موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















تاريخ التحديث:2018/06/17

عقارات للايجار الجديد فى مرسى علم

عقارات للايجار الجديد في مرسى علم  متميزة عقارات للايجار الجديد في مرسى علم متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر

حقائــق حول الايجارالجديد والمفروش


تختلف الميزانية الايجارية الموضوعة من قبل كل شخص عن الاخر, فعلى حسب دخلك و مستواك الاجتماعي والثقافي يتحدد قيمة ايجار الوحدة العقارية سواء كان الغرض سكني عادي ام سكني مفروش او حتي للاغراض التجارية, وبتحديد التكلفة سيتم تحديد الموقع و المساحة و المكان الايجارات بمختلف انواعها وتعدد مفاهيمها هى احد اشهر الطرق التى يحصل بها الافراد على وحدات مختلفة تبعاً لحاجتهم المختلفة والمتعددة فتارة يكون الايجار عبارة عن وحدة سكنية وتارة اخرى يكون الايجار عبارة عن محل او وحدة بهدف الاستغلال التجارى . وبطبيعة الحال ونظراً للتطور العمرانى و الزيادة السكانية والعوامل الاقتصادية ظهر نوع اخر من انواع الايجارات وهو ما يسمى بالايجار الجديد والايجار الجديد المفروش والذى عالج بالنسبة للبعض العديد والعديد من المشاكل ماهو الايجار الجديد: قانون الايجار الجديد صدر في مارس لسنة 1996 ,وقانون الإيجار الجديد يعني ان المستأجر ينتفع بالاقامة بوحدة عقارية سواء كانت لغرض السكن(شقق سكنية للايجار الجديد) او لغرض التجارة والعمل (محلات للايجار الجديد,مكاتب للايجار الجديد,مبني اداري كامل للايجار الجديد........الخ) لمدة محددة نظير أجر محدد مكتوب بالعقد”، مع النص علي امكانية تجديد العقد لمدد اخري ويتبعها تغير سعر الإيجار المتفق عليه حسب رؤية المالك وتقديره الشخصي . اقصي مدة إيجار للوحدة في العقود الجديدة 9 سنوات معلومة خاطئة قولا وموضوعا لان يمكن تأجر الوحدة العقارية ل 1000 سنة بس لازم يكون منصوص عليه بالعقد ومتفق عليه مع المؤجر. ولكن لا يوثق عقد الايجار الجديد للمدد اكثر من 9 سنوات ومن هنا كان اللبس. الايجار الجديد المفروش:- يشتمل علي كل شروط الايجار القانون الجديد ولكنه يزيد عنه ان الوحدة المؤجرة تكون كاملة الفرش و التشطيب وهو اكتر شيوعا في النمط السكني و كذلك المكاتب والشركات وتكون قائمة عليه في اغلب الاحيان شركات التاجير التمولي وينص في العقد قيمة نقدية كتأمين علي الفرش. مميزات الايجار الجديد و الايجار المفروش: 1-يمكنك استجار الوحدة بمقدم قليل وتشطيب كامل . 2- في حالة الايجار الجديد المفروش قيمة المقدم تختلف تبعا لتجهيزات الوحدة وبالطبع تكون متشطابة تشطيب كامل . 3- امكانية تجديد العقد بعد انتهائه. شروط صحة عقد الايجار الجديد: عقد الإيجار الجديد لو مكتوب في كلمة “0000مشاهرة” في نهاية العقد ده معناه أن مدة العقد شهر1 فقط. عقد الإيجار الجديد لازم يكون متحدد فيه مدة الإيجار وميتكبش فيه (سنة وتجدد تلقائيًا) لأن في الحالة دي بيعتبر العقد باطل. مفيش مدة معينة لعقد الإيجار: يعني فكرة أن عقد الإيجار بيكون لمدة 9 سنوات فقط!دي مش حقيقة المدة ممكن تطول زي م أنت عاوز بس أهم حاجة تبقى محددها في العقد. انمــاط الايجـــارالجديد :ــ 1- عقد لفتره قصيره من سنه الى 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه . 2- عقد لفتره طويلة اكثرمن 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه مرتفعة ايضا وغالبا ما يتم مع انظمة الايجار التابعة للايجار التمولي والعقاري وهو اكثر شيوعيا في الايجارات التجارية . 3- عقد لفتره قصيره يمكن ان تكون شهر او سنه او اكثر ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة جدا وهو ما يسمي بالايجار المفروش . فئـــــات الايجـــــــار الجديد والمفروش:  الفئة الاولى وهى فئة العقارات السكنية(شقق,فيلات.........الخ .  الفئة الثانية وهى فئة العقارات التجارية(شقق,مباني كاملة,مكاتب,مصنع ,ورشة...........الخ .  الفئة الثالثة وهى العقارات التى تستأجرها جهات او منظمات حكومية تتبع الدولة . ومن خلال النظر فى موضوع الايجارالجديد وقوانينه,و الخريطة الاستتثمارية العقارية لوحظ ان النسبة الكبيرة من العقارات الخاضعة له عادة ما تكون فى المناطق الحديثة(التجمع الخامس,6 اكتوبر.....الخ) او المستحداثة ( الضواحي زي المعادي,الزمالك ,جردن سيتي.........الخ ) سواء كان الغرض سكني ام تجاريً . الحالات التى يحق فيها فسخ عقد الايجارات الجديد: • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد الغرض من الايجار سكني ام تجاري وعدم نصه بالعقد . • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد المبلغ الاداري للوحدة العقارية وعدم نصه بالعقد . • ان يقوم المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن . • اذاتم الاضرار بالوحدة المؤجرة ومثال على ذلك قيام بعض المستأجرين بعمل تعديلات بالوحدات مثل هدم جدار هام واساسى فى الوحدة مما يؤثر بالسلب عليها وعلى باقى السكان . • ان يقوم المستأجر باستخدام العين ( الوحدة ) فى اعمال منافية للاداب . ملاحظات هامة قبل التوقيع على عقد الايجار الجديد: - ذكر مصطلح " مشاهرة " في عقد الايجار الجديد ليس لها معني قانوي,و يعنى ان مده العقد عبارة عن شهر1. - يعد الفرق الإيجار القديم والجديد هو أن القديم خاص بالايجار، اما الجديد خاضع للقانون المدني، أي أنه عقد بين المالك والمستأجر، وليس فيه امتداد للمدة ولذا يجب تحديد مدة العقد وقيمة الايجار الشهرى بالتفصيل . وفي النهاية شهددت أسعار الايجارات الجديدة و المفروشة في مصر، قفزات مخيفة خلال العشرة سنوات الاخيرة لتقدير سعر الوحدة الايجارية للفئات متوسطة الدخل، أو حتي لذوي الدخول المرتفعة، لتتجاوز بذلك التدرج الطبيعي للأسعار بكافة الدول، مما يلوح بوجود أزمة تمويل عقاري للواحدات الايجارية في مصر الفترة المقبلة. والجدير بالذكر ايضاً ان قانون الايجار الجديد و المفروش عالج عيوب وثغرات قانون الايجارات القديم للمالك , واعطي ميزة تأجرية جديدة للمالك لم تكن عنده من قبل وهي انه المتحكم الوحيد في الوحدة العقارية من وضع قيمة ايجارية و زيادة سنوية الي جانب انه ممكن ان يسترد العين في اي وقت يحلو له . ولكي يتجنب المستأجر ارتفاع القيمة الإيجارية في الإيجار الجديد والمفروش، فيجب عليه ان يطالب بتواجد لجان تشريعية متخصصة لتقدير قيمة الايجار طبقا لمستوي المنطقة، والتي يتم تعليها كل 5 سنوات، كما انه يجب إصدار تشريع لوضع ضوابط للقيمة الإيجارية يلتزم بهاالمؤجر والمستأجر.

#مرسى_مطروح كل ما تريد معرفته عن #مرسى_مطروح ,, طريق مرسى


#مرسى_مطروح كل ما تريد معرفته عن #مرسى_مطروح ,, طريق مرسى مطروح من القاهرة تقريبا 66 ساعة لكن الطريق الجديد طريق محور روض الفرج الطريق الخدمات لسه بسيطة عليه لكن هو أختصر مايقرب الى ساعتين و افضل مناطق السكن المصيفي في مرسى مطروح حى العوام ويلية حى الفيروز ومن اشهر الشواطئ فى مرسى مطروح ( عجيبة- روميل - كيلوباترا - الابيض - الجونة - - البوسيت - بلو بيتش - شط الغرام - مينا حشيش - الرميلة ) و الشواطئ المناسبة للاطفال (البسنت - روميل ) المياه هادئة يوجد بها امواج منخفضة ومتوسط الاسعار تتراوح ما بين 300 جنيه : 2000 جنيها في اليوم الواحد تختلف من مكان الى اخر مرسى مطروح مختلفة تماما من الصبباح الى المساء . مدينة مرسى مطروح تعتبر مدينة استثمارات جديدة لانها تحتوى مايقرب الى 12 مليار دولار من الاستثمارات الجديدة ، من مستثمرين اجانب و عرب فى مختلفات اقتصادية فى المحافظة , وتقع مدينة مرسى مطروح على بعد حوالى 290 كيلو جرام غربي الإسكندرية ومايقرب الى 525 كيلوجرام من القاهرة وهي تتميز بميناء صغير على البحر المتوسط ومشهورة بشواطئها الممتدة حوالي 8 كيلومترات وتعبتر من اجمل شـواطـئ الـعـالم . مدينة مرسى مطروح يتميز هذا الشاطئ بأن رماله ناعمة وبيضاء ومياهها الشفافة النقيه الهادئة و تحميها مجموعة من الصخورالخلابة الطـبـيعـية وسطها مكان يسمح بمرور السـفـن الخفيفة البسيطة شبكة مواقع شوف عقار.نت بترشحلك مرسى مطروح تسمتع بالمصيف فيها السنادى ,, ولو بتفكر تمتلك شقة او شالية فيها تقدر تختار الشاليه الى يناسبك من خلال اللينك دده توجد شاليهالت للبيع فى مرسى مطروح -

#مرسى_مطروح كل ما تريد معرفته عن #مرسى_مطروح ,, طريق مرسى


#مرسى_مطروح كل ما تريد معرفته عن #مرسى_مطروح ,, طريق مرسى مطروح من القاهرة تقريبا 66 ساعة لكن الطريق الجديد طريق محور روض الفرج الطريق الخدمات لسه بسيطة عليه لكن هو أختصر مايقرب الى ساعتين و افضل مناطق السكن المصيفي في مرسى مطروح حى العوام ويلية حى الفيروز ومن اشهر الشواطئ فى مرسى مطروح ( عجيبة- روميل - كيلوباترا - الابيض - الجونة - - البوسيت - بلو بيتش - شط الغرام - مينا حشيش - الرميلة ) و الشواطئ المناسبة للاطفال (البسنت - روميل ) المياه هادئة يوجد بها امواج منخفضة ومتوسط الاسعار تتراوح ما بين 300 جنيه : 2000 جنيها في اليوم الواحد تختلف من مكان الى اخر مرسى مطروح مختلفة تماما من الصبباح الى المساء . مدينة مرسى مطروح تعتبر مدينة استثمارات جديدة لانها تحتوى مايقرب الى 12 مليار دولار من الاستثمارات الجديدة ، من مستثمرين اجانب و عرب فى مختلفات اقتصادية فى المحافظة , وتقع مدينة مرسى مطروح على بعد حوالى 290 كيلو جرام غربي الإسكندرية ومايقرب الى 525 كيلوجرام من القاهرة وهي تتميز بميناء صغير على البحر المتوسط ومشهورة بشواطئها الممتدة حوالي 8 كيلومترات وتعبتر من اجمل شـواطـئ الـعـالم . مدينة مرسى مطروح يتميز هذا الشاطئ بأن رماله ناعمة وبيضاء ومياهها الشفافة النقيه الهادئة و تحميها مجموعة من الصخورالخلابة الطـبـيعـية وسطها مكان يسمح بمرور السـفـن الخفيفة البسيطة شبكة مواقع #شوف_عقار.نت بترشحلك مرسى مطروح تسمتع بالمصيف فيها السنادى ,, ولو بتفكر تمتلك شقة او شالية فيها تقدر تختار الشاليه الى يناسبك من خلال اللينك دده توجد شاليهالت للبيع فى مرسى مطروح من خلال اللينك -

