موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















مخازن للبيع



التجمع الخامس

شقق للبيع في التجمع الخامس

للحصول على أفضل عروض الشقق في التجمع الخامس وأحسن الأسعار

شقق للبيع

6 اكتوبر

شقق للبيع في 6 اكتوبر

انسب أسعار الشقق في اكتوبر التي يمكنك الحصول عليها

شقق للبيع

مخازن للبيع  متميزة مخازن للبيع متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
عقارات للبيع والايجار في الامارات -7 تحفة الطهي ووك من زبتـــر تمكن
غير محدد

عقارات للبيع والايجار في الامارات -7 تحفة الطهي ووك من زبتـــر تمكن


عقارات للبيع والايجار في الامارات -7 تحفة الطهي ووك من زبتـــر تمكن الزيت من قلي الطعام على درجة حرارة أقل من مثيلاتها تلك التقليدية. هذا يجنب الزيت من الإحترا

مخازن للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
مخازن ‎ج.م.100‎ - Cairo, Egypt مخازن 600 م على المنصوريه هرم 25
25,000 جنيه مصري

مخازن ‎ج.م.100‎ - Cairo, Egypt مخازن 600 م على المنصوريه هرم 25


مخازن ‎ج.م.100‎ - Cairo, Egypt مخازن 600 م على المنصوريه هرم 25 الف -

مخازن للبيع في المنصورية - الهرم 2017
سيستم برامج محاسبي لجميع الانشطة التجارية والصناعية ومراكز الصيانة ‎ج.م.5‎ - ‎القاهرة‎
غير محدد

سيستم برامج محاسبي لجميع الانشطة التجارية والصناعية ومراكز الصيانة ‎ج.م.5‎ - ‎القاهرة‎


سيستم برامج محاسبي لجميع الانشطة التجارية والصناعية ومراكز الصيانة ‎ج.م.5‎ - ‎القاهرة‎ برنامج حسابات وإدارة المطاعم -موبيل برنامج من اقوى البرامج المحا

مخازن للبيع في القاهرة - القاهرة 2017
مخازن في مدينة الشروق للبيع - فرصة للجادين عدد اتنين مخزن بالشروق بالحي التالت شرق الاول للبيع مساحته150متر
غير محدد

مخازن في مدينة الشروق للبيع - فرصة للجادين عدد اتنين مخزن بالشروق بالحي التالت شرق الاول للبيع مساحته150متر


مخازن في مدينة الشروق للبيع - فرصة للجادين عدد اتنين مخزن بالشروق بالحي التالت شرق الاول للبيع مساحته150متر بسعر 2000 ج للمتر الثاني للايجار مساحته250متر ب2500 ج في

مخازن للبيع في الشروق - مدينة الشروق 2017
مخزن للبيع FREE - ‎نادي الاهلي مدينة نصر‎ للبيع مخزن مســاحه 560
5,000 جنيه مصري

مخزن للبيع FREE - ‎نادي الاهلي مدينة نصر‎ للبيع مخزن مســاحه 560


مخزن للبيع FREE - ‎نادي الاهلي مدينة نصر‎ للبيع مخزن مســاحه 560 متر بأول فيصل بتقسيم عمرو بن العاص كهربا 3 فاز مياه للبيع بسعر 5000 جنيه للمتر للمعاينه - /- الاتصال م

مخازن للبيع في مدينة نصر - مدينة نصر 2017
مخازن في الهرم للبيع - للبيع مخزن مســاحه 560 متر بأول فيصل بتقسيم عمرو بن العاص كهربا
5,000 جنيه مصري

مخازن في الهرم للبيع - للبيع مخزن مســاحه 560 متر بأول فيصل بتقسيم عمرو بن العاص كهربا


مخازن في الهرم للبيع - للبيع مخزن مســاحه 560 متر بأول فيصل بتقسيم عمرو بن العاص كهربا 3 فاز مياه للبيع بسعر 5000 جنيه للمتر للمعاينه - /- الاتصال من 2 م حتي 8 م

مخازن للبيع في فيصل - الهرم 2017
مقر او مخزن ادويه مرخص ‎ج.م.20‎ - ‎المنصورة‎ ****************************** لكبرى شركات الادويه
20,000 جنيه مصري

مقر او مخزن ادويه مرخص ‎ج.م.20‎ - ‎المنصورة‎ ****************************** لكبرى شركات الادويه


مقر او مخزن ادويه مرخص ‎ج.م.20‎ - ‎المنصورة‎ ****************************** لكبرى شركات الادويه ************************* ****************************** مقر رئيسى او مخزن ************************** للبيع او الا

مخازن للبيع في مدينة دمياط - مدينة دمياط 2017
بجد اختراااااااااع لحمايه العربيه من الشمس، المنتج ب170ج، ممكن الحصول عليه من
غير محدد

بجد اختراااااااااع لحمايه العربيه من الشمس، المنتج ب170ج، ممكن الحصول عليه من


بجد اختراااااااااع لحمايه العربيه من الشمس، المنتج ب170ج، ممكن الحصول عليه من احد مخازنا فى مدينه نصر او حدائق الاهرام بدون مصاريف شحن، وممكن نشحنه عن طريق شركه

مخازن للبيع في مدينة نصر - مدينة نصر 2017
مطعم FREE - ‎القاهرة‎ للأيجار أو التنازل مطعم جاهز علي التشغيل بالاضافة
غير محدد

مطعم FREE - ‎القاهرة‎ للأيجار أو التنازل مطعم جاهز علي التشغيل بالاضافة


مطعم FREE - ‎القاهرة‎ للأيجار أو التنازل مطعم جاهز علي التشغيل بالاضافة لمخزن خاص بالمطعم دور ارضي علي الطريق موقع متميز بمدينة نصر موجود به جميع الأجهزة والمع

مخازن للبيع في مدينة نصر - مدينة نصر 2017
بيت للبيع FREE - ‎أربيل‎ بمناسبة حلول الشهر الفضيل تعلن مشارف القمة
غير محدد

بيت للبيع FREE - ‎أربيل‎ بمناسبة حلول الشهر الفضيل تعلن مشارف القمة


بيت للبيع FREE - ‎أربيل‎ بمناسبة حلول الشهر الفضيل تعلن مشارف القمة عن بيت للبيع في اشتي1 ولفترةمحدودة مساحة 250م خريطة كبيرة علمآ ان البيت طابو صرف موقع مميز مق

مخازن للبيع في المهندسين - المهندسين 2017
للتنفيذ الفورى يوجد فى المخازن داخل مصر كمية 100 الف طن سكر
100,000 جنيه مصري

للتنفيذ الفورى يوجد فى المخازن داخل مصر كمية 100 الف طن سكر


للتنفيذ الفورى يوجد فى المخازن داخل مصر كمية 100 الف طن سكر برازيلى للاستعلام - FREE - ‎القاهرة‎

مخازن للبيع في القاهرة - القاهرة 2017
مخزن أو محل للإيجار علي ش 20 وجهة بمنطقة النقل والبضائع مستشفي
غير محدد

مخزن أو محل للإيجار علي ش 20 وجهة بمنطقة النقل والبضائع مستشفي


مخزن أو محل للإيجار علي ش 20 وجهة بمنطقة النقل والبضائع مستشفي الزهراء بجوار حضانة كيدز اكاديمي المحل علي الطوبة الأرضية مسلحة ياخد عربيتين مستريحين مساحة الم

مخازن للبيع في الزهراء - مصر القديمة 2017
فرصة ‎ر.س.2,000,000‎ - ‎جمهورية مصر العربية‎ فرصة لراغبي الإستثمار العقاري بدخل شهري
325 جنيه مصري

فرصة ‎ر.س.2,000,000‎ - ‎جمهورية مصر العربية‎ فرصة لراغبي الإستثمار العقاري بدخل شهري


فرصة ‎ر.س.2,000,000‎ - ‎جمهورية مصر العربية‎ فرصة لراغبي الإستثمار العقاري بدخل شهري بالإضافة لزيادة القيمة العقارية جراج للبيع بحدائق الاهرام مساحة 1011 متر ب

