او لاقامة منشأة للعمل.

 

 من هنا الفيلا تنقسم الى نوعين اساسيين متصل و غير متصل و يتبعا فى تصنيفهما كلياً الى المالك بمعنى انه قد يلجأ بعض العملاء الى شراء فيلا عبارة عن دورين متعاقبين ولكن بمساحات كبيرة داخل احد المبانى السكنية الغير مرتفعة الادوار والتى قد تصل بحد اقصى الى اربعة ادوار وهذا هو التصنيف الاول ، اما التصنيف الثانى لكلمة فيلا هو اقامة او إنشاء مبنى مستقل اقل من 5000 متر وغالباً ما يكون عبارة عن دور ارضى ويعقبه داخلياً الدور الاول من خلال سلم داخلى وفى هذا التصنيف يكون العقار ملحقاً به حديقة خاصة ولها مدخل خاص مما يعكس مدى خصوصية المسكن .

انواع الفيلات:

فيلا دوبلكس عبارة عن فلتين متلاصقتين مع بعض لايوجد بينهم سور فاصل بينهم سور فاصل وكل وحدة تمثل فيلا مفصولة عن الاخري

تاون هاوس فيلا وهذا النوع هو الاكثر شيوعاً فى الاونه الاخيرة حيث ان التاون هاوس فيلا عبارة عن فيلا صغيرة الحجم نسبياً تتصل بها حديقة صغيرة نسبياً ، ويطلق مصطلح تاون هاوس فيلا على مجموعة من المنازل المتاخمة لبعضها البعض ( متجاورة ) .  

توين هاوس فيلا  وهى عبارة عن مبنى صغير المساحة نسبياً له مدخل رئيسى واحد فقط ويتقاسم المبنى اسرتين او ساكنين فقط اى ان كل ساكن له خصوصيته بجانب ان له جار واحد فقط داخل نفس الحيز وغالباً ما يكون المبنى له حديقة خاصة واحدة وايضاً يتقاسمها الساكنان . 

الفيلا المنفصلة وهى عبارة عن قطعة ارض يقوم بشراءها احد العملاء ويقوم بتصميمها على اساس الملكية المنفردة بمعنى ان المالك ليس له اى جيران داخل حدود مساحته ، وتشمل المساحة منذ بداية تخطيطها مبنى عبارة عن دور ارضى بالاضافة الى دور او دورين اخرين على الاكثر ولها مدخل واحد فقط وتكون محاطة بحديقة خاصة ولها سور يمنحها اعلى درجات الخصوصية ( الخصوصية المطلقة ) .

مستويات تشطيب الفيلات:

المستوى اللوكس وهو النموذج الاكثر انتشاراً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية مثل اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وايضاً اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً وهذا النوع من انواع تشطيب الفيلات يكون فى الفيلات التى تكون عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين . 

مستوى التشطيب السوبر لوكس حيث يشمل جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق عند التشطيب وايضاً اعمال السيراميك حيث يتم اختيار نوع السيراميك من افضل الانواع الموجودة بالاسواق وقت التجهيز والتشطيب وايضاً ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

مستوى التشطيب الهاى لوكس او مايسمى بالمستوى الفاخر للتشطيب ويعتمد فى جميع مراحله على افضل الانواع بالسوق وقت التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الفيلا باكملها ويشترك فى اعمال تشطيب الفيلا احد المكاتب او مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للفيلا طابعاً متفرداً ومميزاً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترىللفلة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر .