موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















محلات للبيع فى الاسكندرية

محلات للبيع في الاسكندرية  متميزة محلات للبيع في الاسكندرية متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
حفلات للصغار والكبار وبيع العاب سحرية ومقالب ‎ج.م.5‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎
16,000 جنيه مصري

حفلات للصغار والكبار وبيع العاب سحرية ومقالب ‎ج.م.5‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎


حفلات للصغار والكبار وبيع العاب سحرية ومقالب ‎ج.م.5‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ تحياتي لسيادتكم نحن فريق عمل أحمد الامريكانى لكل انواع الحفلات للكبار والصغار ت -

محلات للبيع في الاسكندرية - مناطق سياحية 2017
للبيع او للايجار FREE - ‎الاسكندريه ميامي‎ بسم الله الرحمن الرحيم للبيع
غير محدد

للبيع او للايجار FREE - ‎الاسكندريه ميامي‎ بسم الله الرحمن الرحيم للبيع


للبيع او للايجار FREE - ‎الاسكندريه ميامي‎ بسم الله الرحمن الرحيم للبيع او للايجار محل 15متر علي شارع القاهره الرئيسي في اهم مكان في الشارع المحل متشطب وكان شغا

محلات للبيع في الاسكندرية - مناطق سياحية 2017
للبيع او للايجار FREE - ‎الاسكندريه ميامي‎ بسم الله الرحمن الرحيم للبيع
غير محدد

للبيع او للايجار FREE - ‎الاسكندريه ميامي‎ بسم الله الرحمن الرحيم للبيع


للبيع او للايجار FREE - ‎الاسكندريه ميامي‎ بسم الله الرحمن الرحيم للبيع او للايجار محل 15متر علي شارع القاهره الرئيسي في اهم مكان في الشارع المحل متشطب وكان شغا

محلات للبيع في الاسكندرية - مناطق سياحية 2017
فرصة محل ايجار يصلح لجميع الاغراض $4,500 - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ محل
4,500 جنيه مصري

فرصة محل ايجار يصلح لجميع الاغراض $4,500 - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ محل


فرصة محل ايجار يصلح لجميع الاغراض $4,500 - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ محل للإيجار تشطيب لوكس عداد كهرباء مساحته 33متر يصلح جميع المجالات العنوان محطة مصر أمام سنترال ا

محلات للبيع في الاسكندرية - مناطق سياحية 2017
محلات للبيع فى الاسكندرية 2017

مدينة الأسكندرية ومستقبل عقاري جاذب ! الأسكندرية عروس البحر المتوسط


مدينة الاسكندرية ومستقبل عقاري جذاب ! الاسكندرية عروس البحر المتوسط لما تتمتع به من موقع متميز وفريد يجعلها محط انظار المستثمرين لكنها تأخرت كثيرا في الأستثمار العقاري عن القاهرة مثلا .. ولكن عندما طلت علينا بطفرة جديدة من الاستثمار العقاري فاجأتنا...لقرأ المزيد من المقال ادخل علي اللينك . -

محلات للبيع فى الاسكندرية 2017

مفيش اجمل من جو اسكندرية وبحرها فى الصيف او فى


مفيش اجمل من جو اسكندرية وبحرها فى الصيف او فى الشتاء والاجمل بقى لما يكون عندك شقة هناك تروحها فى اى وقت ادخل على الرابط ده وهتلاقى اكبر باقة من العروض على الشقق للبيع او للايجار فى الاسكندرية بافضل الاسعار لمزيد من التفاصيل : للاستعلام --- -

محلات للبيع فى الاسكندرية 2017

العبور انت المستفيد


افتتح مشروعك بالعبور!! عارف ليه؟ عشان هنا فى محلات للبيع بالتقسيط المريح ارقى اماكنها

محلات للبيع فى الاسكندرية 2017

املاك العقاريه هتمتلك فى اسكندريه .. شقق للبيع فى سموحه


املاك العقاريه هتمتلك فى اسكندريه .. شقق للبيع فى سموحه ..محلات للبيع بسموحه بص من الاخر كده وحددات بمختلف المساحات واسهل نظام تقسيط هتلاقيه معانا يلا اتصل على --- -

محلات للبيع فى الاسكندرية 2017

بالتقـــــــــــــــــــسيط على 24 شهر هيبقى عندك محلك على الطوب الاحمر


بالتقـــــــــــــــــــسيط على 24 شهر هيبقى عندك محلك على الطوب الاحمر واافتح مشروعك بقى محلات للبيع فى عباس العقاد مكان فيه استثمار على حق

الإستثمار فى محل تجارى هو الإختيار الأفضل

يعد الإختيار الامــثل  لدي كـــثير من العقـــاريين ، حيث الزيادة المتاضعفة لاسعار بيع المحلات التجارية هذه الايام وذلك نابع من تطور اشكال العقارات التي تحتوي علي محلات تجارية مثل المولات الاستثمارية الهاي كلاس كما في التجمع الخامس و6أكتوبر،وكذلك ايضا مولات الفنادق الشهيرة وصولا بمحلات المناطق التجارية الاكثـــر كثافة كما في الدقي والمهندسين و مدينة نصر و النزهة الجديدة حديثا واخيرا محلات وسط البلد.

ومن هنا ربما شرائك اوبيعك لمحل تجارى قد يكون الامـــثل استثـــماريا،وخصـــوصا إذا كان نشاط المستثمر الاصلـي أيآ كان مشتري او بائع ، وينصح بعض العقاريين اصحاب المهن او الانشطة التجارية ان يكونوا هم المستثمرون في هذا النوع من العقـــارات الا وهو بيـــع المـحلات التجارية.

تعريف المحل التجاري

يمكن تعريف المحل التجاري بأنه مـــال ذو طابــــع منقول معنوي يخصص لاستغلاله تجاريا أو صناعيا ، والمحل التجاري يشتمل علي عناصر مادية كالسلع وعناصر معنوية كالإسم التجاري إلا انه إقتـــصاديا يمثل وحدة معنــوية مستقلة ، وعقاريا يمــــثل وحدة  مستقلة اومبني"مول" او جزء من وحدة عقارية داخل عمارة"محل".

للمحل التجاري التعريف القانوني

المحل التجاري هو مجموعة عناصر قانونية مرتبطة ببعضها لتكون ذمة مالية خاصة،  حيث يكون أموال تشتمل على حقوق أو ديون نابعة من الاستثمار التجاري بالمحل ذاته .

:الفرق بين المحل التجاري والمبني العقاري

المحل التجاري هو وحدة معنوية داخل عقار "مبني مول او عمارة"، فلا يصلح نهائيا ان نطلق عليه عقار، ولكن مجازا يعتبر وحدة عقــــارية كحوائط و ارض.

عناصر المحل التجاري

المحل التجاري يشتمل علي مجموعة العناصر المادية كالسلع و الادواتو الالات و الاسم التجاري او السمة التجارية كعنصر معنوي له تأثير في شهرة مكان المحل مما يؤثر علي سعر بيعه.

خصائص المحل التجاري

يختلف المحل التجاري عن العقار العادي بالخصائص الآتية:

مال منقول 1- المحل التجاري يعتبر

مال معنوي 2- المحل التجاري يعتبر

صفة تجارية 3- المحل التجاري ذو

ومن هنا يمكنا تعريف بيع المحلات التجارية بشكل عام:علي انه بيع محل أو تحويل ملكيته إلى مستثمر اخر بدون الإخلال بالسعر البيعي  للمحل التجاري لتحقيق مكاسب مادية.

الاستثمار العقاري طويل الاجل للمحلات التجارية ويهدف إلى امتلاك المحلات و التي يتوقع استثمارها خلال فترة زمنية كبيرة. أما الاستــــثمار العقاري قصير الاجل ويهدف إلى بيع المحلات التجارية بعد امتلاكها مباشرة وهو الاختيار الامثل..

انواع و اشكال بيع المحلات التجارية:ـ

البيع النقدى للمحلات التجارية : وهو اكثر اشكال البيع المباشر بدون تسهيلات ويتم البيع مباشرة بتحرير عقد بيع مسجل.

البيع بالتقسيط للمحلات: وهو الشكل الحديث من اشكال البيع عن طريق تسهيلات حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المحل المطلوب ويســدد دفعة تعاقد اولي والباقي علي  اقساط.

العناصر الاكثر تأثيرا في سعر بيع المحل التجاري

موقع العقار

اختيار موقع حيوى تجاريا أو له مستقبل جيد تجاريا .. يؤثر بشكل كبير علي سعر بيع المحل ،فالاماكن المصنفة تجاريا هي الاعلي سـعرا علي مر الزمن ويليها المختلطة "سكني وتجاري"وهي ايضا تختلف من منطقة حيوية لأخرى.

مدة الإستثمار

استثمارات بيع المحلات التجارية من الإستثمارات التي ترتفع فيها معدل الزيادة الربحية فأسعار بيع المحلات أسرع من الشقق فــــي الفـترات الزمنية قصيرة الاجل حديثا اتجه جميع مطوري العقارات إلى تخصيص الدور الارضي والاول من الابراج لمحلات تجارية .

أسعار بيع المحلات حاليا في سوق العقارات

تختلف أسعار بيع المحلات التجارية تبعا للمنطقة التي تقع فيها وذلك  علي النحو التالي:

يتراوح سعر بيع نقدا لمحل نصف تشطيب مساحته 28م مربع بمنطقة زهراء المعادي من000, 400- جنيه  450,000

وفي منطقة الدقي يترواح سعر بيع المحلات التجارية من 25,000جنيه للمترالواحد الي 35,000جنيه للمحلات النصف تشطيب.و في أكتوبر وزايد  يترواح سعر بيع المحل لمساحة 100متر مربع 6,000,000جنيه-10,000,000 كامل التشــــطيب وذلك للبــــيع النقدي،اما البيـــع بالتقسيط يصل سعر بيـــع المــــتر ل 40,000جنيه بدفعة مقدمة 10٪،وتسـدد نسبة عند كتابة العقد: 15٪ الباقي على 3 سنوات .بنما سعر المتر للمحلات في التجمع الخامس للبيع النقدي لايقل عن 65,000جنيه.