مخازن للبيع في حدائق الاهرام - الهرم 2017
مطلوب مخزن مرخص مساحه من -متر إلى -متر ترخيص مخزن بمدينه العبور
غير محدد

مطلوب مخزن مرخص مساحه من -متر إلى -متر ترخيص مخزن بمدينه العبور


مطلوب مخزن مرخص مساحه من -متر إلى -متر ترخيص مخزن بمدينه العبور او المعادى او طريق مصر اسمع FREE - ‎القاهرة‎ للتواصل - اعلانات مبوبة عقارية

مخازن للبيع في مدينة العبور - مدينة العبور 2017
جراج بالتجمع الاول ‎ج.م.810,000‎ - ‎القاهرة‎ جراج 400 متر صافي رخصته مش
810,000 جنيه مصري

جراج بالتجمع الاول ‎ج.م.810,000‎ - ‎القاهرة‎ جراج 400 متر صافي رخصته مش


جراج بالتجمع الاول ‎ج.م.810,000‎ - ‎القاهرة‎ جراج 400 متر صافي رخصته مش تجارية يصلح مخزن ب 810,000 اخره يوجد تسهيلات فى السداد للاستفسار - whatsapp -

مخازن للبيع في التجمع الاول - القاهرة الجديدة 2017
فرصة ‎ج.م.2,000,000‎ - ‎جمهورية مصر العربية‎ فرصة لراغبي الإستثمار العقاري بدخل شهري
2,000,000 جنيه مصري

فرصة ‎ج.م.2,000,000‎ - ‎جمهورية مصر العربية‎ فرصة لراغبي الإستثمار العقاري بدخل شهري


فرصة ‎ج.م.2,000,000‎ - ‎جمهورية مصر العربية‎ فرصة لراغبي الإستثمار العقاري بدخل شهري بالإضافة لزيادة القيمة العقارية جراج للبيع بحدائق الاهرام مساحة 1011 متر ب

مخازن للبيع في حدائق الاهرام - الهرم 2017
مطلوب للعمل بشركة بالمقطم مطلوب أوفس بوي متعلم عنده إستعداد للتعلم بشئون
غير محدد

مطلوب للعمل بشركة بالمقطم مطلوب أوفس بوي متعلم عنده إستعداد للتعلم بشئون


مطلوب للعمل بشركة بالمقطم مطلوب أوفس بوي متعلم عنده إستعداد للتعلم بشئون المخزن توفير إقامة براتب ثابت حسب المؤهل مطلوب مشرف مبيعات خبرة من 4 الي 5 سنوات بالم

مخازن للبيع في المقطم - المقطم 2017
جراج بالتجمع الاول بسعر لقطة ‎ج.م.800,000‎ - ‎القاهرة‎ جراج 400 متر صافي
800,000 جنيه مصري

جراج بالتجمع الاول بسعر لقطة ‎ج.م.800,000‎ - ‎القاهرة‎ جراج 400 متر صافي


جراج بالتجمع الاول بسعر لقطة ‎ج.م.800,000‎ - ‎القاهرة‎ جراج 400 متر صافي رخصته مش تجارية يصلح مخزن السعر المطلوب 800,000 فقط للاستفسار - whatsapp - اعلانات مبوبة عقارية

مخازن للبيع في التجمع الاول - القاهرة الجديدة 2017
مطلوب للعمل بشركة بالمقطم مطلوب أوفس بوي متعلم عنده إستعداد للتعلم بشئون
غير محدد

مطلوب للعمل بشركة بالمقطم مطلوب أوفس بوي متعلم عنده إستعداد للتعلم بشئون


مطلوب للعمل بشركة بالمقطم مطلوب أوفس بوي متعلم عنده إستعداد للتعلم بشئون المخزن توفير إقامة براتب ثابت حسب المؤهل مطلوب مشرف مبيعات خبرة من 4 الي 5 سنوات بالم

مخازن للبيع في المقطم - المقطم 2017
باذن المولى العلى القدير مخزن الطاهر للملابس الاوروبية بالات واستوكات- كل ما
غير محدد

باذن المولى العلى القدير مخزن الطاهر للملابس الاوروبية بالات واستوكات- كل ما


باذن المولى العلى القدير مخزن الطاهر للملابس الاوروبية بالات واستوكات- كل ما تود معرفته عن البالة الاوروبية سيتم توضيحه فى هذا المنشور ليكون عوناُ لكل اخ او اخ

مخازن للبيع في مدينة تلا - مدينة تلا 2017
بدرون للإيجارعلى مساحة 280م فى الحى 11على شارع رئيسى الشيخ زايدتمرمن أمامه
غير محدد

بدرون للإيجارعلى مساحة 280م فى الحى 11على شارع رئيسى الشيخ زايدتمرمن أمامه


بدرون للإيجارعلى مساحة 280م فى الحى 11على شارع رئيسى الشيخ زايدتمرمن أمامه المواصلات.تشطيب سوبرلوكس مطلوب تأجيره كمخزن. للتواصل:- -اعلانات مبوبة عق

مخازن للبيع في مدينة الشيخ زايد - الشيخ زايد 2017
للتعيين فورا بشرم الشيخ كاشير بالادارة المالية منقذ يشترط وجود شهادة الإنقاذ
غير محدد

للتعيين فورا بشرم الشيخ كاشير بالادارة المالية منقذ يشترط وجود شهادة الإنقاذ


للتعيين فورا بشرم الشيخ كاشير بالادارة المالية منقذ يشترط وجود شهادة الإنقاذ مضيف مطاعم وبارات كابتن بارات طباخين سخن سلاطات حلوانى موظفين تجهيز وتحضير عما

مخازن للبيع في حلوان - حلوان 2017
الشركة المصريه للتأمين التكافلى بيع بالمزاد العلنى سيارات ملاكى حوادث موديلات من
غير محدد

الشركة المصريه للتأمين التكافلى بيع بالمزاد العلنى سيارات ملاكى حوادث موديلات من


الشركة المصريه للتأمين التكافلى بيع بالمزاد العلنى سيارات ملاكى حوادث موديلات من 2012حتى2016 ix35هيونداى/BMW320 نيسان صنى / مين

مخازن للبيع في الدقى - الدقى 2017
مطلوب مخزن 150 متر بوسط البلد تفرعات الهلالي او تقسيم البترول والنميس
غير محدد

مطلوب مخزن 150 متر بوسط البلد تفرعات الهلالي او تقسيم البترول والنميس


مطلوب مخزن 150 متر بوسط البلد تفرعات الهلالي او تقسيم البترول والنميس مشطب FREE - ‎أسيوط‎ مطلوب مخزن وليس بدروم للضروري القسوى -اعلانات مبوبة عقارية

مخازن للبيع في وسط البلد - وسط البلد 2017
مخزن 80 متر للبيع يصلح لترخيص صيدليه يوجد حمام داخلى وحجره معمل
غير محدد

مخزن 80 متر للبيع يصلح لترخيص صيدليه يوجد حمام داخلى وحجره معمل


مخزن 80 متر للبيع يصلح لترخيص صيدليه يوجد حمام داخلى وحجره معمل عماره جديده مدخل فندقى واساسنير وواجهه جرافيك شارع الجراج متفرع من شارع الروضه 100 متر من العموم

مخازن للبيع في مدينة الروضة - مدينة الروضة 2017
بدروم بالتجمع الاول تشطيب سوبر لوكس 267 م ‎ج.م.1,200,000‎ - Cairo, Egypt
1,200,000 جنيه مصري

بدروم بالتجمع الاول تشطيب سوبر لوكس 267 م ‎ج.م.1,200,000‎ - Cairo, Egypt


بدروم بالتجمع الاول تشطيب سوبر لوكس 267 م ‎ج.م.1,200,000‎ - Cairo, Egypt للبيع بدروم بالتجمع الاول تشطيب سوبر لوكس 267 م 4 غرف / 2 حمام / مطبخ / مدخل خاص يصلح تجارى - سكنى - مخزن