#مرسى_مطروح مدينة مرسى مطروح يتميز هذا الشاطئ بأن رماله ناعمة


#مرسى_مطروح مدينة مرسى مطروح يتميز هذا الشاطئ بأن رماله ناعمة وبيضاء ومياهها الشفافة النقيه الهادئة و تحميها مجموعة من الصخورالخلابة الطـبـيعـية وسطها مكان يسمح بمرور السـفـن الخفيفة البسيطة مدينة مرسى مطروح لا يوجد بها رسوم لدخول الشواطىء الشواطئ مفتوحة و مجانية لكل الزائرين - وكما حدد مـجـلـس مـدينة مـرسى مطروح أسعار تأجير الكراسي الشماسي حـوالى20 جنيها ومن أشهرشواطى مدينة مرسى مطروح شاطىء حمام كليوباترا الذى أطلق عليه هـذا الاسـم لأن كليوباترا وأنطونيو كانو يترددو علية دائما وشهد بينهم ذكريات عديدة و كما يبعد عن حوالى 5 كيلومتر من وسـط المدينة والصخرة الرئيـسـية فتحات من الاسقف تمر بها أشعة الشـمـس وتدفىء المكان والماء به يكون دائما دافىء . شطىء عجيبة - أصبحت شهرته من قوة ارتفـاعه عـن الـبـحر على شكل هـضـبة تـشـبـه حدوة الحصان وتمتاز بأشكال الصخور المبهرة للعالم كلة ويبتعد الشاطئ مسافة 28 كيلومترات من غرب مدينة مرسى مطروح . شبكة مواقع شوف عقار.نت بترشحلك مرسى مطروح تسمتع بالمصيف فيها السنادى ,, ولو بتفكر تمتلك شقة او شالية فيها تقدر تختار الشاليه الى يناسبك من خلال اللينك دده توجد شاليهالت للبيع فى مرسى مطروح -

#محمية_وادى_الجمال بمرسى علم يعرفها العالم ويتجاهلها المصريون على مساحة 7


#محمية_وادى_الجمال بمرسى علم يعرفها العالم ويتجاهلها المصريون على مساحة 7 آلاف كيلو متر مربع تقع جنوب مدينة مرسى علم قطعة من أجمل بقاع العالم، يطلق عليها الكثير اسم مالديف مصر، يزورها الكثير من السياح خصيصا لمشاهدة الكائنات البحرية والبرية بها أجمل شواطئ العالم وتمتزج بها المياه بالجبال، ويعرفها العالم ويتجاهلها المصريون. تتميز فى المناطق البرية فيها بوجود نباتات نادرة مثل الشاى الجبلى ويوجد أسفل المناطق الجبلية بها مياه الأمطار المستقرة أسفل الجبال الشاهقة. وأوضح غلاب أن الإيطاليين والألمان أكثر السياح زيارة لها طوال العام وتوجد فى نطاق المحمية 5 فنادق تكون كاملة العدد طوال العام لاعتمادها على نفسها فى عملية التسويق خارجيا وليس على تسويق وزارة السياحة التى تتجاهل تلك المحمية. وأكد مدير محميات البحر الأحمر، أن إدارة المحميات الطبيعية تسعى لإعلان محمية وادى الجمال كمحمية تراث عالمى لاحتوائها على التنوع البيولوجى البيئى وكذلك داخل نطاقها وخاصة بوادى سكيت يوجد معبد رومانى قديم. ويوجد بها شواطىء مثل شاطئ حنكوراب و شاطىء حماطة ومحمية وادى الجمال لم تأخذ حقها فى التسويق سياحيا وإن مصر تخسر كثيرا إذا لم تسوق لها بجدية، موضحا أنها بلا منافس أجمل بقاع العالم. وبناءا على ذلك شبكة مواقع شوف عقار.نت - بتشجعك انك تزور محميه وادى الجمال فى مرسى علم لتسمتع بجمال الاماكن داخل مصر ونطالب بوضع صور من محمية وادى الجمال فى جميع المطارات والموانئ المصرية وكذلك وضع صور لها عالميا، موضحا أن تلك المنطقة ربما تكون رغم سوء التسويق لها الأولى سياحيا فى مصر، حيث إن الفنادق هناك كاملة العدد طوال العام.

معلومات هامة عن شقق إيجار جديد وعن شقق ايجار قديم


عندما تريد استئجار شقة، فإنك تقوم بالبحث عن شقق للإيجار في كافة الجرائد والصحف، وكذلك مواقع الإنترنت، وترى الكثير من الإعلانات، وتلاحظ أن معظمها مكتوب عليها إيجار قديم، والبعض الآخر مدون عليه إيجار جديد، وتقع في حيرة كبيرة، وذلك لأن الكثير منا لا يعرف الفرق بين الاثنين. كما أن الأسعار تكون واضحة الفرق بينهما، فالبعض يفضل شقق الإيجار القديم لرخص ثمنه، وكذلك الاستقرار فيه بوقت طويل، أما بالنسبة للإيجار الجديد، فنرى أن هناك الكثير من أصحاب الشقق، يطالبون بزيادة مستمرة كل عام أو كل فترة قصيرة، وإلا يخرج المستأجر من الشقة، ومن هنا نلاحظ أنه لا يوجد أي استقرار، والخوف الدائم من الزيادة. ما هو قانون الايجار القديم؟ من المعروف أن قانون الايجار القديم السابق لعام 1996م، كان يعطي الحق للمستأجر أن يقوم باستئجار الشقة لمدى الحياة، وتورث تلك الشقة لأبنائه، مع مراعاة أن يقوم أبناء المستأجر الأصلي بدفع نفس قيمة الإيجار القديم. وبهذا فإنها تظلم صاحب العقار، وقد تم الغاء هذا القانون، وذلك في مارس 1996، وعمل قانون جديد، ولكن بالنسبة للمستأجرين القدامى، والذين تم التعاقد معهم قبل 1996م، فمازال عقدهم كما هو. أما الجدد فيتم دفع نسبة من المال، أما كل شهر فيتم دفع ايجار له، ويزيد سنوياً بنسبة متفق عليها بين المستأجر، وصاحب العقار. مميزات ايجار شقق تحت بند قانون قديم: • أهم مميزاته أنه يمكنك الاستقرار والأمان، حيث أن العقد يتم فيه التدوين مدة العقد والتي قد تصل إلى 59 عاماً. • يدفع المستأجر مبلغ من المال حسب الاتفاق، ويدفع كل شهر مبلغ زهيد، ويكون بالتأكيد أقل من سعر شقق الايجار الجديد، فمثلاً يقوم بدفع قيمة 40 ألف كسعر للشقة، واستلام الشقة على الطوب الأحمر أو مشطبة، ودفع شهرياً وليكن 300 جنيهاً، وليكن لمدة 59 عاماً، حيث اشترط في العقد زيادة الإيجار الشهري بعد 20 عاماً ليصبح 500 جنيها، فنقوم بحساب فائدة 40 ألف السنوية، فنجد انها وليكن أقل من 4000، وبالتالي فإن الفائدة الشهرية وليكن مثلاً تتراوح من 120 الي 140 جنيهاً، وبالتالي فإن الإيجار الذي يدفعه المستأجر يصبح 300 +140 مثلاً، أي حوالي 440 جنيهاً، أما بعد 20 سنة فيصبح 500 + 140 أي ما يقارب من 640 جنيهاً، أما بالنسبة لحقك كمستأجر فانه محفوظ من قبل العقد القانوني الذي يتم كتابته، لذا يفضل الاستعانة بمحامي شاطر لكتابة العقد. عيوب قانون الايجار القديم: • قيام بعض الأشخاص بعمليات تزوير للعقود، بحيث يثبت لهم حق تورث الشقة، وليس لأنهم ليس معهم نقود أو مكان يسكنون فيه، وإنما يرجع ذلك للجشع وحب النفس والمال. • وقوع صاحب العقار كضحية لقانون الايجار القديم، حيث يمكن أن تكون تلك الشقة في موقع متميز، ولكن ايجارها عدد قليل من الجنيهات. • انخفاض سعر شقق القانون القديم، مقارنة بالجديد، وعدم استفادة الملاك منه. • أخذ المالك للشقة بعد انتهاء مدة العقد، فمثلا إذا كان الاتفاق بعد 20 عاماً، فبعد انتهاء تلك المدة يقوم صاحب العقار بأخذ الشقة، وإخراج المستأجر منها. • التشطيبات التي قام المستأجر بعملها والديكورات وأي إجراءات أخرى لا يأخذ عليها أي فلوس. ما هو قانون الايجار الجديد؟ سنلاحظ أن هذا القانون يسير عليه نسبة كبيرة من الشعب، حيث ينص على: المستأجر يقوم بالانتفاع بتلك الشقة، ولكن لفترة معينة، بالإضافة إلى الاتفاق على أجر معين، وذلك من خلال عقد، يتم كتابته، ويمضي عليه الطرفين، والجدير بالذكر أن هذا العقد يتم تغيره كل فترة، وبنظام جديد حسب المتداول في سوق العقارات وشقق الإيجار، بالإضافة لذلك يتم التفاوض مع المستأجر على كافة الملحقات الأخرى، كصيانة الأسانسير، وكذلك دفع فواتير الكهرباء وكذلك المياه، بالإضافة إلى فواتير الغاز. ويشاع أن أخر مدة لتمديد العقد أو مدة العقد نفسه لا تزيد عن 9 سنوات، ولكن نحب ان نوضح لكم، أن هذا خاطئ، وليس هناك أي مدة معينة، طالما أن هناك عقد اتفاق بين الطرفين، وتم تدوين المدة فيه. وسنجد ان أسعار شقق الايجار الجديد تبدأ من 500 جنيهاً وهذا في المناطق العشوائية والبسيطة جداً، ويمتد ليصل إلى 1500 جنيهاً، وذلك في شقق العمائر المتوسطة والمناطق الراقية إلى حدٍ ما، وقد تبدأ من 1500 جنيهاً، وتصل إلى أكثر من ذلك حسب المناطق الراقية. أما عن مدة الايجار فهي حسب الاتفاق، ومع زيادة الأسعار ومستوى المعيشة نجد أن الأسعار تتزايد كل يوم. عيوب قانون الايجار الجديد؟ • صاحب الملك أو العقار أو الشقة، يكون هو المستفيد الأكبر، وهو الذي يستطيع التحكم في العقد وشروطه، بالإضافة إلى مدته، وكذلك نسبة الزيادة على كل عام جديد. • عقد الإيجار الجديد ليس من حق المستأجر، ولكنه من حق صاحب الشقة. • السمسار يأخذ شهر عمولة من المستأجر، نظير الخدمة. • يقوم المستأجر بدفع تأمين على حسب سنوات الإيجار، والتي يتم تحديدها في العقد، وعادة لا يأخذهم في النهاية أو يتم الخصم منهم، لأن صاحب الشقة يخترع العديد من الأسباب. • ارتفاع أسعار شقق الإيجار الجديد المستمر، وعدم قدرة المواطن على دفع كل تلك النفقات. بعض الضوابط التي يجب على الدولة وضعها في قانون الإيجار الجديد: لابد أن تقف الحكومة في وجه هؤلاء الجشعين، سواء كانوا سماسرة أو أصحاب ملاك، حتى يراعوا حق المواطن، ويهتمون به، فنجد أن نسب الإجرام والعنوسة ارتفعت، بسبب المصاريف