مخازن للبيع في التجمع الاول - القاهرة الجديدة 2017
#بمناسبة_فصل_الصيف شركة بروتك بتقدملك . #ماكينة_شحن_الفريون Silver . #من_شركة_luvata الايطالية . #اتصل_الآن
غير محدد

#بمناسبة_فصل_الصيف شركة بروتك بتقدملك . #ماكينة_شحن_الفريون Silver . #من_شركة_luvata الايطالية . #اتصل_الآن


#بمناسبة_فصل_الصيف شركة بروتك بتقدملك . #ماكينة_شحن_الفريون Silver . #من_شركة_luvata الايطالية . #اتصل_الآن :- / - #افضل اختيار لمراكز الخدمة و ورش اصلاح التكييف . #تدريب_مج

مخازن للبيع في الرماية - الهرم 2017
جهاز قياس الرطوبة في الفحم والتركيبات الكيميائية. • شركة الجوهري المتخصصة في
غير محدد

جهاز قياس الرطوبة في الفحم والتركيبات الكيميائية. • شركة الجوهري المتخصصة في


جهاز قياس الرطوبة في الفحم والتركيبات الكيميائية. • شركة الجوهري المتخصصة في أجهزة القياس العلمية تقدم لعملائها جهاز قياس الرطوبة في الفحم والتركييبات الكيم

مخازن للبيع في مدينة قنا - مدينة قنا 2017
فرصة للمستثمرين عدد اتنين مخزن بفيلا بمدينة الشروق بالقاهرة بالحي التالت شرق
غير محدد

فرصة للمستثمرين عدد اتنين مخزن بفيلا بمدينة الشروق بالقاهرة بالحي التالت شرق


فرصة للمستثمرين عدد اتنين مخزن بفيلا بمدينة الشروق بالقاهرة بالحي التالت شرق المجاورة1 الاول للبيع مساحته150متر ب 2000 ج للمتر الثاني للايجار مساحته 250 متر ب 2500 ج

مخازن للبيع في الشروق - مدينة الشروق 2017
مشروعك بيتحقق مع شركة الصفوه FREE - Badr, Al Qahirah, Egypt شركة
غير محدد

مشروعك بيتحقق مع شركة الصفوه FREE - Badr, Al Qahirah, Egypt شركة


مشروعك بيتحقق مع شركة الصفوه FREE - Badr, Al Qahirah, Egypt شركة الصفوه للتنميه العقاريه بتساعدك عشان تبدأ مشروعك شركتنا بتقدملك بدروم كبيير بمساحة 500 متر بارتفاع 5 متر تش

مخازن للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
مخزن 43 متر يصلح اجانص سيارات او اى مشروع ‎ج.م.230‎ - ‎العاشر
230,000 جنيه مصري

مخزن 43 متر يصلح اجانص سيارات او اى مشروع ‎ج.م.230‎ - ‎العاشر


مخزن 43 متر يصلح اجانص سيارات او اى مشروع ‎ج.م.230‎ - ‎العاشر من رمضان‎ مخزن فى المجاورة الخامسة عمارة 25 على الشارع 43 متر على الناصية ويطل على الشارع الرئيسى ويص

مخازن للبيع في مدينة اجا - مدينة اجا 2017
أشهر مطاعم مصر تطلب الآتي ...... اعضاء فريق.وتجهيز وجبات، مرتب من 1500الي
غير محدد

أشهر مطاعم مصر تطلب الآتي ...... اعضاء فريق.وتجهيز وجبات، مرتب من 1500الي


أشهر مطاعم مصر تطلب الآتي ...... اعضاء فريق.وتجهيز وجبات، مرتب من 1500الي 1800 +وجبه عمل 9ساعات السن لا يزيد عن 30 سنه الفروع/مدينه نصر،العاشر،مصر ال جديده 2: أمين مخزن م