التي لا يقدر الشباب عليها، ومن أهم تلك الضوابط: • لابد من وضع ضوابط تسند وتقف بجانب المستأجر، وتحميه من صاحب العقار، وتصون له كرامته. • مدة العقد لا تقل عن 10 سنوات. • تقوم لجنة من الحكومة بتحديد أسعار شقق الإيجار في كافة المناطق، بذلك لا يستطيع أصحاب العقارات أو السماسرة أن يفرضوا أسعارهم. • نسبة الزيادة السنوية لا تتعدى 2% من قيمة الإيجار. • إنشاء مكاتب لتسجيل عقود شقق الإيجار الجديد، وتلك المكاتب تكون في كل حي أو منطقة. أهم الاحتياطات الواجب مراعاتها قبل امضاء العقد: لابد من مراعاة بعض الأمور وأخذها في الاعتبار، عند التعاقد من أجل ايجار شقق، سواء كانت تلك تقع تحت اسم شقق للإيجار الجديد، او شقق للإيجار القديم: • لابد من قراءة عقد إيجار الشقة بتركيز عالي، وفهم كل كلمة فيه، ومعرفة إذا تم تدوين كلمة مشاهرة فيه أم لا؟ لان البعض يفهم "المشاهرة" على أنها مدى الحياة، وهذا خاطئ، لأن هذا القانون تم الغائه، ولكنها تعني حالياً، أن هذا العقد الذي يتم الاتفاق عليه سيكون مدته لشهر1 فقط. • لابد من تحديد مدة الإيجار بالتفصيل (أي شهر كذا سنة كذا)، التي تم الاتفاق عليها مع صاحب العقار، كما يراعى ألا يكتب في العقد أن الفترة سنة ويتم تجديدها تلقائياً، لأن في تلك الحالة، سيتم اعتبار أن هذا العقد ملغياً وباطلاً. • النقطة التي يجب التركيز عليها في عقد الإيجار أيضاً، أنه ليس هناك مدد محددة لهذا العقد، فيتم كتابة عدد السنوات التي تريدها فيه، ولا يتم التقييد بمدة الـ 9 سنوات، فيمكن أن يكتب في العقد 20 عاماً أو 100 عام، ولكن أهم شيء أن يتم كتابة عدد السنين أو الفترة التي سيتم استئجار شقق فيها. بعض الاقتراحات المقدمة للحكومة في شأن شقق الإيجار القديم والإيجار الجديد: • وقد أوضحت بعض الآراء، أن الحكومة يجب عليها أن تقوم بتطبيق ما يسمى بقانون الإيجار القديم، وذلك في أسرع وقت، حيث وجد أن عدد الشقق المغلقة، والتي تقع تحت ايجار قديم بلغت نحو 5.07 مليون شقة، وفي حالة ما إذا قامت الحكومة بفتحها والانتفاع بها كإيجار جديد، من خلال إجبار أصحابها على فتحها وتأجيرها، فان ذلك سوف يحل مشكلة كبيرة وخاصة في أسعار شقق الإيجار، بالإضافة إلى أنها ستحل مشاكل الإيجار الجديد حل جذري. • زيادة فترات الايجار الجديد ليصل إلى فترة تتراوح من 5 الي 10 سنوات، والزيادة السنوية تكون معقولة، وفي مقدرة المستأجر. • تفعيل العمل بالقانون القديم، مع مراعاة عدم توريثها لغير ابن صاحب العقد. • يسترد صاحب العقار الشقة المؤجرة، والتي تم إغلاقها أكثر من 5 سنوات، وبالتالي فإن نسبة الشقق التي سيتم عرضها للإيجار ستصبح كبيرة، وبالتالي فإن الأسعار ستقل.