مخازن للبيع في مدينة نصر - مدينة نصر 2017
غرفه كبيره بمستوي الشارع تصلح مخزن ‎ج.م.600‎ - ‎القاهرة‎ محطه سانت تريزا
غير محدد

غرفه كبيره بمستوي الشارع تصلح مخزن ‎ج.م.600‎ - ‎القاهرة‎ محطه سانت تريزا


غرفه كبيره بمستوي الشارع تصلح مخزن ‎ج.م.600‎ - ‎القاهرة‎ محطه سانت تريزا المتنزه خلف جامع عمر ابن عبد العزيز ت -

مخازن للبيع في القاهرة - القاهرة 2017
مخزن ‎ج.م.111‎ - Cairo, Egypt مخزن للبيع مدينه نصر مجهز بلاط كهرباء
غير محدد

مخزن ‎ج.م.111‎ - Cairo, Egypt مخزن للبيع مدينه نصر مجهز بلاط كهرباء


مخزن ‎ج.م.111‎ - Cairo, Egypt مخزن للبيع مدينه نصر مجهز بلاط كهرباء حمام اوفيس غرفه مدير من ذاكر حسين 330متر موبايل -

مخازن للبيع في مدينة نصر - مدينة نصر 2017
سوبر ماركت للبيع بفيصل مشروع كسبان واحلى استثمار $600,000 - ‎قرية فلفلة‎
غير محدد

سوبر ماركت للبيع بفيصل مشروع كسبان واحلى استثمار $600,000 - ‎قرية فلفلة‎


سوبر ماركت للبيع بفيصل مشروع كسبان واحلى استثمار $600,000 - ‎قرية فلفلة‎ سوبر ماركت للبيع بالمعدات والثلاجات بفيصل طوابق مساحه 50 متر سوبر لوكس مجهز بالمعدات وال

مخازن للبيع في فيصل - الهرم 2017
مخزن 43 متر يصلح اجانص سيارات او اى مشروع ‎ج.م.230‎ - ‎العاشر
230,000 جنيه مصري

مخزن 43 متر يصلح اجانص سيارات او اى مشروع ‎ج.م.230‎ - ‎العاشر


مخزن 43 متر يصلح اجانص سيارات او اى مشروع ‎ج.م.230‎ - ‎العاشر من رمضان‎ مخزن فى المجاورة الخامسة عمارة 25 على الشارع 43 متر على الناصية ويطل على الشارع الرئيسى ويص

مخازن للبيع في مدينة اجا - مدينة اجا 2017
مخزن بالعاشر يصلح اجانص سيارات او اى مشروع ‎ج.م.230‎ - ‎العاشر من
230,000 جنيه مصري

مخزن بالعاشر يصلح اجانص سيارات او اى مشروع ‎ج.م.230‎ - ‎العاشر من


مخزن بالعاشر يصلح اجانص سيارات او اى مشروع ‎ج.م.230‎ - ‎العاشر من رمضان‎ مخزن فى المجاورة الخامسة عمارة 25 على الشارع 43 متر على الناصية ويطل على الشارع الرئيسى

مخازن للبيع في مدينة اجا - مدينة اجا 2017
للبيع محل مستاجر بلاى استيشن  لمدة خمس سنوات بسرايات المعادى مساحه 250 متر تشطيب سوبر لوكس بالتكيفات مدخنه رخصه تجارى مطلوب مليون 800 الف جنيه للاستفسار : -
1,800,000 جنيه مصري

للبيع محل مستاجر بلاى استيشن لمدة خمس سنوات بسرايات المعادى مساحه 250 متر تشطيب سوبر لوكس بالتكيفات مدخنه رخصه تجارى مطلوب مليون 800 الف جنيه للاستفسار : -


للبيع محل مستاجر بلاى استيشن لمدة خمس سنوات بسرايات المعادى مساحه 250 متر تشطيب سوبر لوكس بالتكيفات مدخنه رخصه تجارى مطلوب مليون 800 الف جنيه للاستفسار : -تم نشر ا

مخازن للبيع في المعادى - المعادى 2017
بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر